Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в регпалате?

Осуществление регистрации жилого помещения в регистрационной палате – обязательная процедура для подтверждения прав гражданина на квартиру и защиты его законных интересов от мошенников.

Регистрационный процесс представляет собой несколько простых последовательных действий и не занимает много времени. Для удобства граждан предусмотрено несколько способов регистрации жилья в соответствующих государственных структурах.

Зачем требуется регистрация квартиры в регистрационной палате?

Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в Регпалате?

При осуществлении каких-либо операций имущественного характера с определённой недвижимостью (к примеру, при продаже квартиры) необходима регистрация перехода права собственности от одного владельца к другому. Данные сведения о передаче прав на жильё иному лицу должны в обязательном порядке вноситься в единый реестр госслужбы.

В противном случае новый хозяин жилого помещения не сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретённой квартирой.

К основным операциям, которые необходимо регистрировать в соответствующих государственных структурах, относятся:

  • окончание строительства здания;
  • получение жилья в дар;
  • приватизация квартиры;
  • получение имущества по наследству;
  • приобретение недвижимости;
  • внесение существенных изменений в объект (например, при смене наименования улицы);
  • признание права на квартиру в связи с постановлением суда;
  • в прочих случаях возникновения права собственности.

Для осуществления регистрационных действий гражданину следует обратиться в специальный госорган – регистрационную палату. Регистрационная палата, иначе называемая единым Росреестром либо ЕГРП – это государственный орган, занимающийся регистрацией перехода прав на разные виды имущества и внесением сведений о владельце недвижимости в единый реестр данных.

После осуществления регистрационных действий новый владелец квартиры получает свидетельство установленного образца о праве собственности, которое позволяет:

  • оформить сделку с данным имуществом (продать жильё, подарить, завещать, обменять);
  • прописать по адресу прочих граждан;
  • и т. д.
  • Следует также отметить, что с помощью внесения сведений о переходе прав на жильё в единый Росреестр защищаются интересы законных владельцев недвижимости, так как их права подтверждаются документально.
  • В случае потери правоустанавливающих документов на квартиру хозяину достаточно обратиться с соответствующим заявлением в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальное свидетельство о праве собственности (копии всех необходимых документов хранятся в архиве госслужбы).
  • Советуем почитать: Как переоформить квартиру на родственника?

Регистрационная процедура

Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в Регпалате?

Для регистрации жилого помещения в ЕГРП владельцу необходимо следовать нижеприведённой процедуре:

  1. собрать требующийся пакет документации;
  2. обратиться с этими бумагами в ЕГРП и заполнить заявление с просьбой о проведении регистрационных действий;
  3. получить от сотрудника регистрационной палаты соответствующую расписку с датой готовности свидетельства;
  4. забрать в оговорённые сроки свидетельство установленного образца.

Где выдаётся свидетельство?

Регистрационные действия и подготовка свидетельства о праве владения квартирой происходит в отделении ЕГРП.

Однако владелец помещения или его законный представитель может обратиться в отделение МФЦ, отправить документацию по почте или зарегистрировать заявку через интернет-портал Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Советуем статью: Оформление документов БТИ.

Необходимая документация

Гражданину необходимо предоставить сотруднику госслужбы для регистрации квартиры в регистрационной палате документы, перечисленные ниже:

  • паспорт заявителя (если основанием для возникновения прав послужило отчуждение жилья, при подаче бумаг в ЕГРП предъявляются удостоверения личности обеих сторон сделки);
  • квитанция с оплаченной пошлиной (размеры для граждан составляют 2 000 рублей при оформлении свидетельства на квартиру, согласно п. 22 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ);
  • заявление, бланк которого выдаётся сотрудником регистрирующего органа (если квартира перешла от одного гражданина к другому в результате отчуждения, каждая сторона сделки должна предоставить заявление с просьбой о перерегистрации прав владения имуществом);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность на имя представителя (если требуется).

К дополнительной документации можно отнести разрешение от супруга продавца, прочих совладельцев, ООП или представителя (в зависимости от ситуации), кредитный договор, передаточный акт и т. д.

После принятия документов работником регистрирующего органа выдаётся заявителю соответствующая расписка, в которой указывается дата, когда свидетельство будет готово к выдаче.

Интересная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Время изготовления свидетельства

  1. Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в Регпалате?
  2. Сроки регистрации квартиры в регистрационной палате составляют около 10 рабочих суток с момента принятия заявления и прочих документов.
  3. Для получения свидетельства гражданину следует обратиться в оговорённый день в то же отделение МФЦ или ЕГРП с паспортом и распиской (для представителя также потребуется доверенность).

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП

С начала 2015 года изменилась форма данного документа. Теперь свидетельство изготавливается на бумажном бланке ЕГРП с гербовой печатью госслужбы, однако без соответствующих водяных знаков и прочих степеней защиты.

На обратной стороне документа обязательно указывается учётный номер. Следует заметить, что замена свидетельств «старого» образца не требуется, они не потеряли своей юридической силы.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/registraciya-kvartiry-v-regpalate/

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения

Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в Регпалате?

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2019 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Обратите внимание

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет на официальной странице:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  • Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  • Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  • Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  • В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  • Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  • Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.
  • Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

    Документы

    Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  • Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  • Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  • Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
  • Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  • Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  • Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  • Справка об отсутствии долга по ЖКХ.
  • Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

    Сроки

    Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

    Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

    В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления.

    Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

    Стоимость

    Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для юридических лиц – 22 000 рублей.

    Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

    Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

    Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

    Читайте также:  Срок прописки: сколько дней делается регистрация по месту жительства гражданам рф? какое время требуется для оформления?

    В каких случаях требуется

    Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

    Понятие
    Суть

    Нотариальное удостоверение договора
    Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.

    Регистрация ДКП через нотариуса
    Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

    Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  • Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  • Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.
  • В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

    Порядок действий

    Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

  • Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
  • На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  • После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
  • По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.
  • Документы

    Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

    Нотариус составляет самостоятельно:

  • ДКП квартиры.
  • Согласие супруга на продажу квартиры.
  • Заявление для Росреестра.
  • Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.
  • Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

    Сроки

    Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

    • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
    • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
    • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
    • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

    Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

    Стоимость

    Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

    Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

    Электронная регистрация сделки в Сбербанке

    Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

    • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
    • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
    • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
    • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
    • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

    Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

    Заключение

    • Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать.
    • Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры.
    • Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.
    • Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.
    • Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

    Порядок купли-продажи квартиры: оформление сделки, порядок действий при регистрации, список документов для заключения договора купли-продажи квартиры | Жилищный консультант

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в Регпалате?

    1389

    Источник: https://bankingsite.ru/registraciia-dogovora-kypli-prodaji-kvartiry-poriadok-provedeniia/

    Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в Регпалате?

    Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

    Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Документы после покупки

    О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

    Документы продавца

    В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

    Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

    1. Договор купли – продажи.
    2. Акт передачи квартиры.
    3. Свидетельство о собственности.
    4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

    По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

    Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

    Пакет документов покупателя следующий:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Передаточный акт.
    3. Свидетельство о собственности.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Техпаспорт из БТИ.
    6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
    7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
    8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
    9. Домовая книга.

    Какие документы оформлять после покупки квартиры

    В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

    Прописка.

    Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ.

    Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

    Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

    Действовать необходимо по следующей схеме:

    1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
    2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
    3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
    4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
    5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

    Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

    1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
    2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

    Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

    Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

    1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
    2. Паспорт и ИНН физлица.
    3. Договор купли-продажи.
    4. Акт приёма – передачи.
    5. Свидетельство на квартиру.
    6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
    7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
    8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
    9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
    10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.

    Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:

    Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

    Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

    Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о собственности.
    3. Договор продажи.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Кадастровый паспорт.

    Если жилплощадь находится в новостройке

    Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

    1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
    2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
    3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
    Читайте также:  Расторжение договора аренды квартиры: основания, досрочный порядок в случае регистрации росреестром, а также пример заполнения и возможность скачать образец

    Если она куплена в ипотеку

    Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

    После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

    Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

    Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

    О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

    Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

    Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.

    Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа квартиры в 2019 году

    Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ. Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

    Содержание статьи подробное:

    Продажа квартиры в 2019 году

    Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

    Договор купли продажи квартиры в 2019 году

    Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

    Источник: https://benett.ru/poryadok-registratsii-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Регистрация сделки в регистрационной палате

    Регистрация договора купли-продажи квартиры: что получает владелец после государственного учета сделки с недвижимостью, и сколько дней длится процесс в Регпалате?

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

    ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов. Документы в Росреестр можно подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).

    Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

    Статья обновлена 03.01.2018 г

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр

    • Для Продавца
    • Для Покупателя
    • Расписка о приеме документов
    • Скачать список документов
    • Требования к документам от Росреестра

    Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)? Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

    Всем участникам сделки обязательно понадобится:

    1. Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал.Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
    2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
    3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия . Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
    4. Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.

    Внимание! Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.

    5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > > Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца

    • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
    • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
    • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
    • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
    • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
    • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя

    • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
    • Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
    • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости нужно не всегда. Подробнее почитайте > > >

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся

    • Копии документов на квартиру
    • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
    • Копии Акта приема-передачи

    Но для себя сделайте копии с этих документов.

    Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

    • Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
    • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
    • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
    • При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
    • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
    • Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
    • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
    • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
    • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
    • Копия Свидетельства о наследстве
    • и копии других документов, участвующих в сделке.
    • Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.
    • Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!
    • Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.
    • Кадастровый паспорт — можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН) Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

    Т ехнический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.

    Если у Вас забрали оригинал и копию

    документа, посмотрите в расписке о приеме, пометку об этом. Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

    ПОМНИТЕ! Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

    Расписка о приеме документов

    • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
    • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
    • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
    • В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >

    Важно знать: задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

    1. У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.
    2. Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки себе на почту, заказав ее накануне сделки вечером.
    3. Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

    Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего. Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

    Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

    Читайте так же:  Банкротство физических лиц что нужно

    Регистрация договора купли продажи квартиры

    Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности.

    Процедуру регистрации проводит Росреестр.

    В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.

    Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

    С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

    Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания.

    Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора.

    То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Правовая основа

    Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

    • п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
    • ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
    • ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
    • ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.
    Читайте также:  Как узнать свою управляющую компанию, которая обслуживает дом: как определить, где находится офис

    О новинках в законодательстве

    С 01.02.2019 г.

    Источник: https://ukzgo.ru/registratsiya-sdelki-v-registratsionnoj-palate/

    Сроки регистрации недвижимости в Росреестре

    • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
    • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
    • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Процедура перехода права предполагает документальное оформление объекта на нового хозяина. Для этого следует подать бумаги в отделение Росреестра, куда можно обратиться напрямую или через многофункциональные центры. Многих при этом интересует вопрос длительности внесения записей и выдачи новых документов. Какие соблюдаются сроки при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре?

    Виды регистрируемых сделок

    После создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) филиалы Росреестра занимаются внесением записей, связанных с изменением статуса владения, ограничения права и иных учетных операций.

    С 2013 года была отменена процедура регистрации договоров купли-продажи, которые являлись основанием смены собственника (переход от одного лица к другому). По действующему законодательству все сделки с недвижимыми объектами подлежат рассмотрению и внесению сведений о них в реестр.

    А именно, происходит учет перехода права. Многие все еще думают, что необходимо получить одобрение касательно заключаемого договора.

    Заявители могут обращаться для выполнения операций порегистрации:

    1. Ранее возникшее право.
    2. Собственности.
    3. Ограничение,обременение
    4. Прекращение права.

    Кроме того, возможно рассмотрение сделок при заключении договора аренды, безвозмездного пользования и долевого участия. В ситуации аннулирования ранее совершенной операции подается соответствующее заявление на изменение или расторжение.

    Обратите внимание: При редактировании любых параметров и характеристик объекта недвижимости в ЕГРН выдается не свидетельство о регистрации, а выписка. Любые нововведения фиксируются в реестре и отображаются в новой форме.

    Кто занимается регистрацией сделок

    Оформление перехода права на недвижимость – это функция Росреестра. Обращаться туда можно напрямую, посетив территориальное отделение по месту нахождения объекта, или путем направления электронного заявления. Дополнительно запущен механизм приема документов в офисах «Мои документы». При этом применительно к способу подачи варьируются сроки регистрации недвижимости в Росреестре:

    1. Через отделения «Мои документы» заявители подают заявление и пакет необходимой документации, вносить записи в реестр данные филиалы не могут. Они являются посредниками в процессе учета права владения.
    2. Так как при приеме бумаг в Росреестре опускается ступень передачи заявления, период рассмотрения устанавливается в стандартном диапазоне.

    Найти филиалы МФЦ можно на сайте, отметив свой регион.

    Альтернативным способом подачи заявления является обращение в нотариальные конторы и специальные фирмы, оказывающие подобные услуги. Период рассмотрения изменяется исходя из особенностей предоставления услуги. Точные сроки сообщаются нотариусом и специализирующейся на операциях фирмой.

    Сроки получения

    Регистрации квартиры в Росреестре по срокам занимает в среднем неделю (варьируется в зависимости от вида услуги). При этом не играет роли формы предъявляемых документов (электронные заявки или прямое обращение). Федеральный закон № 16 регламентирует временное ограничение для оказания услуги:

    • 1 неделя с даты приема – для сделок по переходу права (при подаче через МФЦ- 9 суток).
    • 5 дней – осуществление кадастрового учета (для МФЦ неделю с учетом рабочих суток).
    • 3 рабочих дня – при наличии печати нотариуса, предъявлении бумаг о вступлении в наследство, долевом владении в общем имуществе (многофункциональный центр отводит на рассмотрение 5 суток).
    • 5 рабочих дней – для ипотеки (до семи через МФЦ).

    Следует учитывать, что при одновременном проведении кадастрового учета и направления заявления о регистрирующих операциях, ведомство обрабатывает данные в течение 10 суток. Если заявитель приходит в МФЦ для получения данной услуги, стоит приплюсовать двое суток.

    Когда имеется решение об ограничении с визой судебной инстанции, наложении ареста или запрете в совершении операций по внесению записей, отсчитывается три дня на выполнение действий.

    Обратная процедура по снятию запретных операций занимает такой же срок.

    Залоговое имущество подлежит рассмотрению в период до 3 рабочих дней как на пресечение, так и на возврат залогодателю или при отчуждении в госсобственность.

    Совет: При подаче документов на регистрацию сделок через МФЦ следует знать, что сотрудники отделений не обязаны осуществлять проверку подлинности и правильности заполненных бумаг.

    Если заявитель направляет электронное заявление через сайт Росреестра, срок внесения данных в общий реестр не изменяется. Но при рассмотрении дел наследников объекта недвижимости, завизированных нотариусом сделок или долевой собственности, при прикреплении сканированных копий процедура осуществляется в течение 24 часов.

    Ситуации приостановления регистрирующих операций

    При подаче заявления через МФЦ срок регистрации недвижимости обычно увеличивается на 2 дня, но в случае выявления ошибок или недостаточности сведений ведомство приостанавливает процесс. Федеральный закон № 218 описывает подобные ситуации с указанием оснований.

    Кроме Росреестра, заявить о прекращении сделки или приостановке, может ее участник. Когда действия возобновляются, начинается новый отсчет срока выполнения регистрирующих операций. Обычно указываются несоответствия, которые необходимо устранить для доведения процедуры до конца.

    Рекомендуется при направлении заявления в органы указывать электронную почту, куда поступают уведомления о его приеме, возврате, приостановлении или отказе.

    Сделки с недвижимостью осуществляются в сроки не более 12 суток, если все установленные к документации требования соблюдены. Стандартный период государственной регистрации прав составляет неделю.

    При выборе МФЦ он удлиняется. Для ипотеки характерно проведение документальной процедуры в течение 5 дней через ведомство или недели при посещении многофункционального центра.

    Сократить сроки не получится, следует просто поготовиться к процедуре.

    Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/sroki-registracii-nedvizimosti-v-rosreestre.html

    Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

    Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

    Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

    Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

    Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

    1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
    2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
    3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
    4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
    5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
    6. Выдать собственнику свидетельство.

    Срок оформления жилья при покупке

    Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

    • Паспорт;
    • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
    • Заявление на регистрацию права собственности;
    • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
    • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
    • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
    • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

    Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

    Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

    Регистрация осуществляется при наличии документов:

    • заявления на регистрацию;
    • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
    • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
    • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
    • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
    • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
    • копии паспортов с обеих сторон;
    • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

    Оформление приватизированной квартиры

    Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

    Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

    Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

    Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

    Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

    Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

    Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

    В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

    • Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
    • Оформление жилых объектов от застройщиков;
    • Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
    • Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

    Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector