Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Иногда при оформлении процедуры дарения возникает необходимость составить доверенность, чтобы дать третьему лицу право участвовать в сделке от лица одной из сторон.

С этим документом следует быть аккуратнее, поэтому стоит подробно его изучить, прежде чем приступать к составлению доверенности. В этой статье вы узнаете все нюансы составления данного документа.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Благодаря ей любой человек может передать свои гражданские полномочия на время другому человеку. В некоторых ситуациях это крайне удобно и даже необходимо.

Суть в том, что вы пишете специальное разрешение на имя другого лица, просите его поприсутствовать вместо вас на процедуре оформления дарственной и можете сами там не появляться. Можно также и прийти на заключение договора вместе с доверенным лицом, если вы считаете, что так, по какой-то причине, будет надежнее.

ВАЖНО! Обязательно нужно заверить это разрешение у нотариуса. Без нотариального заверения данный документ не будет иметь никакой юридической силы.

Человеком, представляющим ваши интересы, может стать кем угодно. Это может быть личный адвокат, наемный юрист, нотариус. Также можете просто попросить своего родственника или друга поприсутствовать на процедуре вместо вас. На этот счет законодательство никаких ограничений не ставит.

Стоит понимать, что в данном случае, даете доверенность именно на участие человека в договоре дарения. То есть, например, взять на ваше имя кредит по этой доверенности представитель не сможет. Для этого необходима другая доверенность. Так что, документ не является универсальным.

В каких случаях она необходима?

Необходимость в оформлении документа, наделяющего третье лицо частью гражданских полномочий, может возникнуть в том случае, если находитесь далеко от города, в котором расположена квартира или просто по какой-либо другой причине не сможете присутствовать на месте в день подписания договора. Тогда можно особо не заморачиваться и выписать доверенность на имя родственника или друга, который просто придет и подпишет бумаги за вас.

Внимание! Не стоит посылать вместо себя кого-то другого, если недостаточно хорошо доверяете своему оппоненту.
Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Можно заказать услуги наемного юриста, личного адвоката или даже нотариуса, выписать на его имя доверенность и послать вместо себя оформлять сделку. Грамотный юрист однозначно справится с составлением договора лучше, чем простой обыватель.

Если вы нанимаете юриста в целях собственной безопасности и сохранности своих прав, лучше прийти вместе с ним, ведь никогда нельзя исключать возможности мошенничества со стороны адвоката, юриста и оппонента по сделке.

Плюсы и минусы

Рассматриваемый документ имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести следующее:

  • Вам необязательно лично появляться ни в Росреестре или многофункциональном центре, ни при самом подписании дарственной. Можете просто заниматься своими делами, пока все сделают за вас.
  • Это оптимальный вариант, если в день подписания договора вас не будет в том городе, в котором осуществляется сделка. В таком случае, вы можете просто заранее составить дарственную на родственника или друга и со спокойной душой уехать.
  • Если вы пользуетесь услугами юриста, то выписав доверенность на него, вы уменьшаете вероятность возникновения в договоре ошибок, из-за которых вам могут отказать в регистрации, ведь грамотный и опытный юрист наверняка прошел ни через одну такую сделку и знает, как все правильно составить.
  • Зная законодательство и возможные варианты обмануть оппонента по сделке, юрист сможет предотвратить внесение в договор невыгодных для вас условий. Таким образом, повышается шанс защитить свои права, если сами не являетесь достаточно грамотным с юридической точки зрения человеком.

Помимо плюсов, у использования данного способа оформления квартиры есть также и серьезные минусы:

  • Не присутствуя на подписании сделки лично, вы лишаетесь возможности самостоятельно контролировать процесс. Конечно, от вашего имени будет выступать совершенно другой человек, но это все равно не то же самое, что присутствовать лично.
  • Приходится передать на время человеку часть своих гражданских прав, так что, в зависимости от вида разрешения, он может выполнять от вашего имени различные действия.
  • Не исключено, что попадется не слишком честный адвокат или юрист, который сможет за определенную плату со стороны заинтересованных лиц действовать против ваших интересов.

Справка! Лучше не отпускать наемного юриста подписывать сделку вместо вас самостоятельно. Идеальным вариантом станет, если вы придете вместе со своим адвокатом.

Виды

Существует три различных вида документа, дающего постороннему человеку определенные полномочия:

    Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

  1. Разовая.
    Эта доверенность, как уже видно из ее названия, является одноразовой. То есть, выписываете доверенность на имя определенного человека, чтобы он выполнил конкретное действие от вашего лица.
     

    После выполнения этого действия доверенность теряем свою юридическую силу. Самая простая и наиболее безопасная доверенность из всех возможных вариантов.

  2. Специальная.
    Данный вид составляется в том случае, если доверенное лицо должно осуществить несколько одинаковых по своей сути действий. То есть, это многоразовая доверенность, которая имеет узкую специализацию.
  3. Генеральная – это документ, предоставляющий самый широкий спектр прав.
    С ней гражданин может выполнять множество различных действий и несколько раз. Конечно, это самый универсальный вариант, однако он, в то же время, и самый опасный.

Внимание! При составлении генеральной доверенности необходимо четко прописать рамки полномочий доверенного лица, для обеспечения безопасности своих прав.

Образцы документа

Сам по себе этот документ выглядит следующим образом:
Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?
В зависимости от того, какая именно сторона выписывает доверенность, вид договора может несколько отличаться. Вот образец от имени дарителя:
Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?
Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?
Образец от имени одаряемого не очень отличается:
Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?
А вот такой вид имеет договор, если доверенность выписывается с обеих сторон:
Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?
Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Что-то принципиально отличающееся обнаружить трудно. Просто в каждом образце изменена формулировка представителя стороны.

Образец доверенности на дарение квартиры (доли) скачать.
Образец договора на дарение квартиры от имени дарителя скачать.
Образец договора на дарение квартиры от имени одариваемого скачать.
Образец договора на дарение квартиры от двух сторон скачать.

Для того чтобы составить доверенность на дарение квартиры, вам потребуются следующие документы:

  • Паспорт клиента.
  • Документ, который можно получить в налоговой службе. Он будет подтверждать ваш налоговый номер.
  • Анкета, составленная со слов доверительного лица. В ней содержится вся базовая информация о человеке, на имя которого доверенность выписывается.

Вам просто нужно прийти к нотариусу со всеми перечисленными выше документами, составить доверенность и заверить ее.

Особенности и нюансы

Для дарения доли квартиры потребуется точно такая же доверенность, но тут очень важно проследить за тем, чтобы во всех документах правильно был указан объект передачи, ведь в случае с долей это особенно важно.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doverennost.html

Образец оформления доверенности на дарение квартиры

Каждый собственник недвижимости имеет законное право распоряжаться ней на своё усмотрение. Соответственно это же правило касается и отчуждения имущества по договору дарения через своего представителя.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы квартир могут оформить доверенность на дарение квартиры в 2017 году, таким образом, передавая другому лицу права на представление интересов вместо себя.

Чаще всего такие документы выписываются на близких родственников или друзей, однако нет никаких ограничений касательно того, кто это должен быть.

Поэтому на практике немало случаев, когда представителем дарителя выступает квалифицированный специалист, например, нотариус или юрист иного профиля.

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Законные права дарителя

Представитель, занимающийся сделкой, которой и является дарственная, по доверенности, имеет не только права, но и определенные обязательства – действовать исключительно в интересах собственника недвижимости. Это также означает, что подарить квартиру себе он не сможет. От имени дарителя он может быть уполномочен:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Дарить обозначенный объект или его часть;Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?
  • Отказывать в дарении, если такой подарок приведёт к ухудшению его жизненных условий, снижению материального положения, при покушении на него или членов его семьи с телесными повреждениями;
  • Отзывать договор дарения квартиры по доверенности по причине халатного отношения одаряемого лица к даримому объекту и возникновения угрозы потери жилья;
  • Требовать компенсировать нанесённый моральный ущерб;
  • Аннулировать сделку, если одаряемый человек умер раньше, чем даритель.

При покушении на здоровье и жизнь дарителя, членов его семьи, причинении физического вреда, на правонарушителя даритель и его родственники имеют право подать в суд, оспаривая договор. В данном контексте процедура с доверенностью возможна лишь при жизни дарителя, поскольку с его смертью данный документ автоматически аннулируется и более не может быть использован с юридической стороны.

Перечень требований

При оформлении дарственной на квартиру по доверенности необходимо придерживаться основных требований. Несмотря на то, что сам текст документа может содержать в себе информацию на усмотрение собственника недвижимости, обязательные реквизиты должны соблюдаться, а это:

  • Дата и место составления документа;Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные дарителя и его представителя, одаряемого лица;
  • Удостоверение факта дееспособности владельца объекта;
  • Основные сведения о самой квартире (точный адрес, жилой или нежилой фонд, площадь, фактическое состояние, стоимость и так далее);
  • Данные, подтверждающие отсутствие правовых притязаний со стороны третьих лиц, арестов, обременений, ограничений;
  • Подпись дарителя и реквизиты нотариуса.
Читайте также:  Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры

При передаче доли имущества, эта часть должна быть чётко конкретизирована, с письменным согласием совладельцев, если таковые имеются (когда речь идёт не об отдельно выделенной доле).

После оформления дарственной на квартиру она должна быть зарегистрирована в Росреестре, если одаряемое лицо принимает данный дар. По доверенности владелец имеет право поручить своему представителю присутствие при регистрационных процедурах вместо себя.

Образец документа

  • Доверенность на дарение квартир и образец таковой можно посмотреть ниже:
  • ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ
  • (дата выдачи прописью)                                                                                                      (место выдачи)

Я, гражданин Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки) подарить гражданину РФ (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), квартиру (адрес расположения, характеристики, количество комнат, прочее), принадлежащую мне на основании (документ, дата, номер).

  1. Уполномочиваю своё доверенное лицо быть моим представителем в государственных учреждениях, ЖКХ, УК, ФМС, нотариальной конторе, подавать от моего имени документы и получать их, удостоверять своей подписью, оплачивать расходы от моего имени, подписывать договор, участвовать в регистрационных процедурах в Росреестре.
  2. Данная доверенность на дарение квартиры выдана на срок (указать, но не более трёх лет, без указания даты автоматически будет действительна год).
  3. Подпись доверителя.
  4. Нотариальное удостоверение, с датой, подписью, расшифровкой и печатью.
  5. Регистрационный номер.

Законодательные тонкости

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Оформление дарственной в процессе может повлечь за собой некоторые нюансы, связанные с тем, что, например:

  • Данные о недвижимости, которая служит объектом сделки, должны быть максимально чёткими и подробными;
  • Родственники одаряемого человека не будут считаться совладельцами по закону, а это значит, что ни одному родственнику подаренная квартира в наследство не достаётся.

Нельзя забывать и о том, что подарить квартиру невозможно коммерческой организации, государственным служащим, работникам социальной сферы и медицинских учреждений, которые имеют какое-либо отношение к дарителю.

При дарении недвижимости несовершеннолетнему гражданину в его интересах выступают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дарить же квартиру от имени несовершеннолетнего лица можно только с согласия попечительского совета, что сделать будет крайне непросто.

Передача документов

Перечень прилагаемых документов:

  • Паспорт дарителя (представителя) и одаряемого лица;
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • Бумаги, на основании которых зарегистрировано право собственности;
  • Справка о прописанных гражданах (из домовой книги, можно взять в территориальном отделении Федеральной миграционной службы);
  • Выписка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Согласие второго супруга дарителя, если квартира их совместно нажитое имущество.

Только с полностью готовым перечнем документов имеет смысл идти в нотариальную контору, где зачастую и состоится оформление договора дарения. Важно внимательно ознакомиться со всеми его разделами, поскольку отменить что-либо после подписания можно будет только через суд, а это долго, дорого и для нервной системы не полезно.

Нотариус имеет право запрашивать у клиентов справку из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в дееспособности сторон и тем самым значительно снизить риски в сделке с оформлением договора дарения квартиры непосредственно по дарственной.

Когда нужен нотариус

Образец доверенности или договора можно взять в нотариальной конторе или скачать с информационного ресурса, чтобы сэкономить на нотариальных услугах. Впрочем, в таком случае вся ответственность будет исключительно на дарителе.

Решив воспользоваться нотариальными услугами, важно помнить, что это должен быть незаинтересованный профессионал, навязывать которого никто не вправе. Будет ли это государственный или частный специалист – не имеет значения, главное, чтобы имелась государственная действующая лицензия.

Последовательность процедуры с договором

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

  • Составить договор в письменной форме самостоятельно или с помощью профессионала с юридическим образованием;
  • Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре или через Многофункциональный центр.

При регистрации дарственной придётся заплатить государственную пошлину, независимо от того, какой из способов регистрации выбран. С документами и квитанцией об оплате доверенное лицо от имени дарителя и одаряемый гражданин должны вдвоём лично явиться в регистрирующий орган, где будет подано соответствующее заявление. После проверки всех поданных бумаг ответственный сотрудник выдаст расписку в их приёме и назначит дату, когда явиться за готовым результатом. При обращении в структуру Росреестра на это уйдёт не более трёх дней, через Многофункциональный центр – около пяти дней.

Задаваясь вопросом, можно ли по доверенности всю процедуру дарения полностью поручить представителю, стоит ответить положительно, если всё оформляется должным образом, не нарушая закон.

О прекращении действия документа

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

  • Доверенность отозвал доверитель раньше срока;
  • Истёк срок действия, зафиксированный в документе;
  • Подаренная квартира принадлежит не единственному лицу;
  • Недееспособность собственника на момент выдачи доверенности;
  • Неправильное составление и оформление бумаги;
  • Подтверждение факта давления и насильственных действий со стороны одаряемого;
  • Смерть дарителя или признание его безвестно пропавшим;
  • Нотариальная контора оформила документ на несовершеннолетнего ребёнка.

Оспаривание доверенности и самого договора можно через суд, если у истца имеются на то весомые основания и документально подтверждённые доказательства неправомерности сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=GlhslZemnMY

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/darenie/doverennost-na-oformlenie-darstvennoj.html

Как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения. Мы же разберемся, как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты.

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Зачем нужны доверенности и какими они бывают

В юридической практике сделки нередко совершаются от имени представителя, назначенного самим владельцем. Оформление доверенности третьему лицу на проведение операций от лица собственника имеет место в двух случаях:

  • Владелец не сможет обеспечить своё присутствие на сделке. В этом случае представителями, как правило, выступают родственники или близкие друзья;
  • Владелец желает получить квалифицированную поддержку, потому доверенность на оформление дарственной на квартиру составляется на имя юриста.

Доверенности разделяют на стандартные и генеральные. Генеральная доверенность даёт возможность обладателю полноправно заключать сделки по аренде, купле-продаже, мене и т.д. Однако когда оформляется дарственная на квартиру по доверенности, зачастую используется именно обычная, где обозначается объект дарения и данные будущего владельца.

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Заключение договора дарения

Договор участники заключают нотариально, для получения свидетельства заключения сделки.

Уполномоченный, обладающий доверенностью, получает право представлять интересы доверителя в различных организациях, в том числе подписывать и забирать документы, писать заявки и направлять запросы. Таким образом, представитель имеет во многом те же самые полномочия, что и даритель или одариваемый. Главное условие – действия поверенного должны отвечать интересам доверителей.

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Права участников сделки

Даритель имеет право:

  • Подарить имущество полностью или частично любому;
  • Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанёс вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
  • Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
  • Жить в квартире, которая была подарена;
  • Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
  • Отменить подарок, если получивший дар умрёт раньше него.

Права одариваемого:

  • Он принимает дар или отказывается;
  • Имеет право на совершение различных сделок с подарком.

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Особенности оформления договоров дарения

Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является чёткое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.

Принятое в дар имущество обязательно нужно регистрировать, поэтому участники сделки должны уведомить Росреестр о ней.

Таким образом, можно оформить дарственную по доверенности только в том случае, если она корректно заполнена. Кроме того, нужно учитывать, что дар не переходит по наследству родственникам.

Запрещено принимать недвижимость некоторым категориям населения: медицинским и социальным работникам, государственным служащим, недееспособным и малолетним гражданам и коммерческим организациям.

Составление доверенности при участии несовершеннолетних

Лица до 14 лет лишены права участвовать в каких-либо сделках в принципе. Их интересы представляют опекуны, родители или иные представители. Соответственно, принять в подарок недвижимость также могут только они, предварительно согласовав это с органами опеки. По достижению 14-летнего возраста подросток может вместе со своим представителем принимать участие в подписании документа.

Читайте также:  Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка и при каких условиях это можно сделать, как приобрести жилье без ипотеки?

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Нахождение в разных городах и странах

Даже если лица, которые планируют совершить сделку, находятся или проживают на значительном расстоянии друг от друга, оформить дарственную по доверенности не представляется сложным.

У нотариуса оформляется доверенность на того человека, который имеет возможность явиться на сделку, и высылается по почте. Личное присутствие поверенного не требуется.

В случае оформления доверенности для другой страны, необходимо перевести её на нужный язык и получить апостиль.

Документ с правом передоверия

Поверенное лицо с такой доверенностью может передоверить право совершения сделки другому лицу при условии, что интересы доверителя не пострадают. Этот пункт необходимо обозначить в самой доверенности.

В каком случае доверенность считается недействительной?

  • Даритель отменил юридическую силу доверенности или поверенный сам отказался от неё;
  • Доверенность просрочена;
  • Если дарителем или одаренным является юридическое лицо, то доверенность будет считаться недействительной в случае прекращения его деятельности;
  • Смерть, пропажа или недееспособность доверителя или поверенного лица.

К оформлению дарственной по доверенности прибегают достаточно часто. Самое главное — составить доверенность чётко и конкретно, уделяя особое внимание правам уполномоченного лица.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/darstvennaya-po-doverennosti

Составляем акт приема передачи квартиры по договору дарения

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом? Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Договор, по которому проходит эта операция, составляется достаточно просто, при перерегистрации нужно сделать минимум действий, а какого — то особо сложного пакета документов для дарения не нужно.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться даритель или одаряемый при передаче имущества — невозможность лично принять участие в сделке. Отъезд, серьезная болезнь, неотложные дела — все это может стать значительным препятствием при передаче имущества. Но даже такие ситуации не безвыходные, и помочь вам с передачей квартиры смогут надежный человек и оформленная на него доверенность.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

В первую очередь нужно рассмотреть саму возможность дарения квартиры по доверенности. Да, у собственников есть право на проведение процедуры дарения любого ценного имущества с помощью представителя, имеющего доверенность, но эта процедура имеет ряд особенностей.

Начать стоит с самого документа. Это должна быть отдельная доверенность на проведение единичной операции по передаче имущества. Форма доверенности при этом очень строгая, её мы рассмотрим ниже. Помните — генеральная доверенность не дает представителю права на проведение такой операции, так как с её помощью он не может распоряжаться имуществом — только выражать волю того, кого представляет.

Как выглядят доверенности?

Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

При этом отличия доверенности для дарителя от доверенности для одаряемого минимальны.

Итак, стандартная доверенность на дарение включает в себя три вещи:

  • Полное описание сторон — ФИО, паспортные данные, регистрацию и прочие необходимые сведения о дарителе/одаряемом и его представители по доверенности;
  • Полное описание сделки, включающее общие сведения по договору, передаче/принятии квартиры;
  • Все необходимые сведения по передаваемому имуществу.

Теперь рассмотрим доверенность на дарение доли квартиры. Она имеет всего одно значительное отличие — по мере общих сведений о передаваемом имуществе нужно будет дополнительно четко описать размер доли, передаваемый метраж. При этом не имеет никакого значения, передается ли вся имеющаяся у собственника доля целиком или только определенная её часть.

Образцы документов

Ниже вы можете скачать необходимы образец документы:

Как выглядит договор дарения, основанный на доверенности?

Перейдем к самой дарственной для передачи квартиры. Её форма меняется весьма незначительно в том случае, если будет применяться доверенность — в основной текст договора дарения потребуется вписать несколько пунктов.

  • В той части, что описывает сам процесс передачи имущества, потребуется указать, что одну из сторон (или сразу обе) представляет лицо, которому доверенность дает право на проведение дарения;
  • В части, описывающей стороны, участвующие в сделке, потребуется дополнительно отметить все сведения о гражданах, выступающих в качестве доверенных лиц;
  • В пункте, содержащем дополнительную информацию, можно будет указать любые ограничения и дополнительные сведения, касающиеся доверенного представителя, его полномочий и прочего;
  • В заключительной части потребуется указать, что в качестве дарителя или одаряемого выступает доверенный представитель, и именно он ставит подпись.

Как видите, форма не сильно изменяется. Все, что нужно — четко обозначить участие представителя одной из сторон, его полномочия и степень участия в передаче имущества по договору дарения.

Налогообложение при передаче имущества по доверенности

  • Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?Не стоит забывать, что в большинстве случаев дарение недвижимости облагается налогом.
  • И передача имущества с помощью доверенности никак на этот процесс не влияет.
  • То есть если вы передавали квартиру с помощью дарственной, ответственность по налогам никуда не пропадает и, что самое главное, не переходит к доверенным лицам.

При передаче имущества по договору дарения получатель должен будет внести в качестве подоходного налога 13% от стоимости квартиры. Сделать он должен это до конца налогового года, следующего за годом передачи квартиры в собственности. При этом доверенность на дарение не дает права представителю оплачивать налог — для этого потребуется отдельный документ.

Внимание Не оплачивать налог на дарение квартиры могут только граждане, по семейному кодексу являющиеся близкими родственниками. При этом имеет значение только родство, которое имеется между передающим квартиру в дар и подарок принимающим — родство между представителем и одаряемым, а так же между представителями с каждой из сторон не имеет никакого значения.

Какие еще доверенности могут пригодиться?

Существует еще один документ, который потребуется вам при оформлении дарения квартиры. И это — согласие на дарение от супруга/супруги на передачу имущества, находящегося в совместной собственности. Такая бумага так же достаточно сильно напоминает доверенность по своему внешнему виду и обязательно заверяется нотариусом.

В такой доверенности на дарение следует указать данные, которые в целом напоминают сведения из доверенности на оформление дарственной:

  • Информация о каждом из супругов;
  • Информация о самом объекте дарения;
  • Информация о дарственной, по которой будет проводиться процедура;
  • Само разрешение на проведение сделки.

Составить такой документ можно самостоятельно либо у того же нотариуса, что будет его заверять. Стоимость подобной процедуры — около 2000 рублей.

Внимание Обращаем ваше внимание на то, что, в отличие от продажи имущества, разрешения на дарение доли квартиры от других лиц не потребуется. Так что вам не нужно будет собирать и заверять разрешения в том случае, если часть своей собственности вы передаете безвозмездно. (2

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/poryadok-oformleniya-doverennosti-na-darenie.html

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2019

Главная » Жилищные споры » Доверенность на дарение доли квартиры

640 просмотров

Покупка квартиры или дома, оформление сделки дарения, подписание других юридически значимых документов – все это требует личного присутствия при оформлении документов всех подписантов.

Но не всегда гражданин может посетить нотариальную контору: кто-то вдруг заболел, другой опасается, что не сможет разобраться в договоре, третий срочно должен уехать.

Перенести сделку? А если это невозможно сделать? Проблему можно решить путем привлечения к оформлению сделки доверенного лица. В этом случае законный представитель гражданина действует от его имени на основании доверенности.

Что такое доверенность

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность – это письменное распоряжение одного гражданина (доверителя) на совершение от его лица юридического значимого действия другому человеку (доверенному лицу).

Документ дает право доверенному лицу действовать от имени доверителя при подписании любого договора, в частности – договора дарения доли квартиры, а также представлять его в других учреждениях, собирать необходимые документы, получать выписки, делать запросы и пр.

Виды доверенностей

Законодательством предусмотрено несколько видов доверенностей:

  1. Разовая. Этот вид доверенности дает право доверенному лицу на выполнение какого-либо определенного действия, обозначенного в документе. Например, получить выписку из Росреестра или справку об отсутствии задолженности.
  2. Специальная. Доверенное лицо получает более широкие полномочия, но они ограничиваются только какими-то однотипными действиями в течение какого-то определенного времени, например, получать пенсию, пока доверитель находится в лечебном учреждении.
  3. Генеральная. При получении такой доверенности представитель доверителя имеет максимально возможные полномочия. Он может получать требуемые документы, получать денежные средства, подписывать любые договора, продавать или дарить имущество доверителя, представлять его интересы в суде.

По сути любая из вышеперечисленных доверенностей полностью или частично освобождает доверителя от выполнения им каких-либо определенных действий. В нашем случае для оформления договора дарения оптимальным вариантом будет генеральная доверенность.

Доверить совершение сделки дарения собственник может любому гражданину, которому он доверяет: родственнику, другу, либо опытному юристу. Но, согласно российскому законодательству, доверенное лицо должно отвечать двум обязательным  требованиям: быть совершеннолетним и дееспособным.

Таким образом, нельзя выбрать в качестве доверенного лица:

  • Несовершеннолетнего ребенка или подростка, не достигшего возраста 18 лет;
  • недееспособного гражданина;
  • одариваемого.

Когда требуется доверенность

Какие причины могут побудить дарителя оформить доверенность на дарение доли жилого помещения третьему лицу:

  • тяжелая болезнь, не позволяющая дарителю посетить нотариальную контору;
  • пребывание в другом населенном пункте, либо вообще в другой стране;
  • нахождение в МЛС;
  • пребывание на службе по призыву или по контракту;
  • физические отклонения, не позволяющие дарителю посетить нотариуса;
  • незнание языка.
Читайте также:  3-ндфл при покупке квартиры в ипотеку: образец правильного заполнения декларации, список необходимых документов для возврата части суммы и примеры расчета

Куда обращаться

Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.

Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:

  1. Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
  2. Обсудить все детали сделки.
  3. Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
  4. Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.

Дальнейшее оформление договора дарения доли квартиры будет проходить по обычному сценарию, только вместо вас все подписи будет ставить ваш законный представитель, а в договоре дарения будут указаны не ваши ФИО и паспортные данные, а вашего доверенного лица. Также в обязательном порядке будет указание, что доверенное лицо действует на основании доверенности.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Доверить своему законному представителю совершать от его лица любые юридические действия, даритель может только в письменной форме. Типовой образец доверенности имеется в любой нотариальной конторе, при необходимости нотариус добавит в документ любые недостающие пункты. При составлении доверенности необходимо учесть все действия доверенного лица, которые ему предстоит выполнить, но при этом следует избегать общих слов и формулировок.

Доверитель должен знать, что доверенность на дарение части недвижимого имущества – это односторонняя сделка, другими словами, одно лицо (доверитель) выдает другому полномочие на совершение от его лица юридических действий, другое (доверенное лицо), в свою очередь, никаких действий в адрес доверителя не совершает, он всего лишь должен будет выполнить поручение доверителя. Формально никакого согласия доверенного лица на представление интересов своего доверителя не требуется, но при заключении договора нотариус всегда спрашивает – понимает ли доверенное лицо, какие полномочия ему передаются?

При составлении доверенности на дарение доли жилого помещения юристы всегда рекомендуют выбирать генеральную доверенность для того, чтобы выбранный гражданин имел поле для маневра. Например, при составлении дарственной вдруг оказывается, что отсутствует какая-то важная справка, получить которую может только собственник, который, в свою очередь находится очень далеко и получить ее никак не может. Если у доверенного лица имеется генеральная доверенность, то проблема решается быстро, в противном случае придется ждать, пока доверитель сам сможет получить этот недостающий документ.

Но, в то же время, необходимо быть очень осторожным и не доверять малознакомым людям, ведь передача третьим лицам всех прав на распоряжение своим имуществом чревата огромными проблемами.

 Форма

Типовая форма документа содержит следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Дата составления и населенный пункт, в котором доверенность подписывается.
  3. Данные о дарителе (ФИО, паспортные данные и место жительства).
  4. Запись о том, что даритель передает полномочия своему законному представителю.
  5. Сведения о доверенном лице (ФИО, паспортные данные и место регистрации).
  6. Перечень полномочий, которые доверитель дает своему представителю для совершения действий по дарению объекта недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

Содержание

При составлении доверенности необходимо учесть весь комплекс действий и шагов, которые должен выполнить законный представитель дарителя. Для этого будет достаточно заполнения всех разделов, перечисленных выше. К примеру:

  • наименование документа: «Доверенность на дарение доли квартиры (жилого дома)»;
  • дата составления и населенный пункт: «Ярославль, 11 марта две тысячи девятнадцатого года»;
  • ФИО доверителя или доверенного лица и место их регистрации: «гражданин Поляков Николай Николаевич, проживающий в Ярославле, ул. Ленина, д. 1, кВ. 2»;
  • перечень полномочий: «настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина _____, проживающего в _____ подарить гражданину _____, проживающему в _____, принадлежащую мне ___ часть квартиры (дома) № ___, находящемуся в г. _______ по адресу _____.

Документы

Для оформления документа понадобятся только паспорта доверителя и доверенного лица и квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

При оформлении доверенности дарителю придется уплатить:

  1. Госпошлину. Размер государственной пошлины при составлении доверенности составляет 200 рублей, доказательством ее оплаты служит квитанция об оплате. Эту квитанцию даритель должен иметь при себе при посещении нотариальной конторы.
  2. Услуги нотариуса. Единой ставки по оплате нотариальных услуг не существует, в каждом регионе она своя. Средняя стоимость услуг нотариуса по заверению доверенности в России составляет одну тысячу рублей.

Иногда даритель в силу каких-то причин не имеет возможности посетить нотариальную контору, в таком случае имеется возможность вызова нотариуса на дом. В таком случае расходы на составление дарственной могут вырасти примерно в полтора раза.

Срок действия любой доверенности указывается в самом документе. Если срок не указан, то действует стандартный показатель –  один год с момента выдачи документа.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2019

 Доверенность на дарение квартиры: образец, процедура оформления, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности, а также как подарить жилье таким образом?

Образец доверенности на дарение доли в квартире

Дальнейшие действия представителя

После того, как доверенность будет составлена и подписана, даритель передает ее своему доверенному лицу. Вместе с доверенностью передаются все документы, необходимые для составления и подписания дарственной.

Далее законный представитель дарителя:

  • проводит переговоры с одариваемым лицом;
  • составляет проект договора дарения;
  • совместно с выгодоприобретателем назначает дату подписания документа;
  • в назначенный день совместно с получателем доли посещает нотариальную контору, где подписывают договор дарения.

В тех случаях, когда отчуждаемое имущество является не долевой, а совместной собственностью нескольких владельцев, доверенное лицо должно предварительно получить письменное согласие всех совладельцев на сделку дарения доли жилого помещения, либо на выделение даримой доли в натуре.

После того, как все, указанные в доверенности задачи будут выполнены, законный представитель дарителя извещает своего доверителя. На этом его обязательства по совершению сделки прекращаются.

Доверенность утрачивает силу в тех случаях, когда наступают следующие обстоятельства:

  1. Отмена доверенности. Доверитель может в любой момент аннулировать документ, для этого ему достаточно посетить нотариальную контору, при этом, он не обязан объяснять причину своего решения. После аннулирования доверенности даритель должен известить об этом факте доверенное лицо.
  2. Отказ доверенного лица от выполнения им обязательств по доверенности. Причинами такого действия могут быть: невозможность выполнения действий, указанных в документе, отсутствие необходимых документов и невозможность их получить, иные причины.
  3. Истечение срока действия документа. Бывают ситуации, когда доверенность была оформлена на полгода или год, но по истечении указанного в документе времени доверенное лицо не смогло до конца исполнить доверенные ему действия. В таком случае документ утрачивает свою силу и дарителю придется составлять новую доверенность, если он намерен довести дело до конца.
  4. Смерть доверителя или доверенного лица. Здесь все понятно, если представитель умер, то некому будет представлять интересы доверителя, если умирает даритель, а его представитель не знал о смерти дарителя и оформил сделку дарения, то наследники дарителя могут оспорить законность сделки.
  5. Утрата дееспособности. Факт утраты дееспособности должен быть установлен судом.
  6. Исполнение обязательств, указанных в документе. Так как доверенность выдается для исполнения одного действия, например, дарения доли жилого помещения, то после завершения этой процедуры доверенность больше не имеет смысла, то есть, утрачивает юридическую значимость.

Признание доверенности недействительной

Бывают ситуации, когда доверенность на дарение части объекта недвижимости признается недействительной. В каких случаях это происходит:

  1. Доверитель отзывает документ, таким образом, он аннулирует представительство доверенного лица в сделке дарения.
  2. Срок действия документа истек до завершения сделки дарения. В этом случае сделка приостанавливается до составления новой доверенности.
  3. Не указаны место и дата составления документа.
  4. Оформление доверенности на одариваемого. В этом случае получается, что представитель дарителя выступает сразу в двух лицах: как доверенное лицо дарителя и как выгодоприобретатель, а это недопустимо.

Как составить проект доверенности, кому лучше доверить оформление сделки дарения, какие полномочия передать доверенному лицу – эти вопросы часто оставляют дарителя в замешательстве. С одной стороны – не хочется затягивать с оформлением дарственной, с другой – даритель опасается стать жертвой мошеннических действий.

Для того, чтобы обезопасить себя и свою собственность, и в то же время быстро и юридически грамотно оформить сделку дарения, необходимо проконсультироваться с грамотным юристом, хотя бы на первом этапе процедуры. Вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу нашего сайта, он ответит на все интересующие вас вопросы, проконсультирует по процедуре сделки, подскажет, что необходимо сделать в первую очередь.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/doverennost-na-darenie-doli-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector