Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия сбербанка, втб 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

В процессе владения и распоряжения недвижимостью у них может появиться желание ее изменить. Но при этом многие не знают, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

Заемщики опасаются того, что на срок действия ипотечного договора квартира находится в обременении у банка, который имеет больше прав на нее, чем сам владелец.

Неизвестна заемщикам и процедура согласования перепланировки с кредитным учреждением. О том, как это сделать законным методом, расскажем в данной статье.

Понятие и особенности перепланировки

Перепланировка – это изменения квартиры, которые связаны с ее техническими характеристиками. Проведение обычного ремонта без изменения площадей комнат не будет признаваться перепланировкой. Данное понятие зафиксировано в ст. 25 ЖК РФ.

Изменения в перепланировке квартир фиксируются в техническом паспорте.

В связи с тем, что оформление перепланировки требует временных и финансовых затрат, многие граждане начинают самовольно изменять свое жилье. Такие действия чреваты привлечением их к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушителям придется уплатить штраф.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?Обязательное разрешение требуется на следующие виды изменений в квартире:

  • Снос или перенос перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Установка дополнительных санузлов;
  • Разделение или объединение комнат.

В отношении всех подобных перепланировок действуют специальные правила. Их несоблюдение не только может повлечь привлечение граждан жилищной инспекцией к административной ответственности, но и поставить под угрозу жизни соседей.

Самовольные изменения конструкций комнат далеко не безопасны и могут привести к серьезным последствиям.

Виды перепланировок

Все выше обозначенные изменения жилплощади должны быть оформлены по определенным правилам. Прежде всего, осуществляться они должны на основании проектной документации. Проекты в дальнейшем утверждаются в уполномоченных инстанциях.

Запрещено делать следующие действия в перепланировке:

  • Размещение санузлов над жилыми комнатами или кухнями в многоквартирных домах за исключением тех случаев, когда нижний этаж тоже принадлежит Вам;
  • Увеличение площади кухни или санузла за счет территории других комнат;
  • Перенос отопительных радиаторов на лоджии;
  • Переносить или прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации.

Разрешается же свободно делить и объединять жилые комнаты, делать совмещенный санузел, увеличивать площади гардеробных и прихожих за счет жилых территорий, а также размещать санузел на нежилыми помещениями или прихожими.

При разделении жилых комнат новое жилое помещение должно иметь окно площадью от 9 кв. метров и шириной минимум 2 метра.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Так как жилье до момента полного погашения ипотеки находится в залоге у банка, перепланировка требует одобрения кредитного учреждения. Поэтому до получения собственности на жилье в полном объеме заемщику нужно будет считаться с мнением банка.

Делать перепланировки без согласования с банком не целесообразно. Если руководство банка узнает, оно сможет потребовать от заемщика вернуть все в первоначальный вид или даже заплатить ему компенсацию.

Банки, как правило, негативно относятся к каким-либо изменения недвижимости до момента полного погашения займа. Изменение расположения перегородок может привести к признанию дома аварийным, а, следовательно, и неликвидным. Для банка это серьезные риски потери финансовых ресурсов.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается после исследования плана изменений в БТИ.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не должна приводить к удешевлению рыночной стоимости имущества. Если банк в ипотечном договоре заранее указывает запрет на изменение жилья, то такие новшества чреваты разрывом кредитного соглашения.

Поэтому можно ли узаконить перепланировку, если квартира в ипотеке, ответят заемщику менеджеры банка. При отсутствии такого права для заемщика в политике банка получить одобрение на изменение просто не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  • Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  • Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
  • Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Процедура согласования с банком

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  • Предоставление документов на переустройство;
  • Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
  • Перерегистрация техпаспорта;
  • Получение новой выписки на недвижимость.

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

  • Эскиз или проект;
  • Заявление гражданина на перепланировку;
  • Технический паспорт и документы на квартиру;
  • Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.

Причины отказа в перепланировке

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?Получить отказ от банка или жилищной инспекции вполне реально. Это распространенная практика. Обычно основаниями такого отказа в изменениях становятся:

  • Бурные протесты соседей;
  • Нарушение установленных норм законодательства;
  • Нарушение в целостности здания из-за проведения ремонтных работ;
  • Осуществление перепланировки ранее уведомления уполномоченных органов и банка.

Заемщик может пропустить какой-либо этап процедуры оформления перепланировки, не уложиться в установленные сроки ремонтные работ или совершить иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может расцениваться как нарушение норм законодательства, и служить основанием для вынесения отказа.

Несанкционированная перепланировка грозит в 2019 году для жильцов частных домов штрафом в 1000 рублей, для жильцов многоквартирных домов – 2500 рублей.

Если незаконная перепланировка все же будет выявлена банком кроме административного штрафа возникнут и ряд других последствий, в частности:

  • Необходимость восстановления квартиры в первоначальный вид в сжатые сроки;
  • Принудительная обязанность осуществления законного оформления перепланировки;
  • Полное погашение ипотечного займа в случае одностороннего расторжения сделки со стороны банка.

В итоге, заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных денежных средств, в худшем – своей квартиры. Не стоит забывать о том, что даже законная процедура оформления сделки будет стоить заемщику порядка 50 тысяч рублей без учета проведения самих ремонтных работ.

Перепланировка – это отличный вариант изменения технических характеристик квартиры, требующий специальной процедуры оформления.

И если для полноправных собственников жилья такие изменения являются их личных волеизъявлением и решением, то для ипотечных заемщиков они представляют собой лишь идею, которая требует дополнительного одобрения банка. Их квартиры находятся в залоге у кредитного учреждения в качестве гарантии невыплаты ипотечных обязательств.

Любые перепланировки жилья банком расцениваются как новые риски утраты его стоимости. Поэтому без разрешения банка сделать перепланировку законным способом абсолютно невозможно.

Видео: Необходимые документы для банка, чтобы согласовать перепланировку ипотечной квартиры

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Содержимое страницы

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений.

Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк.

До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

  1. Райффайзенбанк.
  2. ВТБ24.
  3. Абсолют банк.
  4. Юникредит банк.
  5. Росбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление.

Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья.

Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости.

Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Читайте также:  Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога: можно ли физическому лицу опротестовать цену объекта и куда обращаться для пересчета?

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Важно! Получить одобрение можно лишь в случае возможности оформления перепланировки в будущем. Для оценки банк направляет аккредитованных экспертов.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

  Как получить согласие соседей на перепланировку

Если перепланировка законная

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ.

Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье.

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

  • измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
  • ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Важно! Время оформления занимает от 60 дней до полугода. Сроки зависят от места регистрации. При подаче пакета бумаг через сервис Госуслуг, согласование происходит в период от 20 дней до 45. Если учтены правила и строительные нормы, сложности не возникнет.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Если перепланировка незаконная

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

Внимание! Если узаконить перепланировку нельзя, продать жилье возможно лишь в случае согласия покупателя или путем восстановления предыдущего проекта.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк. Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения.

Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который перечислен в ст. 26, во 2-м пункте (ЖК). Заявление заполняется по установленной от 2006 г. форме постановлением правительства (266). Мероприятие проводится, если в тексте договора прописана такая возможность.

  Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Для банка первостепенной является уверенность, что рыночная стоимость перепланированных квартир не снизится. Для реализации согласуется визит специалиста с целью визуального осмотра. При планировке по эскизам срок рассмотрения банком и инспекции будет минимален.

Внимание! Технический проект составляется не сразу. На процедуру понадобится от одного до трех месяцев.

Список требований Сбербанка по оформлению перепроектирования ипотечной квартиры не отличается от критериев, устанавливаемых остальными кредитными учреждениями. Если стоимость недвижимости не превышает 1,5 млн руб., договором запрещено осуществление переустройства объекта. Запрос на внесение изменений примут только в случае сохранения рыночной цены.

Зачем нужно получение разрешения

Существенные модификации нельзя производить без наличия согласия соответствующих инстанций на такие действия. Понадобится техническое заключение оценщиков для составления проекта на его основании. Затраты на услуги специалиста снизятся, если используется типовая форма перепланировки.

Дозволение оформляется в письменном виде. Нотариально заверяется согласие от остальных собственников квартиры, когда жилье долевое. Банк разрешит перепланировку при выполнении нескольких условий. Главный критерий – упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок действия соглашения не должен составлять меньше полугода.

Согласие на перепланировку заявитель получает чаще бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать комиссию за оказание услуги. Немаловажно и то, насколько добросовестно заемщик исполняет свои обязанности, а именно не пропускает ежемесячные платежи и совершает оплату в соответствии с контрольной датой.

Важно! Если банком выдвинуты ограничения на проведение работ и регистрационных процедур, игнорирование требований приведет к начислению штрафов.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Какие виды перепланировки недопустимы

Не все модификации считаются законными. В запрещенный перечень входит:

  1. Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций в панельных домах, относящихся к несущим.
  2. Пробивание проема в кирпичном здании без предварительного усиления и проведения документального оформления.
  3. Монтаж теплого пола, запитанного от сетей общедомового типа.
  4. Перемещение стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.
  5. Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями.
  6. Объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты в однокомнатном объекте.
  7. Снос стены, разделяющей балкон и комнату с последующим переносом радиатора отопления на лоджию. Исключение составляет удаление подоконника и его опоры. Вместо этого устанавливаются раздвижные двери. Перемещать батарею нельзя.
  8. Уменьшение площади комнат, если в результате получится помещение меньше 9 м², либо его ширина будет меньше 2,25 метра.

Запрещается также заваривать противопожарные люки, расположенные на лоджии. Демонтировать каналы вентиляции допускается лишь если квартира находится на первом этаже.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/kvartira-s-pereplanirovkoj-v-ipoteku.html

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
  4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.

В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

  1. Проведение косметического ремонта;
  2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
  3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
  4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.  

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Изучаем договор с банком

Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

  1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
  2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки.

Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения.

Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.  

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

  1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
  2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
  3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
  4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
  5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
  6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком.

Для оформления процедуры понадобится документация по квартире — стандартная копия договора по ипотечному кредитованию, общий план дома, а также проект.

Читайте также:  Продать квартиру ниже кадастровой стоимости или выше ее: можно ли это сделать государству, как этот показатель влияет на сделку, а также какими будут последствия?

Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

Согласование

Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

С банком

В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

Со страховой компанией

Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире.

Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально.

В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени.

При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения.

Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб.

При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб.

Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Возможные причины отказа в согласовании

Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

  1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
  2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
  3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
  4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

Составление плана

Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры.

В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями.

Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Обращение в Жилинспекцию

После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование.

Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.

Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

  1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
  2. Получение официального согласия от банковской организации;
  3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
  4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
  5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок.

Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации.

Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Недопустимые перепланировки

Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации.

К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение.

Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

Последствия от несогласованных действий

Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование.

Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты.

Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.

Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования.

Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы.

Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК.

Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье? Елена Мяло, директор ЦН «Северная казна – 1» (вторичный рынок и ипотека): «Такой ипотечный кредит банки не «дарят», они устанавливают определенные сроки, обычно от шести месяцев до года, чтобы заемщик узаконил перепланировку и доставил все документы в банк. Это отлагательное условие прописывается в кредитном договоре».  

Если спустя отведенный срок заемщик «забудет» про данное обязательство, ничем хорошим для него это, скорее всего, не кончится. Во-первых, банк вправе провести проверку и в случае нарушения потребовать досрочного возврата кредита. А во-вторых, в случае возникновения страхового случая страховые компании могут отказать в выплате возмещения.

Если квартира с неузаконненой перепланировкой покупается в кредит, то на размер ипотечной ставки это обстоятельство никак не повлияет. Банк ее не уменьшит, но и не увеличит. Оценка будет производиться на тех же условиях, как для обычного объекта недвижимости.

Другое дело – рынок. Неузаконенная перепланировка классифицируется как недостаток и влияет на стоимость объекта. Покупатель может требовать дисконт, соразмерный сумме и время затратам на согласование со всеми инстанциями сделанных в квартире преобразований.

Проверка жилищной инспекции и возможные штрафы никогда не пугали собственников. Большинство владельцев сначала делали перепланировку, а только потом пытались ее узаконить. И только в том случае, если собирались продавать квартиру. Еще несколько лет назад купить квартиру с неузаконненой перепланировкой мог только покупатель за собственные, а не кредитные средства. А таких покупателей на рынке всегда было немного. Изменение политики банков, фактически, лишило стимула собственников узаконивать перепланировки.

Несмотря на изменение отношения банков к неузаконенным перепланировкам, принять в работу они готовы далеко на каждую квартиру.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье? Наталья Головко, руководитель направления по ипотеке бюро недвижимости Зыряновой: «Многое зависит от самой перепланировки. У банков есть свои аккредитованные оценщики, они приезжают и смотрят, возможно ли в будущем будет узаконить все произведенные в квартире работы».

Некоторые собственники совершают в квартирах радикальные преобразования.

К примеру, в одной квартире была оборудована сауна или были снесены абсолютно все внутренние перегородки (включая стены в ванную комнату).

Существует целый список перепланировок и переустройств, которые узаконить сложно или почти невозможно. Соответственно, ни один банк не примет такую квартиру в качестве залога по кредиту.

Список запрещенных перепланировок:

  1. Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов.
  2. Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети.
  3. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  4. Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа).
  5. Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой
  6. Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
  7. Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра
  8. Заваривание противопожарных люков на лоджиях
  9. Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.

***

Изменение отношения банков к кредитованию квартир с незаконной перепланировкой существенно расширили выбор жилья для ипотечных покупателей. Теперь заемщик может приобрести квартиру, даже если пакет документов на нее не совсем полный.

Раньше от понравившегося варианта приходилось отказываться или ждать, пока продавец приведет все бумаги в порядок, сейчас такую квартиру купить в ипотеку можно. Правда, согласованием перепланировки новому владельцу придется заниматься в первый год после покупки.

О том, как самостоятельно узаконить перепланировку читайте в материале — http://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/kak_uzakonit_pereplanirovku.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/ipoteka_ekb/6966

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Попытка выполнить перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, может осложняться тем, что объект недвижимости хоть и находится в собственности заемщика, он не имеет права по условиям кредитного соглашения вносить какие-либо изменения. При условии, что действующий договор займа не запрещает перепланировку и заемщик выполнил сбор и предоставление необходимых документов внести изменения в планировку ипотечную квартиру допускается.

Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи квартиры: как расторгнуть и на каких основаниях, а также образец документа, порядок процедуры и ее последствия

Допустимые изменения

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?Несмотря на то, что квартира, которая была взята посредством оформления кредитного обязательства, находится в обременении, заемщик выступает в роли ее собственника. В связи с этим определенные изменения в объекте недвижимости он может осуществлять даже без обращения за согласованием для банковской организации. Такими изменениями независимо от того, в какой банковской организации был оформлен кредит, являются:

  • Осуществление косметического ремонта;
  • Застекление балкона и выполнение аналогичного действия с балконом или лоджией;
  • Произведение замены окон и дверей;
  • Замена и установка сантехники.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать при залоговом договоре, условия Сбербанка, ВТБ 24, что будет, если не узаконить уже выполненное в купленном жилье?

Запрет на проведение других изменений связана с тем, что квартира выступает в роли залогового имущества.

То есть если заемщик внесет изменения, которые недопустимо было выполнять, они могут существенно снизить стоимость объекта недвижимости.

Такой вариант может впоследствии вылиться в невозможность реализовать квартиру, если по каким-либо причинам владелец не сможет погасить имеющееся кредитное обязательство.

Последствия самовольной перепланировки

В качестве мер, которые могут применяться к владельцу объекта недвижимости в случае, если он выполнит переустройство в ипотечной квартире без разрешения банка, используют:

  • Наложение штрафов и пени. Параллельно с этим может применяться взыскание денежной компенсации в отношении банковской организации;
  • Вынесение условия о необходимости возврата первоначального вида помещения по причине нарушения установленных норм;
  • Расторжение договора ипотеки. Как следствие полная сумма задолженности вместе с неустойкой должна немедленно погаситься. В такой ситуации чаще всего собственники не в состоянии выплатить полную сумму задолженности и квартира продается на торгах. Вырученные средства прежде всего идут на погашение задолженности банку и только оставшаяся часть (если она присутствует) будет возвращена владельцу.

Изменения, требующие согласования

Перечень изменений, которые необходимо будет согласовывать с банком:

  • Изменение несущих конструкций и стен;
  • Демонтаж имеющихся перегородок в комнатах, даже если они не являются несущими;
  • Расширение санитарного узла или его перенос в другое место;
  • Изменение площади кухни или ее местоположения;
  • Прокладка коммуникаций, которые своим существованием смогут существенно увеличить имеющуюся нагрузку на систему и привести к порывам, поломкам и прочим негативным последствиям.

Периодически встречаются ситуации, в которых банки прописывает в заключенном договоре условие согласовывать любые, даже самые незначительные изменения перепланировки жилья купленной в ипотеку. В связи с этим даже такое действие, как перенос сантехники в пределах комнаты или демонтаж мебели, которая была встроена, может потребовать обязательного согласования.

Нужно ли обращаться в банк

Перед выполнением перепланировки заемщику стоит ознакомиться с кредитным договором, в котором может присутствовать следующая формулировка:

  • Перепланировку запрещено осуществлять;
  • Перепланировка возможна только после получения предварительного согласия банка;
  • Перепланировка, которая будет происходить в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, допускается при условии уведомления банковской организации.

Сбербанк, ВТБ-24, Альфа банк и другие, предоставляют своим клиентам возможность взять ипотеку на квартиру, но одновременно используя ее как залог по кредитному договору.

Условия договора от каждого из банков могут отличаться, поэтому нельзя с уверенностью заявить, допустимы ли будут определенные изменения или нет. Данный момент нужно найти в вашем кредитном договоре.

В качестве примера можно привести условия следующих банков:

  • Сбербанк. Позволяет своим заемщика сделать перепланировку, но при обязательном условии согласия банковской организации. При этом банк оставляет за собой право регулярных проверок. При соблюдении установленных норм получить разрешение не составляет труда;
  • ВТБ-24 не требует от своих заемщиков получения предварительного разрешения. Осуществление действий по перепланировке потребует лишь оформления документов в установленный договором срок и их предоставления в фин. организацию;
  • Газпромбанк. Данная организация предполагает получение предварительного разрешения;
  • Альфа банк. По условиям кредитного договора разрешение необходимо получать. По отзывам клиентов банк относится достаточно лояльно к таким заявлениям и получить согласование легко.

Если получение разрешения от банка необходимо, в таком случае предварительно потребуется обратиться в страховую компанию и выполнить оценку будущих изменений в планировке квартиры. После этого заемщик уже с проектом перепланировки, разрешением от страховой компании и заключением оценщика обращается в банк. Процедура принятия решения может составлять до 45 дней.

Одним из существенных изменений, которое в последнее время коснулось ипотечных объектов, это возникновение возможности покупки квартиры в ипотеку с неузаконенной перепланировкой. Такой вариант, как правило, обходится покупателю несколько дешевле.

При этом в кредитном договоре устанавливается требование узаконить изменения в течение периода от полугода до года.

Если сделанная планировка противоречит нормам и требования законодательства, то в данном случае банки откажут вам в возможности оформить ипотеку на данную недвижимость.

Ипотечный кредит редко становится препятствием при намерении выполнить перепланировку квартиры. Перед тем, как обращаться в органы местного самоуправления за получением разрешения, стоит внимательно ознакомиться с условиями договора и получить разрешение от банка, если это необходимо.

Порядок перепланировки ипотечной квартиры

Что бы сделать и узаконить перепланировку, необходимо ознакомиться с основными моментами такого процесса:

  • Перед началом проведения изменений в планировку квартиры, вам необходимо сделать (нарисовать) экскиз или проект планируемых изменений. Для этого можно использовать копию текущего плана жилья (этажа) и красными линиями начертить планируемые изменения. Экскиз потребуется если планировка не затрагивает несущие стены, общедомовое имущество и пол. Составление проекта необходимо при изменении площади комнат, объединении или переносе помещений, перенос перегородок и дверных проемов, затрагивает несущие стены, общедомовое имущество.
  • Обратиться в страховую компанию, которая является страховщиком по вашему кредитному договору. Скорее всего, страховщик потребует проведение оценки стоимости жилья с внесенными изменениями. Здесь важно, что бы итоговая стоимость квартиры с новой перепланировкой не стала ниже текущей и вы спокойно получите согласие страховой компании. Учтите, что при увеличении стоимости жилья вам придется сделать доплату по договору страхования.
  • С данным документом, вам необходимо обратиться с заявлением в отделение банка, в котором взята ипотека и предоставить согласие страховой компании на перепланировку квартиры. Процедура рассмотрения будет платная и составляет 2000-5000 рулей, в зависимости от банка. Сроки составляют до 1,5 месяца.
  • Получив разрешения банка, необходимо подать документы в МФЦ, через портал Госуслуги или иную организацию, которая занимается согласование перепланировок в вашем населенном пункте. В перечень документов входят: документы на право собственности, разрешение банка, страховой компании, новый план перепланировки, техпаспорт квартиры, техническое заключение, поэтажный план дома БТИ, согласие всех членов семьи, документ удостоверяющий личность заявителя. Срок рассмотрения заявления составляет 20-35 дней со дня обращения.
  • После получения согласия Жилищной инспекции, необходимо успеть провести ремонтные работы в оговоренные с банком сроки. После, проверочная комиссия должная выдать вам акт ввода квартиры в эксплуатацию.
  • Получив акт, обращаемся в БТИ для внесение изменений в техпаспорт, кадастровый и поэтажный. Документы будут переделаны в течении 1-2 недель и после получения, их необходимо предоставить в банк.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry.html

Неузаконенная перепланировка ипотека

ЛИСА

Ипотечная квартира с неузаконенной перепланировкой

В растерянности:Очень нравится квартира, но есть проблема: неузаконенная перепланировка — объединили балкон с комнатой. Если ипотека в Сбер, то. по словам риелтора, можно договорится с оценщиком на месте.

Если ипотека ВТБ-24 — в договоре есть пункт: 6 мес на узаконивание перепланировки или 10 мес на приведение комнаты в первоначальный вид.Разница по выплатам 3 тыс.руб. в пользу ВТБ-24.

 Мучают два вопроса: реально ли вообще узаконить такую перепланировку и если да, то цена вопроса и срок? Читать далее →

Наталья

Неузаконенная планировка при покупке квартиры

Здравствуйте! Помогите,пожалуйста,советом. Хотим купить квартиру, уже внесли аванс за нее. Ипотека в Сбербанке. В квартире сделана перепланировка, убрали кладовку и сместили стену — перегородку. Был оценщик.

Для того,чтобы у банка не возникло вопросов, он сфотографировал квартиру этажом ниже (по договоренности) с такой же планировкой,какая должна быть по документам .

Если Сбербанк одобрит покупку , то какие риски у нас жить в квартире с неузаконенной планировкой? Читать далее →

Ксюня

Перепланировка в кредитной квартире

Подскажите, кто знает, покупаем сейчас квартиру по ипотеке. И собираемся делать в ней достаточно серьезную перепланировку. 1/2 перепланировки уже есть на сайте мосжилинспекции в виде готового типового проекта перепланировки, будет еще перепланировка, но ничего криминального. все в пределах разумного.

Возникает вопрос, когда ее лучше узаконивать. Узаконить все полностью или частично (по типовому проекту мосжилинспекции)? Или пока лучше вообще все замолчать? В кредитном договоре сказано, чтобы не было никаких неузаконенных перепланировок. На сколько высок риск, что мою неузаконенную перепланировку заметят? Вобще…

Читать далее →

Ксюня

МИЦ недвижимость — рекомендую

Уважаемые ббешки, хочу порекомендовать Вам агенство недвижимости МИЦ, непосредственно нашего риелтора Мазуленко Елену.
У нас была очень непростая сделка, в цепочке 5 квартир, 2 из которых — по ипотеке.

В той квартире, которую покупали мы, было 4 собственника, 4 родных сестры, которые вечно ругались между собой и периодически меняли свое решение.

Я до сих пор с дрожью вспоминаю звонок от одной из сестер 29 декабря о том, что они опять передумали и хотят вернуть нам аванс.
Плюс у нас были… Читать далее →

Квартирный вопрос

Обсудите вашу тему в сообществе, узнайте мнение активных пользователей Бэбиблога

Перейти в сообщество

Екатерина

Наш ипотечный путь

О своей квартире я мечтала так давно и так упорно, что даже другую мою детскую заветную мечту о поездке в Париж задвигала в дальний угол в пользу накоплений на жилье.

Даже как-то совсем опечалилась и написала о том, как же я жду волшебную феечку, которая поможет нам в покупке квартиры! Ну никак не хватало на это собственных сил и средств. Но, как говорится, дорогу осилит идущий.

И мы ее осилили!
Итак, нам было дано:
1. 700 000 от продажи квартиры… Читать далее →

Даша

Ипотека и неузаконенная перепланировка

Добрый день. Хотелось бы уточнит такой момент, могут ли дать ипотекуна квартира, если был совмещен санузел, расположение туалета, ванной и раковины не менялось и снесены два встроенных шкафа? Спасибо всем кто ответит Читать далее →

Перенос раковины на кухне: перепланировка?

Дорогие девочки и агенты! подскажите пожалуйста в таком вопросе:планируем брать ипотеку у ВТБ-24,попалась квартира с неузаконенным переносом раковины на кухне от одной стены к другой в пределах кухни.

Будет ли банк придираться к такой перепланировке?Если да,то наверно заставит нас написать письмо о том что обязуемся за полгода вернуть все на место или узаконить.Возвращать на место мы не будем,узаканивать…

скажите насколько это долго,муторно?А если за полгода мы ничего не сделаем,то как банк будет проверять?и будет ли?Оценщики у банка свои,договориться с ними(заплатить,чтобы… Читать далее →

Источник: https://www.BabyBlog.ru/theme/neuzakonennaya-pereplanirovka-ipoteka

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector