Узаконить перепланировку через мфц: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?

Когда речь заходит о ремонте, для владельцев помещений это дело всегда хлопотное. А если еще возникает необходимость сделать перепланировку помещения, многие попросту не знают, с чего начинать.

Любое переоборудование постройки будет регулироваться нормативными актами и Жилищным кодексом. А чтобы признать действительной уже совершенную перестройку, обратиться можно в специальные многофункциональные центры.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку через МФЦ, необходимо знать некоторые особенности всей процедуры.

Перепланировка: общие понятия

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

  1. Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?Смену перегораживающих конструкций, которая выполняется полностью или частично.
  2. Оформление оконных или дверных проемов, которые создаются в несущих стенах.
  3. Замену или изменение мест расположения оборудования инженерного или сантехнического характера.
  4. Любые новшества, которые приобретаются с уличной стороны.

Всякие изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный техпаспорт квартиры.

Гражданин, который является владельцем недвижимого объекта, имеет право выполнять в нем перепланировку, если планируемые работы не будут нарушать установленные нормы строительства, а также не навредят сохранности всего дома. Кроме этого, не стоит забывать и о необходимости соблюдать все права своих соседей.

Когда речь идет об изменениях в плане квартиры, которые будут носить существенный характер, то в данном случае проходить все будет в несколько этапов:

  1. Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?Вначале владелец жилища подает заявление в местную администрацию о своем желании выполнить те или иные работы.
  2. После этого необходимо решить, каким будет проект будущей перепланировки.
  3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
  4. Когда бумаги будут готовы, потребуется получить согласие от местной администрации на выполнение заявленных работ.
  5. После получения разрешения можно начинать работы по видоизменению постройки. Важно получить в результате одобрение от специальной комиссии.
  6. В итоге необходимо будет оформить новый паспорт на недвижимость с учетом внесенных изменений.

Заявление на перепланировку

В настоящее время нет обязательной необходимости обращаться в какую-либо инспекцию, чтобы признать совершенную перепланировку действительной. Достаточно будет направиться в многофункциональный центр по месту своего жительства.

Конечно же, прежде чем попасть на прием к сотруднику центра, потребуется собрать требуемый перечень документов. Чтобы узаконить перепланировку через МФЦ, необходимо будет собрать следующие бумаги:

  • личный паспорт; Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?
  • проект на работы по перепланировке; Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?
  • технический паспорт на данный объект; Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?
  • правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть выписка из единого реестра прав; Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?
  • заявление. Заполнить его лучше на месте, пользуясь помощью сотрудника, чтобы избежать ошибок; Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

Когда же перепланировка проводится в той квартире, которая еще не была приватизирована, и граждане занимают ее на основании соглашения о социальном найме, то предоставить также потребуется и согласие от всех собственников.

Как только сотрудник МФЦ примет все необходимые документы, гражданин получает на руки расписку, по номеру которой можно следить за статусом своего обращения.

Чтобы принять решение, комиссия имеет в своем распоряжении примерно полтора месяца. Период может быть несколько большим, когда бумаги направлялись не лично, а через МФЦ. Также на увеличение срока может повлиять нехватка каких-либо документов при обращении. И чем быстрее они будут предоставлены, тем скорее начнется отчетный период.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если заявитель уверен в своей правоте, вынесенное решение всегда можно обжаловать через суд.

Другие варианты

Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?Кроме этого, будут существовать и прочие варианты, чтобы выполненная перепланировка была узаконенной. С наличием широкого доступа в интернет многие граждане используют именно эту возможность, чтобы решить ту или иную задачу. В данном случае можно также воспользоваться всемирной паутиной, обратившись на сайт Госуслуг. Данный портал предоставляет возможность гражданам, не выходя из дома, получить те или иные государственные услуги.

Для подачи всей корреспонденции в выбранную инстанцию, а после получения разрешения на внесение изменений, потребуется:

  1. Пройти регистрацию на ресурсе государственных услуг, создав собственный кабинет (если такового нет).
  2. Указать точные сведения о месте нахождения объекта недвижимости и имеющихся правах собственности на него.
  3. Решить, какой вариант перепланировки будет использован (выбрать можно из имеющихся вариантов либо предложить собственный).
  4. Дождаться решения, которое будет вынесено инстанцией.

Таким образом, чтобы сделанная перепланировка в жилище имела законную базу, вся процедура должна быть официальной.

Для этого достаточно будет направиться в многофункциональный центр, где после подачи документов сотрудники выполнят всю работу за заявителя, которому не придется больше обращаться в другие инстанции. Помимо этого, подача документов возможна и через портал Госуслуг.

Источник: https://consultantor.ru/action/pereplanirovka/uzakonivanie-cherez-mfts.html

Регистрация перепланировки — в 2019 году, квартира, Росреестр, порядок, документы, срок, сколько стоит, узаконить проект

Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой. Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества.

Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности. Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями.

Общие сведения

В 2019 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство. Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа.

Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре. Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания. В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции. Отражение осуществляется красной линией.

Основные условия

Как узаконить

Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов. Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

Это происходит исключительно в судебном порядке и предусматривает внушительные материальные затраты. Что касается соответствующих работ в нежилом помещении, то процесс становится несколько сложнее. Это обуславливается фактом того, что такие объекты в будущем будет посещать гораздо большее количество людей, что требует обеспечения безопасности.

Переделанное нежилое помещение согласуется в особом порядке.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

  1. Обследование несущих конструкций.
  2. Проверка имеющихся соединений.
  3. Получение разрешения на начало работ.
  4. Разработка проектной документации.
  5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.
  • Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
  • Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?
  • Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?

Документация

Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства. Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны.

Принцип оформления

Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом. Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке. В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ. Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции. Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ.

Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

Бывают ситуации, когда собственник отказывается осуществлять операции по возврату или не может сделать их в силу необъективных причин. Это может привести к тому, что суд вынесет специальное заключение о реализации объекта имущества с публичного аукциона.

Стоимость

Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере. Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений.

Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

  • на получение новых технических и кадастровых паспортов;
  • на разработку специализированного проекта;
  • на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.

Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация. Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

Какой порядок регистрация перепланировки

Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

Порядок регистрации заключается в следующем:

  • в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
  • после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
  • вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
  • один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
  • на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.
  1. Образец разрешения на перепланировку квартиры:
  2. Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?
  3. Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?

Куда ещё обращаться

Количество организаций, которые могут принимать непосредственное участие в процессе легализации перепланировки и перечень необходимой документации для осуществления государственной регистрации сильно отличаются в зависимости от сложности планируемых мероприятий.

Для организации плодотворного сотрудничества необходимо предоставить следующую информацию:

  • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
  • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
  • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
  • примерный год постройки здания;
  • этажность;
  • количество комнат в помещении;
  • тип кухни – газифицированная или электрическая;
  • план из БТИ.
Читайте также:  Ипотека на долю в квартире или комнату: условия покупки в коммунальном жилье, а также нюансы кредитования при приобретении части недвижимости с несовершеннолетним

Ответственность и последствия

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства на собственника имущества может быть наложен штраф при обнаружении правонарушений в процессе переустройства. Размер санкций составляет до 2 500 рублей за осуществление незаконных операций и 1 500 рублей за порчу имущества.

Если переделанная квартира может повлечь за собой опасность для всех проживающих в здании граждан, то собственник обязуется вернут конструкцию квартиры в начальное состояние. Владелец может отказаться делать это, но на него будет наложен жилищной инспекцией повышенный штраф.

Наиболее неблагоприятная ситуация заключается в изъятии квартиры в судебном порядке для ее последующей реализации на публичных торгах. Все вырученные деньги будут разделены между собственником и рабочими, которые будут приводить помещение к исходному виду.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/registracija-pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку через МФЦ

Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?

Почему необходимо узаконивать смену планировки

Если такая перепланировка не была согласована с жилищной инспекцией, то можно получить внушительный штраф. Но всё может кончиться и гораздо хуже. Периодически в новостях рассказывают об обрушении целых подъездов в многоэтажных домах из-за подобных действий.

Поэтому, необходимо уточнить, какие из стен являются несущими. Их трогать ни в коем случае нельзя! А какие – это просто заложенные кирпичом проёмы, это стены, которые возвели уже после постройки здания, и они не несут на себе никакой нагрузки.

Здесь можно что-то переделать по-своему.

Перепланировка, даже самовольная, может быть узаконена по личной инициативе жильца, либо по решению жилищной инспекции и суда.

Если вы идёте за разрешением сами, то работники службы, не имея данных, что перепланировка уже совершена, отнесутся к вашему заявлению, как о просьбе на согласование будущей.

Теперь нужно заняться сбором разрешительных документов для того, чтобы избежать штрафа и протяжённых по времени согласований при узаконивании самовольной перепланировки.

Когда не нужно согласовывать

Перепланировки, которые вы можете выполнять без всякого согласования. Попросту говоря, если ваши действия связаны с разрушением какой-либо конструкции, то они требуют согласования в жилищной инспекции.

Важно! Даже встроенный шкаф нельзя убрать без согласования, если он есть на плане квартиры.

Часто люди не догадываются, что для того, чтобы убрать балконную дверь (не просто снять с петель, а убрать всю конструкцию) необходимо согласование.

Чтобы не попасть в неудобное положение, необходимо обсудить ваши планы по переустройству жилища в архитектурном отделе администрации или в жилищной инспекции.

Не нужно согласовывать проведение косметического ремонта объекта недвижимости, установку дверей в перегородках, а также установление непосредственно самих перегородок.

Важно только, чтобы все данные работы не увеличивали нагрузку на здание по ГОСТу. Во всех остальных случаях оформляем перепланировку согласно и предоставляем необходимый перечень документов в МФЦ.

Многое зависит также от региона, так в Москве нет необходимости получать разрешение на замену окон даже при изменении формы.

Как узаконить перепланировку: план действий

По тем или иным причинам вы изменили планировку собственного жилого помещения и теперь стоит вопрос, как получить права собственности и измененным проектом при минимальных потерях и без дополнительных штрафов.

В первую очередь, следует помнить, что не обращаться в государственные органы и надеяться на то, что все решится само собой, не получится. В случае любых проверок или сделок с недвижимостью вам понадобится технический паспорт, а также список иных документов на жилье.

И именно на этом этапе можно получить штраф и иные виды наказания. Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено? Рассмотрим план действий, для того, чтобы узаконить перепланировку, в том числе, самовольную:

  1. Подготовить и сдать документы в жил. инспекцию или МФЦ. Их рассмотрение может занять месяц.
  2. После положительного решения, выполнить перепланировку в соответствии с проектом, согласованным в инспекции.
  3. Если работы были уже выполнены, пригласить работника инспекции для выдачи заключения о приёмке выполненных работ. Он проверит соответствие проекта реально проведённым работам.
  4. По итогам инспекции заполняется акт и его подписывают стороны. Теперь у вас есть все законные документы.

Какие документы необходимы для перепланировки квартир через МФЦ

Узаконить перепланировку через МФЦ удобно, как для московского региона, так и для жителей иных городов. Причина в том, что нет необходимости посещать жил. инспекцию, стоять в длинных очередях и т.д. С 2017 года оформить незаконную перепланировку или получить разрешение можно по месту жительства в многофункциональных центрах.

Здесь приводится только основной список. Он может быть расширен, в зависимости от ситуации:

  • заявление на согласование перепланировки. Форма заявления должна быть в жилищной инспекции;
  • документы на владение жильём;
  • согласие всех, кто здесь прописан. Форма произвольная;
  • план этажей, техпаспорт;
  • проект;
  • постановление о безопасности.

В том случае, если жилье не является собственным, то следует получить согласие всех граждан, которые проживают в нем на основе социального найма.

Список документов может быть расширен в зависимости от региона оформления, а также от индивидуальных особенностей помещения. Узаконить перепланировку через МФЦ: как зарегистрировать переделку квартиры, какой нужен список документов для согласования, а также что изменять в жилье запрещено?

Что делать после подачи заявления в МФЦ или жилинспекцию

После того, как был сдан пакет документов и было получено разрешение, остается этап по предоставлению вам итоговых документов. На данном этапе необходимо:

  1. Проверить наличие всей необходимых документов по данному делу.
  2. Прийти в жил. инспекцию для получения новой уточнённой планировки квартиры с обозначением сделанных работ и услуг.
  3. Предоставить работнику государственной инспекции возможность сверить соответствие реальной и согласованной перепланировки.
  4. Получить новый план квартиры, снова прийти в жил. инспекцию и представить согласованный проект перепланировки, акт, подписанный работником инспекции, заявление прописанных в квартире людей и ближайших соседей о том, что они не против этой перепланировки.

Жилищная инспекция может рассматривать ваши документы более месяца. После чего, она узаконивает самовольную перепланировку, либо выносит постановление, что должны быть выполнены работы по восстановлению прежнего вида строения.

Если перепланировка утверждена, вам теперь необходим новый кадастровый паспорт. Его получают в Росреестре. Вместе с заявлением на его получение подаются: техническая документация и сделанные согласования.

Если площадь жилища изменилась, нужно заказать новое свидетельство о собственности на жилье.

Важно! Перепланировка квартиры через МФЦ занимает в среднем около 45-50 дней. Большая часть из данного срока уходит на принятие решения.

Что делать, если есть красные линии в техническом плане

Мало, кто рассматривает, что делать, если в вашем техническом плане есть красные линии и что собственно они означают. Вот примеры этого:

  • Вынесение центрального отопления в те помещения, где оно не предусмотрено планом.
  • Изменение конфигурации пола.
  • Увеличение жилой площади за счёт санузла.

Если в вашем плане перепланировки есть подобные моменты, то вам придётся его изменить, иначе вы его не согласуете и не узаконите. Согласование перепланировка через МФЦ с красными линиями в техпаспорте невозможно. Если вы уже сделали это, то вам предстоит суд, после которого вас обяжут устранить нарушения. Только после этого перепланировку можно будет узаконить.

Данная статья позволит всем, кто когда-либо сталкивался с вопросом перепланировки, избежать получения штрафов и необходимости переделывать всю работу за собственный счет. Если следовать всем инструкциям и внимательно подойти к сбору всех документов еще до начала перепланировки, то процедура окажется простой и недорогой.

Источник: https://okommunalke.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit-cherez-mfts

Как оформить перепланировку квартиры в 2019 году

  1. проект и техническое заключение;
  2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
  3. технический план;
  4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
  5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
  6. паспорт собственника;
  7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
  8. отказ администрации в узаконивании;
  9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).
  1. проект и техническое заключение;
  2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
  3. технический план;
  4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
  5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
  6. паспорт собственника;
  7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).
Читайте также:  В качестве нанимателя по договору найма жилого помещения вправе выступать какой гражданин, а также каковы обязанности и права арендатора при заключении контракта?

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

  1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
  2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
  3. Посещение МФЦ в назначенный день.
  4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
  5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
  6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

  • заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
  • нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
  • оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
  • экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
  • технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
  • письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
  • паспорт гражданина Российской Федерации.

Законы, отвечающие на вопрос о том, как узаконить сделанную перепланировку, которые описывают понятия и основные моменты согласования перепланировок, перечислены ниже:

  1. Жилищный кодекс России, который в 2019 году претерпел некоторые изменения. Перепланировочным действиям посвящена вся четвертая глава.
  2. Градостроительный закон.
  3. Нормативно-правовые акты, действующие по регионам, например, Постановление Правительства г. Москвы, принятое двадцать пятого октября две тысячи одиннадцатого года, с номером 508 « о перепланировке и переустройстве в зданиях Москвы и Московской области».

Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Существует определенный порядок оформления перепланировки.

Он включает в себя несколько основных шагов:

  1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
  2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
  3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
  4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
  5. Ожидание документа составляет около месяца.
  6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

  • Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.
  • Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.
  • Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.
  • В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

Общие моменты

Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

Основные понятия

Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

Такое определение содержится в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и ЖК РФ.

Зачем это нужно?

Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

Что не требует согласования:

  • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
  • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
  • проведение сантехники в ванной;
  • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.

ПОДРОБНОСТИ:   Перепланировка смежных комнат в Санкт-Петербурге: цены

В ЖК РФ зафиксировано определение перепланировочных работ — они связаны с изменением конфигурации жилого помещения и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:

  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ.

В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания.

Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

Алгоритм действий для узаконивания будет выглядеть следующим образом:

  1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
  2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
  3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
  4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
  5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
  6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Итогом узаконивания должна стать выписка ЕГРН, которую собственник квартиры получит в службе Росреестра или МФЦ.

Разберем, какие нюансы и сложности могут возникать при узаконивании проведенной перепланировки.

Источник: https://StroyHand.online/oformlenie/mozhno-oformit-pereplanirovku-kvartiry-2019/

Мфц и перепланировка — квартиры, список документов, как подать, узаконить, зарегистрировать, согласование

Перепланировка в квартире многим представляется очень хлопотным делом, которое еще на этапе подготовки документов отнимает много сил и времени.

  • Но можно и сократить сроки ее оформления.
  • Сейчас созданы все условия для того, чтобы уменьшить очереди в организации или вообще большую часть работы выполнить, не выходя из дома, через Интернет.
  • Так, и перепланировка квартиры может осуществляться через МФЦ, БТИ или портал Госуслуги.
  • Как правильно осуществить ее таким способом?

Этапы согласования

В каждом конкретном случае согласование перепланировки может иметь свои нюансы, но, в целом, оно состоит из последовательных этапов.

  • Получить в БТИ техническую документацию на недвижимость, в которой планируется перепланировка.
  • Продумать все изменения, которые необходимо будет внести в конфигурацию жилплощади.
  • Определиться (или получить консультацию), как будет согласовываться перепланировка (по эскизу, индивидуальному или типовому проекту). Это зависит от того, насколько сложные изменения планируются.
  • В случае необходимости, заказать проект или выполнить эскиз.
  • Заполнить заявление на перепланировку и вместе с пакетом документов представить его в контролирующий орган, который выдает разрешение на этот вид работ (Жилинспекция или БТИ).
  • Дождаться письменного ответа с разрешением.
  • Провести запланированные строительные работы.
  • Пригласить специалиста из Жилинспекции для проверки соответствия перепланировки подготовленным документам (проекту или эскизу) и подписать акт о завершении работ.
  • Оформить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.
  • Зарегистрировать изменения в кадастровом учете (заявление подается в Росреестр через МФЦ).
  • При необходимости получить новую выписку из реестра (которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость).
Читайте также:  Срок ответа на заявление в управляющую компанию и письменные обращения граждан в прокуратуру

Этапов много, это и пугает большинство собственников.

Но на самом деле, необязательно все организации обходить самостоятельно. Можно доверить основную работу фирме-посреднику или воспользоваться порталом Госуслуги, а также функцией «одного окна» в МФЦ.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Куда обращаться

Традиционно по поводу перепланировки квартиры рекомендуют обращаться в Жилинспекцию.

Специалисты этого государственного органа:

  • консультируют по поводу вида перепланировки;
  • укажут на необходимость выполнения проекта или эскиза;
  • принимают заявление и пакет документов на данный вид работ;
  • выдают разрешение на перепланировку;
  • принимают выполненную работу, подписывают акт сдачи-приемки.

То есть основную работу по оформлению перепланировки проводит Жилинспекция.

Как подтверждается завершение переустройства и или перепланировки жилого помещения? Узнайте здесь.

Но если территориально она расположена далеко, а рядом с вами, скажем, БТИ, то часть работы можно осуществить здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает достоверной и актуальной информацией по любому строению и земельному участку охватываемой им территории.

Вот почему за самовольную перепланировку собственник несет ответственность в виде штрафа. Ведь в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию жилья.

Для оформления перепланировки через БТИ необходимо:

  • заказать техническую документацию на квартиру;
  • написать заявление установленного образца, приложив к нему все документы на перепланировку (список будет представлен ниже);
  • на принятие решения по вашему вопросу БТИ имеет 45 дней, после чего вы получаете разрешение на перепланировку (или отказ с указанием причин);
  • только после положительного решения вы можете приступить к строительным работам в квартире;
  • по окончанию всех работ по изменению конфигурации жилья нужно обратиться в Жилинспекцию и пригласить специалиста для подписания акта о завершении работ.

Таким образом, выдать разрешение на перепланировку может не только Жилинспекция, но и БТИ.

Портал Госуслуги

  1. Портал Госуслуг позволяет получить разрешение на перепланировку, не выходя из дома.
  2. То есть, собрать весь пакет документов вам все равно придется, но вот для их подачи в контролирующий орган и получения разрешения никуда идти не надо, это осуществляется на портале.

  3. Для этого необходимо:
  1. зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  2. в нужном разделе представить информацию (точный адрес строения, подтверждение права собственности на недвижимость);
  3. выбрать нужный проект из типовых или загрузить скан-копию своего проекта (эскиза);
  4. дождаться ответа (разрешения или отказа).

После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Окончив их, обращаются в Жилинспекцию для подписания акта и действуют, как было указано ранее.

Альтернативные способы оформления перепланировки удобны и экономят время, а также исключают риск взяточничества.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ

Еще одним доступным каждому человеку способом является перепланировка в МФЦ.

В многофункциональном центре нет специалистов по проектной документации, архитектуре или жилищному праву. Здесь вы не сможете получить консультацию о том, нужен ли вам проект или достаточно эскиза.

Это центр, куда подается пакет документов, который будет затем перенаправлен в Жилинспекцию.

Перечень

Чтобы не терять время, в МФЦ следует предоставить уже собранные заранее документы. Сделать это может только собственник жилья лично или другой человек при наличии у него нотариальной доверенности от собственника на выполнение этой работы.

Перечень документов для подачи в МФЦ, если перепланировка оформляется через этот госорган, отличается в зависимости от вида собственности на недвижимость и сопутствующих обстоятельств.

Для приватизированных квартир

Для приватизированных квартир представляются:

  • паспорт заявителя и его копия (если подачу документов осуществляет посредник, то нотариальная доверенность от собственника и паспорт посредника с копией);
  • техническая документация из БТИ;
  • документы о праве собственности на квартиру или их копии, нотариально заверенные (в МФЦ сотрудник также имеет право заверить копии представленных ему документов и даже выполнить копирование на месте);
  • справка о составе семьи;
  • проект перепланировки в 2х экземплярах;
  • техническое заключение о возможности перепланировки (в случае, если затрагиваются несущие конструкции). Обычно такое заключение прилагается к проекту. При перепланировке хрущевки (квартир в домах, построенных в 50-80 гг. прошлого века) оно также должно быть приложено;
  • заявление (можно заполнить как заранее, так и на месте). Для подписания заявления потребуется личное присутствие всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Для неприватизированных

В неприватизированной квартире перепланировку проводит не собственник, а наниматель. Он предоставляет:

  • договор социального найма, а также его копию;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из финансово-лицевого счета;
  • проект, а если затрагиваются несущие стены, то и техническое заключение к нему;
  • заявление. Если наниматель подает документы лично (не через посредника), то необходимо присутствие всех совершеннолетних членов его семьи для подписания заявления.

В уведомительном порядке

Если перепланировка несложная и не требует разрешения, то достаточно будет подать следующие документы:

  • документы о праве собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт БТИ;
  • эскиз изменений;
  • заявление.

По факту

Если перепланировка уже выполнена, то ее, по сути, не оформляют, а проводят узаконивание.

Для этого потребуются все документы, как для получения предварительного разрешения (см. выше в зависимости от наличия приватизации квартиры).

К ним следует добавить:

  • чек об уплате штрафа за незаконную перепланировку и его копию;
  • техническое заключение о безопасности проведенных работ для дальнейшей эксплуатации здания. Если в ходе ремонта затрагивались несущие конструкции, то его выдает автор проекта дома, если нет, то любое проектное бюро с допуском СРО.

Для новостроек при отсутствии свидетельства о праве собственности

С 2019 года разрешается при отсутствии документа о праве собственности на квартиру в новостройке принимать иные документы.

Если квартира строилась на принципах долевого участия, то требуется предоставить:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • согласие застройщика на перепланировку;
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что все обязательства по договору со стороны участника выполнены;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если квартира получена в муниципальной новостройке, то потребуются:

  • распоряжение администрации города о строительстве дома;
  • акт приемки дома;
  • справка о присвоении зданию адреса;
  • документ, подтверждающий передачу квартиры заявителю.

В коммуналке

Для выполнения перепланировки в коммунальной квартире необходимо согласие соседей на планируемые вами изменения, независимо от того, каков вид собственности на занимаемые комнаты.

Если квартира в ипотеке

Если квартира взята в ипотеку, то ее собственником до момента, пока вы полностью не расплатитесь за нее, выступает банк.

Следовательно, для изменений в такой квартире требуется дополнительно приложить согласие банка и страховщиков.

Проект

Проект необходим для более сложных видов перепланировки.

В нем в виде чертежей и описаний представлены все изменения, которые планируется совершить, указаны материалы, из которых будут выполнены новые перегородки или полы, а также мероприятия по безопасности работ.

Проект составляется специалистами проектных организаций.

Они должны являться членами СРО проектировщиков и иметь допуск к выполнению таких работ.

Проект согласовывается и с другими организациями – Водоканалом, СЭС, МЧС, Электросетями. При изучении этого документа у специалистов Жилинспекции не должно остаться никаких вопросов по поводу предстоящих изменений в конфигурации жилья.

Как составить заявление

  • За разрешением на перепланировку обращаются при помощи заявления.
  • Этот документ имеет установленную форму и заполнять его следует по образцу, который можно получить в БТИ, МФЦ или Жилинспекции.
  • В заявлении собственник указывает:
  • полную информацию о себе;
  • точный адрес помещения, в котором планируется перепланировка;
  • всех собственников данного помещения;
  • излагается просьба о перепланировке с указанием причины;
  • номер документа, по которому будет осуществляться перепланировка;
  • дата получения согласия от других проживающих в данной квартире;
  • список прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми собственниками данной квартиры.

Сроки

  1. Приняв от вас документы на перепланировку, МФЦ сам передаст их на рассмотрение в Жилинспекцию.
  2. Ответ с решением придет вам по почте или его нужно будет забрать в МФЦ, о чем вас уведомят по телефону.
  3. Срок рассмотрения вопроса – не более 45 дней, отсчет начинает от дня подачи документов в МФЦ.

Стоимость

За подачу документов в МФЦ с вас не возьмут оплаты.

Но выполнить перепланировку бесплатно невозможно.

Основная статья расходов – выполнение проекта и его согласование.

Цена этого вида услуги складывается из нескольких факторов, поэтому обозначить ее могут только специалисты-проектировщики, когда ознакомятся с планируемыми вами изменениями.

  • В среднем, выполнение проекта обходится в сумму от 5 000 до 25 000 рублей, в зависимости от его сложности.
  • На согласование проекта потребуется еще около 5 000 (смотря сколько инстанций должно заверить проект).
  • В БТИ взимается госпошлина в размере 200 рублей, около 900 рублей выйдет оформление нового техпаспорта.

Причины отказа

Бывают случаи, что контролирующий орган не дает разрешение на проведение перепланировки.

Причинами отказа могут стать:

  • несоответствие проекта законодательным нормам;
  • неполный пакет документов;
  • документы поданы не в тот государственный орган.

Если в пакете документов не хватает каких-то согласований, то нужно выполнить требования и подать заявление еще раз.

Если же указано какое-либо нарушение, из-за которого проект не может быть разрешен, действовать можно двумя способами:

  1. записаться на прием к руководителю Жилинспекции и постараться доказать свою позицию;
  2. подать исковое заявление в суд.

Действовать так можно лишь в том случае, если проект не содержит незаконных преобразований.

В ином случае, суд также не даст разрешения.

Проекты, которые выполняются организациями с хорошей репутацией, практически не отклоняются Жилинспекцией, поэтому изначально нужно выбрать грамотных специалистов.

Как узаконить через суд

Если с Жилинспекцией не удается прийти к компромиссу и получить от нее разрешение на перепланировку, а проект не содержит действий, противоречащих жилищному законодательству, можно отстоять свою точку зрения в суде.

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем требуется изложить полную информацию об истце и ответчике, суть вопроса.
  • К заявлению прикладывается и проект перепланировки, и письменный отказ в его реализации.
  • Также потребуется оплатить госпошлину и приложить копию чека.

Составление иска можно доверить специалисту, чтобы избежать досадных ошибок и неточностей.

Согласование незаконной

Перепланировка без предварительного оформления считается незаконной.

При ее обнаружении собственнику придется заплатить штраф, даже если он сам обратился с просьбой узаконить ее.

Как сделать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/mfc-i-pereplanirovka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector