Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти понятия, какова разница между данными видами работ и отличия в порядке их согласования?

Зачастую владельцы квартир сталкиваются с вопросом переустройства собственного жилья ввиду тех или иных причин. Кто-то хочет внести коррективы в планировку помещений, кому-то не хватает освещения в помещении или нужно из одного большого сделать два. Каждый обустраивает жилище под себя. Но в чем разница между перепланировкой и переустройством – знают не все.

Содержимое страницы

Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти понятия, какова разница между данными видами работ и отличия в порядке их согласования?

Работы, проводимые внутри жилых помещений, имеют свою классификацию: перепланировка, ремонт, переобустройство.

Согласно Жилищному кодексу, сегодня не требуется разрешение соответствующих органов на проведение ремонта, монтажа встроенной мебели, замены инженерных сетей на аналогичные по характеристикам и конфигурациям.

Остальные виды работ в той или иной мере должны быть согласованы с соответствующими организациями и узаконены. Работы, касающиеся перепланирования и переобустройства, требуют внесения изменений в технический паспорт на недвижимость.

Особенности перепланировки

Правом на проведение перепланировки жилья обладает только владелец. Арендаторам муниципального имущества, прежде чем проводить ремонт, потребуется обзавестись разрешением. Помимо этого нужно письменное согласие всех жильцов, зарегистрированных на квадратных метрах.

Понятие перепланировка регламентируется ст.4 ЖК РФ. Кодекс определяет перепланировку, как ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию и размер жилья. Результаты изменений обязательно вносятся в технический паспорт.

Прежде чем приступать к работам, потребуется обзавестись разрешением, выданным Жилищной инспекцией.

Для планировки потребуется самостоятельно составленный эскиз, если изменения незначительные, или проект, когда речь идет о несущих стенах. Эскиз наносится поверх существующего плана БТИ. Его рисуют чернилами красного или зеленого цветов. При этом красным помечают демонтированные стены, зеленым – новые. По эскизу выполняются следующие работы:

  1. Частичное или полное оборудование перегородок.
  2. Перенесение дверей, арок, тамбуров без изменения нагрузки на несущие стены.
  3. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без переноса стояков водоснабжения и отвода канализационных отходов.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти понятия, какова разница между данными видами работ и отличия в порядке их согласования?

Другие действия, затрагивающие при перепланировке несущие стены, требуют разработки проектной документации и согласования ее в государственных службах. Разработкой проектов занимаются организации, с соответствующей аккредитацией. Они также занимаются согласованием проекта с БТИ и прочими инстанциями. Проект разрабатывается для таких видов работ:

  1. Объединение двух помещений в одно при помощи дверного проема, оборудованного в несущей стене.
  2. Изменение формы пола.
  3. Оборудование лестницы или проема в потолке.
  4. Возведение перегородок, оказывающих дополнительную тяжесть на опорные конструкции.

  Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

Закон гласит, что новая планировка не имеет права приносить дискомфорт, неудобства и угрожать безопасности соседей. Проведение работ требует соблюдения санитарных норм и строительных ГОСТов.

Важно! По окончанию работ в БТИ владелец обязан получить новый техпаспорт, в котором отражены все изменения в конфигурации помещения.

Под переустройством жилого помещения подразумевается внесение изменений в интерьер жилья без составления проектной документации. Проведение работ не влияет на изменение площади помещения. Для проведения переустройства также потребуются разрешительные документы.

Их стоимость, сроки разработки и количество на порядок меньше, нежели для перепланировки. К переустройству жилья относят смену, либо перенесение инженерных коммуникаций, отраженных в техпаспорте БТИ.

К работам по переустройству относят следующие:

  • смена сантехники, электропроводки, замена газовых плит на электрические;
  • оборудование санузлов и кухонь;
  • перенос газового, электрического, сантехнического оборудования;
  • монтирование оборудования, наращивающего электропотребление (теплый пол, радиаторы);
  • разборка сантехнической оснастки и отопительной системы с сохранением места расположения стояков.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти понятия, какова разница между данными видами работ и отличия в порядке их согласования?

Чтобы перепланировать помещение, нужно составить проект, отражающий все коррективы. Не смотря на то, что не все действия по переустройству требуют разработки проектной документации, их все нужно узаконивать и оформлять на них документы.

Своевременное оформление работ убережет собственника от нежелательных последствий в виде штрафных санкций. Законным считается переустройство, итоги которого отражены в технической документации. Право на проведение работ по переустройству имеют даже владельцы жилья, находящегося под залогом финансовых учреждений.

Работники банка уведомляются обо всех коррективах, проведенных с жильем.

Различия между перепланировкой и переустройством

Не все понимают суть понятий перепланировка или переустройство квартиры, чем отличается одно от другого. Слова ведь схожи. Отличие одного от другого заключается в следующем:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Переустройство подразумевает внесение изменений в инженерные коммуникации и техническое оборудование, перепланировка – модификация конфигурации квартиры с изменением площади и несущих конструкций.
  2. Перепланировка имеет свои границы. Она не допускает сноса несущей конструкции, оборудования проема в стенах панельного типа. Границы переустройства большие, но они не влияют на изменение контуров и площадей помещений.
  3. Все работы по перепланировке требуют внесения изменений в технический паспорт, в отличие от некоторых работ по переустройству.
  4. Перепланировка требует согласования с Жилинспекцией и БТИ, переустройство – с инстанциями, в ведомстве которых находятся соответствующие коммуникации.

  Что является перепланировкой ванной комнаты и санузла

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Для проведения любых работ, кроме ремонта, владельцу потребуется пакет документов, перечень которых утвержден ст.26 Жилищного Кодекса. Право на перепланировку или переустройство жилья имеет владелец, либо уполномоченный представитель собственника при наличии следующих бумаг:

  1. Заявка на проведение перепланировки или переустройства, заполненная по государственному образцу.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности (оригинал или нотариально заверенная копия).
  3. Проект, выполненный строительной организацией, и договор между собственником и этой организацией.
  4. Паспорт БТИ.
  5. Согласие жильцов, прописанных на жилой площади или органов муниципалитета, в ведомстве которых расположено жилье.

Если квартира расположена в сооружении, относящемся к архитектурным памятникам, необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Ответственность за несанкционированное переоборудование жилья

Административно наказуемыми являются следующие виды работ по переобустройству жилья: укладка электрической проводки в горизонтальном положении на стыке стен с плитами, коррекция систем вентиляции, блокирование подхода к отключателям и сетям коммуникаций, разборка несущих стен, изменение жилой площади за счет объединения с помещениями технического назначения.

Ни одна организация не примет положительного решения для узаконивания переделок подобного рода. Наоборот, на собственника будут наложены штрафные санкции, соизмеримые с самовольной переделкой (от 1000 руб.), и выписано предписание на возврат помещения к изначальному виду.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти понятия, какова разница между данными видами работ и отличия в порядке их согласования?

В случае выявления факта переустройства или перепланировки работниками Жилищной инспекции, последние выписывают предписание о внесении изменений в технический паспорт.

Важно! Невыполнение предписания в оговоренные сроки повлечет за собой судебную тяжбу, результаты которой непредсказуемы.

Суд может вынести один из следующих вердиктов:

  1. Собственника обязуют привести жилье в первоначальный вид.
  2. От владельца потребуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию в оговоренные сроки.
  3. Принудительная продажа недвижимости на аукционе. За счет суммы, вырученной от продажи имущества, оплачиваются судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику.

Если жилье не приватизировано, жильцов выселяют без предписаний и компенсации стоимости жилья. Имущество с несанкционированным переоборудованием невозможно передать по наследству, подарить, продать, разменять. Для оформления договора купли-продажи потребуется указание вида обременения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/pereplanirovka-i-pereustrojstvo-kvartiry.html

Разница между переустройством и перепланировкой жилого помещения. нюансы согласования

Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти понятия, какова разница между данными видами работ и отличия в порядке их согласования?

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Переустройство и перепланировка помещения (отличия)

ВОПРОС: Чем отличаются переустройство помещения и перепланировка помещения? В каком порядке осуществляются переустройство и перепланировка помещения?

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Абзацем 3 пункта 1.7.

1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В отличие от переустройства помещения перепланировка помещения связана именно с изменением конфигурации квартиры.

К такому изменению можно отнести: перенос и разборку перегородок квартиры (ненесущих стен), за счет чего одни комнаты (помещения) квартиры могут быть уменьшены, а другие увеличены, устройство или перенос дверных проемов.

Как и в случае с переустройством, перечень, указанный в данных правовых актах, не является исчерпывающим.

И переустройство помещения, и перепланировка помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Однако следует отличать некоторые виды работ, выполнение которых не требует внесения изменений в технических паспорт. Такие работы, как правило, связаны с заменой оборудования пришедшего в негодность.

Например, при замене: газовой плиты, ванной, унитаза и других ставятся такие же или аналогичные на то же место.

Переустройство и перепланировка помещения должны быть согласованы не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов (ч.4 ст.26 ЖК РФ). Согласно ч.5 ст.

26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

  • Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ подтверждает принятие решения о согласовании, на основании которого проводятся переустройство и перепланировка помещения.
  • ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ :

Полезно знать: различия реконструкции от перепланировки и капремонта нежилого помещения в здании

Владелец нежилого помещения имеет право заниматься его перепланировкой и реконструкцией. На проведение подобных работ ему обязательно нужно получать разрешение в муниципалитете.

Переустройство и капитальный ремонт согласовывать не нужно, но важно правильно квалифицировать вид вносимых изменений, чтобы потом не получить санкции за незаконное внесение изменений в архитектурный план здания. Поэтому в данной статье представлены понятия перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Перепланировка — это что такое?

Перепланировкой называют любые виды строительных и ремонтных работ, по завершении которых будет изменено внутреннее устройство нежилого помещения. К таковым относятся:

  • поднятие цоколя за счет демонтажа межэтажных перекрытий;
  • расширение площади путем демонтажа стен и перегородок;
  • устройство или изменение габаритов оконных и дверных проемов;
  • организация отдельного входа, крыльца, антресольного этажа;
  • установка перекрытий, изменяющих внутреннее зонирование.

Определение реконструкции

В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает внесение изменений в фасадную часть здания:

  • устройство витрин;
  • пристраиваемых входных групп;
  • лоджий;
  • балконов;
  • закладка окон и прочее.

Что является капремонтом и переустройством недвижимости?

Капитальный ремонт или переустройство никак не изменяет план помещения. По сути, это комплекс восстановительных работ, куда входит:

  • перепрокладка коммуникаций;
  • переустановка имеющегося оборудование;
  • демонтаж покрытий и временных перегородок;
  • установка новых;
  • внутренняя отделка.

После капитального ремонта помещение не обретает новых свойств и характеристик, поэтому заниматься переустройством можно без согласования в компетентных органах.

Чем они отличаются?

Капитальный ремонт не нуждается в предварительном согласовании, а его результат никак не меняет функционального назначения нежилого помещения. Иными словами, если всю проводку и трубы сняли, а на их месте установили новые — это капремонт. После него батареи остались на прежнем месте, люстры — тоже, значит это не перепланировка и не реконструкция.

Читайте также:  Условный номер объекта недвижимости: как по нему узнать кадастровый, зачем нужен цифровой идентификатор, что это такое и как его расшифровать?

Реконструкцию и перепланировку перепутать проще. Основное отличие между ними сводится к тому, будут ли в процессе работ внесены изменения в фасад. Если фасад подвергнется изменениям, нужно согласовывать реконструкцию, если работы коснутся только внутреннего пространства — перепланировку.

В обоих вариантах список необходимых для получения разрешения документов практически одинаковый, как и список инстанций, куда придется обращаться за справками и актами проверки.

Порядок оформления работ

Перед капитальным ремонтом брать разрешение на его проведение не нужно. Единственное, что может понадобиться, согласие соседей на проведение шумных работ в течение дня, в случае расположения помещения на территории жилого здания. С реконструкцией и изменением внутреннего плана сложнее.

Разрешение на проведение реконструкционных работ и перепланировку выдают в муниципалитете. Для его получения нужно предоставить комиссии следующие документы:

  • проект изменений со списком запланированных работ (как правильно составить проект перепланировки и для чего он нужен читайте тут);
  • разрешающие акты от санитарно-эпидемиологической станции, МЧС, застройщика о допустимости запланированных работ.

Кроме этих документов, инспектор обязательно запросит подтверждение права собственности на помещение, свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт с планом. Для помещений в жилых зданиях обязательно получить согласие не менее 73% жильцов, что на деле оказывается самым сложным в процессе сбора бумаг на перепланировку.

Какой список документов нужно будет подготовить и что еще понадобится для грамотного оформления перепланировки в нежилом помещении мы рассказываем в этом материале, а о том, как юридически правильно оформить реконструкцию нежилого здания в МКД, читайте тут.

Когда реализация проекта предполагает смену профиля использования помещения, параллельно нужно подавать заявление на перепрофилирование. Иногда перепрофилирование путают с переустройством, но эти понятия совсем разные.

Перепрофилирование — смена профиля, например, бывший склад переделывают в кофейню.

Переустройство — замена коммуникаций без смены профиля помещения, например, установка новой проводки с изменением точек размещения осветительных приборов или перенос раковины из правого угла кухни в левый.

Отдельный вход

Оформление отдельного входа в помещение с улицы — наиболее распространенный пример реконструкционных работ.

Для получения разрешения на устройство отдельного входа надо:

  1. сделать проект входа с чертежами и описанием;
  2. согласовать его с пожарными, санитарными, архитектурными инспекторами;
  3. подать заявление о намерениях в муниципальную жилищную инспекцию;
  4. получить одобрение комиссии.

Разница при получении разрешения на проведение работ в здании

Перепланировка — комплекс внутренних работ, которые изменяют план помещения. Часто когда речь идет о перепланировке здания, имеется в виду его реконструкция. Согласно определению, всё, что затрагивает фасад, сказывается на суммарной площади и высоте постройки, относится к реконструкционным мероприятиям, требующим предварительного согласования и получения разрешения.

Разрешения на любые изменения в зонировании помещений и фасадов зданий выдают в государственном бюро технической инвентаризации и в отделе жилищной инспекции в муниципалитете.

В действующем законодательстве нет отдельного документа, который бы описывал последовательность действия для получения разрешения для нежилого помещения. Поэтому сбор документов и их согласование проводится по аналогии с процедурой, определенной для жилой недвижимости.

В чем отличия оформления процедуры в жилом здании?

В нежилых зданиях получить разрешение на перепланировку и реконструкция гораздо проще. Связано это с тем, что работы в помещениях зданий жилого фонда нужно дополнительно согласовывать с соседями. Если нет задокументированного согласия 73% жильцов, то даже пробовать подавать бумаги на согласование не стоит — дадут отказ.

Владельцы площадей в нежилых промышленных, торговых, офисных зданиях от подобной проблемы автоматически освобождаются.

Согласовывать работы по перепланировке и реконструкции нежилых помещений — обязательно. Для согласования нужно предварительно обратиться в архитектурное бюро, где помогут составить проект будущих изменений в соответствии с действующими ГОСТ на оформление планов и приложений. Заявления на выдачу разрешения принимают от владельцев недвижимости и их законных представителей.

Рассмотрение занимает до 45 календарных дней. Если запланированные работы внутри и на фасаде не скажутся на показателях пожарной безопасности и механической прочности здания, как правило, в разрешениях не отказывают.

  1. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
  2. +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно !

Источник: https://uk-tektonika.ru/raznitsa-mezhdu-pereustrojstvom-i-pereplanirovkoj-zhilogo-pomeshheniya-nyuansy-soglasovaniya/

Глава 7. Переустройство и перепланировка жилого помещения §7.1. Понятие и виды переустройства и перепланировки

  • Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство
    жилого помещения — это установка, замена
    или перенос инженерных сетей,
    санитарно-технического, электрического
    или другого оборудования, требующие
    внесения изменения в технический паспорт
    жилого помещения.
  • Переустройство (переоборудование) жилых
    помещений может включать в себя:
  • — установку бытовых электроплит вместо
    газовых плит или кухонных очагов;
  • — перенос нагревательных сантехнических
    и газовых приборов;
  • — устройство вновь и переоборудование
    существующих туалетов, ванных комнат,
    прокладку новых или замену существующих
    подводящих и отводящих трубопроводов,
    электрических сетей и устройств для
    установки душевых кабин, джакузи,
    стиральных машин повышенной мощности
    и других сантехнических и бытовых
    приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения — это
изменение его конфигурации, требующее
внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения. Перепланировка
проводится с сохранением функционального
назначения помещений, а переоборудование
— для приспособления помещений к новому
функциональному назначению; реконструктивные
работы, в том числе выполняемые в
комплексе с работами по перепланировке
и переоборудованию помещений,
предусматривают частичные изменения
в несущих конструкциях и (или) в
архитектурном облике здания. При
перепланировке и переустройстве в жилых
домах не допускаются мероприятия и
способы их реализации, нарушающие
требования строительных,
санитарно-гигиенических, экологических
и эксплуатационно-технических нормативных
документов, действующих для жилых
зданий; запрещены мероприятия, влияющие
на архитектурный облик жилых домов
(устройство балконов, козырьков, эркеров,
превращение в эркеры существующих
лоджий и балконов, устройство мансардных
помещений) и подлежащие оформлению и
реализации в порядке, установленном
для реконструкции жилых домов (Комментарий
к Жилищному кодексу Российской Федерации
(постатейный)/Под ред. Н.М. Коршунова.
М.: Эксмо, 2005. С. 84).

  1. Перепланировка жилых помещений может
    включать в себя:
  2. — перенос и разборку перегородок;
  3. — перенос и устройство дверных проемов;
  4. — разукрупнение или укрупнение
    многокомнатных квартир;
  5. — устройство дополнительных кухонь и
    санузлов;
  6. — расширение жилой площади за счет
    вспомогательных помещений;
  7. — ликвидацию темных кухонь и входов в
    кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование
существующих тамбуров. Согласно
пункту 3.7.4 Методического пособия по
содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004, переоборудование и
перепланировка жилых и подсобных
помещений в квартирах многоквартирных
домов могут проводиться для повышения
уровня благоустройства и комфортности
проживания.

Порядок и условия переустройства и
перепланировки, согласно части 1 статьи 26
ЖК РФ, определяются актами органов
государственной власти Российской
Федерации, в связи с чем с 1 марта 2005 г.
акты субъектов Федерации в этой части
утрачивают свою силу.

Например, признан
утратившим силу Закон г. Москвы от
29 сентября 1999 г. N 37 «О порядке
переустройства помещений в жилых домах
на территории города Москвы».

Ранее
вопросы переустройства и перепланировки
жилого помещения регулировались
статьей 84 ЖК РСФСР, в соответствии
с которой переустройство, перепланировку
жилого помещения и подсобных помещений
можно было производить только в целях
повышения благоустройства квартиры и
лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних
членов его семьи и наймодателя и с
разрешения исполнительного комитета
местного Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1.6 постановления
Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

N 170 «Об утверждении Правил и норм
технической эксплуатации жилищного
фонда», собственники жилищного фонда
или их уполномоченные лица должны
своевременно вносить изменения в
исполнительную документацию по планировке
помещений, конструктивным элементам и
инженерному оборудованию, возникающие
в результате ремонтов, реконструкции,
модернизации, перепланировки и повышения
благоустройства с корректировкой
технических паспортов домов, строений
и земельных участков.

Субъекты Федерации устанавливают свои
правила переустройства и перепланировки
жилых помещений. В соответствии с
постановлением Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г.

N 73-ПП «О порядке
переустройства и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах
на территории города Москвы»*(102)разрешения на переустройство жилых
помещений (кроме случаев, отнесенных к
ведению префектов административных
округов) выдают главы районных управ
по заключениям межведомственных комиссий
районов. Срок действия разрешения
устанавливается на основании заключения
такой комиссии. Разрешения на переустройство
нежилых помещений в жилых домах,
приспособление переданных в установленном
порядке жилых помещений для использования
в нежилых целях, а также на сложные
случаи переустройства жилых помещений
(объединение нескольких квартир по
горизонтали или вертикали) выдают
префекты административных округов по
представлениям межведомственных
комиссий административных округов.
Срок действия разрешения устанавливается
на основании заключения межведомственной
комиссии округа. Жалобы на решения,
принятые на уровне районов и округов,
рассматриваются Городской межведомственной
комиссией Правительства Москвы. Решения
районных управ о переустройстве помещений
в жилых домах могут быть обжалованы в
судебном порядке.

  • При переустройстве помещений не
    допускаются:
  • — переоборудование и перепланировка
    помещений, ведущие к нарушению прочности
    или разрушению несущих конструкций
    здания, ухудшению сохранности и внешнего
    вида фасадов, нарушению противопожарных
    устройств, затрудняющие доступ к
    инженерным коммуникациям и отключающим
    устройствам;
  • — перепланировка квартир, ухудшающая
    условия эксплуатации и проживания всех
    или отдельных жильцов дома или квартиры;
  • — установка или переустройство перегородок,
    если в результате образуется комната
    без естественного освещения или без
    приборов отопления;
  • — перепланировка, в результате которой
    образуется комната площадью менее 9 кв.
    м или шириной менее 2,25 м;
  • — увеличение подсобной площади квартир
    за счет жилой;
  • — переоборудование и перепланировка
    без согласия всех заинтересованных
    совершеннолетних жильцов квартиры и
    ее собственников;
  • — переоборудование и перепланировка
    помещений, состоящих на учете штаба по
    делам гражданской обороны и чрезвычайных
    ситуаций, без разрешения начальника
    штаба; строений, предназначенных к сносу
    в ближайшие три года и включенных в
    соответствующие решения и распоряжения,
    если такое переоборудование не необходимо
    для обеспечения безопасности проживания;
  • — перепланировка смежных помещений без
    предварительного внесения поправок в
    паспорт домовладения на основании
    решения межведомственной комиссии.
  • Ограничения на отдельные мероприятия
    по переустройству помещений в жилых
    домах типовых серий, обусловленные их
    конструктивными особенностями,
    устанавливаются Правительством Москвы.

Согласно части 2 статьи 23 Закона
г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6
«Основы жилищной политики города
Москвы», переоборудование, переустройство,
перепланировка, перевод в нежилой фонд,
реконструкция жилища осуществляются
в порядке и на условиях, установленных
законодательством.

Таким образом, этот
закон разделяет такие понятия, как
переоборудование, переустройство и
перепланировка. Однако, согласно Закону
г. Москвы от 29 сентября 1999 г.

N 37
«О порядке переустройства помещений
в жилых домах на территории города
Москвы», понятие «переустройство»
включает в себя перепланировку помещений,
их переоборудование или перестановку
оборудования, устройство (заделку)
проемов в стенах, перекрытиях и
перегородках.

Под переустройством
помещения понимается проведение в нем
мероприятий (работ), связанных с изменением
места расположения или размеров
помещения, его состава и (или) функционального
назначения, а также инженерного
оборудования.

В соответствии с распоряжением мэра
Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ «О
Положении о едином порядке предпроектной
и проектной подготовки строительства
в городе Москве», проектная документация
— обязательное условие для перепланировки
помещений.

  1. В состав документации входят:
  2. 1) технический паспорт БТИ;
  3. 2) пояснительная записка (кроме жилых
    зданий) по архитектурно-планировочным,
    конструктивным, технологическим
    решениям, внутреннему инженерному
    оборудованию, охране окружающей среды
    (при необходимости), противопожарным
    мероприятиям;
  4. 3) генеральный план М 1:500 (кроме жилых
    зданий) и сводный план инженерных сетей
    (при необходимости), план этажа М 1:100
    (М 1:50) с указанием предполагаемых к
    сносу и устанавливаемых перегородок,
    мест пробития проемов во внутренних
    стенах;
  5. 4) план этажа М 1:100 (М 1:50) с
    переоборудованием внутренних инженерных
    коммуникаций (при необходимости), с
    размещением технологического оборудования
    (при необходимости);
  6. 5) строительный генеральный план (при
    устройстве стройплощадки);
  7. 6) чертежи узлов и деталей, рабочие
    чертежи строительных и монтажных работ
    в соответствии с государственными
    стандартами СПДС (при необходимости);
Читайте также:  Справка жск о выплаченном пае (образец). форма договора переуступки пая в жилищном кооперативе и взносы пайщиков

7) техническое заключение о состоянии
объекта. Основанием для оформления
документации является обращение
собственника (или управомоченного им
лица), пользователя объекта или предписание
органов власти, контроля и надзора.

Например, если с заявлением обращается
наниматель по договору социального
найма, то он должен представить документ
о предоставлении ему наймодателем таких
полномочий. Полномочие может быть
выражено путем согласия на переустройство
или перепланировку.

Если жилое помещение
принадлежит сособственникам на праве
общей долевой собственности, то необходимо
заявление всех сособственников либо
один из сособственников вправе действовать
по доверенности. Согласие супруга, если
жилое помещение является общей совместной
собственностью и зарегистрировано на
имя другого супруга, презюмируется.

От
имени несовершеннолетних, недееспособных,
ограниченных в дееспособности лиц
выступают их законные представители;
от имени юридических лиц и публичных
образований — их органы на основании
учредительных документов, доверенностей
(Комментарий к Жилищному кодексу
Российской Федерации (постатейный)/Под
ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 87,
88).

Согласно статье 12 Закона г. Москвы
от 29 сентября 1999 г. N 37 «О порядке
переустройства помещений в жилых домах
на территории города Москвы»,
контролируют соблюдение порядка
оформления и проведения переустройства
помещений в жилых домах управляющие
жилыми домами и органы государственной
жилищной инспекции совместно с органами
исполнительной власти и районными
управами.

  • Управляющие жилыми домами вправе и
    обязаны:
  • — проверять наличие установленных
    разрешений на переустройство помещений;
  • — вести учет продолжительности работ
    (регистрировать их начало и окончание);
  • — следить за соблюдением согласованных
    условий вывоза строительного мусора;
  • — принимать не противоречащие закону
    меры для поддержания нормальных условий
    проживания и предупреждения ущерба
    жилому дому, его инженерному оборудованию,
    а при необходимости обращаться за
    содействием к органам государственного
    контроля.
  • Должностные лица органов исполнительной
    власти, районных управ и государственной
    жилищной инспекции в пределах своих
    полномочий вправе и обязаны:
  • — требовать доступа в переустраиваемые
    помещения при проведении проверок,
    обращаться за содействием к
    правоохранительным органам;
  • — обеспечивать рассмотрение обращений
    граждан и юридических лиц в связи с
    проводимыми работами (неправомерность
    мероприятий или их несоответствие
    выданным разрешениям, нарушение режимов
    ведения работ, причинение ущерба смежным
    помещениям, конструкциям и инженерным
    системам жилых домов);
  • — выдавать обязательные для исполнения
    предписания о приостановлении
    (прекращении) работ, осуществляемых без
    разрешительных документов, с отступлением
    от проектной документации или с
    привлечением исполнителей, не имеющих
    лицензий, а также применять к нарушителям
    меры экономического и административного
    воздействия в соответствии с
    законодательством;

— осматривать с согласия собственника
переустраиваемые помещения в согласованные
с ним сроки и в присутствии его
представителя, предупредив о дате такого
осмотра арендатора или нанимателя
помещения не позднее, чем за неделю до
даты осмотра.

Если собственник помещения
в течение месяца не согласовал дату
осмотра, уполномоченные органы городской
администрации или местного самоуправления
вправе обратиться в суд с исковым
требованием о принудительном осмотре
помещения, в отношении которого имеются
достаточные основания полагать, что
оно было переустроено или переустраивается.

Что касается ответственности, то в
отношении самовольного переустройства
и перепланировки действует гражданское
законодательство о самовольной постройке.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ,
самовольной постройкой считается жилой
дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, построенное
на земельном участке, не отведенном для
этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо
созданное без получения необходимых
разрешений или с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм
и правил. Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право
собственности и не вправе распоряжаться
постройкой — продавать, дарить, сдавать
в аренду, совершать другие сделки. Право
собственности на самовольную постройку
не может быть признано за указанными
лицами, если сохранение постройки
нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц либо создает угрозу
жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим ее лицом либо за его счет,
кроме одного исключения: согласно
части 3 статьи 222 ГК РФ, право
собственности на самовольную постройку
может быть признано судом за лицом,
осуществившим постройку на не принадлежащем
ему земельном участке, при условии, что
данный участок будет в установленном
порядке предоставлен этому лицу под
возведенную постройку. Помимо сноса
предусмотрено и более мягкое наказание
— штраф. Согласно статье 7.21 КоАП РФ
от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ, порча
жилых домов, жилых помещений, их
оборудования, самовольное переоборудование
жилых домов и (или) жилых помещений либо
использование их не по назначению влечет
предупреждение или наложение
административного штрафа на граждан в
размере от 10 до 15 минимальных размеров
оплаты труда. Самовольная перепланировка
жилых помещений в многоквартирных домах
наказывается наложением административного
штрафа на граждан в размере от 20 до 25
МРОТ.

Источник: https://studfile.net/preview/429690/page:28/

Перепланировка или переустройство в чем разница

В обиходе часто работы по переустройству также называют пе­репланировкой. Но закон разделяет эти два понятия.

Переустройство — установка, замена или перенос инженер­ных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка — изменение конфигурации самого жилого помещения, требующее внесения изменений в технический па­спорт жилого помещения.

  • Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

Оба вида переделки жилья требуют согласования. Разгра­ничение этих понятий нужно для того, чтобы верно понимать суть 1 предстоящих изменений в квартире при обращении в компетент­ные органы. В законах нет конкретного перечня работ, которые . относятся к тому или иному виду ремонта, но они могут устанав­ливаться региональными властями.

Прежде чем приступать к обустраиванию своего жилья, обяза­тельно нужно узнать в контролирующем органе все региональные требования. Какой бы орган не занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

В каждом регионе согласованием перепланировки и переу­стройства могут заниматься различные органы. В большинстве 1 населенных пунктов — это местные администрации. Но бывает так, что эти функции возлагаются и на другие организации. На­пример, в Москве согласованием занимается Государственная жилищная инспекция.

  • В любом случае узнать, кто именно занимается этими во­просами можно в своей администрации.
  • УВЕДОМЛЯТЬ ИЛИ СПРАШИВАТЬ?
  • Согласование может быть уведомительным и разреши­тельным.
  • При уведомительном порядке человек уведомляет ответ­ственный орган уже после того, как сделал работы, заранее раз­решение получать не нужно.
  • Например, в большинстве регионов в таком порядке регистри­руются:
  • перестановка сантехнических приборов в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • типовое остекление лоджий и балконов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на пере­крытия дома;
  • разборка ненесущих перегородок (за исключением межквар- тирных);
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и другие.

Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает

подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывает­ся проект предстоящих изменений.

Только после того, как упол­номоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет при­ступать к работам. После того как все будет закончено, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт.

Если будет установлено, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделы­вать заново.

  • Ст. 28 Жилищного кодекса РФ

В таком порядке согласуются все действия, затрагивающие не­сущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, работы, связанные с газом и др. Например:

  • установка и перестановка газовых приборов с прокладкой до­полнительных труб;
  • замена кухонных плит одного типа на другой (например, элек­трическую вместо газовой);
  • перенос ванных комнат и туалетов;
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • разборка ненесущих перегородок, воспринимающих допол­нительную нагрузку (так называемых разгружающих перегоро­док);
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрыти­ями;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, кры­шах);
  • устройство балконов, лоджий и террас;
  • объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями и другие.
  • Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

Срока для уведомления о перепланировке (переустройстве) нет. Но он может быть прописан на региональном уровне. В лю­бом случае затягивать с уведомлением не стоит, ведь при его отсутствии проведенные работы могут признать само­вольными.

Если же требовалось предварительное разрешение, а вы про­вели работы без него, первым делом обратитесь в контролиру­ющий орган. Он может согласовать произведенные изменения и разрешить оставить их. Но будьте готовы к тому, что придется | нести ответственность, на вас могут наложить штраф.

Если же согласование сочтут невозможным, вы можете попро­бовать узаконить перепланировку (переустройство) в судебном порядке. Но рассчитывать на положительное решение можно только, если проведенные вами изменения не создают никаких угроз и не нарушают прав других жильцов.

  • Ст. 29 Жилищного кодекса РФ

НА ЧТО РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО

Работы, которые не признаются перепланировкой или переу­стройством, никаких согласований не требуют. Например, без согласований проводятся:

  • косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных по­крытий стен, полов, потолков;
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • замена инженерного оборудования аналогичным по параме­трам (без перестановки);
  • перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и другие.

ПОД ЗАПРЕТОМ!

А есть работы, проведение которых запрещено, и на них не полу­чится взять разрешение. В региональных законах могут устанавли­ваться свои перечни, но чаще всего под запретом такие работы:

  • образование жилой комнаты или кухни, в которой отсутствует естественное освещение;
  • оборудование уборной и ванной (или душевой) непосред­ственно над жилой комнатой или кухней (исключение — размеще­ние на верхнем уровне своей двухуровневой квартиры);
  • перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления, на лоджии и балконы;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем го­рячего водоснабжения и отопления;
  • ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • устройство проемов и ниш в стенах-пилонах, стенах-диа­фрагмах, колоннах, в местах связей сборных элементов стен;
  • объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Также не получится согласовать и другие работы, которые ве­дут к ухудшению условий эксплуатации дома, нарушению прочно­сти и устойчивости несущих конструкций здания.

  • П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологи­ческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Источник: http://yrist-centr.ru/2016/02/pereplanirovka-ili-pereustrojstvo-v-chem-raznitsa/

Переустройство и перепланировка помещения (отличия)

ВОПРОС: Чем отличаются переустройство помещения и перепланировка помещения? В каком порядке осуществляются переустройство и перепланировка помещения?

ОТВЕТ: Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из абз.2 п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 №170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Из указанных положений видно, что переустройство помещения представляет из себя перенос оборудования квартиры из одного места в другое. Переустройство и перепланировка помещения отличаются тем, что переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. В частности, при переустройстве могут быть перенесены элементы обогрева (батареи), элементы сантехники, электрооборудование и другие. Кроме этого, к переустройству относится и замена газовых плит на электрические и наоборот, установка газовых котлов. Перечень, указанный в приведенных правовых актах, не является исчерпывающим.

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: нюансы и пример оформления в сбербанке, а также образец того, как выглядит заполненный дкп с использованием кредита

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Абзацем 3 пункта 1.7.

1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В отличие от переустройства помещения перепланировка помещения связана именно с изменением конфигурации квартиры. К такому изменению можно отнести: перенос и разборку перегородок квартиры (ненесущих стен), за счет чего одни комнаты (помещения) квартиры могут быть уменьшены, а другие увеличены, устройство или перенос дверных проемов. Как и в случае с переустройством, перечень, указанный в данных правовых актах, не является исчерпывающим.

И переустройство помещения, и перепланировка помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Однако следует отличать некоторые виды работ, выполнение которых не требует внесения изменений в технических паспорт. Такие работы, как правило, связаны с заменой оборудования пришедшего в негодность.

Например, при замене: газовой плиты, ванной, унитаза и других ставятся такие же или аналогичные на то же место.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Перечень документов, необходимых для согласования установлен частью 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которой для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Переустройство и перепланировка помещения должны быть согласованы не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов (ч.4 ст.26 ЖК РФ).
Согласно ч.5 ст.

26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ подтверждает принятие решения о согласовании, на основании которого проводятся переустройство и перепланировка помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

11.09.2017

Источник: http://olegumerenkov.ru/pereustrojjstvo-i-pereplanirovka-pomeshheniya/

Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения, отличие от реконструкции

  • Важной новеллой Жилищного кодекса является то, что впервые на федеральном уровне даны юридические определения понятий «переустройство» и «перепланировка» жилых помещений.
  • Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Под инженерными сетями квартиры следует понимать электропроводку, телефонную сеть, общие стояки с подводами природного газа, горячей и холодной воды, отводом канализации, а также трубы водяного отопления.
  • Не допускается установка, замена или перенос инженерных сетей, если изменения данного вида обязательно подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения.
  • Необходимо обратить внимание, что технический паспорт квартиры не содержит описание и схемы инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, поэтому внести и изменения, связанные с их установкой, переносом, либо заменой невозможно.

К санитарно-техническому оборудованию можно отнести унитаз, раковину, ванную и душ. Из электрического оборудования может устанавливаться электрическая плита. Проектом, вместо электрической, может быть предусмотрена газовая плита и водонагревательная колонка. Здесь еще больше сомнений относительно необходимости их согласования, так как замена унитаза, раковины или газовой плиты, вполне осуществима без получения разрешения.

Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя:

  • 1) установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • 2) перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • 3) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Следует отметить, что перепланировка обязательно должна проводиться с сохранением функционального назначения помещений. Переоборудование помещения предназначено для приспособления его к новому назначению. Работы по реконструкции помещения, предусматривают небольшие изменения в несущих конструкциях или архитектурном стили.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

  • 1) устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • 2) перенос и разборку перегородок;
  • 3) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • 4) перенос и устройство дверных проемов;
  • 5) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • 6) ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • 7) устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Содержание понятий «переустройство» и «перепланировка» имеет исключительно практическое значение и требует высочайшей конкретизации на уровне закона. Иначе, любая возможность произвольного толкования будет создавать дополнительные трудности для собственника квартиры в осуществлении принадлежащих ему прав.

Как следует из содержания Жилищного кодекса Российской Федерации любые изменения конфигурации жилого помещения, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, можно квалифицировать как перепланировку.

К сожалению, составители нового Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрели, что понятие «конфигурация жилого помещения» не содержится в действующем законодательстве. Следовательно, данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации требует изменения в обязательном порядке.

Использование понятия перепланировки жилого помещения в связи с изменением его конфигурации является весьма неудачной, так как в техническом паспорте квартиры, предусмотрена не конфигурация, а план квартиры. Так же в любой квартире могут быть несущие стены, а так же несущие перегородки.

Жилые дома индивидуальных владельцев и их части тоже относятся к жилым помещениям, значит, их внутренняя перепланировка, и переустройство так же потребуют предварительного разрешения.

Но так, как переустройство и перепланировка внутренних не несущих стен не повлияет на изменение плана квартиры, то собственник квартиры вполне может произвести такого вида перепланировку самостоятельно, по своему усмотрению.

Согласно пункту 3.7.4. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания граждан.

Согласно пункту 1.

6 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, эксплуатационно-технических, экологических и санитарно-гигиенических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых помещений (устройство балконов, козырьков, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в установлено законом порядке.

Кроме того, не допускается:

  • 1) переоборудование и перепланировка квартиры при отсутствии согласия собственников, а так же всех совершеннолетних жильцов квартиры;
  • 2) перепланировка и переоборудование помещений, нарушающие прочность или ведущие к разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
  • 3) увеличение за счет жилой площади квартиры подсобной площади;
  • 4) перепланировка квартир, усложняющая условия эксплуатации и проживания отдельных или всех жильцов квартиры, либо дома;
  • 5) установка или переустройство перегородок, в результате которых образуется комната без приборов отопления, или без естественного освещения;
  • 6) переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без своевременного разрешения начальника штаба;
  • 7) перепланировка, в результате которой появляется комната площадью менее 10 кв. м. или шириной менее 2,26 м;
  • 8) переоборудование и перепланировка строений, которые в ближайшие три года намечены к сносу и включены в соответствующие решения и распоряжения;

Основанием проведения перепланировки и переустройства жилого помещения является обращение собственника (или доверительного лица), или предписание органов власти, контроля и надзора. Если жилое помещение принадлежит сособственникам, тогда требуется заявление всех сособственников, либо один из сособственников имеет право действовать по доверенности.

От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.

  1. Часто понятия «перепланировка», «переустройство» путают с понятием реконструкция.
  2. Поэтому, необходимо знать, что реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
  3. Реконструкция жилого дома может включать:
  • 1) изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснования — частичную разборку здания;
  • 2) замену изношенных и морально-устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома;
  • 3) повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);
  • 4) улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.

Исследовав понятие «перепланировка» и «реконструкция», можно констатировать следующее:

  • 1. Понятие «реконструкция» относится к жилому дому в целом и непосредственно связано с изменением его назначения и технико-экономических показателей жилого дома.
  • 2. Понятие «перепланировка» это часть реконструкции, включающая в себя изменение конфигурации помещений, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, и собственник, и наниматель имеют право осуществлять перепланировку и (или) переоборудование, но обязательно с соблюдением установленного законом порядка.

Жилищный кодекс четко разграничивает понятия «перепланировка» и «переустройство» жилого помещения, общим является только то, что они представляют собой определенные действие, результат которых требует внесение изменение в технический паспорт жилого помещения.

Источник: https://studwood.ru/1161531/pravo/ponyatie_vidy_pereustroystva_pereplanirovki_zhilogo_pomescheniya_otlichie_rekonstruktsii

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector