Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья

Одним из важнейших вопросов при совершении сделок с недвижимостью выступает передача денег при продаже квартиры. Закон не ограничивает граждан возможными способами расчетов — допускается не только передача наличных средств, но и безналичные переводы, использование различных банковских инструментов, а также передача средств через нотариуса.

В представленном материале можно узнать, в какой момент лучше передавать деньги, чтобы соблюсти интересы обоих контрагентов, и какие способы передачи денег являются самыми безопасными.

Как происходит сделка и порядок передачи денег

Как происходит передача всех денег при продаже квартиры? При оформлении договора на продажу недвижимости стороны должны самостоятельно определить множество дополнительных условий сделки, в том числе и порядок передачи денежных средств за жилье.

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья

Сделка купли-продажи характеризуется достаточной свободой для партнеров при определении условий купли-продажи, поэтому момент передачи может быть определен следующим образом:

  • до подписания договора и обращения в службу Росреестра для регистрации сделки;
  • в день сделки, путем передачи продавцу документа, подтверждающего передачу денег (например, банковского аккредитива);
  • после оформления и регистрации сделки.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, когда происходит расчет между сторонами, гражданам можно получать деньги в наличной и безналичной форме. Если в сделке участвует юридическое лицо, возможность получить наличные деньги существенно ограничена лимитом в 100 000 рублей. Аналогичные правила действуют и в случае, если происходит продажа доли квартиры.

  • Если деньги передаются до регистрации сделки купли-продажи и это обстоятельство зафиксировано в тексте договора, то в результате регистрационных действий будет сразу возникать безусловное право собственности у нового владельца квартиры.
  • Если происходит купля-продажа квартиры без передачи денег (например, с рассрочкой платежа или по условиям кредитного договора), будет зарегистрирован залог в силу закона.
  • В этом случае покупатель будет ограничен в праве распоряжения жильем до момента полного исполнения денежных обязательств.
  • Схема передачи денег за строящуюся недвижимость в многоквартирном доме заключается в оформлении договора долевого участия в строительстве.
  • При этом стороны вправе предусматривать как полную оплату на момент оформления договорных отношений, так и поэтапное внесение денежных средств или ипотечное кредитование.

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств в рамках сделки купли-продажи квартиры происходит в соответствии с договоренностями, указанными в тексте договора. Таким образом, стороны вправе самостоятельно определять наиболее безопасные варианты передачи денег по договору.

Безопасная передача денег осуществляется с учетом интересов обеих сторон, когда продавец и покупатель получают взаимные гарантии отсутствия рисков и негативных последствий.

Если при совершении сделки между близкими и хорошо знакомыми лицами бывает достаточно составления обычной расписки в письменной форме, то при оформлении договора с незнакомыми лицами целесообразно использовать иные законные варианты расчетов.

В настоящее время распространены следующие варианты взаиморасчетов по договору купли продажи квартиры:

  • наличными деньгами до или после совершения регистрационных действий (факт передачи подтверждается обоюдной распиской);
  • будет совершения перевода через банковское учреждение со счета на счет;
  • через посредника (например, риэлтерское агентство) или через нотариальную контору;
  • путем перевода заемных средств по одному из видов кредитных договоров;
  • расчеты с использованием банковской ячейки;
  • передача средств в виде аккредитива банковского учреждения.

Каждый из перечисленных вариантов гарантирует, что продавцу будут переданы или переведены деньги за квартиру, а покупатель получит в собственность приобретенное жилое помещение.

Наличными через нотариуса

Практически полностью безопасная передача денег при совершении сделки продажи недвижимости возможна через нотариуса.

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья

  1. Еще на стадии оформления договора покупатель может обратиться в нотариальную контору для открытия специального депозита, на который будут перечислены денежные средства за квартиру.
  2. В настоящее время через нотариальную контору продавец сможет законным способом получить деньги после купли-продажи жилья, так как с 2015 года в полномочия нотариуса было включено открытие и ведение депозитов.
  3. Все условия открытия и использования депозита определяются в соглашении между покупателем и нотариусом, а сама услуга является платной и включает в себя:
  • нотариальный тариф — его сумма будет существенно меньше, если договор оформлялся через нотариальную контору;
  • комиссия за перевод денежных средств между депозитом и сторонами.

Таким способом продавцу не получится получить деньги до регистрации сделки по продаже жилья покупателю.

Чтобы получить доступ к деньгам необходимо будет предоставить в нотариальную контору выписку из Госреестра ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности.

Через банковскую ячейку

Передача наличных денежных средств через банковскую ячейку. В этом случае покупатель помещает необходимую сумму в ячейку, а получение их будет возможно только при соблюдении определенных условий (например, сроки обращения и перечень документов, которые обязан представить продавец).

Услуга по открытию ячейки и хранению денежных средств является платной, размер тарифа необходимо уточнить в выбранном банковском учреждении.

Такой вариант передачи денег также не позволит провести расчет до регистрации договора купли-продажи, что исключит практически любые риски для покупателя.

По ипотеке

  • При оформлении ипотечного договора заемные средства будут перечислены продавцу после регистрационных действий и представления в банк не только выписки из госреестра ЕГРН, но и сведений об установленном залоге.
  • Перевод будет осуществляться в безналичной форме по реквизитам, указанным в тексте договора.
  • Безопасную передачу денег за ипотечную квартиру гарантирует именно такой способ передачи денег, однако, от стадии регистрации договора до момента получения средств может пройти от нескольких дней до нескольких недель (например, по ипотеке Сбербанка срок перечисления может составлять до двух месяцев).

Для продавца такой вариант не повлечет дополнительных затрат, поскольку все комиссии за перевод учтены в содержании ипотечного договора.

Со счета на счет

Безналичные переводы между счетами покупателя и продавца являются законным вариантов расчета при любом момента передачи средств — до или после регистрации.

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья

Поскольку за совершение указанной банковской операции будет взиматься комиссия, стороны вправе сами предусмотреть порядок ее распределения между собой.

Если по условиям договора предусмотрен перевод после завершения сделки, то будет зарегистрирован залог в силу закона. Снятие залога будет возможно после фактического получения денег на счет продавца.

Банковский аккредитив

  1. Аккредитивом признается денежное обязательство банковского учреждения произвести платеж или выдать наличные средства определенному лицу после представления документов о регистрации сделки.

  2. Для этого покупатель заблаговременно размещает в банке необходимую сумму, которые будут возвращены при неудачном завершении сделки.

  3. Услуги по оформлению и выдаче аккредитива платные, причем стоимость данного банковского инструмента довольно большая и может достигать 30–50 тысяч рублей.

Дополнительные затраты

При использовании любых вариантов, кроме передачи наличных средств, сторонам придется нести дополнительные расходы.

В их состав будут входить:

  • тариф нотариальной конторы за депозит;
  • оплата аренды банковской ячейки;
  • оплата услуг при оформлении аккредитива;
  • комиссии за перевод между счетами и с депозита;
  • комиссии за снятие наличных средств.

Сумму дополнительных расходов необходимо уточнять в конкретном учреждении или органе, который выбрали стороны для расчетов. Порядок распределения расходов может устанавливаться по договоренности сторон.

Проверка денежных купюр

Среди дополнительных услуг, которые могут потребоваться контрагентам при расчетах, можно выделить проверку денежных купюр. Данная услуга является платной и оказывается любым банковским учреждением.

Оправданность обращения за указанной проверкой определяется самими сторонами, ее можно использоваться при любом варианта расчетов с использованием наличных средств (по расписке, через банковскую ячейку и т. д.).

Если платеж осуществляется в безналичном порядке, проверка подлинности купюр не требуется.

Проценты банку

  • За совершение любых банковских операций взимается комиссия, которая, как правило, составляет определенный процент от суммы перевода.
  • Существенной экономии на стоимости процентов добиться сложно, поскольку у большинства банков расценки на услуги и тарифы примерно одинаковы.
  • На практике, проценты банку оплачивает покупатель, поскольку в его обязанности входит полная и своевременная передача денежных средств продавцу.
  • Тем не менее стороны вправе определить иной порядок распределения расходов в виде банковских процентов за совершение операций.

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/peredacha-deneg.html

Передача денег при сделке с недвижимостью когда

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним. После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют квартиры, регистрируют его в Росреестре.

Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Передача денег при купле-продаже недвижимости

В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.

При самостоятельной проверке можно:

  1. взять детектор у посредника;
  2. купить детектор самостоятельно;
  3. обратиться в нотариальную контору – у них есть детектор;
  4. проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).

После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу. Если же в банке проводится лишь проверка денег,

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

До тех пор пока арендатор ячейки не одобрит операцию, продавец не сможет получить доступ к ячейке.

При передаче ключа продавцу стоит взять расписку о получении последним денег.

В классическом виде, сложившемся исторически, такой способ расчета состоит в передаче одним лицом денежных средств другому лицу, и основан исключительно на доверии и предварительно достигнутых договоренностях. Кстати, о доверенностях: информация содержится.

На практике получается, что продавец обещает передать пакет документов для оформления сделки одномоментно с передачей денег покупателем (по факту).

Документировать ли передачу денег при сделках с недвижимостью? Сегодня этот способ претерпел ряд метаморфоз и получил некоторые разновидности.

В частности, такой способ передачи денег может осуществляться с нотариальным сопровождением, когда денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии нотариуса, который засвидетельствует совершившуюся сделку.

Как происходит передача денег при продаже квартиры: варианты и риски

  • По сути этот способ передачи очень похож на наличную оплату, поскольку расчет производится без непосредственного участия посредника, который мог бы гарантировать безопасность.
  • Рассмотренный способ не несет никаких рисков для покупателя и, наоборот, большие риски для продавца, поскольку факт своевременной передачи денег не обеспечивается третьим лицом.
  • После перевода покупатель сможет получить в банке справку о переводе – иными словами, расписку составлять не нужно.
  • Банковский перевод не требует заключения дополнительного договора с банком – достаточно использовать уже имеющийся счет.

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

  1. Расчет осуществляется на условиях банка:
  • либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию.
    В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.
  • либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
  1. Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  2. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  3. Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.
  1. При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

Читайте также:  Договор дарения квартиры по доверенности: образец дарственной

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию.

Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя.

Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

Как передать деньги при продаже квартиры: все способы и их особенности

Потому что покупатель, став владельцев недвижимости, может вовсе отказаться передавать деньги.Поэтому если стороны выбирают наличный расчет, необходимо соблюсти ряд условий:Удостоверить передачу денег распиской.

При наличии подписей сторон, она имеет юридическую силу и может служить доказательством факта расчёта. Документ составляется в свободной форме с указанием:

    реквизитов сторон;описанием объекта сделки;передаваемой суммы цифрами и прописью;датой осуществления расчёта;подписью сторон.

Обеспечить наличие свидетелей либо заверить расписку нотариально.Проверить купюры на подлинность. Об этом должен заранее позаботиться продавец, потому что после передачи денег никто не несёт ответственность за них.

Для такой проверки можно обратиться к нотариусу, в банк либо приобрести детектор и пропустить через него купюры

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора.

Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя.

Жилищный Консультант

Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется .

Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении.

На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Источник: http://econsalting.ru/peredacha-deneg-pri-sdelke-s-nedvizhimostju-kogda-62471/

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Передача денег при продаже квартиры происходит, когда приходит время осуществления обоюдных обязанностей. Как правило, они обозначаются в условиях договоренности. Продавец осуществляет продажу жилого помещения актом приема-передачи, а приобретатель затем  оплачивает приобретенное помещение, установленным заблаговременно методом.

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жильяКаким образом могут быть переданы деньги

Сроки, отмечающие момент, в который реализуется передача денежных средств при продаже жилья, отображены в положениях  соглашения о купле-продаже.

Самые надежные возможности выплаты:

  1. Приобретение жилой площади при передаче средств через ячейку при ипотеке;
  1. Перевод безналичных средств на счет продавца, открытый по договоренности;
  1. Наличными платежными средствами.

Оплата посредством наличных денег без пользования ячейки принято относить к опасным способам. Ни один человек не может полностью уберечь себя от грабежа или мошенничества. Именно по этой причине лучше относиться к передаче средств при покупке жилой площади очень осторожно.

Одним из проверенных методов считается аккредитив с участием банковского учреждения.

Передача денег через ячейку

Одним из самых приемлемых методов оплаты при покупке жилья можно назвать оплату за наличность через банковскую ячейку. Она производится после заполнения и заверения требуемых бумаг посредством перевода на счет в банковской организации либо через ячейки продавца.

Когда договоренность о продаже по определенным причинам не достигнута, приобретатель сможет вернуть оплату из ячейки без лишних манипуляций.

Необходимо только помнить, что у этого способа имеются определенные минусы. В частности, служащий банка на момент передачи денег при покупке  жилплощади не производит их перерасчет, это предполагает, что при выявлении недостаточной суммы выявить причину будет затруднительно. Кроме того, затраты, которые вызваны использованием ячейки, возьмет на себя приобретатель.

Аренда ячеек в различных банковских организациях

Передача денежных средств через ячейку при ипотеке заслуживает особенного внимания. Подобную услугу сейчас предлагают многие организации,  например, Сбербанк, ВТБ и других.

Сбербанк давно осуществляет финансовые операции при осуществлении соглашений по ипотеке.

Если приобретается жилая площадь в новом доме, надежность соглашения максимальная, осуществляется перевод денег на расчетный счет организации застройщика, который наделено правовое положение организации.

Но когда рассуждение ведется о приобретении жилого помещения на вторичном рынке, одним из контрагентов соглашения становится гражданин и проблема безопасности метода передачи средств чрезвычайно важна.

Банк ВТБ также предлагает спектр услуг при приобретении жилой площади по ипотеке. Для того чтобы начать использование банковской ячейкой, требуется организовать предъявление определенной документации. Например, необходимы документы, которые удостоверяют личность того, кто арендует ячейку.

ВАЖНО !!! Для того чтобы иметь допуск к ячейке, нужно внести определенную комиссионную выплату за пользование.

В аренде предоставляется два набора ключей, один из которых помещается на сохранность в банковской организации, а второй – у самого клиента либо у граждан, являющихся для него доверенными.

Открытие ячейки осуществляется только лишь после требования клиента и только в его присутствии.

Детали передачи денежных средств при покупке квартиры в ипотеку

Продавцу деньги  за реализацию жилой площади могут быть переданы следующими способами:

  1. Выплатой залога приобретателем, иначе говоря, первоначальной выплаты, как подтверждения твердости намерений по осуществлению соглашения.
  1. Зачисление банком на счет продавца денег из кредита.

Все договоренности о купле-продаже включают в себя данные о периодах, способов оплаты за приобретение жилплощадь. Но четких конкретных критериев в подобной ситуации нет,  все соглашения считаются персонально.

В ситуации с реализацией жилья через ипотеку, средства отправляются продавцу следующими методами до организации регистрации по передаче прав собственности на квартиру и по окончании сбора требуемой документации:

  • Наличностью.
  • Посредством перевода выплаты на счет продающей стороны.
  • Передачу оплаты посредством ячейки банка.
  • С помощью аккредитива.

Контрагенты по соглашению имеют право избрать любой из подобных методов.

Всякий из них обладает своей спецификой и недочеты, это значит, что судить о том, какой будет самым пригодным, крайне сложно. Одно известно точно — деньги лучше передать продавцу лишь, когда будет получено приобретателем право собственности на жилое помещение.

Передача средств при реализации жилплощади при посредничестве агентств

ВАЖНО !!! Все обозначенные выше методы внесения платы за квартиру применимы к приобретению жилья на вторичном рынке. Если приобретатель хочет купить квартиру у застройщика (организации), то процедуры с выплатами  и договоренности осуществляются через агентство, либо банковскую организацию.

Если жилое помещение приобретается с отсрочкой платежей – приобретатель может отчасти  сделать выплату наличностью на счет организации в одном из агентств либо касс.

Прочие  расчетные процедуры осуществляются через банковский счет организации.

Если жилое помещение приобретают за целую цену – все выплаты зачисляются безналично, на конкретный счет агентства, подписывающего соглашение с приобретателем квартиры. Застройщик впоследствии обретает собственную долю от продажи квартиры.

Продажа жилого помещения посредством аккредитива

Данная процедура  напоминает ту, что осуществляется через ячейку, но тогда затраты отображаются лишь перед контрагентами.

Иначе говоря, приобретатель зачисляет деньги продавцу, после чего осуществляется заверение договоренности.

Если договор откладывается, то продавец не способен обналичить средства, они хранятся на блокировке по счету до того времени, пока не закончится действие сделки.

Если продавец не обладает возможностью произвести перерасчет суммы выплаты, а приобретатель настроен, подождать, денежные средства держатся на счету приобретателя в блокировке. После того, приобретатель начинает владеть жилым помещением, продавцу передается вся денежная сумма. Документ о владении квартирой нужно предъявить в организацию для « активации » счета и зачисления всей цены.

Подтверждающие документы для передачи денег

Расписка дает возможность приобретателю значительно уменьшить опасность при передаче средств за жилую площадь наличными деньгами. Данный письменный документ будет являться удостоверением того, что продавцом были получены денежные средства от приобретателя в некой сумме.

Чтобы документ обрел законную силу и при рассмотрении спорных ситуаций в суде была весомым аргументом, она должна включать следующие данные: краткую справку о жилплощади, за которую продавцом будут получены денежные средства; сумма с прописным написанием и обозначением курса валют на д; подпись и расшифровка продавца, получившего деньги.

Расписку непременно должен писать сам продавец – это непременное условие, поскольку в ходе вероятного судебного разрешения спора принадлежность данного документа может определяться  по почерку. Поэтому нецелесообразно применять печатные документы, которые только затрудняют задачу.

Передача средств персонально от одной стороны другой

Наименее подвержены защите соглашения, при которых деньги  отправляются перед осуществлением купли-продажи: для судов будет непонятно, за какие действия совершилась передача денег и «дошли» ли они до продавца.

 Процесс передачи включает в себя:

  1. Установление точной цены квартиры;
  1. Написать расписку либо документ о передаче выплаты. Заменой может быть осуществление обмена у нотариуса.

    Документ либо расписка тоже должны быть заверены уполномоченным лицом.

  1. Передача денежных средств.

Даже после  заключения соглашения, решившись на оплату полной стоимости, необходимо написать акт либо расписку, подтверждающие передачу денег.

Расписка считается односторонним актом: покупатель подтверждает, что оплата ему была произведена, однако вместе с тем обозначается причина получения (отсылка к договору и описание жилого помещения).

ВАЖНО !!! Документ о передаче денег за жилье дает возможность удостоверить, что плата за покупку квартиры была произведена, и деньги получены. В тексте документа обозначается целая стоимость и факт отсутствия обоюдных притязаний контрагентов относительно передачи денег.

Как не ошибиться, осуществляя передачу оплаты

Передача денежных средств при продаже жилья – это рискованная процедура для контрагентов при продаже недвижимого имущества.

Приобретатель имеет свой интерес в том, чтобы как можно быстрее стать собственником жилой площади, а уже потом заплатить за нее средства. Продавец, напротив, стремится первоочередною увидеть плату и лишь, потом передать жилое помещение в собственность.

Обычно, контрагенты в каждой определенной ситуации заключают договор относительно того, когда будет произведена передача денежных средств.

По обыкновению, больше всего рискует тот из контрагентов, кто больше нуждается в том, чтобы сделка  по продаже совершилось. Однако,  известен более корректный выход из данного положения.

ВНИМАНИЕ !!! Допустимо пользоваться при приобретении жилплощади банковской ячейкой для расчета за наличность и аккредитив – для безналичной оплаты. Посредник в виде банка не даст приобретателю изъять сумму до момента, года будет произведена регистрация смены собственника, помимо того, он не сможет совершить их перевод продающей стороне, если процесс не будет завершен.

Приобретатель, назначающий  встречу для того чтобы передать деньги в ненадежном месте, могут лишиться не только финансов, но и здоровья и жизни. Ни в коем случае не следует определять место осуществления договора в малолюдной местности, в собственном жилище, либо у продавца.

Сравнительно многолюдные места (кафе, парки) тоже не самое подходящее место для передачи средств.

При совершении мошенничества либо кражи другие лица и охрана могут не заметить преступного деяния вовремя, а кроме того, это может соблазнить  остальных правонарушителей, которые будут очевидцами передачи денежных средств.

ВАЖНО !!! С владельцем жилой площади лучше рассчитываться в банке,  поскольку банковские организации обычно очень хорошо охраняют. Помимо всего прочего, сотрудники банков могут стать хорошими очевидцами совершенного договора в той ситуации, при которой продажа квартиры закончится судебными тяжбами.

Если по каким-то основаниям контрагентам договора-купли продажи надо осуществить передачу средств лично, без посредничества в лице банковского учреждения или же нотариуса, контрагентам, заключающим договор, лучше всего обеспечить присутствие очевидцев.

Если произойдет рассмотрение спора в суде, они сумеют удостоверить факт того, что денежные средства были переданы, а кроме того, разъяснить некоторые моменты: место и дату передачи денег, отсутствие принуждения участников соглашения. Свидетелей нужно, по меньшей мере, двое.

Они не только находятся рядом, но и проставляют личные подписи в акте о передаче оплаты, в противном случае, в дальнейшем судья будет попросту не принимать во внимание их слова.

ВНИМАНИЕ !!! Очень часто продавец начинает требовать уплаты некой суммы в виде задатка. Приобретатель идет на риск, если эти средства будут отданы владельцу жилого помещения до регистрации процедуры.

Однако, все-таки часто договоренность о купле-продаже регистрируется, впрочем этого может и не случиться. Если договоренность была задумана злоумышленниками, то приобретатель может и не вернуть себе выплаченный задаток. Необходимо со всей серьезностью относиться к истребованию предоплаты, в особенности, если она состоит из существенной суммы денег.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-proiskhodit-peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry

Как происходит передача денег при покупке и продаже квартиры: процедура, безопасность

Покупка квартиры – серьезный и ответственный шаг для любого человека. Оформление документов и подготовка сделки требуют напряженного внимания и немалых затрат времени. Не менее существенную роль конечно играет передача денег при продаже квартиры.

Когда и как передают деньги при покупке квартиры

Взаимные обязательства между продавцом и покупателем квартиры возникают в результате подписания договора купли-продажи, в котором и должен быть описан порядок передачи денежных средств.

В Гражданском Кодексе РФ не предусматриваются жесткие ограничения по срокам для этой процедуры. Оплата по договору купли продажи квартиры происходит в тот момент и тем способом, которые были предусмотрены договором в соответствии со взаимным соглашением сторон.

Способы передачи денег при продаже квартиры

Передача денег при покупке квартиры: как происходит данная сделка, когда отдают деньги при торговле недвижимости, а также образец договора на реализацию жилья

Оплата наличными предполагает использование «живых» денег, безналичные операции соответственно проходят без применения наличных.

Как передают деньги при покупке квартиры, заранее решают сообща продавец и покупатель.

Через нотариуса – преимущества и недостатки

С начала 2015 года в силу вступил закон 457 ФЗ. Благодаря этому закону нотариусы теперь официально уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

Таким образом, покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора, а продавец получить эту сумму после регистрации, предварительно согласовав данную операцию с самим нотариусом.

Плюсы передачи денег через нотариуса:

  • Оформление документов, ведение всей сделки и процедура передачи денежных средств происходит в одном месте;
  • Возможен как безналичный, так и наличный расчеты;
  • Этот способ расчета освобождает обе стороны от подписания некоторых дополнительных соглашений (к примеру об аренде банковской ячейки);
  • Нотариус является застрахованным лицом, следовательно, это дополнительная защита от непредвиденных обстоятельств;
  • У нотариуса хранятся вторые экземпляры документов на случай утери оригиналов;
  • Нотариусы несут ответственность за совершенные ими сделки.

Минусы передачи денег через нотариуса:

  • Банк берет определённый процент за перевод средств со счета покупателя на счет нотариуса, а также за последующее обналичивания денежных средств для продавца;
  • Сама услуга использования банковского депозита нотариуса платная;
  • Дополнительно нужно платить нотариусу за эту услугу даже если происходит передача денег наличными;
  • Покупатель согласно законодательству в любой момент может потребовать возврат своих денег с депозита нотариуса, если условия для этих его действий не были прописаны в дополнительном соглашении к договору.

Передача денег при покупке квартиры наличными, плюсы и минусы

В данном случае производится оплата за квартиру посредством передачи денег наличными напрямую из рук в руки.

Плюсы передачи денег наличными:

  • Самый быстрый способ;
  • Сторонам всегда можно договориться об изменении реальной стоимости квартиры в одну или в другую сторону;
  • Идеальный вариант, когда купля-продажа осуществляется родственными лицами.

Минусы передачи денег наличными:

  • Чтобы продавец поверил в подлинность и правильность полученной суммы денег, желательно потратиться на проверку денежных купюр и их количества;
  • Самый ненадежный способ. Можно оказаться не только жертвой обмана, но и воровства;
  • Когда передают деньги наличными, для минимальной защиты должна быть оформлена хотя бы расписка.

Безналичный расчет по сделке, риски для продавца и покупателя

Безналичный расчет обязательно используется в том случае, когда продавцом квартиры является юридическое лицо. Если банк покупателя и банк продавца – это два разных банка, то за перевод будет взиматься немалая комиссия.

Риск для покупателя в данном случае состоит в том, что если при непредвиденных обстоятельствах произошёл срыв сделки, а деньги уже перечислены, то вернуть их скорее всего можно будет только с помощью судебного разбирательства.

Существует также риск банкротства банка как для продавца, так и для покупателя квартиры. Денежные средства замораживаются на счёту банка до благополучного разрешения его финансовых проблем. Чаще всего до этого момента проходит не один год.

Рассчитываемся через ячейку банка

Смысл этого способа заключается в том, что при осуществлении сделки купли-продажи у банка арендуется ячейка в специальном хранилище – депозитарии. Обычно это делает покупатель квартиры. Во время сделки заключается дополнительное трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом. В соглашении прописываются условия выдачи денег и устанавливаются определённые сроки.

Плюсы данного расчета:

  • Банк надежно обеспечивает безопасность денежных средств, контролирует доступ к ячейке и гарантирует конфиденциальность;
  • Деньги проверяются на подлинность и пересчитываются, а потом складываются в ячейку банковским служащим в присутствии обеих сторон;
  • Если сделка по продаже квартиры была сорвана в результате каких-либо обстоятельств, покупатель вновь единолично получает возможность доступа к банковской ячейке;
  • Самый безопасный вариант передачи наличных денег при покупке квартиры.

Минусы данного расчета:

  • Нужно оплачивать саму аренду банковской ячейки и составление дополнительного соглашения. Ещё скорее всего придётся платить за страховку банковского хранилища, а также залог, во избежание потери ключа от ячейки;
  • Банк не несёт ответственности за правильность составления или достоверность документов, которые предоставляет продавец;
  • Возможен только наличный расчет.

Продажа квартиры через банковский аккредитив

По существу данный способ почти такой же, как вариант передачи денег посредством банковской ячейки, только происходит все через безналичные операции. Конечно, есть и свои нюансы.

В процедуре передачи денег могут участвовать два банка: банк-исполнитель и банк-эмитент. Иногда это один и тот же банк.

При условии передачи требуемых по договору документов, банк-эмитент, в котором находятся деньги покупателя, переводит их на счёт банка-исполнителя. Этот банк, в свою очередь, выдаёт данную сумму продавцу.

Плюсы банковского аккредитива:

  • Обеспечивается наибольшая безопасность денежных средств;
  • Не нужно разбираться с наличными деньгами.

Минусы банковского аккредитива:

  • В сравнении с операцией посредством банковской ячейки, увеличивается стоимость услуги, количество дополнительно подписываемых документов и временные затраты.
  • Такую услугу имеют возможность предоставить далеко не все банки.
  • Если при каких-либо обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры была отменена, процедура возврата денег может истратить немало нервов покупателю и даже довести дело до суда.
  • Банковские служащие обязаны информировать налоговые органы обо всех столь серьёзных операциях с денежными средствами. Это важный момент для тех, кто скрывается от налогов.
  • Возможен только безналичный расчет.
  • При альтернативных сделках с участием нескольких сторон использовать банковский аккредитив как способ передачи денег невозможно.

Перевод на счет

Один из способов безналичного расчёта, когда деньги переводятся с собственного счёта покупателя на счет продавца.

Плюсы перевода на счет:

  • О движении денежных потоков сохраняются подтверждающие документы;
  • Нет нужды возиться с наличными деньгами.

Минусы перевода на счет:

  • Существует риск мошенничества со счетами;
  • Комиссия в виде определенного процента от суммы перевода.

Использование ипотечного кредитования

Когда у человека нет в наличии достаточной для покупки жилья суммы денег, можно купить квартиру через банк, то есть, в ипотеку. В этом случае банк самостоятельно устанавливает возможный способ передачи денег, а продавец и покупатель вынуждены согласиться с ним.

С ипотекой конечно проще в отношении безопасности сделки купли-продажи, ведь любой банк тщательно проверяет необходимые документы, чтобы исключить риск потери своих финансов. Но, с другой стороны, в ситуации, когда семья вроде бы расплатилась за квартиру используя банковский кредит, на самом деле продолжает выплачивать банку стоимость своего жилья с процентами ещё в течение нескольких лет.

Использование счета эскроу

Такой вид расчета предусмотрен Российским законодательством для договоров долевого участия (ДДУ) с 2017 года и действует также в 2019-м году.

Преимущество данного способа в том, что банк, в котором находится счёт эскроу, является гарантом того, что застройщик не обманет покупателей квартир.

Ведь деньги, внесённые за приобретённое жильё, блокируются на счету эскроу до завершения строительства дома.

В некоторых случаях банк может установить срок передачи денег застройщику на 6 и более месяцев позже даты предоставления готового жилья покупателю.

Акт передачи денег, образец

Более официальная форма подтверждения факта передачи денежных средств, чем расписка – это акт передачи денег. Его отличие от расписки в том, что этот документ подписывается двумя сторонами и он не предусматривает никаких обязательств со стороны продавца или покупателя. Акт просто устанавливает факт передачи денежных средств.

Нет какой-то определённой формы для этого документа, его можно составить так, как удобно сторонам. Конечно есть некоторые основные данные, которые должны присутствовать на бумаге. Это реквизиты сторон, сумма и валюта денежных средств, дата подписания и ссылка на основной договор.

Образец акта передачи денежных средств можно посмотреть по ссылке.

Как не быть обманутым – советы о безопасности

Есть несколько полезных советов о том, как правильно передать деньги за квартиру, чтобы не стать жертвой мошенничества или обмана:

  • В момент, когда происходит оплата по сделке купли-продажи, лучше иметь при себе парочку свидетелей. Это обеспечит доказательства заключения договора и оплаты за приобретённую квартиру;
  • Необходимое условие – это тщательно проверить все предоставленные продавцом документы и не скупиться оплатить помощь профессиональных юристов либо риэлторов;
  • Можно разузнать немного больше о личности владельца продаваемой квартиры, расспросив о нем и его семье у будущих соседей;
  • Лучше передать деньги за квартиру только после госрегистрации сделки.

Еще несколько очень полезных советов:

В любом случае, нужно ответственно подходить к вопросу выбора способа передачи денежных средств при покупке жилья. От этого выбора будет зависеть процент риска для обеих сторон договора и конечный результат сделки.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-proishodit-peredacha-deneg-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry.html

Передача денег за квартиру: как происходит, форма, варианты и способы подтверждения оплаты, сроки и порядок передачи денег по договору купли-продажи квартиры | Жилищный консультант

13401

Содержание статьи:

Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной.

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

Когда передаются деньги?

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки.

При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон.

Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств.

Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам. Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется статьей 380 ГК РФ.

Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении.

На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Варианты передачи денег при покупке жилья

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  • Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  • Вручение при личной встрече.
  • Банковский условный документ (аккредитив).
  • На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику.

Во-вторых, значительная цена квартир делает наличную передачу вовсе неудобной, поскольку деньги придется переносить в лучшем случае в большой сумке (1 миллион купюрами по 500-1000 рублей весит в среднем 1-2 килограмма). В-третьих, подобную передачу очень сложно зафиксировать на бумажном носителе, более того, требуется наличие свидетелей и нотариальное заверение документов.

Способ был популярен на заре свободного рынка недвижимости и сошел на нет во время роста преступности.

Самым распространенным способом является передача через банковскую ячейку. Ответственность за хранение несет банк и риск грабежа практически отсутствует. Более того, сотрудники банка могут зафиксировать сам факт передачи содержимого ячейки (но не сумму). В суде это может стать косвенным доказательством.

Наиболее защищенный способ – использование аккредитива. В юридической практике сложился стереотип, что применение аккредитива оправдано, когда стороны абсолютно не доверяют друг другу, а медиатором должно выступить третье лицо – банк. В случае если риск действительно существует, то 6-10 тысяч рублей, потраченные на открытие аккредитива, оправдывают себя.

Ипотека, в том числе на вторичном рынке, сейчас занимает до 16% от числа сделок по недвижимости. Безопасность в данном случае контролируется и гарантируется банком, который присутствует на каждом этапе сделки и лишь по ее завершении перечисляет средства продавцу.

Порядок передачи денег через банковскую ячейку

Покупатель в данном случае арендует у банка сейф, в который помещается оговоренная денежная сумма. В случае ответственного хранения, назначается лицо, имеющее право забрать из банка данный депозит (продавец квартиры).

Процедура передачи денег происходит через ячейку и состоит из нескольких этапов:

  1. Покупатель арендует у банка ячейку (от 1 до 5 тысяч рублей) на срок, который определяется договором.
  2. В соглашении с банком указываются паспортные данные продавца и оговаривается его право изъять деньги из ячейки после определенной даты.
  3. Заключается договор купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
  4. Продавец получает деньги. Часто на данном этапе покупатель требует подписать акт о получении денежных средств.

Несмотря на безопасность и прозрачность метода, имеются существенные минусы. Во-первых, расходы на аренду ячейки несет покупатель. Во-вторых, банк не может пересчитать деньги при передаче, более того, не несет ответственности, если продавец обнаружит недостачу, в том числе злонамеренно.

Порядок передачи денег из рук в руки

Наименее защищены сделки, где деньги передаются перед заключением договора: даже для судебных органов станет загадкой за что были переданы деньги и был ли факт передачи вообще. Этапы передачи:

  1. Обговорить точную стоимость.
  2. Составить расписку или акт передачи денежных средств.
  3. Альтернативой может быть проведение обмена в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить акт или расписку.
  4. Передать деньги.

Даже после заключения соглашения, решив оплатить продавцу всю сумму, необходимо составить акт или расписку, которые свидетельствовали бы о получении денежных средств.

Расписка является односторонним документом: получатель средств свидетельствует, что деньги находятся у него, но при этом указывается причина получения (ссылка на договор и описание объекта).

Акт передачи денег за квартиру позволяет зафиксировать факт оплаты. В рамках документа указывается сумма и отсутствие взаимных претензий сторон касательно передачи средств.

Порядок передачи денег через аккредитив

Аккредитив заключается с банком, который выступит посредником при передаче денег, при этом обладая финансовой ответственностью. Порядок передачи денег при покупке квартиры:

  1. Покупатель обращается в банк, передает сумму и устанавливает условие передачи суммы продавцу квартиры (например, заключение договора).
  2. Банк формирует аккредитив. Здесь проявляется один из минусов – на оформление документов уходит изрядное количество времени, поскольку неся ответственность, банк вынужден проверить данные сторон и чистоту сделки.
  3. При заключении договора, покупатель передает аккредитив продавцу.
  4. Продавец получит деньги в отделении банка.

Деньги хранятся на счету до момента, когда наступит соответствующее условие. Зачастую банк, проводящий операцию, требует заверения договора купли-продажи у нотариуса или даже его регистрации.

Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита

Данный способ используют покупатели жилья в кредит (рассрочку с процентами). Банк при этом проведет собственный анализ чистоты сделки, оценит платежеспособность покупателя. В момент одобрения, часть средств, погашаемая из суммы ипотечного кредита, будет перечислена продавцу. Порядок, с учетом принятия решения в банке, выглядит следующим образом:

  1. Найти подходящую жилплощадь. Подходящей считается не та, которая понравилась покупателю, а соответствующая критериям конкретного банка к ипотечному жилью.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с владельцем жилья. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
  3. Обращение в банк с пакетом документов.
  4. Внесение первого взноса. В зависимости от банка, частичная оплата варьируется от 10 до 50%. Материнский капитал также может быть принят в качестве взноса.
  5. Перечисление средств продавцу.

При этом недвижимость становится собственностью покупателя с оговоркой: залоговый статус позволяет продавать квартиру лишь при своевременном уведомлении банка. То, как происходит передача денег при покупке квартиры определяет банк. Если кредитный специалист решит пользоваться ячейкой или наличными, а не счетом, стороны обязаны согласиться.

Распространенный вид мошенничества был связан с тем, что в договоре купли-продажи оговаривалась лишь часть средств, передаваемая покупателем наличными. Продавец мог лишиться квартиры, уступив ее за 5-10% от оговоренной стоимости, если банк не одобрял кредит.

Популярные вопросы и ответы по передаче денег при покупке квартиры

Вопрос: Как в каждом конкретном случае получить налоговый вычет при приобретении жилплощади, в частности путем банковского депозита, личной встречи, аккредитива или ипотеки? Василий.

Ответ: Василий, налоговый кодекс позволяет определить сумму налогового вычета на основании подтверждающих официальных документов.

Сложнее всего придется тем, кто передавал деньги лично: даже при составлении акта о получении денежных средств, у инспектора могут быть сомнения в действительности сделки.

Лучшим решением станет банковский перевод, проведенный по безналичному расчету с одного лицевого счета на другой.

То же касается и банковского депозита. Но аккредитив позволяет получить кассовые документы непосредственно от банковской организации. Также принимаются к сведению любые чеки, квитанции и ордера. Кредитный договор тоже может стать подтверждением проведения сделки. Перечень и признаки подтверждающих документов основаны на статье 220 НК РФ (пункт 3).

Вопрос: Деньги были переданы продавцу, но он не хочет съезжать, мотивируя это тем, что после передачи денег он имеет право некоторое время прожить в своей бывшей квартире. Так ли это? Наталья.

Ответ: Наталья, закон, в частности ГК РФ, плавно обходит вопрос о конкретном моменте передачи купленной квартиры, в частности, в статье 314 говорится о «разумных сроках».

Более точная информация дается в рамках статьи 556 ГК РФ: моментом передачи права собственности, если иное не оговорено в договоре, является дата подписания акта приемки квартиры. В свою очередь, сроки проведения приема должны быть закреплены в договоре.

Если и этот момент был проигнорирован при составлении соглашения, то исполнение должно наступить в день подписания. Таким образом, проживание в квартире является незаконным, только если иное не установлено в рамках сделки.

Пример по порядку передачи денег

Гражданин собрался взять квартиру в ипотеку и попал в абсурдную ситуацию: для перечисления средств банк требует принести свидетельство о регистрации, где гражданин уже является собственником. Придя с продавцом в Росреестр, им также сообщили, что не могут ничем помочь, поскольку они не могут предоставить данные о перечислении средств.

В данном случае гражданин обязан изменить формулировку договора, указав, что оплата не произведена (либо внесена только часть) и оговорены сроки и условия исполнения (предоставление банком кредита). Многие юристы советуют лукавить, сообщая сотрудникам Росреестра заведомо ложную информацию о факте перечисления.

Подобная практика, при обнаружении фактов, наказуема. Имея на руках договор с такой формулировкой, отказать в регистрации орган власти не может, а банк, получив все документы, произведет расчет с продавцом.

Риска для продавца здесь нет: право на оплату закреплено в статье 488 ГК РФ, а банк вряд ли станет рисковать репутацией ради одного заемщика.

Заключение

Передача денег – один из самых рискованных моментов при сделках с недвижимостью. Государством и юридическим сообществом выработаны следующие тезисы:

  • Оплата может производиться как до оформления сделки, так и после.
  • Все действия по оплате должны быть зафиксированы. Мнимые сделки не только опасны, но и преследуются по закону.
  • Предусмотрен ряд способов, различных по безопасности и удобству (из рук в руки, аккредитив, ячейка и ипотека).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector