Ликвидация жск: пошаговая инструкция о реорганизации жилищного кооператива в случае банкротства или долгов, а так же оповещают ли о прекращении членства?

Когда и каким способом выйти из жилищно-строительного кооператива, чтобы не потерять деньги? Консультация юристов компании ADhoc. В статье указаны описание и пошаговая инструкция ликвидации ЖСК, добровольное прекращение членства, реорганизация и выход из ЖСК, так же заявление о выходе, последствие неуплаты долгов и банкротство.

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

  • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
  • Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.
  • Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
  • Ликвидация ЖСК. Происходит обычно при банкротстве. Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.
  • Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.

Смерть члена жилищного кооператива

В случае смерти одного из членов ЖК, исключение происходит в рамках ФЗ № 344-ФЗ, а так же на основании главы 3 Гражданского кодекса, регулирующей процедуру наследования имущества умершего.

Право покойного распоряжаться кооперативной квартирой прекращается с момента смерти, а его полномочия передаются наследникам. К числу таковых относятся лица, включённые в завещательное распоряжение или родственники, вступающие в наследство по закону.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

В течение 6 месяцев, до вступления в наследство, к преемникам недопустимо применять требования по оплате коммунальных услуг. Исключение составляют случаи, когда в квартире остаётся проживать супруга или дети покойного правообладателя. То же касается иных лиц, претендующих на получение наследства.

В то же время к преемникам переходят долговые обязательства покойного, если таковые имелись на момент его жизнеспособности.Им так же передаётся ответственность последующей выплаты пая.

После вступления в наследство, после предоставления свидетельства о наследовании и заявления преемника, поданного в правление, принимается решение Собрания. Принятое решение допускает как предоставления согласия, так и отказа.

Учредитель обязан уплатить наследнику, не проживавшему в квартире с покойным, только сумму уплаченного паевого взноса. Принятие членства полностью находится в ведении Собрания, на основании положений статьи 144 ЖК РФ. Отрицательное решение допускается оспорить в суде.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

Добровольный уход участника кооператива

Правление кооператива обязано рассмотреть заявку, а общее собрание вынести решение по ней, не более чем за 30 дней после ее подачи членом ЖСК.

Исключение участника из-за:

  • неисполнения обязательств, утвержденных Уставом кооператива, ЖК РФ;
  • отказа исправлять совершенные нарушений по отношению к ЖСК даже после получения извещения от правления в письменном виде;
  • несвоевременной уплаты паевых взносов согласно порядку, указанному в Уставе (частичный объем взноса более 3 раз за год, а также в размере свыше 5% от нужной суммы каждый месяц либо единоразовая просрочка оплаты больше, чем за 2 месяца подряд);
  • невыполнения обязательств свыше 3 раз, являющегося препятствием для нормальной деятельности кооператива, согласно законодательства РФ и Устава организации;
  • нанесения имущественного ущерба ЖСК, разглашения сведений, портящих его репутацию (доказанных судебными органами);
  • неуплаты первичного взноса;
  • нарушений по статье 16.5 ч.7 Федерального закона РФ «О содействии развитию жилищного строительства» (нарушение условий продажи пая участником ЖСК иному лицу);
  • параллельного зачисления в членство иного ЖСК.

Отчисление из участников ЖСК происходит после вынесения заключительного решения общим собранием.

Ликвидация юридического лица

Варианты расчета с ним:

  • оплата напрямую этому лицу;
  • расчет с участниками, у которых есть права на имущество юридического лица (передается то, что осталось после возмещения долгов кредиторам), согласно статьи 63 п.7 ГК РФ.

Информация о выходе из ЖСК вносится в ЕГРЮЛ и с того же дня членство всех участников автоматически завершается.

Смерть участника

Первоочередное право на зачисление в членство кооператива при таком раскладе имеют:

  • наследники, проживающие вместе с умершим, если его жена (муж) не согласились вступать в ЖСК или не имеют такого права;
  • муж (жена), если имеется право на долю пая;
  • наследники, не проживающие вместе с умершим, при том, что люди, указанные в Уставе отказались от права стать участниками кооператива;
  • родственник (не наследник), живший вместе с умершим, и согласившийся уплатить пай полностью, если муж (жена) наследодателя не захотели присоединиться к членам кооператива либо не имеют права на это.

ВАЖНО. В Уставе кооператива четко указано как будут возвращаться материальные средства (имущество или деньги) гражданину.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Ликвидация из ЖСК возможена при следующих обстоятельствах.

  1. Прекращении действия договора участия в долевом строительстве
  2. Этот документ, согласно которого производятся взаиморасчеты контрагентов, содержит пункты о размере штрафов, выплате долгов в ЖСК, правах и обязанностях участников. Лицо, инициировавшее разрыв договорных отношений получает назад свой уплаченный пай, за минусом неустойки. При разногласиях неустойка исчисляется по судебному порядку.

    Все действия, в данном случае, регулируются статьей 450 ГК РФ.

    Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
      • при существенном нарушении договора другой стороной;
      • в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    3. Утратил силу.
    4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
  3. Договоре переуступки прав
  4. Застройщик должен быть уведомлен о реорганизации из жилищного кооператива, но не имеет права препятствовать ему. Штрафы и неустойки при таком виде договора не применяются.

    После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, все его квартиры становятся долевой собственностью его членов. Они управляют имуществом и регулируют отношения между жильцами.

    Все нововведения обсуждаются на общем собрании.

  5. Договоре купли-продажи, дарственной или других причинах для прекращения права собственности
  6. Согласно статьи 110 ЖК РФ, жилищный кооператив – субъект права собственности, а значит решения о распоряжении квартирой по данным документам должны приниматься на общем собрании. Оно контролирует законность действий по отношению к имущественным, жилищным и гражданским правам. При нарушениях инициатор может обратиться в суд.

    По закону, гражданин может передавать квартиру юридическому лицу, которое должно вернуть ему уплаченный долг (при возврате жилой площади). При других вариантах – жилье продается по договору (запрещается, если Устав содержит положение о передаче помещений членам ЖСК).

    Квартиры распределяются по решению общего собрания, согласно статьи 124 ЖК РФ.

  7. Выход из ЖСК после выплаты пая
  8. Статья 124 ЖК РФ на участника ЖСК полностью уплатившего пай, не распространяется, так как он уже является собственником жилья и имеет право спокойно покинуть кооператив. При этом действует статья 30 Конституции РФ «никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем».

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

  1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
  2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
  3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Выход из участия повлечет

  • потерю права участия в руководстве МКД;
  • утрату права голоса на общем собрании и соответственно влияния на принятие решений;

При уходе из кооператива гражданину должен быть выплачен пай, согласно бухгалтерской отчетности за нынешний год, в срок, установленный Уставом кооператива (от 1,5 до 2 лет).

ВАЖНО. Отношения с ЖСК не регулируются законом «О защите прав потребителя».

Прекращение членства

Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция о реорганизации жилищного кооператива в случае банкротства или долгов, а так же оповещают ли о прекращении членства?

Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:

  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Как выйти и вернуть деньги:

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

  • Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.
  • Решение об исключении можно опротестовать в суде.
  • Недобросовестные члены ЖК могут лишаться права на пользование квартирой, на основании решения общего собрания, которое уполномочено выносить подобные постановления.
  • В этом случае алгоритм действий так же требуется согласовать с учредительной документацией, в которую включено положение о выходе из кооператива, как по требованию заявителя, так и по решению общего собрания.
  • Данное решение принимается в сторону нарушителя при условии недобросовестного отношения к порядку предоставления оплаты, и выступает в роли экономических санкций.
  • Принимаемое решение основано на том, что финансовый отчёт за предшествующий год, представляемый бухгалтером правления, выявляет недоимки за внесение коммунальных платежей и паевых взносов.
  • Исключение члена ЖК происходит пошагово:

Как строить на дачеВ силу отсутствия поступаемых платежей от нарушителей, возникают финансовые несоответствия, которые недопустимо погашать иначе, чем владельцам квартир, которым поступают квитанции.

  1. Выдаётся требование ликвидации недоимки по платежам, с указанием сроков. Инициатива должна исходить от членов правления, требование оформляется официально.
  2. В прошествии установленного срока, Собранием рассматривается допустимость предъявления претензионного уведомления об исключении.
Читайте также:  Плата за наем жилого помещения по договору социального найма: что это такое и какой размер субсидии за пользование коммунальными услугами?

Источник: https://advokat-zavodskaya.ru/kak-vyyti-iz-jsk.html

Ликвидация ЖСК в судебном порядке в связи с банкротством: что делать? Пошаговая инструкция, как подать документы в реестр кредиторов, а также описание проведения процедуры

Реестр кредиторов — важнейший инструмент для соблюдения законных обязательств организации должника перед своими кредиторами во время процесса ликвидации. Прекращение деятельности компании невозможно без составления данного документа.

Реестр кредиторов — документ, содержащий информацию о кредиторах ликвидируемого предприятия:

  • список (наименование) кредиторов;
  • размер задолженности;
  • основания для предъявления требований;
  • очередность погашения задолженности.

Ведение реестра производится в рублях. В отношении кредиторов, обязательства к которым определены в иностранной валюте, расчеты будут вестись в рублях согласно курсу ЦБ РФ на дату начала процедуры.

Вносить записи в данный документ имеют право арбитражный управляющий (ликвидатор) либо, на основании решения совета кредиторов — реестродержатель.

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  • Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)

Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу

  • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
  • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

Если информация о кредиторе, занесенная в реестр, устаревает, кредитор обязан оповестить арбитражного управляющего (реестродержателя) о произошедших изменениях. Погашенные обязательства компании должника перед кредитором исключаются из реестра. Занесение записей и исключение из реестра возможно на основании судебных актов.

Кто такой реестродержатель

Реестродержатель — физическое лицо (например, специалист в области ценных бумаг), в обязанности которого входит исключительно ведение записей, но не практическая работа с кредиторами.

Ведение реестра в данном случае он проводит на основании информации, полученной от арбитражного управляющего (ликвидатора). Если количество заявленных законных требований от кредиторов на имя компании должника более 500, присутствие реестродержателя обязательно. Оплата труда данного работника осуществляется за счет средств ликвидируемого предприятия.

Реестродержатель обязан застраховаться, так как он несет полную ответственность за причинение убытков, возникших в результате неправильного ведения реестра. Такого рода ущерб обязана погасить страховая компания реестродержателя.

Определение требований кредиторов по денежным обязательствам

В реестр вносят законные требования по:

  • ·Денежные обязательства по непогашенным товарам/ услугам/ работам.
  • ·Предоставленные кредитором заемные средства, включая проценты за их использование.
  • ·Денежная компенсация за причинение вреда имуществу кредитора.
  • ·Денежные обязательства, возникшие в результате неосновательного обогащения компании должника.

Что необходимо сделать кредиторам, чтобы попасть в реестр кредиторов

Предъявлять требования кредиторы должны в зависимости от формы ликвидации предприятия:

  1. При банкротстве кредитор должен направить законное требование о погашении задолженности в письменном виде на имя конкурсного управляющего (который непосредственно обязан вести реестр кредиторов).
  2. Реестр требований кредиторов при добровольной ликвидации заполняется ликвидационной комиссией (ликвидатором), поэтому требования от кредиторов должны поступать на имя председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора, если он в единственном числе).

Заявление о включении в реестр требований кредиторов должно включать данные о кредиторе: ФИО; паспортные данные; юридическое наименование организации; фактический и юридический адрес; реквизиты кредитора.

В случае, если вас не включили в реестр требований кредиторов не смотря на письменное заявление, кредитор может обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании долга.

Сроки и порядок предъявления требований кредиторов

Направить законные требования о погашении существующей кредиторской задолженности кредитор имеет право в течение всего периода конкурсного производства. Но, для того, чтобы попасть в реестр требований кредиторов, кредитор обязан предъявить свои требования не позднее 2 месяцев со дня выхода в печать извещения о начале процедуры банкротства.

Чтобы попасть в число участников 1 – го собрания кредиторов, направить свои законные требования необходимо не позднее 30 дня с момента опубликования сообщения по применению к организации должнику меры наблюдения.

Почему же стоит поторопиться и попасть в ряды участников собрания? Только в этом случае вы сможете принимать активное участие в решении важнейших вопросов, касаемо судьбы ликвидируемого предприятия.

Отстаивать собственные интересы в отношении денежных обязательств перед ним, кредитору значительно легче, находясь в составе учредителей.

Стоит учесть, что при упрощенной схеме ликвидации срок предъявления требований сокращается до одного месяца. Спустя 5 дней с момента получения законного требования кредитора, арбитражный управляющий либо реестродержатель обязан предоставить выписку из реестра требований кредиторов.

Данный документ подлежит передаче кредитору либо его уполномоченному представителю и содержит:

  • размеры зафиксированного обязательства;
  • его состав;
  • законная очередность.

Если сумма задолженности перед кредитором составляет более 1 % от общей суммы обязательств компании должника, арбитражный управляющий обязан предоставить копию реестра на имя кредитора. Расходы, связанные с организацией выписки (либо копии реестра) и ее доставки ложатся на плечи кредитора.

Закрытие реестра кредиторов осуществляется после размещения оповещения в официальной газете «Коммерсант».

Пошаговая инструкция о ликвидации ЗАО по этому адресу.

Обоснованность требований кредитора

Требования о включении кредиторов в реестр по непогашенным обязательствам должны обладать доказательной базой в форме:

  1. Договора.
  2. Дополнительные соглашения.
  3. Акты приемки — передачи КС- 2, КС — 3.
  4. Товарные накладные/счет — фактуры.
  5. Деловая переписка.

И другие официальные документы, которые могут свидетельствовать об обоснованности требований кредитора.

Как определяется очередность требований кредиторов

Финансовые обязательства, возникшие в период проведения процедуры банкротства либо платежи, направленные на недопущение экологических или техногенных катастроф, гибели людей, являются внеочередными и погашаются в числе первых.

Среди внеочередных кредиторов так же существует своя очередность:

  1. Первыми выплачиваются: судебные расходы по делу о банкротстве, оплата деятельности арбитражного управляющего либо лиц, исполняющих его обязанности на законных основаниях.
  2. 2 очередь отведена для погашения обязательств перед лицами, работающими по трудовым договорам либо на иных условиях, привлеченных по инициативе арбитражного управляющего (например, для организации взыскания задолженности).
  3. В 3 очереди относят задолженности, которые организация имеет по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  4. Все иные внеочередные обязательства относят к 4 очереди.

Обязательства, возникшие до начала процедуры банкротства, подлежат занесению в реестр и имеют свою очередность для погашения (ст. 134 ФЗ «О Несостоятельности (банкротстве)»):

  1. К 1 очереди кредиторов относят обязательства, возникшие в связи с причинением вреда жизни и здоровью пострадавшему.
  2. 2-ми на очереди являются обязательства по оплате труда работникам, связанным с компанией трудовым договором либо оплате вознаграждений за интеллектуальную деятельность.
  3. К 3- й очереди относят остальную массу кредиторов (в т. ч. нетто -обязательства).

1 и 2 очередь пользуется максимальной приоритетностью исходя из заявленных очередных требований, при этом такие кредиторы не имеют право подавать заявление о банкротстве и на их требование не может быть наложен мораторий в ходе внешнего управления.

3 очередь реестровых требований так же обладает своей приоритетностью:

  1. Обязательства, под залог которых, фирма должник предоставила собственное имущество.
  2. Обязательства, по которым в основной долг включены проценты (ст. 395 ГКРФ).
  3. Различные виды финансовых санкций: неустойки, штрафы, пени, компенсация упущенной прибыли и т. д.

Распределение средств в последующей очереди начинается только после полного погашения требований предыдущей. В случаях, когда денежных средств не хватает на погашение обязательств перед кредиторами одной очереди, имеющиеся средства распределяются между ними пропорционально установленному долгу.

Оставшиеся после распределения между очередными кредиторами средства подлежат распределению между кредиторами, требования которых поступили после закрытия реестра.

Какие существуют преимущества ликвидации предприятия путем присоединения? Узнайте подробности здесь.

Какими способами осуществляется ликвидация фонда через суд? Все об этом по этой ссылке.

Разногласия между кредиторами

Регулирует разногласия, возникающие в ходе процедуры банкротства, между кредиторами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст16). Все возникающие споры по поводу размера, очередности погашения будут рассматриваться в арбитражном суде на законных основаниях. Причем, уже вступившие в силу решения суда по данным вопросам пересмотру не подлежат.

Трудовые споры будут рассматриваться судом на основании трудового и гражданского законодательства, исходя из указанного в данных законопроектах порядка.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов — образец.

  • Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
  • Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

Требование кредитора при ликвидации – образец. Порядок ликвидации, список кредиторов

Когда юридическое лицо находится на стадии ликвидации, оно должно рассчитываться со своими долгами. В таких ситуациях, конечно, учредители мечтают поскорее избавиться от предприятия.

Однако имеется определенный порядок проведения такой процедуры, предусматривающий ряд действий. Одним из них является публикация о ликвидации и уведомление об этом кредиторов. Последние, в свою очередь, не могут оставаться безучастными.

Подается требование кредитора при ликвидации, образец которого мы рассмотрим ниже.

Ликвидация предприятия и его виды

К такому решению приходят тогда, когда фирма не приносит прибыли, и ее дальнейшее существование представляется бессмысленным. Предприятие может быть ликвидировано в добровольном порядке, по решению суда или вследствие признания его банкротом.

Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция о реорганизации жилищного кооператива в случае банкротства или долгов, а так же оповещают ли о прекращении членства?

Первый вариант реализуется в случае, когда сами учредители хотят закрыть предприятие. Второй вариант обычно начинается с судебного решения. К примеру, в учредительных документах допущены ошибки, которые так и не были устранены.

Банкротство может стать продолжением добровольной ликвидации в том случае, если в ее процессе выяснилось, что удовлетворить весь реестр требований кредиторов организация не в состоянии. Рассмотрим, как проводятся эти операции.

Добровольная ликвидация

Источник: https://5897987.ru/dokumenty/likvidacija-zhsk-v-sudebnom-porjadke-v-svjazi-s-bankrotstvom-chto-delat-poshagovaja-instrukcija-kak-podat-dokumenty-v-reestr-kreditorov-a-takzhe-opisanie-provedenija-procedury.html

Ликвидация ЖСК — пошаговая инструкция, 2019, закон, ГК РФ, стоимость, процедура, порядок, добровольная

ЖСК – жилищно-строительный кооператив, состоящий из нескольких участников. Выйти из него можно несколькими способами, но одним из наиболее распространенных является ликвидация ЖСК.

Особенности процедуры

Если рассматривать особенности ликвидации жилищно-строительного кооператива, то стоит отметить, что она влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав или обязательств к правопреемникам (в соответствии со статьей 61 ГК РФ).

При рассмотрении дела в судебно порядке представителем ЖСК выступает председатель ликвидационной комиссии – ликвидатор.

Закон

Законодательная база вопроса о ликвидации ЖСК состоит из отдельных статей ГК РФ и ЖК РФ.

Они устанавливают:

  • ход проведения процедуры;
  • назначение членов комиссии;
  • основания прекращения деятельности.

Основания

Ликвидация ЖСК может производится по ряду оснований, к числу которых относятся:

  • выполнение целей и задач, для которых кооператив учреждался;
  • истечение срока, указанного в уставной документации компании, для осуществления ею своей деятельности;
  • расходы превышают доходы, ведение убыточного бизнеса, вследствие чего отсутствие интереса у участников ЖСК в его дальнейшем функционировании;
  • систематическое нарушение действующей законодательной системы, невозможность исправления последствий;
  • представление информации, не соответствующей действительности, при регистрации или получении лицензии;
  • осуществление запрещенных видов деятельности или тех, что не предусматриваются лицензией;
  • постепенная потеря платежной способности, появление предпосылок банкротства;
  • невыполнение судебных постановлений, решений и т.д.
Читайте также:  Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире, а также в каких случаях невозможно оформить дарение?

Ликвидация ЖСК

Ликвидация жилищно-строительного кооператива может проводиться в двух формах – добровольной и принудительной.

Стоит отметить, что самостоятельное принятие решение о прекращении деятельности компании при обнаружении признаков банкротства – не только право, но и обязанность руководства.

Добровольная

Ликвидация жилищно-строительного кооператива в добровольном порядке осуществляется путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Для дальнейшего прекращения деятельности необходимо принимать во внимание:

  • уставную документацию ЖСК;
  • действующие законодательные акты.

Принудительная

Принудительное прекращение функционирования ЖСК является результатом подачи искового заявления в суд налоговыми органами, иными государственными службами или кредиторами.

Во внимание принимаются только законодательные основы.

Пошаговая инструкция

В 2019 году пошаговая инструкция по прекращению деятельности кооператива сводится к следующим этапам:

  1. Организация общего собрания.
  2. Выбор членов ликвидационной комиссии.
  3. Формирование промежуточного баланса.
  4. Уведомление государственных органов и фондов.
  5. Публикация объявления.
  6. Расчет с кредиторами.
  7. Формирование окончательного баланса.
  8. Получение Свидетельства.
  • Важно, что при назначении ликвидационной комиссии все полномочия по руководству и управлению жилищно-строительным кооперативом переходят к ней.
  • Состав комиссии определяется самостоятельно на общем собрании, если она проводится в добровольном порядке.
  • В противном случае кандидатуры на должность ликвидатора и членов комиссии предлагаются другими инициаторами процесса.

Сбор документов

Для прекращения деятельности ЖСК потребуется собрать такой набор документов:

  1. Уставная документация кооператива.
  2. Свидетельство регистрации, постановки на учет в органы налоговой службы.
  3. Выписки из единого реестра с актуальными сведениями.
  4. Паспортные данные участников кооператива, ИНН.
  5. Паспортные сведения ген. директора, главбуха, участников ликвидационной комиссией (только в случае, если их кандидатуры были предложены ликвидатором или руководством ЖСК).
  6. Уведомление, подтверждающее присвоение кодов статистики ЖСК, направление извещений в фонды и государственные органы о прекращении деятельности.

Порядок действий

  1. Порядок действий по ликвидации ЖСК выглядит следующим образом.
  2. Первый этап – проведение общего собрания, в котором принимают участие все члены кооператива.

  3. Итогом его организации выступает составление протокола, в ко тором указывается решение вопроса, вынесенного на повестку – о прекращении деятельности.
  4. Если принято положительное решение в пользу ликвидации, то одновременно избирается ликвидационная комиссия.

  5. Затем устанавливается ход процедуры и время её проведения.
  6. Комиссия, которая взяла на себя обязательства по закрытию кооператива, формирует промежуточный ликвидационный баланс.
  7. Документ будет принят только в том случае, если получит одобрение на общем собрании.

  8. В него включены сведения об:
  • имуществе, принадлежащем компании;
  • перечне требований, предъявляемых кредитором.

Отдельные пункты излагают результаты рассмотрения этих требований.

Образец заполнения промежуточного ликвидационного баланса здесь.

  • На следующем этапе о принятом на общем собрании решении необходимо уведомить налоговые органы.
  • Их задача – внести в единый реестр актуальные сведения о том, что начата ликвидация ЖСК.
  • После выбирается местная официальная газета, в которой будет размещено объявление о прекращении функционирования компании.
  • Одновременно указывается, что кредиторы могут предъявлять свои требования к ликвидируемому кооперативу (они будут рассматриваться ликвидационной комиссией только при наличии подтверждающих документов).

Образец заявки на публикацию сведений о банкротстве здесь.

  1. Если кредиторами предъявляются требования, но средств для их погашения у кооператива недостаточно, то вводится этап конкурсного производства.
  2. Он основывается на продаже имущества, принадлежащего компании на назначенных для этого торгах (на них будет реализовано только имущество ЖСК).
  3. Вырученные средства используются для погашения долговых обязательств.
  4. Как только будет проведен полный расчет с кредиторами, задача ликвидационной комиссии  подготовка окончательного ликвидационного баланса.

Чтобы он мог использоваться в последующем, необходимо его одобрение общим собранием. Промежуточный и окончательный баланс сравниваются.

Если после продажи имущества и удовлетворения требований, предъявленных кредиторами, остались денежные средства, то они в равных долях распределяются между участниками кооператива.

ЖСК будет считаться ликвидированным только после внесения в единый реестр соответствующей пометки, она вносится налоговыми службами.

На ликвидируемый кооператив оформляется соответствующее Свидетельство о государственной регистрации прекращения деятельности.

Стоимость

Стоимость прекращения деятельности ЖСК нельзя определить с точностью.

В среднем она начинается от 30000 – 40000 рублей без учета бухгалтерских издержек.

На видео об особенностях закрытия организации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/likvidacija-zhsk/

Реорганизация жилищного кооператива

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Реорганизация жилищного кооператива

Реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством.

Содержание

Статья 117 Жилищного кодекса России гласит, что реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством. Преобразованным кооператив считается с того дня, когда произошла госрегистрация вновь возникшего юрлица.

Статья 122 устанавливает, что жилищный кооператив может подвергнуться преобразованию и трансформироваться в товарищество собственников жилья согласно решению, принятому общим собранием.

То есть изменяется организационно-правовая форма юрлица, при этом ТСЖ согласно с передаточным актом перебирает на себя все права и обязанности кооператива.

В таком документе должны содержаться сведения о передаче прав по обязательствам кооператива относительно всех должников и заимодавцев. Акт должен быть утвержден на общем собрании и подан в налоговые органы со всей учредительной документацией для госрегистрации новых юрлиц. Полный перечень документов, который следует подать для проведения процедуры государственной регистрации:

  • заявление о госрегистрации ТСЖ, которое создается в результате реорганизации по установленной форме;
  • решение о создании ТСЖ, которое утверждено общим собранием;
  • оригиналы или копии учредительных документов ТСЖ, которые нотариально заверены;
  • квитанция об осуществлении оплаты госпошлины;
  • передаточный акт.

В случае непредоставления передаточного акта или невключения в него необходимых положений будет получен отказ в проведении регистрации.

Федеральный закон, который ввел в действие ЖК РФ, в ст. 14 определил, что все кооперативы, чьи члены полностью погасили паевые взносы до 1 января 2007 года подвергаются преобразованию в ТСЖ или ликвидации.

В противном случае ликвидация должна была проводиться в судебном порядке.

Однако со временем эту норму отменили, поскольку вследствие ликвидации были бы нарушены хозяйственные связи юрлиц и права владельцев жилья.

Слияние ЖК

Реорганизация кооператива, о которой идет речь в статье 122 ЖК, сводится не только к возможности преобразования этой организации в ТСЖ. Допускается слияние кооператива с иной идентичной организацией или присоединение к ней. Подобное решение также должно быть вынесено общим собранием, как и в случае с преобразованием кооператива в товарищество.

Таким образом, данный процесс подразумевает, что два или больше кооператива могут принять решение организовать один. Подобные структуры еще называются «объединенные кооперативы».

Присоединение чаще всего подразумевает, что небольшой кооператив присоединяется к другому, более крупному, который, возможно, был организован раньше.

Такие процессы призваны оптимизировать эксплуатацию жилищного фонда и прилегающих территорий. В данном случае также предполагается правопреемственность,. Это подразумевает, что права и обязанности кооператива, который прекратил свою деятельность, переходят к вновь возникшей структуре на основании передаточного акта.

Гарантии прав кредиторов при реорганизации

Если при ликвидации кооператива не совершается переход его прав и обязанностей к другому лицу, то при реорганизации согласно ст. 60 Гражданского кодекса права кредиторов защищаются определенными гарантиями.

Общее собрание, которое приняло решение проводить реорганизацию кооператива, должно в письменном виде уведомить про данный факт кредиторов, которые имеют право требовать прекратить или досрочно исполнить обязательства, которые имеет перед ним кооператив. Данная процедура выглядит следующим образом:

  • уведомление заимодавца про реорганизацию происходит в течение трех дней с момента принятия решения;
  • после внесения записи в ЕГРЮЛ про нахождение юрлица в процессе реорганизации, два раза поместить соответствующее уведомление в СМИ о данном факте;
  • в течение пяти рабочих дней после того, как было направлено уведомление в орган регистрации о начале реорганизации, уведомить о запуске процедуры всех кредиторов.

Порядок обеспечения обязательств юрлица, которое реорганизуется, перед кредиторами установлен пунктом 5 статьи 60 ГК. Допускается выполнение обязательств не только кооперативом, но и его членами, а также третьими особами.

Требования кредитора, заявленные должным образом, должник обязан удовлетворять до окончания процедуры реорганизации, погашенные требования не отражают в передаточном акте и к правопреемнику они не переходят.

Требования, о которых кредиторы не заявили, отображают в передаточном акте и по ним несет ответственность правопреемник.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/reorganizaciya-zhk.html

Ликвидация Жск Пошаговая Инструкция

Если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, а также в случае, если по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.Таким образом, ЖСК, в котором все члены полностью внесли паевые взносы, осуществлять управление домом правовых оснований не имеет.

  • Что такое ликвидация застройщика ЖСК?
  • Что делать, заметив предпосылки к банкротству?
  • Процедура ликвидации ЖСК: пошаговая инструкция для собственников
  • Разбирательство с застройщиком в судебном порядке
  • Что такое банкротство ЖСК?
  • Как подать документы в реестр кредиторов в связи с этим?
  • Как происходит процедура?
  • Что делать дальше?
  • Заключение

Ликвидация жск пошаговая инструкция

  1. Провести общее собрание собственников жилья, согласно разделу 45, 46 и 47 ЖК РФ для определения вопросов –
    • о причинах данных событий;
    • создания ликвидационной комиссии;
  2. Предоставить председателю кооператива полномочия для совершения уведомлений в территориальный отдел ИФНС.

  3. Выбирается ликвидатор, когда предприятие не производило деятельность, в случае, если же таковая совершалась, выбирается ликвидационная комиссия.
  4. Подсчитываются голоса, и формируется протокол собрания.

ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.В такой ситуации в соответствии со ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив должен быть ликвидирован в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством, если он не преобразован в ТСЖ.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: нюансы и пример оформления в сбербанке, а также образец того, как выглядит заполненный дкп с использованием кредита

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

Оставшиеся денежные средства после удовлетворения требований кредиторов перераспределяются между членами ЖСК. Жилищный кооператив считается ликвидированным с момента внесения сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ.

  • устав в последней редакции,
  • свидетельство о государственной регистрации,
  • выписка из ЕГРЮЛ,
  • ИНН и паспорта членов, включая правление, бухгалтера, ликвидатора;
  • уведомление и извещения из ФСС, ПФР и ФОМС о постановке на учет.

Порядок ликвидации ЖСК

  1. Организация общего собрания.
  2. Выбор членов ликвидационной комиссии.
  3. Формирование промежуточного баланса.
  4. Уведомление государственных органов и фондов.
  5. Публикация объявления.
  6. Расчет с кредиторами.
  7. Формирование окончательного баланса.

  8. Получение Свидетельства.
  1. Уставная документация кооператива.
  2. Свидетельство регистрации, постановки на учет в органы налоговой службы.
  3. Выписки из единого реестра с актуальными сведениями.
  4. Паспортные данные участников кооператива, ИНН.
  5. Паспортные сведения ген.

    директора, главбуха, участников ликвидационной комиссией (только в случае, если их кандидатуры были предложены ликвидатором или руководством ЖСК).

  6. Уведомление, подтверждающее присвоение кодов статистики ЖСК, направление извещений в фонды и государственные органы о прекращении деятельности.

  Выдавали ли снилс людям 1923 года

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Уведомление о составлении промежуточного ликвидационного баланса ООО Не ранее, чем через 2 месяца после публикации сведений о начале процедуры ликвидации ООО в журнале «Вестник государственной регистрации» бухгалтерия составляет промежуточный ликвидационный баланс, утверждаемый общим собранием участников (единственным участником), который рекомендуется подать на госрегистрацию вместе с уведомлением о ликвидации юридического лица по форме Р15001. Прямой обязанности подавать в налоговую сам ПЛБ нет, достаточно только уведомления о его составлении и соответствующего решения ОСУ, однако, многие налоговые продолжают его требовать.

Помимо прочего, работодатель должен заняться компенсационными выплатами для сотрудников, к таким выплатам относятся: заработная плата, выплаты за неиспользованные дни отпуска, ну и, конечно же, выходное пособие, размер которого равен среднемесячному окладу. Согласно ст. 64 Гражданского Кодекса РФ, все вышеперечисленные выплаты имеют приоритет для ликвидируемого ООО с долгами.

Порядок закрытия ТСЖ

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Они также вправе ставить свою подпись на документах, которые имеют отношение к ликвидационному процессу.� По результатам балансов производят выплату задолженностей или инициируют процедуру признания несостоятельности.

  1. � ешение ликвидировать ООО.
  2. Кого назначено ликвидатором, кто входит в комиссию по ликвидации.
  • подайте собранный пакет документов вместе с уведомлением в федеральный налоговый орган (ст. 62 ГК), Пенсионный фонд. ФСС. На это отводится 3 дня после принятия решения учредителей. В регистрирующие органы представляют формы 15001, 15002. Уполномоченное лицо в течение нескольких дней внесет запись в ЕГ� ЮЛ о начале процесса и выдаст подтверждающее такой факт свидетельство.
  • стоит опубликовать сообщение о закрытии в СМИ в журнале «Вестник государственной регистрации». Публикация размещается после того, как будет получено свидетельство от ФНС о начале ликвидации. Допускается одновременно обратиться в СМИ и налоговую службу.
  • выявите кредиторов и пройдите налоговую проверку. Кредиторам направляется уведомление о начале процесса. Если есть возможность, взыскивают дебиторские задолженности с должников ООО. Кредиторы вправе заявить свои требования в течение 2 месяцев.
  • составьте промежуточный ликвидационный баланс, который будет содержать данные об имущественных объектах, требованиях кредиторов, результатах рассмотрения. Далее уведомьте об этом налоговую службу.
  • стоит удовлетворить кредиторские требования.
  • составляют ликвидационный баланс после инвентаризации. Готовится окончательная документация.
  • в� течение 5 дней представитель налоговой службы выдаст свидетельство, которое подтвердит завершение ликвидации.

  Налог с продажи квартиры в россии нерезидентами в 2019 году

С единственным участником

По истечении срока, предназначенного для предъявления требований кредиторами, ликвидационной комиссией составляется промежуточный ликвидационный баланс, содержащий информацию о составе имущества кооператива, перечне требований кредиторов, и результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов кооператива.

Специальная группа при Комитете Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству занимается разработкой проекта принципиально нового кодекса, который должен объединить нормы гражданского и арбитражного процессуальных кодексов.

Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства

  • Устав объединения.
  • Свидетельство регистрации юрлица, и постановки его на налоговый учет.
  • сведения из Единого реестра юридических лиц.
  • паспортные данные руководящего состава (председатель, бухгалтер, члены ликвидационной комиссии).
  • документы-уведомления о прекращении деятельности ЖСК фондов, государственных служб, публикация в местном печатном издании.
  • Протокол заседания, на котором было принято решение закрыть объединение. Документ должен быть прошит и пронумерован.

Под «ликвидацией жилищного кооператива» подразумевают прекращение существования и деятельности добровольного объединения граждан без возможности передачи прав и обязательств другим юридическим лицам (Ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Если рассматривать особенности ликвидации жилищно-строительного кооператива, то стоит отметить, что она влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав или обязательств к правопреемникам (в соответствии со статьей 61 ГК РФ ).

выполнение целей и задач, для которых кооператив учреждался; истечение срока, указанного в уставной документации компании, для осуществления ею своей деятельности; расходы превышают доходы, ведение убыточного бизнеса, вследствие чего отсутствие интереса у участников ЖСК в его дальнейшем функционировании; систематическое нарушение действующей законодательной системы, невозможность исправления последствий; представление информации, не соответствующей действительности, при регистрации или получении лицензии; осуществление запрещенных видов деятельности или тех, что не предусматриваются лицензией; постепенная потеря платежной способности, появление предпосылок банкротства; невыполнение судебных постановлений, решений и т.

Кооперативы становятся ненужными. Они являются юридическим образованием, которое нуждается в правильном упразднении. Ликвидация кооператива происходит в соответствии с этапами, определёнными законодательством.

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Евгения 28.06.2019 в 17:04 Здравствуйте, Арина. Вам нужно будет составить акт принятия нотариально заверенных документов от собственников в свободной форме, нужно будет указать от кого, что и когда вы приняли.

Источник: https://lawgrupp.ru/migratsiya/likvidatsiya-zhsk-poshagovaya-instruktsiya

Как выйти из кооператива дома

Первый вопрос, на который вы должны дать ответ — в каких случаях прекращается членство в жилищном кооперативе? Порядок вступления в ЖСК и закон об этом – вопрос технический.

Если вы получаете пай по наследству вам придётся пройти стандартную процедуру, понять стоит ли вступать, имеете ли вы на это право, и, если общее собрание одобрит, подать заявление по образцу, либо получить выплату пая.

Выход из жилищно-строительного кооператива и срок выплаты паевого взносаЗдравствуйте, по существу заданных Вами вопросов можем пояснить следующее.Отношения

Прекращение членства

Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:

  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

Как выйти и вернуть деньги:

Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

Решение об исключении можно опротестовать в суде.

Как решать вопрос с кредиторами, куда обращаться?

Поместить уведомление об устранении компании, соответственно со сроками и порядком заявления своих требований кредиторами в вестнике государственной регистрации. Подобная информация выполняется на момент составления документа.

  • С числа публикации для срока заявленных претензий должно истечь не менее 2 месяцев.
  • Ликвидационная комиссия по итогам определения кредиторов и дебиторской задолженности в письменной виде ставит их в известность об устранении сообщества.
  • После подачи в издательство электронного образца приходит чек на оплату, проводится платеж и отправляется распечатанная бумага с сопроводительным письмом посредством программы с предоставлением всех необходимых документов.
  • После прошествия 60 дней и осуществления всех проверок со стороны кредиторов, комиссия формирует промежуточный ликвидационный баланс, в нем имеется информация о:
  • составе имущества данного юрлица – что составляется посредством единого собрания с соответствующей повесткой дня;
  • перечне выставленных кредиторами претензий;
  • предоставлении итогов по их рассмотрению.

Ликвидатор подает документ с промежуточным балансом в 3-х экземплярах в отдел ИФМС.

При неполном количестве денег, для расчета с кредиторами, имущество сообщества продается с торгов, согласно требованиям, прописанным для исполнения выводов суда. Если же и этих действий не окажется достаточно для оплаты кредитов, ликвидационная комиссия подает заявление в арбитраж о банкротстве юрлица.

  1. Образец заявления о признании должника банкротом.
  2. После оплаты всех платежей формируется ликвидационный баланс, по уже существующей схеме посредством единого собрания, цель которого рассмотрение возникшего вопроса.
  3. Подаются данные бумаги в отдел ИФМС соответствующей территории в 3 экземплярах.
  4. Подготовить и предоставить форму N Р16001«Заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией» в местный регистрирующий орган.
  5. Бланк заявления по форме № Р16001.
  6. Образец заполнения формы № Р16001.

Наверняка вас заинтересует бухгалтерия ЖСК при ипотеки. на нашем сайте вы также сможете найти информацию о:

  • правах собственности в ЖСК;
  • правлении;
  • председателе;
  • выплате паев;
  • договоре;
  • и отличиях ДДУ.

Исключение из жилищного кооператива по решению общего собрания

  • Недобросовестные члены ЖК могут лишаться права на пользование квартирой, на основании решения общего собрания, которое уполномочено выносить подобные постановления.
  • В этом случае алгоритм действий так же требуется согласовать с учредительной документацией, в которую включено положение о выходе из кооператива, как по требованию заявителя, так и по решению общего собрания.
  • Данное решение принимается в сторону нарушителя при условии недобросовестного отношения к порядку предоставления оплаты, и выступает в роли экономических санкций.
  • Принимаемое решение основано на том, что финансовый отчёт за предшествующий год, представляемый бухгалтером правления, выявляет недоимки за внесение коммунальных платежей и паевых взносов.
  • Исключение члена ЖК происходит пошагово:

Перепланировка квартирыВ силу отсутствия поступаемых платежей от нарушителей, возникают финансовые несоответствия, которые недопустимо погашать иначе, чем владельцам квартир, которым поступают квитанции.

  1. Выдаётся требование ликвидации недоимки по платежам, с указанием сроков. Инициатива должна исходить от членов правления, требование оформляется официально.
  2. В прошествии установленного срока, Собранием рассматривается допустимость предъявления претензионного уведомления об исключении.

Источник: https://mirmigranta.ru/kak-vyyti-iz-kooperativa-doma.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector