Проект перепланировки квартиры: его состав, цена, требования, скачать образец листа согласования сро, как выглядит пример переустройства помещения, где заказать?

Проект перепланировки квартиры: его состав, цена, требования, скачать образец листа согласования СРО, как выглядит пример переустройства помещения, где заказать?

Проект перепланировки: стоимость разработки

В стоимость создания проектной документации входят:

  • конструктивное решение с пояснительной запиской;
  • два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Проект перепланировки квартиры: его состав, цена, требования, скачать образец листа согласования СРО, как выглядит пример переустройства помещения, где заказать?

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проект перепланировки квартиры: его состав, цена, требования, скачать образец листа согласования СРО, как выглядит пример переустройства помещения, где заказать?

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/proekt-pereplanirovki/

Проект перепланировки нежилого помещения (образец, пример) — согласование, переустройство, стоимость, требования, состав, цена, разработка

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Скачать образец плана и экспликации здания до проведения ремонтных работ

Общие требования

Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения.

По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.

Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.

Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • АПУ;
  • застройщика;
  • газовую службу;
  • управляющую компанию.

В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Документы

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.

Образец оформления

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

  1. Обложка.
  2. Краткое содержание.
  3. Запись руководителя проекта, где должен поставить свою подпись главный инженер, подтверждающий полное соответствие принятых технических решений действующим нормативным требованиям.
  4. Договор о проведении авторского надзора с обязательным указанием обязанностей каждой из сторон. В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ. Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам.
  5. Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов:
    • Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.
    • Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.
    • Инженерное оборудование. Включает в себя информацию о том, затрагивает ли перепланировка какие-либо инженерные системы, и если да, то каким образом.
    • Противопожарные требования и мероприятия. Перечень мероприятий, которые были проведены для исключения возможности возгорания в процессе ремонтных работ.
    • Шумозащитные мероприятия. Что было проведено для того, чтобы минимизировать воздействия шума при проведении ремонтных работ.
    • Рекомендации к проведению общестроительных мероприятий. Указывается полный список требований, обеспечивающих безаварийное и максимально безопасное проведение ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, а также соблюдение всех существующих нормативных требований и действующего законодательства.
    • Информационная справка. Руководитель проекта указывает основную информацию. В частности, может перечисляться перечень основных запретов, а также срок действия составленного документа.
    • Список нормативов, использующихся в процессе разработки проекта.
    • Допуск СРО той компании, которая занималась разработкой проекта.

Проект перепланировки квартиры: его состав, цена, требования, скачать образец листа согласования СРО, как выглядит пример переустройства помещения, где заказать?

Образец пояснительной записки

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

План и экспликация до проведения перепланировки Показывается, как помещение выглядит до проведения ремонтных работ.
Демонтажно-монтажный план Включает в себя полный перечень изменений, которые будут вноситься в конфигурацию перегородок, стен и проемов, а также расположение различного оборудования. Все переносимые или демонтируемые конструкции отмечаются красным, в то время как новые – зеленым.
План после перепланировки Показывает, как будут выглядеть все проемы, сантехника, дверные блоки, несущие стены и перегородки после проведения ремонтных работ.
План и экспликация полов Если предусматривается необходимость проведения ремонтных работ, связанных с изменением конструкции полов, то в таком случае техническая документация должна содержать в себе соответствующий раздел. Здесь указывается наглядный план всех помещений с указанием конкретного типа покрытий, предусмотренного для каждого объекта. В экспликации же указывается специальная таблица, включающая в себя информацию о послойном устройстве каждого покрытия.
План канализации и водоснабжения Включает в себя информацию о том, как расположено инженерное оборудование и какие используются схемы подводов к трубам.
Аксонометрические схемы канализации и водоснабжения Составляется цветная трехмерная проекция, показывающая расположение всех труб. Также здесь указывается, где находятся всевозможные фильтры, смесители, счетчики и другое сантехническое оборудование.
Схема гидроизоляции Стандартная схема, которая показывает, как устраиваются полы в мокрых зонах.
Схема подводов вентиляции Если в процессе перепланировки нужно будет обустроить дополнительную вентиляцию или использовать какие-то другие нестандартные решения, проект обязательно должен включать в себя данный раздел.
Конструктивные решения, затрагивающие ненесущие перегородки Указываются схемы облегченных перегородок.
Проектные решения, затрагивающие несущие перегородки Если при перепланировке будут обустраиваться проемы в несущих стенах, к проекту дополнительно должен прилагаться лист, на котором будет отображаться схема металлических конструкций, усиливающих стеновую панель, а также лист, на котором указываются основные узлы, разрезы и ведомость расхода стали.
План Должен указывать расположение объекта на карте города с дополнительной фотофиксацией.

Для того, чтобы согласовать проектную документацию, нужно предоставить уполномоченным органам следующий пакет бумаг:

  • сам проект;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение;
  • технический паспорт указанного объекта;
  • письмо, оформленное Отделом надзорной деятельности, в котором содержатся результаты проверки на степень выполнения требования пожарной безопасности.

Проект перепланировки квартиры: его состав, цена, требования, скачать образец листа согласования СРО, как выглядит пример переустройства помещения, где заказать?

Если перепланировка затрагивает фасад объекта, то в таком случае дополнительно нужно будет предоставить письменное разрешение от соответствующего Комитета по градостроительству и архитектуре

Состав пунктов

Помимо указанных выше пунктов, которые обязательно должны присутствовать в проектной документации, дополнительно может потребоваться предоставление следующих бумаг:

  • план, по которому будет обустраиваться отдельный вход в помещение;
  • проект входной группы;
  • детальный фотомонтаж фасада, если будет проводиться реконструкция объекта;
  • расчет ветровых нагрузок;
  • проект электроснабжения;
  • расчет тепловых потерь;
  • решения, связанные с переводом объекта в жилой фонд.

Даже в том случае, если проведение всех работ будет осуществляться по индивидуальному заказу, лучше всего заранее получить на руки образец оформления такого проекта, чтобы можно было самостоятельно проверить его состав и комплектность перед тем, как отправить на согласование.

Читайте также:  Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке: какими опасностями грозит приобретение жилья, которое менее 3 лет в собственности?

Стоимость разработки

Общая цена разработки проекта зависит от работ, которые проводятся для составления этого документа, поэтому стоит исходить от стоимости каждой из них:

Работы Стоимость (в рублях)
Перепланировка квартир или малоэтажного объекта Более 9 000
Объединение или разделение смежных помещений Более 20 000
Превращение нежилого помещения в жилое Более 15 000
Создание нового нежилого помещения в нежилом объекте Более 15 000
Внесение корректировок в фасадную часть и внешний вид объекта Более 30 000
Техническое обследование объекта Более 6 000
Внесение корректировок в функционал объекта Более 15 000
Оформление всех необходимых документов в БТИ Более 5 000
Превращение жилого помещения в нежилое Более 900 000
Составление дизайнерского проекта Более 750 за каждый м2

Что важно учесть

Если перепланировка будет проводиться в жилом дом, то в таком случае нужно будет получить акт, подтверждающий завершенное переустройство или перепланировку в Жилищную инспекцию, предоставив туда нужный пакет документов.

Если же работы проводятся в нежилом здании, получения разрешения от этого органа не требуется, и достаточно предоставить техническое заключение, подтверждающее техническое состояние конструкций указанного объекта с указанием на возможность проведения проектируемых работ.

После оформления акта о перепланировке нужно обязательно добиться внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Стоит отметить, что сама по себе процедура перепланировки на сегодняшний день еще не до конца регламентирована действующим законодательством, в связи с чем нормативная документация, связанная с технической инвентаризацией подобных объектов, не имеет никакой силы.

При этом некоторые государственные органы все равно требуют обязательного предоставления технических документов БТИ, и в таком случае нужно будет вносить соответствующие изменения в поэтажный план здания.

Для дальнейшей передачи новых сведений в кадастр недвижимости нужно будет составить технический план, который подготавливает уполномоченный кадастровый инженер. Этот документ, помимо графической части, должен включать в себя также основные характеристики объекта, включая кадастровый номер здания и самого помещения.

Чтобы зарегистрировать изменения в Кадастровой палате, нужно подать соответствующее заявление с приложением технического плана на информационном носителе. Проверка документов проводится в течение 18 дней.

Проект перепланировки квартиры: его состав, цена, требования, скачать образец листа согласования СРО, как выглядит пример переустройства помещения, где заказать?

  • Обследование при перепланировке позволит выявить все имеющиеся и возможные проблем касательно норм безопасной эксплуатации жилья.
  • При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке, читайте здесь.
  • по ссылке о возможных вариантах перепланировки сталинки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/proekt-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija/

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Причины для разработки проекта перепланировки

  • Согласовать перепланировку в помещении;
  • Разработка проекта для строителей;
  • Разработка решений по усилению проема в несущей стене.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Сроки и стоимость оформления проекта перепланировки

Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности), а стоимость от 10 000 руб.

Что нужно знать о проекте перепланировки?

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить);
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте);
  • План и экспликация помещений до переустройства;
  • План и экспликация помещений после переустройства;
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя);
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комната;х
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, так называемое СРО, а также инженерами, которые имеют соответствующую квалификацию.

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы БТИ помещения, эскиз перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки.

Для заказа проекта перепланировки вам потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ;
  • Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением новой планировки (в т.ч. расстановка сантехприборов);
  • Техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

?Зачем необходим проект перепланировки

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства и перепланировки в инстанциях города, а также для производства работ. Без проекта перепланировки невозможно собрать и сдать пакет документов в инстанции города для получения согласований и разрешений.

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок в Москве, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года.
  • Акт скрытых работ

    Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы.

    Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ.

    Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а также акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем.

    Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

    Постраничный пример-образец проекта перепланировки

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    Общая пояснительная записка лист 1

    Общая пояснительная записка лист 2

    Противопожарные мероприятия

    Экспликация помещений до переустройства

    План помещений после переустройства

    План помещений до переустройства

    Экспликация помещений после переустройства

    Вид 1-1 до переустройства

    Вид 2-2 после переустройства

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
    • определение срока, необходимого для разработки проекта.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перепланировки.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по разработке проекта перепланировки

    • Анализ планируемой планировки;
    • Разработка конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
    • Составление чертежей;
    • Разработка и выпуск проекта перепланировки.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с проектными решениями;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача документации Заказчику (Проект переустройства);
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Этап — 1

    Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

    1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
    2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
    3. Эскиз перепланировки;
    4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

    Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

    Этап — 2

    Заказ документации в проектной организации

    1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
    2. Разработка Проекта перепланировки.

    Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

    В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

    Этап — 3

    Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

    Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

    Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

    Этап — 4

    Получение Акта о завершенном переустройстве

    Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

    Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

    Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

    Этап — 5

    Внесение изменений в БТИ

    Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

    Этап — 6

    Внесение изменений в ЕГРН

    На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

    ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

    Внимание!

    Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

    Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

    Читайте также:  Устав жск в новой редакции: каково содержание образца жилищного строительного кооператива

    На самом же деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующих внесений изменений в технические документы.

    Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

    Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам.

    Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законной процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрацию права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

    Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

    Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    «Жилищник района Раменки»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Источник: https://zhilex.ru/uslugi/proekt-pereplanirovki-2/

    Разработка проекта перепланировки квартир

    Перепланировка квартир: оперативно, законно, грамотно.

    Перепланировка/переустройство – это изменение назначения помещений и/или его площади. Каждая перепланировка требует согласования в нужных инстанциях, для этого составляется проект перепланировки и техническое заключение.

    Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки вашей квартиры/нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на квартиру/нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта 6462080@mostpr.ru.

    По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

    Проект перепланировки квартиры является специфической технической документацией о состоянии несущих/ненесущих конструкций. Его составление — это прерогатива профильных сотрудников:

    • фирм, имеющих нужный допуск СРО;
    • институтов-авторов многоквартирных построек типовых серий;
    • авторов индивидуальных серий;
    • организаций, несущих ответственность за жилые строения.

    Проект перепланировки квартиры образец

    Документацию мы не выкладываем, так как это очень сильно облегчит жизнь нашим конкурентам. В этом примере проект перепланировки: 32 страницы, техническое заключение: 20 страниц.

    Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП).

    Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом.

    Если не будут найдены погрешности и запрещенные пункты (чаще всего соблюдение зонирования), добро на перепланировку дается в течении 30-ти дней с даты подачи заявления.

    Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

    Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья.

    По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы.

    Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

    Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

    Нужен или нет проект перепланировки и техническое заключение?

    ТЗ и проект перепланировки основывается на техническом выводе о текущем состоянии конструкций постройки от ее автора. Его делают в случае с демонтажом или переносом:

    • несущих стен и перегородок;
    • полов;
    • инженерных коммуникаций;
    • разгружающих перегородок и прочее.

    Проект перепланировки не следует разрабатывать при:

    • обновлении отделки стен, потолков, полов без увеличения нагрузки;
    • монтаже новых оконных блоков или установке стекол в старые;
    • установке систем вентилирования и кондиционирования;
    • замене сантехники, входных и межкомнатных дверей, приборов отопления без их переустановки на новые места и т.д.

    Наша компания имеет допуск СРО, что позволяет полностью законно предоставлять весь набор услуг по разработке и согласованию проекта перепланировки квартир.

    Мы работаем с проектами всех степеней сложности, производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами.

    Услуги реализуются в соответствии с актуальным жилищным законодательством, а опыт работы с МЖИ в части исполнения государственных контрактов, позволяет гарантировать высокий уровень разработки проектной документации, с ее последующим согласованием.

    Как проходит согласование перепланировки?

    • Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
    • Объект обследуется инженером компании.
    • Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
    • Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
    • Комплект документов подается на согласование.
    • Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
    • Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
    • Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
    • По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.

    Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов.

    Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.

    Стоимость проекта перепланировки квартиры?

    Цены на проект перепланировки квартиры начинаются от 20 000 рублей. Срок разработки проекта составляет до 14 дней. Более подробную информацию вы можете прочитать на странице прайс-лист.

    Обратите внимание, что некоторые компании предлагают только проект перепланировки, который впоследствии может оказаться некачественным и вы не сможете узаконить свою перепланировку.

    Наша компания берет на себя обязательства по согласованию нашего проектного решения по условиям договора с Заказчиком.

    Проектные работы производятся на основе соблюдения нормативной базы:

    1. СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
    2. СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
    3. СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

    Источник: https://MOStpr.ru/razrabotka-proektov-pereplanirovki-kvartir

    Состав проекта перепланировки — жилого и нежилого помещения, административного здания

    Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого   помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

    Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

    Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

    Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

    В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

    Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

    В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

    В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

    • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
    • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
    • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
    • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
    • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

    Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

    Читайте также:  Сколько стоит временная регистрация, можно ли сделать на 1 год или 3 месяца: условия и порядок получения прописки по месту пребывания

    Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

    Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

    Что это такое

    Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение  прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

    Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

    Почему необходимо заказать

    Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

    При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

    • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
    • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

    Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

    Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

    Общие требования

    Источник: http://urpravo24.ru/sostav-proekta-pereplanirovki/

    Проект перепланировки качественно и недорого в компании «Авалекс»

    Задать вопрос

    Хотите узнать больше об услуге? Спросите нас! 

    В мае 2018 года принято Постановление Администрации «Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории города Челябинска» согласно которому при выявлении таких перепланировок Администрация города может обратиться в суд с требованием о продаже жилого помещения, если собственник не восстановил квартиру в исходное состояние, после выявления

    Проект перепланировки — это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу архитектурно-строительных чертежей (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки — обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировку помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании заключения специалиста о возможности перепланировки.

    СТОИМОСТЬ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

    • Проект перепланировки (ПП) квартиры — 4000руб.
    • Проект перепланировки (ПП) частного дома площадью до 200 кв.м. — 4000руб.
    • ПП офисного помещения площадью до 200 кв.м. — 4000руб.
    • ПП офисного помещения площадью от 200 кв.м. до 500 кв.м. — 7000руб.
    • ПП торгового помещения (торговля непродовольственными товарами) площадью до 500 кв. м. — 7000руб.
    • Проект переустройства (перенос сантехприборов) — 1500руб.
    • Оплата за проект перепланировки выполняется по готовности проекта.
    • Указанные цены могут быть скорректированы в зависимости от объекта — для уточнения просим обращаться к нашим менеджерам.

    ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА:

    • Копия технического! паспорта помещения (для уточнения что это перейдите по ссылке пример техпаспорта), а при его отсутствии точный адрес квартиры для заказа технического паспорта нашими специалистами (оформляется через 1….10 дней в зависимости от стоимости оплаты). В случае если перепланировка уже выполнена, а техник из БТИ выезжал на замеры более 3 лет назад, связывайтесь с нашими консультантами для уточнения путей выхода! Адреса и телефоны БТИ Челябинска
    • Копия Свидетельства о праве собственности на помещения («Зеленка») или выписка из ЕГРП (для квартир после 01 июля 2016г.)

    СРОКИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.

    На разработку большинства проектов уходит от 2 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

    Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами + прикладывается допуск СРО на выполнение проектных работ (действует вместо лицензии с 2009г.).

    Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.

    В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

    СОСТАВ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

    • Свидетельство СРО о допуске к проектным работам
    • Общие данные, в которых описываются сведения об объекте, основные производимые изменения, а также основные требования безопасности при проведении строительно-монтажных работ.
    • Ситуационный план (при необходимости)
    • План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки (в соответсвии с техническим паспортом)
    • План помещений, с указанием демонтируемых перегородок и спецификацией объемов работ
    • План помещений, с указанием возводимых перегородок и спецификацией объемов работ
    • Раздел КР — отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, описания порядка производства работ (при необходимости)
    • План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки

    В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы (их стоимость оценивается отдельно):

    • Проект переустройства помещения (раздел ВК и/или ОВ) при условии переноса или изменения конфигурации помещения содержащих сантехприборы (почти всегда при объединении ванной и туалета)
    • технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
    • Проект электроснабжения
    • Проект водоснабжения и водоотведения
    • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
    • Проект слаботочных систем

    Проектная компания АВАЛЕКС в кратчайший срок и с гарантированным качеством (наши ошибки и доработки выполняются бесплатно) разработает проекты перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий. Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством (работаем с постоянными клиентами: УК — Дом на Лесопарковой; Агентства недвижимости — «Регион74»; «СвойДом»; «Альтернатива»; «АспектДом»; «Максимум»; «Компаньон»; с некоторыми районными администрациями — в хороших отношениях — там могут на некоторые нестыковки закрыть глаза). Большой проектный опыт позволяет уверенно решать самые сложные задачи. Рекомендации наших клиентов подтверждают серьезность нашего подхода к работе

    Проекты перепланировки, разработанные «АВАЛЕКС», отличаются грамотным исполнением и грамотным оформлением

    ТРЕБОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НАДЗОРНЫХ ОРГАНОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПРОЕКТУ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И НЕОБХОДИМЫЙ ОПЫТ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

    Проекты перепланировки разрабатываются в соответствии с государственными правилами. стандартами и нормами. Помимо этого, как показывает многолетний опыт работы, при разработке проектов необходимо учитывать требования и пожелания местных надзорных органов.

    На практике разработчикам проектов перепланировки приходится учитывать требования местных управляющих компаний (УК), администраций районов, Роспотребнадзора (СЭС), Главного Управления Архитектуры и Градостроительства (ГУАиГ).

    Проект перепланировки, разработанный проектной организацией с достаточным опытом, гораздо легче проходит согласования.

    НЕ ДОПУСКАЮТСЯ НОРМАМИ И ПРАВИЛАМИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РФ ОТ 27 СЕНТЯБРЯ 2003 Г. N 170 И ДРУГИЕ НОРМЫ И СНИПЫ) (НА ЯНВАРЬ 2014Г.):

    • присоединение «карманов» смежных по этажу квартир без 100% согласия собственников квартир всего дома;
    • пристройка балконов, лоджий; закрытие пространства под балконами 1 этажей капитальными ограждениями (основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170);
    • присоединение площади балкона, лоджии к общей площади квартиры — категорически; демонтаж оконного блока и подоконной зоны наружной стены (отказы стали получать с января 2014г. (Калининский и Ленинский районы) — основание: реконструкция ограждающих конструкций здания, которые являются общедолевым имуществом);
    • перенос/расширение кухни, туалета, ванной (мокрые точки) за счет площади над жилыми комнатами нижележащих этажей (не затрагивает квартиры над подвалами и нежилыми помещениями);
    • пробивка проемов во внутренних стенах панельных домов 97 серии, 121 серии, некоторых «брежневках» (калининский район 100% отказ, Ленинский район с 2013г стали получать отказы, в остальных пока согласуют. (Основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170));
    • размещение жилых комнат и кухонь без естественного освещения;
    • демонтаж вентиляционных шахт (любое воздействие), кроме 1 этажей;
    • выход из туалета/ванной комнаты в жилую комнату или кухню (можно только в коридор).

    Вместо проекта перепланировки или в дополнение к нему в определенных случаях выпускается следующая проектная документация:

    • Проект переоборудования помещения — в случае, если у помещения (здания) меняется функциональное назначение и/или инженерные коммуникации
    • Проект реконструктивных работ фасада (части фасада) здания — если изменяется фасад здания (изменение окон, дверей. входов, и др.)
    • ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАЗРАБАТЫВАЕМАЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИИ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ:
    • Проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
    • Проект остекления балкона
    • Проект устройства (изменения) входов, тамбуров, крылец, пандусов, дебаркадеров и т.д.
    • ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАЗРАБАТЫВАЕМАЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ:
    • Проект перепланировки
    • Проект переоборудования
    • Проект реконструктивных работ фасада здания

    Разработка проектов перепланировки — услуга, актуальная вчера, сегодня и завтра.

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПЕРЕД РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА.

    Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки.

    Результаты обследования оформляются в виде ;технического заключения о возможности перепланировки.

    В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения

    ВИДЫ ТЕХНИЧЕСКИХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ ДЛЯ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

    • Техническое заключение о возможности перепланировки
    • Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки

    Низкие цены и широкий ассортимент

    100 лет – средний срок службы дома

    Индивидуальные и типовые проекты

    Заказать услугу

    Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

    Источник: https://proekt174.ru/services/pereplanyrovka/proekt-pereplanirovki/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector