Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Все больше граждан обращается для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса. Помощь специалиста требует значительных затрат, но избавляет от многих проблем. Сама процедура не сложна, важно лишь разобраться в ее основных особенностях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нужно ли заверять договор?

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно. Можно оформить его в обыкновенной письменной форме, где стороны прописывают все достигнутые договоренности и закрепляют их своими подписями. Далее он должен пройти государственную регистрацию.

В последнее время большинство граждан нотариально заверяют данный документ, для чего есть немало объективных причин. Прежде всего, эта процедура позволяет избежать многих трудностей, которые возможны при продаже недвижимости и имеет немало плюсов:

  1. Обеспечивается юридическая чистота продажи или приобретения жилья, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.
  2. Участники освобождаются от необходимости разбираться в сложных правовых и юридических тонкостях.
  3. Опытный профессионал тщательно проверяет законность купли-продажи и несет серьезную ответственность за нарушение закона.
  4. Данная форма удостоверения гарантирует возмещение ущерба, если будет совершено мошенничество. В этой ситуации пострадавшим лицам выплачивается компенсация.

Единственным минусом является необходимость оплаты нотариального договора купли-продажи квартиры. Однако в большинстве случаев это юридическое сопровождение оправдано и позволяет защитить как продавца, так и покупателя от многих рисков.

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Граждане могут также проконсультироваться по каким-либо вопросам. Зачастую первичные консультации осуществляются бесплатно. Опытный профессионал разъясняет права всех участвующих лиц и другие юридические нюансы.

По желанию нотариусу можно предоставить более широкие полномочия, начиная от составления соглашения до окончательной регистрации документов в Росреестре.

Осуществление сделки купли-продажи

Можно составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. В нем указывается подробное описание жилого помещения с указанием точных характеристик, его цена и местоположение.

Также прописываются все условия приобретения жилого помещения, а также кто несет текущие расходы.

Обязательно указывается, что жилое помещение не имеет каких-либо обременений, не заложена и не находится под арестом.

Нотариус тщательно проверяет все предоставленные бумаги и заверяет соглашение о купле-продаже. Далее покупатель оплачивает государственную пошлину и все участники идут в Росреестр. В регистрационной службе документы принимаются на регистрацию и выдается расписка об их получении.

Примерно через две недели новому владельцу выдаются зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Граждане могут воспользоваться таким предложением, как «сделка под ключ», при которой профессионалы берут все хлопоты полностью на себя. Они составляют соглашение о купле-продаже, согласовывают между продавцом и будущим собственником стоимость объекта, порядок оплаты приобретаемого жилья и возможность рассрочки, оформляют согласия одного из супругов и решают другие юридические вопросы.

При подписании договоренностей участникам разъясняются все правовые последствия. На этом этапе по их требованию в него могут быть внесены дополнительные изменения.

В удостоверении может быть отказано, если возникают какие-либо сомнения, например, в доброй воле продавца. После подписания всех бумаг работники учреждения сами решают все вопросы в регистрационной службе.

Новому владельцу остается лишь забрать документы, после того, как они пройдут регистрацию.

Нотариальный договор купли-продажи квартиры.

Примерная форма договора купли-продажи доли.

Стоимость и сроки

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Теперь о цене вопроса. Услуги по полному оформлению обойдутся в 1 % от цены продаваемой квартиры, если она представляет собой сумму до 1 млн рублей. Договор со стоимостью жилья от 1 до 10 млн рублей обойдется в 1 % от 1 млн рублей (это 10 000 рублей), а также плюс к этому 0,75 % от стоимости объекта.

При продаже жилплощади дороже 10 млн рублей за оформление придется заплатить 77 500 рублей и плюс 0,5 % от цены. Кроме данных расходов потребуется оплата таких услуг, как составление бумаг, доверенностей, ксерокопирование документов и т. д.

В среднем общая стоимость этих услуг составляет от 5 000 до 10 000 руб. Как правило, эти расходы несет новый собственник, как самое заинтересованное в законности приобретения лицо.

Приобретая жилплощадь, важно быть очень внимательным. К сожалению встречаются недобросовестные работники и в сфере юстиции.

На рынке жилья «работает» немало аферистов, к которым неопытный покупатель может легко попасть «на крючок», оставшись в результате и без денежных средств и без жилплощади.

Преступниками разрабатываются целые мошеннические схемы с участием подставных нотариусов. Ниже перечислены некоторые из них.

Схема 1. «Лженотариусы» арендуют на некоторое время офис и работают по фальшивой лицензии, активно принимая граждан. Обслужив несколько клиентов, желающих продать или купить квартиру, и «заработав» солидную сумму денег, они исчезают. Соглашение, заверенное в такой конторе, признается недействительным, а пострадавшим лицам приходится долго и безуспешно доказывать свои права.

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?Схема 2. Аферист заведомо делает ошибки в бумагах по купле-продаже. В этом случае продавец указывает на наличие этих ошибок и предъявляет в судебном порядке претензии, требуя возмещения «ущемленных» прав.

Схема 3. С участием нотариуса-мошенника жилое помещение может продаваться по копиям настоящих документов сразу нескольким покупателям. Владельцем жилплощади становится первый покупатель, а остальные граждане остаются жестоко обманутыми.

Схема 4. В некоторых случаях договор купли-продажи подписывает подставной продавец, а «лженотариус» относит его на регистрацию. Иногда жилое помещение продается по «липовой» доверенности от якобы собственника жилья.

Мошеннических схем очень много, и изобретательность аферистов не имеет границ. Во избежание риска нарваться на мошенника, тщательно выбирайте кандидатуру нотариуса:

  1. Постарайтесь побольше узнать о нем. Попросите показать лицензию, дающей ему право заниматься данной деятельностью. Действительность лицензии можно проверить на официальном сайте нотариальной палаты. Получить эту информацию можно и по телефону в местном органе юстиции.
  2. Понаблюдайте, как работает нотариус, насколько подробно он изучает дело и проверяет личности участников. Работник, заверяющий документы очень быстро и без каких-либо уточнений должен вызвать у вас подозрение.
  3. По возможности не заказывайте данную услугу с выездом на дом. Как показывает практика, «лженотариусы» чаще всего предпочитают работать именно на дому у клиента.

Обращаясь в нотариальную контору, не стесняйтесь досконально проверить личности ее работников. Ведь от этого зависит законность вашей покупки.

Ищите опытного и проверенного годами специалиста с хорошей репутацией, заслужившего положительные отзывы клиентов. Это поможет вам минимизировать возможные риски.

Покупка квартиры — серьезный шаг, к которому следует отнестись со всей ответственностью. Заключая сделку самостоятельно, можно сэкономить, но иногда можно и потерять деньги.

Стоит ли подвергать себя такому риску, решать вам. Безусловно, услуги нотариуса обходятся недешево.

Однако они обеспечивают безопасность и уверенность в том, что все будет оформлено правильно и сделка пройдет без мошенничества.

Посмотрите видео, в котором говорится, нужен ли нотариус при сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/zaverenie.html

Кто составляет и оформляет договор купли продажи квартиры?

Важнейшим документом при заключении сделки купли-продажи квартиры является договор.  Он содержит важнейшие условия предстоящей сделки и должен быть оформлен должным образом, чтобы она не была признана недействительной.

Кто составляет договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен иметь письменную форму, устные договоренности в таких крупных сделках недействительны. Без письменного соглашения невозможно переоформить права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре. А именно это является ключевым этапом при сделках купли-продажи, без которого вся процедура лишена юридического смысла.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Документ подписывается:

  • продавцом (если собственников несколько, то все они должны подписать соглашение);
  • покупателем;
  • посредниками (участие последних необязательно, но может потребоваться, если стороны или одна из сторон не могут присутствовать при подписании договора по состоянию здоровья или из-за удаленности их проживания от места сделки).

Законодательно не регламентирован единый формат договора купли-продажи квартиры. Владельцы недвижимости составляют его в произвольном порядке с учетом специфики конкретной сделки. Также законодательно не установлен перечень лиц, которые ответственны за составление договора купли-продажи.

Гражданский кодекс содержит указание на то, что договор подписывается исключительно в добровольном порядке по соглашению обеих сторон. Это правило указывает на то, что если будет выявлен факт оказания давления на одного из участников сделки (например, шантаж или применение насилия), то сделка купли-продажи будет признана недействительной.

При заключении договора стороны должны достигнуть договоренности по таким важным аспектам, как стоимость квартиры и порядок оплаты (наличие предоплаты или задатка), точные сведения о продаваемой квартире (позволяющие однозначно ее идентифицировать), способ расчетов (наличный, безналичный, через нотариуса, ячейку в банке или аккредитив), сроки выкупа квартиры, порядок переоформления прав собственности, снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц и пр.

Кто имеет право составить договор купли-продажи

Специального разрешения на подготовку договора купли-продажи квартиры не требуется. За разработку текста документа может отвечать как продавец, так и покупатель. Для этого им не требуется профильное юридическое образование. Они могут воспользоваться готовыми образцами или шаблонами договоров, которые есть сегодня в открытом доступе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Но если стороны опасаются, что самостоятельная подготовка договора несет повышенные риски его аннулирования или признания недействительным, то они могут воспользоваться посредническими услугами по подготовке текста соглашения.

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Можно выделить следующие ключевые варианты составления договора купли-продажи:

  1. Через специализированную юридическую компанию или практикующего в частном порядке юриста.
  2. Через риэлторскую компанию.
  3. Через МФЦ. Сегодня во многих МФЦ можно не только переоформить право собственности на недвижимость, но и заказать подготовку договора.
  4. Через нотариуса.

Каждый из указанных вариантов имеет свои плюсы и минусы. Самостоятельная подготовка договора позволяет минимизировать затраты на заключение сделки купли-продажи. При этом стороны без профильного образования могут не учесть при подготовке документа важные законодательные изменения или требования гражданского права, которые распространяются на юридически значимые документы.

Читайте также:  Договор жск при покупке новостройки: риски, с ним связанные, что такое жилищно-строительный кооператив, а также каковы его плюсы и минусы?

При участии специалистов при подготовке договора он разрабатывается в индивидуальном порядке с учетом специфики продажи квартиры и в соответствии с требованиями законодательства.

Обращение к специалисту потребует определенных трат. В зависимости от региона и уровня квалификации юриста подготовка договора купли-продажи обойдется сторонам в 3-10 тыс.р. В крайнем случае, стороны могут просто обратиться за консультацией относительно содержания документа в юридическую компанию. Такие консультативные услуги обычно оплачиваются из расчета 500-1000 р. в час.

Преимущества составления договора купли-продажи нотариусом

В настоящее время участие нотариуса при заключении сделок купли-продажи квартиры не является обязательным. Исключение составляют случаи, когда в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, а также при продаже квартиры из общедолевой собственности.

Тем не менее, на практике нередко желающие продать или купить квартиру прибегают к нотариальным услугам при подготовке и подписании договора. Закон не запрещает обращаться к нотариусу для подготовки текста соглашения и его удостоверения.

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Преимущества составления договора купли продажи у нотариуса состоят в следующем:

  1. Один экземпляр документа будет храниться у него. В случае утраты этого важнейшего документа его всегда можно восстановить, обратившись к нотариусу за дубликатом.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет сделку на юридическую чистоту и заверяет личности сторон сделки: не наложен ли арест на недвижимость, не подлежит ли дом сносу, оформлены ли права собственности на квартиру должным образом, является ли продавец реальным собственником, и вправе ли он продавать квартиру. Для этого им могут запрашиваться дополнительные подтверждающие документы как у сторон сделки, так и в уполномоченных инстанциях (так, он имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН). Все эти действия позволяют обезопасить покупателя от заключения сделки с недобросовестным продавцом.
  3. Нотариально заверенный договор практически нереально оспорить в суде и признать его недействительным. Нотариус перед его заверением в обязательном порядке должен убедиться, что стороны осознают последствия заключения сделки купли-продажи и существенные условия подписываемого соглашения; договор не подписывается им по принуждению или под угрозами/шантажом. Для этого нотариус проводит беседу с продавцом и покупателем, разъясняет им последствия подписания договора; убеждается, что указанные им факты подтверждают реальные намерения сторон; что продавец и покупатель являются вменяемыми, адекватно воспринимают действительность и добровольно совершают действия. При необходимости нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить данные факты.
  4. Участие нотариуса позволить сторонам не вникать в юридические тонкости сделки и доверить эту задачу профессионалу. Нотариус сам изучает нюансы сделки и готовит проект соглашения. Шансы на признание договора, заключенного с участием нотариуса, ничтожным практически нулевые.
  5. Нотариус может включить в договор дополнительные условия, которые защищают права покупателя (например, относительно сроков снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета или прописать дополнительную финансовую ответственность продавца за неисполнения обязательств).
  6. Помимо прочего, нотариус сможет выступить посредником при передаче денег за квартиру, что обезопасит стороны от рисков неуплаты.

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Нужно понимать, что участие нотариуса – услуга весьма недешевая. Плата за нотариальные услуги в данном случае будет складываться из:

  • стоимости подготовки текста договора купли-продажи (около 5000-10000 р.);
  • госпошлина за нотариальное заверение договора;
  • плата за технически-правовую работу (в среднем – 5000 р., зависит от нотариальной конторы).

Госпошлина за нотариальное заверение договора – самая существенная часть затрат, она привязана к стоимости недвижимости. Для лиц, находящихся в родственных связях, госпошлина оплачивается в размере:

  • при цене сделки до 10 млн.р. – 3000 р.+0,2% от стоимости договора;
  • при сделке, равной или более 10 млн.р. – 23 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.р.

Полученная сумма не может превышать 50 тыс.р.

Для оформления соглашения для лиц, которые не состоят в родственных связях, тариф рассчитывается как:

  • при стоимости квартиры менее 1 млн.р. – 3 тыс.р. +0,4% от цены;
  • при сумме договора от 1 до 10 млн.р. – 7 тыс.р.+0,2% от суммы сверх 1 млн.р.;
  • при цене сделки от 10 млн.р. – 25 тыс.р.+0,1% от суммы более 10 млн.р.

Максимальная госпошлина составляет в данном случае 100 тыс.р.

Таким образом, законодательство не регламентирует перечень лиц, которые вправе составлять договор купли-продажи квартиры.  Это может быть как продавец или покупатель, либо юристы, риэлторы или нотариус. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/sostavlaet-dogovor.html

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость и будет ли такой договор законным?

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Соглашение(договор) о выделении долей
  • Договор мены

Разберемся подробнее:

Статья обновлена 10.05.2019 года

Как без нотариуса оформить договор

  • Оформление отчуждения недвижимости — это двух этапный процесс:
  • 1 этап.
  • Оформление сделки, то есть описание его в письменной форме и подписание этого документа (договора, соглашения) всеми участниками сделки.
  • 2 этап.
  • Регистрация перехода права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на его приобретателя в Росреестре .
  • Определение сделки

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Законность сделки

Сделки с недвижимостью являются законными если:

  • Содержания сделки законно
  • У сторон есть способность  к совершению сделки (дееспособность)
  • Воля сторон соответствует волеизъявлению
  • Соблюдена законная  формы сделки

Сделки с недвижимостью оформляются:

  • в простой письменной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки
  • в письменной  нотариальной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки и удостоверения сделки нотариусом

Как без нотариуса оформить договор в простой письменной форме

В простой письменной форме оформляются следующие сделки:

  • Продажа недвижимости  совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа доли в праве ( например по  1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа недвижимости целиком  дееспособными супругами, владеющими ее на праве общей совместной собственности. (Продажа доли  недвижимости требует требует регистрации совместной собственности на долю в праве, которая останется супругам.
    И внесение в ЕГРН записи на основании п.90.1 Порядка ведения ЕГРН.
    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 годаПрим. Автора)
  • Дарение недвижимости совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение недвижимости целиком дееспособными супругами, владеющими ей на праве общей совместной собственности. (Дарение доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Выделение доли/долей из единоличной собственности дееспособным собственником или ( с 01.07.2018 г) из совместной собственности.

Все вышеперечисленные сделки оформляются в простой письменной форме, договорами или соглашениями и вступают в силу сразу после подписания всеми участниками сделки этих документов.

Нотариальная форма сделки

ВНИМАНИЕ!!!

Произошли изменения в законе

  1. 01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

  2. Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
  3. Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,..»

( По одному договору)

Изменения вступят в силу 31.07.2019 года.

А пока руководствуемся действующей редакцией ст. 42 ФЗ 218.

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.
Эти поправки сохранились и в новом законе

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/08/08/kak-bez-notariusa-oformit-dogovor/

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках «РБК-Недвижимости»

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Читайте также:  Должностная инструкция управляющего управляющей компании жкх: образец скачать бесплатно

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).

А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст.

90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

  • соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • брачные договоры — 500 руб.;
  • соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

  • при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

  • при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
  • при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты.

Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

  • сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
  • сведения о залоге движимого имущества;
  • сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b0528bd9a7947b87a043263

Можно ли составить и заключить договор купли продажи (квартиры) без нотариуса

Прежде чем разобраться, можно ли составить договор купли-продажи без нотариуса, необходимо разобраться в сути этого понятия.

Закон дает нам следующее определение – это двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой стороне определенный предмет. Указанная вещь с установленного момента становится собственностью покупателя, он должен принять эту вещь и оплатить за нее определенную денежную сумму.

Гражданский Кодекс РФ представляет расширенный перечень видов для толкования:

Сфера недвижимости является самой интересной и востребованной темой. Участники правоотношений пытаются минимизировать свои расходы. И популярным в связи с этим является вопрос, возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса.

Что говорит закон

Более узким нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы в сфере недвижимости, является ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г., в который были внесены существенные изменения.

И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Это тот случай, когда субъективные причины становятся основным мотивом для обеспечения безопасности совершения сделки и придания ей определенных правовых гарантий.

Такая возможность закреплена в ст. 160 ГК, где сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено непосредственно добровольным соглашением сторон. Причем в законе такой обязанности удостоверения может и не быть.

Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.

Ответ на вопрос, действителен ли договор купли-продажи без нотариуса, содержит положительный ответ. Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия.

Обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит:

  • недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности. Этот факт должен быть удостоверен судом. Такое лицо не вправе совершать какие-либо виды сделок;
  • несовершеннолетнему – лицу, не достигшему 18 лет;
  • на праве долевой собственности, даже если лицо совершеннолетнее и дееспособное.

Это связано с защитой таких лиц, соблюдением прав всех лиц, интересы которых может затронуть заключения данной сделки.

Как оформить договор купли-продажи без нотариуса

По общему правилу существует два способа оформления сделки купли-продажи:

  1. простая письменная;
  2. заверенная нотариально.

Юридическую силу они будут иметь одинаковую.

Перед составлением договора обязательно проверьте такие важные моменты, как:

  1. дееспособность продавца;
  2. наличие несовершеннолетних собственников;
  3. количество правообладателей и наличие конфликтных отношений между ними;
  4. сам объект продажи: не находится ли он в залоге, не подлежит ли сносу, подлинны ли все правоустанавливающие документы. Существует ли эта квартира в принципе.

Важно: выписку из ЕГРП покупатель может заказать и получить самостоятельно.

Непосредственно процедура заключения сделки заключается в следующем: покупатель и продавец приходят в Городское бюро регистрации прав на недвижимость, сдают оформленный и подписанный договор. После проведения регистрации покупателю выдается правоустанавливающий документ.

Приступая к непосредственному составлению договора, необходимо указывать следующие пункты:

  • паспортные идентификационные данные продавца и покупателя, включая ИНН;
  • предмет договора – квартира с детальным описанием и метражом;
  • цена, обычно указывается в рублях, но не исключено указание любой иной валюты;
  • согласование фактического и юридического освобождения квартиры;
  • должно быть прописано, что недвижимость не является предметом судебных споров, никому не отчуждена и под арестом не находится;
  • обязательно необходимо зафиксировать, что стороны действовали добровольно, осознавали значение своих действий;
  • кто несет расходы по переоформлению квартиры. В стандартной ситуации – покупатель, но часто практикуют и разделение расходов пополам.
Читайте также:  Продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет: как продать жилье, полученное по дарственной, правильно и облагается ли налогом эта сделка после дарения?

Такой документ составляется в трех экземплярах: для двух сторон соответственно и для Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без нотариуса? Можно, но необходимо четко осознавать все возможные риски подобной сделки.

Оформление договора купли продажи без нотариуса – это самый дешевый, простой и быстрый вариант. И именно этим он может представлять опасность в случаях с недобросовестными участниками сделки.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/mozhno_sostavit_dogovor_bez_notariusa/

Где оформить договор купли-продажи квартиры: МФЦ, нотариус или Росреестр

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр.

Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8.

Этапы оформления рассмотрим далее.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Как составляется предварительный договор?

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

Государственная регистрация предварительного договора не требуется.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав собственности, дом не сдан читайте в отдельной статье.

Передача задатка

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток.

Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов.

А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Где составить и оформить документ?

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

Если оформлением сделки с недвижимостью занимаются представители продавца или покупателя, необходима доверенность на представительство, оформленная у нотариуса.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Агентство

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариус

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Нотариальное оформление купли-продажи является обязательным только в случаях, если реализуется квартира несовершеннолетнего или недееспособного, а также при наличии других собственников.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной.

А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

В Росреестре

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

У нотариуса

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

Заключение

По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

Правила покупки квартиры в новостройке читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/gde-oformit-dogovor.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector