Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

Незаконная перепланировка в квартире или доме является нарушением закона. При обнаружении таких фактов выписывается штраф. Но это не все что нужно знать о подобных действиях. Особенно если дело касается многоквартирного дома, где снос отдельных стен чреват потерей целостности сооружения и даже его разрушением. Просто штрафов в случае травмирования или гибели людей обойтись не удастся.

Когда перепланировка считается незаконной

Основная опасность незаконной перепланировки в том, что тот, кто ее делает, может не соблюсти санитарные, гигиенические нормы и общие правила. Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению.

Важно! Ни в коем случае нельзя заниматься перепланировкой мест общего пользования – это касается многоквартирных домов. Конкретно – это чердак, подвал дома, лестничные пролеты.

В первую очередь запрещена незаконная перепланировка квартиры и других помещений многоквартирных домов. За это по закону предусматривается административная ответственность и снос всех подобных конструкций, если они имели место.

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

А также к незаконной, относится изменение конструкций отдельных  элементов. Ими являются:

  • Перемещение коммуникаций, строительство стен, создание дверных проемов, если это оказывает существенное влияние на условия эксплуатации помещений внутри.
  • Соединение смежных комнат, в том числе снос стен. Если это приводит к тому, что помещение становится непригодным для жизни.
  • Перепланировки, касающиеся юрисдикции МЧС, других аналогичных госструктур.
  • Установка технических средств, с помощью которых ведется корректировка приборов учета: остановка, замедление.
  • Переоборудование системы вентиляции, ее каналов.
  • Превышение нормативных значений нагрузки на фундаменты и плиты перекрытия.
  • Оборудование отопления на лоджиях, балконах.
  • Подключение системы обогрева полов к общедомовым коммуникациям, что используются для подачи горячей воды.
  • Любые перепланировки, которые грубо нарушают строительные нормы, что может привести к развитию антисанитарии.
  • Изменение параметров стен с целью организации ниш.
  • Создание террас для квартир выше 2 этажа.
  • Перепланировка в аварийных квартирах.
  • Переделка жилого пространства. Например, оборудование магазина на первом этаже многоэтажки.

Можно, но имея разрешение

Получив разрешение возможно узаконить следующие виды перепланировки:

  1. Установка, снос или перенос перегородок проемов, изменение конфигурации.
  2. Монтаж внутренней лестницы квартиры.
  3. Задел проема, если стена не относится к несущей.
  4. Объединение ванны с туалетом.
  5. Монтаж остекления разрешенного по закону.
  6. Перенос, установка и снос отдельных инженерных систем.
  7. Соединение смежных комнат.
  8. Монтаж кондиционеров, антенн.
  9. Соединение балкона/лоджии с комнатой.

Условно можно

Кое-что допускается сделать даже без разрешения. Первое, что допустимо – это разводка электропроводки, но только не в том случае когда нужна замена автоматов и счетчиков внутри щитка.

Собственно действия несложные и вряд ли повлекут за собой разрушения и т. п., но существует норма, что дает полномочия на такие действий только квалифицированному специалисту.

Плюс к этому нужно разрешение ЖЭКа.

Установка железной двери возможна, но она должна соответствовать нормам пожарной безопасности. Основной запрет – это смена направление открывания двери, что может привести к трудностям, если в экстренной ситуации пожарниками придется пробиваться в квартиру.

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

А также разрешено провести замену ванны на душевую кабину. Но при этом в процессе ремонта следует соблюсти такие правила:

  • Получит тех. паспорта квартиры, если его нет.
  • Отображение изменений на плане своими руками.
  • Обращение в Жилинспекцию с намерением о проведении подобных действий.
  • Приглашение техника БТИ (кадастрового инженера) перед приемкой изменений и соответственно заказа нового тех. плана.

Еще одно разрешенное действие – это смена места размещения электрической плиты в пределах кухни. Конечно, это не касается газовой, ведь ее перенос чреват проблемами с контролирующими органами, особенно если это проводилось без участия газовщиков.

Выявление перепланировки

Выявить это не так уж и сложно. Дело в том, что такую квартиру или дом не удастся продать, завещать и сделать отчуждение любым другим способом. Любые перепланировки должны быть отображены в технической документации, естественно, если перепланировка незаконная, то этого в документах не будет. Кроме того, обнаружение может быть осуществлено:

  • От соседей поступила жалоба на шум, ухудшение звукоизоляции или они просто хотят насолить.
  • УК проводит плановый обход, в ходе его обнаруживает несоответствия тех. плану.
  • Посещение техника БТИ.

Когда самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Случается, что перепланировка не может быть согласована. В таком случае – собственника обязывают вернуть первоначальный вид объекту. Об этом составляется предписание инспектором, который обследовал объект.

Но происходит и такое, что подобное предписание выполнить своими силами уже невозможно. Яркий пример – обустройство дверного проема в несущей стене.

Вернуть ее в первоначальный вид непросто невозможно, а это еще может быть и опасным.

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

В такой ситуации у хозяина единственный выход – обращение к строительной организации за разработкой проекта, чтобы восстановить согласно нормам закона.

Конечно, за все это нужно платить с кармана того, кто не согласовал перепланировку, да еще и сделал ее в том месте или с тем объектом, с которым это делать нельзя.
Такой удар по кошельку не пожелает нести никто.

Неудивительно, что собственники отказываются совершать описанные выше предписания, даже если понимают, что виноваты. В таком случае им следует ожидать иска. Решения, что может принять судебная инстанция куда более неприятные.

Самое критичное – это выселение и продажа квартиры на аукционе. С этих средств и будут получены финансы для восстановления прежнего состояния объекта. На практике такое встречается нечасто, но риск принятия подобного решения есть.

Штрафы, наказания

За несанкционированную перепланировку, грозит штраф. Проводить ее можно только в пределах разрешенных законом и то, имея на это разрешение.

Первое что грозит – это штраф, его размер  – до 2500 рублей для физических лиц и до 1 млн для юридических.

Если предписания не выполнены, то проблемного собственника ждет второй или повторный штраф, который будет значительно выше предыдущего. При игнорировании его может произойти выселение по решению суда.

Важно! Тем, кто уклоняется от уплаты штрафа, может быть запрещен выезд за границу.

Если произойдет авария в результате проведения незаконной перепланировки – трещины стен, обрушение дома, то восстанавливать все разрушения придется виновнику.

В случае с нанимателями по договору соцнайма поступают еще жестче – их просто выселяют без выплаты компенсации. Предписание и штраф назначается реальному собственнику, то есть горадминистрации.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Теоретически продажа квартиру с неузаконенной собственником перепланировкой возможна. Но для этого придется соврать о состоянии недвижимости.

Конечно, есть возможность, что покупатель обнаружит несоответствие технической документации фактическому состоянию. Если же повезет и покупатель этого не заметит, все проблемы перелягут на его плечи.

Хотя часто купить именно такие квартиры, и стремятся, ведь цена их на 20-30% ниже, что можно считать хорошей скидкой.

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

Если покупатель о перепланировке не знал, он может подать на бывшего собственника в суд и потребовать возмещения. Конечно, только в том случае, когда он реально не знал об этом факте.

А также важно понимать, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Именно новому хозяину придется заниматься узакониванием этого процесса.

Если покупатель решается на это осознанно, то перед заключением сделки следует пригласить специалиста для осмотра объекта, чтобы понять реально ли узаконивание такой планировки.

Ипотечная квартира

Достаточно сложно дела обстоят с собственниками ипотечных квартир, которые находятся в залоге у банка. Во многих случаях, любые действия, даже обычный ремонт с финансовым учреждением нужно согласовывать.

Стоит понимать, что последствия могут быть очень неприятными, особенно с учетом того, что сотрудник банка имеет право в любое время посетить кредитуемого для осмотра залога и технического состояния. Ставить преграды для такого осмотра запрещено, ведь подобный пункт чаще всего содержится в ипотечном договоре.

Могут быть последствия от несогласованных действий со стороны страховой компании. Страховщик может отказать в предоставлении страховки, которую непременно нужно ежегодно передавать в банк. Ее отсутствие является основанием для расторжения договора ипотечного кредитования в одностороннем порядке.

Кроме того, что банк затребует неустойку и последует обращение в Жилищную комиссию, а значит, все описанные выше последствия гарантированы.

Куда жаловаться если соседи сделали несогласованные изменения квартиры

Для того чтобы решить проблему можно поговорить по-соседски. Попросить его показать разрешение на работы. Однако он, может, в этом отказать, что не запрещено законом.

Следующая инстанция, в которую можно обращаться – это Жилинспекция. Первым делом стоит подать запрос, подавалась ли заявка на перепланировку в конкретном доме. Если нет, то можно составлять жалобу.

Не отреагировать на нее они не могут, но особая трудность в том, что сотрудников у данного органа не хватает, и если сосед виновник не будет открывать дверь, то жалобу снимают с контроля.

Далее, алгоритм простой – Жилинспекция передает дело в суд,  уже самому собственнику придется обращаться в инспекцию за согласованием. Но так дела обстоят в идеальном виде, на практике, же все может быть иначе.

Если никакой проверки и наказания соседу не последовало, следует писать заявление в прокуратуру. Пример заявления можно посмотреть ниже:

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

Не стоит забывать, что самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведенная соседями, особенно, если затронуты несущие стены опасна. Это может привести к нарушению целостности стен и даже разрушению дома.

Поэтому тут уже не до добрососедских отношений и любезностей. Если документы у соседа есть, то делать из их предоставления проблему он будет вряд ли, ведь должен понимать последствия незаконных действий.

Кроме соседей, на незаконную перепланировку, может подавать жалобу:

  1. Управляющая компания или служба, занимающаяся обслуживанием. Обнаружить явные нарушения могут при проверке показателей счетчиков.
  2. Сотрудники БТИ при проведении осмотра для заказа новой тех. документации.

Судебная практика

Чаще всего виновники незаконной перепланировки стремятся решить все не доводя до суда. Если все же иска дождались, то самыми распространенными решениями являются:

  • Наложение обязанности устранить результаты перепланировки и возврат к первоначальному виду. В случае если изменения такие, что их узаконить невозможно.
  • Узаконивание изменений, если это, возможно, естественно, за счет собственника. То есть фактически получить согласие контролирующих органов уже после фактического проведения работ.
Читайте также:  Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры: есть ли возможность проверить была она сделана или нет и куда обратиться по этому вопросу?

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

Вывод

Все действия по перепланировке лучше узаконивать и делать, только имея на это разрешение. Необязательно, что о нарушении узнают и абсолютно не факт, что они приведут к разрушению дома, но такой риск всегда существует. Не стоит рисковать своим здоровьем, своих близких и людей, что вас окружают.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/nezakonnaya

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и какая ответственность?

При проектировании собственного дома, вы каждую деталь обсуждаете с архитектором и стремитесь к тому, чтобы планировка жилых помещений максимально отвечала предпочтениям вашей семьи.

Совершенно иначе обстоят дела, когда человек заселяется на готовую жилплощадь в квартиру. Её планировка выполнена по стандартному образцу и часто не соответствует представлениям жильцов о комфорте. Это стимулирует последних менять обстановку на своё усмотрение.

И тут многие нарушают закон, не всегда понимая, что производимые действия могут привести, в случае обнаружения несоответствий изначальному проекту, к серьёзным последствиям.

 Самовольная перепланировка квартиры – это административное нарушение, за которое нарушителю грозят внушительные штрафы. Ответственность зависит от вида собственности и перечня проведенных работ.

Что является нарушением

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?Прежде чем определить последствия, к которым приведёт незаконное внесение в проект квартиры собственных корректировок, определимся, что будет позиционироваться как нарушение. Законность или незаконность перепланировки определяется:

  • жилищным законодательством РФ;
  • местными нормативными документами.

Под законодательным запретом находятся следующие виды перепланировки помещений:

  • Внесение изменений в планировку помещений домов, признанных аварийными.
  • Передел конфигурации вспомогательных помещений, таких как чердаки или подвалы. Монтаж в них производственного и другого оборудования.
  • Организация в квартирах, располагающихся выше 2-го этажа, террас.
  • Перемещение электропроводки в разрез с требованиями безопасной эксплуатации площадей.
  • Изменения конструкций стен с целью создания ниш и иных дизайнерских решений.
  • Снос стен либо объединение комнат.
  • Возведение новых стеновых конструкций.
  • Смена расположения коммуникаций.
  • Организация не предусмотренных проектом дверных проёмов.
  • Изменение месторасположения вентиляционных каналов.
  • Увеличение нагрузок на конструкцию, путём установки оборудования, замены перегородок, установки бетонных стяжек и т. д.
  • Установка отопительных систем в лоджиях и на балконах.
  • Присоединение систем «Тёплый пол» к трубе, подающей в дом горячую воду, и т. д.

Любое вмешательство в конструкцию квартиры расценивается, как нарушение и может снизить уровень безопасности жилища.

Сделки, связанные с недвижимостью, в которой имели место переустройство и перепланировка жилого помещения, всегда проходят с большими сложностями. В лучшем случае удастся продать квадратуру с существенным занижением её реальной стоимости.

Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?

Когда выявляется незаконная перепланировка

Если гражданин внёс конструктивное изменение в планировку квартиры, данный факт может длительное время оставаться не выявленным. Однако, есть много ситуаций, когда скрыть то, что владелец произвёл реконструкцию квартиры без разрешения государственных органов, невозможно. К таковым относятся:

  • предоставление жилплощади в качестве залога;
  • оформление дарственной;
  • оформление завещания на квадратуру;
  • производство сделки купли-продажи жилья;
  • приобретение недвижимого имущества в ипотеку.

Во всех перечисленных случаях возникает необходимость перерегистрации квартиры с обращением к контролирующим органам, которые в результате выявляют факт незаконной перепланировки.

Квартира, в которой имеет место несогласованная перепланировка, не может быть приобретена в ипотеку. Банки не выдают кредиты на покупку такого имущества.

Ответственность при незаконной перепланировки жилого помещения

Вне зависимости от того, было выявлено нарушение проверяющими органами или собственник сам изъявил желание узаконить свои действия, владельцу незаконно перепланированной квартиры грозит штраф.

Об этом говорится в статье 7.21 КоАП РФ. Если речь идёт о нарушителях, являющихся юридическими лицами, объёмы штрафных санкций будут выше.

 Размер штрафа зависит от конкретных обстоятельств и того, кто выступает в роли нарушителя:

  • должностные лица наказываются штрафами в размере от 4 000 до 5 000 рублей;
  • для юридических лиц минимальная сумма штрафа 40 000 рублей, максимальный может доходить до 50 000 рублей;
  • физические лица выплачивают штраф 2 000 — 2 500 рублей.

Отметим, что административная ответственность индивидуальных предпринимателей обычно приравнивается к ответственности физических лиц.

Дело может не ограничиться только штрафом. Дальнейший ход развития событий зависит от того, к каким последствиям привели изменения в конструкции квартиры.

Если они снизили функциональность или безопасность помещений, муниципальные органы и жилищные инспекции могут обязать владельца жилья вернуть квартире первоначальный вид, что может быть ещё более затратным, чем приведший к таким последствиям ремонт.

В самых тяжёлых случаях с ущербом, причинённым людям и их имуществу, административная ответственность может перерасти в уголовную. Бывает, что владельца жилплощади лишают прав на собственность.

Другие виды наказания

Штрафные санкции будут ниже, если самовольная перепланировка не коснулась других жильцов. Так, владельцы не многоэтажных домов, нарушившие законодательство, обычно платят штраф 1 500 рублей. Простые самоуправные действия караются ещё мягче – штрафом на сумму 300 рублей.

Если владелец квартиры или дома сдаёт свою жилплощадь в аренду третьим лицам, он часто не задумывается о том, чем грозит ему незаконно сделанная перепланировка, когда наниматель по собственной инициативе вносит в планировку арендуемых площадей конструктивные изменения. Часто речь идёт о коммерческой недвижимости, перестраиваемой под потребности бизнес процесса. Ответственность за перепланировку нежилых помещений, как и жилых, всегда ложится на плечи владельца.

Если арендатор произвёл несанкционированную перепланировку, собственник имеет право выселить его с арендованных площадей, не вернув полученный ранее аванс. Для принятия такого решения необходимо предварительно обратиться в суд.

Как не вступить в конфликт с законом

Если имела место незаконная перепланировка квартиры, есть два пути решения проблемы:

  • снова произвести ремонтные работы и привести площадь в первоначальный вид;
  • узаконить произведённые изменения.

При выборе первого варианта речь идёт о внушительных затратах. Чаще собственники выбирают второй путь и обращаются в жилищную инспекцию, выплачивают штраф и предпринимают меры для узаконивания внесённых изменений.

В случае неуплаты штрафа в установленные сроки, контролирующие органы обращаются в суд, что приводит к более серьёзным последствиям:

  • сумму долга изымают в принудительном порядке, снимая её с зарплаты, банковских карт и счетов;
  • банковские счета должника замораживаются;
  • нарушителю не разрешают покидать территорию РФ;
  • накладывается арест на имущество.

Казалось бы безобидные действия могут привести к серьёзным последствиям. Если есть необходимость в изменении планировки, лучше предварительно проконсультироваться со специалистом и внести изменения законным путём.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost.html

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Незаконная перепланировка жилого помещения — проведение работ, которые приводят к изменению конфигураций объекта недвижимости, без предварительно полученного на это разрешения.

Также незаконными эти работы считаются после получения разрешения, но с нарушением жилищного законодательства, строительных норм, санитарных и противопожарных требований.

И чаще всего встречаются именно эти два варианта вместе.

На сегодняшний день факты самовольной перепланировки квартиры подтверждаются регулярно. Причиной этому выступает желание сэкономить средства и время, а также убеждённость в том, что о проведённых работах государственные органы не узнают.

Последнее убеждение слишком шаткое, поскольку нередко о перепланировке сообщают соседи, по своим причинам (надоедливый шум или личная неприязнь).

Кроме того, при совершении любой сделки с жильём незаконная перепланировка, согласование которой не проводилось, станет явной и скрыть её не получится.

Также следует учитывать, что незаконная перепланировка — это не только её несогласование, отсутствие разрешений и несоблюдение установленных норм, но и невыполнение пункта о вывозе строительного мусора.

Что находится под запретом

Для лучшего понимания нюансов, которые неизбежно приведут к неприятным последствиям и ответственности перед государственными инстанциями, стоит выяснить, что относится к понятию «незаконная перепланировка»:

  • Изменения, которые привели к ухудшению жилищных условий как для жильцов квартиры, так и для других граждан, проживающих в доме;
  • Переустройство жилого помещения в нежилое;
  • Нанесение ущерба конструкции многоквартирного дома, несущим стенам;
  • Демонтаж вентиляционных систем или их урезание;
  • Повышенная нагрузка на несущую конструкцию всего дома;
  • Перемещение отопительных систем на балкон или лоджию;
  • Подключение подогрева пола от тепловой магистрали подачи горячей воды;
  • Несоблюдение требований противопожарной безопасности;
  • Изменения, которые привели к объединению жилого помещения с кухней;
  • Факт штробления горизонтальных швов под электрическую проводку;
  • Обустройство террасы или лоджии на втором этаже и выше;
  • Прочие нарушения.

Согласование проведённых изменений после их завершения возможно, однако зачастую оно проходит с некоторыми трудностями, особенно при наличии существенных нарушений.

Возможные последствия

Есть несколько вариантов того, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, которые варьируются в зависимости от обстоятельств и степени нарушения:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Меры воздействия государственными органамиПримечания
Выплата штрафа Размер штрафа колеблется от двух до двух с половиной тысяч рублей для физических лиц
Требование вернуть жилплощади прежний вид На данные работы даётся чётко установленный срок, в который нужно вложиться. Помещение необходимо вернуть в тот вид, который обозначен в документации Бюро технической инвентаризации
Вторичный штраф и подача искового заявления в суд на собственника квартиры Если владелец отказался в установленный срок вернуть жилью прежний вид
Продажа квартиры с публичного торга без учёта мнения её владельца Злостное невыполнение предписаний жилищной инспекции или суда. При этом все жильцы будут выселены, а полученные от продажи недвижимости деньги возвращаются собственнику с вычетом финансовых трат на судебные разбирательства

Выплата штрафа

Самовольная перепланировка любого жилого помещения, согласование которой не проводилось, в соответствии с действующим российским законодательством карается выплатой административного штрафа.

Кодексом об административных правонарушениях незаконная перепланировка признается порчей жилого дома, оборудований, систем коммуникаций и пользованием ими не по назначению.

Размер административного штрафа для физических лиц будет зависеть от месторасположения объекта недвижимости. Для юридических лиц эта сумма будет в несколько раз выше.

Если собственник квартиры подал исковое заявление в суд, чтобы сохранить сделанную перепланировку, не возвращая жилью прежний вид, и суд удовлетворил этот иск, то это не освобождает собственника от положенной административной ответственности и уплаты штрафа. При этом любое требование к владельцу со стороны администрации не воспрещает ему подать ответный иск для узаконивания проделанных работ с изменением конфигурации объекта недвижимости.

Читайте также:  Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с матерью, а также как выписаться бывшей жене с детьми?

Злостные нарушения

К злостным нарушениям относится неуплата штрафа, предписанного жилищной инспекцией, игнорирование требований вернуть квартире прежний вид или проведение работ, которые не вложились в выделенный на них срок. В таких случаях органы жилищной инспекции подадут на владельца жилого помещения исковое заявление в суд. Это может привести к двум вариантам развития событий:

  • Незаконная перепланировка квартиры в жилом доме: что это, каковы последствия самовольных действий и как быть, если переустройство без разрешения уже сделано?Продажа жилплощади с публичного торга. Владелец получит денежную сумму от продажи квартиры с вычетом расходов на судебные издержки, траты инстанций и прочее. Новый владелец получает от государства требование обязательно вернуть жилью прежний вид;
  • Выселение из неприватизированной квартиры, полученной по договору социального найма у муниципалитета. Денежная компенсация не предвидится, а новому жильцу, так же как и в первом варианте, необходимо будет вернуть жилплощади прежний вид.

Трудности сделок

Владельцу квартиры не удастся в любой момент и без трудностей совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, в котором была проведена незаконная перепланировка.

Продать такое жильё можно, однако при этом собственник теряет немалую сумму, поскольку стоимость такой недвижимости снижена.

Если потенциальный покупатель хочет приобрести жильё в ипотеку, банк ни за что не выдаст кредит на покупку квартиры с незаконной перепланировкой, то есть продать недвижимость такому покупателю будет невозможно.

Если изменение конфигурации было незначительным, то продажа жилья вполне возможна. При этом потенциальный покупатель должен быть обязательно осведомлён о нарушениях. Между сторонами подписываются документы, подтверждающие эту осведомлённость.

Кроме того, в документе нужно указать, что покупатель согласен вернуть квартире её прежний вид после приобретения или же узаконить их в бюро технической инвентаризации.

Разумеется, это немалые расходы, поэтому продавцу придётся снизить стоимость на определенную сумму.

Эта сумма зависит от масштаба изменений и в каждом случае будет разной. В среднем цена уменьшается на пятнадцать-двадцать процентов от рыночной стоимости квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=zb1XKigh0i8

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya-samovolnaya-chem-grozit.html

Последствия самовольной перепланировки

Вступление

Прежде всего, вспомним, что перепланировка это изменение конфигурации помещения, требующие внесения в  технический паспорт жилого помещения. Переустройство это установка, перенос и замена инженерных сетей помещения, установка нового санитарно-технического оборудования требующего внесения в технический паспорт жилого помещения.

Также стоит вспомнить, что не любой ремонт жилого помещения требует внесение в технический паспорт  помещения, а, следовательно, не относится к переустройству или переоборудованию. О ремонте, не требующем согласования и требующем уведомления читать ТУТ и ТУТ соответственно.

Так что же ждет собственника или нанимателя жилого помещения, если перепланировка (переустройство) уже произведено без получения соответствующего разрешения. Сразу отметим, что ответственность за самовольную перепланировку распространяется, как на нанимателей муниципального жилья, так и на владельцев жилого помещения, купленного за свои средства.

Итак, соответствующей  комиссией было обнаружено и зафиксировано несогласованная перепланировка и (или) переоборудование помещения. Что дальше?

  Последствия самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения

Прежде всего. Законодательный акт, который регламентирует последствия самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения это «Жилищный кодекс Российской федерации» (ссылка скачать внизу статьи) , а именно глава 29 Кодекса.

Согласно части 1 этой главы, несанкционированная перепланировка и переоборудование помещение, это работы, которые произведены без соответствующего Решения о согласовании, а также работы, которые произведены с нарушением проекта переустройства и (или) переоборудования помещения.

И тут происходит самое интересное. Если вас «поймали» на     самовольной перепланировки (переоборудовании) и коммисии удалось составить соответствующие документы, то в соответствии с ч. 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вы должны заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Казалось бы ничего страшного. Но это не все.

В соответствии с ч.3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения или наниматель социального жилья обязан в разумные сроки привести помещение в прежнее состояние. Разумные сроки определяются коммисией и указываются в соответствующем акте комиссии.

Что будет если помещение не будет приведено в прежний вид

Если собственник или наниматель жилого помещения не приведет в указанные сроки помещение в прежнее состояние, то Администрация подает иск в суд, а суд в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса может принять одно из следующих решений:

Выставить жилое помещение на торги, деньги с торгов, а вычетом судебных расходов выплатить  собственнику, а на нового пользователя возложить все обязанности по приведению помещения в исходное, по перепланировки, состояние.

Но не все так безнадежно. Последствия самовольной перепланировки можно узаконить.

Как узаконить незаконную перепланировку

Скажем сразу, не сегодня единственным законным решением в узаконивании незаконной перепланировки это обратиться в суд с иском к Администрации района о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии.

Помещение может сохранено в перепланированном состоянии, решением суда, если перепланировка не нарушают законные права и интересы граждан. А также выполненная перепланировка (переоборудование) помещения не создали какие-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Документы для суда

Хотелось бы отметить, что такой спор относиться к категории оценочных и  решение суда зависит не только от юридических, но и технических аспектах спора.

Для обращения в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии вам нужно собрать следующие документы:

  •  Нотариальная доверенность на ведение дела от каждого собственника жилья, с двумя нотариальными копиями;
  • Справки формы 9 и 7 из паспортной службы. Формы действительны 1 месяца;
  • Простые ксерокопии договора купли-продажи квартиры, и копия свидетельства о праве собственности;
  • Оригиналы нового и старого технического паспорта, с отметками о самовольно произведенной перепланировкой (заказываются в БТИ Москва, ПИБе Санкт-Петербург).
  • Оригиналы планов квартир расположенных выше и ниже перепланированной квартиры (заказываются в БТИ, ПИБе).

Напоследок, совет! Если попались на незаконной перепланировке, не откладывайте решение вопроса, решайте последствия самовольной перепланировки в законном порядке с привлечением опытных специалистов.

Посмотреть и Скачать Жилищный кодекс РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации, документ PDF.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи по теме: Перепланировка квартиры

Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2013/10/07/posledstviya-samovol-noj-pereplanirovki/

Последствия перепланировки 2019 — незаконной, несогласованной, квартиры, не узаконена, при продаже, без согласования

Перепланировка – это возможность улучшения жилищных условий за счет увеличения квадратуры или капитального разделения комнат.

Но некоторые действия по закону подлежат регистрации. И это не бесплатная процедура. В связи с чем многие граждане осознанно идут на риски и не выполняют согласования проекта, минимизируя расходы.

Особенности переустройства недвижимости

Если в квартире или ином каком–то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о перепланировке. Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату.

Но перепланировку необходимо делать с умом. Расчет и зонирование позволяют разграничить территории, но это сопровождается дополнительными расходами по регистрации данного дизайна.

Зачастую, чем больше дизайнерских моделей, тем сложнее зарегистрировать это в государственном уровне. Лучше всего использовать типовые проекты.

Любая перепланировка должна начинаться с приобретения проектной документации. Проект можно купить в БТИ или специализированной фирме, имеющей на это лицензию.

Покупка собственнику может обойтись в 15–100 тысяч рублей в зависимости от сложности. Необходимо придерживаться этой документации, иначе созданный чертеж может быть не реализован по различным причинам.

А не корректно реализованный проект не позволит зарегистрировать должным образом перепланировку. Поэтому при выполнении работ нужно придерживаться основных правил.

Если собственник уже решил приступить к работе, то нужно изучить несколько требований, предъявляемых действующим законодательством.

Эксплуатация недвижимости должна быть на законных основаниях.
Если этого не соблюдать, то собственник может получить солидный штраф, вплоть до лишения квартиры.

Часто проектная документация просто необходима, так как многие застройщики вводят в эксплуатацию дом уже с нарушениями требований.

Что можно и нельзя?

Стоит знать несколько особенностей при перепланировке:

  • внешние стены – несущие конструкции, которые располагаются по всему периметру недвижимости, их нельзя сносить и тем более делать там проемы;
  • санузлы запрещается объединять с кухней или жилой комнатой на законных основаниях;
  • кухня – предыдущее правило действует и на это помещение;
  • коммуникации, собственник не вправе перекрывать доступ к электрощитку и иным системам;
  • при автономном отоплении котел не может находиться в жилом помещении;
  • отопление нельзя переносить на лоджии или пристройку, температурная разность может плохо сыграть с собственником;
  • изменения в системе снабжения могут привести к плохим последствиям;
  • структуру пола и форму нельзя изменять;
  • стены и перегородки нельзя изготавливать из материала, которые оказывает повышенное влияние на конструкцию;
  • перепланировке не подвергается аварийное здание.

Возможно при перепланировке:

  • косметический ремонт любого типа;
  • демонтаж встроенной системы или замена;
  • монтаж новой сантехники или замена батареи;
  • монтаж кондиционера или его заправка;
  • установка новой газовой плиты по аналогичным свойствам;
  • монтаж витрины в жилом доме.

Когда необходимо разрешение?

Разрешение необходимо при проведении следующих работ:

  • прокладка газовой трубы;
  • установка вместо газовой плиты электрической;
  • объединении лоджии с жилой территорией;
  • установка в ванной комнате санузла;
  • монтаж проема в несущей конструкции;
  • при монтаже перегородки из бетона и кирпича не более 10 сантиметров;
  • замена формы окна, создание его или демонтаж;
  • стяжка пола.

Законодательная база

  • Регулируют вопрос касаемо перепланировки и последствий следующие правовые акты:
  • Данные правовые акты позволяют ознакомиться со всей необходимой информацией, оценить последствия несогласованности перепланировки.
  • Также можно узнать о подаче апелляции в суд при отказе государственного органа в регистрации.

Последствия перепланировки

Последствия у перепланировки могут быть разные, в зависимости от типа изменений и их влияния на конструкцию в целом.

Чаще всего граждане просто получают административный штраф. Но возможна и более существенная ответственность за провинность.

Читайте также:  Перепланировка лоджии: почему могут отказать в согласовании объединения ее с комнатой, как узаконить переделку квартиры, чем грозит нарушение жилищного кодекса?

Незаконной

  1. Незаконная перепланировка сопровождается административным штрафом в размере 2000–2500 рублей.
  2. Дополнительно могут наложить штраф за изменение конструкции – 1500 рублей.
  3. Если все действия не соответствуют закону, то здесь представители органа власти могут потребовать возвратить недвижимость к первоначальному виду за свой счет.

Несогласованной

Несогласованная перепланировка также несет в себе назначение административного штрафа в размере 2000–2500 рублей.

Но такую перепланировку можно согласовать, подав заявление в судебную инстанцию и оплатив штраф в размере 1000 рублей.

При продаже

Если человек решил продать недвижимость, в которой произведена перепланировка, то он столкнется с трудностями.

При сделке может проявиться незаконная перепланировка, особенно если покупатель пожелает просмотреть правоустанавливающие документы.

В техпаспорте и поэтажном плане он может увидеть другую планировку.
Даже если он не просмотрит документацию, то это может выявиться в Росреестре при оформлении сделки.

Даже если предположить, что и здесь не выявили нарушение, то сделка осуществиться, а ответственность перейдет к новому владельцу.

То есть при любой удобной проверке ему необходимо будет оплатить штраф или привести все к первоначальному виду. Тогда он может подать исковое заявление на признание сделки купли–продажи недействительной и суд удовлетворит требование.

Лучше всего изначально оговорить об этом и сделать существенную скидку, эквивалентную предстоящим расходам на регистрацию перепланировки.

Ответственность

Существует определенная ответственность за самостоятельную перепланировку. Отражается она в действующем правовом акте – КОАП.

В нем прописаны все основные пункты проступков касаемо незаконной перепланировки с добавлением расшифровки.

Штрафы

Последствия незаконной перепланировки в 2019 году – это штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительной ответственностью здесь может быть:

  • приведение недвижимости в первоначальный вид;
  • двойной штраф из указанной суммы;
  • продажа недвижимости на торгах для приведения ее в первоначальный вид.

Как узаконить?

Последствия перепланировки – негативный фактор, которого можно избежать если узаконить перепланировку должным образом.

Для этого нужно:

  • собрать полный пакет документов;
  • заказать проектную документацию, оплатив действие;
  • обратиться в БТИ, вызвать сотрудника;
  • получить акт;
  • совершить необходимые работы;
  • вызвать сотрудника БТИ для проведения анализа соответствия;
  • предоставить полный пакет документов в БТИ;
  • получить техпаспорт на недвижимость;
  • обратиться в МЧС и СЭС для получения акта соответствия;
  • обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Образец проекта перепланировки здесь.

Необходимые документы

Для обращения потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • паспорт гражданина Российской Федерации – заявителя;
  • проектная документация.

Возможно дополнение списка в зависимости от региона регистрации.

  • Здесь представлены образец заявления на перепланировку,
  • образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,
  • образец технического паспорта.

Сроки

Законодательством установлены определенные сроки для согласования проектной документации:

  • согласование проекта – 30 дней;
  • регистрация перепланировки – 90 дней.

Но в некоторых регионах этот срок несколько меньше – 10 и 60 дней соответственно.

В судебном порядке

Если Жилкомиссия или иная другая государственная инстанция отказала в регистрации, согласовании перепланировки, то собственник может обратиться в судебную инстанцию. Для этого он подает аналогичные документы и исковое заявление.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Дополнительно лучше запросить письменное разъяснение у начальника государственной инстанции о причинах отказа.

Перед обращением в суд нужно оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Совершается платеж через Сбербанк отделение, терминал или дистанционно через личный кабинет.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение месяца.

На видео о последствиях самовольного переустройства

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/posledstvija-pereplanirovki/

Последствия самовольного переустройства и перепланировки — жилого помещения, правовые, могут быть

В ходе ремонта по незнанию или умыслу могут быть применены санкции за самовольную перепланировку в помещении.

Для закона не имеет значения в рамках 1-комнатной квартиры, 2-комнатной или 3-комнатной были произведены незаконные работы по переустройству.

Основным параметром для назначения наказания будет отсутствие разрешения на работы и ухудшение показателей безопасности и гигиенического состояния площади.

Что это такое

Перепланировка – это действия строительного характера, которые подразумевают изменение некоторых параметров, указанных в технической документации.

Переустройство является частью перепланировочных манипуляций и предполагает изменение в сетях коммуникаций.

Кто попадает под категорию

Стать объектом судебного разбирательства может нарушитель статей жилищного кодекса, который:

  1. реализовал работы по перепланировке без согласования с органами местной власти;
  2. не создал проект или заказал его у лица/компании без членства в СРО;
  3. для работы над реализацией перепланировки были наняты непрофессионалы, которые не качественно выполнили работы;
  4. были выполнены запрещенные к реализации работы;
  5. бюджетный вариант перепланировки, т.е. реализация типового проекта, был с добавлением работ, не значившихся в документации;
  6. готовая перепланировка не была принята инспектором из жилищной инспекции и соответственно не были внесены новые показатели в документацию объекта.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Как выявить незаконные действия

Незаконная переделка жилой или нежилой площади зачастую выявляется при сделках с недвижимостью:

  1. аренда помещения на долгосрочной основе;
  2. купля/продажа;
  3. приватизация;
  4. получение в дар;
  5. в случае наследования объекта;
  6. при оформлении кредита под залог имущества;
  7. при задумке и согласовании новой перепланировки;
  8. в случае переселения из ветхого жилья в новое.

Какими законами регулируется

Жилищное законодательство строго регламентирует все действия, связанные с согласованием перепланировки.

Также в нормативно-правовых документах описаны незаконные действия, относящиеся к переустройству и ответственность за них.

Гл. 4 Статья 25-28

Данные статьи подробно описывают разрешенные для перепланировки работы, а также действия по ее согласованию

ЖК Рф Статья 29. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения

Радел законодательства гласит о том, что лицо, которое совершило незаконное переустройство помещения без получения разрешения, будет наказано.

Последствия самовольного переустройства и перепланировки:

  1. штраф на собственника жилого или нежилого помещения в одноэтажном помещении – 1000-1500 рублей.
  2. для владельцев квартиры в рамках многоэтажки – 2000-2500 тысяч.
  3. предписание о возврате помещения в исходное состояние.
  4. лишение права на владение недвижимостью.

Что делать, если изменения произведены без разрешения

Если работы все же были начаты и проделаны без разрешения, но при этом нет сомнений в их разрешенности и качестве выполнения, то следует обратиться в жилищную инспекцию, так сказать, с повинной.

Куда обращаться

Жилищная инспекция выдает список всех документов, необходимых к сбору и направляет на адрес перепланированного помещения специалиста, который должен убедится в том что проделанные работы не несут угрозу жизни находящимся на объекте людям.

Собственнику также нужно будет пригласить разработчика проекта, сотрудника МЧС и СЭС.

Все собранные документы передаются в суд. Судебная практика часто остается на стороне собственника и признает перепланировку законной.

Ответственность

Ответственность, которую может понести владелец незаконно переделанного имущества, довольно строга и не стоит пренебрегать правилами согласования.

Перекладывание ответственности за восстановление недвижимости или по узакониванию готовой перепланировки возможно только с согласия стороны, на которую планируется возложить результат нарушения.

Например

  1. При продаже квартиры выявиться факт неоформленных работ, сделка может состояться при согласии на это покупателя.
  2. В случае когда квартиру в состоянии после ремонта с результатом образования опасности для жильцов забирают у собственника и продают через торги, покупатель обязуется вернуть помещение в состояние перед перепланировкой.

Как избежать

Ответственность за нарушение жилищного закона не наступает в случае признания перепланировки законной решением суда.

Узаконить помещение

Суд в обязательном порядке запрашивает документы, которые доказывают, что произведенные работы не относятся к числу неприемлемых, выполнены качественно, и состояние помещения не только не несет никакой угрозы, но и улучшило свои показатели по безопасности и санитарному состоянию.

Необходимые документы для согласования

Для согласования самовольной перепланировки следует собрать объемный портфель бумаг.

Комплектация документов схожа со списком для первоначального согласования, но все документы в случае уже реализованных работ буду составляться при осмотре и изучении объекта недвижимости.

  1. Паспорт собственника.
  2. Расписки от сожителей и соседей, что выполненная перепланировка не нарушает их прав.
  3. Проект на основе осмотра помещения (цена на порядок выше, чем при согласовании до начала работ).
  4. Техническая документация объекта.
  5. Правоустанавливающие бумаги.
  6. Заключение по безопасности от органов, представляющих МЧС на осмотре объекта и изучения проекта.
  7. Решение от санитарно-эпидемиологической службы на основании осмотра помещения и анализа проектной документации.
  8. Исковое заявление (бланк и образец заполнения).

Сроки вынесения решения

Суд на рассмотрение всех предоставленных документов и для вынесения решения может потратить месячный срок.

Причины отказа

Отказ в признании перепланировки законной может быть обжалован в вышестоящую инстанцию.

Причинами для непризнания могут стать:

  1. Предоставление не полного пакета документов.
  2. срок давности документов истек.
  3. нет акта скрытых работ или он подписан лицом, не имеющим прав на оформление таких документов.
  4. работы сделаны несоответствующего качества.
  5. состояние объекта после перепланировки ухудшило свое состояние.
  6. есть угроза для жизни жильцов дома.

На лицо, которому было отказано в судебном порядке возлагается ответственность на уплату штрафа и на скорейшее возвращение вида объекту.

Вопросы и ответы

  • Все вопросы, которые возникают при планировании перепланировки лучше задать специалистам в жилищном отделе или в проектной организации.
  • Правовые нюансы соответственно обсуждаются с юристом.

Можно ли продать неоформленную квартиру

Продать квартиру с нарушениями возможно только если покупатель в курсе нюансов и не отказывается их исправлять.

Какие могут быть последствия самовольного переустройства и перепланировки? Узнайте тут.

Здесь можно посмотреть образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры.

Препятствия в случае с государственной недвижимостью не отличаются от ответственности для собственников.

Наниматель жилья, который сделал самовольную переделку, также может остаться без жилища в случае нарушения закона, отказа суда и нежелании все вернуть на свои места.

Источник: http://urpravo24.ru/posledstvija-samovolnogo-pereustrojstva-i-pereplanirovki/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector