Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Владение недвижимым имуществом и совершение сделок с ним связаны с таким важным показателем, как кадастровая стоимость. Запросив выписку о кадастровой стоимости, узнаете больше об интересующем вас объекте. В таком большом городе, как Москва изменения происходят быстро и полученные несколько лет назад сведения могут значительно устареть.

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн — это воспользоваться виджетом ниже. Информация предоставляется абсолютно бесплатно. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость квартиры. Что это такое?

Всю российскую недвижимость принято оценивать, а полученные сведения вносить в общегосударственный реестр. Чтобы рационально пользоваться этой информацией, нужно составить чёткое представление о том:

  • что такое кадастровая стоимость;
  • из чего складывается кадастровая стоимость, какие параметры принято применять;
  • что значат кадастровые стоимости, какое значение им придаётся;
  • на что влияют кадастровые стоимости, зачем они нужны и кому;
  • от чего зависят кадастровые стоимости, под влиянием каких факторов формируются;
  • кто и где может найти, например, кадастровый номер, который получила недвижимость, жилье, квартира, взять другие данные по интересующим объектам.

Стандартное определение величины, характеризующей ценность объекта, производится по решению местных властей. Ими выбирается официальный оценщик. Такой подход означает, в большинстве случаев, что будут использовать методику, предполагающую массовую оценку.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Из чего складывается кадастровая стоимость жилья

Когда нужно получить исчерпывающее представление об объекте недвижимого имущества, важно знать, что влияет на кадастровую стоимость дома, к примеру. При проведении оценки в расчёт принимают:

  • экономическую перспективность территории, где он расположен;
  • уровень доходов проживающего здесь населения;
  • относится объект к жилым/нежилым;
  • характеристику инфраструктуры, транспортных развязок;
  • возраст постройки;
  • общую площадь;
  • качество материалов, использованных для возведения;
  • состояние в целом и характеристики технических параметров;
  • находится ли в городах с федеральным статусом, что означает применение повышающих коэффициентов.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Интерес к расчету кадастровой стоимости объекта недвижимости может вызываться разными причинами. Важна кадастровая стоимость объекта для владельцев недвижимости, которые подлежат налогообложению.

Запрашивают такого рода сведения:

  • проверяя достоверность сведений об объекте накануне сделки;
  • ставя объект на учёт;
  • проверяя достоверность информации, заложенной в ЕГРН;
  • проводя исследования по определённой группе объектов недвижимого имущества.

Обнаружив явное несоответствие между полученными данными и среднерыночными показателями, стоит призадуматься, не носит ли сделка мошеннический характер.

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры

Привлекаются оценщики для определения кадастровой стоимости недвижимости в двух ситуациях:

  1. Кадастровую оценку дома необходимо проводить в порядке учёта недвижимости, сдающейся в эксплуатацию или претерпевшей существенное изменение характеристик, что повлияло на цену.
  2. Оценка квартиры проводится по решению местных органов власти, поручивших определить посредством массовых методик стоимость таких объектов на отдельном участке.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Как часто может меняться кадастровая стоимость

Разобравшись, откуда берутся кадастровые стоимости недвижимости и как определяется фигурирующая в них величина, посмотрим, насколько часто её корректируют.

Государство установило, что проводить оценку следует не реже, чем по прошествии пятилетия. Действительно, за такое время и рыночная ситуация, и параметры объекта могут претерпеть существенные изменения. Но слишком часто запускать проверки государство не в состоянии. Поэтому минимальный промежуток между ними установлен трёхлетний (для городов с федеральным статусом – двухлетний).

Важные особенности КС для физических лиц

Знать кадастровую стоимость дома, квартиры владельцам необходимо, чтобы правильно платить налоги.

А получить точную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости жизненно важно до совершения сделки по её покупке. Располагая такими сведениями, легче выяснить, не скрывает ли продавец каких-то существенных данных. И не являются ли его действия мошенническими.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Где посмотреть кадастровую стоимость

Когда потребовалось узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и получить сведения по нему более общего характера, можете заказать выписку из ЕГРН:

  • лично;
  • онлайн;
  • через почту.

В ней будет указана, помимо прочего, и эта информация. Выбор приемлемого способа, как узнать кадастровую стоимость объекта, зависит и от личных предпочтений.

Когда нужно поскорее узнать кадастровую стоимость квартиры, воспользуйтесь бесплатным росреестровским онлайн-сервисом. Он позволяет определить интересующую величину:

  • по адресу;
  • кадастровому номеру.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Пошаговая инструкция

Получить бесплатно и без промедления кадастровую стоимость недвижимости, которую предоставляет Росреестр, можно через интернет посредством удобных и быстродействующих сервисов.

Те, кто узнавал, где быстрее искать информацию о кадастровой стоимости недвижимости онлайн, рекомендуют получение сведений через виджет, описанный ниже. Хотите, найдите другой, столь же удобный и бесплатный сервис, где запрашиваемая выписка будет предоставлена в считанные минуты. На странице указаны цены на определенные услуги, в число которых включили и выписку о кадастровой стоимости.

Какие шаги, определяющие оперативное получение данных про кадастровую стоимость дома, нужно предпринять? Чтобы выяснить по интересующему объекту, какова его кадастровая стоимость онлайн, соблюдаем порядок, определяемый виджетом:

  1. Заходим на страницу сайта или используем виджет выше.
  2. Прокручиваем страницу, доходя до виджета. Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  3. Вводим запрашиваемые данные. Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  4. Нажимаем «Поиск».Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  5. Среди «Подробностей» находится то, что нам необходимо в этом случае.Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  6. При необходимости можно воспользоваться кнопкой «Заказать» для получения необходимых выписок.

Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки

С помощью выписки о кадастровой стоимости нельзя выяснить, кто её установил и чем руководствовался. Москвичам рекомендуют обращаться за разъяснениями на сайт мэра.

  • Или воспользоваться, как и всем россиянам, сведениями, содержащимися в отчётах, посредством Росреестра.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Проверив данные справки о кадастровой стоимости объекта, можно посчитать их неточными. Для этого нужно располагать основаниями. Таковыми признаётся:

  • использование оценщиком недостоверных сведений;
  • превышение рыночного значения.

Претендовать позволяется только на уменьшение. Доказательства предоставляются:

  • суду;
  • специальной росреестровской комиссии.

Второй вариант реализуется быстрее. А в случае неудачи можно воспользоваться первым.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Совершенно самостоятельно рассчитать стоимость нежилого объекта или квартиры получится вряд ли. Для этого нужно владеть специальными методиками. Куда проще заказать справку о кадастровой стоимости нежилого помещения или просмотреть онлайн. Проделывается это практически мгновенно, если располагаешь необходимым минимумом информации.

Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/kadastrovaya-stoimost-onlajn.html

Кадастровая стоимость квартиры: Как узнать в Росреестре?

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.

Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.

Содержание этой статьи:

Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:

  1. инвентаризационную;
  2. кадастровую;
  3. рыночную;
  4. инвестиционную и т.д.

Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.

Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

Читайте также:  Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать, как написать досудебную претензию о возмещении ущерба?

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

back to menu ↑

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:

  1. на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
  2. получить выписку из ГКН в электронном виде;
  3. оформить кадастровый паспорт на квартиру.

Публичная карта

Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.

Выписка из ГКН

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.

Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.

Кадастровый паспорт

Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.

Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.

  • Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  • Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  • Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:
  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • получение через МФЦ;
  • отправка и получение документов по почте.

Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.

back to menu ↑

Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.

Что потребуется

Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

  1. Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  3. Пошаговая инструкция
  4. После того, как получен кадастровый номер, можно приступать к формированию запроса. Для этого на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Физлица»:
  5. Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  6. Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.
  7. Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  8. Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
  9. Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:
  • вид требуемого документа;
  • объект, на который он запрашивается;
  • кадастровый номер и/или адрес;
  • форма получения ответа;
  • код с картинки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.

Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-svoej-kvartiry/

Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

  • Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости.
  • Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.
  • Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.
  • По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.
  • Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.
  1. На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.
  2. Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.

  3. Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.
  4. Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.

  5. Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.

Что такое кадастровая стоимость?

  • Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.
  • Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.
  • При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.
  • Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.

При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:

  • транспортную обеспеченность,
  • категорийность дома,
  • престижность,
  • ценовую динамику для данной группы квартир.

Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.

Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет. Эти временные границы закреплены законодательно.

  1. Все данные поступают в Росреестр, который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
  2. Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.
  3. С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.
  4. На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.
  5. Однако ее определение связано с некоторыми издержками.

Среди них:

  • Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
  • условности математического моделирования;
  • некорректность группирования объектов;
  • разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.

Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.

Во-первых, действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
Во-вторых, рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
Вас могут заинтересовать особенности покупки квартиры в ипотеку

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка рассказывается в этой СТАТЬЕ

Регистрация дома по дачной амнистии — простой способ оформить свои права http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость  недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.

Другими словами – это  богатство.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

  • На основании значений  кадастровой стоимости определяют суммы арендных  платежей.
  • Ее величина принимается за базу при  налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих  субъектов.
  • Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.
  • Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.
  • Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.
  • Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.
  • Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на сайт Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

  1. Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.
  3. Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.
  4. При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать сайт Росреестра.
  5. Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.
Читайте также:  Что делать, если затопили соседи сверху: пошаговая инструкция, к кому обращаться и куда звонить, если вас заливают, а также каким образом взыскать деньги за ремонт?

Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция

Попав на главную страницу сайта, человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).

В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам».
Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы» среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП».

Выбираем «Получение сведений из ГКН»
Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?
Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

  • В предложенные поля вносим сведения о пользователе.
  • Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.
  • При этом выдается необходимая подсказка.
  • После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.
  • Этап проверки завершается отправкой запроса.

Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы».
За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.

Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.

Источник: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-uznat-stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Содержание

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру.

Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ.

Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее.

Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка.

Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной.

Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается.

Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

  • Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
  • Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
  • Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
  • Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе.

Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры.

Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

  • Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

  • Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

  • Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

  1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
  2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
  3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
  4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо.

Читайте также:  Сроки временной регистрации по месту пребывания для граждан рф: на сколько можно сделать прописку

Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами.

Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде.

Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе.

Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость.

Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать? Как пересмотреть данные?

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Любой земельный участок можно и необходимо оценить в денежном выражении, то есть определить его кадастровую стоимость (цена ЗУ с точки зрения органов государственной власти). Причем такая цена не должна превышать рыночную (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 358) и данный момент необходимо каждый раз контролировать и проверять. Ведь от КС будут зависеть все платежи, совершаемые при использовании участка, такие как: налог с продажи, арендная ставка, штрафов и многого другого.

Где можно бесплатно узнать данные КС земли, и как найти по номеру или адресу?

Все перечисленные организации и органы предоставляют абсолютно достоверную информацию. Но, в основном, пользуются популярностью справочник Росреестра и кадастровая карта, так как не занимают много времени при запросе стоимости ЗУ, не требуют личного посещения какой-либо организации, обрабатывают запросы и выдают информацию быстро и в любое время суток.

Как проверить онлайн в Росреестре с помощью сервиса «Справочная информация»?

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», находящийся на сайте Росреестра, позволяет получить актуальную цену интересующего земельного участка в режиме онлайн.

Запрос может осуществляться по кадастровому номеру (условному адресу) или фактическому адресу местонахождения объекта.

Пользование сервисом достаточно простое и не занимает много времени.

Если запрос будет осуществляться по кадастровому номеру, то для этого необходимо:

  1. Открыть главную страницу Росреестра и перейти на нужный нам сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Перед пользователем появиться окно, с множеством критериев, по которым можно осуществлять поиск необходимой информации. Самый первый — кадастровый номер, который нам необходим.
  2. Вводим в пустое поле имеющийся код и в самом низу страницы вводим код с картинки и кликаем на «Сформировать запрос».
  3. В течение нескольких секунд, обработанная заявка откроется в новом окне, которое будет содержать стоимость запрашиваемого земельного участка.

Чтобы узнать стоимость ЗУ по его фактическому адресу, выполняется абсолютно аналогичная операция:

  1. Только в появившемся окне сервиса, необходимо будет заполнить пустые строки, относящиеся к адресу местонахождения объекта:
    • населенный пункт;
    • улица;
    • дом;
    • строение;
    • номер дома;
    • квартира.
  2. После, нужно также ввести с картинки код и кликнуть на «Сформировать запрос», получаем запрошенную информацию.
  3. Но при запросе цены ЗУ по любому и перечисленных критериев, могут возникнуть сложности, так как данная информация не всегда есть у пользователя сервисом, поэтому в таких случаях можно воспользоваться сервисом на сайте Terramark.ru (спутниковая карта). Сервис автоматически определит регион нахождения пользователя (при необходимости можно выбрать другой, нажав на значок геолакации).
  4. После подключится кадастровая сетка, в которой необходимо будет выбрать нужный участок и кликнуть по нему, чтобы слева появился список, в котором будет указан адрес, кадастровый номер и прочая информация по ЗУ. Теперь необходимо скопировать данные и ввести на сервисе Росреестра.

Проверка с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»

Публичная кадастровая карта — современный и актуальный рабочий инструмент, предоставляющий любую информацию ЗУ, в нашем случае стоимость, в режиме онлайн и совершенно бесплатно. Данная база содержит информацию абсолютно по всем участкам, находящиеся в пределах РФ.

Итак, чтобы определить цену ЗУ, необходимо:

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/ и нажать на вкладку Публичная кадастровая карта».
  2. Перед пользователем откроется карта РФ, а над ней единственное пустое поле, в которое необходимо ввести имеющеюся информацию, адрес или стоимость ЗУ, и нажать на «Найти объект».
  3. После обработки запроса, появиться окно, содержащее стоимость объекта и прочую информацию по ЗУ.

В каких документах можно посмотреть сведения?

Кроме того, что КС можно проверить в электронном формате, воспользовавшись специальными сервисами, ее можно посмотреть в следующих документах:

  • Отчетный документ, составляющийся после проведения кадастровой стоимости ЗУ;
  • Справка о кадастровой стоимости. Форма документа, имеющая сведения из учетных записей, в которых отражается цена ЗУ. Кроме этого, справка содержит дату проведения оценки, характеристики земельного участка и дату выдачи, от которой отчитывается время, до момента проведения новой оценки. После проведения новой оценки стоимости ЗУ, старая справка теряет актуальность и выдается новая. Также данный вид документа не имеет юридической силы, поэтому при совершении сделок необязателен.
  • Выписка из ЕГРН. Документ, содержащий кадастровую цену ЗУ, указанную в едином государственном реестре недвижимости.

Выписка из ЕГРН состоит из таблицы, утвержденной Приказом Минэкономразвития №975, и имеющая помимо стоимости следующие данные:

  • Вид недвижимости.
  • Кадастровый номер.
  • Фактический адрес местонахождения объекта.
  • Дата, на которую цена считается актуальной.
  • Прочие сведения, необходимые для ведения реестра.

В документе может быть указана не актуальная стоимость, а дату, которую указал инициатор в заявлении.

Ниже представлен образец выписки из ЕГРН.

Узнать кадастровую стоимость квартиры: как рассчитывается, можно ли посмотреть онлайн бесплатно, где ещё можно проверить сведения об объектах недвижимости?

Как пересмотреть результаты?

Пересмотреть результаты определенной кадастровой стоимости можно как в комиссии, так и в суде, но только по двум основаниям:

  • Недостоверные сведения о земельном участке, которые использовались для определения его кадастровой стоимости.
  • Стоиомость больше рыночной.

Порядок проведения оспаривания КС содержится в ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Результаты определенной цены могут оспорить:

  • Юридические и физические лица, при получении результатов стоимости были затронуты их права или обязанности;
  • Государственной властью или местным самоуправлением.

Заявление можно подать (лично или в электронном варианте) в комиссию с помощью МФЦ или уполномоченного органа РФ, со дня внесения в ЕГРН сведений о стоимости.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Копию документа, удостоверяющий право на ЗУ.
  • Отчет с оценкой рыночной стоимости.

Заявление не примется без перечисленных документов, также, в зависимости от случая, может потребоваться дополнительная документация.

Срок рассмотрения заявления комиссией не может превышать 30 дней. В результате могут быть приняты следующие решения:

  • Стоимость ЗУ определяется в размере его рыночной стоимости.
  • Отклонения заявления, с указанием обоснования.

Решение комиссии можно оспорить в суде, подготовив также соответствующее заявление и необходимый пакет документов.

Знание кадастровой стоимости собственного земельного участка или того, который планируется приобретать — важно и полезно. Это поможет не только правильно оценить его рыночную стоимость, но и оградит от возможных переплат налогов, штрафов и прочих платежей, которые могут осуществляться по ЗУ. Поэтому прежде чем покупать ЗУ, первым делом нужно узнать его КС и при необходимости оспорить ее.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-uznat-stoimost-uchastka

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector