Должностные инструкции электрика тсж, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

С развитием сферы ЖКХ, управляющие компаний и ТСЖ для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме стали привлекать большое количество специалистов. Выбор некоторых из них (к примру, председателя) вносится в протокол собрания членов ТСЖ. Чаще всего дом в обслуживании ТСЖ принимают участие работники из числа жильцов, в нем проживающих. Это удобно тем, что не нужно затрачивать время на проезд до рабочего места. Еще одним преимуществом является то, трудится вы будете на благо своих близких и знакомых. В зависимости от образования вы сможете занимать различные должности. Рассмотрим каждую более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Работа бухгалтера

Одной из самых престижных специальностей в ТСЖ является – бухгалтер. Прежде всего для работы по этой профессии требуется специальное образование и опыт работы. Без опыта, а лучше всего чтобы он также был в сфере ЖКХ бухгалтеру будет достаточно сложно справится со своими обязанностями.

Договор

Перед вступлением в должность, заключается трудовой договор ТСЖ с бухгалтером, который предусматривает порядок предоставления отпуска, режим работы и размер оплаты труда бухгалтера. Все пункты договора соответствуют действующему трудовому законодательству.

Обыкновенно в нем также отражается порядок повышения квалификации бухгалтера, который финансирует ТСЖ.

В качестве приложения к договору используется должностная инструкция, в которой определен круг обязанностей бухгалтера и взаимодействие его с членами правления ТСЖ, домовладельцами и подчиненными создавая свой  рабочий штат ТСЖ.

Должностная инструкция

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоровТакже в этом приложении к договору описывается перечень знаний и обязанностей главного бухгалтера. Основной среди них можно отметить – учет материальных ценностей, а также ведение отчетной документации. Как и в любой другой организации документооборот в ТСЖ является важным делом и одной из основных обязанностей бухгалтера.

При работе с домовладельцами главных бухгалтер обязан совершать следующие действия:

  1. Подготавливать и регистрировать необходимые справки, например, об отсутствии задолженностей, о состоянии счета и формы для предоставления субсидий.
  2. Оформлять уведомления о задолженностях по квартплате.
  3. Регистрировать и принимать документы, согласно которым необходимо будет внести изменения в счета (свидетельства о смерти, доказательства отсутствия по месту жительства, правоустанавливающие документы и справки о льготах).
  4. Выдавать расчётные документы.
  5. При требовании предоставлять к ознакомлению сметы.
  6. Консультировать по возникающим вопросам.

Несколько пунктов должностной инструкции посвящены ответственности за материальные ценности, которые находятся под отчетом. Также бухгалтер должен наблюдать за тем, чтобы другие работники ТСЖ не совершали хищений. Скачать!

Слесарь–сантехник

Наиболее часто эту должность занимают мужчины. Для работы по этой специальности достаточно средне-специального образования. Однако, не все так просто и в ТСЖ у сантехников немало обязанностей.

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоровПрежде всего слесарь обязан знать устройство систем подачи воды, отопления и канализации; виды деталей и каким образом проводится установка и ремонт различного оборудования. Слесарь-сантехник должен подчиняться руководителю ТСЖ, вести рабочую деятельность согласно уставу организации и действующему законодательству.

Основной обязанностью слесаря-сантехника является поддержания систем дома в безаварийном состоянии, своевременная ликвидация утечек и проведение профилактических осмотров на предмет износа.

Должностная инструкция

В должностной инструкции слесаря-сантехника перечислены основные положения и виды работ, которые он обязан проводить в качестве профилактических мер, а также порядок действий при возникновении различных аварий.

Одним из пунктов должностной инструкции регулируется порядок заполнения заявок на комплектующие, материалы и необходимые инструменты. При этом необходимо экономично подходить к их расходованию.

Скачать!

Дворник

Еще одна, безусловно необходимая специальность, для поддержания комфортного уровня проживания в доме. На неё принимают как женщин, так и мужчин. Специального образования не требуется.

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

Кроме того, в обязанности входит уборка территории вокруг мусорных контейнеров и надзор за своевременным вывозом мусора.

Договор

Договор с дворником, как и с любым другим специалистом, заключается согласно трудовому законодательству. В нем отражены положения по рабочему дню, перечень обязанностей и прав дворника, а также порядку предоставления отпуска.

Обыкновенно пометки, которые несвойственны другим специальностям встречаются в графе оплата труда. В нем предусмотрены надбавки за некоторые виды работ, также штрафы.

Также у дворника в отличие от других специальностей ненормированный рабочий день, который зависит от объема действий по уборке улиц необходимых к проведению.

Про увольнение работающих пенсионеров дворников без отработки вы можете почитать здесь.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции дворник обязан содержать двор и подконтрольную территорию в чистоте. Его работу может проверять комиссия, а в дальнейшем при ненадлежащем качестве может быть наложен штраф.

Скачать!

Должностная инструкция диспетчера

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

  1. Прорыв труб и появление протечек.
  2. Неисправности лифта.
  3. Неисправность домофона.
  4. Аварии, связанные с электропроводкой.
  5. Возгорания и задымления.

Согласно должностным обязанностям диспетчер должен не только вызывать соответствующую службу, но и зафиксировать происшествие в журнале, а также проконтролировать прибытие бригады на место аварии и её работу.

Со стороны контролируется и использование лифтов, целостность почтовых ящиков, наличие света на лестничных клетках. Обо всех найденных неисправностях и происшествиях сообщается руководителю ТСЖ.

Кроме того, при проведении каких-либо ремонтных работ собственники должны уведомлять диспетчера о прибытии бригады.

Также вызывать службы для профилактического осмотра труб или при возникновении необходимости можно непосредственно через диспетчера.

В своей работе специалист руководствуется принципами охраны труда, пожарной безопасности и уставом ТСЖ. Диспетчера необходимо оснастить телефонной связью, для немедленного реагирования на нештатные ситуации.

Скачать!

Любой работник и работодатель в нашей стране подчиняются Трудовому Кодексу и любое предприятие имеет систему по охране труда своих служащих. Она представляет собой комплекс мер, который направлен на то, чтобы человеку на его рабочем месте было наиболее безопасно находится. В эти меры входит соблюдение:

  1. Правовых норм по охране труда.
  2. Социально-экономических.
  3. Организационно-технических.
  4. Проведение санитарно-гигиенических, реабилитационных и иных мероприятий.

Надзор за охраной труда работников ТСЖ может исполнять как председатель правления ТСЖ, так и диспетчер. О проведении мер, связанных с охраной труда, ведется соответствующая документация.

Паспортист

Еще один вид работ в ТСЖ – работник паспортного стола. Этот вид работ наиболее связан с ведением документации. Тут необходим ответственный подход и аккуратность.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции, с которой паспортист ознакомляется при подписании трудового договора, служащий на этой должности обязан быть компетентным в вопросах законодательства и знать порядок проведения основных манипуляций по учету граждан (прописка), быть ознакомлен с ведением документации, в том числе и в электронном виде.

В обязанности работника на этой должности входит:

  1. Проверка подлинности предоставляемых гражданами документов.
  2. Подготовка и выдача официальных бумаг.
  3. Прописка согласно действующему законодательству.
  4. Контроль за соблюдением паспортного режима.
  5. Ведением отчетов, заполнение картотек и файлов в электронном виде.

Работник паспортного стола несет ответственность за свои действия, от административной и гражданской вплоть до уголовной.

Скачать!

Должностная инструкция уборщицы

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

Кроме доступных жильцам территорий уборщица занимается мытьем полов и сухой чисткой всех помещений, предназначенных для персонала ТСЖ. В её обязанности также входит сбор мусора со всех убираемых помещений и вынос его в установленное место. Также она ведет учет и вовремя составляет заявки на средства бытовой химии и инструменты, которые необходимы для выполнения работ. Уборщица должна экономно подходит к расходованию средств.

Скачать!

По вопросам трудоустройства вам необходимо обращаться к руководителю ТСЖ. Также на стенде информации в подъездах при появлении вакансий обыкновенно вывешиваются объявления.

Помните, что работа в ТСЖ весьма ответственна и выбирайте занятие себе под силу. В некоторых ТСЖ в штате трудятся электрики и вахтеры, а в некоторых упразднена должность диспетчера. Информацию о величине штата вы можете узнать у руководителя.

Добавление в штат новых должностей возможно только по решению общего собрания жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/rabota.html

Должностная инструкция уборщицы в ТСЖ, ответственность и образец трудового договора

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

Поэтому ТСЖ обязано позаботиться о подборе и найме добросовестной уборщицы для многоэтажного дома, подойдя к этому вопросу профессионально. Нужно разработать перечень требований к кандидатам, обязанности по вакансии и порядок документального оформления нового работника.

Требования к уборщице ТСЖ

Уборщица, или мастер чистоты, в стандартном случае не обязана иметь специального образования, профильных знаний и определенных внешних качеств (например, презентабельный вид или возрастной диапазон). При выборе такого сотрудника больше важны качества личности и характера:

  • добросовестность;
  • чистоплотность;
  • трудолюбие;
  • организованность;
  • исполнительность;
  • культура;
  • представление о нормах санитарии и гигиены;
  • желательны познания в эксплуатации различных чистящих приборов, методов уборки, моющих средств.

Приветливость, вежливость, спокойствие не играют роли при выполнении работы, но уборщица будет взаимодействовать с жильцами, а качества коммуникации необходимы для положительного контакта.

Обязанности и права

Для разработки документов найма уборщицы, а именно разделов прав и обязанностей, необходимо руководствоваться стандартами технического пользования многоэтажным жилым домом. Такие стандарты были утверждены в 2003 году Госстроем (Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) в 170-ом Постановлении.

В соответствии с ними и нормативно-правовой базой по труду права уборщицы ТСЖ следующие:

  • права человека, гражданина России (или иностранца) и трудящегося;
  • право выражать свое мнение и идеи по совершенствованию методов уборки, а также общего санитарного состояния многоквартирного дома;
  • право уведомлять работодателя о состоянии рабочей территории — разбитых окнах, сгоревших лампах, поврежденных элементах помещений, произведенном иными лицами беспорядке.

Обязанности:

  • выполнять работу своевременно, не допускать опозданий и прогулов, неприемлемого поведения и обращения к жильцам и посетителям дома;
  • осуществлять влажную и сухую уборку помещений общей эксплуатации — подъезда, лестничных пролетов и площадок, лифтов и т. д., согласно составленному правлением ТСЖ графику;
  • производить очистку окон;
  • очищать решетки или коврики для ног возле входа в подъезд и в иных местах;
  • удалять пыль и паутины в помещениях;
  • исполнять работу в соответствии с техникой общей и противопожарной безопасности;
  • нести ответственность за выделенный хозяйственный инвентарь и средства и целесообразно их использовать;
  • заблаговременно запрашивать новые средства и инструменты для выполнения уборочных работ.

Непосредственным начальником уборщицы обычно является инженер ТСЖ.

Ответственность

Ответственность, т. е. та область, о которой сотрудник обязан заботиться и нести наказание в случае нарушения. Для уборщицы в многоквартирном доме это:

  • порядок и чистота переданных для работы мест и помещений;
  • исполнение обязанностей своевременно, по составленному режиму и графику;
  • целостность хозяйственных принадлежностей и средств;
  • безопасность применяемых методов очистки и уборки;
  • сохранность всех предметов и вещей во вверенных помещениях.
Читайте также:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и приобрести другую, можно ли так сделать и если да, то когда?

Также мастер чистоты отвечает за место своего нахождения на протяжении трудового дня — он должен находиться на рабочей территории.

Трудовой договор

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоровУборщица входит в уровень младшего персонала по обслуживанию, поэтому  договор с ней, который обязательно нужно составить, оформляется без сложных разделов.

Для чего нужен трудовой договор? Во-первых, для обеих сторон это юридическая гарантия обоюдного исполнения прав и обязанностей. Во-вторых, таково требование трудового законодательства, а также положений о налогах и страховых выплатах.

Такой контракт включает стандартные пункты:

  • стороны;
  • общие нормы;
  • предмет контракта;
  • режим труда и отдыха;
  • обязанности и права работодателя и работника;
  • ответственность работодателя и работника;
  • условия действия и прекращения договора;
  • компенсационные выплаты и гарантии;
  • страхование наемного работника;
  • дополнительные условия;
  • заключение.

В конце указываются реквизиты сторон — фамилия и инициалы работника, подпись, а также название ТСЖ, печать и подпись руководителя. Договор может содержать и другие разделы — например, об условиях испытательного периода.

Если возникает необходимость во внесении в документ поправок, составляется дополнительное соглашение, которое прикрепляется к основному, имея свои регистрационные номер и дату. Поскольку правление ТСЖ меняется каждые 2 года или чаще, то договор будет иметь срок, равный времени действия этого конкретного правления.

Скачать:

Должностная инструкция

Почему помимо договора необходимо составить должностную инструкцию? Казалось бы, можно записать все должностные обязанности в договор и таким образом соединить два документа в одном. Однако инструкция — это детальный перечень всех задач, функций, методов и способов выполнения работы, а договор — компактная форма оформления рабочих взаимоотношений.

Работодатель не вправе требовать от сотрудника, которому вменена инструкция, произвести действия, не входящие в приведенный перечень.

Из чего состоит инструкция:

  • общие сведения;
  • служебные обязанности и права;
  • требования по технической и противопожарной безопасности и охране труда;
  • условия труда;
  • ответственность.

Как и к договору, к инструкции могут прилагаться дополнительные соглашения. Если поправки многочисленны, составляется обновленная версия документа.

Сотруднику обязательно показывается инструкция, о чем он составляет и подписывает расписку, а начальник сотрудника визирует документ на предмет согласованности.

Загрузить образец Должностной инструкции уборщицы

Особенности работы в товариществе

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

Необходимо соблюдать график и находиться под постоянным вниманием работодателей — жильцов. Причем оценка результатов труда субъективна — для кого-то достаточно вымытых лестниц и полов. А кто-то не терпит и полоски пыли на двери. Каждый жилец может комментировать работу уборщицы, критиковать или давать рекомендации. В таких условиях сложно промолчать и соблюдать субординацию.

Однако, если выдержать несколько месяцев, мастер чистоты привыкает к своим условиям. Ближе знакомится с жильцами и иным персоналом, находит свой подход к работе — разрабатывает схему уборки, которую нужно будет поддерживать и не перенапрягаться.

В многоквартирном доме уборщица — один из важнейших сотрудников. Плоды ее труда потребляются и требуют возобновления ежедневно.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/uborshhitsa.html

Требования к электрику при приеме на работу в тсж

Но, кроме массы обязанностей, этот работник имеет и права:

  • требовать помощи от правления в усилении мер по электро- и пожаробезопасности;
  • требовать нормально оборудованного рабочего места;
  • выдачи спецодежды и спецобуви;
  • обращаться с предложениями по улучшению обслуживания жилого дома и нежилых помещений, по замене малоэффективного оборудования на новые модели с повышенными стандартами относительно безопасности;
  • требовать предоставления необходимых для осуществления деятельности документов и информации;
  • на все законные права гражданина РФ, гарантированные при полном социальном пакете.

Еще этот специалист имеет право доступа в закрытые на замок помещения с электрооборудованием, приборами, и на наличие стенда с замаркированными ключами, информацию о выдаче которых нужно записывать в специальный журнал.

400 bad request

Внимание Электрику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней; первый отпуск предоставляется через 6 месяцев после приема на работу. 5.2. Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев за отработанное время. 5.3. Важно Административный отпуск может предоставляться по заявлению электрика приказом председателя правления, но не более чем 30 дней в году. 6. Квалификационные требования 6.1. Электрик обязан иметь допуск к эксплуатации электрооборудования до 1000 Вт; своевременно сдавать и пересдавать экзамен по технике безопасности и правилам эксплуатации в МП “Электросеть9rdquo; и иметь соответствующие отметки в удостоверении. 6.2. Если документы выданы по основному месту работы, то они предъявляются руководству ТСЖ, с них снимаются копии. Необходимые документы электрик обязан иметь при себе во время работы. 6.3.

Обязанности электрика в управляющей компании

В зависимости от объёма работ, а также от уровня благополучия жильцов дома, в ТСЖ могут уживаться и консьерж, и диспетчер, а может быть сделан выбор в пользу одного из них. Внимание! Достаточно часто диспетчером работает специалист с техническим образованием, который по совместительству выполняет функции ремонтника, сантехника или электрика.

Скачать образец должностной инструкции диспетчера в ТСЖ Охрана Если в ТСЖ предусмотрена охрана – её функции отличаются от функций консьержа. Как правило, охранниками работают лицензированные специалисты.

Какие обязанности входят в работу электрика в тсж по должностной инструкции?

Права сантехника таковы:

  • все права, гарантированные Конституцией РФ;
  • рекомендовать правлению товарищества меры по улучшению обслуживания;
  • требовать выдачу информации от сотрудников правления для осуществления своих должностных обязанностей;
  • привлекать профильных специалистов со стороны для устранения проблем с сетями;
  • получать компенсационные выплаты за переработки, а также за деятельность в выходные и праздничные дни.

Предупреждение аварийных ситуаций – не только обязанность, но и право слесаря-сантехника, а для подтверждения, что он обращался за превентивными мерами к руководству, рекомендуется писать докладные записки – голословные речи к делу не пришьешь.

Руководство по составлению должностной инструкции электрика: 4 главных раздела

Часто правление заключает договор с ЧОП, который обслуживает дом. В принципе, вопрос безопасности жильцов многоэтажки обусловлен способностью жильцов оплачивать услуги специалиста.

В отличие от охранника, ни консьерж, ни дежурный, не несут ответственность за материальные ценности жильцов дома, в том числе – за стоящие на парковочных местах автомобили. Эти обязанности вменять им – неправомерно. А вот если в штате ТСЖ есть охранник и такой пункт прописан в его должностной инструкции — он может нести полную материальную ответственность.

Скачать должностную инструкцию охранника ТСЖ Паспортист Товарищество вправе привлечь к повременной работе паспортиста. В его ведение будут входить работы с постановкой на регистрационный учёт граждан, подготовка и выдача выписок из домовой книги.

Справка! Нередко паспортист занимается делопроизводством, выполняя мелкие поручения председателя и главбуха.

  • контроль целостности и восстановление теплоизоляции вводов труб, расширительных баков;
  • в случае аварии — организация выкачки воды с участием городских аварийных служб;
  • укрепление, ремонт или замена сантехприборов;
  • промывка отопительной системы;
  • обслуживание выпусков сетей канализации, водопровода, отопления — до первого колодца;
  • в случае замерзания труб обеспечение отогрева;
  • прочистка труб в местах засоров;
  • обслуживание ливневой канализации на вверенной территории;
  • ремонт или замена сантехприборов, запорной арматуры в квартирах по вызовам жильцов;
  • составление графиков проведения текущих и ППР всех систем, и пр.

Все обязанности перечислить трудно, а слесарь – сантехник должен это все успеть, поэтому правление товарищества может его рабочий день сделать ненормированным.

  • проверка наличия и сохранности пломб, оттисков печатей на приборах контроля;
  • предупреждение аварийных ситуаций с электропроводкой, силовым электрооборудованием;
  • обслуживание квартир по вызовам владельцев, и пр.

Электрик обязан еще вести техническую документацию — журналы, составлять акты. В случае, если аварийная ситуация все-таки сложись, электрик должен поставить об этом в известность председателя управления и вызвать аварийную службу, а до ее приезда попытаться локализовать проблему.

Если этот работник обнаружил, что пломба нарушена и имеет место пиратское подключение к питающим дом электросетям, он обязан сразу же уведомить руководство о неприятном случае и составить акт, а также сделать запись в своем журнале. В квартирах электрик тоже должен производить ремонт и монтажные работы, если в этом возникнет необходимость.

Требования к электрику при приеме на работу в тсж на упрощенке

Конечно же, учитывается и минимальный размер оплаты труда. Подробная информация в данном материале. Бланк должностной инструкции электрика.

Об особенностях работы электриков в ТСЖ, управляющих компаниях, предприятиях В данном случае каждый электрик может действовать несколькими путями. Например, у работников есть право устранять неисправности по вызову жильцов.

Это первая схема сотрудничества. Другая ситуация складывается, если электрик выступает как физическое лицо. Об оплате работ он тогда должен договориться с председателем. Всё зависит от того, какой сложности работы выполняются.

Хорошо, если будет всё оплачиваться наличными. Но эти варианты работают только в вопросе общедомового оборудования. Это значит, так можно работать с устройствами, располагающимися до входных контактов вводного автомата, до вводной клеммы счётчика.

В таком случае разговор будет носить частно-торговый характер.

Требования к электрику при приеме на работу в тсж образец

Оба эти условия прописываются в ТД, который должен содержать разделы:

  • предмет договора, его срок действия, даты начала и окончания сотрудничества;
  • права и обязанности сторон;
  • гарантии;
  • режим труда и отдыха;
  • размер зарплаты;
  • условия ТД;
  • реквизиты сторон и подписи.

Каждый пункт раскрывается максимально подробно, поэтому в подготовке ТД должен принимать не только кадровик, но и управляющий, непосредственно руководящий электриком. Скачать трудовой договор с электриком Тщательный подбор персонала избавит правление от излишних забот, а жильцам сулит комфортное пользование жилым домом, где всегда тепло, светло и чисто, в чем есть немалый вклад электрика.

В должностной инструкции необходимо осветить несколько основных разделов. Данный раздел закрепляет требования к лицу, занимаемому должность, в вопросе квалификации.

Например, какой нужен стаж работы, профессиональное образование? Обязанности должностного характера Здесь руководство подробно описывает, что и как должен делать каждый работник. Пишут не только об обязанностях по КСД и ЕТКС, но и о тех, которые приняты для всех работников организации.

Права, которые передаются сотруднику для того, чтобы он выполнял работу наиболее эффективным образом. Их могут устанавливать в нормативных актах и законодательстве, действующем в стране. Здесь устанавливают, за что именно отвечает сотрудник. При этом указать надо и нормы ответственности юридического характера.

И наказания в тех случаях, когда обязанности не выполняются. Формирование зарплаты основывается на множестве факторов и данных.

Читайте также:  Кадастровая стоимость квартиры: что это такое, из чего складывается, а также когда нужна цена объекта недвижимости и влияет ли она на виды налоговых обложений?

В ТСЖ, где финансирование бюджета лежит на плечах, или, вернее, карманах жильцов, нет возможности раздувать штат персонала. По этой причине правление стремится трудоустроить у себя людей работящих, дисциплинированных, с самой лучшей профессиональной подготовкой – именно такой сотрудник и нужен в ТСЖ на должность электрика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92.
Трудовой договор с электриком ТСЖ образец.

Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех сотрудников ТСЖ, а также образцы и бланки других важных документов, квитанций и справок товарищества вы можете скачать на нашем сайте. Должностная инструкция Документ должен очерчивать полный круг обязанностей, прав и условий работы электрика.

В эту бумагу нужно включить такие пункты:

  • общие положения;
  • организация проведения электротехнических работ;
  • обязанности;
  • права;
  • квалификационные требования;
  • режим труда и отдыха;
  • заключение.

Инструкция относительно трудовых функций именно этой штатной единицы является наиболее объемной и серьезной с точки зрения ответственности и требований к электробезопасности.

Должностные инструкции электрика ТСЖ, уборщицы, консьержа, энергетика, диспетчера и других работников, а также образцы трудовых договоров

  • Без рубрики
  • Новости
  • Статьи

Источник: https://sudacov.ru/2019/01/24/trebovaniya-k-elektriku-pri-prieme-na-rabotu-v-tszh/

Какие обязанности входят в работу электрика в ТСЖ по должностной инструкции?

В ТСЖ есть должность электрика, но широта его полномочий и объем обязанностей вызывают вопросы.

В чем состоят функции электрика ТСЖ, каков уровень зарплаты, как составляется трудовой договор с этим сотрудником? Об этом поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Зачем в ТСЖ электрик?

Это тот, кто следит за постоянной подачей в каждое помещение электроэнергии, кто контролирует по ТСЖ расход электричества, фиксируя показания приборов учета. Электрик отвечает за должный уровень освещенности как в коридорах, подъездах, так и на уличной территории, относящейся к обслуживаемому дому. Все оборудование, питающееся от электросети, должно быть всегда в рабочем состоянии.

Важно! Именно этот сотрудник товарищества незамедлительно придет по вызову жильцов и подключит любое бытовое оборудование, установит новую розетку или выключатель вместо старой, подключит люстру, выполнит несложный ремонт, разберется с проблемами в бесперебойном электроснабжении и т.п.

Электрик – один из наиболее востребованных работников товарищества.

Обязанности по должностной инструкции

У электрика ТСЖ обязанностей масса, и все они должны быть зафиксированы в его должностной инструкции, в противном случае работы, не охваченные этим документом и трудовым договором (далее – ТД), могут быть сочтены дополнительными, то есть выполняемые сверх функций, за которые сотрудник товарищества получает зарплату.

В должностную инструкцию обычно включаются такие обязанности:

    контроль расходования электроэнергии, фиксирование показаний счетчиков и своевременное сообщение этих сведений в бухгалтерию ТСЖ;

  • выполнение в соответствии с графиком ППР и текущих ремонтов, осмотров электрохозяйства МКД;
  • выявление несанкционированного подключения к электросетям, питающим МКД, и пресечение подобных попыток;
  • обслуживание электрошкафов, щитов, приборов учета (исключая поквартирные);
  • обеспечение освещения абсолютно всех помещений, и не только коридоров, лестничных клеток, входов в дом и подъездов, но и подвалов, мусорных площадок и т.п.;
  • монтаж нового оборудования и сетей или замену старого;
  • ремонт или замену тумблеров, лампочек, выключателей в местах пользования всеми жильцами;
  • контроль целостности и сохранности пломб, печатей, надписей на приборах учета;
  • обслуживание внутренних и наружных сетей электроснабжения;
  • недопущение аварийных ситуаций с электрооборудованием, сетями, проводкой;
  • обеспечение качественного обслуживания квартир и нежилых помещений по вызовам собственников, нанимателей;
  • знать ПЭУ, требования ТБ и охраны труда;
  • ведение техдокументации – журналов, актов и т.п.

Важно! При обнаружении отсутствия или повреждения пломб на приборах учета, а особенно в случае выявления несанкционированного подключения к сетям, электрик немедленно обязан составить акт, сделать в своем журнале соответствующую запись и поставить в известность руководство ТСЖ.

Отслеживая наличие сверхнормативных нагрузок, опытный электрик сумеет определить их причины и попытается исправить положение.

Если предаварийная или аварийная ситуация все-таки случилась, то в обязанности электрика входит немедленный вызов аварийной бригады, оповещение руководства и обеспечение защиты жильцов от поражения электротоком. Ожидание аварийщиков не должно быть пассивным: важно попытаться своими силами минимизировать проблему и ее последствия.

Должен этот специалист также оказывать услуги жильцам, посещая квартиры в условленное время. Материалы для работы на вызовах обязаны приобретать сами хозяева, как и оплачивать услуги работника ТСЖ по смете, составленной сразу после устранения проблемы (все работы по электросетям после квартирного электросчетчика проводятся за счет собственника).

Штатный работник, каким является электрик, относится к материально-ответственным лицам: на его подотчет бухгалтерия занесет все материалы, кабельную продукцию, электрооборудование, и ежемесячно он должен производить списание израсходованных материальных ценностей.

Особого внимание в деятельности этого сотрудника товарищества требует вопрос безопасности жильцов: все соединения должны быть заизолированы, доступ к электрооборудованию – ограничен, и всюду, где возможна опасность, должны быть предупреждающие надписи, плакаты и пр. Умение оказывать первую помощь при поражении электротоком – важнейшее требование к такому сотруднику.

Скачать должностную инструкцию электрика ТСЖ

Какие права он имеет?

Права электрика ТСЖ фиксируются в его ТД и состоят в следующем:

  1. в обеспечении всех прав гражданина РФ, гарантированных Конституцией;
  2. подавать руководству предложения об улучшении обслуживания МКД;
  3. получать распоряжения председателя или управляющего и руководствоваться ими;
  4. в предоставлении ему работы;
  5. требовать все необходимое для обеспечения исполнения своих трудовых функций.

Работник вправе защищать свои интересы и отстаивать права.

Квалифицированный специалист по электрочасти – просто находка для любого коммунального предприятия. Уровень заработка электрика ТСЖ в 2017 г. имеет такой уровень:

  • Москва – 35 -42 тыс. руб.;
  • Санкт-Петербург – 25 – 30 тыс. руб.;
  • Новосибирск – 20 – 25 тыс. руб.;
  • Уфа – 18 – 20 тыс. руб.;
  • Омск – 19 -22 тыс. руб.

Кроме оклада, сотрудник ТСЖ будет вознагражден дополнительно за обслуживание квартир по вызовам владельцев.

Условия работы

Не в каждом МКД электрику могут выделить отдельное помещение, но если ТСЖ охватывает несколько домов, то электрику необходима как минимум комната, где хранятся журналы по ведению осмотров, ремонтов, вызовам.

Здесь должны быть папки со всякими нужными бумагами, в том числе и нормативной литературой. Необходимо укомплектовать рабочее место столом со стулом, полками для книг, стеллажами для самых необходимых материалов и инструментов.

Именно в подсобке этого сотрудника должен находиться стенд с ключами от технических помещений, склада, электрощитовой, трансформаторной и от иных помещений, доступ к которым ограничен. Список важнейших контактов должен находиться на виду, чтобы без промедления можно было связаться с аварийщиками, городскими службами, районным энергонадзором и пр.

Работает электрик ТСЖ на улице или в помещениях, но его функции связаны с опасностью поражения электротоком и с повышенной пожарной опасностью, поэтому у этого работника должна быть спецовка, а требования по соблюдению правил ТБ и ОТ – самые жесткие.

Важно! Режим работы предусматривает вызов в МКД в любое время суток, когда присутствие этого сотрудника будет необходимо.

Трудовой договор с электриком ТСЖ заключается срочным, с испытательным сроком. Оба эти условия прописываются в ТД, который должен содержать разделы:

  • предмет договора, его срок действия, даты начала и окончания сотрудничества;
  • права и обязанности сторон;
  • гарантии;
  • режим труда и отдыха;
  • размер зарплаты;
  • условия ТД;
  • реквизиты сторон и подписи.
  • Каждый пункт раскрывается максимально подробно, поэтому в подготовке ТД должен принимать не только кадровик, но и управляющий, непосредственно руководящий электриком.
  • Скачать трудовой договор с электриком
  • Тщательный подбор персонала избавит правление от излишних забот, а жильцам сулит комфортное пользование жилым домом, где всегда тепло, светло и чисто, в чем есть немалый вклад электрика.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/dolzhnosti/elektrik-kto-eto.html

Должности в ТСЖ

ТСЖ является юридическим лицом и поэтому имеет свою конкретную структуру. Согласно ЖК РФ управление организацией осуществляется общим собранием членов, правлением и председателем.

У каждого органа управления есть свои обязанности по отношению ко всем участникам ТСЖ.

Общее собрание является высшим управленческим органом, принимающим большинство решений, связанных с функционированием ТСЖ:

  1. Внесение существенных изменений в учредительные документы организации.
  2. Принятие решений о реорганизации или закрытии ТСЖ.
  3. Избрание членов всех органов ТСЖ.
  4. Принятие решения об определении размере членских взносов.
  5. Формирование резервного фонда.
  6. Утверждение плана работ по содержанию и ремонту.
  7. Утверждение смет и отчетов.
  8. Рассмотрение различных жалоб.
  9. Решение других вопросов, если это указано в уставе.

Следующий орган управления – правление, члены которого избираются на установленный срок. К компетенции правления чаще всего относятся различные организационные вопросы. Полный перечень обязанностей этого органа включает:

  • созыв и проведение собраний;
  • контролирование своевременного внесения членских взносов;
  • создание смет и отчетов;
  • заключение контрактов с обслуживающими компаниями;
  • ведение финансовой отчетности и реестра участников ТСЖ;
  • выполнение других обязанностей, предусмотренных внутренними документами.

Правление возглавляет председатель. Это выборная должность, на которую могут претендовать члены правления. К функциональным обязанностям председателя ТСЖ относится:

  1. Контроль за выполнением принятых общим собранием решений.
  2. Подпись документов и совершения сделок, для которых не требуется разрешение общего собрания. Перечень таких полномочий определяется уставом ТСЖ.
  3. Разработка и внедрение правил внутреннего распорядка.
  4. Обращение в государственные органы в качестве представителя ТСЖ.

Еще один обязательный орган ТСЖ – ревизионная комиссия. Его членов выбирают на собрании жильцов для проверки финансово-хозяйственной деятельности организации на срок не более 2 лет.

Затем члены комиссии выбирают из своего числа председателя, который будет осуществлять представительские функции. Обязанности ревизионной комиссии включают:

  • проведение ежегодной проверки;
  • предоставление собранию заключение ревизии;
  • предоставление отчетов о сметах организации и размере членских платежей.
Читайте также:  Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды: когда это нужно делать, какие требуются документы, а также срок передачи готовых бумаг в росреестр

Член ТСЖ может занимать должность только в одном из органов управления, так как совмещать несколько должностей запрещено.

Положение об оплате труда работников ТСЖ.

Электрик

Эта профессия наиболее востребована в ТСЖ, так как предполагается, что специалист будет обслуживать многоквартирный дом и предоставлять свои услуги в полном объеме. Электрик должен соответствовать таким требованиям:

  1. Иметь подтверждающий квалификацию документ.
  2. Иметь допуск к работе с оборудованием до 1000 Вт.
  3. Работать на должности электрика не менее 3 лет.
  4. Знать нормативные документы, на которых основывается его профессиональная деятельность.

К обязанностям электрика в ТСЖ относится:

  • обслуживание силовых электрощитов;
  • установка осветительных приборов;
  • техобслуживание электрооборудования;
  • контролирование сохранности пломб, печатей;
  • обслуживание квартир;
  • ведение технической документации.

Образец трудового договора с электриком ТСЖ.

Должностная инструкция электрика ТСЖ.

Консьерж

  • Консьерж является дежурным по подъезду, у которого есть определенные должностные обязанности.
  • Обычно консьержи работают круглосуточно и посменно, что позволяет следить за порядком в доме.
  • В обязанности дежурного входит:
  1. Знать большинство жильцов дома.
  2. Фиксировать замеченные нарушения в специальном журнале.
  3. Контролировать работу специалистов, если она осуществляется на вверенной ему территории.

  4. Сообщать о подозрительных действиях жильцов и их гостей.
  5. Доводить до жильцов информацию, переданную руководством товарищества.

Помимо этого консьержу запрещается сообщать информацию о жильцах, употреблять алкогольные напитки во время работы и т.д.

Следует понимать, что эта должность не подразумевает несения консьержем ответственности за лично имущество жильцов.

Трудовой договор с консьержем.

Должностная инструкция консьержа ТСЖ.

Энергетик

  1. Услуги этого специалиста в ТСЖ используют нечасто, но при необходимости эта должность может быть создана.

  2. Чаще всего энергетик требуется, если нужно провести реорганизацию энергосистемы дома или при использовании первого этажа здания в коммерческих целях.

  3. При необходимости вы можете воспользоваться типовым трудовым контрактом.
  4. Должностная инструкция энергетика ТСЖ.

Диспетчер

Главной обязанностью диспетчера в ТСЖ является контроль за состоянием здания. Именно это человек обязан первым реагировать на такие происшествия:

  • поломка лифта;
  • прорыв трубы;
  • поломка электропроводки;
  • пожар.

Когда происходит подобная ситуация, диспетчер обязан позвонить в соответствующую службу и дождаться приезда специалистов. Любое происшествие обязательно должно быть зафиксировано.

  • Другими словами, диспетчер контролирует все, что касается технического состояния дома, осуществления ремонта, предупреждения аварий.
  • Образец должностной инструкции диспетчера ТСЖ.
  • Трудовой договор с диспетчером ТСЖ.

Охрана

Охрана многоквартирного дома осуществляется нечасто, но в некоторых случаях ТСЖ прибегает к услугам таких специалистов.

К обязанностям охранника относятся:

  • Охрана имущества, коммуникаций, строений.
  • Обеспечение безопасности для жильцов.
  • Введение пропускного режима.
  • Патрулирование территории.
  • Пресечение любых противозаконных действий.
  • Содействие правоохранительным органам.

Должностная инструкция охранника.

Трудовой договор с охранником.

Паспортист

Работник паспортного стола – это очень важная должность, подразумевающая большую ответственность. Паспортист должен быть знаком с последними изменениями в законодательстве и уметь работать с документами.

Поэтому обязанности работника паспортного стола заключается в следующем:

  1. Проверка всех документов, которые предоставляют жильцы.
  2. Оформление официальных бумаг.
  3. Осуществление прописки жильцов.
  4. Проверка соблюдения паспортного режима.
  5. Ведение отчетности.
  1. Паспортист несет ответственность за свою деятельность согласно действующему законодательству.
  2. Образец трудового договора с паспортистом ТСЖ.
  3. Пример должностной инструкции.

Структура ТСЖ

После заселения дома жильцами, решается вопрос о необходимости такой формы организации управления домом как ТСЖ. Решение об организации такого товарищества принимается собранием жильцов.

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/dolzhnosti-v-tszh.html

Как выглядит должностная инструкция уборщицы в ТСЖ? Образец трудового договора

Содержание придомовой территории в чистоте и порядке также необходимо, как и уборка личного пространства.

Если за дверями квартиры ещё можно скрыть сор или неубранные вещи, то даже небольшая бумажка или окурок сразу портят внешний вид в подъезде и придомовой территории.

Для создания комфортных условий проживания обычно нанимают уборщицу. Таким образом решаются все проблемы, связанные с опрятностью и отсутствием мусора возле дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требования к уборщице ТСЖ

При найме рабочего на данную должность обычно не требуется высшего образования или каких-то специальных дипломов.

По умолчанию считается, что мести пол или мыть ступеньки умеют все. На самом деле, даже такой непрофессиональный труд накладывает свои требования на исполнителя.

  • Опрятность. Уборка в грязной обуви или залатанном халате, издающем специфический запах, не приветствуется.
  • Ответственность. Проживающие в многоквартирном доме из собственного кармана оплачивают клининговые услуги и потому желают видеть своевременное проведение мероприятий по уборке придомовой территории.
  • Отсутствие вредных привычек. Курение на лестничной клетке или распитие спиртных напитков, а также появление на рабочем месте в нетрезвом виде недопустимо.
  • Толерантность. Жильцов много – уборщица одна. Способность улаживать спорные ситуации, не давать развиваться конфликтам – относится к положительным чертам характера будущего работника.

К остальным сотрудникам в ТСЖ, как и к уборщице, выдвигается ряд своих требований, ознакомиться с которыми подробно можно в этом материале. Официально такие требования к работникам фиксируются в должностных инструкциях и трудовых договорах, примеры которых мы предоставили здесь.

Обязанности и права

Основным документом, на который ориентируются при составлении должностных обязанностей уборщицы, является Постановление Госстроя РФ за номером 170 от 27 сентября 2003 г. В нём чётко прописаны регламенты по техническому обслуживанию жилых помещений, введённых в эксплуатацию.

Список обязанностей мастера по клинингу обычно состоит из следующих пунктов:

  • Проведение влажной и сухой уборки в подъездах.
  • Мытьё окон.
  • Снятие паутины.
  • Чистка дополнительных приспособлений (решётки для ног и пр.).
  • Экономное расходование вверенных моющих средств и аккуратное использование приспособлений для уборки.
  • Оформление заявок на приобретение чистящих веществ и инвентаря.
  • Недопустимость разборок с жильцами.

График мероприятий и места совершения уборки следует расписывать детально, во избежание дальнейших трудовых споров.

Под правами уборщицы ТСЖ подразумевают:

  • Конституционные права, как гражданина России.
  • Права, согласно КЗоТ.
  • Право на внесение предложений по улучшению санитарного состояния и обслуживания подответственных помещений.
  • Право на фиксирование случаев беспорядка, выхода из строя коммуникаций, необходимости ремонта замков, окон и пр. оборудования на вверенном участке.

При этом контроль за выполнением работы уборщицей выполняет главный инженер или делегирует эти обязанности инженеру по безопасности.

Замечания от остальных лиц могут приниматься лишь в рекомендательном порядке.

Ответственность

В сферу ответственности данного штатного работника включены:

  • Наведение чистоты и порядка на вверенном участке.
  • Сохранность имущества во внутренних помещениях, если предусматривается проведение в них уборки.
  • Бережное отношение к инвентарю и моющим средствам выданным к работе.

В рабочие часы уборщица должна находиться на указанной в должностной инструкции территории.

Трудовой договор

Трудовой договор – форма гражданско-правового договора, заключаемого между ТСЖ и наёмным рабочим. Оформление данного документа рационально как с точки зрения работодателя, так и служащего, поскольку позволяет решать спорные вопросы в рамках изложенных на бумаге пунктов.

При необходимости, ТД может быть предъявлен на рассмотрение в суд, если стороны не достигли взаимовыгодного компромисса в процессе обсуждения спорной ситуации.

Заключение Трудового договора происходит с согласия обоих сторон и подтверждается подписями уполномоченных лиц и мокрой печатью организации. Юридический документ вступает в силу с момента заключения или оговоренной в нём даты.

Именно на основании ТД работодатель может требовать выполнения определённых обязанностей, а работник – повышения заработной платы или выплату бонусов за непредусмотренные в нём действия.

Для внесения изменений в Трудовой договор обе стороны подписывают Дополнительное соглашение, где указываются:

  1. Какие пункты подлежат исключению.
  2. Новая редакция действующих пунктов.
  3. Дополнительно введённые пункты.

В документе обязательно должны быть прописаны условия расторжения ТД, ответственность сторон, гарантии, компенсации в случае возникновения внештатных ситуаций, условия предоставления отпусков и больничных и т.п.

Должностная инструкция

В отличие от Трудового договора, регламентирующего взаимодействие между штатным работником и нанимающей его организацией, Должностная инструкция уборщицы в ТСЖ нацелена на детализацию обязанностей уборщицы на вверенном ей участке.

В данном документе обязательны для упоминания:

  • Частота и характер совершения мероприятий по уборке.
  • Конкретизация мест, которые должны содержаться в чистоте.
  • Подотчётность действий штатного персонала.
  • Установка рабочего времени и графика выхода на работу (последний – факультативно).
  • Критерии качества работы.
  • Контролирующий орган, на который полагается функция разрешения спорных ситуаций (во избежание различных ссор с жильцами и выяснения отношений).
  • Условия предоставления полагающегося оплачиваемого и административного отпусков.

В отдельных случаях данный список может быть расширен. Например, если придомовая территория располагает зелёными насаждениями или детской площадкой, за которыми предполагается уход.

Изменения в Должностную инструкцию могут вносится в том же самом порядке, как и в Трудовой договор, или путём составления нового документа, если нововведения масштабны. Все положения ДИ должны быть доведены до сотрудника под роспись, дабы впоследствии можно было с него спросить за невыполнение отдельных пунктов.

Скачать образец Должностной инструкции уборщицы

Особенности работы

Работа на виду у всех связана со многими нюансами. Каждый жилец может потребовать срочной уборки именно возле его квартиры или высказать своё недовольство по поводу и без повода. При этом отношение к непрофессиональному труду у некоторых людей всё ещё осталось пренебрежительное.

Но, как говорят опытные уборщицы, подобные трудности на новом рабочем месте возникают первые 2-3 месяца. Затем, когда пройдет процесс адаптации, конфликтных ситуаций возникает всё меньше, а уважения к обслуживающему придомовую территорию персоналу заметно увеличивается.

Поначалу объём работы может казаться слишком большим. Не каждому удаётся ежедневно прохаживать длинные лестничные пролёты со шваброй и ведром в нужном темпе. Без сноровки и опыта здесь не обойтись.

Новичкам в данной отрасли рекомендуется первые несколько месяцев поработать на полставки. Во время испытательного срока станет понятно: сможет ли человек справиться в дальнейшим с полной нагрузкой, или ему лучше поискать работу в другой сфере.

Заключение

В наши дни уровень культуры постепенно растёт, а бытовые условия улучшаются. Поэтому работа уборщицы в ТСЖ всегда будет востребованной. Главное, подходить к выполнению своих обязанностей добросовестно, делать иногда скидку на моральные качества отдельных жильцов, – и ежедневная уборка перестанет восприниматься как непосильная нагрузка.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/sotrudniki/uborshhitsa.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector