Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?Социальная политика нашего государства в качестве своей основы имеет обязанности помогать малоимущим и незащищенным слоям населения. Направленностей в этой политики великое множество, от простых субсидий до предоставления социального жилья. Именно с последним и связан договор социального найма жилого помещения.

Впервые понятие договора было закреплено в ФЗ РФ от 24.12.1992 N 4218-1. Если следовать тексту закона, то под этим договором понимается сделка двух сторон – органа местного управления или собственника жилья и гражданина РФ.

Под жилищным фондом подразумевается федеральная собственность или собственность муниципалитета.

Целью этого договора является передача готового, оборудованного необходимыми условиями жилья в пользование, а также во владение гражданину для дальнейшего его проживания.

То есть государство удовлетворяет потребность граждан в собственном жилье, в условиях невозможности самостоятельного приобретения такового.

При этом жилье предоставляется на безвозмездных условиях и на неограниченный срок.

Гражданину необходимо только осуществлять квартплату и оплату жилищно-комунальных услуг.

Это важно! При отказе от необходимой платы, к нанимателю жилья могут быть применены санкции. От взыскания денежных средств в судебном порядке до аннулирования договора с последующим выселением.

Здесь же следует внести одну поправку. Определенные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жильем.

Как заключить договор?

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?

  • сведения о составе семьи,
  • решение о предоставлении жилья,
  • выписку из поквартирной книги,
  • справку об отсутствии иного жилья у каждого члена семьи.

Если это государственная собственность, то к вышеуказанному пакету документов добавьте подтверждение основания в получении жилья.

Как понять на какое жилье вы претендуете?

Муниципальная собственность отводится под владение малоимущих семей и тех, чье жилое помещение определено под снос. Государственная квартира полагается участникам ВОВ, инвалидам, в том числе получившим инвалидность вследствие ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащим и т.д. Полный перечень можно увидеть в Жилищном Кодексе.

Условия и форма договора

Только после рассмотрения и утверждения обязательных документов начинается процесс ратификации договора. Помните о том, что договор должен быть составлен по типовой форме и скреплен подписями обеих сторон. Только тогда он будет иметь силу.

Обязательным условием заключения договора является рассмотрение предмета договора во всех деталях. Это значит, что необходимо подробно описать имущество, а также передаваемое жилое помещение.

К дополнительным условиям договора относятся указание размера стоимости оплаты за жилье, необходимость оплаты коммунальных платежей и ее стоимость, предоставление перечня граждан, которые будут проживать в данном помещении и лиц, ответственных за капитальный ремонт.

В качестве особых условий договора можно назвать обязанность предоставления помещения пригодного для жилья только гражданам РФ, а также возможность распоряжения жильем по усмотрению нанимателя – сдача помещения, обмен, разрешение на временное проживание иным лицам.

Предмет договора

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?

Важно знать, что помещение, регламентированное договором социального найма, должно отвечать двум главным требованиям: пригодность и изолированность. Это значит, что комната в многоквартирном доме, смежное или не предназначенное для проживания помещение не будет считаться предметом договора. Под смежным помещением понимается комната, не оборудованная отдельным выходом в коридор.

Предмет договора определяется заключением органов, реализующих власть, а также распоряжением, подтверждающим передачу квартиры во владение нанимателя.

Субъекты договора

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?Субъектами договора являются наймодатель и наниматель. Так, наймодателем может быть только юридическое лицо, поскольку предметом договора становится собственность, как самой Российской федерации, так и ее субъектов.

В лице наймодеталя выступают органы самоуправления на местном или федеральном уровне, а также государственные учреждения, в ведении которых находятся передаваемые жилые помещения.

Их основной целью является передача объекта жилья и помощь в поддержании надлежащих условий для проживания: осуществление капитального ремонта, ремонта общедомового оборудования, а также предоставление коммунальных услуг.

Правом наймодателя является получение своевременной оплаты предоставляемых услуг.

При этом нанимателем может являться только физическое лицо, в частности гражданин РФ, так как предмет договора предоставляется для использования по непосредственному предназначению. Основными документами, регулирующими права и обязанности нанимателя, становятся Жилищный и Гражданский кодексы РФ, а также договор социального найма.

Еще одним субъектом выступают граждане, проживающие с нанимателем и имеющие с ним семейные связи. Они, как и сам наниматель, обладают правом принятия решений об использовании жилого помещения. При этом их главной задачей становится поддержание помещение в пригодном для жилья состоянии.

Интересно, что формально семья нанимателя не является стороной договора, но при этом наследует все права и обязанности.

Справедливо мнение, что сам наниматель является посредником между семьей и арендодателем.

Даже если наниматель перестает представлять интересы семьи, к примеру, вследствие развода, но при этом сохраняет действующее место жительства, за членами семьи закрепляются их прежние обязательства и привилегии.

Изменение или прекращение действия договора

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?

Основными причинами для изменения договора могут быть: изменение численного состава проживающих ввиду смерти или рождения, а также путем вселения и выселения граждан; смена настоящего нанимателя ввиду особых условий (смерть, отъезд, недееспособность прежнего нанимателя); создание проживающими гражданами одной семьи.

Для того чтобы внести поправки в договор, необходимо:

  1. собрать пакет документов, в который войдут заявление, документ удостоверяющий личность, сам договор социального найма, письменное согласие граждан, имеющих регистрацию в данном помещении, выписка из поквартирной книги, а также копии указанных документов.
  2. В отдел жилищной политики представить все документы с письменным объяснением причины изменения договора.
  3. В течение 30 дней ожидайте результата о возможности перезаключения договора
  • Обратите внимание на то, что Жилищный Кодекс РСФСР предусматривал изменение договора по причине раздела жилого помещения, нынешний Жилищный Кодекс такого права не дает.
  • Что делать, если пришел отказ о внесении изменений в договор?
  • Данный пакет документов, вместе с приложенным иском, следует направить в суд, для дальнейшего рассмотрения вопроса.

Действие договора можно также прекратить. Основывается это на одном из двух условий: решении одной или обеих сторон расторгнуть договор; обстоятельствах, независящих от сторон. Например, это может быть снос жилья или смерть одинокого нанимателя, не имеющего наследников.

Договор можно расторгнуть в судебном порядке или внесудебном. В судебном порядке договор прекращается по заявлению арендодателя. Причинами могут быть отсутствие платы за пользование помещением в течение полугода, порча имущества нанимателем, нарушение прав других жильцов дома, использование помещения не по его прямому назначению.

Во внесудебном — при наличии одного из трех условий:

  1. принятия решения нанимателем при условии согласия всех членов проживающей семьи,
  2. согласия обеих сторон,
  3. смены постоянного места жительства.

Образец договора и его особенности

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?

  1. Как указывалось выше, договор имеет стандартную форму.
  2. При заполнении договора обратите внимания на некоторые особенности.
  3. Например, чтобы определить права всех проживающих без вмешательства судебных инстанций, необходимо вписать каждого родственника нанимателя, проживающего с ним в одной квартире.

Внимательно прочитайте пункт договора, указывающий на условия, при которых запрещается обмен жилого помещения. А также условия, при которых площадь жилья может быть уменьшена, но при этом должна оставаться в пределах нормы.

Помните, что нанимателем может быть только дееспособный гражданин.

Ознакомится с договором или скачать его можно по представленной ссылке.

Нужно ли заключать договор, если уже есть ордер? Ответ на видео

Подробнее о договоре социального найма и о том, нужно ли заключать такой договор тем, кто уже живет в муниципальном жилье на основании ордера, рассказывает Павел Крашенинников.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/dogovor-socialnogo-najma.html

Как оформить договор социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Льготная категория

Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья. Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости.

Получение квартиры по договору соцнайма регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В нём указывается, какие категории граждан имеют первоочерёдное право оформить такую сделку с государством, помимо упомянутых малоимущих семей и граждан:

  • Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?Граждане, проживающие на государственной жилплощади, которая готовится под снос;
  • Жильцы государственной квартиры, если она переходит в коммерческую собственность;
  • Проживающие в муниципальной квартире граждане, изъявившие желание обменять имеющееся жильё на аналогичное, но с меньшей площадью;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС;
  • Физические лица, потерявшие жильё в результате стихийных бедствий;
  • Военнослужащие граждане, пострадавшие при исполнении своих служебных обязанностей.

Если физическое лицо попадает в какую-либо из этих категорий, то оно может подать заявление и документы для того, чтобы оформить и получить

договор о социальном найме жилого помещения

. Для этого нужно обратиться в соответствующее государственное учреждение по месту проживания заявителя.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

 Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Предлагаем ознакомиться:  Дисциплинарное взыскание вплоть до увольнения

с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Особые условия

По условиям вышеуказанного договора между сторонами заключается сделка, согласно которой муниципалитет бесплатно передаёт жилплощадь в пользование гражданину.

При этом физическое лицо обязуется оплачивать коммунальные услуги, за исключением статьи на проведение капитального ремонта.

Если договор соцнайма жилого помещения желает оформить малоимущая семья, комиссией будут учитываться нынешние условия проживания семьи и её доходы.

Претендовать на государственную жилплощадь могут исключительно граждане Российской Федерации. Граждане других государств или же вовсе не имеющие гражданства такого права не имеют.

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?

В приоритете будут рассматриваться следующие семьи:

  • Наниматели государственной жилплощади, если нынешнее жильё не отвечает установленным нормам по имеющейся площади на каждого проживающего;
  • Проживающие в неприемлемых условиях, не отвечающих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Где есть хронически больной человек, проживание с которым представляет угрозу здоровью и жизни.
Читайте также:  Продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет: как продать жилье, полученное по дарственной, правильно и облагается ли налогом эта сделка после дарения?

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Наниматель обязан:

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация договора аренды здания

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

 Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

 Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Документы для оформления договора

Чтобы ускорить процесс принятия решения и оформить договор соцнайма жилого помещения, важно заранее подготовить все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Заявление. Пишется и подаётся в произвольной форме от имени физического лица, с которым будет заключён договор;
  • Паспорт – оригинал и копия;
  • Паспорта членов семьи – оригиналы и их копии. Для детей понадобятся свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с заявителем, если они будут внесены в текст документа;
  • Ордеры, вписки и другие документы на право поселения;
  • Справка (выписка) из домовой книги, в которой имеются сведения обо всех членах семьи;
  • Технический план с информацией обо всех законных перепланировках, если речь идёт об обмене жилплощади;
  • Другие документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий путём получения государственной квартиры.

На что обратить внимание при подписании

Чтобы оформить договор социального найма, надо получить согласие муниципалитета, а на это решение существенно повлиять не представляется возможным.

У каждого органа местного самоуправления, на балансе которого находится недвижимость, имеется типовая форма договора. Она может несколько изменяться в зависимости от того или иного случая.

В целом структура документа остаётся неизменной и имеет следующий вид:

  • Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?Обязательно должен быть указан населённый пункт, где осуществляется сделка, дата её подписания, все реквизиты сторон, подписи и печати;
  • Полный адрес жилья, его технические характеристики, общая площадь, количество комнат и площадь каждой из них, наличие дополнительных помещений;
  • Описание состояния квартиры на момент ее передачи в пользование;
  • Фамилии, инициалы и паспортные данные всех проживающих на полученной жилплощади;
  • Обязанности и права каждой из сторон.
Государственный собственник Наниматель жилья
  • Передача квартиры или комнаты с указанный срок;
  • Исправность систем коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости;
  • Проведение капитального ремонта в доме;
  • Своевременное уведомление о повышении тарифов;
  • Контроль исправности всех коммуникационных систем и их починка
  • Подписание актов приёма-передачи и проверка указанных в нём сведений;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии, пригодном для жизни;
  • Оплата коммунальных услуг;
  • Проведение перепланировок только с разрешения государственных органов;
  • Освобождение жилого помещения в указанный срок

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Источник: https://palez.ru/oformit-dogovor-sotsialnogo-nayma/

Ггде получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Договор социального найма жилого помещения: скачать образец, для чего нужен, а также инструкция, как оформить и как получить, если уже проживаешь в квартире?Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  • заявление;
  • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
  • решение о выделении бесплатного жилья;
  • справка о составе семьи;
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/dogovor-sotsialnogo-najma-kak-poluchit-ili-vosstanovit.html

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру?

Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

  • Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:
  • ???? является жилым помещением, а не помещением нежилого назначения;
  • ???? является изолированным, то есть имеет один вход — проходные комнаты не могут быть объектом социального найма;
  • ???? не является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.
Читайте также:  Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья многоквартирного дома, начислять пени, вывешивать списки должников?

Все требования описаны в статье 62 ЖК РФ. Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру, частный дом или часть квартиры либо частного дома. Кроме того, жилье должно соответствовать метражу:

  1. ▪ 33 м² и более на одного проживающего;
  2. ▪ 42 м² и более на двух проживающих;
  3. ▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи.

  • У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды:
  • ❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.
  • ❗ Срок аренды бессрочный, договор не нужно пролонгировать каждый год.
  • ❗Плата за пользование жилым помещением строго фиксирована и тарифицирована.

Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости. Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует.

Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Кто может оформить социальный найм жилья

Малоимущие

  1. Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья.

    Для этого есть три важных условия:

  2. ???? граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья;
  3. ???? граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка;
  4. ???? граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах.
  5. По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства.

Внеочередные

Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди. На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ, могут претендовать:

???? Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958.

???? Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными.

???? Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.

Военные

Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия.

Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству.

Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

Другие категории граждан

Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Для этого нужно будет встать в очередь. На соцнайм могут претендовать:

  • ???? инвалиды I и II групп;
  • ???? военнослужащие, получившие увечья из-за профессиональной деятельности;
  • ???? ветераны Великой Отечественной Войны;
  • ???? люди, пострадавшие и утратившие жилье вследствии катастроф и стихийных бедствий.

Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

Как получить квартиру по договору социального найма

Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов.

Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета

Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:

  1. ???? документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;
  2. ???? копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
  3. ???? выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  4. ???? справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;
  5. ???? справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
  6. ???? документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.

В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти.

Шаг №2: ожидайте решения власти

Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.

Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди

После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.

Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь.

Шаг №4: ожидайте своей очереди

В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона. Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.

Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.

Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья

В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора

На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

Шаг №7: заключите договор Подпишите договор о социальном найме.

Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.

Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет

Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

  • Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны:
  • ???? использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению;
  • ????  своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью;
  • ???? поддерживать надлежащее состояние жилой площади.
  • Также вы имеете определенные права. Вы можете:
  • ???? требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору;
  • ???? вселять в недвижимость других лиц;
  • ???? сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам;
  • ???? обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ.

Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

Приватизация жилья, полученного по договору социального найма

Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

  1. Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр: ???? паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. ???? документы на помещение, полученные в БТИ;
  3. ???? договор социального найма, заключенный с государством;
  4. ???? заявление на приватизацию с согласием всех жильцов недвижимости.

Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма.

Досрочное расторжение договора социального найма

Арендатор может досрочно съехать из предоставляемого жилья, если оно перестало удовлетворять требованиям ЖК РФ — например, в случае появления новых членов семьи — либо добровольно расторгнуть договор. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму.

  • Наймодатель — государство — может расторгнуть договор социального найма, если арендатор нарушает его условия. В частности, когда арендатор:
  • ❌ не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более;
  • ❌ не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт;
  • ❌ нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами.

В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья. Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов.

Читайте больше интересных статей о недвижимости: Журнал Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

Также будет интересно:

Списки очередников на получение жилья: как узнать свою очередь на квартируКак встать на очередь на получение жильяКак узнать когда снесут мой дом

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c5d612b9e90b000addef8a5

Как Получить Договор Социального Найма Если Уже Проживаешь В Квартире

  • общегражданские паспорта всех указанных в уведомлении Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях членов семьи, достигших 14 лет (при обращении представителя или уполномоченного лица — копия паспорта); 
  • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года, в том числе с прежних мест жительства за пределами Москвы, если после получения уведомления Департамента менялся паспорт (можно не предъявлять, если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились); 
  • свидетельства о рождении всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи, не достигших 14 лет (можно не предъявлять, если свидетельство выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года;
  • документы, удостоверяющие личность законных представителей и доверенных лиц, и документы, подтверждающие их полномочия; 
  • уведомление Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях;
  • письменное согласие всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи на предоставление из жилищного фонда Москвы жилого помещения по договору социального найма (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»); 
  • письменное заявление всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи о несовершении за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);  
  • письменное обязательство всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи об освобождении занимаемого жилого помещения (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы») — в случае предоставления жилья с освобождением занимаемого жилого помещения;
  • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (документ предоставляется, если его нет в распоряжении центра «Мои документы», в который вы обратились, либо если ваша семья зарегистрирована в Троицком и Новомосковском административных округах Москвы). 

Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.

Интересное:  Для получения свидетельства о рождении какие документы

Как получить договор социального найма если уже проживаешь в квартире

Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Приветствую вас! Хотелось бы обратиться с вопросом к юристу по жилищным вопросам и проблемам. Я вижу, что у вас на сайте даются ответы и советы по разным жилищным вопросам, в том числе отмечается и про субсидии на покупку жилья, что мне как раз было интересно тоже.

Сейчас у меня свой вопрос. Можно у вас узнать, как сегодня можно получить договор социального найма? Ну, и как можно больше подробной информации об этом. В частности, хотелось бы узнать, какие документы требуются для оформления договора социального найма, каковы условия и т.д.

Благодарю заранее.

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает

Еще одна конфликтная ситуация – отказ в подписании договора социального найма. Семья может годами проживать в квартире, но документально права жильцов никак не подтверждаются: из-за этого они не могут приватизировать жилье или поменять его на вариант аналогичной площади в другом районе.

Суд рассматривает поданный иск и принимает решение, по которому муниципалитет обязуется обеспечить семью временным жильем в короткие сроки. К сожалению, рассмотрение дела и исполнение предписания суда часто занимает очень много времени, и гражданам не удается добиться быстрой реализации своих прав.

Как оформить договор социального найма

Сначала обратитесь с иском в суд о признании не проживающего родственника утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. В случае удовлетворения иска и снятия его с регистрационного учета, обращайтесь с заявлением к наймодателю об изменении договора социального найма.

Я хотел оформить в частную собственность дом, данный мне по договору социального найма. Но как написано в ответе регистрационной палаты-этот дом незарегестрирован в росреестре как муниципальная собственность, более того как выяснилось этот дом даже не стоит на учете в кадастровой палате.

Договор приватизации с администрацией уже заключен. Вызов бти мы делали перед заключением договора приватизации, и этот вызов, то что замеряли площадь дома оплачивали тоже мы.

скажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации, и кто должен нести расходы для постановки на учет в кадастровую палату-я или администрация.

Бесплатная юридическая консультация

День добрый, Ирина.
Если комната соседей приватизирована — вашего согласие на сдачу в найм комнаты не нужно. Если же комната соседей муниципальная — ваше письменное согласие требуется обязательно и без него соседи не вправе сдавать ее в найм.
Всего доброго.

Добрый день,хочу обратится с вопросом к юристу по жилищным вопросам.Мы живём в коммунальной квартире,по договору социального найма.Могут-ли соседи если сами не проживают заселить кого-либо в свою комнату без моего письменного согласия. Зарание благодарю за ответ.

Интересное:  Нужен ли кадастровый план при продаже квартиры

Где получить договор социального найма жилья

  • состав семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  • право на получение жилища (решение муниципалитета о выделении жилья);
  • снос здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  • выписки из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи (плюс копия выписки из финансового лицевого счета);
  • справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.
  • инвалидов I и II групп;
  • лиц, ставших инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • ветеранов Великой Отечественной Войны;
  • лиц, которые по состоянию здоровья не могут проживать в одном помещении с другими людьми;
  • жертв катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье в связи с данными событиями;
  • военнослужащих, получивших увечья вследствие профессиональной деятельности и др.

На праве социального найма

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

  • Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
  • Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
  • Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
  • Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Обращаться нужно туда, где было принято решение о предоставлении социального найма. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? Такой договор не имеет срока действия. Само по себе его заключение подразумевает, в большинстве случаев, что в дальнейшем будет заселение в собственную квартиру, тогда наниматели и переселятся.

  • собственный паспорт + удостоверяющие личность документы на каждого члена семьи, который будет проживать с вами;
  • заявление (образец можно скачать в интернете или получить уже на месте);
  • выписку из домовой книги;
  • номер лицевого счёта;
  • выписку из решения и/или ордер.

Как получить договор социального найма если уже проживаешь в квартире

Чтобы заключить договор социального найма, следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. В этот орган представляются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Может понадобиться также документ о заключении или расторжении брака, свидетельства о смерти.

  • собственный паспорт + удостоверяющие личность документы на каждого члена семьи, который будет проживать с вами;
  • заявление (образец можно скачать в интернете или получить уже на месте);
  • выписку из домовой книги;
  • номер лицевого счёта;
  • выписку из решения и/или ордер.

Интересное:  Нужно ли платить одн в 2019 году

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию.

    Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

  1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.

  2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
  3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.

  4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
  5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.

  6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.

  7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
  8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
  9. Кадастровый паспорт помещения.

Где получить договор социального найма жилого помещения

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи. Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Где получить договор социального найма квартиры в Москве

Заключение договора социального найма в Москве предоставляет возможность проживать в квартире или комнате, которое входит в городской или муниципальный жилищный фонд.

Семья выступает арендатором, уплачивая небольшую сумму и коммунальные платежи, то есть арендует недвижимость на льготных условиях.

С кем может заключаться договор найма? Власти предоставляют жилье только нуждающимся в поддержке людям, среди которых:

  • Сироты из детских домов, уже достигшие совершеннолетия;
  • Отдельные категории сотрудников полиции;
  • Ветераны и инвалиды боевых действий;
  • Владельцы аварийных домов, которые в ближайшее время планируется сносить;
  • Семьи, где проживают более 3 детей;
  • Малоимущие горожане.

26 Апр 2019      glavurist         95      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-dogovor-sotsialnogo-najma-esli-uzhe-prozhivaesh-v-kvartire

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector