Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку, а также, как оформить заверенный акт в росреестре?

В теории самостоятельное составление дарственной без привлечения компетентных лиц и собственноручное подписание является законным методом передачи имущественных обязательств.

На практике, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году? Этим вопросом задаются собственники, собирающиеся легальным образом оформить дорогой подарок.

Фиксация намерений в уполномоченной конторе повышает рентабельность сделки и ограждает от непредсказуемых последствий. Подобная процедура носит рекомендательный и добровольный характер.

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Нормативно-правовая база для руководства изложена в Гражданском кодексе Российской Федерации. Договорные отношения о дарении могут оформляться в двух вариантах: письменной и устной форме. Так в ст.574 ГК РФ предлагается передачу прав на автотранспорт оформлять по устному соглашению.

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?Сложнее обстоят дела с недвижимостью. Здесь без заверенной у нотариуса бумаги не обойтись. Аналогичные требования предъявляются к юридическому лицу, которое собирается выступать в роли дарителя. Обоюдное согласие сторон оформить договор дарения подкрепляется ст.163 ГК РФ и ст.53 закона «О нотариате», когда процедура заверения становится обязательной для обоих участников сделки.

Юристы не советуют возлагать на себя правовую ответственность. Собственноручно составленная дарственная может быть оспорена другими лицами, не разделяющими желания дарителя. Поводом является неполнота и некорректное оформление мыслей. Поэтому гражданам рекомендуется руководствоваться здравым смыслом и задуматься над правовой защитой договора.

Преимущества нотариального оформления

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?Люди привыкли к правовому порядку. При вывозе из страны одним из родителей несовершеннолетнего ребёнка второй должен предоставить заверенное согласие, чтобы не возникло проблем на границе. Во всех нормативных документах обязаны стоять подпись, печать, присвоен номер и соблюдение прочих юридических тонкостей. Поэтому пользоваться услугами нотариуса иногда полезно, нежели пренебрегать этой процедурой.

  Госпошлина при дарении квартиры

Причины предпочтений лежат на поверхности:

  1. Нотариус представляет интересы государства, а значит, выступает гарантом от посягательств на имущество клиента.
  2. Уполномоченное лицо – независимый эксперт, который выполняет свою работу на профессиональном уровне.
  3. Руководствуется нотариус действующим законодательством.
  4. При сделке осуществляется установление личности, проверка наличия доброй воли, удостоверение дееспособности клиента, проводится разъяснительная работа последствий этого мероприятия, что даёт основание утверждать о чистоте договорного соглашения.

Ввиду дороговизны некоторые граждане упускают возможность оформить документ с соблюдением юридических тонкостей. Иногда, такие расходы оправдывают цели.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Оформление перехода прав на недвижимость требует вмешательства уполномоченного представителя в следующих ситуациях:

  • если в период приобретения дома, собственник находился в официальном браке;
  • если несовершеннолетний гражданин принимает участие в сделке.

В первом случае потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, а во втором разрешение на действие от родителей, опекунов, законных представителей на данное действие.

Даритель вправе передать владение не только квартиры целиком, но и доли, указанной в свидетельстве. Технология оформления бумаг и требования к процедуре аналогичны. Для заверения своих намерений необходимо обращаться по месту расположения объекта недвижимости. Узнать, где занимается ответственный нотариус и часы приёма можно по телефону.

Особенности предоставления документов для дарственной

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?Текст дарственной должен содержать информацию о стоимости имущества. Оценка проводится компетентными инстанциями и не допускает занижения цены на жильё. Здесь также имеются нюансы.

  • рыночная генерируется независимыми экспертами на основании данных о продажах похожих объектов недвижимости за определённый срок;
  • кадастровая определяется сотрудниками БТИ на базе специальных инструментов проведения оценки.

Стоимости между собой разнятся, поэтому к дарственной необходимо прикладывать заключение, полученное от сотрудников БТИ.

Чаще всего процедура дарения осуществляется между родственниками, которые по закону освобождаются от уплаты подоходного налога исчисляемого от стоимости объекта. Остальные граждане, принявшие решение подарить квартиру иному лицу, должны будут оплатить налог.

  Форма дарственной

Регистрация

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?Заверенное соглашение о переходе прав собственности новому владельцу с марта 2013 года не требует дополнительной регистрации. Переоформить документы на другое имя возможно путём внесения изменений в запись ЕГРП. На основании договора дарения и оплаченной госпошлины выдаётся свидетельство на приобретённое имущество. В Росреестр необходимо предоставить оригинал квитанции.

Факт отчуждения согласно нормативно-правовой процедуре закрепляется актом приёма-передачи. Несмотря на необязательный характер проведения этой манипуляции подтвердить переход имущественных обязательств от дарителя к новому собственнику иным образом не предусмотрено.

За чистоту сделки отвечает уполномоченный представитель. Поэтому документы рекомендуется оформлять с юридической точностью, что входит в обязанности нотариуса.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Получателю недвижимости придётся оплатить услуги сопутствующих организаций. Об этом гласит ст. 333 Налогового Кодекса РФ. Размер комиссии зависит от степени родства и кадастровой стоимости объекта имущества.

Если в дар получена доля в общей квартире, то пошлина рассчитывается исходя из 0,5% от цены, подаренной части и не зависит от близких связей участников. Законом определён нижний порог взносов – 300 рублей и максимальная граница платежа – 20 000 рублей. Дополнительно одаренный гражданин оплатит технические и правовые работы, величина которых ограничивается 8 000 рублями.

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Последние корректировки в нормативно-правовой инструмент вносились в июне 2016 году. Тогда в закон от 21.07.1997 года под номером 122 были внесены поправки в части проведения обязательной процедуры нотариального заверения дарственной на квартиру. Теперь это необходимо делать, если:

  • в качестве подарка выступает доля в общей собственности;
  • планируется официальная фиксация отчуждения остальных участников от своих частей в рамках единого договора.

На дарителей в 2019 году по-прежнему возлагается ответственность на:

  • самостоятельное оформление документов;
  • обязательное нотариальное удостоверение договора дарения с оплатой государственной пошлины.

В обоих случаях без участия последней инстанции – Росреестра не обойтись. Приобретённое имущество требует переоформления правоустанавливающих документов.

Заключение

Нотариально заверенная сделка дарения является гарантом при передаче прав на квартиру.

Граждане отдают ей предпочтение, потому что она не предполагает сложностей оформления и не требует соблюдения особых условий для сторон соглашения.

Закон оставляет право на самостоятельное составление документа, за исключением случаев дарения долей. Для этого следует обратиться за юридической консультацией.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/nuzhno-li-notarialno-zaveryat.html

Все о договоре дарения квартиры: обязательно ли нотариальное заверение?

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Оформляя договор дарения квартиры, мы сталкиваемся с необходимостью заверения данного документа. В большинстве случаев, поход в нотариат становится важным этапом процедуры.

Но многие задаются вопросом, нужно ли нотариально заверять документы? Обязательно ли нужен нотариус для оформления передачи доли имущества? Необходим ли заверенный нотариусом договор при передаче имущества или его доли?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Печать, ставящаяся на официальные бумаги в нотариальных конторах – это своего рода подтверждение подлинности документа. Как правило, рекомендуется обратиться к нотариусу для прохождения данной процедуры перед тем, как оформить дарственную.

При заключении сделки, нотариус выступает третьим лицом, хорошо разбирающимся в действующем законодательстве. По сути, его дело — подтвердить легальность сделки и проверить правильность составления соглашения, а также проследить за тем, чтобы договоренность не выходила за рамки, установленные Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Впрочем, это достаточно относительно. В отдельных ситуациях реально обойтись и без участия третьей стороны. Правда бывают и такие случаи, когда сделать это практически невозможно.
 

Обязательно ли заверение дарственной на жилплощадь или её доли у нотариуса?

Всегда лучше составлять официальные документы и проводить оформление дарственной вместе с нотариусом. А поставленная печать подтвердит их легитимность.

Но, в отдельных случаях, можно обойтись и без помощи нотариальной конторы.

Статья 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации предполагает обязательность контроля сделки со стороны независимого юриста только при желании сторон.

Первое, что нужно знать для самостоятельного составления договора, – свои права и обязанности. Нотариус никогда не заверит соглашение, противоречащее законодательству. Тут же придется справляться своими силами.

Очень внимательно отнеситесь к содержанию договора. Следует как можно четче обозначить предмет дарения, чтобы его нельзя было двойственно трактовать.

Неоднозначные пункты договоренности – это риск появления неразберихи в праве собственности в будущем.

В некоторых ситуациях по ходу проведения процедуры всплывают специфические бумаги. Их нужно заверять обязательно. Две самые распространенные:

  1. В случае если даритель состоит в браке, а передаваемое им имущество числится как совместно нажитое имущество, в обязательном порядке предоставляется письменное согласие, написанное вторым супругом.
  2. Когда от имени одной из сторон действует третье лицо, необходимо подготовить и нотариально заверить составить доверенность. Это единственная бумага, способная подтвердить данный тип полномочий.

Преимущества

Главное, что вы получаете, обращаясь в нотариальную контору – это полная законность сделки. Кроме того, можете быть уверенны, что все бумаги составлены грамотно с юридической точки зрения.

Особенно важно обратиться в нотариат, если между сторонами договора нет полного согласия по каким-либо вопросам. Или же когда между сторонами нет взаимного доверия.

Это самый надежный способ защитить права обоих.

Справка! Работник нотариата несет полную ответственность за заключенные при его участии сделки. В случае плохого выполнения своей работы, он рискует не только правом на дальнейшее оказание юридических услуг, но и собственным имуществом.

Дарственная – это далеко не самый простой документ. При этом малейшая ошибка в ней станет поводом для отказа оформления сделки в Росреестре.

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?Опытный юрист сможет правильно составить акт, и Росреестр не предъявит вам претензии. Сделать это самостоятельно довольно сложно.

Пользуясь услугами нотариальной конторы, вы освобождаетесь от посещения различных инстанций и получаете возможность собрать все необходимые бумаги в одном месте. Также, нотариус сохраняет у себя копию договора. Это дает возможность восстановить документ в случае утраты.

Но самым веским аргументом станет то, что печать нотариуса – это практически полная гарантия того, что сделку никто не сможет оспорить в суде.

Какие возникают риски, если дарственная составлена в письменной форме?

Главный риск письменной формы – это возможность оспорить юридическую силу соглашения.

Если заключение соглашения происходило без участия третьего лица, имеющего лицензию юриста, никто не сможет подтвердить, что стороны находились в состоянии дееспособности, а подписи ставились без принуждений и угроз. Обычно, такие ситуации возникают после смерти дарителя, когда его наследники начинают делить имущество.

Читайте также:  Приватизация жилья: что это такое и в каком году началась, а также как взять в собственность квартиру или иное помещение государственного и муниципального имущества?

Еще один риск заключается в том, что очень трудно учесть все юридические тонкости и достаточно грамотно составить текст соглашения.

Недостаточно юридически грамотная дарственная может понести за собой два варианта последствий:

  1. права одной из сторон будут ущемлены;
  2. росреестр откажет в регистрации договоренности.

Какие услуги входят?

Обращаясь в нотариат, вы получите целый ряд услуг, которые значительно помогут вам в деле передачи недвижимости в дар.

    Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

  • Профессионал составит текст сделки и подготовит его к распечатке на специальном гербовом листе.
  • Обе стороны получат возможность проконсультироваться с юристом на тему того, стоит ли принимать участие в данной процедуре и как, в случае чего, защитить свои права.
  • Документы, которые пригодятся для регистрации сделки, будут проверены. А если не хватает каких-либо справок, выписок или согласий, дарителя и одаряемого оповестят об этом прежде, чем отправить в Росреестр.
  • За дополнительную плату вы получите дополнительные услуги, которые могут потребоваться в процессе передачи недвижимости в дар. Например, работа над согласием второго супруга, если квартира считается совместно нажитым в браке имуществом.
  • Только после работы лицензированного правоведа соглашение получит полную юридическую силу.
  • При острой необходимости, есть даже возможность вызвать юриста прямо к себе домой.

После работы нотариальной конторы, вы получите на руки готовый комплект бумаг, с которыми можно направляться прямо в органы регистрации имущества.

Какие понадобятся документы?

Всегда есть возможность проконсультироваться с юристом, который помогает вам в проведении процедуры, но гораздо лучше заранее собрать все необходимые бумаги и прийти в нотариальную контору только за заверениями.

Для оформления договоренности потребуется следующее:

  • Справка, которая подтверждает бессрочное право дарителя на владение передаваемой жилплощадью.
  • Акт, подтверждающий способ возникновения у дарителя права собственности. Это может быть завещание, свидетельство о приватизации, другая дарственная, договор о купле-продаже и так далее.
  • Выписка из бюро технической Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре? инвентаризации. Она представляет собой что-то вроде технического паспорта квартиры.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Справка, которая может подтвердить, что все налоги по квартире уплачивались в срок и по ней отсутствуют долги. Она берется в Федеральной Налоговой Службе и действует в течение 60 суток.
  • Справка из ЖКХ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате. Выдается на 30 дней.
  • Справка из соответствующих управляющих компаний, свидетельствующая, что долги по коммуналке (свет, вода, газ) отсутствуют. Действует 30 суток.
  • Выписка о том, что на жилище отсутствуют обременения. Берется в ЕГРП и действует 30 суток.
  • Если жилплощадь находится не в личной, а в долевой собственности, пригодится согласие остальных собственников. Согласие также необходимо заверить. Действует 30 суток.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги. Ее получают в паспортном столе на 30 дней.
  • Если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, нужно согласие от второго супруга. Но согласие пишется уже прямо в нотариальной конторе.

Процедура оформления соглашения о передаче недвижимости

Когда собраны все справки, выписки и прочее, необходимо записаться к нотариусу на ближайший свободный рабочий день. В назначенное число нужно принести с собой весь пакет документов, а также явиться обеим сторонам вместе с паспортами. Только в присутствии дарителя и одаряемого вместе можно начинать процедуру подготовки соглашения.

Алгоритм действий:

  1. Сначала придется сдать документы секретарю.
  2. Он их примет и назначит дату, чтобы прийти непосредственно к нотариусу за составлением и подписанием договоренности. Так что, возможно, придется подождать.

  3. В то время, которое ранее было назначено секретарем, в нотариат должны явиться даритель и одаряемый или их официальные представите с доверенностями.
  4. С собой сразу возьмите деньги для уплаты оказанных услуг.

  5. После составления акта, даритель и одаряемый ставят свое подписи в присутствии специалиста.
  6. Затем, вы получаете у юриста удостоверение его подписью, а также он ставит печать.
  7. Примерно спустя час будет готово все необходимое для регистрации дарения в Росреестре.

Финальная процедура регистрации

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?Следующим шагом станет оплата государственной пошлины. Это необходимая процедура перед посещением Росреестра, поскольку для регистрации, квитанция об оплате госпошлины должна быть на руках.

Бумаги подаются сотруднику Росреестра. Он проверяет их и, если все в порядке, принимает. После принятия, он выдаст заявителям расписку, по которой в назначенную дату даритель и одаряемый смогут получить свидетельство, подтверждающее право собственности. Как правило, срок регистрации составляет 10-30 дней.

Внимание! В отдельных случаях Росреестр отказывает в регистрации. В такой ситуации, скорее всего, придется заменить некоторые бумаги и прийти еще раз. Если только отказ не связан с наличием обременения на жилплощади.

Особенности и нюансы

Обращение в нотариат не является обязательным шагом, если в дар передается целое жилье. Для того, чтобы оформить дарение определенной доли в жилплощади заверение у нотариуса является обязательным. С 02.06.2016 на территории Российской Федерации действует закон, делающий обязательным наличие печати на дарственной в двух вариантах:

  1. Оформление передачи определенной доли жилплощади.
  2. Оформление отчуждения сразу всех долей в жилище, принадлежащих разным собственникам, в рамках одной договоренности.

Узнать о стоимости нотариальных услуг вы можете на нашем сайте.

Также стоит отметить, что при регистрации передачи лишь доли имущества, стоимость услуг несколько ниже, нежели при передаче недвижимости целиком.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/notarialnoe-zaverenie-2.html

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски, процесс регистрации

Жилищное право > Дарение недвижимости > Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.

Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения; действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

  • Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.
  • Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.
  • На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.
  • Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.
  • Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения. Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Источник: http://PravoZhil.com/dar/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Обязательно ли нотариальное ⚖ удостоверение договора дарения в 2019 году

Среди близких людей часто имущество переходит от одного к другому по договору дарения.

Этот документ позволяет обезопасить его от дележа между супругами или наследниками, но такой вариант не схож с процедурой купли-продажи.

При передаче дорогостоящих объектов и имущества граждане подписывают документ установленного образца, но совершают сделку на безвозмездных условиях. Но нужно ли нотариально заверять договор дарения?

Законодательная база

Дарственная на квартиру у нотариуса: как сделать нотариальное оформление и удостоверение договора дарения, нужно ли заверять нотариально сделку,  а также, как оформить заверенный акт в Росреестре?

Соглашение о безвозмездной смене собственника заключается устно или в письменном формате. При крупной сделке, например, для оформления дарственной на недвижимость, заключение договора считается обязательным. Это позволяет минимизировать риски и провести процедуру законно.

В связи с необходимостью составления документа у сторон возникает вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Не только близкие родственники совершают безвозмездные акты передачи имущества или ценностей.

Если вариант надежен, как в случае с членами одной семьи, можно ли оформить дарственную без нотариуса? Законодательно удостоверение документа специалистом не считается обязательным и производится только по согласованию сторон, однако случаются такие ситуации, в которых неверное оформление может послужить причиной признания сделки ничтожной и расторгнуть её.

Изменения законодательства

Сомнения, нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса, оправданы. В законе нет обязательных указаний о том, чтобы непременно прибегать к помощи третьих лиц, но такая процедура способна уменьшить риски неверного оформления (в случае оспаривания наследства этот момент может быть решающим) и возможность  составить юридически неправильный договор.

Читайте также:  Передаточный акт к договору найма жилого помещения: образец документа о приеме-передаче квартиры и имущества во временное пользование

Когда заверение обязательно

Существуют ситуации, в которых при, казалось бы, стопроцентной убежденности, итог может быть неожиданным. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения, когда претендент один? Юридически процедура необходима в двух случаях:

  • если отписывают только долю имущества;
  • при передаче всех частей недвижимости участниками сделки.

В других ситуациях договор дарения также заключается без нотариуса.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное удостоверение процедуры и договора дарения имеет ряд плюсов. В том числе:

  • заверение документа специалистом юридически обосновывает сделку;
  • риск получения претензий или посягательств на имущество существенно снижается;
  • нотариус является независимым специалистом, а значит, действует в интересах обеих сторон и только в рамках закона;
  • участники и основания сделки проходят тщательную проверку.

Несмотря на дороговизну нотариальных услуг, финансовые траты в большинстве случаев будут оправданы.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Предметом сделки может являться не только целая дом, но и его часть. При этом суть процедур одинакова.

Чаще всего при отчуждении недвижимости или доли в ней обращаются к специалисту в двух случаях:

  • квартира была приобретена во время супружеской жизни;
  • владельцем одной из частей является несовершеннолетний гражданин.

Подобная информация и прочие вероятности в обязательном порядке вносятся в документ.

Риски

Большая часть ситуаций, когда требуется аннулировать или оспорить договор, появляется у дарителя. Отменить соглашение можно только в особых случаях. Вот главные из них:

  • если вторая сторона совершила покушение на жизнь и здоровье отдающего или членов его семьи;
  • если одаряемый умер раньше или сделка приведет к существенному ухудшению условий и качества жизни дарителя;
  • при подписании документов собственник прекращает быть владельцем недвижимость, а значит, становится уязвимым (в частности, государство не гарантирует ему дальнейшее проживание в квартире, если это не оговорено специально);
  • если выясняется, что договором дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи, то она признается недействительной. Стороны обязаны вернуть полученное имущество и денежные средства владельцу.

Поэтому удостоверение нотариусом договора дарения гарантирует более безопасную и юридически обоснованную сделку.

Предоставление документов для дарственной

Вот какие документы нужны для оформления дарственной:

  • соглашение;
  • чек об уплате госпошлины;
  • паспорта РФ всех сторон;
  • оригиналы, подтверждающие право собственности на передаваемый предмет;
  • согласие каждого из дольщиков на отчуждение имущества.

При определенных обстоятельствах предъявляются дополнительные требования предоставить кадастровый паспорт, одобрение органов опеки и попечительства и т. д.

Регистрация

Прежде всего, отдающую и получающую сторону интересует вопрос, как зарегистрировать договор дарения? Для этого нужно соблюдать определенную последовательность:

  1. Подготовить требуемые бумаги.
  2. Написать соглашение по установленному образцу.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заверить документ нотариально (при желании или при необходимости).
  5. Внести данные в Росреестр.

Процедура не требует специализированных знаний. Главное – собрать все нужные документы и оформить договор по правилам.

Итоги

С юридической точки зрения, оформление дарственной с нотариальным заверением производится только по желанию сторон. Проведение процедуры таким образом более затратно, чем использование простой письменной формы, но при этом разумнее и безопаснее.

Источник: http://zpponline.ru/darstvennaya/notarialnoe-udostoverenie-dogovora

Нотариальный договор дарения

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом.

Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц.

Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством.

Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

  • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
  • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
  • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  2. Паспорт одаряемого лица.
  3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

  • Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.
  • Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.
  • После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:
  • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
  • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Нотариальное согласие на дарение

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е.

установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется.

Читайте также:  Акт о непроживании по месту прописки: образец заполнения, можно ли проживать в квартире без регистрации, а также какие штрафы влекут за собой данные действия для гражданина рф?

И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

Пример

Жена решила подарить подруге свое пальто. При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.

В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
  • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

  1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
  2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
  3. Указание на согласие супруга.
  4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
  5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей.

Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

  • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
  • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

  • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Заключение

  1. Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.
  2. Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

  3. Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить 1/4 дома дочери. Нужно ли согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, другая часть после, потом было объединение?

Да, требуется нотариально оформленное согласие.

Нужно ли у нотариуса оформлять дарственную на автомобиль?

Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/notarialnyj/

Обязательно ли заверение договора дарения квартиры у нотариуса? — Правовед.RU

1332 юриста сейчас на сайте

Продали старое жилье, приобрели новое. Но нужно выделить долю ребенку. Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре. Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Добрый день! К сожалению это не возможно. В силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

То есть любые сделки по отчуждению долей должны регистрироваться нотариально. Исключений для родителей закон не предусматривает

Нет необходимости обязательного нотариального

заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процесседарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже простопривлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом

нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Договор

дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формыдля подобных документов не существует.

Необходимо лишь обязательное составлениеего в письменной форме и отражение в тексте следующих данных: Фамилии, имени,отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации. Всех техже данных, касающихся одаряемого. Указания предмета договора и максимальнополных его характеристик.

Для объектов недвижимости указывается общая и жилаяплощадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, крометочного названия марки и модели, необходимо указать и основные техническиехарактеристики.

Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет правособственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем иодаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у

нотариуса действующее законодательство не содержит.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого

принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Вообще, оспорить договордарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только

добавляет ему достоверности и надёжности

Источник: bukva-zakona.com/grazhdanskoe-pravo/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya Bukva-zakona.com©

Здравствуйте, Рамиля. В соответствии с законодательством РФ нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию не требуется.

Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря такой простой письменной форме- договор дарения доступен, т.к. ненужно платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение дарения. То есть Вы можете сделать все самостоятельно, сдать документы на регистрацию и получить выписку из ЕГРП подтвердив право дарения доли.

Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре. Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?Рамиля

Доброго времени суток, Рамиля!

Обязательность удостоверения договора нотариусом конечно же нужна так как это установлено законом о чём коллега выше Вам указала. Да и зарегистрировать права возникшие на его основании также необходимо и это тоже закон.

Что же касаемо оптимизации затрат то пути конечно же есть.

Составить данный договор Вы вправе а вот удостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права. Оптимизация данного пути в том что Вы не оплачиваете технические услуги нотариуса, а они в разных регионах разные как правило около 5 000 — 10 000 р.

Также как подсказка требование заверять договора вступило в действие с 01.06.2016 года до этого его не было.

Источник: https://pravoved.ru/question/1518061/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector