Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

Главная › Договоры › Договоры купли-продажи

19.10.2017

Договор купли-продажи квартиры – документ, порождающий передачу объекта недвижимости одной стороной (продавец) в собственность другой стороне (покупатель), которая обязуется уплатить денежную сумму.

Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Больше ни один госорган исполнительной власти не может проводить такую процедуру.

Предмет договора

Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме

Касательно жилья указывается информация:

  • какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
  • о лицах, имеющих право на проживание;
  • о аресте на недвижимость.

Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.

Стороны, принимающие участие в сделке, предварительный договор

Участниками в сделке купли-продажи квартиры, выступают физические и юридические лица. Тот, кто подписывает договор, должен иметь полную дееспособность, быть в возрасте старше 18 лет и законно владеть недвижимым имуществом.

Стороны могут заключать в письменной форме предварительный договор, который предусматривает заключение его в будущем на прописанных условиях. Также он может быть составлен и заверен нотариусом. Такой вид договора государственной регистрации не подлежит.

Документ должен включать в себя следующие данные:

  • условия, на основании которых устанавливается предмет договора;
  • стоимость квартиры;
  • список проживающих людей с отметкой их прав на пользование жильем;
  • условия главного документа.
  • Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа
  • Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа
  • Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

Формы ДКП квартиры

ДКП квартиры имеет 2 формы:

  • Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
  • Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.

Когда договор является заключенным

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.

  • Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа
  • Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа
  • Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа
  • Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

Необходимая документация для заключения договора

Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.

Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:

  • Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
  • Передаточный акт;
  • Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
  • Выписку из домовой книги;
  • Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
  • Финансово-лицевой счет.

Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.

На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа
Договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа
Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/kupli-prodazhi/65-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-skachat.html

Правила и нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

В качестве основания совершения сделки выступает договор, к заключению которого нужно подойти со всей серьезностью. В статье вы найдете шаблон договора, который еще называют рыбой) и пример, как он выглядит, узнаете, как правильно его составлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нормы права Гражданского кодекса РФ, регулирующие документ

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

Также глава 25 Налогового кодекса РФ затрагивает некоторые вопросы купли-продажи. Она касается суммы вычета, а также сроков его выплаты при совершении сделки, приносящей доходы.

Заключение соглашения

По общим правилам основной договор купли-продажи жилого помещения может заключаться в простой форме. Также стороны вправе обратиться к услугам нотариуса. Все зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Большинство сделок могут совершаться без участия нотариуса. Но такой вариант несет определенный риск, связанный с недобросовестностью одной из сторон.

Важно. В простой форме допускается заключение типового договора в случае, если у недвижимости один собственник.

Законом определены виды сделок, когда участие нотариуса является обязательным условием:

  1. Прежде всего это право собственности на долю в квартире. В таком случае не имеет значения, каким именно образом приобреталась недвижимость изначально – в ипотеку или за полную оплату. Также не играет роли сколько имеется собственников, покупателей, состоят ли стороны в родственной связи между собой. Наличие долевого владения предусматривает нотариальное заверение сделки.
  2. Ещё одним видом сделки является купля-продажа квартиры, одним из собственников которой или единоличным является лицо, не достигшее совершеннолетия. В этом случае договор также необходимо заверить у нотариуса.

Даже если нотариальное оформление не обязательно, одна из сторон может настоять на таком условии. Тогда сделка будет действительной только при условии удостоверения специалистом.

Плюсы и минусы оформления в нотариальной конторе

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документаНотариальное заверение сделки имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести:

  • Срок регистрации права собственности в Росреестре. Он зависит от способа обращения. Если человек принес документы лично, то его право собственности будет зарегистрировано в течение трех дней. Это время необходимо для проверки информации. На практике, если сделку заверил нотариус, то проверка занимает не более одного дня.
  • Взаимный расчет может произойти через нотариальный депозит. То есть покупателю не нужно будет рисковать и обналичивать крупную денежную сумму. Средства будут переведены сразу на расчетный счет продавца.
  • Юридическая безопасность. Нотариус выявит и поможет исправить все ошибки и неточности, которые могут создать проблемы для обоих участников в последствии.

Недостатками нотариального оформления сделки являются:

  • Излишние денежные затраты. Услуги нотариус оказывает на возмездной основе, поэтому придется оплатить пошлину. Также дополнительные затраты будут связаны с оформлением проекта договора, сбор сведений и заверение документов.
  • Обязательное присутствие обоих участников при удостоверении сделки. У людей не всегда может быть свободное время. Для решения такой проблемы можно привлекать к сделке своих законных представителей.

С учетом всех плюсов и минусов, сторонам необходимо решить действительно ли им нужно участие специалиста. Исключением являются сделки, в которых нотариальное заверение договора является обязательным условием.

Порядок оформления

Перед тем, как заключать договор между физическими лицами, необходимо учесть ряд обязательных условий. К ним отнесены:

  1. Дееспособность обеих сторон. Продавец и покупатель не должны быть ограничены в своих возможностях совершать сделки.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае потребуется не только участие нотариуса, но также согласие законных представителей и органов опеки.
  3. Взаимоотношения между собственниками. Если имеет место конфликт, то лучше приобрести недвижимость у другого покупателя. Разногласия между собственниками могут создать препятствия для совершения сделки.
  4. Статус самой недвижимости. Она не должна находится в залоге или подлежать сносу. Также необходимо проверить наличие всех документов на имущество.

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

  1. Дата и место заключения. Указывается число, месяц и год, а также название населенного пункта.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет квартира. Указывается её адрес, этажность, общая площадь, кадастровый номер.
  4. Стоимость сделки. Указывается вид валюты, сумма прописью и цифрами.
  5. Права, обязанности и ответственность участников. Здесь должно быть указано, что продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает недвижимость. В качестве мер воздействия выступает штраф, пеня и неустойка, за нарушение взятых на себя обязательств.
  6. Срок действия договора. Он может быть привязан к конкретной дате, либо обстоятельствам, например, до полного взаиморасчета сторон.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что возникающие вопросы решаются путем переговоров, а при недостижении согласия в судебном порядке.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Внимание. Готовый договор оформляется в трех экземплярах. Один передается в Росреестр.

Если удостоверение договора обязательно, то на нем должна стоять печать и подпись нотариуса.

Какие документы нужны?

Перечень документов, который необходим для совершения сделки купли-продажи, зависит от особенностей ситуации. В большинстве случаев потребуются:

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о рождении, если собственником является ребенок в возрасте до четырнадцати лет.
  3. Свидетельство о браке и согласие второго супруга. Эти документы необходимы, если квартира является общим нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено нотариусом.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество у продавца. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее.
  5. Технический паспорт квартиры. Он должен быть оформлен не ранее пяти лет, предшествующих сделке. В противном случае придется заказывать новый.
  6. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  7. Разрешение органов опеки. Оно необходимо, если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему.
  8. Доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в сделке.
  9. Справка из налогового органа об отсутствии задолженностей по выплатам. Она необходима, если предметом сделки является недвижимость, полученная в дар или по наследству.
Читайте также:  Ликвидация тсж: как закрыть по решению собрания собственников или через суд - пошаговая инструкция

Документы могут представляться в оригиналах или заверенных копиях. Указанный перечень исчерпывающим не является. Он может дополняться другими данными.

Как правильно заключить?

Как заключается договор? Перед тем, как заключать договор, сторонам необходимо детально обсудить все условия, в том числе и нотариальное заверение сделки. Каждый из участников вправе потребовать от другой стороны представления интересующей информации.

Для покупателя правильным будет получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Это необходимо сделать, поскольку любые финансовые проблемы, связанные с жильем, после совершения сделки, автоматически перейдут новому собственнику. Также следует оговорить точную стоимость квартиры и порядок расчетов.

Где совершают сделку?

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документаВ случае если необходимо участие специалиста в сделке, то договор заключается в нотариальной конторе. В остальных случаях точное место законом не определено. Сделка может быть совершена по месту проживания или фактического нахождения одного из участников сделки. Также нотариуса можно пригласить на дом. Это актуально для случаев, когда один из участников не может прийти. Многие конторы предлагают услугу такого характера.

Ещё одним местом является агентство недвижимости. Такие организации предлагают своим клиентам не только подобрать подходящий вариант покупки, но также оказывают помощь в оформлении договора. Услуги агентство оказывает на платной основе.

Возможные нюансы

Покупатель может столкнуться с определенными особенностями, которые впоследствии приведут к проблемам.

  1. Для начала следует выяснить все ли собственники указаны в договоре. Если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние лица, то правильным будет указать в условиях конкретную дату их снятия с регистрационного учета.
  2. Немаловажным является срок договора. Если он не привязан к конкретной дате, а к полному взаиморасчету между участниками сделки, но нужно указать окончательную дату передачи квартиры и денежных средств. В разделе об ответственности сторон нужно указать, что штрафные санкции к недобросовестному участнику начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательств.
  3. Не лишним будет указать способ передачи денег, то есть на руки или путем зачисления на расчетный счет продавца.

Подобные нюансы следует учитывать по одной простой причине – законность сделки. Любой неучтенный нюанс может привести впоследствии к судебному спору.

Договор представляет собой документальное оформление сделки имущественного характера. Он может заключаться в простой письменной форме, либо с нотариальным заверением. В любом случае необходимо подготовить ряд документов, подтверждающих законность сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor

Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

Покупка или продажа недвижимости – это всегда ответственная процедура, которая включает в себя целый ряд важнейших деталей. Внимательно изучая образец 2017 года, можно понять, что именно договор купли-продажи квартиры и станет выступать в качестве основного документа. Он выступает в роли гарантии, что сделка с недвижимостью была заключена грамотно.

Чтобы стороны не столкнулись с теми или иными проблемами, в момент оформления договора важно придерживаться его грамотного составления.

Образец типового договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Как только будет составляться договор, важно учесть его структуру:

  • Обязательно указываются контактные данные сторон, их статус;
  • Что касается условий сделки, то этот пункт играет особенно важную роль. Здесь указана вся необходимая информация, которая и касается объекта;
  • Нельзя не указать сумму сделки, порядок проведения финансовых расчетов;
  • Важно определить дату передачи объекта недвижимости в собственность новому владельцу;
  • Каждая из сторон может рассчитывать на свои права и обязанности, о которых им должно быть известно. Необходимо детально указать все существующие форс-мажорные ситуации, правила предъявления претензий, так как это важнейшее условие;
  • Договор подписывается строго обеими сторонами.

Важно! Следует понимать, что спешка в этом деле не нужна, поэтому все должно происходить в спокойном режиме. Старайтесь проверить каждую букву и цифру договора, чтобы не столкнуться в будущем с серьезными проблемами.

После прохождения такой процедуры, как государственная регистрация, от одного объекта ко второму, то последствия могут быть различными.

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.
  • Скачать образец договора залога квартиры.
  • Скачать бланк договора залога квартиры.
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Бланк документа содержит условия, которые называются существенными, в свою очередь они являются обязательными. Следует учесть, что без них договор однозначно потеряют силу, его нельзя будет считать действительным.

Предмет и цена договора – это существенные условия, которые должны строго соблюдаться. Такие условия детально описываются в документе, дается и четкая характеристика объекту продажи, указывается его стоимость, сроки и порядок оплаты.

Предмет договора

Важно понимать, что это условие принято включать в договор первым. Например, для квартиры указывается ее адрес, тип дом, общая площадь, и иные важные факторы. Обязательно следует подключить сюда и основание, на котором недвижимость перешла в собственность продавца.

Цена предмета

В обязательном порядке следует указать и стоимость, которую станет уплачивать покупатель за квартиру. Сумма при этом прописывается цифрами, в скобках прописью и лучше сделать это сразу, чтобы избежать ошибок.

Также стоит учесть, что если предусмотрена рассрочка платежа, то и это указывается в пункте. Когда покупатель передает задаток продавцу, то это тщательным образом прописывается. Получение задатка подкрепляется распиской.

Естественно потребуется прописать и то, каким именно образом покупатель станет вносить оплату за приобретенную квартиру. Например, лично в руки путем передачи наличных денег, или же на расчетный счет, и т.д. Естественно важно подкрепить и информацию, касающуюся передачи денег.

Часто возникают ситуации, когда покупатель или продавец по тем или иным причинам не способны находиться в месте, где происходит подписание договора. Это значит, что потребуется составить доверенность, она и позволяет другому лицу, которое и именуется доверенным, совершать действия, связанные с заключением договора.

Когда доверенность составляется от физического лица, то требуется нотариальное заверение, подписи доверителя.

В тот момент, когда станет происходить подписание договора со стороны доверенного лица, то обязательно указываются реквизиты доверенности, которые и дают право выполнять подобное действие. Что касается доверенности в целом, то ее следует прикрепить к договору.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Правила оформления договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Сделки с недвижимостью совершаются практически каждый день. Одним из наиболее распространенных видов среди них является отчуждение домов, квартир и их долей.

Договор купли-продажи квартиры составляется по требованиям, определенным §1, 7 главы 30 ГК России, регламентирующий сущность сделки.

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

Форма соглашения

Согласно ст.454 Кодекса под этим видом обязательств понимается передача вещей от одного лица в собственность другому человеку за определенную стоимость. Ст. 549 Закона устанавливает конкретный объект сделки – недвижимое имущество. Недвижимостью признаются объекты, которые неразрывно связаны с землей (участки, дома, дачи, квартиры и пр.)

Законом определяется обязательность письменной формы договора купли квартиры. Это важно, поскольку несоблюдение требования может привести к аннулированию совершенной сделки в силу ее ничтожности.

В ряде случаев может потребоваться нотариальное удостоверение купчей. Связано это с изменением законодательства в области регистрации в отношении недвижимости. Обязательность нотариальной формы предусмотрена для отчуждения долей, когда в качестве продавца выступают несовершеннолетние.

Обращение к нотариусу дает покупателю гарантию того, что оформляемая сделка будет легальной и невозможной для оспаривания. Сторонам придется уплатить нотариальный сбор, определяемый из произведенной имущественной оценки.

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

Условия договора

Любой вид сделки предусматривает ряд условий, прописывать которые нужно всегда. Без них соглашение будет считаться незаключенным и правовые последствия для граждан, участвующих в нем, не наступят.

Для договора купли-продажи жилья характерными являются следующие условия:

  • предмет соглашения;
  • цена квартиры;
  • о передаче имущества;
  • сведения о лицах, сохраняющих право пользование помещением.

В купчей обычно отображаются сведения о сторонах сделки, основаниях их действий, правомочиях, обязанностях, ответственность.

Предмет договора – определение объекта недвижимости и его юридических характеристик. При продаже жилого помещения в соглашении нужно указать:

  1. адрес ее места нахождения;
  2. этаж расположения;
  3. количество комнат;
  4. общую и жилую площадь;
  5. благоустройство;
  6. информацию о правоустанавливающих документах;
  7. присвоенный кадастровый (условный) №.

Вторым необходимым положением является стоимость продаваемого помещения. Обычно стоимость прописывается по соглашению сторон либо исходя из рыночной ставки. Важно указать способ передачи денежных средств за передаваемое имущества.

  • Скачать документ (Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 22KB)
  • Типовой образец договора купли-продажи квартиры должен характеризовать права и обязанности сторон, а также возможные меры ответственности за их нарушение.
  • Среди них можно отметить:
  • обязанность продавца по отчуждению им имущества в пригодном для проживания состояния, с указанием видимых дефектах и гарантии отсутствия каких-либо притязаний от третьих лиц;
  • возможность требования выплаты цены за квартиру, и ее принятие покупателем в оговоренные сроки.
Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры в росреестре: образец, скачать бланк, сколько стоит зарегистрировать недвижимость и в какие сроки, как оформить запрет?

Положения договора устанавливаются по воле продавца и покупателя (ст. 421 ГК России) и не должны нарушать интересы других лиц.

Договор купли-продажи недвижимости отображает обязанность лица по передаче имущества и имеет в качестве приложения  акт, являющийся составной частью заключаемого соглашения.

Скачать документ (Akt-priema-peredachi-kvartiry.doc, 16KB)

Особенности оформления

В договоре купли-продажи жилья нужно указать информацию о лицах, не утрачивающих право пользования и проживания в помещении.

Это касается случаев перемены собственника при найме жилья, а также иногда при расторжении брака для бывшего супруга. Информация о них должна включать в себя полные индивидуальные данные, а также объем имеющихся у этих лиц правомочий в отношении жилого помещения.

Еще одной особенностью заключаемого соглашения, связанного с отчуждением имущества, закон называет гос. регистрацию перехода прав собственности на него (ст. 551 Кодекса). Процедура проводится согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подразумевает предоставление пакета документов:

  • заявление с просьбой проведения регистрационных действий;
  • подписанный договор продажи имущества в трех экземплярах;
  • документ, подтверждающий уплаты обязательного сбора (2 000 рублей);
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • передаточный акт;
  • паспорта заинтересованных в сделке лиц.

В отдельных случаях могут понадобиться решение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенное одобрение супруга, техническая документация.

Предоставлением услуги занимаются территориальные подразделения Управления Росреестра. Срок ее исполнения – семь дней. В случае обращения субъекта в МФЦ период времени продляется до девяти суток, а при нотариальной форме соглашения – всего три дня.

Здесь нужно отметить значимость данной процедуры. Законодательством устанавливается правило о том, что заключенный договор в отношении недвижимости не порождает в юридическом смысле права собственности у другого лица.

До момента завершения процедуры перерегистрации продавец будет нести бремя содержания квартиры, налоговые платежи и пр.

Только после внесения необходимой записи в кадастр о новом владельце гражданин станет полноправным владельцем квартиры.

В заключение еще раз обратим внимание на следующие положения:

  • Образец договор купли-продажи должен отвечать вышеописанным требованиям закона.
  • При отсутствии какого-либо из существенных условий в соглашении вся сделка будет считаться ничтожной.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Типовой договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — бланк и образец 2019 года

Квартира – объект, купля-продажа которого оформляется определённым образом. Лицо с подобной целью подписывает соглашение, что имеет установленную форму.

Сам текст соглашения варьируется исходя из различных обстоятельств по делу и волеизъявления сторон. Но основные есть моменты, которые в нём должны присутствовать.

Разберём детальнее, что собой представляет договор купли-продажи квартиры 2019. Бланк для физических лиц скачать также можно будет далее.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

Рассматриваемое соглашение – это документ, который продавец и покупатель заключают с целью перехода права собственности на квартиру от одного из них к другому. Форма договора купли-продажи обязательно письменная. По желанию он может быть нотариально заверен, однако, обязательства это делать нормативами не предусмотрено.

В тексте документа указываются следующие ведомости:

  • данные сторон (ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес);
  • описание объекта, его характеристики;
  • цена;
  • перечень граждан, которые имеют права на помещение.

При этом в бумаге могут прописываться и дополнительные пункты, к примеру, такие, что оговаривают особенности расчёта или время передачи квадратных метров, сроки приватизации квартиры и т.д.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Важный момент – необходимость государственной регистрации. Так, несмотря даже на наличие всех подписей на бумаге, имущество не перейдёт во владение новоиспечённого хозяина, пока этот факт не будет зарегистрирован Росреестром. Оспорить подобный факт возможно исключительно в судебном порядке.

Прежде чем подписывать что-либо, покупателю необходимо убедиться в некоторых нюансах:

  • реализатором имущества выступает его владелец;
  • вся документация на помещение в норме;
  • на квартире не числятся никакие задолженности;
  • объект соответствует характеристикам, указанным в бумагах.

Необходимо учитывать, что если имущество пребывало в собственности хозяина менее 5-ти лет, с такой сделки ещё выплачивается налог в размере 13%.

Чтобы уменьшить подобную сумму, многие продавцы просят специально занизить в документации цену, за которую продаётся недвижимость. Однако специалисты этого делать не советуют.

Ведь в дальнейшем при каких-либо правонарушениях рассчитывать можно исключительно на возврат указанной суммы.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами нотариальный

Как уже упоминалось, по собственному усмотрению стороны имеют право заверить составленный договор нотариально. Помимо этого, существуют случаи, при которых нотариуса придётся посетить обязательно. К ним относят:

  • реализовывается не вся квартира, а только её доля;
  • стороной в проводимой операции выступает один из супругов.

Пакет материалов, с которым следует идти к нотариусу, варьируется исходя из обстоятельств по делу. Как правило, сюда входят:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга (при необходимости);
  • доверенность (если кто-то либо из сторон действует через представителя).

Конечно, поход в нотариальную контору значительно упростит процесс заключения договора, так как вся ответственность по оформлению бумаг ляжет на плечи нотариуса. Он же может проконсультировать по различным моментам, касающимся сделки, рассказать все подводные камни. Однако, и стоит подобная услуга будет недёшево.

Чтобы грамотно оформить соглашение, скачайте типовой бланк договора купли-продажи квартиры. Образец 2019 года представлен ниже.

Скачать типовый бланк договора купли-продажи между физлицами (.doc)

Ознакомьтесь также как выглядит заполненный образец нотариального соглашения.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами в простой письменной форме

Для экономии на услугах нотариуса составить соглашение можно и в простой письменной форме. Для этого можно обратиться за помощью в юридические фирмы либо же пойти в агентство, предоставляющее риэлтерские услуги.

Для регистрации документов нужно пойти в Росреестр или же в ближайший МФЦ. Перечень документов будет тот же, что и в предыдущем случае. Сам процесс передачи имущества удостоверяется актом приёма-передачи.

  • Скачать договор купли-продажи, составленный без участия нотариуса, можно по ссылке далее.
  • Скачать договор купли-продажи простой формы (.doc)
  • Просмотрите также на примере заполненный вариант соглашения.
  • Скачать заполненный образец соглашения (.doc)

Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно

Наименее затратный способ оформить сделку – составить документ собственными силами. Нормативами это не запрещено. Единственное, желательно ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей этот вопрос. Важно, чтобы на бумаге были изложены все существенные условия, такие как стороны, предмет договора, а также стоимость приобретения.

Отсутствие вышеуказанных положений приведёт к тому, что соглашение можно считать недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. К примеру, нельзя будет обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и что самое неприятное, заполучить недвижимость либо вернуть средства.

  1. Чтобы избежать ошибок и грамотно заполнить документы, просмотрите, как выглядит типовой бланк соглашения.
  2. Скачать типовый шаблон договора купли-продажи (.doc)
  3. Выше видно, как выглядит уже заполненный шаблон договора.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Как составить типовой договор купли-продажи квартиры: требования к документу и вносимым данным

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Кто его может составить?

gjlhj

ВНИМАНИЕ! Купчая на квартиру может составляться по усмотрению сторон сделки в нотариальной конторе, где он будет одновременно и удостоверен.

Так же договор купли-продажи может быть составлен:

  • юристом, сопровождающим сделку;
  • юристом компании по работе с недвижимостью;
  • риэлтором;
  • сторонами сделки самостоятельно.

Главное – это владение основами юридической грамотности, и набор необходимых компетенций для заполнения подобных договоров. Допустимо так же воспользоваться готовым шаблоном, полученным в качестве образца на одном из сайтов, с внесением в него требующихся сведений. Естественно, что вносимые сведения должны отражать суть проводимой имущественной сделки.

Как выглядит простая письменная форма купчей: требования к ней

Согласно нормам законодательства, к договору купли продажи (ДКП) предъявляются требования Гражданского кодекса, регулирующего все прецеденты передачи права собственности и вступления в неё, рассмотренные главой 17 ГК РФ.

Договор должен составляться в простой письменной форме, из его содержания должно проистекать точное понимание того, что данным документом скрепляется имущественная сделка с недвижимостью, в частности – с квартирой, что соответствует положениям статьи 153 ГК РФ.

Статья 153 ГК РФ. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поэтому основой этого документа является подробное описание сделки, которая происходит, и условия, которые ей сопутствуют. При этом в тексте должны содержаться только те положения, которые стороны готовы полностью исполнить.

СПРАВКА. На основании статьи 450 ГК РФ не исполнение обязательств, внесённых в ДКП, допускает его одностороннего расторжения.

Подробно о том, можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, допускается ли аннулирование этого документа после гос. оформления.

Кроме этого, во избежание расторжения договора на основании положений статей 166, 167 ГК РФ, при заключении сделки требуется:

  1. Заключить его с совершеннолетним и полностью дееспособным лицом.
  2. Передавать права фактически, договор не должен являться мнимым.
  3. Все действия совершаются по воле обеих сторон.
  4. Все условия сделки имеют законный характер.
Читайте также:  Страхование титула при покупке квартиры: что это такое, от чего защищает и сколько стоит, а также список необходимых документов и сроки действия договора

Основной договор купли-продажи составляют в трёх экземплярах (или более) – по числу сторон. Один экземпляр дополнительно подготавливается для Росреестра. Договор вступает в силу с момента подписания, но фактический переход осуществляется только после внесения сведений о купле продаже (ст. 131, 551 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Какие документы нужны для составления?

Для составления договора купли-продажи квартиры потребуется комплект бумаг. Стандартный пакет документации состоит из нижеследующего:

  • гражданские паспорта сторон;
  • предварительный договор (ПДКП), если он составлялся;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический план квартиры;
  • кадастровая выписка об отсутствии обременений;
  • выписка из поквартирной книги.

Сведения, внесённые в указанный перечень, внимательно переносятся в текст договора, без ошибок и исправлений.

ВАЖНО! Представители сторон должны иметь для правоспособности подписи, нотариально удостоверенную доверенность.

А лица, совместно нажившие имущество в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Желательно, чтобы все жильцы были выписаны заведомо – до заключения договора. Особенно это касается матерей с несовершеннолетними детьми.

В самом начале указываются реквизиты документа.

К обязательным сведениям относятся:

  1. Наименование, с которого начинается составление купчей. Оно формулируется: «Договор купли продажи квартиры».
  2. Строчкой ниже указывается место (населённый пункт) и время (число, год, месяц) составления.

Что прописывается в договоре:

  1. Вводная часть. С неё начинается тело документа. Здесь указываются фамилия, имя, отчество покупателя и продавца, а также их паспортные данные. В этой же части участники сделки определяются в качестве сторон. Вносимые сведения должны соответствовать гражданскому паспорту.

    СПРАВКА. Если интересы лица представляет поверенный, то вносятся реквизиты доверенности и сведения о стороне сделки.

    Для юридических лиц требуется внесение:

    • наименование компании;
    • юридический адрес;
    • реквизиты учредительной документации.
  2. Предмет договора. Следует за вводной частью и содержит определение юридической операции, которая заключается данным договором сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт Покупателю, а Покупатель принимает принадлежащую Продавцу на правах собственности, квартиру.

    Далее указываются характеристики жилого помещения, извлечённые из кадастровой и технической документации.

    В их числе:

    • адрес нахождения;
    • этажность дома и этаж;
    • число комнат;
    • общая и жилая площадь;
    • иные существенные параметры.
  3. Существенные условия. После определения сторон и описания объекта, следуют положения, которые описывают всю операцию по передаче права собственности на жильё, в подробностях. Они называются существенными, то есть – обязательными условиями договора.

    Их располагают по пунктам, каждый пункт раскрывается подпунктами, в которых перечисляются нюансы каждого условия. Обязательно требуется написать в договоре купли-продажи квартиры нижеследующие пункты.

  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывают, что Продавец передаёт, а Покупатель получает в собственность, посредством проведения имущественной сделки, квартиру. Соответственно, покупатель вправе претендовать на передачу объекта для его беспрепятственного использования по целевому назначению, а продавец вправе получить денежные средства, положенные по сделке.

    ВНИМАНИЕ! Все нюансы, относящиеся к конкретной сделке, указываются в подпунктах.

    Например:

    • сроки, когда жильцы освободят помещение;
    • сроки, когда деньги будут уплачены;
    • дата фактического перехода прав и условия.
  5. Условия оплаты. В них нужно написать точную стоимость квартиры, которая установлена сторонами и фактически оплачивается покупателем по договору купли-продажи квартиры. Если составлялся ПДКП, по которому уплачивался аванс или задаток, его следует засчитать в общую сумму платежа, которая указывается в этом пункте.

    То есть, из передаваемой продавцу суммы, вычесть уплаченное ранее. При внесении стоимости квартиры, следует указать:

    • общую стоимость квартиры;
    • ранее уплаченную сумму;
    • остаток по сделке.

    Данный пункт содержит условия, по которым передаётся указанный остаток. Он может передаваться:

    • наличными;
    • перечислением;
    • через банковскую ячейку;
    • на депозитный счёт нотариальной конторы.

    Во избежание рисков не следует вносить в тело документа цену квартиры, отличающуюся от её фактической стоимости, уплаченной по сделке.

  6. Сроки передачи недвижимости. К срокам относится дата, назначенная для перехода фактических прав на объект.
  7. Ответственность сторон. Здесь даётся указание на гарантии, представленные продавцом относительно чистоты сделки, в том числе – на отсутствие третьих лиц, которые могут притязать на квартиру.

    Определяется порядок оплаты и передачи квартиры.

    ВАЖНО! Необходимо указать нормы, предусмотренные сторонами в качестве санкций за неисполнение положений договора.

    В них могут, по усмотрению сторон, взиматься пени и штрафы за просрочку платежа или передачу квартиры надлежащим образом.

  8. Условия расторжения договора. В этой части обязательно указывают основания, которые могут привести к расторжению сделки:
    • по согласию сторон составлением соглашения;
    • в одностороннем порядке через суд.

    Так же обязательно следует вписать положение, оглашающее, что при расторжении договора, всё полученное сторонами по сделке возвращается.

Подробно о том, как оформить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Дополнительные условия

В определённых случаях эта часть может содержать сведения, которые усилят правоспособность купчей и смогут регулировать те или иные нюансы процедуры. Сюда может быть внесено всё, что не противоречит законодательству и регулирует специфическую ситуацию конкретной сделки. В числе таких ситуаций могут быть нижеследующие особенности.

Ипотека

В этом случае возникают дополнительные действия. При ипотеке необходимые условия связаны с:

  • получением кредита;
  • оформлением и регистрацией кредитного договора.

Поэтому нужно внести положение, исходящее из нюансов расчёта с продавцом, которое будет производиться банком. Исходя из этого, покупатель может:

  1. Передать часть средств любым удобным сторонам способом, а часть средств будет перечислена банком.
  2. Рассчитывать только на инвестиции, обещанные банком.

ВНИМАНИЕ! Для составления купчей потребуется дополнительно кредитный договор, регулирующий расчёт с продавцом.

Ряд условий, установленных кредитным договором, потребуется согласовать с положениями купчей.

Жилищные сертификаты, материнский капитал и иные субсидии

При использовании перечисленных источников оплаты за приобретение квартиры, данные обстоятельства следует внести в положение договора об оплате, так же указав их источник. Обязательно указывается:

  • цена объекта;
  • сумма, уплачиваемая покупателем;
  • сумма, перечисляемая уполномоченной инстанцией.

Так же указывается порядок оплаты, сроки передачи денежных средств и перечисления остатка Пенсионным Фондом, администрацией или иным уполномоченным учреждением.

А в случае расторжения предусмотреть порядок возврата полученных продавцом денег (о том, как и в каких случаях можно добиться признания недействительным договора купли-продажи квартиры, мы рассказывали тут).

Дополнительно указывается, что договор действителен при приложении к нему документа, выданного ПФ РФ (иной инстанцией), удостоверяющей проведение платежа.

Обстоятельство долевой собственности указывается уже в предмете договора, где даются характеристики полной квартиры, после чего указывается размер долевого права в квартире, которое отчуждается покупателю. В этом случае наименование купчей должно быть сформулировано как «Договор купли продажи ½ (или иного) доли в праве собственности на квартиру.

При указании цены объекта в договор вносится только стоимость доли, которая приобретается. Дополнительно указывается, что совладельцы долевой собственности уведомлены о продаже надлежащим образом».

СПРАВКА. При покупке доли требуется приложить нотариально удостоверенное согласие от сособственников по жилому помещению.

После составления, перед тем как подписать все представленные заполненные экземпляры, следует внимательно проверить текст договора на отсутствие в нём ошибок. При их обнаружении регистрационной инстанцией, в регистрации могут отказать, поэтому такая проверка обязательна.

Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

  1. Адрес объекта, кадастровые и технические параметры, которые внесены в предмет договора, потому что мошенники зачастую подменяют объект во время проведения сделки. Или – продают помещение по не существующему в реальности адресу.
  2. Наименование населённого пункта, так как мошенники нередко продают квартиры, расположенные по аналогичным адресам в других населённых пунктах, где недвижимость значительно уступает в цене.
  3. Цена квартиры, так как недобросовестные покупатели могут внести заниженную (завышенную) стоимость, чтобы расторгнуть договор и получить прибыль за счёт разницы между фактической оплатой и указанной в договоре стоимостью.

Купля продажа относится к сделкам, которые обеспечивают определённый риск для обоих контрагентов, но в особенности – для покупателя.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/dogovor-kp-kv/kak-sostavit-dokument.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector