Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

Люди часто дарят друг другу подарки и зачастую не думают о том, чтобы официально это оформить. Но когда речь идет о недвижимости, появляется необходимость оформления официального подарка, подкрепленного юридически.

Что значит дарственная? Как правильно составить образец договора и написать дарственную? Как сделать проект передачи комнаты в многоквартирном доме и где можно скачать образец? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

В России данная договоренность представляет собой особое соглашение между двумя лицами, которое называется дарственной. Особенностью такой договоренности является безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. То есть даритель передает право на владение недвижимостью, а одариваемый ничего не возвращает взамен.

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

Статья 572 пункт 1 определяет, что при заключении одна сторона добровольно соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым.

Существует огромное количество нюансов, связанных с такой договоренностью и все они жестко контролируются законодательством.

Например, категорически запрещена передача каких-либо средств от одариваемого к дарителю за подписание договора дарения.

Поскольку речь идет о передаче жилого помещения в дар, сделка должна быть полностью безвозмездной.

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если за подписание дарителю передаются какие-либо материальные ценности, такая договоренность не может считаться дарением и должна оформляться как договор купли-продажи.

Нужно также учесть, что речь идет о передаче имущественного права, которую может осуществлять только владелец.

То есть, если владельцу жилья еще не исполнилось четырнадцати лет или же он признан недееспособным, даже его официальные представители (опекуны) не имеют права подписывать за него дарственную. Данный аспект регулируется статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Также, согласно этой статье, запрещены подарки стоимость выше трех тысяч рублей государственным служащим, медицинским и образовательным работникам и между коммерческими организациями.

Основания и условия для заключения сделки

Поскольку соглашение о передаче недвижимости имеет свою специфику в отличие от других видов договоренностей, по отношению к нему закреплены особые обстоятельства, и без их соблюдения оно не будет признано действительным.

    Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

  1. Безвозмездность. Любые дополнительные условия, связанные с накладыванием обязательств на одаряемого гражданина, могут стать основанием для отказа в регистрации договора.
  2. Лицо, принимающее в дар недвижимость, должно дать свое согласие. Невозможно передать кому-либо имущество без согласия одаряемого.
  3. Переход собственность от одного лица к другому должен в обязательном порядке зафиксироваться государством. То есть сделка должен зарегистрировать Росреестр.
     

    С особенностями регистрации договора в Росреестре вы можете ознакомиться на нашем сайте.

  4. Нельзя указать в дарственной, что собственность переходит новому владельцу после смерти прежнего собственника. Для этого существует завещание. Так что обойти наследственное право, при помощи процедуры дарения, не выйдет.
  5. Если у передаваемой недвижимости больше одного владельца, необходимо согласие всех собственников. Особенно это актуально для жилья, которое считается совместно нажитым в браке имуществом.
  6. Если жилье находится не в совместной собственности, а в общей долевой, можно обойтись и без согласия других собственников.
  7. Нельзя подарить только помещение, отделенное от участка земли. Так же, как и участок земли, отдельно от строения на нем передавать запрещено.

Кроме этих существенных условий, являющихся обязательными, важно указать в договоре некоторые дополнительные условия, которые уберегут вас от дальнейших проблем.

  1. Фиксированный срок, по истечению которого одаряемый вступит в право собственности над передаваемой недвижимостью.
  2. Условия, при которых собственность вернется дарителю.
  3. Дополнительная информация о третьих лицах и их правах, если таковы фигурируют.
  4. Права наследников одариваемого на объект сделки.

Справка! Наличие дополнительных условий не обязательно. Но лучше предусмотреть все нежелательные последствия и предотвратить их заранее.

Виды дарственных

Существует несколько стандартных видов дарения:

    Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

  • Типовой. Это самая простая сделка, не предусматривающая разнообразных дополнительных факторов. Просто есть две стороны, предмет и факт передачи.
  • Обещание дарения. Этот вид договора предполагает, что одариваемый получит жилье только после выполнения определенных требований.
     
    Например, после свадьбы. Тут следует быть аккуратным, поскольку некоторые требования могут привести к отказу в регистрации.
  • Также можно указать условие, что новый владелец получит собственность только при условии, что прежний собственник все еще жив. То есть, если одариваемый еще не получил жилище, а даритель умер, сделка аннулируется.
  • Третьему лицу. Есть возможность указать в дарственной условия, на которых одариваемый сможет передать жилье третьему лицу.
  • С описью имущества. Если в квартире присутствует ценное наполнение, должна быть составлена опись имущества для определения итоговой стоимости подарка.
  • Квартира может быть передана сразу двум лицам в совместную собственность.
  • Соглашение между не родственниками. Такая процедура со стороны государства облагается тринадцатипроцентным налогом, поскольку считается прибылью.
  • Дарственная на приватизированную квартиру. Если жилье приватизировано, это нужно указать в бланке.
  • По материнскому капиталу. Если жилплощадь приобретена на средства, полученные по материнскому капиталу, это нужно указать. Также договоренность будет проверена органами опеки на предмет нарушения прав ребенка.

Ниже представлены образцы договоров дарения, необходимые при различных жизненных обстоятельствах.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка дарственной.
Образец дарственной без нотариуса.
Образец дарственной от двух дарителей квартиры.
Бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру.
Образец обещания договора дарения.
Образец договора дарения третьему лицу.

Как выглядит образец заполнения?

Ниже вы можете увидеть фото, как выглядит пример заполнения дарственной:
Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора
Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора
Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора
Это типовой шаблон для написания дарственной. В нем указаны все условия передачи имущества от одного лица к другому, а также подробно описан предмет сделки.

Чтобы составить такую бумагу, нужно указать в ней следующее:

  1. паспортные данные дарителя;
  2. паспортные данные получателя;
  3. подробные данные о квартире, которые подкрепляются справками из БТИ и других различных служб.

Внимание! Все указанные данные должны быть подтверждены документально.

Вам пригодятся следующие документы: Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

  • Паспорта заявителей.
  • Сам договор дарения должен составляться в трех экземплярах.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  • Свидетельство, подтверждающее владение объектом, передающимся в дар. Как правило, это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет или признан недееспособным, потребуется письменное согласие официального представителя.
  • Если даритель состоит в браке, то потребуется заверенное у нотариуса согласие от второго супруга. Но это обязательно только в том случае, если жилье является совместно нажитым имуществом.

Более подробную информацию о документах, необходимых при оформлении процедуры дарения, а также правилах их заполнения, можете узнать на нашем сайте.

Чтобы бумаги были правильными,лучше всего заполнять их вместе с нотариусом, который впоследствии их и заверит.

Подпись нотариуса подтвердит присутствие обеих сторон и то, что обе они вменяемы и подписывают договор по взаимному согласию. После составления документа и заверения его нотариусом, нужно обратиться в местный отдел регистрации. Там документ зарегистрируют, и в течение десяти дней вы получите ответ.

Образец простой письменной формы

Ниже вы можете увидеть образец, как заполнить самостоятельно форму дарственной:
Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора
Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет также составление данного документа в простой письменной форме. Но если вы решили составить его письменно, нужно обратить внимание на некоторые факторы.

  1. Если между сторонами возник конфликт, письменный документ не защитит от недобросовестного поведения одного из участников сделки.
  2. Написанный от руки документ очень легко при необходимости оспорить в суде. Особенно, если на нем не стоит подпись нотариуса. Так как нет свидетельства того, что во время подписания обе стороны находились в состоянии дееспособности.

ВАЖНО! Письменная форма имеет свои преимущества, но является ненадежным документом, поэтому лучше совершить обращение к заполнению типового бланка.

Здесь вы можете скачать образец дарственной на квартиру в простой письменной форме.

Особенности и нюансы

Как уже стало понятно, рассматриваемая процедура существенно отличается от других соглашений, поэтому имеет множество особенностей и нюансов.

Дополнительные соглашения

Дополнительные соглашения – это способ заключить новую договоренность на основании уже существующей дарственной. Они нужны, чтобы внести какие-либо изменения в основной договоренности. Например:

  • аннулировать какой-либо отдельный пункт;
  • добавить новые пункты;
  • поменять существующую формулировку.

Также дополнительное соглашение может изменить определение предмета сделки. Пример такого дополнения:

Как восстановить утерянную дарственную?

В Реестре, где хранятся все нотариально оформленные документы, находятся и ваши бумаги. Так что копию потерянного документа можно попросить у нотариуса.

По юридической силе данная копия не будет уступать утерянному оригиналу. Это еще одна причина, по которой лучше не составлять дарственную без нотариуса.

Можно заполнить бумаги в простой письменной форме, без участия нотариуса, но для этого нужно очень хорошо знать законы. Куда более надежным решением станет обратиться к профессионалу, имеющему большой опыт работы в юридической сфере.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/darstvennaya.html

Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

Договор дарения – это сделка, которая пользуется большой популярностью в тех случаях, когда необходимо передать (переоформить) имущество между членами одной семьи и близкими родственниками.

Дарственная имеет множество преимуществ – как перед договором купли-продажи, так и перед завещанием. Но для успешного протекания сделки сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его нельзя было оспорить.

Какие существуют требования к оформлению дарственной, где оформляется такой договор и как проходит его регистрация, что обязательно должно быть включено в договор дарения квартиры – ответы на эти вопросы стоит знать всем собственникам, которые собираются составлять этот документ.

Читайте также:  Ликвидация тсж: как закрыть по решению собрания собственников или через суд - пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Понятие и виды

Договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник передает (производит переоформление) свое имущество (квартиру, машину, дом, земельный участок) другому лицу, при этом плата за передаваемый объект не предусмотрена.

Отличительными особенностями этого договора являются:

  • безвозмездность – за передаваемое имущество одариваемый не должен ничего платить;
  • односторонний порядок – в результате совершения сделки выгоду получает только одна сторона.

В зависимости от того, когда именно собственность, указанная в договоре дарения, перейдет к новому владельцу, этот документ может быть двух видов:

  1. Реальный – стандартный договор, который заключается в простой письменной форме и по желанию дарителя (но необязательно) может быть удостоверен нотариусом.

    В соответствии с этим договором, передача имущества будет произведена собственнику в ближайшее время, то есть сразу после регистрации документа в специальном органе (как зарегистрирововать договор в МФЦ?).

  2. Консенсуальный – в этом случае договор также содержит в себе обязательство передать одариваемому определенное имущество, однако не сейчас, а через некий промежуток времени (указывается в договоре и определяется сторонами).

    Получается, что в договоре содержится не имущество, а лишь обещание дара в будущем, при выполнении одариваемым определенных условий.

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договораПри этом предмет сделки также должен быть четко определен – недостаточно просто отметить, что передается все имущество или какая-то его часть.

Необходимо указать на конкретную квартиру (или другую недвижимость), которая в будущем будет передана новому собственнику. Консенсуальный дарственный договор заключается в письменной форме.

  • В консенсуальном договоре также могут быть условия относительно передачи обещания дара по наследству – как родственникам одариваемого, так и наследникам собственника.
  • Если эти условия отсутствуют, после смерти одной из сторон договор теряет свою силу.
  • Проект консенсуального договора дарения квартиры (обещания дарения), образец.
  • Консультация адвоката Олега Сухова на тему «Договор дарения»

Условия

Дарственная, как и все другие гражданско-правовые договоры, предусматривает наличие в ней определенных условий. Их можно разделить на две группы:

  1. Существенные, то есть условия, наличие которых в документе обязательно. Если в договоре не будет содержаться этих условий, то он будет считаться недействительным. Для дарственной такими условиями являются:
    • обозначение предмета договора – необходимо подробно описать передаваемое в дар имущество и его характеристики (на примере квартиры): полный адрес (город, район, улица, номер дома и квартиры), этаж, на котором находится квартира, и общее количество этажей в доме, площадь жилья, количество комнат.
  2. Дополнительные, то есть такие, которые включаются в договор по соглашению сторон. Их конкретный перечень может различаться в зависимости от пожеланий собственника и одариваемого. Такими условиями могут быть:
    • стоимость передаваемого имущества – желательно указывать реальную цифру, без сильного ее завышения или занижения;
    • срок действия договора(это условие чаще всего встречается в консенсуальном договоре);
    • возможность наследования родственниками одариваемого имущества, которое переходит к нему по договору дарения.

Наличие или отсутствие таких условий в договоре не влечет к признанию его недействительным. Кроме этого, есть также условия, включение которых в дарственную недопустимо.

К ним относятся:

  • обязательство передать имущество после смерти собственника — для этого необходимо использовать завещание (что лучше дарственная или завещание?);
  • требования относительно оплаты дара (такую сделку стоит оформлять при помощи купли-продажи);
  • обязательства одариваемого ухаживать за собственником после совершения сделки или позволить ему дальнейшее проживание в квартире (для этого лучше использовать специальный договор ренты с иждивением);
  • другие обременения, которые предусматривают получение дарителем выгоды.

Наличие в договоре таких условий приведет к недействительности сделки. В идеале желательно не указывать в документе ничего лишнего – информации о сторонах и подробного описания дара будет вполне достаточно.

Пример договора дарения квартиры с обременением (правом проживания дарителя, с прописанными лицами).

Срок действия дарственной

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договораГде регистрируют договор дарения квартиры? Моментом вступления договора дарения в силу является день, когда он будет зарегистрирован в Росреестре. При этом неважно, когда документ был составлен и подписан сторонами – до регистрации он никакой законной силы не имеет.

Если за это время владелец передумает дарить свое имущество, то оно останется в его собственности. Он сможет завещать его, продать, обменять или подарить другому лицу. О том, как отменить завещание, мы писали здесь.

  1. После смерти собственника такое имущество будет разделено между его законными наследниками в установленном порядке.
  2. Если же договор был зарегистрирован, то есть вступил в силу, ограниченных сроков действия он не имеет.
  3. Дарение – это бессрочная сделка, оспорить или отменить действие которой можно только в установленных законодательством случаях и в судебном порядке.
  4. При этом подать иск об аннулировании договора и прекращении срока его действия можно лишь по истечении трех лет с момента его регистрации.

Оформление договора дарения без нотариуса

Удобство и популярность дарственной объясняются, прежде всего, простотой ее оформления. Должен быть составлен данный договор дарения квартиры в простой письменной форме, при этом нотариальное удостоверение документа необязательно.

Собственник может оформить дарственную самостоятельно, для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы. Для дарения имущества понадобится следующий пакет бумаг:
    • документы, удостоверяющие личности сторон (собственника и одариваемого);
    • заявление на регистрацию договора;
    • правоустанавливающие документы (конкретный их вид зависит от способа, при помощи которого было получено имущество);
    • согласие супруга на сделку, если квартира является общей совместной собственностью (приватизированной квартирой, например);
    • копия квитанции об оплате государственной пошлины;
    • выписка из домовой книги.

    Полный пакет необходимых документов необходимо уточнять в том органе, где будет регистрироваться договор.

  2. Составить договор. Правильно оформленный документ должен содержать существенные условия, а также следующую информацию:
    • данные об обеих сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
    • предмет договора с его подробными характеристиками;
    • указание документа, который подтверждает права собственности дарителя на передаваемое имущество;
    • подписи сторон.

    Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

    Что касается количества договоров, то нужно подготовить по одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один, который останется в регистрационном органе.

  3. Оплатить госпошлину. Она платится только за регистрацию права собственности на имущество, причем обязанность по оплате зачастую ложится на одариваемого.

    Размер госпошлины составляет 2000 руб. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить – ее копия прилагается к пакету документов, подаваемых на регистрацию.

  4. Подписать договор. По правилам, дарственная подписывается дарителем и одариваемым непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии его сотрудников.

    Такой способ заверения в случае с дарственной является альтернативой нотариальному и позволяет подтвердить, что сделка действительно происходит по желанию обеих сторон.

  5. Зарегистрировать договор. Дарственная с пакетом необходимых бумаг сдается на регистрацию в один из специальных органов:
    • МФЦ (многофункциональный центр);
    • УФРС (Регистрационная палата).
  6. Получить документы. После сдачи необходимых бумаг и их проверки сделка будет зарегистрирована, в результате нее каждая из сторон получит свои документы.

    Для собственника это будет оформленный и зарегистрированный договор дарения, а для одариваемого – свидетельство о праве собственности на квартиру. В среднем сроки регистрации договора составляют 10 рабочих дней.

Самостоятельное оформление дарственной хоть и возможно, но является сложной процедурой, которая требует знания множества законодательных тонкостей.

Поэтому, если вы задумались, как оформить договор дарения квартиры родственнику, желательно обратиться за помощью при проведении данной процедуры к квалифицированному юристу – он не только проконсультирует и поможет составить договор, но и заверит документ, что сделает вероятность его оспаривания практически невозможной.

Особенности некоторых видов дарственной

В зависимости от конкретной ситуации и от характеристики сторон, между которыми заключается сделка, договор дарения может иметь определенные особенности и последствия, например:

  1. Дарение между близкими родственниками. В этой ситуации данный документ используется чаще всего, поскольку при передаче имущества имеется один весомый плюс – отсутствие необходимости одариваемому платить НДФЛ.

    Для того чтобы освободиться от налогообложения, факт родственных отношений необходимо подтвердить документально.

  2. Дарение квартиры, в которой имеются прописанные лица. Еще одно преимущество дарения перед продажей квартиры – возможность выселить из нее после совершения сделки всех прописанных лиц.

    Если в проданной квартире зарегистрированные граждане смогут проживать бессрочно, до момента добровольной выписки или смерти, то из подаренной их можно без проблем выписать.

  3. Дарение квартиры постороннему человеку. Такая сделка часто бывает прикрытием купли-продажи, с целью избежать конфискации имущества или уплаты большого количества налогов (что лучше выбрать для оформления квартиры — куплю-продажу или дарение?).

    Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договораВ любом случае это довольно рискованно – если данный факт будет обнаружен, договор признают недействительным. Сделки такого рода являются опасными, ведь после дарения квартиры прежнего собственника могут легко выселить из нее, даже если перед этим стороны договаривались об обратном.

    Также при дарении квартиры постороннему человеку должен уплачиваться НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Все эти моменты делают непопулярным заключение дарственной между посторонними лицами, ведь риски при этом весьма высоки.

Лучше обезопасить себя и обратиться к оформлению других договоров – ренты, купли-продажи или завещания.

Имеет ли договор обратную силу?

В общих случаях оформление договора дарения – это безвозвратная сделка, отменить которую собственник по своему желанию не может. Законодательством предусмотрено всего несколько исключительных ситуаций, когда он может это сделать.

Читайте также:  Акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи: скачать бланк и образец. зачем нужен этот документ и обязателен ли он; как составляется и когда подписывается?

К ним относятся:

  1. Сильное ухудшение материального положения собственника, в результате чего он не имеет средств к существованию и места жительства.
  2. Причинение одариваемым ущерба или вреда собственнику, а также членам его семьи. Сюда могут относиться побои, покушение на жизнь, убийство и прочие подобные действия.
  3. Причинение одариваемым ущерба имуществу, которое перешло к нему в собственность по договору. Если состояние квартиры сильно ухудшится по вине нового владельца (например, произойдет пожар или затопление), его могут лишить дара.
  • В каждом из этих случаев собственнику необходимо обращаться в суд – аннулировать договор дарения можно только в таком порядке.
  • Основания, по которым даритель желает отменить сделку, должны быть не только обоснованы, но и подтверждены документально.
  • В некоторых случаях оспорить договор дарения может не только сам собственник, но и его ближайшие родственники или граждане, чьи имущественные права были нарушены в результате сделки.

Чаще всего сделать это можно только после смерти дарителя или в результате признания его недееспособным. Для оспаривания дарственной также нужны серьезные основания и подтверждающие документы.

Видео-консультация на тему: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

В каких случаях дарственная не может быть удостоверена нотариусом?

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договораНаличие нотариального заверения – это вовсе необязательное условие для договора дарения. Главные требования к документу – наличие в нем существенных условий и отсутствие грубых нарушений и ошибок.

Однако многие собственники при оформлении дарственной все же прибегают к услугам юристов, поскольку это позволяет составить договор максимально правильно.

Стоит выделить ситуации, при которых нотариус может отказать дарителю в заверении договора:

  1. Собственник не может подтвердить свои права на отчуждаемое имущество.
  2. В составленном договоре имеются явные нарушения и ошибки. В этом случае нотариус может указать на них и помочь дарителю составить правильный документ или нотариальный договор.
  3. Имеются сомнения в дееспособности собственника. Нотариус может порекомендовать (но не принудить) дарителя пройти медицинское обследование и получить справку, подтверждающую психическое здоровье и способность проводить сделки подобного рода.

Свой отказ нотариус должен обосновать и представить в письменном виде. По желанию даритель может обратиться в суд и попытаться оспорить такое решение.

Оформление договора дарения – это сделка, которая широко распространена между родственниками и близкими людьми.

Дарственная составляется в тех случаях, когда стоимость имущества довольно высока – для передачи недвижимости, транспорта и других ценных вещей.

Для правильного составления договора необходимо учесть множество тонкостей – наличие существенных условий, точная конкретизация предмета сделки, отсутствие обременений для одариваемого и т.п.

  1. Собственник может как самостоятельно составить данный договор, так и обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Вы можете скачать бланк (форму, шаблон), а также типовой образец договора дарения бесплатно на нашем сайте:
  3. Скачать образец заполнения: дарение квартиры в простой письменной форме, договор.
  4. Образец договора дарения квартиры близкому (ближайшему) родственнику (сыну, дочери, родителям).
  5. Образец договора дарения квартиры внуку/внучке (несовершеннолетнему).
  6. Договор дарения квартиры между супругами (мужу, жене), образец.
  7. Шаблон договора дарения доли в квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/dogovor.html

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Заключение договора дарения в юридической практике стоит в ряду самых распространенных сделок между физическими лицами, являющимися близкими родственниками. Для того чтобы вступить в свои законные права, основанием для которых является официально оформленный документ, необходимо четкое понимание того, когда вступает в силу дарственная на квартиру.

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

В тексте договора должен быть учтен обширный перечень нюансов, что позволит воспользоваться им максимально эффективно, и обезопасит субъекта дарения от притязаний иных лиц на вручаемое ему имущество.

Содержание договора

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договораСуть этого документа заключается в том, что он предоставляет право одному лицу на завладение недвижимым имуществом другого, являющегося его составителем. Субъекты таких правоотношений именуются «дарителем» и «одаряемым». Одной из характерных черт, которой обладает договор дарения квартиры, является полное отсутствие каких-либо ответных услуг или частичного возмещения стоимости подарка.

В тексте ст. 572 ГК РФ Законодателем упоминается две разновидности этого типа документа:

  • договор, вступающий в силу непосредственно после его надлежащего составления и заверения;
  • документ, правовые последствия которого начинаются с момента или какого-либо события в жизни одаряемого (оно должно быть конкретизировано в тексте договора).

Важно! Подписание такого документа осуществляется строго в присутствии нотариуса, обладающего соответствующим патентом на заключение подобных сделок. При составлении договора дарения обязательно присутствие обеих сторон соглашения или их доверенных лиц, в противном случае он будет считаться недействительным.

Все тонкости и нюансы по составлению документа дарения содержатся в гл. 9 ГГ РФ. Их внимательное изучение позволит избежать максимальное количество ошибок при вступлении в подобные правоотношения.

Срока действия для этого документа законодатель не устанавливает.

А потому договор дарения вступает в силу и является действительным сразу после правоустанавливающего события и вплоть до того момента пока одариваемый не продаст имущество, являющееся его объектом, либо не скончается. В последнем случае недвижимость становится объектом других правоотношений и может свободно отходить иным лицам в рамках наследования.

Обратной силы договор дарения не имеет, однако может быть аннулирован, несмотря на вступление в силу:

  • при согласии обеих сторон;
  • в соответствии с решением суда;
  • в результате смерти одаряемого.

Для того чтобы аннулировать вступивший в силу договор на законном основании, необходимо составить сразу два соответствующих заявления – от обеих сторон правоотношений. На их основании составляется новое соглашение, которое и становится правовым основанием для аннулирования сделки.

В том случае, если одариваемый на момент изменения решения дарителя успел передать имущество в рамках договора купли-продажи иному лицу, возвратить его первому владельцу уже не удастся.

Необходимые документы

Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договораОписываемый тип договоров является весьма значительным в юридической практике, а потому, для его грамотного составления настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалу. Настолько ответственный подход к делу почти наверняка обезопасит субъектов правоотношений от разного рода неурядиц и юридических казусов.

Для визита к нотариусу и заключения необходимого соглашения обеим сторонам необходимо иметь при себе следующее:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о вступлении в брак и брачный договор (если таковые имеются);
  • заявления от членов семьи дарителя об отсутствии претензий на отчуждаемое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения права на имущество, являющееся объектом дарения;
  • выписка из коммунального хозяйства, свидетельствующая о том, что за передаваемым жилищем не числится задолженностей;
  • официальная оценка имущества;
  • техническая характеристика объекта дарения.

В том случае, если одной из сторон осуществляемой сделки по дарению является несовершеннолетнее лицо, то помимо всего вышеперечисленного, нотариус непременно потребует предъявить разрешение от опекунских и попечительских органов.

Перед тем как заключить соглашение небесполезным будет осуществить два мероприятия:

  • посетить юридическую консультацию, запросив у юриста документальное тому подтверждение;
  • получить справку о психической вменяемости дарителя.

Необходимость подобных манипуляций заключается в том, что, когда вступает в силу дарственная на квартиру, следом нередко возникают неприятные моменты, связанные, как правило, с недовольством близких родственников и вероятных наследников дарителя.

Два упомянутых документа помогут сторонам соглашения в случае агрессивных действий, направленных на то, чтобы договор был признан судом незаконным.

В частности, таковыми могут стать: подача иска с формулировкой, в которой будет утверждаться, что даритель был введен в заблуждение, а также при заявлениях о том, что даритель на момент подписания документа не отдавал себе отчета в совершаемых действиях.

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру Ссылка на основную публикацию Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора Договор дарения квартиры: образец бланка дарственной, который можно скачать, форма или шаблон типового документа, имеет ли он обратную силу, как оформить на двух одариваемых, когда вступает в силу и срок его действия, а также существенные условия договора

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya.html

Форма договора дарения

Форма для гражданской сделки не менее важна, чем ее содержание. Документирование соглашения придает ему легитимности и превращает частные договоренности в правоотношения. Ст. 158 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации) установила, что сделка может быть устной или письменной. Последняя, в свою очередь, — простой либо нотариально удостоверенной.

Внимание

Устная форма дарения применима, если законом и/или договоренностью сторон не установлена обязательная письменная форма (ч. 1 ст. 159 ГК).

Совершенное устно дарение легитимно, когда обстоятельства его совершения подпадают под действие ч. 1 ст.

574 ГК: предмет дарения — движимое имущество, сделка имеет реальную конструкцию (считается заключенной с момента передачи вещи).

Если устная форма дарения использована вместо письменной, в случае спора стороны лишены защиты государства. Но это не мешает им исполнить взятые на себе обязательства в добровольном порядке.

В случаях, когда законодатель требует письменной формы, заинтересованные лица вправе сделать самостоятельный выбор: составить обычный текстовый документ и оформить его собственными подписями или обратиться за удостоверением к нотариусу.

Обязательная в силу ст. 164 ГК госрегистрация дарения недвижимости не рассматривается в качестве отдельной формы договора.

Дарственные на недвижимость (в том числе — нотариально удостоверенные) вступают в силу только после проведения регистраторами процедур ФЗ №122.

Понятие дарения

Дарение — это договор о безвозмездном распоряжении имуществом. В силу дарственной одна сторона обретает выгоду за счет другой. Суть дарения как гражданской сделки определяется объемом взаимных прав сторон.

Даритель добровольно обязуется безвозмездно передать предмет сделки одаряемому.

При наличии оснований даритель может:

  • отменить сделку и изъять подарок (ст. 578 ГК);
  • отказаться от ранее сделанного дарственного обещания;
  • взыскать компенсацию издержек на подготовку и транспортировку имущества с одаряемого, который письменно согласился принять его, а позже отказался.
Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на квартиру? в каких случаях можно отменить (аннулировать, расторгнуть) договор дарения, каковы основания для отмены или расторжения соглашения после гос. регистрации и когда отзыв дарственной будет незаконным?

Одаряемый вправе:

В качестве подарка может выступать любой оборотоспособный объект (ст. 129 ГК):

  • валюта, наличные и безналичные деньги;
  • вещи, разнотипное имущество от результатов интеллектуальной деятельности до целостных имущественных комплексов предприятий;
  • освобождение одаряемого от долга перед дарителем;
  • перевод долга перед кредитором с одаряемого на дарителя (ст. 391 ГК);
  • передача дарителем одаряемому прав требования от стороннего лица (ст. 382 ГК).

Стороны договора дарения

Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый, которые могут действовать лично или через представителей. В некоторых случаях на совершение дарения требуется согласие третьих лиц. К примеру, перевод долга с одаряемого на дарителя возможен только с разрешения кредитора.

Дарителем должен быть собственник дара или правообладатель. Исключение: учреждение, владеющее имуществом на вещном праве, может распорядиться им только с разрешения собственника (ст. 576 ГК).

Даритель должен обладать достаточной правосубъектностью. Для юридических лиц ее объем устанавливается учредительной документацией (ст.

49 ГК), для физических — возрастом (ст. 21 ГК).

В отдельных случаях дееспособность зависит от уровня развития интеллекта, состояния психического здоровья (ст. 29, 30 ГК), вступления в брак и прохождения процедуры эмансипации (ст. 27 ГК).

Принять дар несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может без ограничений. Самостоятельно выступать выгодоприобретателями по сделкам, не требующим госрегистрации, могут дети от 6 лет (ст. 28 ГК).

Согласно ст. 575 ГК запрещены подарки стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу:

  • муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
  • сотрудников учебных, социальных, реабилитационных и медучреждений от их пациентов, воспитанников, подопечных.

Устная форма договора дарения

Дарение малозначимых бытовых вещей, а между близким людьми — также дорогостоящих предметов часто совершается без документального оформления. Устная сделка дарения хотя допустима, но нежелательна. Стороны вправе письменно оформить соглашение, для которого письменная форма обязательной не является.

К сведению

Устно может быть заключена сделка, исполняемая в момент ее совершения ч. 2 ст. 159 ГК.

Устный договор дарения легален в случае, если в качестве подарка выступает движимое имущество, а соглашение сторон имеет реальную конструкцию (подарок передается одновременно с заключением сделки).

Если даритель — юридическое лицо, устная форма дарения применима при стоимости подарка менее 3 тыс. руб.; если гражданин — независимо от суммы (ст. 574 ГК).

Использование устной формы в случаях, когда это разрешено законом, предполагает возможность каждой из сторон договора защитить свои интересы.

К примеру, даритель имеет возможность заявить иск о признании права собственности на предмет дарения, истребовать его у дарителя или третьих лиц. Заключение сделки он может доказывать, сославшись на факт передачи вещи и свидетельские показания (ст. 162 ГК).

Согласно ст. 224, 574 ГК передача подарка происходит через вручение вещи, правоустанавливающей документации или символической принадлежности.

Простая письменная форма

Наличие документа, в котором последовательно изложены взаимные обязательства сторон соглашения, упрощает защиту интересов каждой из них. Учитывая, что нотариальное удостоверение необязательно, простая письменная форма дарственных является надлежащей и достаточной для любого договора дарения.

Законодатель признает за участниками правоотношений дарения автономию и свободу волеизъявления (ст. 421 ГК). При составлении проекта дарственной стороны не обязаны придерживаться какой-либо типовой формы.

Письменные договора дарения оформляются путем составления и подписания сторонами документа, выражающего суть их соглашения (ст. 160 ГК).

Дарственная на недвижимость, подлежащая госрегистрации в порядке ФЗ (Федерального закона) №122, может существовать только в виде единого документа.

В остальных случаях простая письменная форма дарения считается соблюденной и в случае обмена предложением о заключении дарения и позитивным ответом.

Способ подписания и отправки должен предполагать возможность установить отправителя (ч. 2 ст. 434 ГК).

Когда непременно требуется письменная форма

Письменная форма дарственной обязательна в таких случаях:

  • совершения сделки с консенсуальной конструкцией (дарственное обещание);
  • дарение от имени юридического лица на сумму, превышающую 3 тыс. руб.;
  • договор со сложным объектом, проистекающим из другой письменной сделки, например: замена одариваемого — должника на дарителя в отношениях кредитором.

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальное заверение дарственной (гл. X Основ законодательства о нотариате), как и освидетельствование подписей сторон под документом (ст. 80 Основ) не является обязательным.

Важно

Удостоверяя сделку, нотариус подтверждает ее законность (ст. 163 ГК).

Проверке, среди прочего, подлежит:

  • принадлежность даримого имущества дарителю;
  • наличие совладельцев и их согласия;
  • правосубъекность сторон;
  • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Если интересам клиентов нанесен ущерб, нотариус привлекается к имущественной ответственности по ст. 17 Основ. Так, в случае признания дарственной недействительной по его вине, страховка нотариуса покрывает одаряемому стоимость изъятого подарка.

Что представляет собой дарственная в нотариальной форме

Дарственная распечатывается на защищенном нотариальном бланке. Ее дополнительным реквизитом является удостоверяющая надпись, содержащая:

  • ФИО и округ нотариуса;
  • место удостоверения с конкретизацией на уровне населенного пункта (если нотариус работал на выезде — ссылка на этот факт);
  • дата совершения нотариального действия;
  • указание на то, что личность и дееспособность сторон и полномочия представителей проверены, а дарственная была подписана в присутствии нотариуса;
  • порядковый номер дарственной в нотариальном реестре;
  • размер взысканной в госбюджет пошлины (суммы, уплачиваемые за услуги, не указываются);
  • печать нотариуса.

Пример

Истец Х. заявил иск о признании договора дарения между К. и М. недействительным. Пояснил, что после заключения брака между ним и К. в 2009 году ее отец М. подарил семье деньги. На протяжении 5 лет совместной жизни Х. не интересовался у М. судьбой этих средств и считал их потраченными.

И только в связи с рассмотрением дела о разделе имущества он узнал, что у неработающей К. на расчетном счету есть крупная сумма.

Ответчица К. предъявила суду дарственную между ней и М., согласно которой дарение состоялось в пользу К. лично. На этом основании К. утверждала, что в силу ст.

36 ГК названная сумма не входит в общую совместную собственность и не подлежит разделу.

Истец заявил о фальсификации: договор является подложным и был составлен в 2014 году в связи с бракоразводным процессом. Просил суд признать его недействительным по основаниям ст. 166, 168, 170 ГК.

К. признала, что дарственная составлена в 2014 году. Указала, что М. подарил деньги на учебу внучки. Х. знал об этом, поскольку лично возил М. в Сбербанк, где со счета на счет переводились средства. К. указала, что дата изготовления договора не влияет на его действительность.

В силу ст. 218 ГК право собственности может быть приобретено на основании дарения. Согласно ст. 224 ГК договор считается заключенным с момента передачи имущества. Оно считается врученным выгодоприобретателю в момент его поступления во владение последнего. По ст. 574 ГК дарение, сопровождаемое передачей подарка, может совершаться устно.

Средства по устному договору дарения передавались Х. на обучение дочери, а не на нужды семьи. За период с 2009 по 2014 они не были потрачены. Суд посчитал подтвержденным факт заключения устного договора дарения между К. и М. лично путем передачи денег по банковскому переводу. В удовлетворении требований Х. отказано полностью.

Устное дарение в отношениях физических лиц допустимо в случае, если предметом договора выступает движимое имущество, а подарок передается в момент заключения сделки.

Простая письменная форма дарения универсальна и подходит для дарения любого имущества.

Она считается соблюденной и в случае составления документа, который отображает волеизъявление сторон несколькими предложениями и подписан ими.

Нотариальное удостоверение дарственной проводится по желанию сторон дарения за их счет.

Дарственная на недвижимость порождает взаимные обязательства сторон после госрегистрации.

Консультация юриста

Вопрос

Мы с женой — собственники приватизированной нами квартиры с долями 50/50. Хотим переписать ее на внука. Кто из нас выступает дарителем? Нужен ли нам нотариус для составления заявления о согласия?

Ответ

Заявление-согласие требуется в случае, когда один из супругов выступает дарителем общей совместной собственности (ст. 253 ГК). Поскольку квартиру вы с супругой обрели в результате приватизации, то владеете ею на правах общей долевой собственности. Таким образом, каждый из вас должен подарить внуку свою долю.

Вопрос

Я и даритель подписали вместо договора дарения б/у техники акт приема-передачи. В акте есть перечень имущества с указанием марки и даты выпуска. Там написано, что имущество передается по договору дарения. Имеет ли он какое-то значение без самого договора?

Ответ

Ст. 574 ГК разрешает физическим лицам совершать дарение движимого имущества устно. А по содержанию ст. 162 ГК (хотя она прямо и не касается вашей ситуации), факт заключение соглашения устно можно подтверждать, ссылаясь на письменные доказательства. Поэтому оформление передаточного акта к устному договору имеет правовое значение.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/forma/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector