Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между близкими родственниками.

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Когда дарственную признают недействительной

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Сроки на оспаривание дарения

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Подтверждающие документы

Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

  • копия договора дарения (если она есть в наличии);
  • выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
  • медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • данные, подтверждающие существование родственных отношений;
  • доказательства стоимости оспариваемого имущества.

Отдельного разговора заслуживает уплата госпошлины. Если в иске содержатся требования как признать дарственную недействительной, так и вернуть все назад, то по каждой из просьб пошлина рассчитывается отдельно.

Если же говорить только о недействительности дарения, то сумма госпошлины составит только 300 рублей.

Но когда речь заходит о получении имущества обратно, то платеж будет исчисляться в определенном проценте от его стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Всегда приятно получать подарки. Но что делать, если кто-то из ваших родственников решил передать в дар свое имущество чужому человеку? Как сделать так, чтобы на законных основаниях опровергнуть действие дарственной?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Что такое дарственная

Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества другому человеку в дар. Это отличный способ для тех, кто не хочет тратить много денег и времени на оформление наследства, купили – продажи, и других видов передачи имущества.

Дарственная позволяет передать недвижимость или другое имущество конкретному лицу, в то время как завещание может быть много раз оспоренным родственниками собственника после его смерти.

Основания для расторжения договора о дарении

Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель. Это право закреплено за ним законом, потому что в судебной практике зафиксированы десятки случаев злоупотребления и передачи имущества в дар обманным путем.

Существует семь основных поводов для признания дарственной недействительной. Итак, даритель может обратиться в суд, если:

  1. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?Составление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения. Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
  2. Составление бумаг при недееспособности – случай особый. Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи. Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
  3. Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов. Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
  4. Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной. В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем. Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
  5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
  6. Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры у работодателя: как получить, какие документы собрать, чтобы оформить возврат подоходного?

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Процесс этот достаточно проблематичный, так как доказать что-то, когда человека нет в живых, очень сложно.

Но эта медаль имеет еще одну стороны: если один из ваших родственников еще при жизни сообщил о намерении отдать свою квартиру постороннему человеку, и изменить его решение вам не удалось, то это можно будет сделать только после его смерти.

Это можно сделать через суд, если вы имеете хотя бы малейшие подозрения на то, что с вашим родственником поступили не честно.

Куда обращаться для отмены сделки

Отказаться от дарственной можно как дарителю, так и одариваемому. При этом существует путь, который позволяет это сделать без вмешательства судебных органов. Конечно же, полюбовное решение вопросов всегда куда приемлемее, нежели судебные тяжбы, но, увы, борьба за имущество всегда была и будет.

Если квартиру (или что-то другое) подарили вам, и вы решили от этого подарка отказаться, это можно сделать, руководствуясь статьей № 573 ГК РФ. Если же документы успели полностью оформить, вам достаточно всего лишь написать письменное заявление-отказ, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Государственном Реестре.

Эта же статья предусматривает условия, которые дает «зеленый свет» для расторжения договора о дарении:

  • Если есть доказательства того, что лицо, на которое была выписана дарственная, покушался на жизнь и здоровье дарителя с целью получения наследства.
  • Если одариваемый плохо обращается с полученной недвижимостью. Отмена в таком случае возможна, только пока жив даритель. Только он может отозвать документ.
  • Грамотный юрист всегда подскажет своему клиенту, решившему подарить свое имущество, что нужно указать в документе пункт, гласящий о расторжении договора в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя.
  • Дарственная недействительна, если даритель совершил эту сделку, будучи в статусе индивидуального предпринимателя. Примечательно и то, что отменить силу документа можно даже после смерти дарителя. Это является прямым нарушением Закона о банкротстве.

Вам понравится!  Завещание или дарственная: что лучше?

Собрав всю необходимую доказательную базу, нужно обратиться в суд. Чем больше несоответствий и недостатков будет обнаружено в оформлении документа, тем выше шансы на успешный исход дела.

Могут ли родственники оспорить дарственную

В теории сделать это можно. Но процесс этот достаточно сложный и трудоемкий, и провернуть все можно не позднее, чем через три года после заключение договора о дарении. Родственники могут лишь попытаться доказать факт насильственного подписания, или указать на обстоятельства, свидетельствующие о том, что дарственная была составлена и подписана в период нетрудоспособности дарителя.

Если же лицо, которое получило наследство в дар, не имело плохих намерений, или же доказать их не представляется возможным – дело об оспаривании можно считать заведомо провальным.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Лучше всего пытаться оспорить договор, как говорится, по горячим следам. Но если сделать это сразу по каким-то причинам не удается, законодательство РФ предусматривает конкретный временной промежуток для подачи жалобы, а именно – от одного до трех лет.

Более длительные сроки имеют место только тогда, когда жалобу подает сам даритель.

В любом случае, необходимо обращаться в суд. Это обусловлено тем, что договор является полноправным юридическим документом, который был заверен нотариусом и зафиксирован во всех соответствующих инстанциях.

Рядовой нотариус не имеет право отменить действие ни своего, ни чужого документа. К тому же, для того, чтобы суд принял дело на рассмотрение, нужно обязательно собрать доказательную базу. Это могут быть доказательства недееспособности, заверенные данные от свидетелей и многое другое. Полный состав зависит лишь от обстоятельств дела.

Если, например, причиной оспаривания стало отсутствие подписи одного из супругов, то необходимо будет представить все документы, подтверждающие семейное положение заявленных граждан. К иску, подаваемому самим дарителем, уместно добавить фотографии.

Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку

Сбор доказательной базы без преувеличения можно назвать самой сложной частью процедуры. Находить и предоставлять все документы нужно заявителям, этим не занимаются судьи и адвокаты. Самые распространенные документы, которые потребуются для подачи иска о разрыве договора доверенности:

  • Медицинские справки, подтверждающие недееспособность.
  • Свидетельства соседей, коллег, знакомых.
  • Доказательства того, что в момент принятия решения, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Заявление в милицию, написанное заявителем, в котором говорится о том, что одариваемый нанес (пытался нанести) физические увечья владельцу недвижимости.
  • Зафиксированные попытки нанесения телесных увечий дарителю после подписания договора.

При каких обстоятельствах может быть оспорена дарственная на квартиру или дом

Как уже было сказано выше, процесс оспаривание дарственной очень тернист, поэтому надеяться на успех приходится не всегда. Законодательство РФ четко регламентирует пункты, из-за которых документ можно признать недействительным, и если ваш случай не входит в перечень, то увы.

Нужно выполнить хотя бы одно из указанных условий, для того, чтобы дело приобрело положительный окрас для стороны заявителя:

  • Даритель собственной персоной решил отменить свое действие. Конечно же, прийти в суд и заявить что он «передумал», не получится. Необходимо в обязательном порядке придерживаться буквы Закона.
  • Родственники, супруги, или другие лица, имеют вескую причину (а лучше причины) для признания договора недействительным. Если так, им нужно собрать доказательства и передать их на рассмотрение суда.

В статье 56 ГПК РФ четко прописано, что идти в суд для дальнейшего признания дарственной недействительной, можно только имея на руках неоспоримые доказательства. Аргументы типа: «я так думаю», «а что, не видно?» и т. д. – не принимаются в счет.

При каких еще обстоятельствах договор признается недействительным

Итак, подводя итоги, можно выделить основные критерии определения не легитимности дарственной, и обособить перечень причин, которые дают право родственникам и прочим третьим лицам оспаривать документ:

  1. Отсутствие заверения нотариуса.
  2. Нехватка подписи одного из супругов.
  3. Невнесение договора в реестр.
  4. Составление бумаг в период, когда даритель находился в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
  5. Подписание дарственной под давлением.

Особым случаем можно считать ситуацию, когда вполне адекватный даритель пытается отменить свое же решение. Казалось бы, человек мог попросту передумать. Но закон учел большой процент мошеннических операций с недвижимостью, и не разрешает, ни с того, ни с сего менять решение.

Представьте, что вам подарили квартиру на условиях, которые вы полностью выполнили, но владелец ее пришел через год и свое решение аннулировал. Было бы ли это честно? Конечно же, нет. Поэтому и родственники дарителя, и он сам, должны одинаково соблюдать закон и поступать согласно правилам. Нельзя пропустить одну из ступеней процедуры и перешагнуть на следующую.

Что делать после того, как доказательства собраны?

В первую очередь, не экономьте на качественном юристе. Хороший адвокат всегда найдет способ помочь и добиться справедливости. Наняв толкового юриста, предоставьте все, что вы собрали, ему. После того, как он оценит шансы, смело несите весь пакет документов в суд, где у вас обязаны принять иск.

Правила составления иска для оспаривания

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Если же первый этап пройден, начинаем составлять иск. Описываем все доступно, без «воды». Нужно максимально понятно изложить суть проблемы, описать причину, по которой вы вынесли заключение о том, что имеет право оспорить документ.

К заявлению прилагаем все справки, записи, фотографии, и свидетельские показания. Помните! Что сроки подачи заявления сжаты, но все- таки вы имеете полное право подносить новые доказательства даже тогда, когда основные документы уже находятся в суде. Чем больше подтверждающих бумаг вы соберете, тем выше ваши шансы на успех.

Источник: https://property911.ru/nasledstvo/osporit-darstvennuyu-posle-smerti.html

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Договор дарения – важный документ позволяющий определить принадлежность того или иного имущества конкретному лицу, согласно желаниям дарителя. Так, часто многие люди преклонного возраста завещают свою жилплощадь таким способом не близким людям и родственникам, а сиделкам, которые проводят у их кровати последние дни. Таким образом, все имущество по воле дарителя уходит к чужому лицу. Есть ли надежда на то, что данное завещание можно оспорить и как это сделать?

Дарственная на жилье: как оспорить

Многолетняя практика судебных разбирательств доказывает проблематичный характер оспаривания сделок по дарению жилья. Даже предоставляемое на это время весьма ограничено: не более трех лет с момента смерти дарителя. Таким образом, дела с большим сроком давности даже не рассматриваются!

Когда стало известно, что в планах одного из ваших родственников является преподнесение в подарок постороннему лицу своего недвижимого имущества, ваши действия здесь могут не сыграть ключевой роли.

Владелец той или иной собственности властен поступать со своей недвижимостью как ему пожелается! Но судебные разбирательства, которые возможны по исковому заявлению родственников, после смерти собственника-дарителя способны повернуть дело в «другое направление».

Когда суд поддерживает стороны родственников?

При оспаривании дарственного договора на ту или иную жилплощадь следует внимательно изучать все аспекты совершаемой операции.

Конечно в этом деле самой заинтересованной стороной являются родственные люди дарителя, которые и должны инициировать судебный процесс.

  Самым заинтересованным из них рекомендуется изучить все нюансы заключения дарственной, после чего составлять исковое заявление. Описанный подход является самым действенным и практичным в описанной ситуации.

Современные законопроекты позволяют оспаривать дарственные договоры, при которых имущество дарителя отходит в «чужие руки». При этом следует ознако8миться с обстоятельствами, которые способствовали заключению такого договора и сравнить их с ситуациями, когда сделка признается недействительной. Так, на сегодняшний день расторгнуть договор дарения после кончины дарителя разрешается, если:

  1. Умер не только даритель, но и тот, кому жилье было подарено.
Читайте также:  Можно ли сделать временную регистрацию в мфц: документы для оформления временной прописки по месту жительства

Описанный расклад законным образом позволяет вернуть подаренное чужому человеку имущество, который еще не составил на него завещания, родственникам своего дарителя.

  1. Сделку не зарегистрировали.

При отсутствии госрегистрационных меток на описанном договоре, проведенная операция считается недействительной.

Другими словами, отсутствие на документах нотариальной заверенности позволяет аннулировать имеющийся результат.

Часто, такие дарственные не успевают регистрировать по причине скоропостижной гибели дарителя. Данное основание является веским поводом оспорения в суде имеющегося решения.

  1. Недолжное обращение с жилплощадью одариваемого.

Если одариваемый на территории своего «подарка» занимается незаконной деятельностью либо содержит ее в ненадлежащем виде, то возможно оспорение договора дарения в пользу родственников. Следует лишь найти весомые доказательства «свинского» обращения нового владельца с предоставленным жилье, которые смогут доказать причинение вреда соседям и окружающей местности.

  1. Ошибки в составлении дарственной.

Выявление существенных замечаний и ошибок в дарственной является весомым основанием подачи иска об оспаривании завещания в суд. Поэтому потерпевшим родственникам рекомендуется внимательно изучать выданные им на руки бумаги.

  1. Оказание давления при заключении сделки.

Часто договоры дарения на посторонних лиц заключаются при воздействии на дарителя угроз либо шантажа. Поиск таких доказательств также поможет вернуть утраченное имущество потерпевшим родственникам.

  1. Невменяемые действия дарителя.

Невменяемый характер действия удается признать в суде при наличии соответствующих свидетелей, подтверждающих неразумную волю старого больного человека.

Доказав планируемое преступное действие одариваемого относительно дарителя удается разрушить действие дарственной. При этом следует опираться на имеющиеся увечья и мотивы.

  1. Подозрительная дарственная.

К примеру, когда супружеская пара официально разведена, и муж (жена) дарит имущество сегодняшнему сожителю – подозрительная ситуация. Здесь, у второго супруга есть все основания для расторжения такого документа.

  1. Подписание в состоянии «неведения».

Часто люди преклонного возраста могут впадать в «неведение», совершая при этом действия, которые затем могут отрицательно отразиться на их родственниках. Это касается подписания соответствующей дарственной. Оспорить ее также можно при наличие веских оснований и свидетелей.

  1. Незаконное оформление сделки.

Сделкой вне закона признается дарственная, заключенная между опекунами и их несовершеннолетними подопечными. Аналогично можно оспорить договор-дарения между сотрудниками социальных учреждений и лицами, которые находятся у них на содержании.

  1. Подписание договора-дарения без уплаты обязательных налоговых отчислений.

Таким образом, выигрывает всегда сторона, имеющая веские основания с доказательствами своей правоты. Если есть малейший шанс возврата подаренного незаконным способом имущества чужому человеку, стоит обязательно им воспользоваться!

(1

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: кто и как может опротестовать документ? Какие документы потребуются, чтобы отсудить жилплощадь, как можно это сделать?

Благодаря договору дарения, сторонами которого выступают родственники, можно уйти от выплаты налога на имущество. Иногда происходит и так, что владелец недвижимости меняет первоначальное решение и собирается переоформить дарственную на другого человека. Именно поэтому, нюансы, касающиеся отмены соглашения, приобретают актуальность для владельцев ценного имущества.

Что такое дарственная

Дарственная представляет собой добровольную и безвозмездную передачу имущественного объекта во владение родственнику или третьему лицу. Подобная сделка имеет схожие черты с завещанием. Так, в обоих вариантах право собственности на имущество переходит родственнику дарителя. Однако есть и различия, а именно:

  • Получателем права владения недвижимостью может стать не близкий родственник, а тот, кто указан в бумаге.
  • Завещание может быть изменено, оспорено в судебном порядке или аннулировано. Что же касается дарственной, подобные манипуляции случаются довольно редко.

Порядок оформления дарственной

Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также, возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документации, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью. Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.

Что касается заверения, в нем нужды нет. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.

Возможно ли переоформление

По мнению юристов, не редко возникает необходимость пересмотра соглашения. Если заниматься сравнением завещания и дарения, последний договор нельзя просто переделать. На основании пунктов документа, одаряемая сторона получает в пользование имущество.

По сути, итогом сделки является получение лицом возможности распоряжаться объектом так, как пожелает. Договор вступает в юридическую силу моментально, а не после того, как даритель скончается.

В это же время предыдущий собственник утрачивает все свои права на имущество.

Взаимное соглашение

Переоформить сделку гораздо легче в той ситуации, если дарителю удастся договориться о его расторжении с одаряемым лицом. В подобном варианте решение вопроса не займет много времени, а также исключается необходимость судебного разбирательства.

Если одаряемое лицо делает отказ, на него возлагается необходимость по возмещению дарителю вреда, который спровоцирован отменой. Все тонкости, связанные с этим вопросом лучше обсудить с квалифицированным юристом.

Отмена в судебном порядке

На законодательном уровне закреплена возможность дарителя поменять собственную волю и отказаться от сделки. Так, пересмотреть договор можно через суд. Однако стоит отметить, что решение в пользу истца в таких спорах выносится редко, в связи с тем, что судьи часто становятся на сторону ответчика.

ГК (Гражданский кодекс) содержит список оснований для отмены договора:

  • Незаконные деяния со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю. В частности, речь идет о вымогательстве или склонении держателя имущества к заключению соглашения. Сюда относят физическое или психологическое давление. В том случае, если истцу удастся доказать подобные деяния, сделка может быть расторгнута. Тем не менее, если у суда появятся сомнения на счет неправомерных целей дарителя, последнему придется доказывать обратное.
  • Отмена вследствие мошенничества. Сделки, которые заключены с целью прикрыть иные виды соглашений, подлежат расторжению.
  • Необдуманное заключение сделки. Иногда случается так, что собственник имущества не до конца понимает отличия договора дарения от завещания и считает, что после подписания бумаги, он также сможет проживать на жилплощади, которую передал другому лицу. Если суду будет доказано, что одаряемая сторона нечестным путем вынудила отдать имущество, сделку также могут признать недействительной.
  • Неподобающие манипуляции с недвижимостью, находящейся в руках одариваемого. Если у дарителя выйдет доказать суду, что новый владелец имущества совершил или совершает неадекватные поступки, сделка может быть расторгнута. Под действиями ненадлежащего характера в этом случае понимают: ощутимую порчу или разрушение недвижимости, угрозу здоровью или благосостоянию соседей и пр. Если суд посчитает причины незначительными, они не будут рассмотрены.
  • Значительное ухудшение финансового состояния дарителя. Подобная причина может быть рассмотрена судом в том случае, если в жизни предыдущего хозяина квартиры произошли изменения из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести природные явления, в ходе которых было разрушено жилье дарителя, инвалидность и пр.
  • Одаряемая сторона нанесла вред здоровью дарителя или создала для этого подходящие условия.
  • Смерть одаряемого. Указанная причина должна быть отражена в бумаге, иначе имущество перейдет к родственнику одаряемой стороны по наследству.

Процесс аннулирования

Оспорить сделку представляется возможным на протяжении трех лет со дня его заключения. Однако тут есть исключения.

Например, нанесение ущерба здоровью дарителя – весомый аргумент для аннулирования договоренностей.

Согласно законодательству, в такой ситуации у дарителя имеется на это 5 лет, и отсчет этого времени начинается с момента выявления неправомерных действия со стороны одаряемого лица.

Такое условие – некая страховка для бывшего держателя имущества, хотя порой дарители используют его в корыстных целях.

Например, в той ситуации, когда одаряемая сторона приступает к ремонту полученного имущества (дома или квартиры), на что уходит масса сил и денежных средств.

После окончания работ, бывший собственник объекта внезапно решает оспорить дарственную, желая вернуть себе некогда принадлежавшую недвижимость.

В итоге, на этой почве возникают конфликты и, порой, одаряемая сторона начинает угрожать дарителю. Последний, в свою очередь, использует подобное поведения в свою пользу, доказывая суду, что его жизни и здоровью реально угрожают.

Основания

Чтобы отменить сделку, должны присутствовать определенные основания, которые в основном связаны с допущением ошибок в документации. Соглашение признают недействительным в следующих случаях:

  • Если остальные владельцы объекта сделки не дают своего согласия. Сюда относят разрешение от супруга или супруги, в той ситуации, когда переход прав касается жилплощади, приобретенной за период совместной жизни (брака).
  • Одна из сторон соглашения признана недееспособной. Лица, которые не отдают отчет своим действия, защищены на законодательном уровне, так как часто оказываются жертвами мошенников.
  • Несоблюдение действующего законодательства. Если сделка заключался без учета законодательных актов, он аннулируется.
  • Смерть одаряемого. На практике подобные случаи встречаются не часто, так как если предыдущий собственник недвижимости умирает, его права переходят по наследству.

Соглашение может оспариваться одариваемой стороной или его родными. К слову, последние в основном инициируют подобную процедуру после того, как даритель скончался. В указанной ситуации поводы для этого будут те же, что и при жизни владельца.

Тем не менее, сюда относится еще одна причина – ситуация, когда одариваемый не зарегистрировал права, которые были переданы ему согласно договору. После того, как бывший владелец имущества умирает, дарственная теряет актуальность, и предмет договора оказывается в перечне наследства. Таким образом, сделку нет необходимости оспаривать через суд.

Это еще одна специфическая черта, отличающая дарственную от завещания. В качестве истца в такой ситуации способен выступить государственный орган, если будет открыт факт мошенничества или выяснится, что сделка заключалась с нарушениями или сопровождалась неправомерными действиями.

Порядок процедуры

Чтобы инициировать судебное разбирательство, истец должен обратить в соответствующий орган по месту регистрации. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Составление иска.
  2. Уплата государственного сбора.
  3. Доказывание обстоятельств, по которым лицо обратилось в суд.

Если будет принято решение об аннулировании соглашения, предмет договора вернется обратно истцу, у которого останется возможность передать право собственности на имущество иному лицу по завещанию или дарственной.

Необходимые документы

Стандартный пакет бумаг включает:

  • Паспорт заявителя.
  • Правоустанавливающий документ, который бы доказывал, что истец до этого являлся собственником имущества.

Прочие документы прилагаются с целью подтверждения факта, что у заявителя имеются основания для возврата полномочий на владение имуществом. Какие именно бумаги необходимо предоставить, зависит от причин:

  • В случае недееспособности лица, предъявляется медицинская справка.
  • Если имеет место недостойное отношение со стороны одариваемого лица, в частности, когда речь идет о порче имущества, предоставляются фотоснимки, видеозаписи, показания свидетелей и пр.
  • Если присутствует угроза для здоровья дарителя, необходимо, как и в предыдущем случае, предоставить доказательства неприемлемого поведения. Например, это может быть справка из медицинского учреждения о побоях.
Читайте также:  Налоги при сдаче квартиры в аренду: размер для физического лица и ип, как оформить официально ндфл и как платить процент на доходы за наем по договору

Порядок переоформления сделки на другое лицо

Иногда, обстоятельства требуют переоформить соглашение на иного человека до того, как даритель умрет. Так как все сделки обретают законную силу после нотариального заверения, переоформить их представляется возможным также лишь в нотариальной конторе.

Переоформление, как и отмена соглашения, допускается законодательством на тех же самых основаниях. Единственное исключение – осложнение финансового состояния дарителя.

Переоформить соглашение можно в таких случаях:

  1. Одаряемая сторона умирает до того момента, как государственные органы признали соглашение завершенным и в тексте сделки нет условия, что в подобной ситуации родственники одаряемого лица имеют право получить имущество в качестве наследства.
  2. Если сделка происходит в положении, когда есть угроза жизни предыдущего владельца имущества, он наделен правом разорвать соглашение и переоформить его на иное лицо.

Заключение

Изменить дарственную реально в случае разрыва первоначального договора с последующим заключением нового. Это правило закреплено в ГК РФ. Иные способы переписать имущество на основании дарения на другое лицо являются незаконными. Для решения подобных вопросов оптимальным вариантом будет заручиться поддержкой квалифицированных юристов.

Также, в действующем законодательстве отсутствует норма, позволяющая вносить изменения в дарственную, однако существует возможность оспаривания или аннулирования сделки при наличии определенных оснований.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html

Все ответы на вопрос: как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Можно ли опротестовать данный документ?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

В первую очередь они коснулись сроков, в течение которых имеется возможность оспорить заключение данной сделки. Теперь, согласно закону, этот период составляет три года. Кроме того в законодательстве указан весь список оснований для оспаривания.

ВАЖНО: Также договор обязан быть зарегистрированным в определенном законом порядке, лишь после этого он является действующим. Данное условие очень важное, поскольку не прошедшая регистрацию сделка может легко быть отменена, а если ее все же зарегистрировали, то тогда уже признать ее ничтожной получится лишь в суде.

В законодательстве четко определены основания, которые могут послужить причиной признания дарственной ничтожной. К примеру, допущенные ошибки в оформлении либо составлении договора. Также в нем сказано, в каком порядке договор дарения оспаривается.

Согласно действующему закону, права на жилплощадь, передающуюся по условиям дарственной, обязаны быть зарегистрированы. Если свидетельства, подтверждающего регистрацию, нет, это является причиной для признания договора ничтожным. Ведь не регистрируемый переход прав на жилплощадь приведет к тому, что оно окажется в составе наследуемой собственности.

Если договор был оформлен не верным образом, тогда этот факт также является веским основанием отмены дарственной. Хоть законодательство предоставляет возможность передавать в качестве дара имущество в устной форме, однако при этом права на недвижимое имущество обязаны быть зарегистрированы.

Нельзя оформить договор дарения на недвижимость, являющуюся общей собственности обоих супругов, если не получено согласие на это второго собственника жилплощади.

Чаще всего встречающимся основанием для признания сделки ничтожной является признание недействительным договора дарения жилья в связи с недееспособностью дарителя на момент подписания контракта.

ВНИМАНИЕ: В качестве основания также может выступить доказательство того, что сделка была притворной либо мнимой. Таковой дарственная будет признана, если ее оформление производилось для того, чтобы скрыть совершение иной сделки.

Кто может подать исковое заявление о признании дарственной ничтожной? Это право имеют следующие лица:

  • даритель;
  • родственники и наследники;
  • одаряемый (в каких случаях и как одаряемый может сам отказаться от полученного дара, читайте тут);
  • 3-и лица, чьи интересы пострадали в результате заключения данной сделки.

Подать иск в суд следует лишь в том случае, когда у вас имеются веские основания для этого. Обычно весьма не просто собрать доказательную базу для признания дарственной ничтожной, разве что есть желание вернуть недвижимое имущество в состав наследства.

Однако этого для суда будет не достаточно, чтобы удовлетворить ваши требования. Сбор доказательств, согласно нормам закона, полностью ложится на заявителя, так что не лишним будет найти специалиста, который поможет с этой задачей и увеличит шанс вынесения судом решения в вашу пользу.

Каковы особенности процедуры?

Обжаловать дарственную при жизни дарителя, если ее оформление выполнено согласно всем нормам законодательства, будет очень нелегко.

ВНИМАНИЕ: Для того чтобы это сделать, потребуется предоставить в ходе судебного разбирательства очень серьезные основания, которые будут сочтены судом достаточными для аннулирования дарственной.

Родственники, если даритель жив, имеют шанс признать такую сделку ничтожной в следующих случаях:

  • даритель на тот момент, когда оформлялась дарственная,являлся лишенным дееспособности;
  • даритель был не в состоянии отвечать за свои действия;
  • даритель был вынужден оформить договор дарения под давлением 3-их лиц.

В этом разделе мы подробно расскажем, как отсудить дарственную на квартиру при жизни дарителя, описав алгоритм действий (как можно отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя читайте также в этом материале).

Подсудность

Подчиняется подсудность искового заявления таким правилам:

  • отправление искового заявление происходит по адресу проживания либо нахождения ответчика;
  • подсудность может определяться по выбору истца, если нет информации о месте проживания или нахождения ответчика либо в случае его нахождения за границей.Подобное исковое заявление возможно отправить в суд по адресу нахождения его недвижимости. Однако относительно подсудности по выбору истца законодательством предусматривается ограниченный перечень вариантов, куда можно отправить исковое заявление;
  • исключительная подсудность используется при некоторых обстоятельствах, которые прописаны в федеральном законе.СПРАВКА: Относительно обязательных исков, чьим объектом считается недвижимое имущество, не используются нормы об исключительной подсудности предоставления иска по адресу наличия этого имущества.
  • подсудность договорного характера применяется в случаях прописывания в условиях договора определенного судебного органа либо порядка, согласно которому он определится, до того, как дело будет принято к производству.Данное правило не относится к случаям, когда иск подчиняется исключительной подсудности;
  • подсудность связанных между собой дел может быть использована лишь в случае отправления встречного иска по адресу разбирательства относительно первого искового заявления.А также в случае предъявления требований сразу нескольким ответчикам, когда истец имеет право выбрать адрес проживания либо нахождения кого-либо из них.

В результате получается, что устанавливая подсудность иска с требованием признать дарственную ничтожной, заявитель обязан руководствоваться перечнем требований, указанных в законодательстве. Если ими пренебречь, в таком случае иск возвратиться заявителю.

Сбор нужной документации

Для того чтобы доказать, что факт дарения является незаконным, потребуется предоставить документы, подтверждающие умысел одаряемого либо то, что даритель на момент заключения данной сделки не отдавал отчет своим действиям.

  1. Свидетельские показания.
  2. Сведения из правоохранительных органов.
  3. Бумаги, способные подтвердить недееспособность дарителя.
  4. Расписки о получении денежных средств за дарственную на недвижимое имущество.
  5. Результат мед.освидетельствования относительно психического здоровья дарителя.
  6. Данные, взятые из мед.карты.

Как составляется иск?

Иск должен быть составлен соответствующим образом. Лучше всего будет, если этим делом займется квалифицированный специалист, поскольку в документе нужно будет верно и четко изложить позицию истца, ссылаясь при этом на нормы федерального закона, а кроме того собрать доказательную базу.

Когда оформляется исковое заявление, требуется в обязательном порядке указать:

  • контактные данные как истца, так и ответчика, их адреса.
  • Прояснить причину спора, возникшего между сторонами.
  • Предоставить основания и доказательства правоты истца.
  • Указать список документов, которые будут приложены к иску.
  • Дата и подпись истца либо лица, представляющего в суде его интересы.
  • ВАЖНО: Подавать иск в суд следует в нескольких экземплярах (их количество зависит от того, сколько сторон участвует в процессе).
  • Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.
  • Исковое заявление о расторжении договора дарения.

Дарственную можно легко оспорить, если ее оформление было произведено без согласия супруга, имеющего равные либо совместные права на данную недвижимость.

Если же жилплощадь не была нажита в браке, в таком случае для заключения дарственной подобного согласия не потребуется.

Если составление дарственной происходило под давлением со стороны получателя и это получиться доказать, тогда суд гарантированно признает сделку незаконной. К сожалению, доказать это затруднительно, необходимы свидетельские показания, документы с медучреждений, информация из полиции.

Сроки

Подать в суд исковое заявление с требованием признать дарственную недействительной имеется возможность в течение 3-х лет с того момента, как была зарегистрирована данная сделка.

Если по окончанию этого срока выяснились обстоятельства, которые доказывают, что заключение дарственной было незаконно, тогда можно попробовать доказать, что истец не был осведомлен о факте составления дарственной (в этом случае отсчет трехлетнего срока начинается с того дня, когда стало известно о факте заключения данной сделки).

ВНИМАНИЕ: Срок исковой давности имеют право продлить лишь родственники либо наследники дарителя. Однако если переход прав на недвижимое имущество состоялся больше 10 лет назад, в таком случае продлению срок не подлежит.

Если даритель хочет признать сделку недействительной, а получатель против этого, в таком случае срок исковой давности составляет 5 лет.

3-ьи лица имеют право подать исковое заявление о признании дарственной незаконной в течение года с того момента, как были выяснены соответствующие обстоятельства.

Как можно это сделать после смерти дарителя?

После того, как даритель умер, наследники имеют право оспорить сделку по таким причинам:

  • произведен подлог документации, в процессе оформления допускались ошибки и т.п.;
  • есть решение медкомиссии о том, что даритель во время заключения сделки был недееспособен либо имел ограниченную недееспособность;
  • умышленное нанесение вреда здоровью со стороны получателя дарителю, повлекшее за собой смерть последнего;
  • в сделке участвовали лица, не обладающие правом передачи либо принятия недвижимого имущества.

Если на момент смерти дарителя не была проведена гос.регистрация передачи прав на недвижимое имущество, то это не может быть основанием для оспаривания заключенной сделки. В таком случае наследование жилплощади происходит в порядке, который установлен законом.

ВНИМАНИЕ: Сделка недействительной признается после смерти дарителя только судом.

Лицо, заинтересованное в отмене сделки, а именно, наследник первой либо второй очереди, который обладает правом на владение долей этой недвижимости, предоставляет иск. К нему требуется приложить документы, которые могут засвидетельствовать факт наличия 1-ого либо нескольких оснований для отмены сделки.

Больше информации о нюансах отмены дарственной после смерти дарителя найдете в отдельной статье.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/annulirovanie-sdelki/protsedura-osparivaniya-pri-zhizni.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector