Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

Основные этапы передаривания имущества: Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме. Собрать необходимые правоустанавливающие документы. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.

Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.

Именно из этой суммы и будет исчисляться этот налог. Налоги при дарении доли имущества Налог на имущество физических лиц После сделки к одаряемому переходит право собственности на имущество, а так же обязанность по уплате соответствующего налога на него.

Налог на имущество физических лиц распространяется на собственников следующего имущества (п. 1 ст. 401 НК РФ)

Налог на дарственную квартиру для близкого родственника

Налог на дарственную квартиру для близкого родственника

Бывают случаи, когда дарственная оспаривается, но это случается крайне редко и такие судебные дела почти всегда проигрываются. Это исключительные случаи, когда речь идет о мошенничестве или подделке документа.

Налог с договора дарственной за квартиру

При оформлении договора дарения есть определенные нюансы, их важно учитывать, чтобы он был составлен по всем правилам, иначе это может выглядеть как купля-продажа или завещание:

Налог при продаже дареной квартиры

  • Одариваемый может принимать различные решения по распоряжению недвижимого имущества, например, выгодно продать подаренную квартиру.
  • Для этого нужно иметь несколько необходимых документов и действовать поэтапно:
  • Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.
  • Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья.
  • Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта.
  • Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
  • Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.

В отличие от завещания дарственная на недвижимость является более выгодным документом, она есть собственностью одаряемого с момента подписания договора дарения. Его нельзя переписать как завещание, трудно оспорить даже другим прямым наследником.

  • Вера Сергеевна Масальская

Все об оформлении и вступлении в наследство

С 2006 года законодательная база изменилась, и порядок взимания происходит согласно положениям Налогового Кодекса. Налоговое законодательство признает подаренную квартиру в качестве дохода, которое подлежит налогообложению.

Кто облагается налогом при дарении квартиры? Прежде, чем определить сумму, требуемую к уплате, следует разграничить статус гражданина: Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара; Нерезиденты, т.е.

Нужно ли платить налог при дарении

Поэтому зачастую возникают споры по этому поводу.

В общем виде порядок оплаты налога на дарение выглядит следующим образом: Если нет возможности оплатить налог Даритель тоже может отменить факт дарения, но до регистрации сделки. Отмена возможна если: Имеют место ухудшение здоровья или жилищных условий дарителя. Неправомерные действия со стороны дарителя (в данном случае необходимо заявление в суд).

Стоимость подтверждается в ТКО на момент подписания контракта.

Если лицо является нерезидентом, то в этом случае ставка существенно выше — 30 процентов. 2018 год практически никаких изменений по сравнению с прошлым не принес.

Оформить в дарение родственнику можно следующие недвижимые объекты: — Комнату в коммунальном жилье; Оформивший передачу своей квартиры на основании дарения, собственник государству не должен ничего.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2018 году

  1. Порядка 2.500 руб. за формирование текста дарственной.
  2. В 2018 году стоимость регистрации в РегПалате возросла до 2.000 руб.

Договор дарения и налог для дальней родни Касаясь темы, облагается ли налогом дарение недвижимости для дальних родственников и других лиц, юристы дают положительный ответ.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

Зачем нужен нотариус

Если собственник решил подарить квартиру или долю в ней, то перед ним обязательно встанет вопрос о необходимости нотариального заверения дарственной. Обращение к официальному лицу имеет ряд своих преимуществ:

  1. Поскольку нотариус является должностным лицом, представляющим государство, он гарантирует защиту права собственности после совершения сделки.
  1. При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
  2. Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
  3. При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.

Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.

Все эти нюансы помогают родственникам дарителя вернуть подаренную собственность даже после его смерти.

Когда нотариус нужен обязательно

Законодательство неоднозначно отвечает на вопрос: нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017 году?

В Гражданском кодексе Российской Федерации описано несколько обязательных ситуаций, в которых участие специалиста нотариальной конторы является обязательным:

  • если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т. д. Их согласие также заверяется нотариально.

Следует также обратить внимание на то, что если одна или обе стороны составления договора являются юридическими лицами, то такая сделка требует обязательного заверения у нотариуса.

Кроме того, с 2016 года были внесены поправки в закон, касающийся дарения недвижимости или доли в ней. Согласно этому закону участие нотариуса в оформлении договора дарения является обязательным в следующих дополнительных случаях:

  1. Если квартира находится в общей собственности и один из собственников решил подарить свою долю другому или третьему лицу, то заверение такой дарственной в нотариальной конторе обязательно.
  1. Если все совладельцы квартиры решили отказаться от своих долей в пользу одного человека, то такая сделка также заверяется нотариально и оформляется единым документом.

Важно знать, что под эти изменения не попадают земельные участки и доли на них, которые передаются в дар. По этому вопросу законодательство остается неизменным.

Финансовый вопрос

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

Таким образом, можно сделать вывод, что оформление дарственной у нотариуса является гарантией составления верного договора, который будет очень сложно оспаривать в суде, однако такая процедура не является дешевой. В некоторых случаях закон обязует участие нотариуса в процедуре совершения дарения, а в других ситуациях обе стороны могут самостоятельно составить договор. Принимать решение о необходимости обращения в нотариальную контору, следует самостоятельно, но согласно букве закона.

Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

  1. Многие граждане нашей страны являются собственниками доставшейся в подарок квартиры.
  2. При желании распорядиться этим жильем, например, подарить его еще кому-нибудь, у них может возникнуть сомнение в легитимности такого рода акта.
  3. Чтобы ориентироваться в данном вопросе, надо знать нормы гражданского законодательства, регулирующие сделку дарения.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Надо отметить, что понятие «передарить» используется только в неформальном общении. Юридически корректен термин «дарение». Договору дарения посвящена 32 глава ГК РФ.

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого. Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.

С дня получения регистрационного свидетельства новый собственник квартиры вправе распоряжаться ею любым законным способом, например, передаривать подаренное ему жилье или вернуть обратно. При этом во время заключения последующих сделок не имеет значение, жив первоначальный даритель или нет.

Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти? Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?

При передаривании квартиры необходимо учесть:

  1. в пределах искового срока давности первоначальный даритель может через суд отменить сделку и вернуть жилье себе;
  2. если первоначально квартира дарилась с обременением, при передаривании понадобится согласие заинтересованной стороны.

Документы для оформления дарственной

Основным документом при передаривании является новая дарственная. Ее текст должен отвечать нормативным требованиям. При самостоятельном составлении документа можно воспользоваться шаблонами типовых договоров.

Для составления дарственной необходимы документы:

  • Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?подтверждающие личность сторон;
  • позволяющие идентифицировать квартиру и установить ее принадлежность дарителю.

В тексте договора надо отразить:

  1. реквизиты сторон;
  2. подробные и точные сведения о квартире;
  3. сроки и условия передачи квартиры;
  4. порядок прохождения госрегистрации;
  5. порядок несения расходов;
  6. условия отмены и порядок изменения договора;
  7. дополнительные условия.

В договоре не должно быть имущественных обязательств одаряемого.

Нотариальное заверение

Если вы решили передарить жилье и изменить дарственную на квартиру, акт дарения можно засвидетельствовать у нотариуса. Он проведет нотариальное удостоверение договора, что засвидетельствует легитимность сделки и правомочность сторон ее заключать. Не смотря на дополнительные расходы обращение к нотариусу часто оправдывает себя.

Читайте также:  Свободная планировка квартиры: что это значит и как выглядит на фото, нужно ли узаконить изменение структуры такого жилья, какие есть ограничения и риски?

Государственная регистрация

Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/nalog-pri-peredarenii-nedvizhimosti-blizkomu-rodstvenniku.html

Квартира по дарственной — можно ли ее продать?

Передача недвижимого имущества по дарственной считается одним из наиболее распространенных способов отчуждения собственности.

Одаряемый может использовать в своих интересах и управлять квартирой на собственное усмотрение, в связи с этим возникает закономерный вопрос – можно ли продать дарственную квартиру? Как передарить или оставить в наследство принятое в дар имущество? Рассмотрим особенности совершения сделки купли-продажи полученной в дар недвижимости.

Через какое время можно продавать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.

После прохождения регистрационной процедуры и получения нотариально заверенного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на подаренную квартиру, одаряемое лицо имеет полное право распоряжаться уже своей недвижимостью на личное усмотрение, в том числе и продавать ее.

Это влечет к возникновению вопроса – когда можно продавать квартиру после дарения? Ответ прост – продать обретенную в дар квартиру разрешается в любой момент после получения на руки документа, удостоверяющего право собственности.

Внимание! При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех домовладельцев. Собственники имеют первоочередное право выкупа квартиры, при этом ее цена не может быть выше или ниже, чем для других претендентов.

Для произведения соглашения купли-продажи квартиры после получения ее в дар следует пройти несколько этапов, первым из которых станет сбор пакета требуемых документов. Первоочередными бумагами считаются:

  • гражданский паспорт продавца и других собственников (в случае долевой собственности);
  • свидетельство о праве собственности на жилье, подлежащее продаже;
  • техническая документация – кадастровый паспорт, инвентаризационная справка, акт, свидетельствующий отсутствие задолженности по бытовому обслуживанию, документ о перепланировке жилплощади (если такая совершалась);
  • выдержка из домовой книги или паспортного стола о проживающих и прописанных лицах;
  • акт оценочной стоимости;
  • письменное согласие супруга, органов попечительства на продажу;
  • бланк сделки купли-продажи, составленный в трех копиях;
  • квитанция об оплате госпошлины за произведения действий по регистрации.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Помимо оригиналов всех указанных справок и выписок потребуется предоставить их копии.

Важно! В перечне обязательных документов нет соглашения о дарственной на жилье, так как после вступления в права собственности, способ получения квартиры в пользование не имеет значения.

После сбора требуемых бумаг можно переходить к осуществлению соглашения купли-продажи. Оно происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка недвижимости – включает погашение долгов, выписку прописанных лиц, избавление от залогов.
  2. Подтверждение покупающим соответствия заявленных характеристик на жилплощадь.
  3. Составление и подписание договора с личным участием обеих сторон в обязательном порядке.
  4. Процедура нотариального засвидетельствования соглашения.
  5. Регистрация соглашения в органах Росреестра.
  6. Покрытие госпошлины и налогов в размере 2000 рублей, налоговая декларация и квитанция об оплате которых приобщается к пакету документов.
  7. Процедура оформления уполномоченным представителем федеральной службы государственной регистрации, процесс которой проходит в срок до 15 дней.

Внимание! Бланк договора купли-продажи можно скачать в интернете и заполнить его самостоятельно или обратившись в нотариальную контору за составлением договора с внесением индивидуальных поправок или дополнительных пунктов.

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

Действующая налоговая ставка относится к лицам, желающим продать подаренную квартиру ранее, чем через 5 лет после ее получения (при оформлении дарственной на неблизкого родственника или постороннего человека) или через 3 года (при оформлении дарственной на близкого родственника).

К близким родственниками согласно ГК РФ относятся:

  • дети, родители;
  • внуки, бабушки, дедушки;
  • братья, сестры;
  • муж (жена).

Как узнать приватизирована ли квартира?

Обязательства по уплате НДФЛ накладываются на продающую сторону. При продаже доли квартиры налог на физических лиц уплачивается независимо от того, сколько лет в пользовании она находилась.

Важно! При продаже дарственной квартиры позже трехлетнего (пятилетнего) срока подоходный налог не исчисляется.

Существуют обстоятельства, при которых новоиспеченный владелец квартиры в срочном порядке хочет продать собственность. Если эти обстоятельства возникают ранее, чем исполнилось 3 года с момента дарения жилплощади, то НДФЛ придется оплачивать независимо от родства дарственных сторон.

При условии, если дарителем выступало постороннее лицо, а одаряемый решает продать квартиру ранее истечения срока в 5 лет, он должен будет выплатить госпошлину в двойном размере – на дарение и в связи с договором купли-продажи.

Внимание! Органами местного самоуправления разрешено снижение срока владения имуществом до его отчуждения. Это говорит о том, что в каждом регионе России эти сроки могут разниться, однако, не превышать всероссийские нормы.

В 2015 году было принято постановление, согласно которому с 1 января 2016 года от уплаты налогов при передаче недвижимости по договору купли-продажи освобождаются те лица, в собственности которых квартира находилась более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Существуют категории лиц, для которых трехлетний срок остался прежним – это близкие родственники.

По истечению прописанного законодательством срока, процедура продажи квартиры осуществляется на общих правах без дополнительных затрат на выплату госпошлин.

Можно ли передарить квартиру?

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

Получив на руки документ, подтверждающий переход имущества во владения нового хозяина, собственник получает свободу в осуществлении любых действий, связанных с жилплощадью, в том числе и возможности дарения.

До момента регистрации передарить квартиру будет невозможно, так как дарственная будет считаться недействительной.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученную в дар квартиру также можно оставить в наследство при условии, что учтены все заявленные правовые меры принятия недвижимости в дар, в первую очередь – государственная регистрация права собственности. При этом процедура наследования подаренного имущества ничем не отличается от стандартной.

Важно! При наследовании собственности договор дарственной станет неоспоримым правовым основанием для ее получения.

Некоторые лица останавливаются перед осуществлением отчуждения подаренного имущества по договору купли-продажи по причине того, что даритель на момент оформления сделки жив, считая, что производить такие манипуляции возможно только лишь после его смерти. Это является огромным заблуждением.

Внимание! Следует не путать дарственную с отложенным завещанием, при котором совершать любые сделки, связанные с передачей имущества третьим лицам невозможно до момента смерти владельца собственности и вступления в права наследования.

После процесса принятия в дар квартиры (с обязательной регистрацией прав), одариваемый становится полноправным собственником и имеет возможность распоряжаться жильем независимо от того, жив или мертв даритель.

Важно! Бывший владелец не может запретить или препятствовать новому собственнику распоряжаться переданным жильем.

Ознакомившись с информацией, представленной в статье, каждый для себя сможет решить, как распорядиться с квартирой, если есть дарственная, стоит ли выжидать для этого определенный срок или продать, подарить, обменять или произвести другие процедуры с ней в кротчайшие сроки. Зная все правовые аспекты решения вопроса, невозможно стать обманутым.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают решение передать дар третьему лицу или же вернуть дарителю. Расскажем в статье, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя.

Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно.

Также распространены случаи, когда обязательными условиями вступления в имущественные права являются факт официальной регистрации брака или получение диплома о высшем профессиональном образовании.

Читайте также:  Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме: как получить имущественный вычет по дду в новостройке?

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Оформление передарения

Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

Процедура передарения

Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации от сторон сделки;
  • общегражданские паспорта РФ сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
  • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).

Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.

Правовые нюансы

Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

  1. Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
  2. Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
  3. После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
  4. Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

Стоимость сделки

Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
  • подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.

Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.

Другие тонкости

В общем, передарение – несложная процедура. Трудности могут возникнуть только на этапе составления новой дарственной.

Могут ли отказать в регистрации перехода права в Росреестре или МФЦ? Могут. Причин может быть две: некорректное составление договора дарения или отсутствие каких-либо документов.

Чтобы избежать отказа, обращайтесь за юридической помощью к специалисту. Профессиональный юрист поможет составить грамотный договор дарения и поможет предусмотреть все нюансы сделки. Получить консультацию можно бесплатно на нашем сайте.

Важный момент. При передарении помните, что первый даритель может оспорить сделку в судебном порядке, если посчитает, что ваши действия не правомерны.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Продажа квартиры после дарения: когда можно

Передача собственности может передаваться посредством дарения, когда один человек безвозмездно получает какую-то недвижимость от другого лица.

В таком случае одаряемый может практически сразу же распоряжаться полученным имуществом. Главное условие – зарегистрировать право собственности и оформить соответственный документ.

Когда можно продать квартиру после дарения? Имеются ли какие-то ограничения в законодательстве? Как оформить сделку?

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

Для начала отметим, что наличие документа, который подтверждает право собственности на квартиру, позволяет человеку распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, закладывать в банк, продавать и т. д. То есть, он становится полноправным собственником и самостоятельно решает ее дальнейшую судьбу.

Полученную по дарственной квартиру можно продавать, несмотря на то, что она было получена бесплатно. Никаких ограничений в этом плане нет. Запрет на продажу может быть прописан в самой дарственной. Допустим, даритель разрешает одаряемому лицу продавать квартиру только после его смерти. Если же такие условия в договоре не прописаны, то и ограничений нет.

Через сколько возможна продажа оформленной квартиры по договору дарения? Сделать это можно практически сразу. Сегодня человек получил на руки свидетельство о праве собственности, а завтра уже возможна покупка этого жилья другим человеком. Однако все ли так просто? Давайте разберемся.

Налогообложение при продаже

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?

В 2019 году сроки освобождения от налогов были увеличены. Теперь продажа квартиры полученной по договору дарения будет облагаться налогом в течение первых 5 лет владения. Конечно же, это нововведение остановит многих людей от продажи, поскольку отдавать часть стоимости никому не хочется.

Хорошая новость заключается в том, что закон не имеет обратной силы. Это значит, что все сделки, заключенные до нововведения, не будут затронуты, и уплачивать налоги никто заставлять не будет.

Однако же в 2019 действуют новые правила, поэтому если договор дарения был составлен в текущем году, то придется ждать 5 лет.

Продажа возможна сразу же, но придется отдать 13% от стоимости в государственный бюджет.

Что касается предпринимателей, которые имеют бизнес, связанный с продажей недвижимости, то их нововведение не касается. Это значит, что если физическое лицо использует какую-то квартиру или другое помещения для ведения бизнеса и продает его, то полученный доход не будет облагаться налогом. Продаваемый дом, в котором человек проживал, будет подпадать под налогообложение.

Отметим, что многие люди приобретают квартиры в качестве инвестиций. Это никак не связано с дарением имущества, но продажа такой недвижимости также будет подпадать под новое правило.

Важно понимать, каким образом начисляется налог. 13% берется не со всей стоимости квартиры, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, несколько лет назад помещение было приобретено за 5 млн., а продано за 7 млн.

рублей. Налогом будет облагаться 2 млн. рублей. Что касается полученных в дар квартир, то здесь налоговый вычет составляет 1 млн. рублей. Если же продажа осуществляется после 5 лет, то собственник освобождается от налогообложения.

Можно ли продать дарственную квартиру быстрее и не платить налог? В теории это возможно. Для этого стоимость в договоре дарения должна быть заниженной. Однако налоговая инспекция может это обнаружить и тогда платить налог все же придется. То есть, на практике избавиться от 13-процентого налога при продаже в течение первых 5 лет владения подаренной квартирой довольно сложно.

Процедура продажи

Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли это сделать с недвижимостью, полученной по дарственной (договору дарения), если даритель жив и через какое время, как и через сколько возможна такая сделка при жизни дарителя?Можно ли продать квартиру после дарения, мы определились. Как это сделать? Купля-продажа, как и любая другая сделка, требует от участников сбора определенных бумаг. Если говорить в целом, то продажу квартиры можно условно разделить на следующие этапы:

  • оформление документов;
  • оформление согласия от совладельцев (если человек имеет лишь долю квартиры);
  • поиск покупателя;
  • оформления договора;
  • регистрация права собственности.

Итак, давайте разберем более детально. Чтобы продать дарственное жилье, необходимо иметь удостоверение личности (паспорт) и документ, подтверждающий право собственности.

Также необходимо обратиться написать заявление в БТИ и получить кадастровую выписку. Помимо этого, для сделки продажи необходимо получить справку с информацией обо всех жильцах квартиры.

Понадобится выписка из домовой книги и лицевого счета.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: нюансы и пример оформления в сбербанке, а также образец того, как выглядит заполненный дкп с использованием кредита

Довольно часто человеку достается в дар лишь часть квартиры. В таком случае, для ее продажи, необходимо оформить уведомление и раздать его всем остальным долевым собственникам. Согласно действующему закону Российской Федерации, они могут выкупить часть квартиры в течение одного месяца. Если они отказываются от этого, то приобрести долю может любой человек.

Когда покупатель найден, необходимо составить соответственный договор и подписать его. К слову, поиском покупателя можно заняться самому или же обратиться к профессиональным риелторам. Финальный этап – регистрация права собственности нового владельца. Сразу после этого купленный дом, квартира или ее часть переходят в распоряжение покупателя.

Отметим, что в некоторых случаях продажа дарственной квартиры (точнее, ее части) невозможна третьим лицам. Если имущество было разделено, и каждый собственник имеет свой процент, то купить долю может только один из совладельцев. В случае, когда человек имеет в своей собственности всю квартиру, то возможный покупатель сможет легко ее приобрести.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru.html

Когда можно продать квартиру после дарения: менее 3 лет, если даритель жив

Человек стал владельцем квартиры в результате её дарения.

Может ли он продать эту недвижимость, если сам не собирается в ней проживать или использовать данную жилую площадь иначе? Когда можно продать квартиру после дарения? Из законодательства известно, что правом на продажу жилья обладают его собственники.

А нахождение квартиры во владении того или иного лица подтверждается документально. Дарение — один из законных способов приобретения права собственности, влекущего возможность свободно им распоряжаться.

Когда продавать дарственную квартиру?

Гражданин, который стал владельцем квартиры, подаренной ему, может продать её. Никаких особых условий, отличных от обычной процедуры купли-продажи не предусмотрено. Необходимо лишь, чтобы дарение было надлежаще оформлено.

Чаще всего подобная передача недвижимости от одного собственника к другому происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка может быть безвозмездной.

Составляется письменный договор, заверяемый у нотариуса. После этого момента передачу права собственности на квартиру можно считать совершённой.

Заключительным этапом получившее в дар жилую площадь лицо обращается в Регистрационную палату, где оформляет своё право владения.

При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Квитанция госпошлины.
  • Другие документы, которые потребуются.

Новому владельцу выдаётся документ о праве собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем с возможностью распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. Процедура возможна после регистрации собственности в Регистрационной службе.

Можно ли продавать, если даритель жив?

Закон не предусматривает ожидание какого-либо срока после дарения, чтобы осуществить сделку по продаже квартиры. Не существует и иных ограничений.

В частности, вопрос, при жизни ли дарителя осуществляется реализация собственности, не может беспокоить её владельца в плане законности. Получив документ о праве собственности, если даритель живой, можно продавать недвижимость сразу.

Но существует ограничения в выгоде по налоговому законодательству, если не прошло 3 года.

Продажа возможна после регистрации в Регистрационной палате.

Есть один нюанс, при котором родственники дарителя могут оспорить договор. Например, по ходу совершения сделки признать его недееспособным, ссылаясь на то, что он не отдавал себе отчёта в действиях. Недействительными могут быть признаны и другие операции с данной недвижимостью, в том числе и продажа.

Менее 3 лет в собственности

Квартира, как и иное жильё, находящееся в собственности менее 3 лет, а по новому закону менее 5 лет, облагается налогом в случае его продажи. Размер платежа составляет 13% от стоимости недвижимости. Более выгодные условия наступят по истечении этого срока. Тогда жильё освобождается от данного налога на прибыль. То есть — ставка становится 0%.

Как продать квартиру, полученную по дарственной

Продажа полученной в дар квартиры производится в обычном порядке. Правила общие, что не зависит от происхождения недвижимой собственности. Оформляется письменный договор, который желательно зарегистрировать в нотариальной конторе.

Перед тем, как подписать соглашение о передаче жилья другому владельцу, необходимо подготовить требуемую документацию. Если, по каким-то причинам, нужно реализовать жильё быстро, то можно продать квартиру агентству недвижимости.

Порядок продажи

Подготовив документы, стороны сделки должны подписать договор купли-продажи. После очередной государственной регистрации квартиры на нового собственника он станет её владельцем.

Для продажи необходимо, чтобы:

  • Дарение, предшествующее продаже, было оформлено правильно, в соответствии с законом.
  • Дарственные документы были на руках у продавца.

Три этапа сделки:

  1. Оформление договора купли-продажи. Где оформляется договор купли-продажи квартиры узнайте здесь;
  2. Акт приёма-передачи квартиры;
  3. Подача заявления в Росреестр на регистрацию права собственности.

Два последних этапа могут меняться по порядку выполнения.

В случае, если квартира подарена лицу, не достигшему совершеннолетия, сделку по продаже осуществляют лишь его представители. Ими считаются родители или опекуны. Вместо проданной жилплощади ребёнок должен получить равнозначное место жительства. В случае, если ему более 14 лет, он может присутствовать на сделке и должен ставить подпись на документе.

При немедленной продаже квартиры после дарения потребуется оплата налога от сделки. Избежать подобного платежа можно, дождавшись 3 лет (или 5 лет, в зависимости от того, когда было зарегистрировано подаренное имущество) с момента начала владения. А также при стоимости жилья менее 1 млн. рублей.

При покупке другой, более дешёвой квартиры вместо проданной, ранее полученной в дар, налог уменьшается с учётом разницы цен.

Документы для продажи

Для осуществления сделки по продажи понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из жилищной конторы о количестве проживающих.
  • Квитанция госпошлины.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Другие документы, соответствующие специфике ситуации.

Для успешной сделки по продаже имущества несовершеннолетнего требуются:

  • Заявление от родителей с разрешением отдела опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади;
  • Заявление от органов опеки с указанием того, что ребёнку будет предоставлено равноценное жильё.

Какие документы должны остаться у продавца?

Когда полный расчёт по сделке будет произведён, на руках останется лишь расписка о приёме документов.

Но продавцу необходимо также, как и покупателю, забрать документы из регистрационного органа (Росреестра) для дальнейшего хранения.

Следует обратиться в отдел выдачи или офис МФЦ (в зависимости от того, где происходила регистрация). Предъявляется опись документов и паспорт. При упущении срока документацию можно взять в архиве Росреестра.

Зачем продавцу документы? Возможно, что придётся платить налог на прибыль, если подаренная квартира реализована немедленно. Или при запросе из налоговой службы придётся предъявлять сведения о проданной недвижимости.

В итоге у продавца останется:

  • Договор купли-продажи;
  • Акт приёма-передачи;
  • Погашенное свидетельство о госрегистрации.

Нужно ли согласие супругов

Считаясь личной собственностью, продаваемая квартира не облагается обязательствами по предъявлению согласия супруга продавца. Но с покупателя вполне могут спросить данное разрешение от брачного партнёра.

Если граждане состоят в браке и кто-то из этого союза получил в подарок квартиру, то при разводе она также не относится к совместному имуществу, нажитому в период брачных отношений. Поэтому не включается в его раздел.

Если подаренная квартира продаётся и супруги покупают новое жильё, включая вырученную сумму, оно будет числиться, как совместно нажитая собственность.

При продаже подаренной квартиры и оформлении новой возможны споры, которые разрешаются двумя способами:

  • Во-первых, можно заключить соглашение о том, что имущество, полученное от сделки по продаже подаренной недвижимости, не относится к имуществу, совместно нажитому. Договор составляется до его покупки и желательно заверить его у нотариуса.
  • Во-вторых, составление контракта о приобретении новой квартиры на средства лишь одного из супругов. Если делалась доплата, то раздел суммы будет производиться через суд. Совместным имуществом считается лишь часть жилья, приобретённая на эти средства. Такой раздел возможен при наличии всех правильно оформленных документов.

При выборе жилья необходимо правильно провести осмотр квартиры перед покупкой. Есть важные моменты, пропускать которые совсем нежелательно.Как оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке читайте здесь. В некоторых ситуациях заключение такого соглашения лишено смысла.

Как продать подаренную долю?

Бывает, что у полученной в дар квартиры есть другие владельцы. Тогда гражданин может продать лишь свою долю. Но сначала он обязан сообщить о намерении этим собственникам. У них есть преимущество на покупку освобождаемой доли, обдумывать которое они могут в течение месяца.

  1. Если они согласны на покупку, доля переходит к ним в результате продажи.
  2. Если они не заинтересовались у владельца подаренной доли появляется возможность выставить её в свободную продажу.

Если это правило нарушается, квартира всё-таки продаётся третьей стороне, собственники имеют 3 месяца на оспаривание сделки. Может быть заявлено требование на передачу доли им (ст. 250 ГК РФ).

Разъяснений изменений налогообложения при продаже недвижимости представлены в этом видео:

Заключение

Что понимают под процедурой дарения, разъясняет ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Это безвозмездная передача имущества. При согласии получателя дара подписывается договор. Новому владельцу предоставляются все права по использованию имущества, в данном случае — квартиры или доли в жилье. Продажа данной недвижимости ничем не отличается от других сделок.

Нужно ли платить налог с дарственной на квартиру читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/posle-dareniya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector