Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями.

Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека.

Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Содержимое страницы

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом.

В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя.

Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

  Как оформить дарственную на гараж

Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями.

Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени.

По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

Конфликты на этой почве облегчают добычу доказательств угроз со стороны одаряемого, а действия его подтверждают способность причинения вреда здоровью и даже жизни предыдущего собственника.

Основания

Для аннулирования сделок дарения предусмотрен ряд критериев, большинство которых связано с ошибками в оформлении документов. Договор признается недействующим в случае:

  1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
  2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
  3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
  4. Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

Внимание! Указание в тексте договора дарения, что документ вступит в силу при условии смерти дарителя, делает заключенную сделку ничтожной.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Договор дарения оспаривается оформителем или его родственниками. Вторые чаще занимаются процедурой после того, как даритель умирает. В такой ситуации основания те же, что и при жизни прежнего владельца.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Однако сюда же добавится еще одна причина – когда одаряемый не успевает зарегистрировать переданные ему права. После ухода из жизни бывшего собственника дарственная утрачивает смысл, а подаренный объект переходит в общий перечень наследственного имущества. В этом случае договор дарения даже не нужно оспаривать через суд.

  Договор дарения под условием

Это еще один отличительный критерий дарственной от завещания. Истцом вправе выступить и государственные органы, если выявлен факт мошеннических действий или несоответствующего оформления соглашения, а также прочих нарушений и неправомерных действий.

Порядок процедуры

Для начала судебного разбирательства нужно обратиться в отделение по месту регистрации. Алгоритм включает в себя:

  1. Составление искового заявления.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Доказательства объективности причин обращения.

При вынесении судебного решения об аннулировании договора дарения имущественный объект вернется заявителю. У него останутся полномочия передачи права на владение другому лицу по завещанию или дарственной.

Документы

В стандартный пакет бумаг входит:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающее свидетельство, доказывающее, что заявитель ранее был владельцем имущества.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Остальные документы прикладываются для подтверждения оснований у истца требовать возврата полномочий на владение. Их содержание напрямую связано с причинами:

  1. Недееспособность. Предъявляется справка с печатями и подписями из медицинского учреждения.
  2. Недостойное отношение. Урон имущественного объекта, причиненный одариваемым, доказывается с помощью показаний свидетелей, фотоснимков и видеозаписи.
  3. Угроза жизни дарителя. Доказывается также, как и неприемлемое обращение с квартирой: видеосъемкой или фотографиями. Применяются документы, доказывающие факт побоев. Когда результатом действий одариваемого стала смерть дарящего, прикладывается соответствующее свидетельство.

Внимание! Передача квартиры или дома по договорам дарения – рискованная сделка для каждой из сторон. По этой причине важно взвесить все плюсы и минусы от ее заключения. Дополнительно рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам.

Еще одним из вариантов развития событий становится необходимость переписывания дарственной на другого человека до смерти дарителя. Поскольку договор обретает юридическую силу только при нотариальном заверении, то и переделать его допускается только при участии нотариуса.

Переоформлять дарственную и отменять законодательством дозволяется на аналогичных условиях. Исключение составит ухудшение финансового состояния дарителя.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Переписывать договор на другое лицо разрешено в двух ситуациях:

  1. Одаряемый умер до признания соглашения завершенным госорганами, а в тексте отсутствует условие, что в этом случае преемники одаряемой стороны вправе получить дар как наследство.
  2. Если дарственная составлена под угрозой жизни предыдущего собственника, он уполномочен расторгнуть договор и переписать его на другое лицо.
Читайте также:  Расчет рыночной стоимости квартиры: онлайн бесплатно по адресу своего дома, а также офлайн-способы оценки объекта недвижимости

Правило здесь одинаково для завещания и дарения: юридическая сила присваивается последнему экземпляру. Дарственная – наиболее простой способ передать права на квартиру от прежнего хозяина к нынешнему, но из-за усложненности процедуры отмены составлять такие договора следует крайне внимательно.

Заключение

Условия ГК РФ таковы, что сделать изменения соглашения можно лишь путем расторжения первичного договора и последующего подписания нового документа. Другие способы дарственную переписать на другого человека неприемлемы. Решать подобные вопросы лучше после консультации юристов.

Законами РФ модификация дарственной запрещена, но допускается ее оспаривание с помощью определенных процедур или полное аннулирование. Эти вопросы регламентированы статьями 170 и 171 ГК. Требования по расторжению прежнего и заключению нового договора указаны в статьях 577 и 578 ГК.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/darenie/izmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю

Соответственно ГК РФ статьи 572 дарственная — это документ на основании, которого лицо (даритель) вправе предавать любую недвижимость другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Либо изъявляет документально желание передать какое либо имущество в будущем.

Наверняка, получение в подарок квартиры мечта каждого из нас. Но случается так, что лицо, которому подарили недвижимость, желает передарить ее другому лицу, а иногда вернуть подарившему обратно. Можно ли подарить подаренную квартиру? Рассмотрим, в каких случаях это возможно и какими права обладает одаряемый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Права одаряемого лица

Совершив сделку дарения, пройдя процесс оформления, регистрации дарственного документа даритель лишится всех прав на принадлежащее ему ранее имущество, они перейдут к одаряемому лицу. Данные действия происходят на безвозмездной основе.

После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию. Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Можно ли передаривать кому — либо квартиру, полученную по дарственной? Лицо имеет право продавать, завещать (передавать наследникам), сдавать в аренду, закладывать, дарить либо отказаться от наследства по своему решению.

Так что, на вопрос — можно ли передарить подаренную квартиру и, можно ли передаривать дарственную на частный дом — есть однозначный ответ: передаривать квартиру можно. При этом нельзя опираться на имеющийся дарственный документ.

Для прохождения процедуры передаривания следует оформлять новый дарственный документ, который должен отвечать всем нормам и требованиям закона.

Потребуется снова пройти этапы оформления, для заключения договора дарения. После вступления новой дарственной в силу (этот момент наступает после регистрации) новое либо (одаряемый) становится законным собственником.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?Что касается вопроса можно ли передарить объект (квартиру) обратно лицу (дарителю)? С даты регистрации в службе Росреестр он может владеть имуществом совершать все сделки с ним по своему усмотрению, у него есть право передаривать объект другим лицам, так же обратно дарителю.

Следовательно, при потребности возможно передарить квартиру, либо другой объект недвижимости множество раз. Каждое новое действие, должно сопровождаться оформлением нового договора дарения.

Требуется нотариальное заверение документа, а так же необходима регистрация перехода права имущества в Росреестре. Важным является, то, что такого определения, как «передарение», нет в законе. Оформление регулируется ГК РФ ГЛ. 32.

Ограничений по срокам в процессе передачи объектов не существует. Процедуру передаривания недвижимости можно начинать сразу, по завершении оформления дарения( взятия выписки из ЕГРН). Данные документ свидетельствует о праве собственности.

Но, существуют некоторые исключения. В дарственном документе обозначаются некоторые условия, необходимые для вступления одаряемого лица в право пользования.

К примеру, если в дарственную входят пункты, по которым одаряемый имеет возможность оформления собственности лишь после кончины дарителя. До этого времени, распоряжение имуществом не является правом одариваемого лица. Ни передаривать, ни распоряжаться он не может, пока не случится факт, описанный в дарственной.

Передача дарственной

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?Можно ли передаривать дарственный документ на квартиру? Либо передарить дом, полученный по дарственной? Закон не запрещает реализацию данных волеизъявления, в том числе возврат подарка обратно его дарителю.

  • Гражданин, становясь собственником, наделен всеми правами, и может самостоятельно распоряжаться даром, полученным от кого либо.
  • Собственники могут передавать движимое и недвижимое имущество (в том числе квартиру, дом) кому они захотят.
  • Но в законодательстве предусматривается перечень лиц, которым не разрешено производить данные действия (дарение) от клиентов и людей, находящихся в родственных с ними связях. В данный перечень входят:
  • государственные служащие;
  • работники муниципальных образований;
  • медицинские работники, и преподавательский состав (школ и других детских учреждений).

Невзирая на запрет в законодательстве, в действительности, работниками многофункциональных центров и Росреестра не проверяется статус лица получившего дарение.

Но передарить дареную собственность — квартиру или дом обратно можно в согласии со статьей 578 ГК РФ, где отображены случаю, когда дарение возвращается дарителю:

  • при личном добровольно волеизъявлении одариваемого;
  • или даритель требует вернуть подаренное имущество обратно (такие действия решаются в судебном порядке);
  • в случае признании судом недействительность дарственной.

Чтобы вернуть подаренную собственность по волеизъявлению настоящего собственника нужно пройти обычные юридические процедуры, подразумевающиеся при оформлении дара.

Процедура передарения

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Этапы передарения:

  1. Составление нового дарственного документа.
  2. Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
  3. Прохождение госрегистрации права.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

  1. Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.
  2. Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.
  3. Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:
  • заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
  • паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
  • квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
  • документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
  • документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
  • справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Совет! Такие данные, как квитанции об уплате государственной пошлины (поступление платежей) находятся в общей базе, поэтому их предоставление не обязательно. Во избежание неприятностей, стоит ее сохранить до завершения процесса регистрации.

Основные правила

Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:

  • аннулировать дарственный документ можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
  • в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
  • в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
  • при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
  • если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруги.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы.

Цена сделки

Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура. Оформляя ее, потребуется оплатить:

  • пошлину за оформление права на собственность;
  • нотариальные услуги (сумма зависит от цены объекта дарения), если обращаетесь к ним за помощью;
  • подоходный налог (13 процентов), если право владения объектом переходит не между близкими родственниками.

Уплата налогового платежа обязательна для одариваемого гражданина. Налог начисляется на дарение, происходящее не между ближайшими родственниками, а так же членами семей. Сумму налога рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.

Преимуществом при дарении выступает такой факт — подаренная недвижимость не совместно нажитая собственность мужа и жены. При возникшем бракоразводном процессе подаренное имущество станет собственностью того супруга, на которого была оформлена дарственная.

Материальные траты, возникшие при оформлении документов, понесет одаряемое лицо.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры без нотариуса: можно ли составить и заключить самостоятельно и в каких случаях, как правильно оформить и какие есть риски?

Резюме

Можно ли передаривать дарственную на недвижимость (квартиру)? А так же можно ли дарственную передарить? Эти вопросы приходится иногда слышать юристам. Для передачи недвижимости полученной в дар, гражданин может начать процесс после того, как официально оформит объект собственности на свое имя и станет полноправным собственником.

Во избежание отказа в оформлении перехода права, стоит обратиться за помощью юриста. Профессионал сможет правильно составить любой вид документа, так же договор дарения.

Правильно подготовит требуемый пакет бумаг, так же предусмотрит все нюансы, которые часто возникают при решении подобных дел.

Есть важное дополнение — в ходе передарения недвижимости, первый правообладатель может в суде оспаривать сделку, в случае, если сочтет действия не законными.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/vernut-kvartiry-po-darstvennoj.html

Передарить квартиру в 2019 году, можно ли передарить долю, через какое время, налоги и пошлины, правовые аспекты передаривания квартиры

Основные этапы передаривания имущества: Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме. Собрать необходимые правоустанавливающие документы. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.

Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.

Именно из этой суммы и будет исчисляться этот налог. Налоги при дарении доли имущества Налог на имущество физических лиц После сделки к одаряемому переходит право собственности на имущество, а так же обязанность по уплате соответствующего налога на него.

Налог на имущество физических лиц распространяется на собственников следующего имущества (п. 1 ст. 401 НК РФ)

Налог на дарственную квартиру для близкого родственника

Налог на дарственную квартиру для близкого родственника

Бывают случаи, когда дарственная оспаривается, но это случается крайне редко и такие судебные дела почти всегда проигрываются. Это исключительные случаи, когда речь идет о мошенничестве или подделке документа.

Налог с договора дарственной за квартиру

При оформлении договора дарения есть определенные нюансы, их важно учитывать, чтобы он был составлен по всем правилам, иначе это может выглядеть как купля-продажа или завещание:

Налог при продаже дареной квартиры

  • Одариваемый может принимать различные решения по распоряжению недвижимого имущества, например, выгодно продать подаренную квартиру.
  • Для этого нужно иметь несколько необходимых документов и действовать поэтапно:
  • Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.
  • Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья.
  • Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта.
  • Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
  • Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.

В отличие от завещания дарственная на недвижимость является более выгодным документом, она есть собственностью одаряемого с момента подписания договора дарения. Его нельзя переписать как завещание, трудно оспорить даже другим прямым наследником.

  • Вера Сергеевна Масальская

Все об оформлении и вступлении в наследство

С 2006 года законодательная база изменилась, и порядок взимания происходит согласно положениям Налогового Кодекса. Налоговое законодательство признает подаренную квартиру в качестве дохода, которое подлежит налогообложению.

Кто облагается налогом при дарении квартиры? Прежде, чем определить сумму, требуемую к уплате, следует разграничить статус гражданина: Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара; Нерезиденты, т.е.

Нужно ли платить налог при дарении

Поэтому зачастую возникают споры по этому поводу.

В общем виде порядок оплаты налога на дарение выглядит следующим образом: Если нет возможности оплатить налог Даритель тоже может отменить факт дарения, но до регистрации сделки. Отмена возможна если: Имеют место ухудшение здоровья или жилищных условий дарителя. Неправомерные действия со стороны дарителя (в данном случае необходимо заявление в суд).

Стоимость подтверждается в ТКО на момент подписания контракта.

Если лицо является нерезидентом, то в этом случае ставка существенно выше — 30 процентов. 2018 год практически никаких изменений по сравнению с прошлым не принес.

Оформить в дарение родственнику можно следующие недвижимые объекты: — Комнату в коммунальном жилье; Оформивший передачу своей квартиры на основании дарения, собственник государству не должен ничего.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2018 году

  1. Порядка 2.500 руб. за формирование текста дарственной.
  2. В 2018 году стоимость регистрации в РегПалате возросла до 2.000 руб.

Договор дарения и налог для дальней родни Касаясь темы, облагается ли налогом дарение недвижимости для дальних родственников и других лиц, юристы дают положительный ответ.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Зачем нужен нотариус

Если собственник решил подарить квартиру или долю в ней, то перед ним обязательно встанет вопрос о необходимости нотариального заверения дарственной. Обращение к официальному лицу имеет ряд своих преимуществ:

  1. Поскольку нотариус является должностным лицом, представляющим государство, он гарантирует защиту права собственности после совершения сделки.
  1. При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
  2. Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
  3. При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.

Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.

Все эти нюансы помогают родственникам дарителя вернуть подаренную собственность даже после его смерти.

Когда нотариус нужен обязательно

Законодательство неоднозначно отвечает на вопрос: нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017 году?

В Гражданском кодексе Российской Федерации описано несколько обязательных ситуаций, в которых участие специалиста нотариальной конторы является обязательным:

  • если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т. д. Их согласие также заверяется нотариально.

Следует также обратить внимание на то, что если одна или обе стороны составления договора являются юридическими лицами, то такая сделка требует обязательного заверения у нотариуса.

Кроме того, с 2016 года были внесены поправки в закон, касающийся дарения недвижимости или доли в ней. Согласно этому закону участие нотариуса в оформлении договора дарения является обязательным в следующих дополнительных случаях:

  1. Если квартира находится в общей собственности и один из собственников решил подарить свою долю другому или третьему лицу, то заверение такой дарственной в нотариальной конторе обязательно.
  1. Если все совладельцы квартиры решили отказаться от своих долей в пользу одного человека, то такая сделка также заверяется нотариально и оформляется единым документом.

Важно знать, что под эти изменения не попадают земельные участки и доли на них, которые передаются в дар. По этому вопросу законодательство остается неизменным.

Финансовый вопрос

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Таким образом, можно сделать вывод, что оформление дарственной у нотариуса является гарантией составления верного договора, который будет очень сложно оспаривать в суде, однако такая процедура не является дешевой. В некоторых случаях закон обязует участие нотариуса в процедуре совершения дарения, а в других ситуациях обе стороны могут самостоятельно составить договор. Принимать решение о необходимости обращения в нотариальную контору, следует самостоятельно, но согласно букве закона.

Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

  1. Многие граждане нашей страны являются собственниками доставшейся в подарок квартиры.
  2. При желании распорядиться этим жильем, например, подарить его еще кому-нибудь, у них может возникнуть сомнение в легитимности такого рода акта.
  3. Чтобы ориентироваться в данном вопросе, надо знать нормы гражданского законодательства, регулирующие сделку дарения.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Надо отметить, что понятие «передарить» используется только в неформальном общении. Юридически корректен термин «дарение». Договору дарения посвящена 32 глава ГК РФ.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого. Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.

С дня получения регистрационного свидетельства новый собственник квартиры вправе распоряжаться ею любым законным способом, например, передаривать подаренное ему жилье или вернуть обратно. При этом во время заключения последующих сделок не имеет значение, жив первоначальный даритель или нет.

Читайте также:  Договор жск при покупке новостройки: риски, с ним связанные, что такое жилищно-строительный кооператив, а также каковы его плюсы и минусы?

Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти? Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?

При передаривании квартиры необходимо учесть:

  1. в пределах искового срока давности первоначальный даритель может через суд отменить сделку и вернуть жилье себе;
  2. если первоначально квартира дарилась с обременением, при передаривании понадобится согласие заинтересованной стороны.

Документы для оформления дарственной

Основным документом при передаривании является новая дарственная. Ее текст должен отвечать нормативным требованиям. При самостоятельном составлении документа можно воспользоваться шаблонами типовых договоров.

Для составления дарственной необходимы документы:

  • Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?подтверждающие личность сторон;
  • позволяющие идентифицировать квартиру и установить ее принадлежность дарителю.

В тексте договора надо отразить:

  1. реквизиты сторон;
  2. подробные и точные сведения о квартире;
  3. сроки и условия передачи квартиры;
  4. порядок прохождения госрегистрации;
  5. порядок несения расходов;
  6. условия отмены и порядок изменения договора;
  7. дополнительные условия.

В договоре не должно быть имущественных обязательств одаряемого.

Нотариальное заверение

Если вы решили передарить жилье и изменить дарственную на квартиру, акт дарения можно засвидетельствовать у нотариуса. Он проведет нотариальное удостоверение договора, что засвидетельствует легитимность сделки и правомочность сторон ее заключать. Не смотря на дополнительные расходы обращение к нотариусу часто оправдывает себя.

Государственная регистрация

Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/nalog-pri-peredarenii-nedvizhimosti-blizkomu-rodstvenniku.html

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают решение передать дар третьему лицу или же вернуть дарителю. Расскажем в статье, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя.

Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно.

Также распространены случаи, когда обязательными условиями вступления в имущественные права являются факт официальной регистрации брака или получение диплома о высшем профессиональном образовании.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Оформление передарения

Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

Процедура передарения

Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации от сторон сделки;
  • общегражданские паспорта РФ сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
  • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).

Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.

Правовые нюансы

Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

  1. Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
  2. Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
  3. После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
  4. Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

Стоимость сделки

Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
  • подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.

Как подарить подаренную квартиру: можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.

Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.

Другие тонкости

В общем, передарение – несложная процедура. Трудности могут возникнуть только на этапе составления новой дарственной.

Могут ли отказать в регистрации перехода права в Росреестре или МФЦ? Могут. Причин может быть две: некорректное составление договора дарения или отсутствие каких-либо документов.

Чтобы избежать отказа, обращайтесь за юридической помощью к специалисту. Профессиональный юрист поможет составить грамотный договор дарения и поможет предусмотреть все нюансы сделки. Получить консультацию можно бесплатно на нашем сайте.

Важный момент. При передарении помните, что первый даритель может оспорить сделку в судебном порядке, если посчитает, что ваши действия не правомерны.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector