Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов жск, как вступить в строительный кооператив и жк, а также, что содержится в образце заявления

Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания.

Кто может быть членом жилищного кооператива

Согласно с положениями ст. 111 Жилищного кодекса право на вступление в жилищные кооперативы имеют:

  • лица, которые достигли возраста 16 лет.
  • юрлица, если это отвечает законодательству Российской Федерации.
  • юрлицо, которые является владельцем помещения, расположенного в многоквартирном доме, в ситуациях, когда кооператив выполняет функции управляющего в этом доме.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ в отличие от редакции кодекса РСФСР допускает, что членом такой структуры, как жилищный кооператив, может быть не только физлицо, но и юрлицо, независимо от того, какое имущество находится у них в собственности.

Еще одним отличием является возраст, по достижении которого человек приобретает право стать членом кооператива.

Если по старому законодательству на это имели право исключительно особы, достигшие 18-летнего возраста, то действующее законодательство закрепляет право стать членом кооператива за лицом, которому исполнилось 16.

Однако участие несовершеннолетнего в качестве члена кооператива может быть обосновано, если речь идет о производственном кооперативе, поскольку каждый его член принимает в нем личное трудовое участие.

Что же касается обязанностей членов потребительских кооперативов, участие несовершеннолетних лиц в нем может быть более проблематичным.

Это связано с тем, что члены таких кооперативов должны вносить паевые взносы, что предполагает наличие стабильного источника дохода и собственности, который у 16-летних граждан чаще всего отсутствует. Помимо этого процессуальная дееспособность возникает у гражданина после 18 лет.

Если член кооператива, не достигший совершеннолетия, захочет отстоять свои права в судебном порядке, он должен будет пройти согласно законодательству процедуру эмансипации и только после этого подать иск.

Несмотря на то, что согласно законодательству несовершеннолетний может быть членом кооператива, он должен понимать ответственность такого шага, свои права и обязанности, которые такое участие повлечет за собой, поскольку каждый член кооператива отвечает собственностью, которой он владеет, по обязательствам перед организацией.

Преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы

В статье 111 Жилищного кодекса определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив и в дальнейшем получения в собственность жилого помещения наделены категории лиц, ссылка на которые есть в статье 49 ЖК, то есть малоимущие граждане. Однако в этом случае есть одно ограничение: преимущество возникает исключительно при вступлении в организации, которые были созданы при содействии властных структур (органы госвласти РФ, субъектов РФ, а также структуры местного самоуправления).

Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми структурами местного самоуправления по процедурам, установленным законодательной базой определенного субъекта России.

При этом учитывается доход, который приходится на всех членов семейства, а также стоимость собственности, которой владеет семейство, и которая облагается налогом.

Другие формы собственности в данном случае в расчет не принимаются.

Учет граждан, желающих вступить в кооператив

Сегодня учет лиц, которые хотят вступить в кооператив, может быть рассмотрен с двух позиций:

  • Когда создание кооператива происходит без поддержки органов власти любого уровня. В этом случае обязанности по определению порядка учета лиц, которые хотят стать членами организации, ложатся на особ, которые организуют кооператив. При этом могут быть учтены финансовые и прочие условия.
  • Когда поддержку в создании кооператива оказывают госорганы или муниципальные органы власти, применяется традиционный порядок учета лиц, которые изъявляют желание стать членом организации.

Остановимся более детально на второй ситуации. В этом случае граждане, которые относятся к категории малоимущих и состоят на учете, как нуждающиеся в жилом помещении, обладают преимущественным правом на вступление в члены кооператива.

Нуждаемость в улучшении условий проживания позволяет гражданину вступать в правоотношения, которые связаны с жилым помещением, в том числе получением его в собственность.

Чтобы реализовать указанную возможность человек имеет право на вступление в жилищные кооперативы, для чего следует подать соответствующее заявление.

Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания.

Сделано это может быть исключительно решением соответствующей структуры местного самоуправления, которая является организатором кооператива.

Жилищные правоотношения и обязанности, которые с этим связаны, возникают с момента выхода решения органа о постановке на учет.

Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (ЖК) и ЖСК?

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

  • Сейчас, многие люди, приобретая квартиры в новостройках, задумываются о том, как снизить расходы.
  • Покупка жилья через заключение договора долевого строительства или с помощью вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
  • В статье мы ответим на часть вопросов, которые возникают: что такое жилищно-строительный кооператив, ограничения и риски, а также как вступить в ЖСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое ЖСК?

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

ЖК – это застройщик, но, он нанимает организации, для строительства здания, в то время как сам строительством не занимается. Участники наблюдают за эксплуатацией дома и координируют деятельность кооператива.

Деятельность ЖК и ЖСК регламентируется такими законодательными актами, как: Жилищный и Гражданский кодексы.

Главный документ кооператива – устав, который утвержден его участниками. В нем обязательно прописываются:

  • размер паевых взносов;
  • срок и порядок их внесения;
  • вопросы, которые принимаются большинством или единогласно;
  • состав руководящей группы;
  • механизм принятия решений;
  • как регулируется компенсация за понесенные убытки участниками.

Общим собранием утверждается председатель и руководящая группа. Председатель контролирует финансово-хозяйственную сферу деятельности кооператива.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют следующие лица

Чтобы стать членом ЖСК, надо написать заявление на имя председателя, в нем должна содержаться просьба о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается месяц. Если принято решение о разрешении стать участником ЖК, то уплачивается вступительный взнос. Иногда решение обсуждается общей конференцией членов.

Источник: https://autoyurist-plus.ru/zajavlenija/pravo-na-vstuplenie-v-zhilishhnyj-kooperativ-imejut-razlichnye-grazhdane-dostigshie-16-let-kto-mozhet-byt-prinjat-v-rjady-chlenov-zhsk-kak-vstupit-v-stroitelnyj-kooperativ-i-zhk-a-takzhe-chto-soderzhi.html

Имеют ли право на вступление в жилищный кооператив граждане, достигшие 16 лет, а также как правильно составить заявление на вступление и кого могут принять?

Стать членом жилищно-строительного кооператива может особа, которая достигла 16 лет или юрлицо. Преимущественное право быть участником структуры, которая организована при поддержке органов госвласти или структур местного самоуправления, может гражданин, который является правомочным на получение жилища по контракту социального найма.

Прием в члены ЖК возможен как при учреждении этой структуры, так и в уже полностью действующий кооператив. Выход из кооператива допустим и в том, и в ином случае, как по собственному желанию, так и на основании решения общего собрания. Человек приобретает право стать членом ЖК после выполнения своих обязанностей по внесению средств в виде взносов.

Кроме этого не должно быть никаких обстоятельств, которые препятствуют вступлению в жилищно-строительный кооператив.

Таковыми являются невозможность принять нового члена в связи с превышением максимально возможного количества или недостижение особой 16 лет.

При этом наличие собственности никак не влияет на возможность быть членом кооператива. Выход из организации регламентируется статутом кооператива.

Вступление в кооператив при его учреждении

Чтобы понять, как происходит вступление в кооператив при его учреждении, следует полностью рассмотреть вопрос его создания. Первым шагом является проведение собрания учредителей. В нем участвуют лица, которые имеют желание создать кооператив. Помимо других решений, на собрании принимается решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Еще один этап – решение вопросов с земельным участком. А именно: приобретение его в аренду или на правах собственности. После утверждения статута, который принимается на собрании учредителей, в орган госрегистрации юрлиц подается перечень документов, в том числе протокол собрания, для регистрации кооператива.

Что же касается вопроса выхода из кооператива, он может осуществляться по причине смерти особы, выхода по собственному желанию на основании заявления, передачи пая, если лицо не полностью внесло необходимую сумму и т.д. Выход человека, выплатившего полную сумму взносов, из кооператива также возможен, если им были допущены серьезные нарушения. Подобное решение о выходе принимается общим собранием.

Кто может быть членом жилищного кооператива

Согласно с положениями ст. 111 Жилищного кодекса право на вступление в жилищные кооперативы имеют:

  • лица, которые достигли возраста 16 лет.
  • юрлица, если это отвечает законодательству Российской Федерации.
  • юрлицо, которые является владельцем помещения, расположенного в многоквартирном доме, в ситуациях, когда кооператив выполняет функции управляющего в этом доме.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ в отличие от редакции кодекса РСФСР допускает, что членом такой структуры, как жилищный кооператив, может быть не только физлицо, но и юрлицо, независимо от того, какое имущество находится у них в собственности. Еще одним отличием является возраст, по достижении которого человек приобретает право стать членом кооператива.

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Однако участие несовершеннолетнего в качестве члена кооператива может быть обосновано, если речь идет о производственном кооперативе, поскольку каждый его член принимает в нем личное трудовое участие.

Что же касается обязанностей членов потребительских кооперативов, участие несовершеннолетних лиц в нем может быть более проблематичным. Это связано с тем, что члены таких кооперативов должны вносить паевые взносы, что предполагает наличие стабильного источника дохода и собственности, который у 16-летних граждан чаще всего отсутствует.

Несмотря на то, что согласно законодательству несовершеннолетний может быть членом кооператива, он должен понимать ответственность такого шага, свои права и обязанности, которые такое участие повлечет за собой, поскольку каждый член кооператива отвечает собственностью, которой он владеет, по обязательствам перед организацией.

Читайте также:  Перезаключение договора социального найма жилого помещения: бланк заявления о внесении изменений в документ, как переоформить после смерти нанимателя?

Вступление в уже организованный кооператив

Статья 121 Жилишного кодекса определяет, что для того, чтобы стать членом уже действующего кооператива и получить жилье в собственность, нужно подать заявление о вступлении в правление организации. В течение месяца правлением рассматривается заявление и принимается предварительное решение, которое должно быть утверждено решением конференции (общего собрания).

Окончательно стать членом кооператива, получив соответствующий статус, лицо не может лишь по факту вынесенного собранием решения.

Для этого необходимо выполнить еще одно обязательное условие – уплатить вступительный взнос.

К примеру, для приобретения в собственность квартиры в кооперативном доме по контракту о передаче прав собственности, особа может подать заявление для вступления в кооператив.

Преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы

В статье 111 Жилищного кодекса определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив и в дальнейшем получения в собственность жилого помещения наделены категории лиц, ссылка на которые есть в статье 49 ЖК, то есть малоимущие граждане. Однако в этом случае есть одно ограничение: преимущество возникает исключительно при вступлении в организации, которые были созданы при содействии властных структур (органы госвласти РФ, субъектов РФ, а также структуры местного самоуправления).

Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми структурами местного самоуправления по процедурам, установленным законодательной базой определенного субъекта России.

При этом учитывается доход, который приходится на всех членов семейства, а также стоимость собственности, которой владеет семейство, и которая облагается налогом.

Другие формы собственности в данном случае в расчет не принимаются.

Правовые положения членов жилищных кооперативов

Деятельность Жилищно-строительного кооператива не является стихийной, она определяется действующим законодательством: Жилищным кодексом РФ, ст.№110

Согласно ЖК РФ, ЖСК признается законно действующим, при вступлении граждан добровольно, на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Зачастую, ЖСК представляет собой структуру кооперативного управления, которое пришло еще со времени СССР, а именно с 80-х годов. Но в последнее время, такая организация, правовой формы управления, как потребительский кооператив стала достаточно актуальной.

ЖСК представляет собой изначально средство для привлечения денежных инвестиций на строительство дома, собственники которого в последствие объединяются и являются членами, «кооператорами».

Несмотря на то, что ЖСК – это всего лишь форма управления, исходя из действующего закона, это юридическое лицо, на основе самоуправления.

Правовое положение членов жилищных кооперативов регулируется согласно положениям статьи 124 ЖК. Новая редакция кодекса существенно отличается от законодательства 1983 года.

Раньше член кооператива мог рассчитывать на получение в собственность жилья по решению, которое выносило общее собрание, а затем утверждал исполнительный комитет местного совета.

 При этом учитывался размер семьи; средства, которые были внесены в качестве паевого взноса, а также предельно допустимый размер жилой площади.

Еще одно существенное отличие между новым и старым законодательством – отсутствие такого понятия, как предельный размер жилья, которое может быть предоставлено в собственность. В новом законодательстве единственный критерий, который может выступать в качестве ограничителя – размер паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют следующие лица

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Источник: https://orelsvet.ru/rebenok/imeet-pravo-vstuplenie-zhilishchnyy-kooperativ-kogo-mogut-prinyat-pravila-zapolneniya/

О жилищных объединениях граждан

Под жилищным объединением на территории Российской Федерации принято понимать объединение собственников жилых помещений многоквартирного дома на сугубо добровольных началах.

Членами их могут становиться как физические, так и юридические лица. Все формы таких объединений создаются для совместного управления многоквартирным домом и для распоряжения общим домовым имуществом.

Самым распространенным типом таких организаций является жилищный кооператив (ЖК).

Проблема строительства и приобретения жилья — одна из самых насущных для современной России. И не только для современной. Строительство жилья в рамках ЖК насчитывает уже почти сто лет. Первые из них появились в 20-х годах прошлого века. В 1937 г. этот институт был ликвидирован, а в 1957 г. возрожден вновь.

Развитие же современного общества, когда более чем у 50% граждан нет собственного достойного жилья, создает все предпосылки для более широкомасштабного использования подобной формы кооператива.
Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Основные виды кооперативов

Основные положения о жилищных кооперативах прописаны в статьях жилищного кодекса.

Правовые документы устанавливают, что жилищный кооператив — сугубо некоммерческая организация, один из видов потребительского кооператива.

Главная цель подобной организации — обеспечить всех членов кооператива собственными жилыми метрами. В качестве таких участников выступают граждане, достигшие 16-летнего возраста, но допускаются и юридические лица.

Многие из тех, кто не знаком с правовыми аспектами жилищного права, путают жилищный кооператив с другими формами приобретения квартиры в собственность. На самом деле эти учреждения делятся на следующие виды:

  • жилищный кооператив (ЖК).
  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
  • жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

По своим признакам ЖК и ЖСК очень близки, поэтому часто их даже объединяют в один вид. Деятельность того и другого кооператива регулируется ст. 110-112 Жилищного кодекса РФ. А вот основные аспекты ЖНК прописаны в ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 22.12.2004 г. Для первого вида кооператива характерны следующие признаки:

  • каждый из его членов при вступлении делает членский взнос. Именно на эти деньги покупаются квартиры;
  • у каждого ЖК должен быть свой собственный устав, в котором обязательно четко прописывают порядок вступления и выхода из кооператива;
  • жилищный кооператив может быть создан только при наличии хотя бы 5 членов;
  • количество вступивших не должно превышать количество квартир жилого дома;
  • основные вопросы деятельности ЖК решаются на общем собрании.

Российские законы не регламентируют все нюансы и правила, по которым существует каждый жилищный кооператив. Главное, что каждое решение членов ЖК должно быть обязательно запротоколировано, а устав не должен противоречить российскому законодательству.

Жилищно-строительный кооператив по многим параметрам похож на жилищный. Есть только одна принципиальная разница. Участники ЖК всегда приобретают квартиры в рамках уже построенного дома. А члены ЖСК самостоятельно занимаются организацией строительства нового дома.

Кстати, именно ЖСК получил свое развитие на территории Советского Союза.

Для жилищно-накопительного кооператива присущ ряд своеобразных черт, которые выделили его в отдельный вид потребительской кооперации:

  • квартиры для участников ЖНК приобретаются не в одном конкретном здании, а в разных домах, которые могут находиться на различных стадиях строительства;
  • количество членов ЖНК не должно превышать 5 тыс. человек, но и не может быть менее 50;
  • в состав ЖНК могут быть включены лишь физические лица.

Каждый из перечисленных видов потребительского кооператива — это юридическая организация. Создается она на основе добровольного членства с целью предоставить в собственность жилье каждому из своих участников. Личный взнос каждого члена ЖК формирует общее имущество.

Порядок создания и организация работы

Юридический процесс оформления потребительского кооператива, будь то ЖСК или ЖНК, идентичен. Изначально учредительная организация создается по типу НКО, ООО или ОАО.

Тип зависит от основных целей и задач ее учредителей, т. е. они могут быть коммерческими либо некоммерческими.

При первом варианте инвесторы покрывают свои расходы, выставляя квартиры на торги или предлагая нежилые помещения дома в аренду.

На следующем этапе члены ЖСК на общем собрании утверждают устав. Голосование проходит в открытой форме. Для членов кооператива это — основной документ, необходимый для регулирования повседневной деятельности ЖСК.

В нем фиксируется название строительного кооператива, сведения о месте его нахождения, информация о том, каким должен быть первоначальный взнос и последующие паевые платежи. Также уставные документы содержат в себе данные о порядке принятия в состав ЖСК и выхода из него.
Следующим шагом жилищный кооператив должен пройти регистрацию в ЕГРП.

Затем ЖСК становится на обязательный учет в налоговой службе. Делается это по месту регистрации органа управления строительного кооператива. В налоговой от участников потребуют следующие документы:

  • выписку из Государственного реестра;
  • протокол — решение об учреждении ЖК;
  • документы, фиксирующие полный юридический адрес;
  • устав ЖК.

И уже после прохождения всех этих процедур строительный кооператив считается юридической организацией. Его управление может осуществляться как с привлечением управляющей компании, так и без оного.

На общем собрании избирают правление ЖК из числа участников. И уже из членов правления избирается председатель, который может набрать дополнительный штат сотрудников для обеспечения полноценной деятельности организации.

Для ЖСК допустимо иметь в своем штате следующие вакансии:

  • паспортист;
  • бухгалтер;
  • работники для обслуживания общедомового имущества: дворник, уборщица, консьерж, электрик, сантехник и пр.

Все решения о деятельности персонала принимает председатель. А вот правление выступает в качестве ревизионной комиссии, которая правомочна наблюдать за работой председателя, ходом строительства и имеет право затребовать все финансовые документы на проверку. Все члены правления, кроме председателя, работают на безвозмездной основе.

Достоинства и недостатки жилищных кооперативов

Всем желающим вступить в жилищный кооператив надо для начала как следует разобраться во всех тонкостях такой организации и только потом принимать окончательное решение. Подобная структура имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Пока окончательно вопрос о деятельности ЖК законодательно не отрегулирован.

Главное, чем хорош жилищно-строительный кооператив — это возможностью приобретения квартиры в собственность по цене значительно ниже, чем при покупке в ипотеку. А все потому, что касса организации не зависит от кредитных структур, а значит, и от непомерно высоких процентов.

Плюс квартиры для участников ЖСК приобретаются без участия третьей стороны, что тоже значительно снижает статьи расходов. К тому же процедура вступления в ЖСК довольно проста и не требует сбора большого количества разнообразных справок, как в случае с ипотекой, которую не одобрит ни один банк, если не доказать свою платежеспособность.

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления
Но есть ряд негативных моментов, которые могут значительно усложнить жизнь членов кооператива. Во-первых, это — финансовые риски. Каждый, кто становится участником ЖК, делает вступительный взнос. Как правило, он составляет 2-5 % от всей стоимости будущей квартиры. Но если дольщик решит выйти из ЖСК, то этот первоначальный взнос никто ему не вернет.

Плюс до момента полного погашения стоимости жилья (которое может прилично увеличиться за время строительства) по закону оно является собственностью кооператива. Члены ЖСК должны быть финансово состоятельны, иначе можно потерять очень приличную сумму. К тому же покупка жилья через ЖСК не гарантирует, что строительство дома будет завершено в обещанный срок.

Читайте также:  Временная регистрация ребенка: процедура прописки несовершеннолетних детей по месту пребывания включая новорожденных и получение соответствующего свидетельства

Порядок приобретения квартиры в кооперативном доме

Чтобы стать обладателем заветных метров в рамках кооперативного дома, нужно пройти несколько этапов оформления. Для начала необходимо вступить в жилищно-строительный кооператив. С этой целью потенциальный пайщик подает заявление на имя председателя ЖСК, которое рассматривается на общем собрании.

После одобрения кандидатуры гражданин выплачивает вступительный взнос. Когда сумма регулярных взносов достигает половины от стоимости жилья, ЖСК приобретает квартиру для своего пайщика. Затем строительный кооператив и его участник заключают между собой договор аренды. Теперь пайщик может въехать в квартиру и постепенно погашать недостающую сумму.

После окончательной выплаты жилье становится его собственностью.

Порядок оформления в собственность квартиры из кооперативного дома имеет ряд особенностей. Когда строительство закончено, и все долги выплачены, гражданин подает документы на регистрацию права в Управление Федеральной регистрационной службы.

Кроме заявления, туда должны входить: договор с ЖСК о членстве, документы о полном погашении задолженности по паевым взносам и копия акта приема-передачи объекта недвижимости.

Кроме перечисленных бумаг, может понадобиться план квартиры из БТИ и справка о балансовой стоимости жилья.

В современных российских реалиях при непомерных процентах по кредитам стать собственником квартиры через жилищный кооператив для многих настоящая панацея.

Следует, однако, признать, что строительство и приобретение жилья с помощью этой структуры таит в себе определенные риски.

Чтобы их уменьшить, надо собрать максимум информации о компании-застройщике и о руководстве ЖСК, а также тщательней изучить устав ЖК, в который планируется вступление.

Источник: https://pravobez.ru/articles/o-zhilischnyh-obedineniyah-grazhdan.html

Кооперативы по-новому

«РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях нового закона о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Поправки призваны упростить механизмы создания кооперативов с господдержкой и в разы увеличить количество граждан, которые смогут построить себе жилье

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

ТАСС/ Интерпресс/ Светлана Холявчук

С 1 сентября 2016 года в России вступили в силу изменения в Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Поправки призваны упростить механизмы создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с государственной поддержкой. Такие кооперативы являются добровольными объединениями граждан, создаваемыми для строительства жилья.

В настоящее время в России, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пресс-служба которого предоставила «РБК-Недвижимости» информационные справки о новом законе, около 10 тыс. человек зарегистрировано в подобных кооперативах. Закон позволит существенно увеличить количество потенциальных пайщиков ЖСК, следует из материалов агентства.

Жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в соответствии с законом № 161-ФЗ, существенным образом отличаются от тех, которые ранее организовывались некоторыми застройщиками, рассказали «РБК-Недвижимости» в АИЖК.

По оценке экспертов агентства, строительство жилья обойдется пайщикам кооперативов в среднем на 30% дешевле рыночной стоимости за счет предоставления АИЖК бесплатных земельных участков, отсутствия маржи застройщика и снижения расходов подрядчика (на обслуживание кредитов, маркетинг и прочее).

В ЖСК с господдержкой исключаются риски возникновения обманутых дольщиков, поскольку реестр пайщиков ведет сам кооператив под контролем компаний-работодателей членов кооператива, а также органов власти, пояснили в агентстве.

 ЖСК, созданные по новой схеме, самостоятельно контролируют расходование средств, выбор проектных организаций и подрядчиков. Также в законодательстве установлен запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов.

Жилищные кооперативы в СССР

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Символические ключи от нового кооперативного дома. Свердловск, 1985 год ( Валерий Бушухин / Фотохроника ТАСС)

Первые жилищные кооперативы появились Советском Союзе в 1921 году, после нэпа. К 1937-му такие объединения прекратили свое существование. Одним из первых примеров подобных кооперативов является знаменитый поселок «Сокол» в районе одноименной станции метро в Москве. Его строительство начали пайщики в 1923 году, достроили поселок к 1930-му.

Кооперативы вновь возродили в 1958 году постановлением Совмина. Тогда этого требовал острый дефицит жилья, который возник из-за резкого роста городского населения.

На строительство привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком на 20 лет. Однако большинству населения это все равно было не по карману.

К тому же на вступление в советские кооперативы также была очередь, при этом пайщики теряли право на получение бесплатного жилья от государства. Поэтому доля ЖСК в общем объеме строительства жилья СССР не превышала 10%.

Что изменится в ЖСК с господдержкой

Одно из главных нововведений — упрощение процедуры передачи земельного участка кооперативу (отменено условие о передаче земельного участка после уплаты 20% паевых взносов), а также исключение риска появления обманутых дольщиков. Данные поправки, по оценке АИЖК, позволят строить доступное жилье на землях, переданных агентством в безвозмездное пользование кооперативам, что улучшит жилищные условия россиян соответствующих категорий.

Помимо изменений в № 161-ФЗ, подготовлены поправки в Жилищный кодекс РФ, которые дают возможность членам кооперативов с господдержкой привлекать кредитные средства на оплату паевого взноса под залога пая (по аналогии с ипотекой под залог договоров долевого участия — ДДУ).

Основные изменения в закон № 161-ФЗ, регулирующий деятельность ЖСК с господдержкой

Источник: https://realty.rbc.ru/news/584e81fe9a794769c22680e4

Право на вступление в жилищный кооператив

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ч. 1 ст. 111 ЖК РФ).

Категории граждан, указанных в статье 49 ЖК РФ (малоимущие граждане), имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления.

Положение части 1 статьи 111 ЖК РФ корреспондирует положению абзаца 6 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, согласно которому по достижении возраста 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Однако действующие в настоящее время законы о кооперативах — Федеральный закон от 11 июля 1997 г.

N 97-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О потребительской кооперации в Российской Федерации», Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ «О производственных кооперативах», Федеральный закон от 8 декабря 1995 г.

N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» — не применяются к специализированным потребительским кооперативам, в том числе жилищным.

В настоящее время принят Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов. Этот Закон устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов. Пункт 1 статьи 5 Закона предусматривает, что членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.

Если гражданин приобрел полную дееспособность до достижения возраста 16 лет в результате вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ), он может стать членом кооператива.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 12 Семейного кодекса России, порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста 16 лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации (например, в Москве и Московской области может быть разрешено вступление в брак лицам, достигшим возраста 14 лет).

Членами потребительского кооператива могут быть коммерческие и некоммерческие юридические лица, в том числе унитарные предприятия и учреждения (с учетом положений ст.

295, 297, 298 ГК РФ о возможности распоряжения имуществом государственными и муниципальными унитарными предприятиями, в том числе казенными и учреждениями).

Жилищный кодекс не определяет особенностей участия юридических лиц в кооперативах, в связи с чем нормы о физических лицах распространяются и на юридические лица в той части, в которой не противоречат их правовому положению.

  • Например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.
  • К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления, относятся:
  • — малоимущие граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях;
  • — иные определенные федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории граждан, признанных по основаниям, установленным Жилищным кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях.

В настоящее время практика организации жилищных кооперативов при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления во многих субъектах Федерации не применяется широко, о чем говорится, в частности, в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 2 декабря 2003 г. N 553 «Об учете граждан на приобретение жилых помещений в ЖСК».

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/15_37805_pravo-na-vstuplenie-v-zhilishchniy-kooperativ.html

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? Управление, права и обязанности его членов, порядок вступления, образец заявления о выходе

Стандартная процедура приобретения недвижимости в строящемся доме предполагает заключение договора долевого участия или вступления в члены ЖСК. ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы обладают своими особенностями, а также свойственными им преимуществами и недостатками.

Что такое ЖСК и какими правовыми нормами они регулируются

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) представляет собой форму объединения юридических или физических лиц, основной целью которых является строительство жилья и управление им. По сути, ЖСК является некоммерческой организацией, целью которой не может являться извлечение прибыли, а только строительство дома.

Кратко схему работы ЖСК можно представить следующим образом: лица учреждают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом. После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива, которые выплатили взносы в полном объеме, возникает право собственности.

Деятельность жилищно-строительных коллективов регулируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Это Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…». В частности, в ст. 116 Гражданского кодекса, ст.

110 Жилищного кодекса приведены определения понятия ЖСК и нормы регистрации кооперативов.

Читайте также:  Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику, какой вариант будет выгоднее и удобнее, сравниваем дарение и куплю-продажу недвижимости

ФЗ-214 определяет ЖСК как единственную альтернативу для долевого строительства, когда будущие собственники квартир передают деньги на строящееся жилье застройщикам.

Основным регулятором ЖСК является ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». Он содержит порядок их организации, права и обязанности членов кооператива (пайщиков).

Ключевая отличительная черта ЖСК состоит в том, что пайщики самостоятельно принимают решения по направлениям расходов внесенных в общий фонд взносов.

После того как строительство завершено, ЖСК преобразуется в товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющих многоквартирным домом.

ЖСК могут функционировать в двух разновидностях.

Стандартные кооперативы занимаются строительством дома, жилищно-накопительные кооперативы лишь принимают деньги от вкладчиков, но сами не являются застройщиками, а приобретают готовую недвижимость.

Управление ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы формируются в следующем порядке:

  1. Создается инициативная группа.
  2. Она готовит устав кооператива и план его развития.
  3. Проводится собрание среди членов инициативной группы и принимается решение о создании ЖСК и его протоколировании.
  4. ЖСК регистрируется в статусе юридического лица через ФНС по местонахождению кооператива. Для этого формируется комплект документов: госпошлина, протокол собрания, устав и прочие документы.

В состав ЖСК входят как рядовые члены, так и правление кооперативом, которые делят между собой ответственность.

Управление ЖСК производится строго на основании утвержденного устава. Этот документ имеет важное значение для работы кооператива, и требования к нему регламентированы положениями ст. 116 ГК и ст. 112 ЖК.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk

Кто имеет право вступить в уже созданный в ЖСК

№ 172592. 10 июня 2009 в 18:38 Люберцы

В нашем ЖСК(существует с 1997г) сложилась нездоровая ситуаци. Не можем сменить председателя, т.к он не представлял списки членов ЖСК и наше общее собрание было признано судом недействительным.

На суде он представил списки,но там оказались только его сторонники.Нескольких человек суд обязал признать членами кооператива.Остальным Председатель нагло заявил в глаза, что оони НИКТО! Хотя все платили вступительный взнос в составе одного из платежей. Но он не выделен из общей суммы.

Заявлений о вступлении, которые мы должны были хранить ни у кого не осталось.Теперь мы двумя домами собираемся вступать в ЖСК снова.

Подскажите пожалуйста,кто может вступать в члены ЖСК? Только собственники или члены их семей тоже? А могут ли вступать люди не являющиеся собственниками и не прописанные? Какими могут быть основания для отказа?

Тема: Жилищное право, жск

Ватагин Александр Маркович, Москва №104617. 6 июня 2009 в 1:35

Здравствуйте, Лариса.

Члены ЖСК — лица, внесшие вступительный взнос, уплачивающие взносы, собственники. Члены их семей тут ни при чем. Заявления не сохранились — не важно, сведения об оплате взносов сохранились наверное. Вступать целым домом повторно в ЖСК — это что-то… никогда такого не слышал.

6 июня 2009 в 15:19

Уточните пожалуйста,могут ли люди,проживающие в доме,но не являющиеся собственниками квартир Вступить в ЖСК? (Все квартиы у нас давно выкуплены,паи выплачены, т.е ЖСК существует только как управляющая компания.

) К примеру собственник квартиры и член ЖСК я, пай и вступительный взнос давно выплачены, квартира в собственности давно.Может ли человек проживающий со мной, но не являющийся собственником (родители или гражданский муж) вступить в ЖСК? Имеет ли значение прописаны эти люди или нет.

Нам нужно вступить как можно большим кол-вом людей,чтобы иметь какой-то вес, поэтому хочется узнать кто имеет право подавать заявление.Кстати вступительный взнос у нас 1000р уплачивался в составе суммы, где был и вывоз мусора и.т.д.

, поэтому в квитанциях 7000р с формулировкой единовремменный платеж,расшифровок платежа с печатью ЖСК нет, поэтому доказать факт вступления нечем. С уважением,Лариса.

Дворцова Ирина Александровна, Москва №104664. 6 июня 2009 в 15:33

Члены жилищно-строительного кооператива — это лица, своими средствами участвующие в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Если Ваш гражданский муж своими средствами не участвовал в строительстве дома, то к кооперативу он отношения не имеет. Прописка при этом значения не имеет, прописка дает ему лишь право в квартире проживать.

Вы являетесь членом ЖСК, поскольку участвовали своими средствами (выплатили пай).

Членство в ЖСК доказывается в первую очередь оплатой взносов, а не заявлением. Если с Вас брали взносы — значит, Вас приняли в члены ЖСК.

Ватагин Александр Маркович, Москва №104666. 6 июня 2009 в 16:12

Да, могут. Один пишет заявление о выходе, второй на его место о вступлении, пай переводится на нового члена.

Если Вам надо просто увеличить кличество членов: подарите доли квартиры мужу и родителям, и они смогут вступить в ЖСК, как собственники долей.

Если Вы уже собственник, то все эти взносы не имеют значения.

6 июня 2009 в 20:06

Значит все таки, чтобы вступить, нужно иметь собственность или пай? А как же ст.

110,111 ЖК РФ, где написано,что ЖСК создается и с целью управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, а не только в целях удовлетворения потребностей в жилье.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. Там ведь нет других ограничений? С уважением,Лариса.

Ватагин Александр Маркович, Москва №104686. 6 июня 2009 в 20:13

Если квартира в собственности, то членом может стать только собственник. Отношения, связанные с выплатой пая имеют значение только когда пай еще не выплачен.

9 июня 2009 в 19:40

Здравствуйте! Возник еще один вопрос по теме. Можно ли тогда в судебном порядке оспорить существующий список членов ЖСК? Там сейчас много не собственников, а также людей,которые были собственниками, но продали квартиры и сейчас ими уже не являются.С уважением,Лариса.

Ватагин Александр Маркович, Москва №105187. 10 июня 2009 в 17:38

Здравствуйте, Лариса.

Наверное да. Лицо, являющееся собственником кевартиры или доли квартиры может требовать признания его членом ЖСК, если ЖСК ему в этом отказывает. ЖСК может самостоятельно исключить из членов не собственников, ему для этого суд не нужен.

10 июня 2009 в 18:38

Я немного не правильно задала вопрос.Председатель представил список членов ЖСК, где много не собственников и тех, кто был собственником, но продал квартиру.По Уставу,который не менялся 1997г.в члены ЖСК принимает Правление. Вот он и принимает сам кого хочет. Допустим, муж собственник, жена нет.Но т.к. они его сторонники,то в списке ЖСК есть оба.Голосуют оба.

Голосования,которые у него называются общим собранием,проводятся в заочной форме.Таким образом проводятся все решения, т.е живьем голосующих никто не видит.Людей, которые продали квартиры и уехали, он из списка не исключает. Похоже, что за них, он рисует подписи сам.Ведь эти «мертвые души» 100% в его пользу.

А новых владельцев квартир вступать в ЖСК не зовет(вдруг люди будут против него) Менять что-либо ему не выгодно.Сейчас некоторые собственники у нас уже понесли заявления о вступлении.Пока реакции никакой. Ждем 30 дней.

А вот каким образом заставить его исключить из списков не собственников и «мертвые души»? Без этого инициативная группа не может провести свое решение на общем собрании,т.к этих людей в списке много. С уважением, Лариса.

Вам также может понравиться

Источник: https://svem.ru/Zhilicshnoe-pravo/2666-zhsk/172592-v-nashem-zhsk-sucshestvuet-s-1997g-slozhila/

Приобретение квартиры путем вступления в жилищно-строительный кооператив

25.11.2015

В настоящее время все больше застройщиков (строительных организаций) выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), а не по договорам долевого участия.

Однако потребителей — участников строительства, рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив могут ожидать различные проблемы.

Поэтому, принимая решение о членстве в ЖСК необходимо помнить о возможных рисках.

Как правило, с помощью схемы ЖСК застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве), которые предусматривают достаточно жесткие гарантии прав потребителей — участников строительства.

Чаще всего это происходит по причине невозможности заключения договоров об участии в долевом строительстве жилья в результате отсутствия необходимых для строительства документов (разрешения на строительство, зарегистрированного договора аренды земельного участка, экспертизы проекта строительства и др.).

Как показывает практика, ЖСК создается для строительства конкретного дома и является своего рода отделом продаж для застройщика. С потенциальным покупателем квартиры заключается договор о членстве в ЖСК, в соответствии с которым пайщик (потребитель – член кооператива) обязуется обеспечить инвестирование ЖСК в строительство жилого дома и автоматически соглашается с условиями его Устава.

Риски потребителя при использовании данной схемы состоят в том, что регулируются данные правоотношения не законодательством, а Уставом конкретного кооператива и разобраться неподготовленному человеку, как правило бывает очень сложно.

Члены ЖСК менее защищены, чем участники строительства, приобретающие жилье путем заключения договоров долевого участия, в соответствии с нормами Закона об участии в долевом строительстве, а также Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Часто члены ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, т. к.

не полномочны требовать указания в договоре конкретного срока окончания строительства, а также окончательной стоимости приобретаемой квартиры (ЖСК вправе в одностороннем порядке изменить ее или правление ЖСК решит взимать дополнительные платежи, что законом допускается).

Кроме того, у членов ЖСК возникают проблемы при оформлении права собственности на квартиру, которое возникает не с момента его регистрации, а только при завершении выплаты последнего паевого взноса.

Источник: http://02.rospotrebnadzor.ru/content/188/26780/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector