Мфц и продажа квартиры или ее покупка: как и за сколько дней можно здесь оформить регистрацию договора по сделке с недвижимостью, какие документы для этого нужны?

МФЦ и продажа квартиры или ее покупка: как и за сколько дней можно здесь оформить регистрацию договора по сделке с недвижимостью, какие документы для этого нужны?

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните:

  • Москва и Московская область —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Другие регионы РФ —

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате.

Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц.

Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

Как записаться на прием

МФЦ и продажа квартиры или ее покупка: как и за сколько дней можно здесь оформить регистрацию договора по сделке с недвижимостью, какие документы для этого нужны?

Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

  • прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
  • предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.

Какие документы понадобятся

Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:

  • экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
  • правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
  • паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
  • свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
  • согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

В зависимости от ситуации могут понадобится:

  • разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
  • свидетельство о смерти супруга / супруги;
  • согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
  • согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.

Порядок обращения в МФЦ

МФЦ и продажа квартиры или ее покупка: как и за сколько дней можно здесь оформить регистрацию договора по сделке с недвижимостью, какие документы для этого нужны?

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

  • продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
  • заполняется заявление на регистрацию сделки;
  • документы сдаются представителю МФЦ;
  • взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Для получения бумаг нужен будет только паспорт.

Как составляется договор

Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.

Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:

  • место заключения соглашения и дата составления документа;
  • сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
  • информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
  • стоимость и порядок оплаты недвижимости;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • действия при форс-мажоре;
  • число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.

Стороны расписываются на каждой странице договора, в конце также ставится подпись и дата. Если листов в договоре более 2-х, то они скрепляются нитью, а место скрепления – опечатывается.

Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.

Уплата государственной пошлины

МФЦ и продажа квартиры или ее покупка: как и за сколько дней можно здесь оформить регистрацию договора по сделке с недвижимостью, какие документы для этого нужны?

Размер уплачиваемой пошлины зависит от статуса сделки и личностей самих участников:

  • для физического лица – 2 тысячи рублей;
  • для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
  • при покупке доли в квартире – 200 рублей;
  • при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
  • при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
  • при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • малоимущие граждане;
  • лица, передающие имущество в пользу детей;
  • лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

Сроки

Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:

  • 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
  • 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
  • 12 дней – выдача кадастрового паспорта;
  • 3 дня – выдача справки из Росреестра.

С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП). Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.

Стоимость услуг

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

Выдача документов производится также бесплатно.

Нужен ли нотариус

По новому закону оформление сделки производится без нотариуса. Но его участие необходимо, если:

  • заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
  • супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
  • сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
  • если необходимо выписать доверенность.

Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса.

Сколько платить налогов

По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:

  • менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
  • менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.

Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.

Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.

Заключение

Таким образом, процесс купли-продажи квартиры в МФЦ максимально упрощен и строго регламентирован.

Сторонам необходимо просто собрать необходимые документы, уплатить госпошлину и передать весь пакет сотруднику Центра. Остальные действия МФЦ берет на себя. Через 2-3 недели документы можно получить обратно.

Рекомендуется заказать справку в Росреестре, чтобы убедиться, что переход права собственности совершен без ошибок.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kak-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-kvartiry-v-mfc

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Консультация юриста бесплатно

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Читайте также:  Заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда: образец, как написать и заставить сделать

Читать также:  Возврат авиабилетов, купленных через интернет

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  Купля-продажа гаража через МФЦ

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

МФЦ и продажа квартиры или ее покупка: как и за сколько дней можно здесь оформить регистрацию договора по сделке с недвижимостью, какие документы для этого нужны?Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Консультация юриста бесплатно

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  Как оформить опекунство над ребенком

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2019 году

После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.

В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.

Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

  • Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
  • Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
  • Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
  • Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  • Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.

МФЦ и продажа квартиры или ее покупка: как и за сколько дней можно здесь оформить регистрацию договора по сделке с недвижимостью, какие документы для этого нужны?

Как происходит оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

  • Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
  • Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
  • Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
  • Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу. По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.
  • Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
  • Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.

Какой пакет документов необходимо предоставить

На 2018 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

  • Заявление, требуемого образца.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
  • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
  • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

Дополнительные документы:

Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность. Бумаги подаются в оригинальной версии.

Стоимость услуги, срок исполнения

  • На 2018 год размер государственной пошлины для физического лица составляет 2000 рублей, для юридического или организации — 22000 рублей.
  • 
  • Услуга предоставляется в срок 13-15 дней, 10 из которых занимает изготовление документа, а оставшееся время уходит на пересылку бумаги из одной организации в другую.

Источник: https://gidgosuslugi.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-mfc-v-2018-godu/

Продажа и покупка квартиры через МФЦ

Сделки с жилой недвижимостью хотя бы раз в жизни заключает большинство россиян. Процедура купли-продажи жилья состоит из нескольких этапов и занимает немало времени. Но сейчас его можно сэкономить, обратившись за услугой регистрации договора в многофункциональный центр. Перед началом оформления стоит узнать, какие особенности имеет купля-продажа квартиры в МФЦ.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

  1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
  2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
  3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
  4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.
Читайте также:  Затопление квартиры по вине управляющей компании: образец акта, как его составить и что делать, если вас залили, а ук отказывается его оформлять?

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

  1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
  2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
  3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура оформления сделки через МФЦ

Процедура регистрация договора купли-продажи (ДКП) состоит из следующих стадий:

  • Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
  • Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
  • Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

В назначенный день останется явиться в Центр и получить готовые документы. Каждой из сторон выдается зарегистрированный ДКП, а также акт приема-передачи жилья (если его сдавали на регистрацию). Кроме того, покупатель получает выписку из ЕГРП. На старом свидетельстве, которое остается у продавца, ставится отметка «Погашено».

Какие документы нужно предоставить

При обращении в Центр стороны сделки должны написать заявление с просьбой оказать услугу и представить следующие документы:

  1. Паспорта участников (оригиналы с копиями).
  2. Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
  5. Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
  6. Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
  7. Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
  8. Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).

В тех случаях, когда оформление документов поручено третьим лицам, требуется нотариальная доверенность.

Сколько стоит услуга

Регистрация ДКП – услуга, которая облагается пошлиной. В 2019 году ее размер для граждан составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Порядок оплаты расходов определяется по договоренности сторон, но обычно их принимает на себя покупатель.

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Срок оформления

Регистрация ДКП через МФЦ производится за 10 рабочих дней. К этому сроку стоит прибавить три-четыре дня, которые уходят на пересылку.

Задержки случаются редко и в основном бывают вызваны объективными причинами. Это могут быть как ошибки в документах, так и проблемы с самим объектом (например, обнаружение факта двойной продажи или судебное разбирательство в отношении квартиры). Если оформление документов задерживают надолго, можно подать жалобу в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Уплата налогов в 2019 году

С начала 2016 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2015 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Срок, установленный для минимального владения жилплощадью, продлевается до пяти лет в следующих случаях:

  • Отчуждение имущества состоялось после корректировки закона.
  • Собственник вступил в свои права после 1 января 2016 г.
  • Недвижимость была приобретена по ДДУ.

Также законодательство предусматривает некоторые другие случаи освобождения от налога. Например, он не уплачивается, если сделку заключают близкие родственники, если продавец получил жилье в наследство, в процессе приватизации или по договору ренты.

Оплатить налог, в том числе с прибыли от продажи жилья, сейчас можно и в МФЦ. Для этого в отделениях установлены стационарные терминалы. Но пока услуга оказывается в тестовом режиме и доступна не во всех городах.

Отказ в регистрации

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок.

Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге.

Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

О причинах отказа заинтересованные лица информируются письменно. Заявитель имеет право устранить недостатки и подать документы снова или обжаловать решение чиновников в суде.

Восстановление ДКП через МФЦ

Если экземпляр ДКП по каким-то причинам будет утрачен, можно попробовать восстановить его через МФЦ. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, выписку из ЕГРП и оплатить пошлину. Сумма госпошлины за выдачу дубликата составляет 350 руб. Через 5 дней после обращения документ будет готов.

При невозможности получить копию соглашения в отделении Центра стоит попробовать обратиться к другому участнику сделки или к нотариусу, заверившему ДКП. В случае покупки жилья в новостройке нужный документ можно запросить у застройщика.

Обращение в МФЦ позволит завершить сделку купли-продажи квартиры без лишних потерь времени. Если документы оформлены правильно, процесс регистрации проходит быстро и с максимальным комфортом.

Источник: https://MFCgov.ru/prodazha-i-pokupka-kvartiry-cherez-mfts

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее.

Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.

За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993).

Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.

  • регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
  • в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
  • за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.

В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают. Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета.

Купля и продажи квартиры через нотариуса

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

  1. Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
  2. Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

  • Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
    • по телефону;
    • в порядке живой «электронной» очереди;
    • через сайт МФЦ;
    • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
  • Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
  • Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
  4. Квитанции об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
  • если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
  • если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
  • если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.
Читайте также:  Покупка квартиры с прописанным человеком, а также её продажа: законодательство о сделках с жильем, если в нем зарегистрированы люди, образец договора

Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Стоимость и сроки оформления сделки

Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей для юрлиц.

Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

  1. Лично посетить отделение регистрирующего органа.
  2. Через МФЦ.
  3. Посредствам почтового отправления.
  4. В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:

  • стороны предоставили неполный пакет документов;
  • недвижимость находится в аресте или залоге;
  • отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
  • в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
  • между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
  • в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.

Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки. Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев. Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.

Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.

Источник: https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/kuplya-prodazha-kvartiry-cherez-mfc/

Как оформить куплю-продажи квартиры в МФЦ?

Если вы планируете покупку или продажу квартиры, сделку необходимо зарегистрировать. Проще всего это сделать в многофункциональном центре, который можно найти практически в каждом районе по всей стране. Сотрудник не только примет документы, но и даст ответ на все интересующие вас вопросы. Как грамотно зарегистрировать сделку купли-продажи в отделении МФЦ?

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ

Порядок действий

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор становится официальным для исполнения сразу же после его заключения. Согласно ч. 2 ст.

558 ГК РФ договор регистрируют, а соответствующую запись вносят в Реестр недвижимости. В результате договор приобретает юридическую силу только после внесения соответствующих данных в базу Росреестра.

Вместе с регистрацией покупатель приобретает права на недвижимость, а продавец теряет их.

Несмотря на то, что сделка регистрируется в Росреестре, удобнее это сделать в районном многофункциональном центре. Вам не придется собирать документы в различных инстанциях до регистрации. Всю работу выполнят сотрудники МФЦ. По истечении положенного срока вы получите свои документы.

При покупке или продаже квартиры используется следующая последовательность действий:

  • Покупатель подбирает подходящий вариант;
  • Между покупателем и продавцом заключается договор;
  • Составляется передаточный акт на квартиру;
  • Документы подаются в МФЦ для регистрации прав.

Обратите внимание! В передаточном акте указывается, что продавец получил деньги, а покупатель – имущество в надлежащем состоянии. В документе проставляются подписи обеих сторон.

Как записаться на прием для оформления купли-продажи квартиры?

Чтобы подать документы, необходимо записаться на прием в ближайшем отделении. Но это можно сделать и через интернет на официальном сайте МФЦ. После этого вы получите информацию о дате, месте и времени приема.

МФЦ удобно для подачи документов, даже если вы заняты в будние дни. Районные отделения работают с 8:00 до 20:00 с понедельника по субботу включительно. При входе вам подскажут, где можно оплатить госпошлину за предоставление услуги и подать документы.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор, в МФЦ предоставляется следующий пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон с копиями всех страниц.
  • Договор в 3-х экземплярах.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  • Свидетельство о браке и согласие от супруга, заверенное в присутствии нотариуса. Это необходимо, если квартира приобретена в браке.
  • Разрешение от органов опеки, если ребенок прописан в квартире или является одним из собственников.
  • При продаже доли предоставляется подтверждение, что остальные собственники были уведомлены об этом надлежащим образом.
  • Доверенность, если одну из сторон сделки представляет доверенное лицо.
  • Квитанция об оплате пошлины. Ее можно оплатить в отделении банка или в терминале в здании МФЦ.
  • Технические документы, такие как техпаспорт и кадастровый паспорт.

Состав пакета документов регламентирован на законодательном уровне, но в некоторых регионах требуются дополнительные документы.

Для проверки чистоты сделки покупатель может предварительно запросить следующее:

  • Архивную выписку из домовой книги с указанием всех ранее зарегистрированных жильцом;
  • Выписку из ЕГРП, по которой видна история смены собственников;
  • Выписку из лицевого счета об отсутствии долгов;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Регистрация договора через МФЦ

Участникам сделки необходимо записаться на прием и явиться в назначенный день с подготовленными документами. На месте вам предоставят бланк для заполнения заявления. Здесь же можно оплатить пошлину за осуществление регистрационных действий. В процессе процедуры требуется подписать соглашение, согласно которому подтверждается переход прав на собственность от одного к другому лицу.

Сотрудник МФЦ выступает гарантом законности сделки. Он составит опись принятых документов. Обе стороны получат расписку с указанием даты завершения регистрации и выдачи документов. Помимо этого, в расписке указывается номер, по которому можно отслеживать готовность через сайт МФЦ.

Образец договора

Существует единый стандарт, по которому заполняется договор. Он составляется в обязательном порядке в письменной форме. Договор можно заполнить от руки или напечатать на компьютере. Устная договоренность юридической силы не имеет.

Скачать образец договора можно по ссылке. Но его могут выдать и сотрудники МФЦ во время подачи документов. Он должен содержать паспортные данные покупателя и продавца, полную информацию о продаваемом объекте недвижимости, права и обязанности сторон.

Внимательно проверьте правильность указываемых сведений, чтобы регистратор не приостановил оформление сделки.

Получение документов

Выдача документов возможна не раньше даты, указанной сотрудником МФЦ. Свой экземпляр зарегистрированного договора можно получить отдельно после наступления этой даты.

Если кто-либо из участников сделки не будет долго забирать документы, их отправят в Росреестр, где их будут хранить в архиве. Там они будут находиться до обращения заявителя.

Расходы

Процедура требует оплаты госпошлины. Ее размер не зависит от того, обращаетесь ли вы непосредственно в Росреестр, или подаете документы в МФЦ. На сегодняшний день пошлина за регистрацию квартиры составляет 2000 рублей и оплачивается единовременно.

Сроки регистрации

В каждом случае может уйти свое время на регистрацию. Необходимо учитывать, что в МФЦ срок регистрации увеличивается, так как требуется время на пересылку пакета документов. Устанавливаются следующие сроки:

  • Регистрация сделки – 12 дней по Москве и 18 дней по России;
  • Оформление техпаспорта – 10 дней при срочной и 15 дней по стандартной процедуре;
  • Предоставление кадастрового паспорта – до 12 суток;
  • Предоставление выписки из реестра – до 3-х дней.

Срок регистрации может увеличиться, если по какой-либо причине процедура будет приостановлена. Стандартный период приостановки составляет 1 месяц. Это время дается на сбор дополнительных документов или исправление ошибок при заполнении.

Оплата налогов

Федеральный закон № 382, принятый в 2016 году, внес существенные изменения в правила оплаты налогов при получении дохода от продажи квартиры. Наибольшую важность приобретает время владения собственностью. Если продавец приобрел недвижимость до 2016 года, подоходный налог оплачивать не нужно. Но при этом квартира должна быть в собственности больше 3-х лет.

Трехлетний срок также устанавливается для тех квартир, которые были получены по дарственной, приватизированы или получены в порядке наследования, начиная с 2016 года. Если же продается квартира, купленная после 1 января 2016 года, необходимо подождать 5 лет. Придется оплатить подоходный налог, если вы не готовы ждать и планируете продажу недвижимости.

Размер налога составляет 13 %. При подаче декларации возможно два варианта оплаты:

  • 13 % от стоимости квартиры минус 1 млн. рублей (налоговый вычет);
  • 13 % от стоимости квартиры за вычетом затрат на ее покупку.

Возможные проблемы

Регистратор может приостановить процедуру регистрации договора. Это может случиться, если сведения в представленных документах не соответствуют параметрам в Государственном реестре собственности или в договоре есть недостоверные сведения.

В таком случае регистратор приостановит процедуру на месяц, чтобы провести более тщательную экспертизу и запросить дополнительные документы. Полный перечень оснований для приостановки содержится в статье 26 ФЗ № 218.

Таким образом, прежде чем подавать документы на регистрацию, необходимо тщательно их проверить. Сотрудник МФЦ еще раз все проверит и направит ваши документы на регистрацию.

Источник: https://мфц.онлайн/poleznay-informaciya/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfc/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d623aea3d008800ad62ee58/5d75e637a3f6e400ac007d9b

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector