Какие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника — одному или обоим покупателям, необходим ли нотариус, как оформить договор, образец

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте.

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме.

Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус, а в каких нет. Для наглядности указала примеры.

Об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.

е когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными договорами. Продажа доли относится к сделкам отчуждения. Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде.

Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по этой ссылке.

П. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указано какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке. Ниже я разобрала все это простым языком.

Нотариус обязателен в таких ситуациях

  1. Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

    Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п.

    Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: Андрею, Оксане и Владимиру перешла квартира по наследству от отца. У каждого из них по 1/3 доли. Андрей решил продавать свою долю. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы кому он ее продаст, .

    Пример №2: Олег со своей матерью купили квартиру на двоих. У Олега 1/3, у матери — 2/3. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Т.к. мать отказалась покупать долю, Олег нашёл покупателя по объявлению.

    Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. А значит его купленная доля считается совместной/общей собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа — п. 2 ст.34 СК РФ.

    Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу.

    Пример №3: Супруги Марина и Дмитрий приватизировали квартиру на двоих — по 1/2 у каждого. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи.

    Пример №4: Максиму и Екатерине родители подарили квартиру, у каждого по 1/2. Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, т.к. Екатерина отказалась. Максим с покупателем пошли к нотариусу и оформили договор купли-продажи, где у Максима покупается доля в 1/4.

    Подробные инструкции — Как продать свою долю в квартире. Отдельно — Как продать долю второму/другому собственнику.

    При продаже доли квартиры нотариус: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. Тарифы нотариусов за эти услуги подробно расписала по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Если супруги из совместной квартиры хотят продать долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды..

    Имеется в виду продажа именно доли, а не всей квартиры. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире продать не получится. Ведь нельзя продать то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только потом можно продать долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор купли-продажи доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: Супруги Владимир и Алла купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать половину квартиры отцу Владимира, т.е. 1/2. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор.

    По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Супруги определили доли по 1/2. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Т.е. они снова пошли к нотариусу, и уже оформили договор купли-продажи, где каждый из супругов продает по 1/4.

    Так и получилось, что отец Владимира купил 1/2 квартиры.

    Пример №2 (исключение): Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме.

    Если же супруги хотят продать сразу ВСЮ квартиру, то нотариус НЕ обязателен. Об этом я писала в начале статьи.

  3. Редкий случай: Супруги купили долю квартиры, оформили её в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру) и решили её продать — нотариус обязателен. В данной ситуации если супруги купили долю в квартире, то значит квартира в долевой собственности. А раз квартира в долевой собственности, то при продаже доли нотариус обязателен. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Артур с супругой Мариной и братом Андреем купили квартиру. У Андрея доля в 1/3 в его личной собственности, а оставшеюся долю в 2/3 супруги оформили в совместную собственность, а не по 1/3 каждому. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный.

Выписка из ЕГРН — что это за документ и для чего нужен.

Случай когда нотариус не обязателен и договор купли-продажи подойдет в простой форме

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Василий купил квартиру до брака и решил продать долю в 1/3 своему брату. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется.

Пример №2: Когда Марина была в браке, ей родители подарили квартиру. Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну. Марине необязательно идти к нотариусу, т.к. она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №3: Людмиле в браке квартира досталась по наследству от матери, она единственный собственник. Если она захочет продать долю в ней (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже.

Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом случае, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату.

Только регистратор может отказать в регистрации сделки.

Ответы с Росреестра

МосквыКакие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника - одному или обоим покупателям, необходим ли нотариус, как оформить договор, образецСанкт-ПетербургаКакие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника - одному или обоим покупателям, необходим ли нотариус, как оформить договор, образец

Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как оформить уступку прав требования по ДДУ — подробная инструкция.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/v-kakih-sluchajah-objazatelen-notarius

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:

  1. В виде долевой собственности.
  2. В виде совместной собственности.

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

Чем рискует покупатель

При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:

  1. Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
  2. Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья. Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.

Документы для заключения сделки

Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

Какие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника - одному или обоим покупателям, необходим ли нотариус, как оформить договор, образец

Рисунок 2. Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности. Источник: сайт ай.сайтапи.орг.

Таблица 1. Основные документы при продаже недвижимого объекта долевым сособственником. Источник: правовой портал Консультант.ру

Документ Вид документа Комментарий
Основание для владения жилищем (приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи) Общий для договоров по купле-продаже жилых помещений Документ, удостоверяющий переход прав владельца от одного физлица к другому.
Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации квартиры на собственника.
1.      Письменное уведомление второго сособственника с предложением приобрести долю. 2.      Письменный отказ второго собственника от покупки доли квартиры. Обязательный Документ, необходимый для передачи доли в недвижимости третьему лицу, если второй владелец не хочет её купить.

Скачать договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец для долевых владельцев).

С совместным собственником

Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья. Источник: правовой портал Консультант.ру

Документ Вид документа Комментарий
Основание для владения жилищем (приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи) Общий Документ, удостоверяющий переход прав собственника от одного физлица к другому.
Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации жилья.
Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие первого владельца на продажу жилья вторым владельцем. Этот документ необходим в случае, если один из собственников не может принять участия в сделке. Обязательный Совместной собственностью её владельцы распоряжаются сообща. Поэтому требуется либо личное присутствие обоих владельцев при заключении договора, либо письменное согласие одного из собственников на сделку.

Скачать договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец для совместных владельцев).

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры другим супругом.

Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

Дополнительные документы

К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:

  1. Паспорт.
  2. Технический паспорт жилого помещения.
  3. Справка из ЖЭК, содержащая в себе сведения о прописанных в квартире жильцах.
  4. Счета на коммуналку об отсутствии долгов.

Сколько договоров заключается?

Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора. В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя.

Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Порядок действий

Для долевого собственника

  1. Подготовить пакет документов для заключения сделки.
  2. Направить письменное уведомление с условиями договора и ценой другому сособственнику с предложением выкупить долю.
  3. Ожидать ответа 1 месяц.

  4. При согласии второго владельца продать ему свою долю недвижимости на указанных в уведомлении условиях. Если второй сособственник не согласен с этими условиями, нужно на переговорах с ним попытаться найти приемлемый для обоих сторон вариант.

    В случае, если требования покупателя не устраивают продавца, то продавец может отказаться от продажи ему своей части жилья и начать искать другого покупателя.

  5. При получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 1 месяца обязанность продавца уведомить другого собственника считается выполненной. С этого момента он свободен в выборе покупателя.

Для совместного собственника

  1. Заручиться письменным согласием второго сособственника, заверенным у нотариуса, либо согласием принять личное участие в сделке. Если решение продать квартиру у 2 собственников не будет единогласным, сделка не сможет состояться.

  2. Подготовить пакет документов, необходимый для заключения сделки.
  3. При составлении договора указываются персональные данные только одного из совместных владельцев.

    Второй сособственник, если он лично участвует в сделке, всего лишь подписывает документ.

Кто платит налоги

Закон возлагает обязанность по выплате НДФЛ в государственную казну на продавца.

Если собственник владел квартирой более 5 лет непрерывно, то он получает право на налоговый вычет из цены сделки, равный 1 млн руб.

Важный нюанс: минимальный срок владения недвижимым объектом для получения права на налоговый вычет уменьшается до 3 лет, если:

  • Продавец приобрёл жильё по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • Продавец унаследовал или получил жилище в дар от близкого родственника либо члена семьи.
  • Продавец получил недвижимость, заключив приватизационный договор.

Если один собственник — ребёнок

В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки. Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.

Какие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника - одному или обоим покупателям, необходим ли нотариус, как оформить договор, образец

Рисунок 3. Если один из двух владельцев жилья является несовершеннолетним ребёнком, то для продажи квартиры необходимо разрешение органа опеки. Источник: сайт Бископи.ит.

Важный нюанс: При покупке жилья всегда проверяйте список лиц, прописанных в нём.

Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний, то купля-продажа недвижимости будет невозможна до тех пор, пока:

  • Орган опеки не одобрит сделку.
  • Ребёнка не зарегистрируют по другому адресу.

Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

Таблица 3. Перечень действий при отказе одного из сособственников на продажу квартиры. Источник: правовой портал Консультант.ру.

Кто возражает Как действовать
Долевой владелец Второй собственник отправляет ему заказным письмом уведомление с предложением воспользоваться правом на преимущественную покупку доли. Если в течение месяца от второго владельца нет ответа или он присылает письменный отказ, то долю можно продавать третьим лицам.
Совместный владелец Без единогласного решения  двух владельцев о продаже квартиры нельзя заключать сделки по купле-продаже с третьими лицами. Варианты решения проблемы: 1.      Преобразовать совместное владение недвижимостью в долевую собственность. 2.      Предложить денежную компенсацию владельцу, препятствующему продаже жилья, в обмен на его отказ от совместного владения недвижимостью.

Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире

При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
  2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса.

Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.

Важный нюанс: Если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России №378 от 16.06.2006 г., то соседи продавца по коммунальной квартире имеют право запретить ему продажу комнаты такому покупателю или потребовать в суде защиты своих интересов, если они будут нарушены продавцом.

Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире»

Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении квартиры у двух сособственников, следует прислушаться к мнению профессионалов. Они помогут избежать «подводных камней» при продаже жилья.

Обсуждения закрыты для данной страницы

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-2-sobstvennikam/

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, проблемы с документами | Юридические Советы

Последнее обновление Апрель 2019

Основные сложности при купле-продаже квартиры – это сбор документов и порядок совершения сделки. Подготовку документов надо начинать до появления потенциального покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в:

  • Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр), в последнее время большинство территориальных отделов Росреестра не принимают документы, занимаясь только регистрацией;
  • Многофункциональный центр (далее – МФЦ).

Это обязательный (минимальный) перечень документов, который необходимо собрать.

1 Паспорт продавца и покупателя Если владельцем жилья является несовершеннолетний – свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.
2 Договор купли-продажи Подготавливается в 3 экземплярах: 2 – сторонам сделки, 1 – остается в рег. органе.
Договор изготавливается в простой письменной форме, за исключением сделки от имени несовершеннолетнего, при продаже доли (долей), тогда требуется нотариальное удостоверение договора.
К договору прилагаются 3 экз. акта приема-передачи квартиры или в тексте договора указывается отдельный пункт, в котором указывается, что факт подписания договора и есть одновременно подтверждение передачи квартиры от продавца к покупателю.
3 Супружеское согласие Чаше всего продавцы являются семейными людьми и имущество находится в совместной собственности (даже если оформлено на одного из супругов). Согласие мужа/жены должно четко идентифицировать квартиру и право на продажу. Этот документ оформляется нотариально. При составленном брачном договоре, содержащем вопросы по недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом. Не требуется согласие при получении жилой площади в наследство или в дар.
4 Квитанция об оплате покупателем гос. пошлины Оригинал, копия. Можно представить реквизиты документа (номер, дату чека, банк проводивший перечисление).  Но для экономии времени, избегания заминок, неразберих и прочее, лучше представить сам документ. Сумма госпошлины в стандартном случае составляет 2000 руб.
5 Заявление о гос. регистрации перехода права собственности на квартиру Документ пишется по установленной форме (приложение №1 приказам Минэкономразвития №920 от 08.12.2015 г.). Заявление составляется отдельно от продавца, отдельно от покупателя.
Специалисты МФЦ помогают составлять заявление, стороны сделки лишь подписывают документ.

Могут потребоваться и дополнительные документы

Регистрация сделки по доверенности

В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки.

В доверенности должны быть четко прописаны полномочия на сдачу документов на государственную регистрацию. Причем один представитель может сдавать документы сразу двух сторон сделки, никаких ограничений нет.

Продажа доли в общей долевой собственности

При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников.

В уведомлении нужно обязательно указать цену, важные условия продажи (отсрочку платежа, оставление мебели, обязательство произвести предпродажный ремонт и пр.).

Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.

Еще одно важное условие закона при продаже доли – договор должен быть удостоверен у нотариуса. Простая письменная форма не годится, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. При продаже доли в квартире третьему лицу, нельзя изменять цену или иные условия, указанные в уведомлении, направленном сособственникам помещения.

Нотариальное оформление требуется при любых вариациях с долями (продается одна доля, несколько и сразу все, то есть квартира полностью).

Если дольщики продают квартиру одновременно одному лицу с составлением одного договора, то уведомление о преимущественном выкупе не требуется.

Продажа недвижимости, когда собственник несовершеннолетний или недееспособный

Если собственником жилища или доли в жилье является несовершеннолетний/недееспособный человек, следует заручиться письменным согласием органа опеки (см. продажа квартиры с ребенком собственником). Для этого в указанный орган предоставляют:

  • уведомление об отчуждении старого и покупке нового жилья;
  • паспорта родителей/опекунов;
  • выписку из паспортного стола о зарегистрированных лицах (см. выписка из домовой книги);
  • свидетельство о праве собственности (выписка из госреестра недвижимости) на приобретаемую и продаваемую жилую площадь;
  • технические паспорта на оба помещения;
  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если возраст ≥14 лет).

Если последствия продажи квартиры ущемляют законные интересы и права недееспособного/несовершеннолетнего, органы опеки могут запретить ее отчуждение.

Пример: Барышским районным судом Ульяновской области рассматривалась жалоба Михайловой Г.А. из-за запрета уполномоченного органа на продажу квартиры.

Из материалов дела видно, что заявитель обратилась в опеку за получением разрешительных документов на продажу квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетней подопечной. В выдаче разрешения отказано ввиду нарушения интересов девочки.

Опекун через суд оспорила это решение, в обосновании заявив, что законные права несовершеннолетней и ее интересы не нарушены, так как вместо ¾ доли в квартире, подопечная получит ½ доли другого жилья. Кроме того, помещение пустует, нечем оплачивать коммунальные услуги.

Суд отказал в иске, сославшись на то, что в число оснований, позволяющих органам опеки и попечительства разрешить отчуждение доли в жилище, отсутствие средств на содержание недвижимости не входит. Решение обжаловано апелляционно, оставлено без изменения.

Сделка с недвижимостью несовершеннолетнего/недееспособного также подлежит нотариальному удостоверению.

Подготовительный этап к продаже

Подготовка к сделке несколько больший этап чем сбор документов. Следует убедится, что квартира является сделкооборотной, то есть при заключении, исполнении и регистрации договора не возникнут непреодолимые или труднопреодолимые препятствия. Поэтому требуется:

  • заказать кадастровый паспорт в Росреестре (кадастровой палате) и посмотреть всё ли соответствует правоустанавливающим документам, реальным данным (адрес, площадь, кадастровый номер, назначение и пр. ) Если квартира не поставлена на кадастровый учет, либо имеется статус ранее учтенного, либо обнаружены ошибки к кадастре, то принять соответствующие меры (поставить на учет/внести изменения);
  • вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры на предмет точного соответствия планировки, оснащенности инженерным оборудованием и т.п. При обнаружении отклонений следует строительными способами всё привести к документальному соответствию или оставить как есть и узаконить в местной администрации. Это важный вопрос, так как такие расхождения могут быть основанием для последующего расторжения договора покупателем;
  • запросить в управляющей компании, ТСЖ, ЕРИЦ и т.п. сверку расчетов по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и при наличии долга погасить, не опасаясь предъявления Вам судебной претензии от покупателя, которому могут выставить счет на оплату долга, неустойки, судебных расходов. Кроме того, если такой долг всплывет при проверке квартиры покупателем это может вызвать к Вам недоверие и стать причиной в отказе от сделки;
  • ознакомится с банком данных испол.производств на сайте судебных приставов (fssprus.ru/iss/ip) или на очном приеме на предмет отсутствия взыскательным мероприятий в отношении Вас и других участников долевой собственности (если квартира долевая), так как в противном случае это может перерасти в арест на квартиру, что повлечёт невозможность её реализации;
  • получить в МФЦ справку о прописанных лицах в квартире (выписку из домовой книги). Возможно, что в паспортном столе имеется ошибка (случайно вписано постороннее лицо) или кто-либо прописался (восстановил регистрацию) в квартире по судебному акту, о чем собственник по каким-либо причинам не знал. Такую проблему не решить одним днем, а при заключении договора это может вылиться в огромную неприятность;
  • запросить выписку госреестра недвижимости на предмет арестов, обременений и т.п. В случае установления таких фактов, нужно выяснить инициатора таких мер и разрешить проблему доступным законным способом.

Покупатель может запросить у продавца

Покупатель также подготавливается к сделке, поэтому может тщательно проверять юридическую «чистоту» квартиры, в том числе может проводить осмотры, запрашивать документы, сведения и т.п. Чтобы договор был заключен интерес покупателя нужно удовлетворять и не препятствовать  такому любопытству . Чаще всего покупатель запрашивает следующие документы у продавца:

  1. Справка об отсутствии долга по оплате за жилье. Можно получить в организации, обслуживающей дом (ТСЖ, УК и т.д.).
  2. Выписка из ЕГРП выдается в ФРС по месту нахождения квартиры. Является способом подстраховать себя, установив, что продавец является действительным хозяином помещения. Также позволяет удостовериться в юридической «чистоте» квартиры (что она не заложена, не под арестом, в отношении нее не идет судебное разбирательство). Выписку можно не спрашивать у продавца, а самостоятельно получить в течение нескольких минут здесь.

Любой заинтересованный человек может получить выписку, обратившись в местный орган ФРС или подав заявку через сайт росреестр. Выписку можно заказать в отношении определенного вида недвижимости, необходимо знать точный адрес.

  1. Справка о количестве прописанных лиц, выдается в паспортном столе.

Во избежание обнаружения «мертвых душ» после покупки жилой площади, до похода в ФРС следует запросить у продавца справку о составе лиц, прописанных в помещении.

Бывают случаи, когда прописывают знакомого и забывают об этом.

Если до регистрации купли-продажи квартиры такого «знакомого » не выписали, то новым владельцам придется потратить собственные силы, время и средства для его снятия с рег. учета через суд.

  1. Справка из нарко./псих. диспансера. Она послужит покупателю гарантией от нежелательных последствий, появление которых возможно после покупки жилой площади. Если хозяин квартиры нездоров психически и признан судом недееспособным, при заключении с ним сделки на отчуждение недвижимости, его опекун легко признает ее ничтожной через суд. Если это случится, покупатель обязан вернуть прежнему собственнику жилье, а продавец – покупателю полученную оплату, и хорошо, если это будет осуществлено полностью и вовремя.
  2. Свидетельство о браке/разводе.  Тем самым покупатель удостоверяется должен ли кто-либо еще давать согласие на сделку.
  3. Технический паспорт. Для сделки он не нужен, но из этого документа можно выяснить, что в квартире не производилась перепланировка. Если этого паспорта нет, то можно как альтернативу предложить выписку из кадастра с графической частью.

При подготовке документов для сделки может выясниться, что некоторые из них утеряны, это может привести к проблемам при регистрации договора. Так, при потере/порче паспорта одной из сторон, регистратор вправе не принять пакет документов.

Куда обращаться за восстановлением утраченного документа?

Утерянный документ Орган, осуществляющий восстановление документа
Правоустанавливающий документ ФРС или МФЦ по месту нахождения жилья
Паспорт Отдел ФМС по месту жительства человека
Свидетельство о рождении,
о браке/расторжении брака
Орган ЗАГСа
  • Кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН
  • Если утрачено свидетельство о праве собственности,
  • то оно не подлежит восстановлению
  • (его заменяет выписка из ЕГРН)
МФЦ, Росреестр

При оформлении сделки возможны «подводные камни»

Продажа квартиры арестованной, находящейся в залоге или являющейся предметом судебного спора

Во избежание подобных проблем, нужно самостоятельно заказать или запросить у продавца выписку из ЕГРП на приобретаемое жилье. При предоставлении ее хозяином помещения, нужно посмотреть на дату выдачи – чем позже, тем лучше.

Планировка квартиры не совпадает с тех. планом

Перед походом в ФРС нужно внимательно изучить приобретаемую жилую площадь. Зачастую вмешательство в планировку выявляется в ходе осмотра.

При любых сомнениях, не стесняйтесь попросить у жителей соседних квартир разрешения осмотреть их жилище, или затребуйте у собственника помещения тех. план или выписку из БТИ.

При подтверждении внесения корректировок в начальный план жилища, прежде чем проводить гос. регистрацию сделки, убедите хозяина квартиры в необходимости получения нового тех. плана квартиры.

Нарушение порядка оформления недвижимости в собственность

Например: помещение куплено на материнский капитал, но, в нарушение закона, жилая площадь оформлена только на родителей, без выдела доли детям. Прежде чем покупать квартиру, нужно внимательно проверить основания и срок приобретения квартиры продавцом.

В целях минимизации рисков, не следует передавать на руки всю сумму до регистрации сделки!

Ошибки в документах

Какие документы нужны для продажи квартиры, если два собственника - одному или обоим покупателям, необходим ли нотариус, как оформить договор, образец

В заключении:

При подаче документов в рег. орган (МФЦ), в целях экономии времени, есть возможность предварительной записи через Интернет – не придется долго сидеть в очереди, достаточно подойти к регистратору в указанный час.

  1. Сотрудник ФРС/МФЦ обязан выдать расписку, где указывается дата, время получения документов, а также то, когда необходимо подойти за получением свидетельства о регистрации недвижимости на нового собственника.
  2. В этой статье мы рассмотрели основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при продаже квартиры, какие документы нужны для подачи заявления о проведении сделки в регистрирующий орган и возможные проблемы, связанные с ее оформлением.
  3. Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-doli-vozmozhnye-problemy-s-dokumentami/

Пошаговая инструкция: как продать долю в квартире? Подводные камни

Купля-продажа доли квартиры — сложный процесс. Закон защищает права всех граждан, не ущемляя какую-либо категорию.

Таким образом, государство наделило всех собственников квартиры преимущественным правом покупки. Во избежание путаницы в документах — предоставило дополнительную юридическую проверку договора купли-продажи нотариусу.

Как пройти этапы оформления доли жилплощади без проблем? Будем разбираться детально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

С чего начать: надо ли выделять свою часть и как?

Общая собственность — это недвижимость, принадлежащая одновременно двум или более гражданам.

Она может быть двух видов:

  • общая долевая — у каждого собственника своя доля в квартире, например 1/2 или 1/3 и т.д.;
  • общая совместная — выделенных долей нет, вся квартира используется на равных правах (собственность супругов).

Супруги в любой момент жизни, в том числе и при разводе могут через суд или через заключение добровольного соглашения разделить свою собственность на доли. Если один из супругов захочет передать (продать, подарить и т. д.) свою часть, то ему обязательно сначала нужно выделить долю, а только потом распорядиться ею.

Доля в квартире не подразумевает выделение каждому собственнику определенного метража или конкретной комнаты, что приводит к конфликтам между соседями. Т. к. сложно жить спокойно, не имея четких границ личного пространства в квартире.

Законом предусмотрен выдел доли в натуре. Имеется в виду, что собственнику будет отведена определенная комната, но на практике это сложно реализовать.

Например, если имеется трехкомнатная квартира, которая принадлежит по 1/3 трем собственникам, и они согласны разделить ее на троих, выделив каждому отдельную комнату, то проблем с оформлением не будет.

Достаточно будет составить письменное соглашение с указанием кому, и какая комната отводится, заверить его через нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.

Выдел возможен через суд. Особенности рассмотрения:

  • собственность, должна быть разделена без ущемления прав иных жильцов квартиры;
  • выделить могут только сразу все доли, не получится выделить долю одного соседа, а другим сохранить долевую собственность;
  • если комнаты разные по метражу, то собственнику большей комнаты необходимо будет уплатить компенсацию соседу, за недополученные метры.

Если не получается соблюсти все нюансы, суд откажет в выделении доли в натуре. Обычно когда соседи не могут ужиться, им предлагают по суду установить порядок пользования общим имуществом.

Согласно закону (ст.250 ГК РФ) при продаже доли квартиры участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки. Подразумевается, что продавец обязан:

  • письменно известить всех собственников о предстоящей продаже;
  • указать конкретную цену и иные условия продажи;
  • ожидать ответа иных собственников в течение месяца или же пропустить данный срок при наличии письменных отказов от всех жильцов;
  • продать долю одному из соседей по собственному выбору, если желание изъявили сразу несколько собственников;
  • продать долю в праве за ранее указанную сумму или выше любому лицу по истечении месяца данного для покупки жилья соседями.

В случае, когда предполагаемый покупатель является родственником:

  1. если он человек со стороны, не имеет доли в общей квартире — необходимо соблюсти стандартную схему оповещения всех соседей;
  2. если он один из собственников — можно смело оформлять куплю-продажу без оповещения иных лиц.

Продавать родственникам можно. Но есть нюансы при налогообложении такой сделки:

  • покупатель не имеет право получить имущественный налоговый вычет, если является близким родственником (ст.105.1 НК РФ) продавцу (супруги, родители, усыновленные дети, усыновители, братья, сестры, опекуны, попечители, опекаемые);
  • если в договоре купли-продажи будет указана цена жилплощади ниже рыночной, налоговые органы в праве после разбирательства наложить штраф по поводу уклонения от уплаты налога, а сам налог рассчитать от среднестатистической цены за подобные квадратные метры.

Пошаговая инструкция: как правильно продать недвижимость в долевой собственности?

Порядок процедуры уведомления других владельцев и получение разрешения

Как же уведомить сособственников? Лучше всего отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В письме обязательно нужно указать (Письмо ФНП № 1033/03-16-3 от 31.03.2016 г.):

  1. объект продажи — доля квартиры;
  2. стоимость квартиры;
  3. иные условия, являющиеся важными, например порядок расчетов, указание на лиц, сохраняющих право регистрации по данному адресу после продажи, сроки передачи собственности и иные условия (включаются при необходимости, обязательными не являются).

Получение отказа

Срок ожидания ответа от оповещенных собственников составляет 30 календарных дней. Дни считаются со дня доставки письма. Отсутствие ответа по истечении этого срока – служит основанием для начала процедуры продажи доли иным лицам, обязательно нужно отразить это в договоре купли-продажи.

Так же собственник квартиры может отказаться от покупки доли, закрепив такое волеизъявление в простом письме или же нотариально заверенном документе. Простой письменный отказ предоставляется нотариусу, который в свою очередь может принять его без оговорок или же провести работу по уточнению верности выраженной воли в документе (пригласить соседей на беседу, созвониться и д. р.).

Если один из собственников не достиг 18 лет — для дачи им отказа, потребуется разрешение органов опеки, что существенно может продлить срок ожидания ответа от соседей.

Содержание отказа:

  1. Ф. И. О. автора;
  2. юридический статус (собственник, на основании какого документа);
  3. ссылка на предложение продавца (письмо, уведомление);
  4. стоимость продаваемой жилплощади;
  5. отказ от права;
  6. дата, подпись.

Может ли один из владельцев оформить сделку без согласия остальных?

Возможны следующие ситуации:

  1. сосед отказывается покупать на условиях предложенных продавцом, и выдвигает собственные — тогда продавец вправе продать квартиру иным лицам, посчитав такие возражения в качестве отказа от предложенных условий;
  2. сосед отказывается покупать долю и в то же время возражает против продажи иным лицам — такие возражения учитываются как отказ от преимущественного права и не влияют на реализацию права продажи продавца;
  3. один из собственников квартиры согласен купить долю — тогда оповещение иных собственников не является обязательным и этап извещения можно пропустить.

Предлагаем посмотреть видео о том, как купить долю в квартире без согласия других собственников:

Как найти покупателя и какие документы нужны?

Документы, предоставляемые обеими сторонами договора:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака или разводе;
  • нотариальное согласие второго супруга на сделку (если гражданин в браке);
  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если одной из сторон выступает несовершеннолетний);
  • согласие органа опеки (если одна из сторон ребенок);
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры (договор, на основании которого приобретена квартира, например купли – продажи или дарения, или наследования);
  • свидетельство о регистрации права на долю жилплощади (выдается в регистрационном органе в момент регистрации собственности).

Документы, которые предоставляет продавец:

  • справка с паспортного стола или МФЦ обо всех зарегистрированных лицах в квартире (получить ее может любой из собственников);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — лицевой счет (выдается в ЖЭУ, необходима только при истребовании покупателем);
  • кадастровый паспорт (выдается в МФЦ, или в Росреестре);
  • технический план (выдается в БТИ, требуется для удостоверения проведения или отсутствия перепланировки);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости об отсутствии обременений;
  • документы, которые подтверждают отказ от покупки других соседей.

Отличия в пакете документов, если сделка происходит между родственниками

Если сделка проводится между родственниками, документы предоставляются те же самые. Подтверждать степень родства не требуется.

Отличается ли список, если приобретает хозяин?

Если же долю выкупает собственник другой доли в этой же квартире, то документы подтверждающие извещение иных собственников не потребуется. Покупатель должен будет подтвердить, что он уже является законным владельцем доли в продаваемой квартире.

Как определить стоимость?

Как только принято решение продавать долю квартиры, необходимо определиться за какую цену будет отчуждаться недвижимость. Сделать это нужно не откладывая, т. к. уведомляя соседей, нужно будет указывать адекватную цену, которую в дальнейшем нельзя будет изменить.

Для расчета необходимо учесть различные факторы:

  • количество долей в квартире;
  • количество комнат в квартире;
  • количество прописанных лиц;
  • общие условия проживания (состояние мест общего пользования);
  • иные условия.

Произвести расчеты возможно:

  1. Самостоятельно. Например, высчитать свою долю от общей стоимости квартиры. Такой расчет имеет место, когда продается квартира целиком. При продаже же доли стоимость квадратных метров значительно падает.
  2. Обратиться в экспертную организацию к независимым оценщикам. Они за определенную плату составят экспертное заключение, в котором по пунктам распишут все плюсы и минусы продаваемой жилплощади и сделают рациональный вывод о рыночной стоимости.
  3. Проконсультироваться в агентстве недвижимости, а лучше в нескольких, где опытные риэлторы могут посоветовать за какую цену лучше продавать.

Составление договора

  • Договор составляется не менее чем в трех экземплярах (по одному каждому участнику + один регистрационной службе), обязательно в письменной форме.
  • Кроме стандартных разделов, в договор купли-продажи доли квартиры нужно включить некоторое дополнительные пункты.
  • Особенностью договора при продаже доли квартиры является:
  • указание на конкретную продаваемую долю жилплощади;
  • ссылка на проведенную процедуру уведомления всех собственников квартиры с указанием документов-доказательств.

В случае если стороны сделки являются родственниками, указание на родство не обязательно.

Если покупателем является собственник другой доли в этой же квартире, то в документе обязательно необходимо указать на основании, какого документа подтверждено его право.

В случае если одна из сторон или обе не имеют возможности участвовать в процессе оформления сделки, они могут оформить доверенность на иное лицо. Доверенным лицо может быть любой дееспособный гражданин, чаще всего в качестве него выбирают или близкого человека, или же специалиста (юриста, риэлтора).

Доверенность:

  • нотариально оформляется;
  • содержит сведения о доверенном лице и доверяющей стороне;
  • содержит указание на конкретные юридические действия, которые необходимо совершить (исключение — генеральная доверенность, она предоставляет весь спектр действий);
  • содержит описание объекта права — долю квартиры.

Документ оформляется у нотариуса за плату. В договор купли-продажи обязательно вносится пункт со сведениями о доверенном лице.

Нужен ли нотариус для заверения договора?

На основании ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. обязательному нотариальному заверению подлежат:

  • сделки по отчуждению доли в квартире;
  • сделки по отчуждению квартиры целиком по одному договору, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

Нотариус проверяет права сторон, законность их действий, а так же соответствие договора нормам права.

Законодательно не закреплено обязательство сторон, оформлять договор в нотариальной конторе. Документ можно составить самостоятельно, а нотариальному работнику предоставить его на ознакомление и проверку.

На практике при отчуждении долей, собственник сразу обращается к нотариусу, и именно нотариус рассылает оповещения всем собственникам, и подсказывает какие необходимо предоставить документы каждой из сторон для заключения сделки. Так же зачастую сама нотариальная палата составляет договор за плату и его же заверяет.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. После чего он его визирует и проставляет печати. После этого необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.

Документы, выданные нотариусом, подаются в отделение МФЦ или Регистрационный. До подачи документов необходимо оплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей.

Процедура регистрации занимает 3 дня. Но по объективным причинам срок может увеличиться на 2-3 дня, т. к. значительное время затрачивается на перевозку документов из Росреестра в МФЦ.

Право собственности нового собственника вступает в силу с момента государственной регистрации.

Риски и подводные камни: чем опасна такая сделка?

Многих граждан отталкивает покупка доли в квартире, т. к. существует ряд подводных камней:

  1. Отсутствие уведомлений соседей о продаже. Если процедура не была проведена добросовестно по всем правилам, другие собственники могут подать в суд и оспорить сделку, потребовав реализации своего преимущественного права покупки. Сделку признают недействительной.
  2. Сложность в определении конкретных квадратов жилплощади. Т. к. не всегда доля в праве дает возможность выделить отдельную комнату для проживания конкретного лица, существует риск конфликтов между соседями за метры квартиры.
  3. Фиктивный договор дарения. Зачастую собственник доли предлагает оформить договор дарения, чтобы не уведомлять соседей и не платить налоги. Но такую сделку легко оспорить и признать недействительной.
  4. Конфликты с соседями. Не всегда, получается, мирно сосуществовать с другими жильцами. И в этом случае гражданин часто склоняется к продаже такого жилья и поиску нового.

Предлагаем посмотреть видео о возможных рисках при покупке и продажи доли в квартире:

Купля-продажа доли квартиры — не простой процесс. Он требует тщательного изучения документов и скрупулёзности при соблюдении всех формальностей. Но если разбить весь процесс на этапы и добросовестно выполнить все требования законодательства, можно достигнуть желаемого результата в наикратчайшие сроки и без потерь.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/doli/procedura-sdelki.html

Купля-продажа квартиры с двумя собственниками

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение квартиры — важная процедура, в результате которой меняется собственник. Если недвижимость находится во владении двух человек, возникают дополнительные сложности по оформлению. Как происходит купля-продажа квартиры с двумя собственниками?

Основные особенности

В стандартной сделке принимает участие один продавец и покупатель, поэтому возможно оформление в простой письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, устанавливается отдельный порядок для продажи недвижимости в долевой собственности.

Если квартира находится в долевой собственности, простая форма не допускается. Если в Росреестр будет подан такой договор, будет отказано в проведении регистрационных действий. Принимаются только документы, оформляемые в нотариальном порядке. Они касаются следующего:

  • предложение доли квартиры второму владельцу или постороннему лицу;
  • подписание соглашения, если оба владельца готовы продать недвижимость.

За услуги нотариуса устанавливается оплата в зависимости от региона проживания. Стороны заранее договариваются, кто будет нести расходы и в каком соотношении.

Процедура купли-продажи

Если продается вся квартира, основная последовательность не отличается от той, когда владелец один.

Таким же образом совершается поиск покупателя и подача документов на регистрацию сделки. Но есть некоторые особенности в подписании соглашения и составе сведений.

Выполняется следующая последовательность действий:

Подготовка документации В первую очередь нужно подготовить полный комплект. Он включает документы со стороны двух продавцов и покупателя.
Оформление купли-продажи Подписание происходит у нотариуса при участии всех, указанных в нем лиц. Предоставляются их паспорта и проставляются подписи в соглашении. Нотариус предупреждает о возможных последствиях такого решения, после чего заверяет сделку.
Регистрация перехода прав собственности Документы передаются в Росреестр вместе с заявлением. Обязательно присутствие участников, но можно направить представителя с доверенностью. Через 5-7 рабочих дней собственность переходит новому владельцу, а продавцы получают деньги в соответствии с размером доли каждого.
Подписание акта приема-передачи Когда основная процедура выполнена стороны встречаются. Указывается, что недвижимость новым собственником получена в надлежащем состоянии, а продавцом — деньги. При этом передаточный акт подписывается отдельно с каждым продавцом в виде отдельных бланков.

Важно! Договор купли-продажи в данном случае готовится в 4 экземплярах. Один из них остается в Росреестре, второй — у покупателя. еще два — у обоих продавцов.

Содержание договора

Особое внимание уделяется договору купли-продажи. В него входят обязательные сведения:

  • дата и место подписания;
  • предмет договора, в качестве которого указывается квартира с указанием адреса, этажа, площади и количества комнат;
  • данные собственников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса проживания, размера доли у каждого;
  • сведения о покупателе;
  • размер и особенности оплаты;
  • права и обязанности сторон.

  Как узнать свою управляющую компанию по адресу

Подписи проставляются не только на каждом экземпляре, но и на всех страницах. Важно не допускать ошибок, особенно в реквизитах. Если это произошло, рекомендуется заполнить новый бланк.

Необходимые документы

Если 2 собственника в квартире, как продать недвижимость? После подписания договора в Росреестр подается полный комплект документов. Обратиться можно в одно из его отделений или через многофункциональную службу. Но в последнем случае срок регистрации составит 7-9 дней вместо 5, так как требуется время на пересылку документации.

Подается следующий комплект:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта всех участников сделки;
  • если одним из собственников является несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
  • технический план;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при наличии;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации, свидетельство о наследовании;
  • нотариальное согласие от супругов обоих продавцов, если имущество приобретал
  • ось в браке;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (обычно расходы оплачивает покупатель);
  • договор купли-продажи в 4 экземплярах.

Сотрудник примет документы и выдаст расписку в получении, а также назначит дату. При повторном визите предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указываются данные нового владельца.

Второй собственник против

В большинстве случаев квартиры продаются с согласия всех владельцев. Так проще найти покупателя и получить наиболее выгодную оплату. Как продать квартиру, если второй собственник против? Тогда можно реализовать принадлежащую долю в собственности. Выполняется следующая последовательность:

  1. Второй владелец извещается в письменной форме о предстоящей сделке. Ему предлагается выкупить вторую часть. При этом указывается срок оплаты и стоимость доли. На принятие решение у него есть 30 дней после получения извещения.
  2. Если он отказывается выкупить долю, появляется право найти постороннего покупателя. С ним заключается договор купли-продажи у нотариуса.
  3. На завершающей стадии нужно обратиться в Росреестр, а покупатель вносит оплату.

Внимание! При предложении доли постороннему покупателю необходимо дополнительно приложить письменный отказ от второго собственника. Если он не подготовил документ, прикладывается извещение и подтверждение о доставке. Это может быть второй экземпляр с росписью в получении, почтовое уведомление при отправке письмом.  

Таким образом, при продаже квартиры с двумя собственниками важно правильно подойти к подготовке документов и подписать договор у нотариуса. В этом случае можно надеяться на завершении сделки за минимальный срок.

  Как продать квартиру с перепланировкой без узаконения

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kupla-prodaza-kvartiry-s-dvuma-sobstvennikami.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector