Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка можно только при предоставлении ему нового места жительства. Оставлять гражданина в таком возрасте без прописки запрещено законом. При этом условия, которые будут по месту нового проживания, не должны быть хуже предыдущих. Рассмотрим далее, как выписать ребенка из квартиры.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Сложность вопроса

В ГК присутствует норма, по которой местом жительства несовершеннолетнего выступает адрес его представителей по закону (родителей/опекунов). При этом гражданин до 18 лет может фактически не жить по прописке. Этот факт способен выступать как достаточное основание для снятия его с регистрации.

Выписать ребенка из приватизированной квартиры достаточно проблематично. Связано это с тем, что он имеет все права по закону на пользование помещением вместе с собственником. В этом случае выписать несовершеннолетнего из квартиры может только суд.

При смене адреса, когда гражданина переселяют из большего помещения в меньшее, также могут возникнуть проблемы. Судебный орган в этом случае может посчитать такие действия попыткой нарушить интересы недееспособного.

При этом если ребенок является собственником объекта, то его выписка будет проблематична даже для его родителей — ближайших родственников. Законодательство устанавливает кроме прочего требование о том, что новое помещение должно находиться в том же районе, что и текущее место.

Важный момент

Необходимо отметить, что недееспособного гражданина выписать из квартиры без согласия родителей можно только в случае, если они проживают отдельно. Часто бывает так, что лицо до 18 лет зарегистрировано по месту прописки отца. Но при этом оно постоянно проживает с матерью. В этом случае выписать его можно без согласия отца.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Особенности процедуры

Рассмотреть специфику процесса можно на примере продажи приватизированной квартиры. Особенности процедуры будут зависеть от того, является ли гражданин собственником помещения или нет. В первом случае, перед тем как выписать ребенка из квартиры, необходимо обратиться в орган попечительства и опеки.

Эта структура должна дать письменное разрешение на проведение этой процедуры. Без этого документа снятие с учета будет незаконным. Таким образом, перед тем как выписать человека из квартиры, нужно взять справку с прежнего места прописки о лицах, зарегистрированных в помещении.

Для этого в паспортный отдел по адресу жительства законный представитель гражданина до 18 лет подает:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет, с 14 — его паспорт.
  3. Свидетельство о госрегистрации права собственности на имя недееспособного гражданина.

Сотрудник службы выдаст справку о зарегистрированных в помещении лицах, где будет указано, что несовершеннолетний прописан в нем.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Орган опеки

В него обращаются оба родителя, даже если они в разводе (но не лишены прав), или представители вместе с ребенком. Гражданам до 14 лет присутствовать необязательно. В орган опеки нужно предъявить:

  1. Справку из паспортного стола, полученную ранее.
  2. Свидетельство о регистрации права на продаваемую и приобретаемую недвижимость.
  3. Техпаспорта на оба объекта.
  4. Документ о рождении малолетнего или его паспорт.
  5. Паспорта родителей.

Документы представляются в оригиналах и копиях. Законные представители и сам ребенок (с 14 лет) пишут заявление о покупке новой и продаже прежней квартиры. По истечении 14 дней орган опеки его рассматривает, проверяет, не ущемлены ли права недееспособного гражданина, и выдают разрешение.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Снятие с регистрации

Перед тем как выписать ребенка из квартиры, закон требует регистрацию сделки купли-продажи. Для этого с разрешением и соответствующими договорами нужно обратиться УФРС.

Получив свидетельство о госрегистрации права на новую недвижимость, можно выписать несовершеннолетнего из квартиры по прежнему адресу.

Один из родителей (законный представитель) вместе с гражданином (если ему есть 14) или один (если лицо младше 14 лет) обращается в паспортный стол по предыдущему адресу. Там нужно заполнить соответствующее заявление. К нему прикладывают:

  1. Паспорт взрослого.
  2. Документ о рождении несовершеннолетнего либо его паспорт.
  3. Новое свидетельство о госрегистрации права на имя гражданина до 18 лет.
  4. Разрешение органа попечительства и опеки.

Также заполняется листок убытия, где указывается новый адрес жительства. Работник паспортного отдела забирает все представленные документы. В течение 7 дней их нужно будет забрать вместе с листком убытия.

Постановка на учет

По новому адресу следует пойти в паспортный стол. Далее пишется заявление на постановку на учет. К нему прикладываются:

  1. Паспорт родителя/усыновителя/опекуна.
  2. Листок убытия с предыдущего адреса.
  3. Разрешение от органа попечительства.
  4. Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего.
  5. Новое свидетельство о госрегистрации недвижимости.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

В паспортном столе также заполняется листок прибытия. Все документы передаются специалисту. Сотрудник назначит день, когда можно будет их забрать.

Как выписать ребенка, если он не собственник?

В этом случае нет необходимости брать разрешение в органе попечительства и опеки. Но по ст. 20 ГК снять с регистрационного учета можно только в том случае, если потом на новом месте жительства гражданин будет поставлен на учет с родителем (представителем). Перед тем как выписать человека из квартиры, нужно подготовить:

  1. Техпаспорт на недвижимость по новому адресу.
  2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  3. Паспорт законного представителя.

Также нужно внести сведения в листок убытия и заявление. Если несовершеннолетнему нет 14, информацию вносит родитель за него. Сотрудник паспортного стола забирает документы и снимает с учета в течение недели. После этого следует в максимально короткий срок зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Муниципальное жилье

В этом случае, перед тем как как выписать человека из квартиры, нужно взять документ о зарегистрированных гражданах по текущему адресу, а также лицевой счет. Для этого следует отправиться в паспортный стол со следующими документами:

  1. Паспортом.
  2. Свидетельством о рождении или паспортом несовершеннолетнего.
  3. Ордером или договором социального найма на помещение.

На основании этих документов сотрудник отдела выдаст справку о зарегистрированных. В ней будет указано, что ребенок прописан в квартире. Для получения лицевого счета следует обратиться в бухгалтерию там же, в паспортном столе.

Кроме этого, перед тем как выписать ребенка из квартиры, нужно будет получить разрешение органа опеки. В этом случае вместо свидетельства о госрегистрации права на прежнюю недвижимость предъявляется договор соцнайма либо ордер. Кроме этого в орган опеки передается лицевой счет.

Так же как и в случае, рассмотренном выше, предъявляется свидетельство о госрегистрации права на новое жилье, паспорта родителей и ребенка (или свидетельство о его рождении), а также справка о зарегистрированных. В органе опеки заполняется соответствующее заявление.

Рассмотрение документов осуществляется в течение двух недель. По окончании этого срока выдается разрешение на выписку.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Завершающий этап

Как и в предыдущих случаях, квартиросъемщик обращается с ребенком или без него (если ему нет 14) в паспортный стол. Там заполняется заявление, которое сдается вместе:

  1. С паспортами квартиросъемщика и ребенка (или его свидетельством о рождении).
  2. Ордером либо договором о соцнайме.
  3. Разрешением из органа опеки.

Требуется представить копии и оригиналы документов. Также следует указать нужные данные в листке убытия, в том числе новый адрес проживания. Также по общему порядку выписка осуществляется в течение недели. После получения всех документов необходимо в короткие сроки зарегистрировать гражданина по новому месту.

Заключение

Как видно, сама выписка ребенка может осложниться необходимостью взятия справки из органа опеки. В целом же по срокам рассмотрения заявления, документам, которые нужно представить в уполномоченные органы, процедура не отличается то той, что предусмотрена для взрослых граждан.

При этом следует помнить, что выписка ребенка допускается только в случае наличия нового помещения, в которое он будет прописан. Подтверждается это соответствующим правоустанавливающим документом.

Это означает, что в первую очередь нужно позаботиться о новом месте проживания, и только потом начинать процедуру снятия с регистрационного учета.

Источник: https://www.syl.ru/article/217740/new_kak-vyipisat-rebenka-iz-kvartiryi-vyipisat-iz-kvartiryi-nesovershennoletnego-rebenka

Как выписать ребенка из квартиры, особенности выписки несовершеннолетнего

В соответствии с требованиями действующего законодательства каждый имеет право проживать самостоятельно по любому выбранному адресу. Однако некоторые категории людей несколько ограничены в таких правах. К ним относятся лица, не достигшие восемнадцати лет.

С кем должен проживать ребенок

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом проживания ребенка, который не достиг четырнадцати лет, является адрес регистрации его родителей или лиц их заменяющих.

Для более старших предусмотрен иной порядок прописки. Те, кто находится в возрасте от 14 до 18 лет, могут проживать отдельно от своих законных представителей при условии, что последние дали свое согласие на это.

Такое правило не распространяется на тех, кто не в состоянии позаботиться о себе самостоятельно, то есть инвалиды. Они проживают совместно со своими законными представителями и по достижении четырнадцати лет.

Также место регистрации ребенка может быть определено судом, после аннулирования брачных отношений.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Основания для снятия с регистрации

Главным основанием для выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры или дома является, прежде всего, переезд его родителей, поскольку малыш не может проживать отдельно. Также причины определяются статусом жилья.

Основания, чтобы выписывать малыша, могут носить личный характер, например, определение в учебное заведение или рекомендации врача.

Из приватизированной квартиры

Если жилье приватизировано, то есть находится в собственности, то выселение происходит после утраты такого права.

Например, квартира была продана другому владельцу либо перешла последнему по решению суда. В этом случае человек обязан освободить помещение и искать новое место для регистрации.

Это затронет и его детей, поскольку их разрешается прописывать лишь вместе с законными представителями.

Возможны случаи, когда в судебном порядке можно обязать собственника обеспечить жильем тех лиц, в отношении которых он исполняет обязанности по выплате алиментов.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье по сравнению с частным имеет особый статус, поскольку не находится в собственности человека. Последний в данном случае наделен только лишь возможностью проживать в помещении и пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами. Инициировать процедуру выселения в данном случае может сам наниматель либо собственник.

Читайте также:  Арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение: как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади и осуществить взыскание задолженности по договору и без него?

Причинами для этого могут быть:

  1. Судебное решение. Это происходит в основном из-за нарушений жилищных и санитарных норм.
  2. Намерения самого человека.
  3. Порча жилого помещения, а также признание его аварийным либо непригодным для проживания.

Поскольку дети не могут проживать отдельно от мамы и папы, они также могут быть сняты с учета по указанным основаниям. Исключением здесь являются лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они могут остаться по-прежнему адресу только при условии согласия родителей или лиц их заменяющих.

Согласие законных представителей

Согласие законных представителей малолетнего ребенка, то есть родителей или опекунов, является основным условием изменения места проживания малыша. Такое правило распространяется на всех лиц, которым не исполнилось восемнадцати лет.

Образец такого документа, обязательный для применения инициатором, законом не определен. Представление согласия в виде отдельного документа не является обязательным условием. Чаще всего оно отражается в заявлении о регистрации или снятии с учета.

Хотя на практике в территориальном органе МВД довольно часто требуют оформление такого документа в виде отдельного обращения.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Перечень документов

Чтобы снять ребенка с учета, родители должны представить ряд обязательных бумаг. К ним отнесены: паспорт, свидетельство о рождении, заявления о снятии с учета.

Паспорта родителей

Снять ребенка с учета будет невозможно без предоставления паспорта. При этом требуются паспорта обоих законных представителей. Документы должны быть действительными. Паспорта дают возможность обслуживающему специалисту установить не только личности, но также семейные отношения между взрослыми.

Свидетельство о рождении ребенка

Еще одним обязательным документом является свидетельство о рождении. При этом нужно представить документы на каждого из детей. Свидетельства являются подтверждением прав законных представителей в отношении малышей. Если взрослые кровными родителями не являются, необходимо представить акт об установлении опеки над детьми.

Заявления родителей

Государственная услуга любого характера оказывается на основании обращения инициатора. Не исключение и снятие детей с учета.

Форма такого заявления не утверждена законодательством. Но его составить необходимо.

В принципе форма 6, указанная в Приказе МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», содержит в себе отрывной талон, который заполняется при постановке на учет. На основании такого документа ребенок может быть снят с учета.

В тексте заявления необходимо указать:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Данные заявителя – фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения о паспорте.
  3. Прежнее место проживания и новый адрес, по которому будут зарегистрированы дети.
  4. Сведения о малышах.
  5. Статус законного представителя, то есть является он родителем или опекуном.
  6. Дата документа.

Заявление должно быть подписано инициатором.

Возможна ли выписка ребенка «в никуда»

В соответствии с требованиями законодательства выписка ребенка из квартиры в никуда не допускается. Если родители или лица, их заменяющие, обращаются в уполномоченный орган МВД для аннулирования регистрации малыша, они обязаны в своем заявлении указать новый адрес проживания.

Однако даже данной информации может оказаться недостаточно.

На практике от законных представителей потребуют ещё документы, которые подтверждают их право на последующее вселение по новому адресу – договор найма, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости, согласие нанимателя и других проживающих.

Снятие с регистрации и постановка на учет в другом жилье

Отдельной процедуры снятия и постановки на учет детей – не определено. Оформлять выписку приходится на общих основаниях. Единственной особенностью в данном случае является наличие согласия законных представителей.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

После того как все необходимые документы собраны, они передаются в территориальное подразделение МВД. Затем в течение трех суток ребенка снимают с учета. После переезда по новому адресу законные представители малыша обязаны явиться в регистрирующий орган и представить заявление, паспорта, свидетельства о рождении на каждого малыша, документы на право вселения в жилое помещение.

Сама процедура постановки на учет займет три дня. После этого ребенку младше четырнадцати лет будет выдано свидетельство о регистрации. Более старшему поставят отметку в паспорт.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций РФ был рассмотрен иск человека в интересах ребенка об аннулировании возможности пользоваться жилым помещением.

В ходе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор являлся собственником помещения, но фактически в нем не проживал. Тем не менее он зарегистрировал в жилье своего сына, который пользовался квартирой. При этом последний поставил на учет в помещении свою несовершеннолетнюю дочь, без согласия истца.

Ребенок проживал в квартире некоторое время, но после того как его родители развелись, он переехал жить к матери, то есть невестке истца, где и проживает в настоящее время. Брак между родителями девочки был официально расторгнут, отец ребенка ушел из жизни и снят с учета по месту проживания, родственная связь с истцом утрачена.

Однако до настоящего времени ребенок в квартире зарегистрирован, хотя фактически живет в другом месте. В связи с этим истец несет лишние расходы по оплате коммунальных услуг и не может в полном объеме распоряжаться своей собственностью, поскольку он намерен продать квартиру.

Инициатор посчитал, что ребенок утратил свое право на регистрацию в помещении. На основании изложенного истец выразил требование о снятии девочки с учета и постановки по адресу фактического проживания.

Представитель инициатора ходатайство поддержал и пояснил, что согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ ребенок, не достигший четырнадцатилетнего возраста должен проживать с законными представителями.

Мать девочки, как её представитель, пояснила, что после аннулирования брака она проживает в муниципальной квартире. Малолетняя дочь зарегистрирована в помещении её покойного отца, но фактически живет с ней.

Мать не имеет возможности зарегистрировать ребенка с собой, поскольку наниматель муниципальной неприватизированной квартиры и другие проживающие не дают согласия на это. Проживать вместе с дочерью по месту регистрации последней она также не может, поскольку не имеет доступа в помещение.

Считает, что ребенка нельзя лишать права на жилье, поскольку место было определено по договоренности между родителями.

Представитель органов опеки, привлеченный в качестве третьего лица, также не согласился с требованиями истца, поскольку они нарушают интересы несовершеннолетней девочки, а доводы инициатора ничем не обоснованы.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Вызванные в качестве свидетелей жильцы муниципальной квартиры подтвердили свое несогласие с регистрацией ребенка.

Выслушав явившихся, суд пришел к следующим выводам. Аннулирование брака не лишает ребенка прав на общение со своими родственниками как по линии отца, так и матери. Согласно домовой книге, ребенок прописан по адресу регистрации своего покойного отца и истца.

Последняя приходится родной бабушкой девочке. При этом смерть отца не лишает ребенка права на занимаемое жилое помещение, несмотря на расторгнутый брак. Неоплата коммунальных услуг не может являться основанием для выселения, ввиду возраста ребенка.

При этом истец имеет право заявить отдельное требование о разделе лицевых счетов.

  • На основании изложенного суд вынес свое решение, согласно которому инициатору было полностью отказано в удовлетворении просьб.
  • Решение от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2464/2017

Образцы документов

Образец завявления о регистрации по месту жительства

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Образец заявления о снятии с регистрационного учетаКак выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/vypiska-rebenka/

Как выписать из приватизированной квартиры ребенка?

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Процесс по выписке несовершеннолетнего — трудный и затратный с финансовой точки зрения. Законодательство Российской Федерации запрещает, чтобы ребенок находился без прописки. Если он снимается с жилой собственности, он должен быть в течение короткого промежутка зарегистрирован в другой квартире. Потребуется согласие органов опеки и попечителей. Его трудно получить.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры?

Существует ряд ситуаций, позволяющих собственнику выписать несовершеннолетнего из квартиры:

  • Реализация жилой недвижимости;
  • Ипотека и т.п.

Важное условие: если ребенок является собственником этой недвижимости, в период проведения сделки предоставьте положительное решение органа опеки и попечительства.

Желаете снять с учета юного гражданина и приобрести решение органа опеки? Подготовьте следующие документы для предоставление в районное отделение:

  • Удостоверение личности;
  • Сертификат о рождении несовершеннолетнего;
  • Квитанция из домовой книги. Выписка подтвердит местоположение ребенка в конкретной квартире.

Проверка документов и приложенного заявления занимает 14 дней. После предоставляется положительное решение или отказ на снятие с учета конкретной жилой площади ребенка.

Получили согласие? Оформите сделку по продаже и покупке жилой недвижимости, поставьте ее на учет и приступите к выписке детям.

Действия заявителя:

  • Возьмите заявление и обратитесь в органы ФМС. Письмо от имени несовершеннолетнего пишется родителем или представителем;
  • Вместе с заявлением предоставляется удостоверение личности, свидетельство о рождении ребенка, а также удостоверяющие на собственность квартиры документы;
  • Заполняется листок убытия и оформляется процесс снятия с учета;
  • Юного гражданина можно прописать в другую жилую собственность.

Ребенок должен быть обязательство прописан. Для этого:

  • Обратитесь в органы ФМС к потенциальной для прописки недвижимости;
  • Предоставьте заявление о том, что ребенок будет прописан;
  • К заявлению прикладывается удостоверение личности родителя, свидетельство о рождении, бумага по убытию с прошлой квартиры.

Лист прибытия заполняется правильно. После проведения описанных выше действий дождитесь оформления регистрации несовершеннолетнего.

Иногда выписка требуется для того, чтобы прописать в квартире постороннего человека (без согласия других собственников), и о том, можно ли это сделать, написано в другой статье.

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Без согласия матери

Многие владельцы озабочены, можно ли выписать юного гражданина из приватизированной жилой собственности без согласия матери. Такие вопросы решаются в суде.

Для справки:

  • Снять с регистрации юного гражданина без последующего учета невозможно. Если новая недвижимость не приобретена, но планируется, несовершеннолетним открывается счет, денежные средства которого приравниваются к доле;
  • При невозможности выписать, обратитесь в судебные инстанции. Судья на стороне несовершеннолетнего в случае наличия иной жилой площади. Если другое жилое помещение отсутствует, снять с учета невозможно.
Читайте также:  Налог от продажи квартиры долями: какой размер имущественного вычета бывает и как не платить ндфл?

Ребенок прописан, но не проживает постоянно в муниципальном жилом объекте? В этом случае выписать его сможет только суд. Но только в том случае, если факт владения иной недвижимости подтвердится.

Несовершеннолетний отсутствует длительное время, но зарегистрирован в приватизированной квартире. Если ни одна доля ему не принадлежит, он регистрируется совместно с родителями.

Выписка из приватизированной квартиры совершеннолетнего

После достижения совершеннолетнего возраста, человек вправе самостоятельно отказаться от регистрации конкретного жилого объекта и прописаться в иную недвижимость. Процесс осуществляется без принуждения. Если он носит принужденный характер, собранные об этом доказательства направляются в суд. Никто кроме судебных инстанций не сможет его выписать.

Если вы задаетесь вопросом, можно ли выписать юного гражданина из приватизированной квартиры после 18 лет, то процесс может быть осуществлен самостоятельно.

Через какое время можно приватизировать квартиру после выписки ребенка?

Процедура приватизации квартиры вместе с несовершеннолетними имеет ряд ограничений, которых следует знать:

  • Все сделки и подписания контрактов о купле-продаже осуществляются только после согласия органов попечительства.
  • Для простоты продажи недвижимости, юного гражданина прописывают родственникам или знакомым. В его наличии есть собственность или жилье, в котором имеет право на процедуру приватизации;
  • При продаже приватизированной жилой недвижимости, отправьте документы в локальные органы власти. Они проанализируют состояние нового жилья. Условия проживания должны быть лучше по сравнению с предыдущим: площадь одинаковая или больше;
  • Ребенок рождается после приватизации жилой недвижимости? Он получает прописку, но не является собственником;
  • Бывшими несовершеннолетними собственниками подается оспаривающий иск по продаже квартиры, которая была осуществлена до 1994 года, если их законные права и обязанности нарушены.

Срок ожидания после отправления иска — 3 года. Он исчисляется не с момента проведения процедуры приватизации, но и после получения истцов данных о нарушении его прав и обязанностей.

Приватизация жилой площади с несовершеннолетними лицами — трудный процесс, справиться с которым не каждому удается. Срок приватизации квартиры после выписки ребенка — разный. Зависит от региона, в котором вы проживаете. Иногда процесс приватизации можно инициировать сразу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/kak-vypisat-iz-privatizirovannoj-kvartiry-rebenka.html

Выписка ребенка из квартиры при продаже 2019: когда это возможно, как и куда выписать, порядок действий

Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка: все о процедуре выписки детей, не достигших возраста 18 лет, а также можно ли это сделать по закону?

Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.

Общие правила перевода права собственности на недвижимость

ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.

При этом в законе есть интересное правило: если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.

Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

  1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
  2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
  3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

  1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
  2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Еще важный момент: согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

  1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
  2. Принести следующие документы:
    1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
    2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
    3. техническую документацию на альтернативное жилье.

Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.

Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.

Требования для выдачи разрешения

Социальные службы призваны отследить три основных момента:

  1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
  2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
  3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.

Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.

Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно.

В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр.

Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

Какие документы потребуют опекунские службы

Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

По общему правилу, необходимо предоставить:

  • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
  • паспорта родителей;
  • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
  • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
  • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.

Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

  1. Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
  2. Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
  3. Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.
Читайте также:  Как создать управляющую компанию в сфере жкх: пошаговая инструкция открытия с нуля и требования к оформлению процедуры

Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

Когда необходимо обращение в суд

Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:

  1. Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
  2. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
  3. Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
  4. При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.

Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.

Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2019 году составляет 300 рублей.

Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры

Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.

В рамках этой статьи все действия государственных органов, как опеки, так и регистраторов по месту жительства являются бесплатными.

Сроки оформления выписки

Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:

  • Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
  • Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
  • Выдача опекунского разрешения: 14 дней.

Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.

Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры — родственника, за долги

Причин для того, чтобы произвести выписку ребенка из жилищной площади, подверженной приватизации, может быть огромное количество.

Поэтому важно учесть все юридические и моральные права несовершеннолетнего, то есть предусмотреть абсолютное следование закону при проведении процедуры.

Условия

Важнейшим положением для выписки ребенка становится место его реального проживания. В соответствии с Гражданским Кодексом, в котором прописано, что местом проживания ребенка, не достигшего совершеннолетия должно быть место проживания его родителей (опекунов), можно вывести следствие – несоответствие адреса прописки и адреса проживание является основанием для выписки из жилплощади.

Однако в случае приватизированной квартиры возникают некоторые трудности: приватизация означает, что ребенок имеет такие же права на жилплощадь, как и остальные жильцы.

В таком случае, для выселения несовершеннолетнего владельцу квартиры придется обращаться в суд.

Не обойтись без трудностей даже ближайшим родственникам ребенка (родителям) и при изменении места прописки. К примеру, случай, когда семья пытается переехать в квартиру меньшей площади, суд может расценить как посягательство на права ребенка.

  • Если квартира, из которой выезжают, уже была приватизирована, проблемы с выпиской несовершеннолетнего собственника будут еще явственнее.
  • Интересное условие для конкретно этого примера: обе квартиры обязаны располагаться в одном районе.
  • Следует учесть, что если ребенок проживает только с одним родителем, согласие второго на выписку из квартиры не требуется.

Это значит, что несовершеннолетний, проживающий с матерью, но прописанный у отца, может быть выписан с отцовской жилплощади, имея только согласие матери.

Отдельное указание имеется для случая утраты родительских прав: немногие знают, что даже тогда у несовершеннолетнего ребенка остаются права на их жилищную площадь.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры

Рассмотрим несколько вариантов возможных ситуаций.

Если ребенок собственник

В первую очередь обращаются в органы опеки. Иначе проблемы возникнут из-за посягательств на права ребенка. Необязательной эта процедура становится, если прописка несовершеннолетнего была после приватизации, хотя юристы советуют все равно получить разрешение.

Если же ребенка прописали до приватизации жилплощади, это – обязательный этап.

Для получения разрешения на выписку, например, при продаже квартиры, следует:

  • оформить справку о лицах, проживающих в квартире с несовершеннолетним;
  • принести удостоверения личности родителей;
  • предоставить свидетельство о рождении ребенка;
  • написать соответствующее заявление.

Органы опеки обязуются рассмотреть заявление в течение двух недель с момента его подачи.

Предполагается, что новое место регистрации должно быть сопоставимо с предыдущим, иначе органы опеки свое разрешение на выписку не предоставят.

Второй этап – оформление сделки продажи квартиры. Тогда же передаются права на собственность.

На третьем этапе производится выписка, то есть регистрация по месту пребывания (жительства). Заявление на выписку подается в паспортный стол.

Здесь можно скачать образец заявления о снятии с регистрационного учета.

За несовершеннолетнего, которому еще не исполнилось четырнадцать лет, заявление пишут родители, по достижению этого возраста соответствующую бумагу заполняет сам ребенок.

Паспортный стол рассматривает заявление (поданное вместе с копиями паспортом, свидетельством о рождении и листком убытия) в течение трех дней. По истечению этого срока граждан снимают с регистрационного учета.

Заявление на прописку подается в таком же порядке, вместе с заполнением листка прибытия и вышеуказанных документов, удостоверяющих личность. Прописка также завершается по истечении срока в три дня.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации по месту жительства.

Если ребенок не собственник

Процедура целиком и полностью аналогична вышеописанной, за исключением первого пункта. В этом случае вмешательство органов опеки и попечительства не является необходимостью.

Все же остальные пункты выполняются в столь же строгом порядке.

Родственника с ребенком

Здесь действует то же правило, что и в первых двух случаях: если ребенок родственника прописан в квартире, и несовершеннолетний имеет свою долю собственности приватизированной жилплощади, без участия в выписке органов опеки не обойтись.

Не собственника же из квартиры выписать проще. Другой вопрос, когда выписываться не хочет сам вышеуказанный родственник: в такой ситуации выписывать все равно придется через суд, и несовершеннолетний ребенок лишь означает еще одну инстанцию в проведении процедуры.

Вне зависимости от наличия ребенка, для выписки потребуется серьезное основание. Впрочем, выписать родственника с несовершеннолетним ребенком из приватизированной квартиры в «никуда» не разрешат в любом случае – закон действует на стороне ребенка.

За долги

Подобные вопросы решаются через суд. Следует учесть, что обычно решение принимается в пользу несовершеннолетнего, то есть выписать из квартиры ребенка, если жилплощадь приватизирована не по причинам, указанным выше, практически невозможно.

Конкретный же порядок следования для регистрации по месту жительства через суд будет рассмотрен ниже.

Из муниципального жилья

Чтобы выписаться из муниципальной квартиры требуется соблюсти нижеперечисленные условия:

  • ребенок будет прописан на другом месте;
  • новая квартира по жилищным условиям будем соответствовать старой.

Кроме того, следует поэтапно решать данный вопрос:

  1. Запросить в паспортном столе соответствующую документацию. Она представляет собой справку о проживающих в квартире и ксерокопию лицевого счета. Для получения этих данных, нужно предоставить удостоверения личности родителей (опекунов) и их ребенка, и, кроме всего прочего, договор социального найма.
  2. Получить официальное разрешение у органов опеки, предоставив им все вышеуказанные документы, а также технические паспорта на новую и старые квартиры. Необходим и документ, являющийся подтверждением права собственности на квартиру.
  3. Произвести перерегистрацию (выписку).

Порядок действий

Для того чтобы выписка была полностью отрегулирована российским законодательством необходимо четко следовать установленным правилам.

Куда обратиться

В выписке несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры участвуют такие инстанции:

  • органы опеки (только если жилье в собственности несовершеннолетнего);
  • паспортный стол (как для выписки, так и для регистрации на новом месте, участвует в любом случае);
  • суд (при конкретных случаях и определенных обстоятельствах, не отрегулированных обычным порядком).

Необходимые документы

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, следует подготовить такую документацию:

  • паспорта родителей (опекунов) и их копии, а также всех, проживающих в квартире;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • технический паспорт квартиры;
  • лицевой счет;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру, договор купли-продажи;
  • справка с разрешением из органов опеки и попечительства;
  • соответствующие заявления в органы опеки, паспортный стол;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги.

Выписка через суд

Суд постановляет о выписке несовершеннолетнего, если им было утрачено право на пользование квартирой. При выписке через суд в процессе обязательно участвуют органы опеки.

Суд учитывает мнение несовершеннолетнего ребенка при достижении им возраста десяти лет.

Суд не вынесет решения о выписке ребенка, если:

  • несовершеннолетний – участник приватизации жилья жилищного муниципального фонда;
  • ребенок – собственник жилплощади;
  • иск подан лицом, в интересах которого «спорное» решение.

Выводы

Огромное влияние в процессе выписки несовершеннолетнего из приватизированной квартиры имеют органы опеки и попечительства. Даже если выписка производится через суд, закон, по большей части, стоит на стороне ребенка.

Проблем для выписки не возникает, если несовершеннолетнего перерегистрируют в другое жилье – в этом случае следует просто собрать необходимый пакет документов.

На видео о сложностях с выпиской несовершеннолетнего при продаже жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector