Обязанности председателя жкх: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

  • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
  • не истёк срок дисквалификации;
  • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

Права и обязанности

Круг полномочий председателя ЖСК определяется уставом и ст.119 ЖК РФ. Есть два типа задач:

Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

  1. внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
  2. управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

  1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
  2. Председатель правления жилищного кооператива:
    • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
  1. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Председатель занимается мелкими вопросами, которые можно принять без участия правления и общего собрания. Это называется исключительной компетенцией.

Фактически председатель – это глава коллегиального органа управления. Кодекс и закон о ЖНК не выделяет отдельных полномочий председателя. Можно сказать, что он номинальный Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать? глава правления. По бумажке. То есть все вопросы принимаются коллегиально – членами правления.

Во избежание споров о компетенции, в уставе жилищного кооператива пропишите всё за, что отвечает председатель.

Обычно руководитель правления:

  • ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
  • выдаёт справки о выплате пая,
  • подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
  • представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.

Как председатель ЖСК может навредить наследнику?

Коллегиальный орган принимает решение о вступлении нового члена в кооператив. Затем его одобряет общее собрание. Даже наследник получает свою долю с разрешения общего собрания.

Председатель как член руководства может быть против, затягивать процесс, но не он один решает вопрос.

Глава исполнительного органа:

  • выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
  • подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;
  • Только после одобрения правлением или общим собранием членов кооператива председатель может подписать любой финансовый документ.
    Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

  • представляет интересы юридического лица: в банке, суде, в налоговой и перед подрядчиками. Для этого ему не нужна доверенность;
  • руководитель отвечает за хранение правоустанавливающих документов и хозяйственных договоров, контролирует бухгалтера.

Зарплата

Многие пайщики могут подумать, что работа председателя не представляет собой большого труда, поскольку видят его раз в год на отчетном собрании.

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться.

Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта:

  1. трудовой договор,
  2. разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

Назначение суммы выплаты – это дело самих членов кооператива.

Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции.

В других – отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных. Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда. В данном случае может заключается гражданско-правовой договор.

Ответственность

Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются.

Эти понятия носят оценочный характер. Их смысл не раскрывается в тексте закона.

  • Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат.
  • Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков.
  • Действовать добросовестно – это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков (с точки зрения морали и экономической целесообразности) руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. 15 ГК РФ право требовать их возмещения в полном объеме принадлежит самому кооперативу.

Как найти управу на председателя ЖСК и куда жаловаться?

Вы можете пожаловаться в надзорный орган на проблемы со стройкой или ЖКХ многоквартирного дома. В крайнем случае в прокуратуру.

Читайте также:  Отличия жск и дду: чем отличаются договора, что такое долевое строительство, в чем разница между дольщиком и застройщиком

Всегда можно обратиться в суд и отменить неправильное решение. Поэтому не советуем обращаться в госорганы. Только в случае мошенничества. Иначе штрафы лягут на бюджет всего кооператива и вы почувствуете их на себе.

Подробнее о нелёгкой доле пайщика — здесь.

Смена председателя

Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий.

Сместить:

Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

  • выбрать нового на заседании правления,
  • поменять состав этого коллегиального органа.

После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации.

В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому.

Запомнить

что председатель правления ЖСК…

  1. Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща.
  2. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности.
  3. Может получать вознаграждение/заработную плату, но удобнее оформить не трудовой, а обычный договор: не будет выплат в пенсионный фонд и разорвать отношения проще.
  4. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/predsedatel-pravleniya.html

Председатель ЖСК — права и обязанности, назначение, увольнение 2019 год

Во главе любой организации, а тем более управляющей компании должно находиться лицо, которое будет координировать работу всего органа, для того, чтобы наилучшим образом наладит ее работу.

В случае ЖСК речь идёт о председателе. Именно это лицо возглавляет организацию, несет обязанности и имеет права. Какую деятельность осуществляет председатель ЖСК? Об этом в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. Председатель ЖСК и председатель правления ЖСК — одно лицо.

При этом, руководитель ЖСК избирается на определенный установленный уставом строк, и осуществляет деятельность в соответствии с договором.

Очень часто должность руководителя ЖСК путают с другими, не менее популярными и важными в данных организациях должностями.

Так, например многие собственники жильцы многоквартирного дома не понимают, в чём принципиальная разница между управляющим ЖСК и председателем.

Возможно, одна из данной должности лишняя, и собственники раскошеливаются на заработную плату данным лицам совершенно напрасно.

Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

Управляющий – это лицо, которое наделено полномочиями по контролю за исполнением деятельности работников ЖСК, общению и коммуникации с жильцами многоквартирных домов, а также выполняет деятельность, которая связана с приемом граждан.

А председатель правления ЖСК это человек, который также занимается функциями контроля, однако он не контролирует на прямую организации, а также лиц, которые осуществляют работу. Контроль выполняется в общем и в основном номинально, на бумаге, в соответствии с которым председатель решает о необходимости или наоборот, ненужности проведения каких-либо работ.

Управляющий также может быть наделен полномочиями по подписи бумаг, однако это скорее относится к плану приемки работ, которую произвели работники.

Поэтому можно сделать вывод о том, что управляющий скорее выполняет исполнительную функцию замещающую руководителя ЖСК на время, но, в общем, его полномочия не настолько широки, нежели чем у руководителя ЖСК, и не распространяются на финансовую сферу отношений с жильцами.

Важно уделить внимание правам и обязанностям руководителя, которые прописаны не только уставом, но и таким важным документом как положение о председателе ЖСК. Итак, сначала поговорим об обязанностях председателя ЖСК, т.к. их больше, чем прав.

  1. Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?В первую очередь руководитель ЖСК обязан владеть законодательной базой, и умело пользоваться законами в своей деятельности.
  2. Председатель должен организовывать деятельность организации, в соответствии с законом и уставом.
  3. Председатель выполняет функции по обслуживанию и ремонту постройки.
  4. Также, руководитель ЖСК контролирует, как производятся работы по постройке.
  5. Это лицо обеспечивает жильцам перерасчет платежей если такая ситуация была необходима.
  6. Следит за санитарным состоянием постройки.
  7. Осуществляет меры для обеспечения бесперебойной работы.
  8. Знакомит жителей и жильцов дома с отчетностью и расчетными документами.
  9. Представляет интересы своей управляющей организации в других органах, таких как судебная инстанция и или администрация.
  10. Контролирует деятельность бухгалтерии, руководит осуществляемой деятельностью.
  11. Проверяет расчётные бумаги жильцов.
  12. Наделён правом подписи финансовых документов.
  13. Следит за финансовой отчетностью.
  14. Принимает меры в связи с наличием несанкционированных действий от жильцов или работников ЖСК.
  15. Осуществляет контроль, который обеспечивает удовлетворительное состояние конструкций дома.
  16. Контролируют работы по благоустройству дома.
  17. Ведёт приём жильцов, когда этого требуют обстоятельства.
  18. Следит за тем, как проходит текущий или капитальный ремонт.
  19. Проверяет отчетность по закупке материалов.
  20. Отправляет сотрудников ЖСК на переобучение для повышения квалификации и уровня оказываемых услуг.
  21. Отчитывается по факту пройденного квартала о выполненных работах.

Как видите, у данного лица очень много обязанностей. Так как на него возложено много ответственности, председатель ЖСК, можно сказать, незаменим.

Однако, права председатель ЖСК также имеет и с ними жильцы тоже должны считаться. Рассмотрим их.

  1. Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?Председатель имеет законное право на то, чтобы заключать от имени данной организации договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивают дом.
  2. Также, руководитель ЖСК имеет право заключать соглашение, которое сводится к передаче прав по управлению, а также владению и долевому строительству с собственниками жилья.
  3. Председатель имеет право осуществлять контроль за тем, насколько грамотно и правильно жильцы используют свои помещения, а именно, соответствует ли это целям использования.
  4. Если руководитель ЖСК считает, что есть угроза для того, чтобы создать аварийную или опасную ситуацию, он имеет право прекратить использование жильцом недвижимого имущества до выяснения обстоятельств.
Читайте также:  Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками: налог при дарении и образец договора, а также, как правильно подарить часть приватизированной недвижимости?

Источник: https://avtoyurait.ru/drugoe/predsedatel-zhsk-prava-i-objazannosti-naznachenie-uvolnenie-2009-god.html

Председатель ЖСК — права и обязанности

Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?

Кто такой председатель ЖСК

Для управления жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) жители дома обязаны выбрать председателя. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ. Глава ЖСК должен заниматься решением проблем жильцов, а выбирают председателя из числа самих жильцов дома.

Все права и обязанности председателя ЖКХ прописаны в специальном уставе ЖСК. Этот устав гласит, что председатель правления должен выполнять свои обязанности достойно, а работать он должен в интересах кооператива. За нарушение правил устава председатель может нести ответственность перед законом.

Давайте узнаем, кто может быть председателем ЖСК многоквартирного дома:

  • Минимальный возраст — 18 лет.
  • Лицо, которое планирует стать главой, является членом кооператива.
  • Лицо знает законы Российской Федерации.

Регулирование деятельности главы ЖСК осуществляется на основании 119 статьи ЖК РФ. Эта статья гласит следующее:

  • Глава кооператива выбирается из числа членов этого кооператива, а срок действия полномочий регулируется уставом кооператива.
  • Деятельность главы кооператива должна быть направлена на обеспечение выполнения решений кооператива. Также лидер ЖСК занимается оформлением внешних сделок и представлением интересов членов кооператива.
  • Глава ЖСК должен добросовестно и разумно действовать в интересах жилищного кооператива.

Права и обязанности

Обязанности главы ЖСК закреплены в уставе кооператива. Глава ЖСК должен знать законы РФ, а деятельность кооператива должна осуществляться в соответствии с текущим законодательством РФ.

Должностная инструкция председателя ЖСК утверждает, что у главы есть такие обязанности:

  • Регулирование вопросов текущего, капитального и внеочередного ремонта.
  • Регулирование предоставления ЖКХ-услуг.
  • Контроль качества услуг, которые предоставляются жильцам. Если глава ЖСК обнаружит, что жителям кооператива оказываются услуги низкого качества, то в таком случае председатель должен произвести перерасчет уплаченных платежей.
  • Обеспечение работоспособности различного оборудования, помещений и нежилых строений, которые принадлежат жилищно-строительному кооперативу.
  • Хранение документов жителей кооператива (документы, подтверждающие право собственности, различные справки, выписки и так далее). Также глава ЖСК по требованию жильцов должен выдавать им эти документы.
  • Представление интересов кооператива в государственных и частных учреждениях, которые занимаются техническим и эксплуатационным обслуживанием дома.
  • Ведение и контроль документации, бухгалтерской отчетности и так далее.
  • Проведение банковских операций.
  • Проверка правильности расчетов по оказанным услугам (как по запросу жильцов, так и самостоятельно).
  • Контроль перепланировки жильцами помещений, нежилых объектов и территории общего пользования.
  • Различная деятельность, которая направлена на поддержание благоустройства зданий и целостности конструкций.
  • Прием пожеланий жильцов, которые касаются благоустройства дома.
  • Составление плана предстоящих работ, а также составление отчетов обо всех выполненных работах (новый план и отчет составляются каждый квартал).
  • Проведение заседаний правления.
  • Некоторые другие обязанности, которыми обладают председатели на основании должностной инструкции компании.

Также у главы ЖСК есть и некоторые права:

  • Эксплуатационный и технический контроль помещений, которые используют и в которых проживают жильцы. В случае обнаружения критических нарушений глава ЖСК имеет право требовать, чтобы жилец устранил нарушения.
  • Если при возникновении аварийной ситуации существует риск повреждения имущества жильцов, то в таком случае председатель может проникнуть в помещения для устранения и предотвращения возникновения аварийной ситуации (но только после согласования с владельцами жилых помещений).
  • Подбор персонала для выполнения своих обязанностей (однако утверждением того или иного лица все равно занимаются жильцы многоквартирного дома).
  • Управление нанятым персоналом.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/predsedatel-zhsk-prava-i-obyazannosti

Куда жаловаться на председателя ЖСК по закону?

Процедура весьма простая. Чтобы вступить в жилищно-строительного кооперативам надо написать заявление о приеме, которое рассмотрят на общем собрании членов кооператива. Срок рассмотрения — месяц.

После этого дается ответ. Признание членом ЖСК будет после того, как физическое или юридическое лицо уплатит первый вступительный взнос, только тогда кандидатуру примут на общем учредительном собрании.

Вступление в кооператив — это довольно простая процедура. Рассмотрим пошаговую на простом примере, как это происходит. Вы учительница, которая от коллег узнала, что в вашем городе создан ЖСК, который собирается возводить дом для педагогов. ЖСК так и называется «Учительский».

  1. Обязанности председателя ЖКХ: должностная инструкция главы правления жилищного кооператива, права, зарплата и трудовой договор управляющего, а также, как быть и куда пожаловаться, если он ворует, не предоставляет документы и как его убрать?Обратитесь непосредственно к руководству организации или в министерство строительства вашего региона, где вам помогут найти контакты. Иногда контакты есть на специальном портале ЖКХ.
  2. Напишите заявление. Ниже приведена форма.

Председателю ЖСК «Учительский»от ФИО.

Заявление

Прошу принять меня в члены жилищно-строительного кооператива «Учительский». Обязуюсь соблюдать требования Устава кооператива и выполнять все решения органов управления, относящиеся к его деятельности, вносить взносы, предусмотренные уставом и внутренними документами организации.

Указываю о себе следующие сведения:

  • Дата рождения.
  • Адрес регистрации.
  • Адрес проживания.
  • Телефон.
  • Список членов семьи.
  • Данные паспорта: серия, номер, где, кем и когда выдан.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – серия, номер, кем и когда выдан (приложить копию).

Обязуюсь своевременно сообщать об изменении указанных данных.

  • С Уставом и внутренними нормативными документами кооператива ознакомлен(а).
  • Фамилия, дата, подпись.
  • Отметим, что обычно заявление, согласно уставу кооператива, можно взять у руководства ЖСК.
  • Исключение из ЖСК происходит по нескольким причинам:
  • Добровольный уход из кооператива.
  • Систематическая неуплата взносов.
  • Уклонение от исполнения своих прямых обязанностей.
  • Другие причины, предусмотренные уставом.

Источник: https://dtm-chat.info/kakie-dokumenty-vprave-zaprpshivat-predsedatelya-pravleniya-chlen/

Права председателя жск | Гарантия права

Председатель Правления товарищества является выборным лицом, не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору.

Поэтому председатель кооператива должен быть опытным специалистом, способным сотрудничать с различными организациями и соблюдать интересы ЖСК.
В п. 4 ст. 110 ЖК РФ закреплено, что ЖСК является потребительским кооперативом.

Потребительскому кооперативу как разновидности НКО посвящена ст. 116 ГК РФ.

Согласно ей потребительский кооператив — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Обязанности председателя ЖСК, а также его права

Они описаны в ФЗ №59:

  1. полиция и другие правоохранительные органы;
  2. прокуратура;
  3. суд;
  4. местные органы самоуправления;
  5. трудовая инспекция;
  6. любые органы, в чью компетенцию входит решение вопросов жилищного хозяйства.
Читайте также:  Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками: скачать, как оформить, какие документы нужны для оформления, а также пример и бланк документа

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Вы столкнулись с реальной проблемой. если у них на собрании было принято решение, о том, что доступ в технические помещения и т.д. только по согласованию с ЖСК и их одобрении… вас не пустят. Тем более вы не член ЖСК. Общее собрание является высшим органом управления.

Правление осуществляет управление деятельностью ЖПК в период между общими собраниями. Председатель правления руководит деятельностью правления и осуществляет текущее руководство деятельностью всего ЖПК. Этот орган управления называют исполнительным. Председатель правления избирается общим собранием ЖПК сроком на 3 года.

Трудовой договор (контракт) с ним от имени общего собрания подписывает председатель общего собрания.

Как правильно заключить трудовой договор с ним?

Избирается в порядке и на срок, установленный Уставом товарищества. Возглавляет коллегиальный исполнительный орган управления Правление. член правления, ранее допустивший грубые нарушения Жилищного законодательства РФ, Устава товарищества, Положение о ТСЖ, Положение о ревизионной комиссии ТСЖ; член фактически не проживающий в доме.

ЖСК управляющий и его должностная инструкция так же будут описаны в статье. Кроме того, мы расскажем о возможных проблемах, которые могут возникнуть с председателем ЖСК, таких как: что, если управляющий не предоставляет документы, ворует, не собственник и других.

Источник: http://findlock.ru/pravo-sobstvennosti/430-prava-predsedatelya-zhsk.html

Управляющий ворует или не предоставляет документы Должностная инструкция зарплата и обязанности председателя ЖСК

В соответствии с п.1 статьи 110 ЖК, существует два вида кооперативов – жилищный и жилищно-строительный (ЖСК). Управление функционированием многоквартирного дома осуществляется первым вариантом объединения людей.

Жилищный кооператив (ЖК) — это отличный способ управления многоквартирным домой. Он организуется для того, чтобы:

  • осуществить реконструкцию или ремонт здания;
  • приобрести готовое жильё за счёт взносов его членов;
  • обеспечивать содержание дома в соответствии с действующими нормативами.

В последнем случае, в соответствии со ст. 110 ЖК и обеспечивается управление многоквартирным домом. Точнее такой кооператив можно назвать формой самоуправления, поскольку в процессе управления участвует каждый житель дома.

Для того, чтобы это решение было законным, необходимо провести общее собрание. Кооператив может быть создан только при условии, что в этой процедуре участвует не менее пяти человек.

Кроме того, есть и верхний порог численности – количество членов такого объединения должно быть не больше числа жилых помещений (п. 1 ст. 112 ЖК).

Механизм первичного формирования ЖК прост как народная демократия. Кооператив можно считать организованным, если за него выступили 5 человек. Конечно, он может разрастаться за счёт новых желающих. Однако начало должно быть положено законодательно гарантированным меньшинством.

Единственное, что останется сделать новой организации – это принять устав и зарегистрировать его в соответствующей организации. С этой минуты вся ответственность по управлению домом ложится на плечи кооператоров.

Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей. Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов.

Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату.

Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.

В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома.

Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

Справка! Должность председателя прописана в ЖК РФ, а потому является официальной. Это значит, что он не может получать зарплату меньше «минималки», установленной в конкретном регионе России.

Председатель правления жилищного кооператива Председатель правления жилищного кооператива: Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива.

В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления.

Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ. Статья 119.

Председатель правления жилищного кооператива Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который: имеет судимость.

Согласно ст.

116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который:

  1. имеет судимость.
  2. Был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад.
  3. Был признан банкротом менее трех лет назад.
  4. Был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению.

Чтобы стать председателем жилкооператива, нужно обязательно быть его членом, то есть иметь во владении жилое помещение, находящееся на балансе данной структуры. Назначение на данную должность обычно происходит на этапе строительства жилья.

Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления жск

Любое управление подразделяется на стратегическое и тактическое. В первом случае решения принимаются радикального свойства, влияющие на состояние системы и её будущие функции. Во втором случае постоянно действующие единицы поддерживают систему в определённом состоянии.

В жилищном кооперативе функции стратегического развития выполняет общее собрание или конференция. По крайней мере, статьёй 115 ЖК РФ предусмотрены обе эти формы управленческих действий.

Постоянные действия управленческого характера осуществляет правление. Это та часть системы управления домом, которая призвана обеспечить его жильцам подобающие условия жизни.

Таким образом, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание или конференция всех его членов.

Источник: https://active-body.info/upravlyayushchiy-voruet-predostavlyaet-dokumenty-dolzhnostnaya-instruktsiya-zarplata-obyazannosti-pr/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector