Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Вы здесьГлавная » Публикации » Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос — как и где узнать узаконена ли перепланировка квартиры или нет?

Прежде всего необходимо рассмотреть ситуации при которой нам это может понадобиться.

Один из самых распространенных случаев это покупка квартиры.
Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи большое мероприятие, которое происходит не каждый день.
И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью.

Для того, что бы понять, есть ли в приобретаемой квартире перепланировка или нет достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую перепланировку квартиры.

 
Если планировка квартиры один-в-один соответствует плану БТИ, то в данной квартире нет перепланировки.

Для того, что бы это понять, необходимо сравнить размеры которые есть на плане БТИ с текущими размерами по квартире и если они приблизительно  (+ — 3 см) совпадают, то в квартире перепланировок не было.

Примеры планов БТИ без перепланировки:
Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?
Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Если же есть какие то отличия от плана БТИ, то соответственно в данной квартире перепланировка есть. Вопрос какая перепланировка в данной квартире и как ее согласовать остается пока открытым, так как не известно какие изменения были именно в этом случае.

Лучший из вариантов, это то что перепланировка в квартире есть и ее можно согласовать. Но зачастую в данных квартирах присутствуют перепланировки противоречащие действующему законодательству и их согласовать нельзя.

Точный ответ относительно конкретного варианта могут дать лишь специалисты в сфере согласования перепланировок.

Если перепланировку не согласовать, то соответственно все понятно, ничего не сделать, так как к процессу согласования приступать бессмысленно.
Если же перепланировка потенциально согласуема, то путь узаконивания ранее выполненных перепланировок зависят от проведенных мероприятий.

Поэтому для оценки перепланировки необходимо выслать план БТИ и картинку перепланировки в компании специализирующиеся на данной сфере деятельности где вам объективно опишут ситуацию. Либо можно лично обратиться в центр «Мои документы».

Там есть служба приема документов, которые направляются для согласования в Жилищную инспекцию, там вам также смогут описать ситуацию с перепланировкой. Хотя понимания в сфере перепланировок у данных специалистов центра так скажем несколько меньше чем в специализированных компаниях.

 
Возможено также записаться на прием к руководителю жилищной инспекции вашего округа и разъястнение о вашей перепланировки вам будет дано от первого лица. Однако запись происходит не мгновенно и вам придеться ждать своей даты приема.

Вероятно лучшим решением для точного понимания ситуации буедт рассылка плана и описание перепланировки в несколько компаний, в этом случае будет информация из нескольких источников и на основании них можно составить какое либо точное представление.

Кроме того, бывают случаи когда на плане БТИ уже отражена перепланировка и стоит штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Этот штамп и значит что перепланировка незаконная.
Искать там надписи в контексте «Незаконная перепланировка» не нужно.

Там стоит только штамп как на примере на второй картинке ниже. Почему используется совоформа «переоборудование» мы на знаем.
Этот штамп ставится на все документы БТИ уже не первое десятилетие.
Кроме того на третьей представленной картинке ставиться также надпись «квартира переоборудована без разрешения».

Мы ее обвели красным прямоугольником.

Здесь уже комментарии излишни, так как понятно, что перепланировка в квартире есть.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Также есть еще один случай — узаконенная перепланировка.
То есть в квартире была проведена перепланировка и она была узаконена. Это также можно понять из документов БТИ.

На первом и втором листах технического паспорта ничего не отмечается, а вот на третьем листе, там где табличка «экспликация» помещений, над ней указывается акт о завешенной перепланировке с номером, который был выдан на основании разрешения на перепланировку.

Мы его также обвели «красным прямоугольником». И из этих документов также сразу становится явно понятно, что в квартире когда то была перепланировка и она была согласована.
Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, в на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировки.

Там могут быть слова, префектура, управа, комиссия МВК и т.д. То есть те органы которые в разные годы выдавали разрешния на перепланировку и актировали их.

Ниже вы можете видеть пример подобной отметки.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?
 

Есть и еще один вариант при котором нам может понадобиться узнать узаконена ли перепланировка или нет — речь идет о перепланировке у соседей.
Причин этому может быть множество. Конечно же основная причина это ремонтные работы ведущиеся в данный момент. Но зачастую интересуют и работы проведенные ранее.

Где можно узнать узаконены ли данные ремонтные работы и есть или было ли на них разрешение.

Вариант первый — узнать у соседей лично, есть ли у них разрешение или нет. Плюс данного варианта, то что вы сможете моментально получить информацию. Минус, то что соседи могут вам не показать данное разрешение, даже если оно есть. Но обычно, если разрешение есть, то собственник его с гордостью демонстрирует.

Если же разрешения нет, то его естественно не показывают, однако идет множество другой совершенно не относящейся к делу информации, начиная от того, что согласовывать ничего не нужно и заканчивая декламациями о том что у них все по закону и демонстрацией каких то дизайнерских проектов, которые не имеют никакого отношения к процессу узакониванию перепланировки.

Вариант второй — узнать об этом в управляющей компании. Собственник ведущий ремонт никакие документы в управляющую компанию предоставлять не должен. Однако же зачастую в управляющей компании есть информацию о проводимых ремонтных работах на их территории.

Вариант третий — узнать информацию в жилищной инспекции. Для этого необходимо им написать заявление с указанием адреса и вопросом — были ли выданы какие то разрешающие документы для квартиры по интересующему вас адресу.

Данный вариант является самым лучшим, так как жилищная инспекция является тем органом который контролирует все перепланировки. Узнать это можно в письменном обращении и полученном же письменном ответе.

Либо можно записаться в приемные дни к руководству инспекции.

Какие у нас еще есть органы которые могут дать нам интересущую информацию — например БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть все необходимые данные, у них есть и акт о завершенном переустройстве который пришел к ним из жилищной инспекции и план БТИ выданный собственнику после узаконенной перепланировки.

Однако этой информацией они с вами не поделяться, так как они могут данную информацию выдать только собственнику квартиры. Кроме того, вся этаж информация приходи к ним уже после окончания перепланировки. И если она к ним дошла, то априори получается что перепланировка узаконена.

На этом по нашему мнению источники получения информации исчерпываются и больше где либо какой то информации получить нельзя.

P.S.
На самом деле есть и еще различные органы городского управления, например управа, префектура, мэрия.
Но к ним обращаться по данным вопросам не имеет смысла.

Заявки, жалобы, информационные письма от граждан они принимают в рабочем порядке и каждый на своем уровне, однако на прямую за процесс перепланировки они не отвечают.
Данный запрос они «спускают вниз», в профильный орган.

А этим органом является жилищная инспекция и она же будет готовить ответ на ваш запрос. 
Поэтому как мы уже описывали выше, вы напрямую, самотоятельно за информацией можете обратиться в жилищную инспекцию.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kak-uznat-uzakonena-li-pereplanirovka-kvartiry.html

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет?

  • Наиболее частым случаем, когда возникает вопрос о том, выполнялась ли в квартире перепланировка и является ли она узаконенной, остается сделка с этой недвижимостью.
  • В данной статье будут описаны способы выявления факта перепланировки и ее законность.
  • Итогом оценки фактической планировки квартиры, расположенной в многоквартирном доме, становится один из вариантов:
  • Перепланировка квартиры не производилась (сохранено первоначальное планировочное решение, разработанное автором-проектировщиком дома);
  • Произведена перепланировка и узаконена (имеется Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке и в технической документации БТИ зафиксировано измененное планировочное решение);
  • Перепланировка выполнена самовольно без получения разрешения от надзорного органа (имеются отличия фактической планировки и планировочного решения в документации БТИ);
  • Обнаружена неточность в технической документации (перепланировка не производилась, но имеются отличия от технической документации БТИ).

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

В Москве и Подмосковье достоверно определить, выполнялась ли перепланировка квартиры и является ли она узаконенной, возможно основываясь только на учетно-технической документации БТИ (это технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к плану).

Определение факта выполнения перепланировки и ее законность

Установить, выполнялась или нет в квартире перепланировка, а также является ли она узаконенной, возможно несколькими способами:

► Самостоятельно сравнить фактическую планировку с архивной копией поэтажного плана из БТИ. 

► Инициировать выход на квартиру техника БТИ, который проведет инструментальные обмеры помещений. После произведенного обмера, вы можете получить в БТИ  актуальную техническую документацию. 

В том случае, если полученные в БТИ планы, с результатом последнего обследования, имеют отличия от изначальной планировки, данное отмечается «красными линиями» и пометкой об отсутствии разрешения на перепланировку. Следовательно, факт выполнения самовольной перепланировки можно считать установленным.

  1. Примеры учетно-технической документации БТИ в красных линиях
  2. Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?
  3. Установить факт произведенной перепланировки без планов БТИ чаще всего невозможно.

Еще одним из способов, при котором возможно установить факт перепланировки или ее отсутствие, является визуальное сравнение вашей текущей планировки с планировкой соседей. Однако, у данного способа есть свои нюансы. Не смотря на то, что планировочное решение выше и ниже расположенных квартир в целом совпадает, могут быть некоторые планировочные различия.

В следствии чего, данный метод не стоит считать достоверным. Поэтому, самым верным, все же, стоит считать анализ планировочного решения согласно планам из БТИ.

В случае выявления самовольной перепланировки

В случае, если факт самовольной перепланировки все же установлен, выполненный ремонт необходимо узаконить. В первую очередь, стоит определить возможность согласования имеющегося планировочного решения.

Произвести анализ возможности согласования перепланировки и подготовить необходимую для узаконивания проектную документацию возможно в нашей организации.

На текущий момент в г. Москве возможно согласовать не только планируемую,но и осуществленную перепланировку. Виды работ, а также необходимые для узаконивания документы определены Постановлением Правительства Москвы № 508 (в действующей редакции).

В преобладающем большинстве районов Московской области отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки/переустройства. Узаконить выполненные ремонтные работы возможно только на основании решения суда.

Также, может отличаться процесс согласования и разрешенные мероприятия. Для оценки возможности согласования перепланировки необходима предварительная консультация в местном надзорном органе, осуществлявшем согласование.

Подробнее об узаконивании ранее выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье приведены в этой статье.

Статья посвященная санкциям за самовольную перепланировку размещена здесь.

Внимание к технической документации

В настоящее время, при заключении сделок и иных операциях с недвижимостью следует проявлять особенную осторожность, так как определенное распространение приобрела поддельная и неправомочная техническая документация. Подробнее об этом описано здесь.

♦В процессе согласования перепланировки запрещено использование фальсифицированной и неправомочной документации♦

Для того чтобы убедиться в подлинности документов, выполненных БТИ Москвы с конца января 2018 года, есть возможность воспользоваться онлайн-сервисом проверки QR кода.

Имеющееся в документах код, при считывании любым устройством, поддерживающим данную функцию, предоставляет ссылку, ведущую на виртуальную копию документа технического учета, которую есть возможность скачать.

Для документов, выданных ранее этой даты. в целях проверки возможно использовать номер заказа.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Для учетно-технической документации Московского областного БТИ, на сайте организации доступен онлайн-сервис проверки ее подлинности по коду документа. Кроме этого, подлинность документа возможно проверить по фотографии или отсканированной копии, которые необходимо выслать в ГУП МО «МОБТИ» с помощью электронной почты.

♦В некоторых случаях различие фактической планировки и планировочного решения в технической документации не являются перепланировкой, а вызваны техническими ошибками.

В этом случае инициируется исправление ошибочной документации БТИ на основании имеющихся альтернативных документов (планов застройщика, кадастрового паспорта с техническим планом, авторской проектной документации и т. п.). В некоторых случаях для исправления неточностей технической документации приходится обращаться в суд.

Квартиры, не имеющие проблем с самовольной перепланировкой более привлекательны для покупателей. Напротив, факт самовольно выполненной перепланировки не только снижает стоимость объекта недвижимости, но требует затрат времени и средств на согласование перепланировки, либо на проведение дорогостоящего восстановительного ремонта.

Направьте любые свои вопросы в сфере перепланировок и переустройства квартир с помощью электронной почты, размещайте на нашем сайте или задавайте их по телефону – квалифицированные специалисты нашей организации ответят Вам на них.

Читайте также:  Где застраховать квартиру от залива соседей и пожара и что делать, если вы затопили застрахованную жилплощадь?

Источник: http://apb1.ru/kak-ponyat-est-pereplanirovka-v-kvartire-ili-net.html

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить?

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Покупая жилье, важно обращать внимание на наличие переделок по сравнению с проектным вариантом.

Впоследствии те, кто посчитали это мелочью, не стоящей заострения отношений с владельцем или риэлтером, заплатят за свою беспечность немалую цену – придется «перекройку» квартиры узаконивать своими силами и средствами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, что считается перепланировкой в квартире, вы можете узнать из нашей статьи. Образцы доверенности и договора на выполнение работ по переустройству, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас на сайте.

Стоит ли покупать?

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Приобретая жилище в МКД, нужно сличить визуально фактические привязки стен и перегородок с теми, которые нанесены на план в техническом паспорте.

Если появилась уверенность, что перепланировка была выполнена и при этом не оформлена, как положено, то следует задуматься, нужно ли покупать такую проблемную жилплощадь.

Возможные риски

Риски существуют разные, не всегда разрешается узаконить перекройку жилья по факту ее осуществления.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению
  2. — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  3. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах
  4. — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Могут быть такие проблемы:

  • за выявленную несанкционированную перепланировку назначат немалый штраф (ст.7.21 КоАП РФ);
  • произведенные работы выполнены с нарушением СНиП, в разрешении откажут и предпишут восстановить первоначальное состояние, и это в лучшем случае;
  • действия, нанесшие серьезный вред несущим конструкциям всего здания, могут повлечь изъятие квартиры (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

Разумнее от такого варианта приобретения жилища отказаться, но если переделка сделала квартиру действительно необычной и при этом супер комфортной, а запас средств покупателя не исчерпан до дна, то такой риск – сознательное решение готового на все круги узаконивания перепланировки.

В суде и Жилищной инспекции аргумент, что перепланировка выполнена прежним собственником, в счет не принимаются, так как ответственность при продаже ложится на нынешнего владельца.

Купив переделанную без разрешения и согласований недвижимость, ее хозяин становится ответственным за это перед законом.

Что делать, если купили жилье с переделкой?

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Так как разборки, кто именно и когда осуществлял перепланировку, никому не интересны, то именно купившему жилье с сюрпризом и предстоит во всем разбираться самому.

  • Беглый осмотр на предмет наличия переделок поможет сравнение с квартирой, расположенной этажом выше или ниже (если дом построен по типовому проекту).
  • Более детальная проверка происходит путем сравнивания фактического расположения перегородок, стен, дверных и оконных проемов, размещения санузла и кухни, балкона или лоджии, размеров коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений, а также жилых комнат, с поэтажной схемой в техническом паспорте, а при наличии кадастрового паспорта, то и с ним.
  • При наличии законно выполненной перекройки планы квартиры на обоих паспортах и фактическое расположение помещений будут идентичными, а это значит, что можно расслабиться и жить на этих квадратных метрах спокойно.

Если же факт с документами расходится, то ясно, что перепланировка была, и выполнена она незаконно.

Если купили квартиру с незаконной перепланировкой, что делать?

Если обнаружена незаконная перепланировка

При обнаружении следов перепланировки не стоит ждать, пока пожалуют компетентные органы, а действовать быстро, чтобы узаконить новое расположение пост-фактум.

Как узаконить после приобретения?

Если выявлена незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться после покупки?

Нужно собрать все имеющиеся документы, попытаться разобраться, что именно было изменено, и убедиться, что не затронуты несущие стены, перекрытия, диафрагмы жесткости, вентиляционные каналы и пр.

Все правила перераспределения площадей недвижимости регламентируются гл. 4 ЖК РФ. Если есть серьезные нарушения СНиП и других законодательных актов, то скрыть это уже не удастся, главное на этом этапе – понять масштабы бедствия.

С чего начать, куда обращаться?

  1. Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Сначала нужно собрать семейный совет, на котором объявить о прискорбном факте, и предложить вариант немедленного исправления ситуации.
  2. При необходимости получить письменное согласие от всех прописанных на этой жилплощади отказа ожидать не придется: все домочадцы должны понять, насколько важно узаконить переделку жилища.
  3. Нужно набросать аккуратный, точный (с соблюдением масштаба) эскиз своей только что приобретенной квартиры, приготовить все бумаги по жилищу.
  4. Важно знать, что свидетельство о праве собственности иметь обязательно нужно – до оформления права собственности вопрос перепланировки решить не удастся.
  5. С эскизом можно пойти на консультацию в БТИ или архитектурно-планировочное управление, чтобы утвердиться в своих догадках при помощи профессионалов.
  6. Далее следует вызов на дом представителя БТИ для изготовления нового технического паспорта, в котором будут отражены все изменения в существующем ныне виде.

Существенные вмешательства в план жилья потребуют по эскизу изготовления проекта на те работы, которые уже сделаны.

Это оформляется в Жилищной инспекции. Сюда нужно явиться с подготовленными бумагами, но нужно быть готовым к таким последствиям:

  • за неузаконенные изменения планировки могут выписать квитанцию на оплату штрафа (около 2-2,5 тыс. руб.);
  • разрешение могут и не выдать, если будет налицо нарушение строительных и санитарных норм и правил.

Отказ ЖИ выдаст письменно, с аргументацией своего отрицательного ответа.

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень нужных бумаг выглядит примерно так:

  • заявление;
  • проект;
  • Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?новый технический паспорт;
  • поэтажные планы;
  • документы на право владения жилым помещением;
  • изложенное на бумаге одобрение всех членов семьи;
  • согласования от всех служб и органов, задействованных в уже осуществленной перепланировке.

В принципе, пакет документов не содержит ничего особенного и совпадает с тем, который подается обычно.

Все собранные бумаги подаются в единое окно, организованное при Жилищной инспекции для удобства граждан.

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение вопроса и вынесение вердикта потребуется период до 45 дней.

Госпошлина оплачивается при оформлении нового технического паспорта, ее размер начинает отсчет от 900 руб. За изготовление проекта, получение согласований может набраться сумма в 50 – 100 тыс. руб.

Какие документы выдаются после оформления? По окончанию работы специалистами Жил. инспекции выдается разрешение на перепланировку, или отказ в ее узаконивании.

Отказ

В каком случае могут отказать? Могут не дать разрешения, если:

  • затронуты несущие стены или другие важные элементы каркаса здания;
  • перекрыты существующие вентиляционные каналы;
  • уборная переместилась на территорию прежней жилой комнаты или кухни, а квартира при этом не находится на первом этаже, или имеются иные нарушения;
  • не получено одобрение одной или нескольких служб – газовой, электрической, МЧС, санэпидстанции и пр.;
  • категорически возражает управляющая МКД компания.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?При удачном исходе, поскольку строительные работы уже выполнены, можно сразу заниматься переоформлением кадастрового паспорта.

Если вследствие изменений площадь стала отличной от той, которая зафиксирована в свидетельстве о праве собственности, то нужно будет менять и этот документ.

Обращение в Жилищную инспекцию с надеждой на положительный результат возможно только при условии, что в БТИ не появилось сведений об уже законченной несанкционированной перепланировки раньше, до начала эпопеи с узакониванием.

Если такая неприятность произошла, тогда в БТИ внесены в планы отметки красным цветом, влекущие уведомление и жил. инспекции – документы просто не примут. В этом случае единственный выход – попытка узаконивания через суд.

При ипотеке

Как быть в случае покупки квартиры с перепланировкой в ипотеку? Ипотечное жилье нужно тщательно проверять на предмет отсутствия переделок, причем на помощь риэлтера, озабоченного только скорейшей продажей недвижимости, можно не рассчитывать.

  • Выявив наличие перепланировки, нужно немедленно отказаться от этого варианта и присматривать другой.
  • Дело в том, что, кроме денежных потерь, хозяин приобретенной по ипотеке жилплощади вынужден будет согласовывать переделки с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда успешно: банк должен быть уверен, что квартира вследствие изменений в ней не упадет в стоимости.
  • Отказ банка приведет к восстановлению первоначального состояния жилища, что втянет заемщика в новые траты.

При отказе со стороны БТИ и Жилищной инспекции узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры есть вариант получить желаемое через суд. Но здесь привлекут консультантов, и если есть масса нарушений, то на успех рассчитывать не приходится.

Если был пробит проем в несущей стене, то его придется заделать, а также устранить другие нарушения закона.

Например, если была объединена жилая комната с кухней, оборудованной газовой плитой, то специалисты советуют установить хотя бы раздвижную перегородку с дверью, имеющей плотный притвор.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

  1. Только так, устранив нарушения СНиП, можно повернуть Фемиду лицом к своим проблемам, порожденным незаконной перепланировкой, сделанной прежним владельцем.
  2. О сложностях при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/pokupka.html

Проверяем квартиру. Способы понять, была ли перепланировка законной

Куда обратиться за информацией, совершалась ли перепланировка квартиры с разрешением..?

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Точный ответ на данный вопрос надо искать в техпаспорте конкретного дома в БТИ, в нем отмечаются все изменения жилых помещений. Необходимая информация содержится в разделе поэтажного плана с экспликацией на странице с планом нужного этажа и квартиры.

На данной странице может стоять резолюция «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». Если такой штамп имеется, то можно с уверенностью говорить о незаконно произведенной перепланировке.

Купить такую квартиру без узаконивания изменений не получится.

Если такого штампа нет, то скорей всего квартира была изменена на законных основаниях. Чтобы убедиться в этом, можно пролистать техпаспорт, открыть данные с экспликацией и посмотреть, есть ли на этой странице пометка, содержащая актовый номер Жилищной инспекции о переоборудовании помещения и дату выдачи акта.

Наличие такой пометки дает полное основание считать перепланировку законной, однако не дает информации о ее подробностях, о том, что именно было изменено. Какого рода архитектурные решения были внедрены при переоборудовании помещения можно узнать, запросив соответствующий акт в архиве БТИ и Жилищной комиссии.

Совет: прежде чем обратиться в БТИ за получением необходимых сведений, поинтересуйтесь наличием техпаспорта квартиры у хозяина.

В большинстве случаев хозяин при подготовке к сделке имеет при себе этот документ, что позволит узнать о законности изменений в планировке квартиры без траты времени.

Однако при окончательной проверке стоит сверить актуальность техпаспотра, имеющегося на руках у продавца с тем, что хранится в архиве БТИ.

Должна ли быть узаконена минимальная перепланировка?

Изменения любого рода в планировке квартиры — будь то снесение небольшой перегородки или расширение дверного проема на 10 сантиметров – обязательны к узакониванию в БТИ. Любое, даже небольшое изменение в итоге должно быть отображено на поэтажном плане.

Инструкция по проверке законности переоборудования жилого помещения

Вторичное жилье нередко подвергается изменениям во внутренней архитектуре: расширяют кухни, пробивают либо убирают коридоры, делают из однокомнатных студии, либо просто увеличивают площадь комнаты за счет снесения перегородки с лоджией. Вариантов масса.

Если вас данные изменения полностью устраивают, и вы решили приобрести жилье, первое, что следует сделать, это проверить законность проведенных изменений и соответствие нового плана квартиры тому, которое имеется в БТИ.

Для чего надо попросить собственника предоставить следующий список документов:

  • разрешение, выданное Жилинспекцией данного округа на переоборудование жилья;
  • акт об окончании перепланировки квартиры, выданный все той же инспекцией;
  • документацию поэтажного плана дома из БТИ, в которой, на основании акта, отражены данные изменения;
  • документ-выписка ЕГРН, полученная в Росреестре, подтверждающая внесенные изменения, касающиеся площади помещения.
Читайте также:  Как выселить соседей-алкоголиков: как можно грамотно юридически бороться с ними и что делать, чтобы избавиться от пьяниц, живущих в приватизированной квартире?

В случае отсутствия указанного списка документов, либо его части, можно с уверенностью сказать, что квартира изменена незаконно, либо процесс узаконивания не был завершен. Следовательно, согласно закону вы не сможете купить квартиру на данном этапе.

Есть два пути решения вопроса:

  1. Собственнику следует вернуть состояние жилья в соответствие с документацией, имеющейся в архива БТИ.
  2. Узаконить свершенные изменения во всех инстанциях.
    1. Проект должен быть разработан, согласован и реализован.
    2. После чего должен быть произведен акт обследования.
    3. Последний шаг – изменения вносятся в технический паспорт квартиры ПИБ.
    4. Новый техпаспорт выдается владельцу только после итогового осмотра помещения.

Итак, если вы как покупатель имеете сомнения законности произведенных изменений, обсудите с собственником возможность совместного присутствия в квартире при ее предпродажном осмотре техником.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11789/

Как проверить законность перепланировки

Хочу купить студию в центре Петербурга. Как я понял, раньше это была коммуналка. Теперь владельцы переоборудовали комнаты и сделали несколько маленьких студий с ванной и туалетом в каждой.

Как проверить, что это все сделано законно, чтобы потом не возникли проблемы?

Евгений

Но скажу сразу: если в студии есть ванна и туалет и это не первый этаж, с большой долей вероятности, такая перепланировка или незаконна, или должна быть подтверждена решением суда. Потому что по техническим регламентам размещать ванну и туалет над жилыми помещениями запрещено.

Поэтому в вашем случае нужно запросить техпаспорт студии. Если планировка комнаты, ее составные части, в том числе и санузлы, на плане соответствуют тому, как все выглядит в жизни, — значит, перепланировка законная.

Конечно, ответственность за незаконную перепланировку можно возложить на того, кто ее делал. В вашем случае — на того, кто продал вам квартиру. Но очевидно, что бегать искать бывшего хозяина, чтобы заставить переделать квартиру или компенсировать вам затраты, — дело хлопотное, сложное и дорогое. Поэтому до такого лучше не доводить.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Такую перепланировку никто никогда не согласует в стадии проекта, потому что она прямо запрещена строительными правилами.

Поэтому, если в вашей студии санузлы устроены в жилых комнатах не первого этажа и не над бывшим санузлом, одного технического паспорта мало. Вам надо запросить у продавца еще и решение суда, который установил законность такой перепланировки.

С кухнями, правда, могут быть варианты. У нас про это есть отдельная статья.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?Штамп о самовольной перепланировке может выглядеть вот так

Его может заказать собственник квартиры или вы, если владелец даст вам доверенность. Теоретически можно попробовать запросить такую информацию в жилищной инспекции, но это долго, могут вообще не ответить.

Если попросите продавца получить новый технический паспорт, это займет минимум 10 дней и будет стоить 2400 Р в Москве. Но тут есть и подводные камни: если студия-комната ликвидная, мало кто захочет тратить деньги и время, чтобы получить новый паспорт, когда можно найти покупателя посговорчивее.

Главное — получить от продавца техпаспорт квартиры. Если в нем не указаны дополнительные санузлы, которые построили в каждой студии, — перепланировка, скорее всего, незаконна.

Поэтому покупать такую комнату можно только на свой страх и риск: в любой момент к вам может заявиться жилищная инспекция и потребовать снести, например, ванную.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/studia-kommuna/

Проверяем квартиру перед покупкой: как проверить законность перепланировки

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту?  

В первую очередь нужно получить выписку из ЕГРН, именно в ней отражен собственник недвижимого имущества. Выписка также содержит: кадастровую стоимость, обременения, ограничения или аресты если они имеются. Для заказа нужно перейти на сайт https://rosreestr.net ввести адрес или кадастровый номер и указать адрес электронный почты на которую Вы получите выписку. Это минимум что Вам нужно сделать, также информация о арестах и залогах может содержаться в базах ФНП или у должника в базе ФССП. На сайте Вы можете получить услугу от юристов по полной проверки недвижимости на юридическую чистоту.

Для этого следует обратиться в местное БТИ и поднять техпаспорт конкретного дома, так как именно в данном документе должны отмечаться все внесенные в проект изменения. Соответствующие данные содержатся в поэтажном плане, в плане нужного этажа и соответствующей квартиры.

На этой странице может присутствовать надпись следующего содержания: «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». Если такой надписи нет, а планировка квартиры не соответствует тому,  что отражено в документе, можно с полной уверенностью говорить о незаконности выполненной перепланировки.

Следовательно, до тех пор, пока изменения не будут узаконены, купить данный объект недвижимости будет невозможно.

О законности перепланировки свидетельствует наличие в техпаспорте пометки с актовым номером Жилищной инспекции, засвидетельствовавшей переоборудование помещения и выдавшей соответствующий акт.

Но здесь следует быть предельно внимательными, так как пометка говорит только о том, что перепланировка имела место быть, но не конкретизирует, что именно было изменено.

О том, какие именно архитектурные решения были реализованы в ходе перепланировки, можно узнать, официально затребовав конкретный акт в архиве Жилищной комиссии и БТИ.

Прежде чем отправляться за перечисленными выше документами в профильные инстанции, стоит попросить хозяина квартиры предъявить вам техпаспорт.

Обычно готовя недвижимость к продаже, ее владельцы сами собирают все необходимые справки и имеют на руках техпаспорт, что существенно экономит время потенциального покупателя.

Однако проводя окончательную проверку, все же стоит проверить актуальность предъявленного хозяином техпаспорта и сверить его с аналогичным документом, хранящимся в БТИ.

  • Узаконивание минимальной перепланировки: необходимо ли оно?
  • Любые изменения в планировке квартиры, не зависимо от того, идет ли речь о снесении стены или же об увеличении дверного проема на 3 см, должны в обязательном порядке отображаться в техпаспорте и в поэтажном плане дома.
  • Как проверить законность перепланировки жилого помещения

Изменения внутренней архитектуры жилых объектов проводятся довольно часто. Владельцы квартир расширяют кухни за счет балконов, меняют место нахождения дверей, превращают «однушки» в студии и так далее.

Если потенциального покупателя внесенные изменения устраивают, он должен убедиться в законности перепланировки и в том, что новый план квартиры соответствует имеющемуся в БТИ.

Для этого нужно попросить у владельца объекта следующие документы:

  • Разрешение, регламентирующее переоборудование квартиры. Такой документ обычно выдается Жилинспекцией того или иного округа.
  • Акт о завершении перепланировки (выдается этой же инспекцией).
  • Документы из поэтажного плана дома, в которых соответствующим актом отражены внесенные изменения. Такие документы есть в БТИ.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает перепланировку с точки зрения итоговой площади квартиры. Документ можно получить в Госреестре.

Если у владельца нет хотя бы одного документа из приведенного выше списка, можно говорить о незаконности перепланировки либо о том, что процесс узаконивания не был доведен до конца.

Источник: https://kazned.ru/article/10141

Как узнать узаконена ли перепланировка? Подтверждающие документы

Вопрос: «как узнать узаконена ли перепланировка» достаточно часто возникает у людей, впервые столкнувшихся со сделкой с недвижимостью. Обусловлено это пониманием последствий незаконной перепланировки (подробнее в нашей статье), а также сложностью процесса ее проведения и согласования в целом.

Подтверждающий документ

Ранее все технические характеристики, промеры, кадастровая стоимость, текстовое и графическое описание помещения содержались в кадастровом паспорте конкретного объекта. Сейчас такого документа формально не существует.

После упразднения функций органа технической инвентаризации, все данные были переданы в Росреестр. Теперь вместо кадастрового паспорта выдается кадастровая выписка (сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости, далее – «ЕГРН»).

Она содержит все те же сведения, что и паспорт, поэтому по привычке говоря кадастровый паспорт, подразумеваем кадастровую выписку. Кадастровый паспорт – главный подтверждающий документ. Только он официально подтверждает законность перепланировки.

Однако, если по каким-либо причинам, данные в ЕГРН отсутствуют/не внесены, а вам необходимо их получить, можно обратиться в БТИ. Там должны храниться архивные документы, в том числе и старые кадастровые паспорта на помещения.

Как узнать узаконена ли перепланировка?

На сегодняшний день, в соответствии с законом, для осуществления сделки предоставление кадастрового паспорта не обязательно. При этом, сведения о перепланировке могу содержаться только в этом документе.Т.е.

для того, чтобы понять, была ли законно проведена перепланировка или нет, придется запросить кадастровый паспорт. В графической части документа имеются сведения о расположении и конфигурации помещений, окон, дверных проемов и т.д.

Это наглядная иллюстрация по вопросу, вносились изменения в планировку или нет.

При этом, если вам сложно, как говорится «на глазок», установить отличия (а иногда это и действительно сложно сделать), вооружитесь лазерной рулеткой или пригласите профильного специалиста, для вынесения вердикта.

Не путать с согласованием перепланировки

Помните, законность перепланировки подтверждается только фактом наличия сведений о ней в технической и кадастровой документации объекта.

Многие полагают, что наличие согласования перепланировки в соответствующих инстанциях и есть законность перепланировки. Это не так.

Согласование перепланировки – муниципальная услуга, на которую уполномочен орган местного самоуправления (далее – «Администрация»).

Данная услуга оказывается по вашему заявлению, к которому прикладывается проект перепланировки и пакет требуемых документов (читайте здесь). После проверки документов и установления возможности/невозможности проведения перепланировки в конкретном помещении, Администрация выносит свое решение.

При этом, данное решение Администрации является всего лишь разрешением на проведение перепланировки в соответствии с заявленным проектом, по-простому согласование перепланировки.

Документ основания

По завершению строительно-монтажных работ, необходимо уведомить об этом Администрацию. После чего будет сформирована приемочная комиссия.

При соответствии произведенных работ согласованному проекту, Администрация оформит акт о завершении перепланировки помещения (далее – «Акт»). Именно Акт является документом основанием для внесения соответствующих изменений в техническую и кадастровую документацию объекта.

Также документом основанием может выступать решение суда (в случае, если согласование перепланировки производилось в судебном порядке).

Только после того, как сведения о перепланировке внесены в ЕГРН, она может считаться оформленной в соответствии с действующим законодательством.

Заключение

Поскольку вопрос перепланировки очень трудоемкий и ответственный, как следствие сопряжен с длительным процессом согласования и оформления (читайте в нашей статье). Поэтому, при совершении сделки не поленитесь проверить законность перепланировки помещения.

В противном случае можно столкнуться с выматывающим процессом ее постлегализации, при этом заплатив штраф в соответствии с КоАП РФ за самовольное производство таких работ.

Также перепланировка должна осуществляться в соответствии с вереницей норм и правил (СНиП, СанПиН, нормы пожарной безопасности и т.д.).

Если же она выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания/нахождения в данном помещении, узаконить ее не получится.

Вывод: лучше заведомо потратить немного времени на проверку наличия и законности перепланировки, чем покупать кота в мешке и годами разбираться с последствиями собственной беспечности.

Ламонова Екатерина

Источник: https://geostart.ru/post/539

Как проверить законность перепланировки квартиры

Перед отчуждением жилого помещения хозяин старается придать ему более роскошный вид. В данной статье мы поговорим о покупка квартиры с перепланировкой. Вы узнаете о том, каковы основные риски, нужно ли узаконить реконструкцию перед продажей и какие документы необходимы для этого.

Кроме того, Вы ознакомитесь с порядком приобретения такой недвижимости в ипотеку и пошаговой инструкцией для осуществления сделки в целом.

Из статьи вы узнаете: как можно проверить была ли изменена конструкция жилого помещения и как узнать узаконена ли перепланировка квартиры, а также что ждет тех, кто не подтвердил переделку в уполномоченных инстанциях?

Пошаговая инструкция при заключении сделки

Рассмотрим перечень действий, необходимых для законного совершения сделки.

Выбор способа отчуждения

Продавать квартиру с узаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. через риэлторов.

Обратите внимание! Обращение в риэлтерскую контору избавляет собственника от множества проблем и забот, но существенно уменьшает прибыль от продажи – специалисты возьмут за свои услуги 2-5% от стоимости квартиры.

Самостоятельное оформление дешевле, но потребует времени и внимательности к документам.

Порядок действий при самостоятельном оформлении

Продавая квартиру с узаконенной перепланировкой, нужно придерживаться следующего плана действий:

  1. Выбор площадки для продажи (интернет, газета бесплатных объявлений и т.п.).
  2. Определение потенциального покупателя с обсуждением всех деталей сделки.
  3. Сбор документов.
  4. Составление договора купли-продажи квартиры, обсуждение его пунктов.
  5. Подписание договора.
  6. Выплата предоплаты, если она предусмотрена договором.
  7. Регистрация смены права собственности в Росреестре.
  8. Окончательный расчет – передача ключей и денег.

Заключение договора

Какого-либо стандартной формы договора не существует, но он должен в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • Дата составления договора.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание продаваемой квартиры – адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер (если он есть). Чем точнее выполнено описание, тем меньше шансов для совершения мошеннических действий.
  • Подробное описание всех действий сторон. Для продавца – когда освободить квартиру, когда ее передать и т.п., для покупателя – процедура оплаты сделки.
  • Последствия неисполнения договора для каждой стороны.
  • Подписи участников сделки.
Читайте также:  Продажа квартиры после вступления в наследство: через сколько можно получить права на сделку, если досталась такая недвижимость, а также какие документы нужны?

ВНИМАНИЕ! Договор составляется в 3-х экземплярах. Один экземпляр останется в Росреестре, один будет у продавца, и один – у покупателя.

Видео с рекомендациями о том, на что стоит обратить внимание при составлении и подписании договора купли-продажи:

Предоплата

Практика показывает, что подавляющее большинство договоров купли-продажи недвижимости подразумевают получение продавцом предоплаты. Пишется расписка о получении задатка. При этом можно предусмотреть следующий порядок при отказе от сделки:

  1. При отказе покупателя от покупки предоплата остается у продавца.
  2. При отказе продавца от продажи предоплата возвращается покупателю в двойном размере.

Регистрация права собственности

Регистрация смены права собственности происходит в органах Росреестра. Сейчас бумажное свидетельство о праве собственности не оформляется, а лишь выдается выписка из реестра, которая и является официальным документом.

ВНИМАНИЕ! При оформлении права собственности потребуется уплата госпошлины в размере 2000 рублей с каждого лица, становящегося собственником квартиры.

Передача недвижимости

Перед фактической передачей квартиры должен быть подписан акт приема-передачи. В нем необходимо указать следующую информацию:

  • Название договора, к которому составлен акт, дата подписания.
  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Описание состояния передаваемой квартиры, ее стоимость.
  • Упоминание, что покупатель принимает квартиру в описанном состоянии.
  • Подписи сторон.

Видео о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры при совершении сделки:

Взаиморасчеты

Окончательный расчет можно провести двумя способами:

  1. Безналичный расчет. Проводится путем перевода денежных средств на карту или счет продавца. Подтверждающим документом проведения операции является квитанция или платежное поручение.
  2. Наличный расчет. Проводится путем простой передачи денежных средств из рук в руки. Желательно проводить его при свидетелях и с составлением расписки.

Обратите внимание! Если договором предусмотрена немедленная передача имущества, то после передачи денег продавец отдает покупателю ключи от квартиры. Если же продавец по условиям договора освобождает помещение через некоторое время, необходимое для его переселения, то ключи можно передавать после этого.

На этом процедура купли-продажи завершена.

Риски покупки такой недвижимости

  • Помимо обычных рисков попасть на мошенников и фальшивые документы, при приобретении квартиры в ипотеку или путем простой сделки купли-продажи с проведенной перепланировкой появляются дополнительные нюансы.
  • Несмотря на то, что проведение перепланировки должно быть предварительно согласовано с множеством государственных органов, не все собственники проводят такую работу и не отражают ее в технической документации на квартиру.
  • В результате у покупателя есть риск приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой. При этом последствия могут быть следующими:
  • Если жилищная инспекция установит факт проведения несогласованной перепланировки, то обяжет ее нового собственника провести процедуру узаконивания.
  • Если узаконивание провести невозможно, то новый собственник будет обязан возвратить квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В том случае, если у него нет средств для проведения такого восстановительного ремонта, то суд может продать квартиру на торгах и выплатить ему разницу между полученными средствами и расходами на проведение аукциона.
  • Новый собственник уплатит штраф до 2,5 тысяч рублей в любом случае.

Как проверить её законность?

Такую проверку можно осуществить тремя способами:

  • спросить у продавца квартиры (или у соседа);
  • обратиться в Жилищную инспекцию;
  • узнать информацию в Управляющей компании.

Рассмотрим более подробно каждый способ.

Спросить лично у соседа/продавца

Такой вариант имеет свои положительные стороны – это получение информации сразу же. Но не каждый сосед предоставит вам такое разрешение для ознакомления, даже если оно есть у него. Продавец, в свою очередь, наоборот будет заинтересован в том, чтобы данный документ был предоставлен потенциальному покупателю.

Если документов, подтверждающих законность переустройства жилья у продавца нет, то он будет пытаться всячески обходить данный вопрос, приводя различные доводы (например, что переделка в квартире – это дизайнерский ход, который не требует согласования и узаконивания).

Обратиться в Управляющую компанию

  1. Если сосед начал проводить ремонтно-строительные работы, то можно обратиться в Управляющую компанию или ЖКХ, которые должны быть осведомлены о работах, которые проводятся по конкретному адресу.

  2. Никакие документы в Управляющую компанию собственник (наниматель) жилья предоставлять не должен, но данная организация должна обладать информацией о проводимом переустройстве на подконтрольной ей территории.
  3. Этот вариант самый надежный, так как именно Управляющая компания выдает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.

  4. Поэтому, если ваш сосед не желает идти с вами на контакт, отказываясь показывать разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться в Жилинспекцию по месту жительства и написать заявление с просьбой представить вам информацию о предоставлении/непредоставлении разрешающих документов для переустройства жилья по определенному адресу (указать адрес соседа).

  5. Если вы не хотите бумажной волокиты с оформлением заявления, то можно записаться на прием к управляющему Жилищной инспекции, где при личной беседе вы сможете проверить и узнать, как информацию о том была ли перепланировка узаконена, так и остальную интересующую информацию по вопросу переделки жилья соседом.

Важно! Отдел бюро технической инвентаризации имеет всю необходимую информацию о перепланировках (предстоящих, выполняемых и выполненных), но такую информацию они вам не предоставят, только собственнику жилья.

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже?

Любая проводимая перепланировка должна быть предварительно согласована с различными контролирующими органами.

За перепланировку квартиры в многоквартирном доме, проведенную без соответствующего согласования, на ее собственника налагается штраф в размере от 2-2,5 тысячи рублей по статье КоАП РФ.

Кроме того, он будет обязан пройти путь легализации перепланировки самостоятельно.

КоАП РФ, Статья . Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Видео о том, как можно самостоятельно узаконить перепланировку в квартире:

Практика показывает, что из-за таких рисков стоимость квартир с неузаконенной планировкой на 10-15% ниже цены квартир с полностью оформленными документами, да и покупателя на них найти сложнее. Так что выгоднее узаконивать перепланировки квартиры перед ее продажей, потратив на это относительно небольшие средства.

Необходимые документы

Для правильного проведения сделки необходимо подготовить требуемые документы:

  • подтверждающие право собственности продавца;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры с отметками о законно проведенной перепланировке;
  • если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо разрешение на сделку от органов опеки;
  • если квартира находится в совместной собственности – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, о собственниках квартиры, о прописанных в ней гражданах;
  • паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Видео о том, какие документы необходимы при купле-продаже квартиры:

Как проверить законность реконструкции?

Некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. В домах-«хрущевках» никогда не делались квартиры с открытыми кухнями, в них не бывает квартир-студий без несущих стен и т.п. Если возникают сомнения в планировке, можно попробовать осмотреть квартиры выше или ниже этажом. Их планировка должна быть идентичной.

Существующая планировка должна полностью соответствовать техническому паспорту квартиры. Все законно внесенные изменения должны быть отражены в нем черными линиями. Если на плане квартиры есть линии красного цвета, то это означает, что данные изменения не согласованы.

Видео о том, как проверить законность перепланировки и чем опасна покупка квартиры с незаконной перепланировкой:

Как и где узнать была ли выполнена переделка и соответствует ли она нормам?

Чтобы понять: есть ли в квартире перепланировка или нет (это информация будет актуальна при приобретении недвижимости), нужно сравнить жилплощадь с техническим паспортом на квартиру. Если все совпадает, то перепланировка в данной квартире не проводилась.

Проверить это легко, необходимо попросту снять замеры всех помещений жилья, после чего сравнить полученные результаты с теми, что указаны в техническом паспорте.

При замерах стоит учитывать погрешность, которая должна варьироваться от -3 до +3 сантиметров. Также стоит обратить внимание на наличие/отсутствие межкомнатных перегородок, стен, расположение системы отопления и газовой плиты.

Все параметры совпадают – значит, перепланировка не проводилась.

При несовпадении любого элемента или детали с техническим планом на недвижимость, можно считать это перепланировкой, причем сделанной самопроизвольно (незаконно). В данном случае придется ее согласовывать и узаконивать, но прежде необходимо выяснить, что именно было изменено.

Если ремонтно-строительные работы проводились по всем нормам и требованиям безопасности, то такое переустройство жилья можно будет узаконить в уполномоченных на это инстанциях.

Если при переустройстве были допущены нарушения (затронуты/демонтированы несущие конструкции и элементы), то такую перепланировку согласовать нельзя по закону, придется возвращать жилье в исходный вид, а также уплатить штраф тем, кто будет проверять изменения жилплощади.

Справка! Ответить на вопрос: возможно или нет узаконить уже выполненную перепланировку могут только специалисты, компетентные в данных вопросах.

Чтобы узнать, соответствует выполненная перепланировка законодательству, необходимо обратиться в одну из проектных организаций, предъявив при этом техпаспорт на квартиру, план квартиры с выполненным переустройством (можно начертить от руки), а также фото и видео материалы тех конструкций, которые подверглись переделке. Также можно обратиться в Жилищную инспекцию, предварительно записавшись на прием к начальнику.

Таким образом вы сможете получить исчерпывающую информацию о законности/незаконности выполненной переделки жилья.

Имеются ли отметки в техпаспорте, если она была проведена?

В некоторых случаях, в техническом паспорте на квартиру уже имеются отметки о выполненной перепланировке, а также стоит штамп «Разрешение на выполненное переустройство в БТИ не предъявлено» (на поэтажном плате помещения). Именно этот штамп указывает, что выполненные работы по переустройству незаконны и не согласованы.

На экспликации к поэтажному плату также будет указано «Квартира переоборудована без разрешения», а также какие именно комнаты подверглись переустройству. В данном случае все предельно ясно – перепланировка произведена, но без разрешения.

Еще один вариант – это произведенная и узаконенная перепланировка.

В этом случае на экспликации к поэтажному плану (третий лист техпаспорта) указывается акт о завершенном переустройстве помещения с соответствующим номером, который присваивается приемной комиссией, составляющей и подписывающей документ. Это свидетельствует о том, что перепланировка была проведена по всем правилам и узаконена в установленном порядке.

Обратите внимание! Если переделка жилья была произведена до 2005 года, то на листе экспликации к поэтажному плану вместо акта о приемы выполненных работ будет указан документ разрешающий данное переустройство и выданный уполномоченным на тот момент органом государственной власти (комиссия МВК, управление или префектура).

Когда может быть полезной информация?

Любая перепланировка – это кардинальные изменения жилплощади, требующие согласования и узаконивания, с внесением соответствующих поправок в кадастровые документы в соответствие со статьей 25 Жилищного кодекса РФ.

  1. Ремонт соседей. Если ваши соседи затеяли ремонтно-строительные работы, то будет нелишним узнать, имеется ли разрешение на перепланировку или нет. Так как в случае проведения самопроизвольных работ могут быть серьезно повреждены или вообще демонтированы несущие перегородки и конструкции, что повлечет за собой негативные последствия (от трещин в стенах и балках, до частичного или полного обрушения здания).
  2. Покупка квартиры. В случае приобретения квартиры, в которой выполнена, но не узаконена перепланировка, это может стать причиной дополнительных финансовых и временных затрат со стороны покупателя, так как перепланировку нужно будет узаконить (если она выполнена в соответствии со всеми требованиями и нормами) или вернуть помещение в исходный вид (если были допущены грубые нарушения).

Поэтому в обоих вышеописанных случаях необходимо знать: имеется (имелось) или нет разрешение уполномоченных органов на проведение подобных ремонтно-строительных работ.

Использованные источники информации.

  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/pokupka-i-prodazha.html
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/kak-uznat-uzakonena-li-p.html

Источник: https://finpravo55.ru/kak-proverit-zakonnost-pereplanirovki-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector