Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.

Многие государственные программы направлены на оказание помощи категории нуждающихся граждан. К такому виду помощи относится предоставление социального жилья. Рассмотрим, как происходит заключение договора социального найма специализированного жилого помещения, каким категориям лиц доступна такая возможность и кто имеет право претендовать на бессрочное проживание в соцжилье.

Что такое специализированное жильё?

Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует вопросы, касающиеся проживания граждан, их прав и обязанностей относительно места жительства. В ЖК РФ указаны все возможные варианты пользования помещением, включая аренду специализированного жилого помещения.

Что такое специализированное жилое помещение? Это жилплощадь, предоставляемая лицу, которое не имеет места проживания в определённом регионе, в аренду. На подобное жильё могут претендовать:

  • студенты, обучающиеся в другом городе на бюджете, — им предоставляется комната в общежитии;
  • специалисты, работающие на государственной службе;
  • жители многоквартирных домов, которые находятся на капремонте или реконструкции;
  • граждане, временно нуждающиеся в жилье из-за того, что их дом был повреждён в результате чрезвычайной ситуации;
  • беженцы и вынужденные переселенцы;
  • некоторые социальные категории, нуждающиеся в защите государства, например дети-сироты.

Жилплощадь для детей-сирот

Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.

Чтобы ребёнок мог претендовать на муниципальную квартиру, должны соблюдаться следующие условия:

  • ребёнок не является собственником недвижимости;
  • у ребёнка нет постоянной регистрации на какой-либо территории.

Иными словами, у сироты не должно быть своего жилья, где она могла бы жить после того, как выйдет из детдома. Однако в некоторых случаях ребёнок — владелец недвижимости или имеющий прописку может претендовать на получение квартиры от государства. Это происходит, если:

  • он вынужден проживать вместе с биологическими родителями, лишёнными родительских прав;
  • территория признана непригодной по санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности;
  • дом подлежит сносу;
  • количество проживающих на жилплощади превышает допустимую норму;
  • члены семьи имеют хронические заболевания, при которых невозможно совместное проживание с несовершеннолетним.

Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.

Право на жильё для детей, имеющих статус сирот, реализуется по достижению ими совершеннолетия. Однако предварительно ребёнку нужно встать в очередь на выделение квартиры. Он может это сделать, когда ему исполнится 14 лет, обратившись в органы опеки и попечительства и представив следующий пакет документов:

  • паспорт; Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.
  • документ, удостоверяющий статус сироты или ребёнка, лишённого родительского попечительства; Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.
  • справку об отсутствии в собственности недвижимости; Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.
  • заявление. Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.

Если до 18 лет гражданин не встал в очередь, то он теряет своё право на получение квартиры по договору социального найма. Исключение может быть сделано для студентов, обучающихся на дневном стационаре, если им ещё не исполнилось 23 лет. В качестве доказательства им придётся представить справку с места учёбы.

Право на жильё может быть реализовано раньше, чем гражданину исполнится 18 лет. Он может потребовать вселения в соцжильё, если:

  • заключил брак;
  • родил и воспитывает ребёнка;
  • устроился на официальную работу по трудовой книжке.

Государство старается создать максимально комфортные условия для детей, лишённых семьи. Поэтому в качестве жилья муниципалитет выделяет им отдельные квартиры или дома. Запрещено предоставлять комнаты в коммуналках или давать одну квартиру на несколько человек.

Договор социального найма изначально заключается на пять лет. Если никаких нареканий со стороны наймодателя не было, коммунальные услуги оплачивались регулярно, соглашение продлевается на бессрочный период.

Права и обязанности сторон

Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.В отличие от социального найма, который происходит на бессрочный период, договор найма специализированного жилого помещения имеет конкретные сроки, которые прописываются в самом соглашении. Как правило, сроки ограничены необходимостью пребывания гражданина на данной территории. Например, студентам общежитие предоставляется на время учёбы, длительность проживания работника в служебной квартире определяется трудовым договором, беженцы и временные переселенцы могут пользоваться помещением до смены их социального статуса.

Подписывая договор найма специализированного жилого помещения, наниматель берёт на себя следующие обязательства:

  • своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги;
  • поддерживать удовлетворительное состояние помещения и обеспечивать его сохранность;
  • осуществлять текущий ремонт жилья.

Наниматель не имеет права вселять в квартиру и комнату третьих лиц и пересдавать помещение другим людям. В любой момент по собственному желанию он может расторгнуть арендное соглашение. Члены семьи арендатора имеют такие же права проживать на арендуемой территории, как и он сам.

Наймодатель тоже имеет право потребовать расторжения договорённости. Он может это сделать, если арендатор грубо нарушает правила пользования недвижимостью, например не оплачивает арендную плату или коммуналку, портит имущество, пускает жить посторонних людей.

Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.

Не всегда получается мирно выселить жильцов. Если арендаторы отказываются покинуть помещение, арендодателю следует обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан, например детей-сирот, пенсионеров, граждан с несовершеннолетними детьми, запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади.

Документы для предоставления специализированного жилья

Для того чтобы заключить соглашение социального найма жилого помещения, человеку, кроме паспорта, необходимо представить документы, подтверждающие право претендовать на муниципальное жильё. Это может быть:

  • удостоверение сироты; Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.
  • справка от органов опеки и попечительства;
  • медицинская справка об инвалидности; 
  • удостоверение ветерана; 
  • выписка о составе семьи; 
  • подтверждение дохода; 
  • справка из полиции или миграционной службы о статусе беженца или переселенца; 
  • решение местной администрации о сносе дома; 
  • документ, подтверждающий повреждение дома. 

В зависимости от конкретной ситуации человек может претендовать на временное проживание в одном из зданий социального фонда:

  • общежитии;
  • доме для одиноких престарелых;
  • доме инвалидов;
  • социальном приюте.

Предоставление недвижимости из социального жилищного фонда — это существенная помощь государства нуждающимся гражданам.

Источник: https://consultantor.ru/action/arenda/zhilogo-pomeshheniya-dlya-detej-sirot.html

Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.

Верховный Суд Российской Федерации определил, что предоставление жилых помещений детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений не должно осуществляться в соответствии с какой-либо очередностью и отсутствие надлежащего финансирования на эти цели не может служить основанием для отказа в обеспечении указанной категории граждан жильем

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.04.2014 г. по делу № 7-КГ14-2 отменено решение Юрьевецкого районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 г. и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 21 октября 2013 г.

об отказе в удовлетворении исковых требований Кротовой Е.В.

к администрации Пелевинского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, правительству Ивановской области, Департаменту социальной защиты населения Ивановской области о предоставлении во внеочередном порядке специализированного жилого помещения.

Читайте также:  Предписание собственнику квартиры от управляющей компании - образец: имеет ли право ук его выдавать?

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обеспечение Кротовой Е.В.

благоустроенным жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения должно осуществляться органом местного самоуправления за счет целевых денежных средств, выделяемых в виде субвенций из бюджета Ивановской области, в соответствии с очередностью предоставления жилья по сформированному Департаментом социальной защиты населения Ивановской области списку детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в соответствии с очередностью по дате их рождения.

Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что права истца на получение жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Ивановской области с 1 января 2013 г., предполагающем предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в соответствии с очередностью по дате их рождения, нарушены не были.

Верховный Суд РФ не согласился с данными выводами по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 109 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2012 г.

№15-ФЗ) (далее — Федеральный закон о социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом пункта 1, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом пункта 1, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

  • Как следует из содержания правовых норм, федеральный законодатель определил основания и условия предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений лицам, указанным в абзаце первом пункта 1 статьи 8 Федерального закона о социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
  • К их числу относится, в частности, невозможность проживания ребенка, достигшего возраста 18 лет, в ранее занимаемом жилом помещении, который включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, а также окончание срока пребывания ребенка в образовательной организации.
  • При этом ни статья 8 Федерального закона о социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ни иные статьи указанного закона не устанавливают очередность внутри данного списка в качестве условия предоставления жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения соответствующей категории граждан.
  • Содержащееся в пункте 3 статьи 8 Федерального закона о социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, указание на то, что формирование списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, осуществляется в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, само по себе не означает, что предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений должно осуществляться в соответствии с какой-либо очередностью.

В данном случае установление законом субъекта Российской Федерации порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений предполагает установление процедурных правил по формированию соответствующего списка — определение перечня документов, которые должны быть представлены, органа, в который должны быть представлены соответствующие документы, и т.п.

  1. По своей сути формирование субъектом Российской Федерации списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных федеральным законом оснований для реализации указанной категорией лиц права на предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.
  2. Кроме того, формирование списков детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, может иметь своей целью определение потребности в соответствующих объемах ежегодного финансирования (объем субвенций), выделяемого на цели обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
  3. При этом отсутствие надлежащего финансирования на цели обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, также не может служить основанием для отказа в обеспечении указанной категории граждан жильем по договору найма специализированного жилого помещения.
  4. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила:

решение Юрьевецкого районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 21 октября 2013 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Кротовой Е.В. удовлетворить.

Читайте также:  Ипотека или кредит на покупку квартиры: что лучше взять, каковы плюсы и минусы, почему выгоднее брать потребительский займ, а не другой?

Обязать администрацию Пелевинского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района предоставить Кротовой Е.В. благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.04.2014 г. по делу № 7-КГ14-2 размещено на нашем сайте в разделе «Судебная практика», подраздел «Решения высших судов».

Источник: http://souchastye.ru/verxovnyj-sud-rossijskoj-federacii-opredelil-chto-predostavlenie-zhilyx-pomeshhenij-detyam-sirotam-po-dogovoram-najma-specializirovannyx-zhilyx-pomeshhenij-ne-dolzhno-osushhestvlyatsya-v-sootvetstvii/

Договор специализированного найма жилого помещения: заключение, обязанности сторон и расторжение

Временное жилье могут предоставлять для:

  • временного обитания. Жилье может понадобиться человеку, если его прежнее жилище стало непригодно или было утрачено. Виной тому могут быть стихийные бедствия, военные действия, пожар, затопление;
  • проживания на время учебы, работы, службы. Если гражданин был избран на выборную или государственную должность, проживает вдали от места работы, ему также положено специализированное жилье;
  • проживания на время ремонта. Граждан, у которых в доме проходит реконструкция или капремонт;
  • лиц, относящихся к нуждающимся. Представителям такой категории населения обычно еще предоставляется набор социально-бытовых и медицинских услуг;
  • переселенцев и беженцев. Жилое помещение предоставляется для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Имеют право заключить договор специализированного найма жилья лишь те люди, у которых нет иного помещения, пригодного для проживания. Исключения составляют некоторые категории социально-незащищенных людей.

Объекты недвижимости, которые предназначены для найма, должны быть отнесены к виду специализированного жилья. К объектам такого типа, на пользование которыми заключается договор, относятся жилые помещения:

  • в общежитиях;
  • служебные;
  • из маневренного фонда;
  • из фонда для временного размещения беженцев и переселенцев;
  • в социальных домах;
  • на объектах соцзащиты.

Чем он отличается от договора социального найма?

Договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма:

  • носит временный характер. Поэтому есть особенности расторжения этого документа;
  • наниматель вправе распоряжаться своим жилищем. Например, может сдать, обменять его. Пользователь специализированным помещением таких полномочий не имеет;
  • не нужно вставать на учет. Соглашение найма спецпомещения не требует постановки граждан на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий для получения иной квартиры или комнаты.

Члены семьи гражданина, которому предоставили спецжилье, считаются сонанимателями и их данные вносятся в договор найма. Но если за это время произошло прекращение семейных отношений, они теряют право пользования предоставленными квадратными метрами (если иное не оговорено в соглашении).

Договоры на пользование специализированным жилым помещением могут существенно отличаться друг от друга. В основном они имеют временный характер.

Обратите внимание!

Для соцзащиты некоторых категорий лиц спецжилье может быть передано им на безвозмездной основе бессрочно. Например, престарелым, инвалидам.

Жилищным фондом государства управляет орган, что принимает решение о добавление недвижимости в жилищный фонд специализированного типа.

Если недвижимость была предоставлена в качестве служебной, то чтобы на это имущество в будущем вы могли заключить соглашение социального найма, вам стоит перевести её из жилищного фонда специализированного типа в жилищный фонд города.

О рациональности и грамотности перевода, принимает решение юридическое лицо, предоставившее недвижимость своим работникам. Основой такого решения должно стать заявление работника. И после того как работодатель, сделает вывод о предоставление работнику жилья, документ, подтверждающий социальный найм может быть подписан.

Подробнее о том, как оформить и заключить соглашение социального найма жилого помещения, а также о том, в каких случаях его можно расторгнуть, вы можете прочитать на нашем сайте.

Договор найма специализированного жилого помещения: различия между сторонами, существенные условия, а также нюансы предоставления для детей-сирот, беженцев и т.д.

  • Но, на помещение служебного типа невозможно оформить право собственности, так как законодатель не отнес эту категорию объектов к не подлежащим приватизации.
  • Многие идентифицируют понятие приватизации и социального найма, но это разные термины, а тем более с юридической стороны.
  • Квартира, прошедшая путь приватизации, навсегда принадлежит тому, кто ее приватизировал, чего не скажешь о социальном найме, где собственником выступает государство.
  • Узнайте, кому предоставляется жилье по договору социального найма, а также о том, можно ли его обменять на другое или сдавать в аренду, из наших статей.

Ежегодно миллионы граждан страны оформляют наём и решают этим свои жилищные вопросы.

Дотации и специальные государственные программы совершенствуются, число граждан, что могут оформить документ, увеличивается. Найм специализированного жилья — еще один пункт в развитие демократического государства.

Источник: https://fileddl.info/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya-spetsializirovannogo-zhilishchnogo-fonda/

Договор найма специализированного жилого помещения

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор найма специализированного жилого помещения

Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения.

Содержание

Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ. В частности, повышенное внимание разъяснению данного вопроса посвящена 10 глава указанного нормативно-правового акта.

Виды договоров найма специализированного жилья

Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость.

При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений.

Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

  • договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
  • контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
  • соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
  • договор социального найма жилья служебного предназначения;
  • контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.

Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.

Предмет договора найма

Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.

Читайте также:  Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику, какой вариант будет выгоднее и удобнее, сравниваем дарение и куплю-продажу недвижимости

При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.

В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.

Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилья

Так как договор найма специализированного жилого помещения заключается между двумя участниками правоотношений (собственником и нанимателем), то права и обязанности возлагаются также на всех субъектов, которые подписывают контракт.

Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

  • собственник жилья должен осуществить передачу помещения нанимателю в срок, установленный законодательством РФ. При этом недвижимое имущество к моменту передачи должно быть полностью освобождено от каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц, государственных обременений и пр.
  • Владелец жилья обязуется предоставлять потребителю полный спектр коммунальных услуг, которые необходимы для комфортабельного проживания на территории квартиры. При этом качество таковых услуг должно быть на приемлемом уровне в соответствии с условиями местности, где находится недвижимый объект.
  • Наймодатель должен принимать непосредственное участие в содержании имущества. Кроме того, на него возлагается финансовое бремя уплаты взносов на капитальный ремонт помещений.

Что касается прав наймодателя, то субъект договора имеет законное право требовать от второго участника соглашения осуществлять плату за жилье и коммунальные услуги в срок, закрепленный законодательством РФ.

Не менее широки и обязанности нанимателя по договору социального найма, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, лицо обязуется:

  • эксплуатировать жилье только согласно его целевого предназначения;
  • поддерживать должное состояние помещения, в том числе принимать участие в текущем ремонте жилья;
  • осуществлять финансовые перечисления на расчетный счет собственника в качестве оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами точно в срок;
  • не нарушать законные интересы и права соседей, которые проживают на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

  • в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
  • наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
  • право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
  • закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.

Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда

Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

  • осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
  • оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.

После окончания срока договора найма наниматель не освободил комнату. Должен ли он платить за коммунальные услуги после истечения срока договора.

Ирина08.11.2018 10:53

Здравствуйте! Наниматель должен оплачивать коммунальные услуги только за период, когда он проживает в данной комнате. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «Сервиса бесплатных юридических консультаций».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Назарова Евгения Викторовна08.11.2018 15:02

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласна с коллегой.

Модестова-Хорст Светлана Владимировна09.11.2018 11:11

Задать дополнительный вопрос

  • Сохраняется ли право на другое жилье у детей — сирот при расторжении договора спецнайма по заявлениюнанимателя

Любовь21.09.2018 12:06

Здравствуйте! Согласно ст.

8 ФЗ  «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности.

Назарова Евгения Викторовна21.09.2018 16:46

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Газзаев Николай Валерьевич22.09.2018 13:18

Задать дополнительный вопрос

  1. Сколько сироты должны платить департаменту после получения квартиры по специализированному договору в Воронеже?

анна26.07.2018 18:45

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 156.

1 188-ФЗ ЖК РФ, размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Т.о., данную информацию Вам надо уточнить в органах самоуправления г. Воронежа.

Федорова Любовь Петровна13.09.2018 20:40

Задать дополнительный вопрос

Все верно, полностью согласен с коллегой

Зелепухин Александр Михайлович14.09.2018 14:30

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-najma-specializirovannogo-zhilya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector