Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter
  • Одноклассники

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

А также определить ответственность сторон.

Скрыть содержание

Понятие

Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

Существенные условия

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

Важно! Предметом сделки может быть только изолированное помещение, которое пригодно для проживания на постоянной основе (согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

Стороны

Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

Форма

Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

  1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
  2. Предмет договора.
  3. Сумма ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
  8. Подписи участников и их расшифровка.

Разновидности

Социальный найм

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

  • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
  • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
  • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

Коммерческий найм

Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

Между физическими лицами

Предварительный

Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения

Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

  • сведения о предмете договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
  • цена найма;
  • ответственность сторон;
  • порядок передачи жилья и прочего имущества;
  • срок действия.

Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

  1. Ф.И.О. участников сделки.
  2. Персональные данные сторон.
  3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

Срок действия упрощенного договора – 1 год.

Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

  • Скачать бланк описи имущества
  • Скачать образец описи имущества

Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

  • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
  • сроки проведения ремонта;
  • размер платы за найм;
  • срок действия основного договора найма;
  • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
  • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с пролонгированием

Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

  • По завершении срока действия договора.
  • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с правом выкупа

Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

Читайте про аренду с залогом тут.

Найм в общежитии

Муниципальное жилье

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Физлицо

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

  1. По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.
  2. К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.
  3. Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Какие документы ещё нужны?

Расписка

Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

Узнайте как правильно оформить расписку.

Акт сдачи приемки

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

Содержит сведения:

  • состояние пола, стен, и потолка;
  • наличие и состояние бытовой техники;
  • наличие и состояние мебели;
  • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
  • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

Узнайте больше про акт в этой статье.

Расторжение

Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n

Как правильно составить договор о намерениях (образец)

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца. 

  • Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем
  • В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор
  • Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ
  • Содержание договора

Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.

Читайте также:  Постоянная регистрация: чем опасна для собственника, что будет с квартплатой и другими платежами, а также можно ли прописать без права на жилплощадь

) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный.

В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон.

При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор.

Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.

В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д.

Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку.

В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры
Скачать соглашение

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

  • предмет;
  • существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
  • срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст.

 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию.

Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

Содержание договора

Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры
Скачать договор

Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

  1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
  2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
  3. Сроки подписания основного договора.
  4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
  5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.

Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/kak_pravilno_sostavit_dogovor_o_namereniyah_obrazec/

Договор о намерениях заключить договор аренды образец бланк

  • Предварительный договор аренды означает не долгосрочное соглашение, которое заключается между согласованными сторонами, когда у владельца нет объекта.
  • После проведения переговоров, если обе стороны решили заключить соглашение, можно сразу заключить сделку, но лучше всего и безопаснее оформить договор о намерениях в дальнейшем заключить соглашение.
  • Такое соглашение чаще всего используется, когда, например, договоренность между сторонами есть, а самого объекта еще нет, это может быть еще не построенное офисной здание или развлекательный центр.
  • Соглашение о намерениях дает возможность оформить все договоренности, к которым пришли обе стороны, когда есть какие-то причины, препятствующие заключению основного  соглашения.
  • Особенности составления предварительного соглашения
  • Основные моменты, которые нужно соблюсти при составлении предварительного соглашения:
  • Первый пункт: объект договора о намерениях;

По предварительному согласию, лица обязаны в будущем заключить обычный договор, на тех условиях, которые были прописаны в предварительном соглашении.

  • Второй пункт: форма предварительного соглашения;

Договор о намерениях оформляется, так же как и обычное соглашение по аренде, если такая ведомость отсутствует, то он пишется в обычной письменной форме.

  • Третий пункт: главное условие предварительного соглашения;

В соглашении должны быть подробно прописаны пункты, в которых говориться об информации об имуществе, которое в дальнейшем должно передаться в пользование как объект аренды.

То есть в нем должно быть прописано все описание: площадь, номер этажа, так как если в дальнейшем возникнут разбирательства в судебном порядке и не будет прописаны уточняющие характеристики, то такой договор будет признан недействительным.

  • Четвертый пункт: даты, в которые должно быть подписано основное соглашение;

В договоре о намерениях должны быть указаны даты заключения основного соглашения аренды, крайний срок заключения основного договора должен быть не позднее года после подписания соглашения о намерениях.

  • Пятый пункт гласит о том, если кто-то, из заключивших письменное соглашение будет уклоняться от подписания основного соглашения.

При ситуации, когда кто-то, из подписавших письменное соглашение передумал или не хочет, или уклоняется от подписания главного соглашения, то другой, провинившийся человек должен будет заплатить неустойку.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора о намерениях заключить договор аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-o-namereniyakh-zaklyuchit-dogovor-arendy-obrazets-blank

Важные особенности предварительного и договора о намерениях для аренды нежилого помещения, образцы документов

В настоящее время большой популярностью для реализации различных целей пользуются нежилые помещения, но стоимость их достаточно высока.

По этой причине обычно на них оформляется договор аренды, причем одним из вариантов оформления является заключение предварительного договора или договора о намерениях аренды нежилого помещения, чаще всего в строящемся здании.

Далее мы разберем что это за документы, а еще в чем отличия предварительного и соглашения о намерениях для съема недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое ПДА?

ПДА — это краткосрочный (до года) контракт между хозяйствующими субъектами при условии невозможности заключения основного соглашения по каким-либо причинам.

Он должен быть составлен по особым правилам для правомерного функционирования в соответствии со ст.429 ГК РФ.

По данному контракту планируется будущее составление основного договора аренды нежилого помещения при соблюдении условий, оговоренных в предварительном соглашении.

Что такое ДН?

Это краткосрочное непоименованное в законодательстве соглашение между хозяйствующими субъектами о заключении в будущем договора аренды ввиду невозможности заключения основного контракта в настоящий момент, как правило, по причине строительства объекта соглашения. Хотя контракт о намерениях в данное время не находит отражения в гражданском законодательстве, но и не противоречит ему.

Есть ли разница между ними?

Между обоими договорами при их общем характере существует принципиальная разница: предварительный контракт попадает под действие статьи закона, тогда как соглашение о намерениях носит более расплывчатый и двусмысленный характер в случае оспаривания в суде.

Что выгоднее заключать?

Если предпочтительнее закрепить статус кво, то, ввиду наличия четкой правовой базы, более выгодным является заключение предварительного договора, нежели соглашения о намерениях. Если же желательно оставить возможность маневра в будущем, то выгоднее заключить соглашение о намерениях. Такого подхода может придерживаться любая из договаривающихся сторон.

Какие могут быть последствия подписания одного контракта вместо другого и наоборот?

Соглашение о намерениях является наиболее безопасным вариантом закрепления своих планов будущего оформления сделки. В случае, когда оформляется предварительный контракт, участники берут на себя обязательства по выполнению основного договора, который предстоит заключить в дальнейшем, на условиях предварительного документа, что гарантируется законом. Предварительный контракт должен прописывать предмет сделки, дату подписания основного документа, а также все важные моменты и условия соглашения.

С какой целью заключают?

Предварительный контракт арендатору имеет смысл заключать на стадии строительства здания с целью зарезервировать наиболее выгодные участки постройки и даже заранее отремонтировать их по своему вкусу. На данном этапе арендодатель еще не имеет необходимых документов, чтобы совершить полноценную сделку.

Сдающему помещение в аренду тоже есть смысл заключить предварительное соглашение, потому что это дает ему гарантии получения оговоренной суммы денег в дальнейшем.

Если отсутствует возможность на данный момент зафиксировать договоренности, можно заключить также соглашение о намерениях.

При этом можно прописать способы и сроки реализации намеченных планов без подробной детализации условий соглашения.

Правовое регулирование

Регулирование предварительного договора аренды нежилого помещения опирается на действие статьи 429 ГК РФ «Предварительный договор». При этом необходимо иметь в виду, что такой документ действителен, только если составлен по форме основного договора. В случае, когда форма не оговорена, то в простом письменном виде.

Подписание основного контракта должно быть проведено в течение года после подписания предварительного, если только не определен другой срок.

Важно! При несоблюдении одной из сторон условий соглашения к ней могут быть применены меры ответственности в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

Читайте также:  Расторжение договора аренды жилого помещения: форма обычного и досрочного соглашения, возможность скачать бланк документа и образец его заполнения

Хотя регулирование договора о намерениях и не опирается на букву закона, следует иметь в виду, что в случае возникновения спорных ситуаций большое значение придается четкости формулировок и заранее обозначенных условий. В целом такой документ чаще лишь закрепляет конкретный этап переговоров.

Формат данной договоренности в настоящее время не определен законодательством, но при этом имеются нормативы, по которым следует ее составлять. Чтобы соглашение позволяло обеим договаривающимся сторонам защитить свои права в законном порядке, следует:

  1. закрепить права и обязанности сторон на бумаге;
  2. с целью обозначения серьезности своих намерений можно включить пункт о задатке;
  3. хотя такой формат не подразумевает обязательств по арендной плате, рассмотреть данный вопрос можно;
  4. рассмотреть вопрос о содержании недвижимости.

Форма и содержание документа

Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной, если таковая оговорена, в противном случае — в письменном виде. В остальных случаях договоренность считается ничтожной. Договаривающиеся подписывают единый документ согласно ст. 651 ГК РФ, обмен письменными документами не признается.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Документ содержит сведения, соответствующие будущему контракту, но в более сжатом, установочном виде.

Предварительный договор об аренде должен в себе содержать:

  • указание на заинтересованные в отношениях друг с другом субъекты, обладающие правами проводить данные сделки;
  • сведения о конструкции здания, соответствующей техническим стандартам с целью минимизировать риски от осуществления предпринимательской деятельности;
  • эффективные инструменты воздействия на потенциального нарушителя контракта;
  • указание механизма возмещения убытков, если таковые будут;
  • обязанности сторон о подписании основного документа;
  • условия ответственности сторон за какие-либо действия или бездействие;
  • способы разрешения споров, если таковые будут иметь место;
  • механизм расторжения договоренности при необходимости;
  • возможность продления данного контракта путем составления дополнительного соглашения;
  • возможность принуждения к подписанию основного контракта;
  • индивидуальные аспекты, имеющие значение для участников сделки.

Условия, которые обязательно должны быть отражены в предварительном договоре аренды:

  1. дата и город подписания документа;
  2. ФИО, паспортные данные, адреса проживания обоих участников;
  3. при наличии юрлиц указывается их полное наименование, адрес, реквизиты госрегистрации, сведения о представителе;
  4. описание будущей сделки как предмета договоренности;
  5. описание объекта: тип, адрес, площадь, технические параметры здания или помещения;
  6. сведения о сроках подписания основного документа;
  7. сведения о выплатах, сроке аренды и т.п.;
  8. любая информация, которая важна для участников;
  9. реквизиты и подписи (для юридического лица — печать) представителей обеих сторон договора.

В чем особенности составления дн?

Такой формат позволяет договаривающимся сторонам оформить отношения в письменном виде, при желании придав документу форму, имеющую юридическую силу.

Или, наоборот, только лишь обозначить определенные этапы будущего соглашения без особых взаимных обязательств. В таком документе обычно не прописываются детали выполнения, а лишь отмечаются порядок и сроки исполнения планов.

Контракт составляется в двух экземплярах для каждого участника. Нотариальное заверение документа возможно, но не обязательно.

Форма и содержание документа

Документ составляется в письменном виде в вольной форме ввиду отсутствия единого образца. Он должен отвечать представлениям участников соглашения об их потребностях. Тем не менее необходимо соблюдать определенные стандарты делопроизводства, документ должен содержать данные об участниках процесса и объекте, планах по реализации договоренностей, важных условиях будущего контракта.

Договор намерения об аренде должен в себе содержать:

  • вероятные границы ценового диапазона на аренду объекта будущего соглашения;
  • возможность привлечения профессионалов-оценщиков и др.;
  • планы о дальнейших намерениях по соглашению;
  • действия в исключительных обстоятельствах;
  • сроки исполнения;
  • разрешения, лицензии и другие имеющиеся документы;
  • меры к нарушителю при отказе от сотрудничества.

Условия, которые обязательно должны быть отражены в договоре намерения аренды:

  1. название документа и его номер;
  2. дата и место подписания;
  3. полные названия организаций с указанием ФИО их руководителей или уполномоченных заключать соглашение лиц со всеми необходимыми подписями;
  4. порядок действий сторон по выполнению договоренностей;
  5. указание, что документ не создает материальных обязательств для подписантов, иначе этот документ может стать не организационным, а юридически обязывающим.

Можно ли заключать для строящегося здания?

Такие договоренности заключать можно, более того, только такие соглашения имеют смысл в данной сфере производственных отношений. Полноценный контракт на этапе строительства здания невозможен.

Есть ли разница для уже построенного и строящегося здания?

Такая разница состоит в том, что при заключении данных соглашений, в случае уже готового здания, полностью прописываются все характеристики арендуемого помещения и всей постройки, а также реквизиты государственной регистрации.

Справка! Если здание находится на стадии строительства, то достаточно зафиксировать всю имеющуюся на данный момент информацию об объекте.

  1. Изменение курса валют к моменту заключения основного контракта может оказаться невыгодным для одной из сторон, так что она может сделать попытку обойти соглашение. Чтобы застраховаться на этот случай, желательно привязать арендную плату к рублю или установить верхнюю и нижнюю планку для курса иностранной валюты.
  2. Подписывая договоренность о намерениях, если необходимо сохранить возможность изменений условий в основном документе, следует предусмотреть пункт о несоздании обязательств для сторон.
  3. При подписании предварительного контракта существует риск просрочки (более одного года), если ни одна из сторон за это время не обратится к другой с предложением подписания полноценного соглашения, что может быть использовано арендатором в своих интересах в случае утраты привлекательности данного варианта.
  4. Недобросовестный арендодатель может заключить соглашения с разными арендаторами на одну и ту же площадь, и хоть потерпевший вправе требовать компенсацию убытков или оплату неустойки, если таковые были предусмотрены, действительным договором окажется тот, по которому передача помещения произошла раньше.

Оба данных соглашения не нужно регистрировать, так как они являются краткосрочными (срок их действия меньше одного года).

Правовой основой для данного несоответствия формы предварительного соглашения форме основного договора является 14 пункт информационного письма ВАС №59 от 16.02.

2001 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/poryadok-oformleniya/vidy-dogovorov/predvaritelnyj-i-dog-o-namereniyah-a.html

Составление предварительного договора аренды жилого и нежилого помещения

Образец предварительного договора аренды — это документ, необходимость в котором возникает у любых лиц (юридических, физических, ИП), которые намереваются арендовать чужие или передать в аренду свои жилые или нежилые помещения. Расскажем, как составляются договоры, приведем их образцы.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Договор аренды обязует арендодателя передать арендатору имущество, которым последний будет владеть и пользоваться либо только пользоваться на платной и временной основе, с обретением в собственность результатов такого использования.

Как регулируется и используется предварительный арендный договор

Предварительный договор аренды ГК РФ регулирует через ст. 429 и гл. 34. Правомерность такой договорной конструкции подтверждает и Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 в п. 10.

Арендодатели — это только собственники имущества либо уполномоченные ими или законом лица. В арендных соглашениях нужно отчетливо отмечать объект, который передается в рамках сделки.

Такой предварительный документ в первую очередь способствует регулированию отношений перед основной сделкой, когда уже есть намерения, но нет возможности ее заключить. Он позволяет арендодателю и арендатору:

  • быть уверенными, что основной договор будет заключен, даже когда предмет будущей аренды еще только строится;
  • обсудить и зафиксировать тонкости будущей главной сделки (ее принципиальные нюансы, время заключения);
  • защитить подходящую арендатору недвижимость от ее передачи другим лицам. Предварительный договор аренды квартиры поможет тем, кто в скором будущем планирует переезд в другое место, зарезервировать квартиру, которая понравилась;
  • подтвердить чью-либо правоту при появлении разногласий;
  • понудить к заключению главного соглашения и покрыть убытки при нарушениях контрагентами своих обязательств.

Предварительный договор аренды для регистрации ООО в налоговом органе необходим, когда у фирмы, которая планирует бизнес-проект, отсутствует офис (он требуется для регистрации в налоговой инспекции), где будет вестись предполагаемая деятельность. Документ позволит зарегистрировать ООО у налоговиков без офиса.

Возможен и предварительный договор субаренды (когда на это согласен арендодатель) по правилам арендных соглашений с продолжительностью, которая не превышает арендную. Формулировка предмета может выглядеть так:

Арендатор обязуется в будущем с согласия Арендодателя передать Субарендатору во временное пользование за плату объект…

Предметность предаренды: как в тексте отображается предмет главного контракта

По ст. 429 ГК РФ предмет предварительного договора — это обязанность участников подписать главную сделку в определенный срок, поскольку это документ координационного типа, и он:

  • не влияет на имущественный правовой режим;
  • не порождает имущественность отношений между участниками. Попытка добавить предварительному соглашению имущественные условия противоречит закону (Постановление ФАС СЗО от 28.03.2008 по делу № А21-2865/2007).

Формулировки должны гарантировать, что стороны четко осознают предмет основного договора.

Для этого в тексте предварительного договора помещения следует индивидуализировать с предельной конкретностью (указать площадь или режим ее установления, адрес, этажи расположения и др.).

Относительно объекта, который строится, но не введен в эксплуатацию, в текст предаренды следует включить характеристики объекта из проектной документации.

Но суды могут по-разному оценить необходимую степень точности описания арендуемого в будущем объекта: признать правомерность его определения через формулировки адреса здания и ориентировочной площади помещений (ФАС Московского округа в Постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11) либо наоборот, признать незаключенность предварительных договоренностей (при указании адреса здания плюс ориентировочной площади помещения) ввиду дефицита в нем конкретных параметров помещений:

  • их нумерации;

Источник: https://ppt.ru/news/143185

Письмо о намерении заключить договор аренды: образец

Письмом о намерениях называют письмо, в котором пишущий сообщает о своих намерениях что-либо сделать, например, заключить договор или принять участие в реализации проекта.

Обычно в этом документе сообщаются условия и обстоятельства, при которых реализация намерения окажется возможной. Само по себе послание не является ни договором, ни соглашением, ни обещанием что-либо сделать.

Однако, как документ деловых отношений оно демонстрирует серьезное желание пишущего осуществить планы, изложенные в тексте.

Возьмем пример из риэлтерской деятельности.Потенциальный арендатор составляет письмо о намерении заключить договор аренды определённого помещения.

Само послание ни к чему не обязывает, но оно содержит в себе конкретную просьбу о резервировании данного помещения до срока окончания переговоров об аренде.

Оно является для собственника помещения своего рода «гарантией», что договор будет заключен.

Основная функция данного документа — проинформировать потенциального партнера или заинтересованную сторону о своих планах по совершению сделки, участию в проекте, заключению договора, аренде помещения и т.д. Текст может быть написан от лица одного человека или от лица компании, в планы которых входит совершение данного действия.

Читайте также:  Со скольких можно сверлить в квартире по закону в будни, до какого часа допустимо делать ремонт и иным образом шуметь в рабочие дни, а когда нельзя нарушать тишину?

Образец гарантийного письма

И гарантийное письмо, и договор о намерениях позволяют подстраховаться в тех случаях, когда нет возможности начать арендные отношения прямо сейчас. Однако по своим последствиям оба этих документа серьёзно различаются между собой, и сторонам надо это учитывать, выбирая способ гарантии.

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.

) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем.

Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный.

В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор.

Подведем итоги и приведем образцы писем о намерении. В современном бизнесе такой документ – вполне распространённый рабочий инструмент. При рациональном использовании он значительно облегчает ведение переговоров и фиксацию их результатов. Он помогает каждой из сторон продемонстрировать свою заинтересованность в достижении договоренности, заключении соглашения, развитии сотрудничества и т.д.

Письмо помогает четче сформулировать и зафиксировать ключевые этапы переговоров и базовые параметры будущего соглашения, назначить время и обговорить условия дальнейших встреч.

Кроме того, данный документ дает обеим сторонам дополнительные гарантии, что никто из участников переговорного процесса не будет на этой предварительной стадии искать более выгодных условий и партнеров.

Когда речь идет о крупной аренде или закупке большой партии товара, это поможет избежать непредвиденных рисков и крупных расходов.

В какой-то степени данное письмо ограничивает обе стороны, но в то же время дает им уверенность в соблюдении всеми участниками правил игры.

  • должны присутствовать сведения о вновь создаваемом юрлице, хотя бы наименование;
  • следует перечислить все основные характеристики сдаваемого в аренду помещения (адрес, площадь и пр.);
  • необходима фраза, четко декларирующая согласие собственника недвижимости на заключение с новой организацией договора аренды;
  • гарантийное письмо должно иметь приложение – свидетельство на право собственности или договор аренды недвижимости, оформленное на потенциального арендодателя (копия, заверенная нотариально).

Перейти  В какой срок расписывают беременную

Письмо о расторжении договора аренды образец от арендодателя. С прототипом соглашения о расторжении контракта аренды и правилами его как составить письмо извещение о.

В приведенном образце гарантийного письма собственник гарантирует ООО Модуль заключение договора аренды субаренды после регистрации последнего.

На данный момент в компании установлена другая процедура по принятию решений о страховой компенсации, о чем Вы неоднократно.

В таком документе также подтверждается требуемое качество в соответствии с теми или иными стандартами (СНИПами, ГОСТами и т.п.). Подобное гарантийное письмо может быть написано, если возможно нарушение сроков по спецификации или другим документам, либо непосредственно перед заключением соответствующего договора.

  • Гарантийное письмо, подтверждающее намерения арендодателя. Имеется в виду гарантия присвоения юридического адреса. Такой документ потребуется для предъявления в налоговой, если у организации нет в собственности определенной недвижимости для размещения и указания в учредительных документах. Юрлицо имеет право взять такое помещение в аренду, предоставив налоговикам гарантию, что арендодатель действительно намерен оказывать ему такие услуги.
  • Гарантийное письмо, подтверждающее будущее трудоустройство.

В каких случаях составляется письмо о намерениях?

На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д.

Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку.

В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

Перейти  Отличие ареста от запрета регистрационных действий

Разумеется, информирование о планах — не единственная функция документа. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Как правило, письмо о намерениях, кроме информирования о планируемых событиях, содержит дополнительные данные.

Если это, например, желание совершить сделку, то текст может содержать информацию о цене, требованиях к качеству товара, точке доставке, реквизитах сторон и прочие условия и данные.

Другой возможный вариант возникновения необходимости составления данного документа может быть такой: во время переговоров стороны не достигли взаимопонимания, позже одна из них согласилась пойти на уступки и изменить условия сделки, в соответствующем послании она сообщает об этом другой стороне.

Заключение сделки между юридическими лицами — не единственная область функционирования подобных документов. Письмом о намерении принять сотрудника на работу после прохождения обучения компания может гарантировать трудоустройство студента.

Еще один случай из практики составления подобного документа — в состав совета директоров предполагается включить новое должностное лицо.

Плюсы использования письма о намерениях

Рассматриваемый вид письма может содержать черновую версию договора или соглашения, которая впоследствии ляжет в основу итогового документа. Отсутствие обязательств за соблюдение условий чернового договора облегчает возможность внесения корректировок и дополнительных пунктов.

Обратите внимание, что в самом тексте послания нужно сделать одну очень важную приписку о том, что данный документ не является офертой и не содержит обязательств по заключению окончательного договора. Если такой приписки не будет, то одна из сторон будет нести ответственность за убытки другой стороны в случае отказа от договорённостей.

Еще одно назначение письма о намерениях – это своего рода «дорожная карта», в которой прописывается последовательность выполнения сторонами различных действий, предваряющих заключение сделки — кто будет отправлять запросы в госструктуры, кто будет получать разрешения, кто будет оформлять дополнительные документы и в какие сроки.

Какова же практическая ценность данного документа, если юридически обязательных норм в нем не содержится? Выше мы уже отмечали некоторые преимущества, которые дает составление подобных текстов. Настало время подытожить и объединить их в две группы. Условно назовем их операционными и психологическими преимуществами.

В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

  • предмет;
  • существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
  • срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст.

 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию.

Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

  1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
  2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
  3. Сроки подписания основного договора.
  4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
  5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.

Перейти  Трудовой договор обязателен или нет

Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

  • Гарантийное письмо на предоставление адреса нежилого помещения для регистрации ООО или любого другого юридического лица Учредительные договоры, уставы → Гарантийное письмо на предоставление адреса нежилого помещения для регистрации ООО или любого другого юридического лица на бланке собственника дата город гарантийное письмо организация ………. являющаяся собственником здания (нежилого помещения… ), расположенного по адре…
  • Гарантийное письмо на предоставление адреса для регистрации общества с ограниченной ответственностью (вариант 2) Учредительные договоры, уставы → Гарантийное письмо на предоставление адреса для регистрации общества с ограниченной ответственностью (вариант 2) по требованию г. «» 201 г. гарантийное письмо уведомляем вас о том, что общество с ограниченной ответственностью «» предоставляет …

2 преимущество

С операционной точки зрения составления письма о намерениях облегчает работу над окончательным текстом договора. Итогом каждого раунда переговоров может стать фиксация достигнутых результатов. В текст документа можно включить варианты, устраивающие обе стороны, неподходящие ни одной из сторон и оставшиеся на рассмотрении.

С психологической точки зрения, письменная фиксация предварительных договоренностей оказывает дисциплинирующее воздействие на обе стороны, поскольку несоблюдение условий отрицательно скажется на репутации. Наличие письменного документа дает возможность апелляции одной стороны к вышестоящей инстанции другой.

Источник: https://imdbmedia.info/garantiynoe-pismo-namerenii-zaklyuchit-dogovor/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector