Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

В повседневной жизни мы часто дарим друг другу подарки и даже не задумываемся о том, чтобы вывести это на официальный уровень. Закон позволяет нам совершать устные сделки.

Но если речь идет о большом подарке в виде целой квартиры, появляется необходимость документально засвидетельствовать передачу имущества.

Что нужно для оформления дарственной, какие документы необходимы для заключения договора, что надо посетить для этого и как переоформить квартиру? На эти вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Если мы передаем имущество из одних рук в другие, нужно обеспечить создание официального документа, подтверждающего смену владельца определенной недвижимости. Этот документ называется дарственная. По сути, это сделка с двумя сторонами — даритель и одаряемый.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

Естественно, что многие будут стараться использовать такое легальное положение для совершения сделок (наследование, купля-продажа и т.д.) окольными путями, чтобы реализовать их на более выгодных условиях. Как следствие, жесткий контроль процедуры дарения со стороны законодательства.

Одной из мер такого контроля является требование к полной отчетности перед государством и подтверждению всех положений договора между гражданами, а для этого потребуется несколько раз собрать разные списки документов, включающие множество пунктов.

Где зарегистрировать?

Поскольку данный договор предполагает передвижение имущества между бывшим и новым владельцами, его необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Все имущественные сделки регистрируются в Росреестре. Но это не единственная инстанция, куда можно обратиться непосредственно с целью регистрации сделки. Вкратце, на сегодняшний день подать заявление туда можно следующими способами:

  1. лично;
  2. посредством МФЦ;
  3. отправив письмо с заявлением по почте;
  4. оформив заявление через сайт.

Более подробно об этих способах можно узнать далее.

Личное присутствие

Конечно же, можно напрямую обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это управление и имеет сокращенное название – Росреестр.

Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу.

В Росреестре можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать своей очереди.
 

На нашем сайте вы можете узнать, как зарегистрировать договор через Росреестр.

МФЦ

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

На вопрос, зачем идти окольными путями, можно ответить, что клиенты МФЦ отмечают их удобство. В МФЦ вам помогут в составлении договора и подскажут ответы на интересующие вопросы.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

По почте

Но вовсе не обязательно появляться в органах регистрации лично. Многие просто посылают письмо в Росреестр по почте. В письме и содержится заявление, а также нужно добавить в него опись всех вложений и уведомление о вручении. Все содержимое письма нужно предварительно заверить у нотариуса.

Через сайт

Еще один довольно популярный способ – передача электронного заявления.
У управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеется свой сайт. На нем любой гражданин может подать различные заявления в электронном формате.

Однако у этого способа есть минус. Далеко не каждый сможет подтвердить с его помощью свою личность. Потребуется предоставить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе. Чтобы получить такую подпись, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

Какие бумаги нужны для оформления дарственной?

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной:

  • Паспорта. Как дарителя, так и Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственнойодариваемого. Чтобы подтвердить личность и гражданство РФ.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее нужно заказать предварительно.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Часто заключение договора доверяют профессиональному юристу. В таком случае, ему потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь право действовать от вашего имени.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Чтобы оценить, от какой суммы взимать налог, нужен кадастровый паспорт.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Что нужно для оформления процедуры?

Когда вы уже обратились в соответствующий регистрационный орган, для оформления дарственной список необходимых документов следующий:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Паспорта дарителя и одариваемого. Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • Письменное согласие всех законных представителей участников договора, если среди них есть недееспособные или лица, не достигшие четырнадцатилетнего возраста.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

ВАЖНО! В случае надобности, сотрудники регистрационного органа могут потребовать у вас и другие бумаги.

Какие службы придется посетить?

В первую очередь придется посетить Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Здесь вы сможете получить инвентаризационное свидетельство, а также определить стоимость имущества, передаваемого в дар.

Необходимым является поход к нотариусу, хоть и возможно оформление договора самостоятельно, но лучше сделать это с опытным юристом. Тем более, наверняка придется заверять некоторые бумаги.

Главная инстанция, которую придется посетить для регистрации договора дарения – это Росреестр или МФЦ. Сюда вы уже приносите все собранные бумаги и ждете ответа на заявление.

Особенности и нюансы

Потратить деньги, скорее всего, придется не только на госпошлину и налог с полученного дохода. Не бесплатен также и поход к нотариусу. В среднем за оформление договора нотариусы берут по 2 000 рублей.

Еще один нюанс заключается в том, что каким бы полным не был представлен пакет необходимых бумаг для оформления дарственной, в органе регистрации могут потребоваться еще дополнительные свидетельства или выписки. Иногда даже показания свидетелей.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/dok-ty.html

Как отменить договор дарения?

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

  • За последние несколько лет заметно участились случаи передачи квартир в дар.
  • Теперь, после отмены налога на дарение, это сделать гораздо проще, чем наследовать ее по завещанию или оформлять дарственную.
  • Как правило, вопрос об оформлении дарственной интересует всех, кто хочет подарить имущество близким родственникам, избежав при этом лишних расходов.

Как и многие другие сделки с имуществом, такой договор требует предварительного изучения всех нюансов. Например, большинство собственников недвижимости задаются вопросом, какие документы нужны для оформления дарственной.

Кроме того, в данной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор дарения квартиры, а также рассмотрим другие нюансы этой сделки.

Когда заключают договор?

Дарственная на квартиру – самый удобный способ передачи недвижимости от одного лица к другому. Никаких условий для совершения этой сделки не допускается — она должна быть абсолютно безвозмездной.

При этом дарить друг другу имущество могут не только близкие родственники, но и дальние, а также люди, вовсе не состоящие в родстве. К тому же, заключить договор дарения можно  только при соблюдении нескольких условий.

Рассмотрим некоторые из них:

  • Договор составляют исключительно в письменном виде;
  • Сделка должна быть добровольной с обеих сторон;
  • Соглашение подписывают на безвозмездных условиях;
  • Договор не должен иметь обременительный характер;
  • Сделка должна пройти государственную регистрацию.

В данном случае под понятием «обременительный» подразумевается определенные ограничения, которые не позволяют в полной мере владеть одариваемым имуществом. Это значит, что квартира не должна находиться в залоге или быть под арестом.

Более того, участвовать в подобной сделке могут далеко не все лица. Так, одаряемыми не смогут стать сотрудники воспитательных и медицинских учреждений, работники органов социальной защиты и различные чиновники.

Данные ограничения предусмотрены для того, чтобы избежать злоупотреблений своим положением некоторых участников сделки.

В том числе, принять участие в сделке не смогут несовершеннолетние и недееспособные лица, а также их опекуны и законные представители.

Список документов

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

Итак, при регистрации сделки от вас потребуют следующий перечень документов:

  • Договор дарения;
  • Паспорта сторон договора;
  • Выписку из Росреестра;
  • Справку из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Согласие остальных владельце жилья;
  • Согласие супруга на дарение или принятие в дар квартиры;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы, необходимые для договор дарения, подать в МФЦ или Регистрационную палату.

Не забудьте уплатить госпошлину – сбор клиентов государственных органов за предоставление регистрационных услуг. Как правило, его размер составляет 2 тысячи рублей.

Чтобы узнать реквизиты платежа, обратитесь к сотруднику учреждения или посмотрите эту информацию на официальном сайте организации.

Бывают случаи, когда пройти процедуру оформления дарственной на квартиру лучше у нотариуса. Например, если даритель опасается, что кто-то из родственников сторон сделки может оспорить договор.

После регистрации сделки сделать это можно только через суд.

В этом случае нотариус может выступить перед судьей в качестве свидетеля, тем самым доказав, что договор был заключен осознанно и добровольно.

Процедура оформления договора

Заключение договора дарения – обязательный пункт данной сделки, поскольку без него нельзя доказать факт передачи имущества в собственность другого лица. Дарственная составляется только в письменном виде, с подписями обеих сторон. Для ее оформления не требуются какие-либо профессиональные навыки и умения.

Перейдем к тексту самого документа. Как правило, он состоит из 3 частей:

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

  1. Заголовок. В шапке договора необходимо указать дату и место заключения договора, а также отметить паспортные данные дарителя и одаряемого. Пропишите полное название документа – «Договор дарения квартиры»;
  2. Информационная часть. Опишите предмет договора – адрес, этаж, общая площадь и т.д.Сведения о квартире должны совпадать с информацией в правоустанавливающих документах. Затем укажите права и обязанности участников сделки, а также порядок передачи квартиры. Так, в этом пункте вам нужно прописать сроки, в течение которых будет подарена квартира, а также перечислить все документы, которые перейдут в пользовании новому владельцу жилплощади;
  3. Заключение. Этот пункт подразумевает подведение итогов соглашения. Укажите соответствие данного соглашения федеральным законам, а также определите количество его экземпляров. Перечислите все документы, которые прилагаются к договору, а затем поставьте свою подпись.

Особое внимание уделите описанию предмета сделки. Не забудьте указать примерную стоимость квартиры, но имейте виду, что она не должна быть занижена.

Читайте также:  Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры: подводные камни использования и риски продавца, а также условия доступа и порядок передачи денег при сделке

Как правило, подобные соглашения рассматриваются соответствующими органами в течение 7 дней. Данный документ должны подписать обе стороны сделки, но только в присутствии сотрудника регистрационного органа.

Сразу же после подписания и регистрации договора, он вступает в юридическую силу.

Сумма налоговых выплат

Такая имущественная сделка, как дарение квартиры, включает в себя фиксированное налогообложение. В этом случае обязанности по уплате налогов возлагаются исключительно на одаряемого.

Даритель, в свою очередь, освобождается от обязательного взноса, поскольку он не получает от этой сделки никакого дохода. Размер налога напрямую зависит от рыночной стоимости квартиры.

Как правило, эта сумма составляет 13% от цены жилплощади.

Внимание Стоит отметить, что от уплаты налогов освобождены и близкие родственники – родители и дети, братья и сестры, а также бабушки, дедушки и их внуки. Это правило касается, в том числе, усыновителей и их усыновленных детей. Таким образом, если лицо, которому владелец дарит свое имущество, является членом его семьи, данная сделка оформляется абсолютно бесплатно. (2

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj.html

Какие документы нужны для оформления дарственной: Документация для договора дарения

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры: список, необходимый для нотариуса и перечень бумаг для оформления дарственной

Безвозмездная передача материальных благ в собственность третьих лиц осуществляется посредством договора дарения. Оформить дарственную можно в виде договора (имущество отчуждается непосредственно после заверения бумаг обоими субъектами) или же как консенсуальный (обещание дара в будущем с указанием даты и времени передачи имущества).

Размеры издержек и то, какие бумаги нужны для оформления дарственной, напрямую зависит от характеристик отчуждаемого имущества, которое передается в дар, а также от стоимости услуг курирующих сделку юристов (если таковые имеются).

Преимуществом описываемой сделки является ее безусловность – правовой принцип, суть которого заключается в том, что субъекту, принимающему имущество в дар, не требуется совершать никаких процессуальных действий.

Единственное, что необходимо – предоставить бумаги для оформления дарственной и изъявить свое согласие, поставив подпись на документе.

Для того чтобы сделка была совершена в строгом соответствии с действующей позицией законодателя и в последствии не оспаривалась иными заинтересованными в правах на отчуждаемое имущество лицами, разумнее всего обратиться к юристу.

Также вы можете задать вопрос или получить консультацию, обратившись к дежурным правоведам нашего сайта во всплывающем окне, расположенном внизу страницы.

Документы для дарственной: подготовительный период

Для того чтобы заключить соглашение о безвозмездном отчуждении имущества, необходимо собрать и представить в надлежащей форме бумаги для сделки дарения.

Сбор данного пакета необходим, во-первых, для того чтобы в распоряжении дарителя были официальные свидетельства, подтверждающие что передаваемое имущество (например, жилище) является его нераздельной собственностью.

Во-вторых, собираемые бумаги будут содержать ряд необходимых для составления дарственной данных. Так, в них могут указываться технические характеристики, площадь, состояние и наименование предмета.

В частности, к подготовительным документам относятся:

  • свидетельства о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые им материальные блага;
  • выписки (из журналов учета и домовой книги);
  • документ, выдаваемый БТИ, содержащий данные о проводимой инвентаризации жилого помещения.

В зависимости от обстоятельств, помимо перечисленных, для оформления договора дарения могут потребоваться и специальные документы. Так, в случае наличия официального документа, подтверждающего недееспособности одариваемого, для заключения соглашения понадобиться письменное разрешение его представителя. То же требуется и в случае несовершеннолетия лица, принимающего дар.

При участии в сделке законного представителя, к пакету документов должна быть приложена и доверенность, выданная ему специально для договора дарения, заключаемого в пользу его подопечного. Данные документы должны заверяться у нотариуса.

Перечень прилагаемых документов

Пакет бумаг, копий удостоверений и свидетельств для регистрации договора дарения также может отличаться, в зависимости от нюансов, которые возникают при ее осуществлении. Однако законодателем утвержден и неизменный блок. Например, для отчуждения жилища, требуется следующий перечень бумаг:

  • удостоверения личности участников правоотношений;
  • кадастровый паспорт на жилище и свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, содержащий сведения о способе приобретения недвижимости – т. н. «зеленка» (в нем могут быть отмечены реквизиты акта приема-передачи, договора дарения, купли-продажи и другие правоустанавливающие документы);
  • свидетельство о технической и иной информации, касающейся жилого помещения.

В число упомянутых выше нюансов, требующих предоставления дополнительных документов, входят следующие обстоятельства.

  1. В том случае, когда в дар отчуждается не все жилище, а только его доля, то для законного совершения сделки требуется письменное согласие всех остальных лиц, обладающих на праве долевой собственности частями помещения.
  2. Если даритель пребывает в брачных отношениях и предмет дарения был нажит совместно имуществом, для его передачи необходимо получить письменное согласие второго супруга. Такой документ должен быть заверен нотариусом.
  3. В том случае если одариваемый является несовершеннолетним, помимо нотариально заверенного согласия на совершение сделки представителя и его доверенности, к пакету документов должно прилагаться его удостоверение личности. Если же таковой является родственником своего подопечного, понадобится свидетельство, подтверждающее связь с одариваемым.

Помимо этого, стоит обратить внимание на варианты налогообложения процедуры отчуждения имущества.

Так, одним из основных правил является отсутствие такового при заключении договора дарения между близкими родственниками.

Однако, если дорогостоящие материальные блага (например, жилище или автомобиль) передаются третьим лицам, то получатели дара обязаны платить налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости подарка.

Общие правила оформления дарственной

Обыкновенно практикующими юристами-консультантами выделяется два пути оформления договора дарения, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные нюансы. К первому из них можно отнести работу с нотариусом, ко второму – составление дарственной без заверения.

Как правило, к заключению дарственной без услуг нотариуса прибегают с целью экономии денежных средств. Чаще же всего такой путь оформления описываемого вида сделок субъекты правоотношений избирают, когда нет угрозы оспаривания соглашения со стороны иных заинтересованных лиц.

Таким способом дарственная оформляется в 2 этапа: а) подписание договора; б) регистрация бумаг.

Как правило, дарственная составляется в печатном варианте. В ее содержании отмечаются данные, указанные в удостоверениях личности субъектов, а также сам предмет договора и основания передачи прав. Чтобы оформить в дар жилище, указываются его:

  • юридический адрес;
  • характеристики (дом на земле, квартира или комната);
  • метраж;
  • количество и метраж жилых помещений.

Затем указываются реквизиты правоустанавливающего документа –  свидетельства, в соответствии с которым даритель наделен статусом владельца отчуждаемого имущества.

Также (дабы избежать последующих разбирательств в суде) в тексте соглашения отмечается, что лицо, безвозмездно передающее права на конкретное материального благо, гарантирует, что таковые не переданы никаким другим гражданам до заключения договора, не отчуждены безвозмездно, не находятся в качестве залога во временной собственности физического либо юридического лица.

После того как документ прочитывается обеими сторонами, на его бланке ставятся подписи участников правоотношений и бумага направляется на регистрацию.

Как составить, так и зарегистрировать соглашение можно в районном офисе Управления Федеральной регистрационной службы или ближайшем МФЦ. Все процедуры регистрации и оформления в указанных организациях происходят идентично.

Для их осуществления следует предоставить образец соглашения об отчуждении имущества (в трех экземплярах).

Особенности договора дарения

Какого бы характера ни было имущество, отчуждаемого посредством дарственной, перечень бумаг и процедура их оформления остается неизменной. В ряде случаев существуют небольшие нюансы.

Так, если в дар субъекту преподносятся права на владение автомобилем, то он непременно должен быть снят с регистрационного учёта.

Данная процедура, естественно, осуществляется посредством подачи заявления в государственную автоинспекцию.

Особенностью безвозмездной передачи транспортного средства является то, что такая сделка заверяется в нотариальной конторе. Исключением являются случаи, когда стоимость автомобиля не превышает десяти минимальных заработных плат. Однако при оформлении даже такого соглашения требуется присутствие свидетелей, которые заверяют документ своими подписями.

Как и во всех остальных случаях, заключение соглашение при отчуждении транспортного средства возможно если даритель обладает на него безраздельным правом. Разумеется также и то, что передаваемый автомобиль при этом не должен находиться под арестом или же в собственности кредитного учреждения.

Оспаривание дарственной можно только в судебном органе.

В отличие от ситуаций, имеющихся в юридической практике касательно договоров купли-продажи имущества или же завещаний, возможно это только при неопровержимом доказательстве того, что при составлении этого соглашения было совершено мошенничество (например, подделка документов для регистрации). Также дарственная будет считаться недействительной, если в ее содержании были допущены ошибки, меняющие суть соглашения.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj.html

Документы для оформления договора дарения

Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

Общие сведения

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете.

Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст.

27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Важно

Представлять одаряемого можно по обычной доверенности, дарителя — только по документу, специально уполномочившего поверенного на дарение конкретного имущества определенному лицу (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Читайте также:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры: как сделать это для детей в неприватизированной квартире, где они не проживают и можно ли это сделать?

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю.

Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Понятие и стороны договора дарения

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Выгода одаряемого не всегда заключается в появлении у него новой вещи или права. Дарением можно оформить освобождение одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или сторонним лицом (ст. 391 ГК РФ).

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки.

Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Форма договора дарения

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Внимание

Дарение движимого имущества может происходить устно, если заключение договора совпадает во времени с передачей вещи.

Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержала внятное волеизъявление сторон и их подписи.

К сведению

Обычно дарственная — единый документ. Однако ст. 434 ГК РФ позволяет заключить договор путем обмена документами: предложением (оферта) и согласием (акцепт).

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/neobhodimye-dokumenty/

Документы для оформления договора дарения

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Перечень документов для оформления договора дарения квартиры достаточно обширен и должен быть составлен в соответсвии с законодательством Российской Федерации. Договор дарения – документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества дарителя в руки одариваемого лица. Отношения дарения регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ, а именно Главой 32 «Дарение», ст. 572-582, а также Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ст. 30, 38.

В течение своей жизни человек сталкивается с оформлением дарственной. Если лицо выступает распорядителем имущества, то получает статус дарителя, а если приобретает имущество – то статус одариваемого.

В первом случае следует знать о правилах оформления дарственной. Перед тем, как передать имущество кому-либо, придется собрать пакет документов.

О том, как правильно это сделать и какие бумаги нужны, мы и поговорим в данной статье.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам Видео о нашем проекте

Но вначале следует заметить, что проводить сделки с дарственными вправе лишь совершеннолетние дееспособные физические лица.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

  1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
  2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
  3. Заявительный документ от имени дарителя;
  4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
  5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
  6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
  7. Оценочный лист из БТИ;
  8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.

Дополнительные документы:

  1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
  2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
  3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
  4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
  5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Документы по договору дарения на автомобиль

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности (автомобиль);
  2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
  3. Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса: сроки

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Сроки регистрации свидетельства

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первый способ – оформляем документы самостоятельно

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Например, если обе стороны обращаются в Регистрационную палату, то им нужно подписать договор о дарении имущества перед регистратором, затем уплатить установленную сумму госпошлины и предоставить пакет необходимых документов. Общеустановленная сумма госпошлины – 2 000 российских рублей (оплачивает и получает квитанцию тот, кому дарят имущество).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
  2. Договора дарения квартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
  4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договора дарения.
  5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
  6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).
Читайте также:  Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов. Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договора дарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Второй способ – составление договора дарения у нотариуса

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какие документы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

 Какие документы нужны нотариальным органам для составления договора дарения квартиры:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
  2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
  3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
  4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
  5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения  насчет того, какие документы нужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договора дарения квартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

  1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
  2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
  3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
  4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya.html

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

  • Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.
  • Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.
  • Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

  1. Договор заключается в простой письменной форме.
  2. Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

  3. После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

  4. Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:
  • договор;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на объект дарения;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

  • Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.
  • Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.
  • Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.
  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Нотариальное оформление

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

  1. Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.
  2. Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.
  3. В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.
  4. Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Видео: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Порядок оформления дарственной

Источник: https://myrenovacia.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector