Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?

Хотите снять или сдать квартиру в аренду, но не знаете точной процедуры и всех нюансов? Данная статья поможет понять все тонкости аренды квартиры, а также предоставит возможность изучить образец и скачать бланк договора аренды квартиры в 2019 году.

Договор аренды квартиры – документ, который заключается между сторонами во время передачи жилого имущества в найм. Благодаря этому можно предусмотреть возможные разногласия между арендодателем и квартиросъемщиком.

Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?

Типовой договор найма жилого помещения (аренды квартиры) образец 2019 – Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?скачать

Бланк договора аренды квартиры 2019: как заключить соглашение

Согласно законодательству и юридическим нормам, договор найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями. Перед заключением договора на аренду квартиры с физическим лицом в 2019 году следует обязательно проверить следующие документы у арендодателя:

  • наличие документов о праве собственности на квартиру;
  • паспорт владельца или представителя;
  • доверенность на имя лица, которое уполномочено предоставлять интересы владельца имущества (с указанием возможности заключения договора аренды, получения средств, пр.);
  • разрешительные документы органов опеки (при заключении сделки несовершеннолетним физическим лицом);
  • выписку из домовой книги – информацию о предыдущих владельцах жилья (удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, и ранее никто не был выписан по решению суда);
  • проверить, не является ли жильё залоговым (затребовать документы с БТИ), пр.

При заключении сделки в 2019 году на срок более 1 года, образец документа в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах (в отделениях Росреестра) в течение месяца со дня подписания (на основании п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2015 года.).

Простые краткосрочные договора аренды жилья, по законодательству, не требуют такой процедуры регистрации. В России максимальный срок сдачи квартиры в аренду составляет не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В том случае, если в экземплярах документа срок не был указан, тогда автоматически считается период сдачи объекта 5 лет.

Обязательным условиям заключения сделки, является написание экземпляров договора в письменном виде с указанием оплаты за предоставляемые услуги. Без указания данной информации договор считается недействительным.

Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?

Типовой договор сдачи квартиры в аренду образец 2019 – Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?скачать

Как составить договор найма жилья 2019, где скачать бланк?

Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья.

К примеру, если в договоре указана сумма ежемесячного платежа за пользование квартирой или комнатой, а также стоимость коммунальных услуг, тогда арендатор не имеет права оспаривать размер обеспечительного платежа после подписания договора и обязуется платить за аренду своевременно.

Чтобы составить правильный документ, следует знать самые основные пункты договора аренды квартиры, и где можно бесплатно скачать бланк:

Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?

  1. Вступительная часть. Указывается дата заключения договора и номер, а также Ф.И.О. арендодателя и квартиранта.
  2. Предмет договора. В образце документа следует написать, какое именно сдается жильё (квартира или комната) с указанием полного адреса.
  3. Права, обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать, какие права, обязанности возлагаются на одну и вторую сторону. Арендодатель, в данном случае, обязан передать ключи от квартиры после передачи денежных средств пользователем имущества. Для арендатора указывается обширный перечень условий пребывания в помещении. Например, разрешается ли курить в квартире, правила содержания порядка в помещении, разрешение на переоборудование или проведение ремонта, сдачи жилья в субаренду, пр.
  4. Порядок проведения расчётов за аренду. Обговариваются сроки (граница времени погашения долга), размер, порядок и график внесения платежей за пользование имуществом, суммы дополнительных платежей (за коммунальные услуги), их правила пересмотра.
  5. Ответственность сторон. Данный пункт является обязательным к указанию в образце документа, чтобы предусмотреть возникновение спорных ситуаций во время аренды жилья. В этой части следует указывать нормы ответственности за сохранность имущества в помещении, размеры штрафных санкций и пеней за просрочку оплаты, в каком порядке решаются споры, др.
  6. Изменения, дополнения к договору. Указываются условия прекращения договора, по чьей инициативе может быть расторгнута сделка, в каком порядке, когда должно быть освобождено жильё в случае прекращения действия аренды, срок действия подписанного договора.
  7. Реквизиты сторон. В последнем разделе бланка договора аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, подписи.

Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон. Составление и заполнение документа достаточно простое, и не требует предварительного обращения к юристам.

Составить простой договор возможно по установленной форме. На нашем сайте можно скачать бесплатный образец, или поискать другой вариант на просторах Интернета.

Бесплатная типовая форма договора найма квартиры 2019 – Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?скачать

Следует знать, что образец документа составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение подписей и договора найма не является обязательным. Однако по желанию участников процесса, бланк документа можно оформить у нотариуса.

Источник: http://yconsult.ru/kvartira/arenda/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

  • Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.
  • В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:
  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к.

такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.
Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?Договор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Источник: https://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.

Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.

Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.

Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье.

С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном.

Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.

Читайте также:  Перепланировка лоджии: почему могут отказать в согласовании объединения ее с комнатой, как узаконить переделку квартиры, чем грозит нарушение жилищного кодекса?

Законодательная база

Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: ЖК, ГК, НК Российской Федерации.

Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.

Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Если аренда жилого помещения превышает год, то договор подлежит обязательной регистрации, нормы прописаны в ФЗ РФ от 21.07.1997№ 122 «Закон о регистрации…»

При сдаче жилого помещения его владелец получает доход, но все доходы граждан должны подлежать налогообложению.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать.

Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре.

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

 Скачать договор аренды в формате MS Word.

Состав договора

  1. Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом, и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья.

  2. Нужно определить все права сторон: кто что должен и не должен делать, здесь нужно все подробно изложить, например, не причинять вред имуществу и предоставить в полное распоряжение арендатору жилье.

  3. Важным пунктом является оплата, нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты. Указать точную сумму самой аренды или включенные в нее коммунальные платежи, возможность пересмотра ставки аренды каждый год.

    Ведь стоимость аренды может как увеличиваться, так и снижаться, как, например, сейчас, когда в кризис люди стараются не арендовать жилье.

  4. Оговорить возможность временной прописки на срок аренды, кто может иметь такое право, например, члены семьи;
  5. Иногда жилье клиентам подыскивают риелторские агентства, и если договор будет заключать он, то нужна доверенность, где будет прописана такая возможность представителя.
  6. Обговорить условия заключения страхового депозита с нанимателем, порой эта мера может возместить значительные риски или ущерб от деятельности арендатора.

В основном, для гражданина, сдающего жилье, заключать договор выгодно сразу по нескольким причинам.

Есть письменное описание и квартиры, и находящегося имущества, его состояния. И всегда можно взыскать с арендатора нанесенный ущерб.

Инструкция

  1. После выбора жилища и предварительной договоренности с его владельцем, проверьте полномочия. Может случиться и так, что вы станете участником субаренды, когда прежний арендатор на завышенных условиях сдает жилье.

    Или вместо самого собственника этим занимается член семьи, у кого нет единоличных прав на распоряжения квартирой, такие действия законом оценены, как незаконные. Попросите представить свидетельство о собственности. Там подробно все указано. Но можно и запросить справку из реестра прав на недвижимость: сведения являются публичными и доступны всем.

  2. Попросите сделать подробную опись всего имущества: где какие царапины и неисправности, отклеены ли обои, поцарапан ли пол. Это поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий со стороны владельца квартиры. Перечислите списком все имущество, а рядом проставьте ваши замечания, например, стиральная машина – скол обшивки в таком-то месте.

  3. Обговорите стоимость оплаты, конечную дату передачи денег, возможности отсрочки платежа.
  4. Возможность проживать со своей семьей, тоже нужно обговорить, попросите владельца сделать всем временную регистрацию на время проживания в квартире. Это может пригодиться, если потребуется медицинская помощь или устройство на работу.

Все нюансы описать невозможно, нужно следовать исходя из сложившейся ситуации, но важно: когда и кто может навещать квартиру в ваше отсутствие нужно уточнить сразу.

Где заключать договор аренды квартиры

Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья.

С одной стороны – это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной.

Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно.

Но если нужно сэкономить, то составлением договора можно заняться самому, в квартире, которую собираетесь сдавать.

Но здесь важное условие: договор должен иметь юридическое значение, а значит, его нужно составлять и заключать по всем правилам.

Составление договора

Факт сдачи жилого помещения можно подтвердить только договором, который пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон. Именно по этим причинам нужно внимательно отнестись к его составлению. Сторонами в договоре будут арендатор и арендодатель.

Что должно быть отражено:

  1. Кто сдает квартиру: его данные паспорта, место постоянной регистрации, дату, число и место рождения.
  2. Такая же информация должна быть и об арендаторе.
  3. Почтовый индекс и полный адрес квартиры.
  4. Указать правоустанавливающий на квартиру документ: акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, идентификационный номер выданного свидетельства о собственности.
  5. Указать сроки сдачи: год, три года или на пять лет. Обратите внимание арендодатели: договор сроком больше 1 года подлежит обязательной регистрации, к тому придется платить от полученного дохода 13%. Совет: не пытайтесь уклониться от уплаты налога, за это предусмотрен большой штраф – до 5 тысяч рублей.
  6. Ставка аренды за каждый месяц: ее прописывают в цифрах и прописью. Если вы оставляете хозяину залог, то эта сумма должна быть зафиксирована в договоре обязательно. Так можно будет доказать свою правоту, если возникнут конфликты.
  7. Подробно расписать способ оплаты и дату перечисления, предусмотреть процент за просроченный платеж;
  8. Следующий пункт очень важен для обеих сторон: частота посещений хозяином квартиры: когда и сколько раз он будет иметь возможность проверять состояние квартиры, оплату коммунальных и телефонных счетов.
  9. Подробное описание состояние квартиры, мебели, бытовой техники и сантехнического оборудования. От этого будут зависеть претензии к вам владельца по поводу испорченной стиральной машины или холодильника.
  10. Указать условия продления арендного договора, если такая возможность будет необходимой.
  11. Поставить дату заключения и свою подпись.

Могут быть и другиепункты в договоре, но они могут быть добавлены по согласованию обеих сторон.

Договорные обязательства вступят в законную силу по окончании регистрационных действий, но арендатор уже может проживать в этой квартире.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/arenda/kak-zaklyuchat.html

Как правильно составить договор аренды жилья между физическими лицами в 2019 году

Договор на сдачу квартиры: скачать бесплатно образец, каковы нюансы аренды жилья  от частного лица, как составить и заключить в найм между физическими лицами?

Что это такое

Прежде всего, необходимо оговориться, что договор аренды жилого помещения заключается только в том случае, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо. Для граждан, являющихся физическими лицами, подобное соглашение именуется договором найма.

Между обоими видами договоров существует лишь одно принципиальное различие — по договору найма требуется уточнение проживающих с нанимателем лиц, тогда как в договоре аренды такой пункт отсутствует.

Однако в повседневном обиходе понятие «аренда квартиры» используется как тождественное найму жилья, поэтому в данной статье будут использоваться оба термина.

Для чего нужен договор

Грамотно составленный договор найма в равной степени защищает интересы обеих сторон соглашения. Если арендные отношения между физическими лицами не оформлены надлежащим образом, пострадать могут оба.

Классическая ситуация, когда жильцы, съезжая, оставляют после себе сломанную мебель и огромные неоплаченные счета за «коммуналку». Как было сказано выше, может пострадать и другая сторона – наниматель, который без договора находится в чужой квартире «на птичьих правах».

В документе прописываются права и обязанности хозяина недвижимости, а также временных жильцов, что в равной степени защищает обоюдные интересы сторон соглашения.

Более того, необходимость письменного оформления арендно-договорных отношений предусмотрена положениями действующего законодательства, а именно ст. 674 ГК РФ.

Такие договора не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако закон и не запрещает нотариальное заверение договоров аренды.

Следует помнить, что за обращение к нотариусу придется заплатить, поэтому в целях экономии соглашение лучше составить самому, тем более, что документ в обычной письменной форме будет иметь такую же юридическую силу, как и нотариально заверенный.

С чего начать

Не стоит торопиться с составлением договора, если подходящие квартиранты еще не найдены. В первую очередь следует найти нанимателей, а уже после этого совместно с будущими жильцами осуществить подготовку документов, для того чтобы максимально учесть все нюансы. Поиск квартиросъемщиков можно произвести через:

  • друзей, коллег, родственников – возможно в числе их знакомых найдется соискатель;
  • печатные СМИ, а также сеть интернет – существует множество бесплатных ресурсов, где можно разместить объявление;
  • риелторские агентства, профессионально оказывающие услуги по продаже и найму недвижимости.

Что касается последнего пункта, то обращение к риелторам чревато дополнительными расходами, так как свои услуги специалисты оказывают за отдельное вознаграждение.

Читайте также:  Ревизионная комиссия тсж: образец положения, проверка товарищества собственников жилья, а также кто проверяет отчёты, как проверить хозяйственную деятельность

Кроме поиска потенциальных квартирантов риелторы могут взять на себя полное юридическое сопровождение сделки, подготовив все необходимые документы.

Учитывая, что самостоятельное составление договора не представляет особой сложности, для того чтобы сэкономить, можно обойтись без агентов, подготовив договор самостоятельно.

Как составить

Для подготовки документов не требуется специальных навыков или высшего юридического образования, тем более в интернете легко можно найти типовой образец любого договора.

Текст можно набрать на компьютере, а затем распечатать, а можно написать от руки.

Также можно использовать оба варианта, то есть, напечатать основное содержание соглашения, а затем от руки вписать отдельные сведения, например, наименование сторон. Структура документа выглядит следующим образом:

  1. Наименование и реквизиты сторон. Для граждан указываются личные идентификационные данные, реквизиты документов, адрес места регистрации. Если стороной соглашения выступает организация, обязательно указывается юридический адрес, ИНН, ОГРН предприятия.
  2. Вводная часть или преамбула, в которой кратко излагаются основные цели и задачи документа.
  3. Предмет договора, то есть сама квартира, передаваемая в пользование.
  4. Сроки, на которые квартира передается в пользование жильцам.
  5. Условия передачи жилья с указанием обязанностей арендодателя и нанимателя.
  6. Размер арендной платы.
  7. Порядок внесения оплаты. В данном пункте могут оговариваться сроки внесения платежей владельцу, а также форма оплаты (наличная или путем переводов на банковский счет).
  8. Порядок досрочного расторжения договоренности.
  9. Форс-мажор и обстоятельства непреодолимой силы.
  10. Ответственность сторон соглашения и порядок разрешения спорных моментов.

Кроме вышеперечисленного в договоре может быть прописан пункт «особые условия».

В данном пункте отражены такие моменты, как возможность посещения хозяином квартирантов, периодичность таких визитов, возможность временного проживания неуказанных в соглашении лиц, а также иные существенные детали, которые обе стороны сочтут для себя важными.

Например, если квартиранты не уведомили хозяина о наличии животных, владелец квартиры вполне может потребовать от жильцов расторжения договоренности, так как соглашением проживание в квартире домашних питомцев не предусматривалось.

Важно! В договоре необходимо отразить порядок оплаты коммунальных услуг во избежание разногласий по этому поводу в будущем.

Образец договора найма жилого помещения можно скачать здесь

Акт приема-передачи

Специалисты рекомендуют при составлении договора аренды отдельно подготовить акт приема-передачи, который будет являться приложением к основному соглашению.

В этом случае в тексте основного документа не требуется детальное описание квартиры, достаточно ограничиться указанием местоположения объекта и общими характеристиками жилья. Более подробная информация вносится в акт приема-передачи.

В акте дается подробное описание жилого помещения, включая внутреннее убранство квартиры. В этом документе можно указать:

  • элементы внутренней отделки, их качество и состояние;
  • наличие мебели;
  • бытовую технику, исправность всех приборов;
  • показания приборов учета потребляемых ресурсов.

Составление акта не требуется, когда сдается пустая квартира без ремонта. В этом случае вполне достаточно самого договора о найме помещения, на основании которого квартиранты получают жилплощадь, а хозяева – арендную плату.

Если же в квартире выполнен дорогостоящий ремонт, имеется хорошая мебель и техника, акт приема-передачи просто необходим, так как только на основании этого документа хозяева смогут доказать в случае необходимости, что их квартире жильцами причинен ущерб.

Акт, в котором отражено реальное состояние жилья, нужен и квартирантам, чтоб у недобросовестных хозяев не было возможности приписать жильцам несуществующие убытки.

Здесь вы можете скачать пример акта приема-передачи к договору найма.

 Нюансы составления договора

При составлении документа особое внимание нужно уделить сроком действия договоренности. Дело в том, что долгосрочная аренда подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Под долгосрочными арендными отношениями понимается договоренность о найме жилья сроком от одного года до пяти лет.

Пятилетний срок является максимальным ввиду законодательных ограничений, поэтому если срок действия договора не указывается, по умолчанию соглашение считается заключенным на пятилетний период. Такие договора требуют обязательной регистрации, следовательно, информация сразу попадает в налоговые органы, и хозяину жилья придется оплачивать налоги.

Но даже добросовестные налогоплательщики предпочитают не передавать жилье на длительный срок по целому ряду причин:

  1. Во-первых, обстоятельства могут измениться, и жилплощадь может потребоваться хозяевам (для проживания, продажи и т.д).
  2. Если квартиросъемщики исправно платили за жилое помещение, они вправе продлить аренду на новый срок, при этом хозяева могут отказать нанимателям только в том случае, если они не планируют более сдавать жилплощадь как минимум в течение года.
  3. Ответственность за отсутствие арендной платы возникает, только если жильцы задолжали квартплату более чем за полгода.
  4. Соглашение о передаче недвижимого имущества в аренду необходимо регистрировать в ЕГРН, а это означает дополнительные расходы и лишнюю трату времени.

По этим причинам чаще всего заключается краткосрочное соглашение на 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налогообложение

Несмотря на то, что краткосрочные договора нигде не регистрируются, собственникам квартир не рекомендуется уклоняться от уплаты налогов.

Для этого достаточно обратиться в налоговый орган по месту жительства и задекларировать свои доходы от аренды недвижимости в первый квартал года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Вероятность того, что налоговики узнают об утаивании дохода, достаточно велика, так как донести на хозяина могут «доброжелательные» соседи, представители управляющей организации, либо сами квартиранты.

Если сокрытие доходов станет известно, собственнику квартиры придется уплатить в бюджет не только сам налог, но и внушительные штрафы и пени. При уклонении от уплаты взносов в бюджет в особо крупных размерах владельцам жилья грозит даже уголовное преследование.

Важно! Если гражданин сдает лишь одну жилплощадь, ему достаточно задекларировать свои доходы и оплатить причитающийся налог. При наличии нескольких объектов недвижимости, которые владелец сдает в аренду, требуется оформление ИП, так как подобная деятельность по законодательству расценивается как предпринимательская.

Важные детали

Когда квартира находится в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев жилья на передачу недвижимости в аренду. Это же правило распространяется на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах, имеющих места общего пользования.

Кроме того, если часть жилья в долевой собственности принадлежит несовершеннолетним, дополнительно потребуется получить согласие органов опеки. Если данные требования не выполнить, договор просто не примут на регистрацию в ЕГРН.

Так как чаще всего граждане заключают краткосрочные договоры аренды, которые нет необходимости регистрировать в Росреестре, эти нормы редко соблюдаются – основной собственник от себя заключает договоренность с нанимателями. Такой подход является рискованным для квартиросъемщиков.

Именно жильцам следует убедиться, что все владельцы долей не против их заселения, в противном случае не исключено, что кто-то из собственников в будущем заявит свои права на проживание в квартире.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry

Аренда: как составить договор найма — Справочник Недвижимости

  • Что такое договор найма квартиры
  • Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.

Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. На практике до  суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.

Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально.

Аренда или наём?

Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры. Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.

Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются. Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга. Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.

А договор точно нужен? 

Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.

Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно. Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу.

Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно.

Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.

Как составить договор найма

Документ можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя». Нотариального заверения это не требует. Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.

На Яндекс.Недвижимости есть образцы документов для сделок с жилой недвижимостью, составленные юристами. В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон.

Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его. Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть. Мы рассказывали, что имеет и что не имеет права делать собственник, если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.

Срок действия договора

Заключить договор можно на любой срок.

По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.

Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.

Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.

Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире.

В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии.

Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год. 

Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года.

Читайте также:  Документы для регистрации договора аренды в росреестре: перечень необходимых бумаг, а также рекомендации, какие нюансы нужно учесть, действуя по доверенности

При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок.

Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).  

Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно. В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время. Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре.

Что должно быть указано в договоре

Помимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
  • Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
  • точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);
  • права и обязанности сторон;
  • срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;
  •  условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;
  • штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
  •  количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
  • описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.

Скачать типовой договор найма жилого помещения можно по ссылке.

Что ещё нужно приложить к договору

К договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой. Описать имущество можно и в акте приёма-передачи квартиры.

Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное». Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера.

К договору также должна прилагаться платёжная ведомость. Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег.

Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой. Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций.

Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости.

Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение. Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий. 

Заключение

В России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде. Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона.

Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

Если обе стороны стремятся оформить всё грамотно и соблюсти процедуры, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к найму жилья и хотят каждый со своей стороны минимизировать возможные риски и проблемы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-kak-sostavit-dogovor-nayma

Оформляем договор аренды квартиры между физическими лицами

Собственное жилье может позволить себе далеко не каждый, и аренда квартиры – один из лучших способов решить жилищный вопрос, сэкономив деньги на покупке собственной недвижимости.

Кроме того, у арендаторов нет необходимости делать в ней ремонт и приобретать дорогостоящую мебель.

Но, конечно же, эта сделка, как и многие другие операции с недвижимым имуществом, сопряжена с определенными рисками, причем как для арендатора, так и для арендодателя.

Заключение договора аренды – непременное условие сдачи жилья, в котором заинтересованы обе стороны сделки. В нем должны быть приведены все данные, которые позволяют однозначно установить имущественный объект, а также права и обязанности участников.

Соответственно, перед тем, как подписывать соглашение, стоит удостовериться, что оно юридически проработано в соответствии со всеми требованиями законодательства. Из этой статьи вы узнаете, как лучше его составить и какие моменты должны быть прописаны в отдельном порядке.

Также обратим ваше внимание на все сложности, которые могут возникнуть в ходе оформления договора аренды квартиры между физическими лицами.

Назначение документа

Для арендодателя важно не только получить прибыль от имеющейся в собственности недвижимости, но и сохранить ее.

Арендатору же, в свою очередь, нужно позаботиться о том, чтобы не остаться на улице и не погрязнуть в долговых обязательствах. Многих проблем между участниками сделки поможет избежать договор аренды квартиры.

Данный документ является обязательным для всех, кто собирается снимать или сдавать жилье.

Существует несколько правил, которых необходимо придерживаться, заключая сделку аренды:

  • В нем должны быть указаны сведения, которые позволят установить конкретное имущество;
  • Договор на срок более года должен быть оформлен в письменном виде;
  • Он подлежит государственной регистрации;
  • Если предусмотрена последующая передача права собственности на квартиру арендатору, соглашение заключается в форме договора купли-продажи.

Разновидности соглашений

Главный вопрос, который волнует всех потенциальных арендодателей, решивших заключить договор о сдаче жилья – какую форму выбрать? Законодательство предлагает следующие варианты оформления отношений между собственником недвижимости и лицом, которое хочет в него заселиться:

  • Аренду квартиры;
  • Наем жилого помещения;
  • Безвозмездное пользование жильем;
  • Социальный наем.

На первый взгляд, может показаться, что все это – разные названия одной и то же сделки. Поэтому решить, какой именно договор заключать, бывает довольно сложно.

Действительно, во всех перечисленных случаях одна сторона предоставляет помещение другой.

Тем не менее, аренда предполагает участие в сделке юридического лица, а договор найма может быть заключен только между физическими лицами.

Наименование сторон в договоре найма тоже будет отличаться: участников такой сделки называют наймодателем и нанимателем. Кроме того, объектом для найма может выступать только квартира или дом, в то время как предметом аренды являются также офисы, торговые, складские и производственные помещения.

Как правильно оформить

Чтобы сделка с квартирой считалась действительной, важно знать, как правильно ее оформить и какие условия следует указать в договоре. На самом деле, составить документ можно и без специальных юридических знаний – достаточно заполнить типовой документ, придерживаясь нескольких несложных правил.

Законодательство не предъявляет особых требований к форме или содержанию договора аренды или найма. Главное, чтобы он был заключен в письменном виде в нескольких копиях, подписанными всеми участниками сделки. Обязательного нотариального удостоверения документ не требует, но по желанию сторон его можно передать нотариусу.

Обязательные пункты

Рассмотрим структуру договора более подробно. В соответствии с ГК РФ он должен содержать в себе следующие сведения:

  • Вводную часть, в которой указываются место и дата заключения договора, а также ФИО участников сделки;
  • Описание квартиры с указанием ее технических характеристик и индивидуальных факторов;
  • Перечисление прав и обязанностей сторон;
  • Размер и график внесения арендной платы;
  • Срок действия договора и условия его расторжения или внесения изменений;
  • Порядок разрешения споров;
  • Количество экземпляров договора, отсылки к законодательству и перечень приложенных документов;
  • Подписи сторон договора.

Важно

Следует как можно подробнее описать квартиру, которую вы собираетесь сдавать. Укажите точный адрес ее расположения, количество комнат и общую площадь. Можно также вписать данные из правоустанавливающих документов на жилье — в целом этого будет достаточно для того, чтобы договор имел юридическую силу.

Ст. 610 ГК РФ не ограничивает срок действия договора найма квартиры. Он может быть заключен на любой период, прописанный в нем. Если же в документе не указана точная дата, считается, что сделка оформлена не неопределенный срок. Постарайтесь не обходить стороной этот момент при составлении документа, чтобы в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий сторон.

Образец договора

Скачать

Источник: https://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector