Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли ук его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Главная особенность формировании фонда капитального на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капремонта целиком ложится на плечи собственников, начиная от начислений, сбора взносов с жильцов и доставки квитанций, заканчивая выбором подрядных организаций, контролем и приемкой работ, а также ведением претензионной работы с неплательщиками.

Приняв решение о создании спецсчета, собственники должны определиться с лицом, уполномоченным на выставление платежных документов – то есть с организацией, которая будет заниматься начислениями, учетом взносов, печатью и доставкой квитанций на капремонт.

«Собственники, например, могут заключить договор с управляющей компанией о начислениях и выставлении квитанций за капремонт.

Однако у регионального оператора, как владельца специального счета, согласно действующему законодательству, отсутствует такая обязанность в отношении домов на специальном счете.

Также региональный оператор не обязан вести претензионную и исковую работу с собственниками помещений в таких многоквартирных домах. Расходы на выполнение этих функций не предусмотрены бюджетом», — отмечает Марина Степанова, начальник правового департамента Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Зачастую этот вопрос никак не решается собственниками. В итоге начисления за капремонт не производятся, и по каждой квартире ежемесячно копится задолженность.

Жильцы, оказавшись заложниками ситуации, из-за долгов не могут получить субсидии и компенсации, теряют льготы. Контроль поступления средств на спецсчета осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Когда размер фактических поступлений составляет менее 50 % от размера представленных к оплате счетов, Департамент уведомляет об этом владельца спецсчета и поручает проинформировать собственников о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 5 месяцев.

Если за этот период долг сохраняется, то на основании решения органа местного самоуправления, дом переходит в «общий котел».

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Данную ситуацию ярко иллюстрирует пример дома № 75 по ул. Уральская, в г. Екатеринбурге.

За полтора года формирования фонда капитального ремонта на специальном счете почти 300 квартир в этом 25-этажном доме собрали на капитальный ремонт всего 660 рублей, вместо положенных двух с лишним миллионов рублей.

Собственники не выбрали лицо, уполномоченное на выставление платежных документов. Отсутствие квитанций не смущало жильцов – они считали, что их дом – новостройка и платить за капитальный ремонт, как минимум в течение трех лет, они не обязаны.

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Но высотка, 2011 года постройки, не попадает под условия моратория. С ноября 2016 года дом по ул. Уральской, 75 по решению органов местного самоуправления на основании уведомления Департамента был переведен со спецсчета в «общий котел».

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Весомые счета за капитальный ремонт (порядка двух десятков тысяч рублей), пришедшие жильцам – это скопившийся двухлетний долг, который собственники могут погасить в течение полугода без дополнительных пеней. Начисления произведены в соответствии с тарифами, действующими на периоды просрочки платежей.

В настоящее время Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил уведомления в органы местного самоуправления о наличии задолженности за капитальный ремонт по 61 многоквартирному дому за период с 1 ноября 2014 по 1 января 2016 года в целях принятия решения о переводе данных домов в «общий котел».

Источник: https://fkr66.ru/news/344-objazannost-sobstvennikov-otkryvshih-specschet-reshit-vopros-s-nachislenijami-za-kapitalnyi-remo.html

Алгоритм создания спецсчета на капремонт МКД

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Алгоритм создания спецсчета в банке на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Многие собственники жилья в многоквартирных домах Кирова как обычно вносят плату за капремонт на счет регионального оператора и до сих пор не знают, что есть и другой, более надежный и реально достижимый путь — создание спецсчета на капремонт дома. И удачных примеров использования спецсчета на капитальный ремонт дома в нашем городе становится, вместе с работой нашей компании, всё больше и больше.

Течет крыша и вода подтапливает квартиры. Ремонт системы водоснабжения. Ремонт стояков. Ремонт фасада с его утеплением. Ремонт цоколя дома. Благоустройство придомовой территории. Ремонт коммуникаций дома в подвальном помещении. Варианты капитального ремонта в доме есть и их много!

Но как открыть специальный счет вашего многоквартирного дома, перестать зависеть от регионального оператора и получить капремонт в ближайшее время, а не через 10-20 лет?

  • Нужно провести собрание собственников жилья вашего многоквартирного дома. Активист и любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание собственников жилья.
  • На собрании поставить вопрос об открытии спецсчета и определить владельца этого счета. Поскольку владельцем спецсчета может быть только юридическое лицо, то им может стать либо ТСЖ, либо ТСН, либо УК. Мы поможем его создать! 
  • Перед собранием этим нужно договориться с ТСЖ, либо с управляющей компанией об открытии спецсчета и его дальнейшем сопровождении. А также обсудить стоимость этой услуги.
  • На собрании уполномочить лицо, которое будет распоряжаться этим спецсчетом (ставить подпись на платежном документе).
  • По результатам общего собрания собственников, необходимо составить протокол, в котором отобразить все вопросы и подписать его. Аспекты вопросов, отражаемых в протоколе ОСС, часто меняются, поэтому актуальность их необходимо проверять согласно главы 15 ЖК РФ, регионального законодательства.
  • После уполномоченное лицо вместе с председателем ТСЖ, ЖСК, ЖК, ФКР либо с представителем УК отправятся в аккредитованный банк и откроют спецсчет.
  • После открытия счета, владелец спецсчета, вместе с протоколом и справкой об открытии счета, лично уведомляет орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капремонта дома (Ст. 172 ЖК РФ)
  • Регоператор обязан перевести все денежные средства, собираемые с жильцов этого конкретного дома на их спецсчет через 1 год и в случае если нет задолженности.
  • В случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор (возможен для всех способов управления домом – товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания, непосредственное управление): •    собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес Регионального оператора протокол общего собрания, которым оформлено это решение; 
  • •    Региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом РФ), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в Государственную жилищную инспекцию области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии собственниками решений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ), справки банка об открытии специального счета.

  1. После того, как открывается спецсчет, жильцы вправе устанавливать сроки проведения капремонта в своем доме и не зависеть от желания власти.
  2. Также общим собранием принимается решение о необходимости капремонта того или иного элемента здания.
  3. Чтобы открыть спецсчет, необходимо прежде всего, желание всех жильцов открыть спецсчет (50% всех жильцов) сделать ремонт в собственном доме как можно быстрее (2/3 всех жильцов) и контролировать расходы собственных собранных денег.

Алгоритм не самый быстрый и достаточно затратный по времени и усилиям активных жильцов дома.

И наша компания «Центр организации капитального ремонта» оказывает все услуги по подготовке, организации и проведению капитального ремонта вашего дома.

Мы поможем жильцам дома на всех этапах открытия спецсчета, решим множество правовых, юридических и финансовых вопросов, а уже затем качественно выполним любой вид запланированного капремонта в самое ближайшее время.

А наш банк-партнер бесплатно откроет и будет бесплатно обслуживать этот спецсчет!

Если есть вопросы, мы обсуждаем их вместе с вами каждый вторник и четверг в нашем офисе на Мельникова 20А, а записаться можно ежедневно по тел. 32-82-28 или по бесплатному номеру 8.800.55-130-13.

О капремонте дома заботы берем на себя!

  • Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Источник: http://www.centr43.ru/articles/algoritm-sozdaniya-spetsscheta-na-kapremont-mkd/

Спецсчет на капитальный ремонт МКД

Взносы на кап. ремонт – обязательный ежемесячный платеж. В 2012 году был принят ФЗ РФ за номером 271, в котором обозначились поправки в жилищный кодекс.

Именно он обязал жильцов многоквартирных домов (МКД) перечислять ежемесячно деньги за капремонт на единый счет, с которого потом они распределяются между многоквартирными домами.

В этом случае на государство возлагается обязанность формировать очередность ремонта домов, рассчитывать сумму, выделяемую на работу, искать подрядчика и заниматься всеми необходимыми документами для банка, чтобы оплатить ремонт.

Важно! В этом же законе был прописан и тот момент, что собственники жилых помещений МКД могут открыть общий спецсчет, на который они перечисляют взносы. Не все воспользовались этим правом, поскольку не все представляют, что такое спецсчет в банке и что он дает.

Что такое спецсчет

Специальный счет на капремонт многоквартирного дома – финансовый инструмент, позволяющий выполнять накопление и расходование денег, который внесли на него все собственники квартир. По закону, владельцы жилья имеют право самостоятельно принимать решение о способе накопления денег, которые затем будут израсходованы на капитальный ремонт.

Они самостоятельно выбирают банк для хранения своих накоплений, время, когда их дом станет ремонтироваться и подрядчика, который будет проводить работы. Они перестают находиться в зависимости у государства и начинают сами отвечать за состояние своего дома. Перед тем как открывать спец.

счет, нужно ознакомиться с достоинствами и недостатками всех способов формирование фонда капремонта.

Какими способами формируется фонд

Способы формирования фонда капитального ремонта МКД:

  • Через рег. оператора. Здесь все деньги расходуются на ремонт в порядке очереди, которая регламентируется перечнем. Когда средства остаются у регионального оператора, владельцы квартир не могут принимать решение о том, когда будет отремонтирован их дом, что именно будет сделано и какая сумма выделится.
  • На специальном счете. Здесь от регоператора ничего не зависит. Владельцы сами принимают решение, когда их расходовать и на какие нужды, в рамках закона.
Читайте также:  Аренда квартир: какие правила следует соблюдать и на что обращать внимание в образцах договоров при съеме жилья у собственника или государства?

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации? Как открыть спецсчет на капремонт? Принять решение можно на собрании собственников помещений. Это дает пользователям возможность распоряжаться своими деньгами и возлагает на них ответственность за организациею работ. После каждой поломки собственники должны устраивать общее собрание, чтобы оценить характер неисправности и решить, какую бригаду нанимать для работ и сколько для этого выделить денег. Затем жильцы собираются снова, чтобы оценить качество трудов и подписать акт приемки.

Важно! Не все владельцы готовы регулярно откладывать свои дела, чтобы присутствовать на собрании. В этом и заключается сложность с принятием решения. Не все владельцы готовы заниматься документацией, необходимой для осуществления ремонта, искать бригаду рабочих с наиболее выгодными условиями. По этой причине они отказываются от создания такого фонда.

Если деньги поступают на адрес регионального оператора, то это избавляет владельцев домов от постоянных собраний, поиска подрядчика и приемки работ. По этой причине большинство жителей многоквартирных домов выбирают такой фонд капремонта. Главный недостаток рег.

оператора – работы происходят строго по графику. Иногда МКД планируется привести в надлежащее состояние через 20 лет. Еще один минус – для работ назначается подрядчик, выбранный государством и нет возможности участвовать в приемке результатов деятельность компании.

Жителям придется довольствоваться сделанным ремонтам или обращаться с многочисленными жалобами в различные инстанции, занимающимися подобными вопросами. Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Формирование фонда

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/spetsschet-mkd

Обязательность поступления денег за капремонт напрямую на специальный счет

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: может ли УК его открыть на капремонт, и кто владелец, а также, что такое лицевой счет дома и расчет в управляющей организации?

Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране.

Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные. Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту.

Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт.

Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация.

Исходя из смысла статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), взносы на капитальный ремонт МКД являются составной частью платы за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Пунктом 3 ст.

170 ЖК РФ установлено, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  • перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
  • перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Пунктом 2 ст. 175 ЖК РФ установлены организации, которые могут являться владельцами специального счета:

  • товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД
  • жилищный кооператив
  • управляющая организация, управляющая МКД на основании договора управления
  • региональный оператор по капитальному ремонту

Специальный счет на капитальный ремонт является отличным от расчетного банковского счета и имеет особый статус по закону, а именно: права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений согласно ст.

36 ЖК РФ, на них не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета (исключение- случаи, связанные с капитальным ремонтом общего имущества).

И в случае признания владельца банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу, что предусмотрено ст. 175 ЖК РФ.

Зачастую при выставлении платежных документов формируется единый платежный документ, в который также включены и взносы на капитальный ремонт, что не противоречит закону и об этом имеется судебная практика. Этот момент уже разбирали ранее в статье нашего блога. 

Прямого запрета на поступление денежных средств на расчетный счет управляющей организации, а затем их перечислению на специальный счет законодательство не содержит.

В нормах Жилищного кодекса РФ, касающихся уплаты взносов по капитальному ремонту не уточняется, что взносы на капитальный ремонт должны поступать напрямую на специальный счет, минуя при этом расчетный счет владельца специального счета или кассу (при внесении наличных денежных средств в собственную кассу управляющей организации).

Этот спорный момент просто-напросто забыли конкретизировать наши законодатели в случае с владельцем счета – управляющей организацией, что с ними случается нередко.

Хотя, думается, что законодатели, принимая изменения в жилищное законодательство по капитальному ремонту, предполагали все-таки именно прямое поступление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, во избежание злоупотреблений со стороны управляющих организаций в виде использования данных средств на иные цели: ведь всегда могут найтись более срочные нужды, чем капитальный ремонт, который будет проводиться через какое-то время и даже через несколько лет. Да и денежные средства фонда капитального ремонта являются целевыми, о чем прописано в законе, и нецелевое их использование запрещается, что также подтверждается предусмотренной законом строгой отчетностью перед надзорными органами и региональным оператором о сумме собранных средств и их расходовании. А при поступлении взносов на расчетный счет или кассу управляющей организации вполне может произойти ситуация, когда эти средства могут быть арестованы по каким-либо исполнительным производствам.

Пунктом 3 ст.

172 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

А в соответствии пунктом 8 ст.

173 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

То есть, если денежные средства собственников, составляющих взносы на капитальный ремонт, не находятся на специальном счете, у надзорного органа есть право по истечении 5 месяцев после направления уведомления о погашении долга, при непогашении задолженности и непредоставлении документов об этом, уведомить об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (пункт 10 ст. 173 ЖК РФ).

Таким образом, владелец специального счета отвечает не только за надлежащий порядок сбора и в полном объеме сбор взносов за капитальный ремонт, но и за сохранность и целевое расходование фонда капитального ремонта, именно посредством специального счета, денежные средства на котором и составляют фонд капитального ремонта конкретного МКД.

Как всегда, все спорные моменты в Российской Федерации решаются в судебном порядке.

Только иногда внутреннее убеждение различных судей частенько противоположное и всегда нужно подробно изучать практику апелляционного суда своего региона, и арбитража своего округа, если не имеется по аналогичному спору какого-либо судебного акта Верховного суда РФ или Пленума ВС РФ.

К сожалению, обязательные для исполнения всеми судами Пленумы ВС РФ не принимаются высшим судом хотя бы раз в два года.

Хотя при нынешнем стремительном изменении законодательства РФ (особенно сфере ЖКХ и налоговой сфере), наверное, это было бы целесообразным для единообразия судебной практики нижестоящих судов. Но имеем то, что имеем, не в наших силах повлиять на это… Поэтому судебные разбирательства многочисленны, особенно, в неоднозначной и зарегулированной изменениями сфере ЖКХ.

И так, судебная практика по рассматриваемому вопросу следующая.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2017 г. по делу № А45-2581/2017: «Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 170, 172, 173

Читайте также:  Ликвидация тсж: как закрыть по решению собрания собственников или через суд - пошаговая инструкция

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/obyazatelnost-postupleniya-deneg-za-kapremont-napryamuyu-na-spetsialnyy-schet/

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора?

Управляющая компания ни в коем случае не может заменить регионального оператора. Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управляющим компаниям  деньги перечисляются лишь за содержание и текущий ремонт дома. Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы исключительно на организацию проведения капитальных ремонтов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

В Жилищном кодексе перечислены виды работ, которые относятся к капитальному ремонту.

Это внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения; лифтовое оборудование; подвальные помещения; крыши; фасады; фундаменты, установка приборов и узлов учета.

  • Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом установленных ЖК РФ особенностей, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ.
  • При этом, частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены только два варианта платы взносов на капитальный ремонт:
  • «…3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
  • 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
  • 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)».
  • Оплата взносов на капитальный ремонт, которая производится по платежному документу (счету-квитанции), присланной управляющей компанией, далее перечисляется на один из вышеуказанных счетов.
  • При этом владельцем специального счета может быть:
  • ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в  сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  • жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;
  • региональный оператор. При непосредственном управлении собственники могут принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Стоит отметить, что независимо от того, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт.

Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или Регионального оператора (за исключением ситуации, когда у регоператора долги возникли вследствие исполнения решения общего собрания собственников, а также по задолженностям за работы / услуги по капитальному ремонту).

Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу. Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете. Кроме того, во время списания средств со счета банк обязан проверять, есть ли у того, кто снимает средства, необходимые для этого документы.

Что делать, если пришли сразу два «квитка» по капремонту — из фонда капитального ремонта и из управляющей компании?

Могут быть две причины такой ситуации.Когда еще в регионе еще не было программы капитального ремонта, жильцы некоторых многоквартирных домов захотели привести в порядок свое здание. На общих собраниях они решили провести определенные работы по капремонту, доверили это своим управляющим компаниям, договорились о цене и о рассрочке платежа на год-два.

Управляющие организации эти работы выполнили, и сейчас жильцы выплачивают управляющим компаниям деньги по этой рассрочке. Эти платежи не касаются региональной программы капремонта, и все интересующие вопросы нужно задавать управляющей компании.

А после того, как заработала региональная программа капремонта, жильцы должны параллельно платить и своей управляющей компании, ранее оговоренные суммы, и региональному оператору.

Однако встречаются и другие случаи, когда управляющие компании присылают «квитки» параллельно с Фондом и безо всяких договоренностей с собственниками. В этой ситуации нужно помнить, кто кому имеет право выставлять квитанции.

Фонд направляет счета только в те многоквартирные дома, где есть решение собственников о том, что они копят деньги на общем счете регионального оператора; либо если собственники опоздали с решением, где копить свои деньги, и муниципалитет постановил, что их взносы на капремонт будут в «общем котле».

По закону в этих условиях только Фонд имеет право выставлять квитанции. А управляющие организации вправе собирать деньги исключительно в тех домах, жильцы которых решили копить на капремонт на специальном счете.

Но некоторые управляющие компании — либо по незнанию, либо еще по каким-то причинам — пытаются выставлять свои счета по взносам на капремонт в домах регионального оператора, под эгидой республиканской программы капитального ремонта. Информация о таких случаях направляется в прокуратуру.

В том случае, если собственник получил двойные квитанции по капремонту, он может позвонить в Фонд, государственную жилищную инспекцию и в управляющую компанию и спросить, с чем это связано. 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=41

«Деньги от нас прячут?»: как челябинцам узнать о платежах за капремонт на спецсчёте своего дома

В доме на улице Кирова, 21 открыт спецсчёт на капремонт. Но раскрывать сведения о поступлении денег от собственников на него УК не может

yandex.ru/maps

Челябинцы, открывшие специальные счета на проведение капремонта, имеют право распоряжаться накопленными деньгами и сами решать, на какие виды работ их нужно потратить.

Но на деле жители некоторых домов не могут выяснить информацию о состоянии счёта. Это даёт им повод думать, что деньги управляющие компании от них прячут.

Разбираемся, какую информацию хозяева квартир могут получить без проволочек.

Кто имеет доступ к спецсчёту?

Программа капитального ремонта в Челябинской области стартовала в 2015 году. Жители большинства домов на тот момент не принимали решения об открытии спецсчёта, и их деньги за  эту услугу направлялись в «общий котёл» программы — региональному оператору.

Со временем люди начали проводить собрания и переходить из «общего котла» на собственный счёт. Например, жители дома № 21 на улице Кирова открыли такой счёт два года назад. При этом на нём хранятся деньги, собранные за четыре года, ведь после перехода на спецсчёт регоператор переводит на него деньги, которые ранее накопила многоэтажка.

У спецсчёта есть свои плюсы: жители могут не ждать капитального ремонта дома по региональной программе несколько лет, а проводить его раньше — когда в этом есть необходимость.

В девятиэтажке на Кирова, 21 ремонт фасада, сетей горячего водоснабжения и электрики по программе регоператора запланирован только с 2023 по 2025 годы.

Благодаря спецсчёту отремонтировать дом жители смогут раньше. Причём вместо электрики они могут выбрать ремонт, например, газового оборудования, замену которого жильцы считают более важной.

А главное — деньги людей направляют именно на ремонт их дома.

Общая сумма на счёте — информация открытая. А вот операции по счёту доступны только жителям дома по запросу в банк

reformagkh.ru

Впрочем, жители домов со спецсчётом иногда сталкиваются с трудностями.

— Я добивалась того, чтобы в нашем доме, которому уже почти полсотни лет, капремонт провели именно в этом году, — рассказала председатель совета дома № 21 на улице Кирова Юлия Кочеткова, — чтобы израсходовать деньги, копившиеся у нас на счету четыре года.

В доме сгнили все трубы, даже газовые — их надо срочно менять. Но я столкнулась с тем, что управляющая компания не заключает договор с советом дома, чтобы я как председатель могла посмотреть, сколько денег на счёте нашего дома.

Но такую доверенность мне не дают: официально не отказывают, но и ответов на мои запросы нет. Ощущение, что деньги от нас прячут. 

Открыть спецсчёт по закону может только юридическое лицо — это управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ). В доме № 21 на улице Кирова владельцем счёта стала УК «ДЕЗ Калининского района».

— Председатель дома в любой момент может посмотреть итоговую сумму, накопленную сейчас на доме. Эту информацию можем предоставить и мы, и банк, в котором открыт счёт, сделав выписку, — ответила 74.ru директор по правовым вопросам УК «ДЕЗ Калининского района» Венера Гиниятуллина.

— Кроме того, открыты данные по сохранению остатков средств на счёте и операции по списанию средств — куда и сколько денег было потрачено. Но выдавать сведения о том, кто из жителей и какие суммы вносил на этот счёт, мы не можем. Это нарушение закона «О персональных данных», ведь тогда можно будет увидеть фамилию и номер квартиры собственника.

Читайте также:  Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора?

Ответственность по сохранению этих данных — на владельце спецсчёта, то есть на управляющей компании.

Сейчас из 5719 челябинских домов, включённых в программу капремонта, 464 находятся на специальных счетах управляющих компаний или ТСЖ (это 8% от общего числа). Ещё 252 дома в Челябинске копят средства на капремонт на спецсчетах регоператора. Большая часть домов — 4913 (86%) — перечисляет деньги на капремонт в «общий котёл».

В компании — регоператоре капремонтов в Челябинской области уточнили, что узнать сумму на счёте и любые операции по нему вправе не только председатель совета дома, но и любой его житель.

Для этого человек может обратиться в банк, где открыт счёт, и предоставить документ, подтверждающий, что он собственник квартиры.

Банк должен предоставить сведения о поступлениях на счёт, но без указания персональных данных — фамилий и имён собственников квартир.

— В соответствии с Жилищным кодексом банк, в котором открыт специальный счёт, и владелец этого счёта (в данном случае управляющая компания) обязаны предоставить по требованию любого собственника квартиры в доме, в котором открыт спецсчёт, информацию о сумме, зачисленной на счёт, об остатке средств на нём, обо всех операциях по данному специальному счёту. Это делается для того, чтобы программа капремонта была максимально прозрачной для жителей домов, — объяснили в пресс-службе регоператора капремонтов.

Эдуард Фадюшин (инфографика)

Пять шагов к спецсчёту

Сегодня есть два способа накопления взносов в фонд капремонта — «общий котёл» регионального оператора и специальный счёт, который могут открыть жители конкретного для своего дома.

При этом его владельцы не освобождаются от ежемесячных платежей. Сведения о сумме на счёте, накопленной жителями, контролирует Госжилинспекция.

Если эта сумма меньше 50 процентов от запланированного объёма, то Госжилинспекция вправе закрыть этот спецсчёт, а накопленные средства направить в «общий котёл».

Кроме того, владелец счёта — УК или ТСЖ — самостоятельно должен заниматься выставлением и рассылкой квитанций по этой услуге и вести претензионную работу с должниками. Передать эти полномочия хозяева квартир могут управляющим компаниям, которые за эту работу попросят у жильцов плату от 1% до 10%, что в среднем увеличивает платёж за капремонт на 30 рублей, подсчитали эксперты.

Источник: https://74.ru/text/house/66040858/

Ук — владелец спецсчета на капремонт : подводные камни такого выбора собственников

23.11.2014г.

С 1 января 2015 года в соответствии с последними изменениями в Жилищный кодекс РФ управляющие компании (далее — УК) получают право быть владельцами специальных счетов по капремонту многоквартирных домов.

Благо или нет это для собственников мкд?

Начнем с момента открытия спецсчета. Для открытия спецсчета УК достаточно предоставить в банк решение общего собрания собственников, оформленное протоколом. Предположим, что собственники доверяют своей УК и приняли такое решение обдуманно.

Безусловно такая УК должна будет иметь лицензию на управление мкд. Гарантирует ли это от ее дальнейшего банкротства или злоупотреблений? Думаю нет.

И что произойдет с денежными средствами на спецсчете, владельцем которых будет УК в этом случае?

Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ средства спецсчета не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца спецсчета. Вроде бы это гарантирует защиту денежных средств собственников от разных претензий кредиторов УК в случае, если она вдруг станет банкротом. Однако в этой ситуации УК не сможет надлежаще обслуживать и управлять домом и жители вынуждены будут искать себе другую УК.

Однако смена управляющей компании не влечет за собой автоматической замены владельца спецсчета.

Помимо общего собрания по выбору другой УК, чтобы дальше пользоваться своим спецсчетом и накопленными на нем денежными средствами, собственникам необходимо будет провести общее собрание и принять решение о замене владельца спецсчета или изменении способа формирования фонда капремонта (выбрать счет регионального оператора, т. е. «общий котел»).

Согласно Жилищного кодекса владелец спецсчета (в данном случае УК), получив такое решение собственников в течение 10 дней обязан подать в банк заявление о расторжении договора спецсчета и перечислении остатка денежных средств на спецсчет, открытый вновь избранным владельцем спецсчета или на счет регионального оператора.

А что будет, если УК этого не сделает? Ведь пока не будет расторгнут договор спецсчета с банком УК будет продолжать являться его владельцем и держателем средств собственников.

Закон в этом случае дает право собственникам обращаться с иском в суд к такой УК о взыскании средств, находящихся на спецсчете.

И тут начинаются проблемы:

  1. подача иска в суд с материальным требованием потребует от собственников оплаты госпошлины в % от суммы иска;

  2. необходимость оплаты услуг юриста (или адвоката) или трата собственных сил, нервов и средств для подготовки иска, участия и защите своих интересов в суде (кто-то из собственников);

  3. правильное оформление полномочий представителей истцов (необходимость нотариально заверять доверенность от всех собственников) или привлекать каждого собственника как истца.

  4. при этом не забудем транспортные и другие расходы, которые реально не компенсируются судебными решениями, т. к. УК — банкрот.

Аналогичные проблемы могут возникнуть и не при банкротстве УК, а просто в случае решения собственников сменить УК по различным причинам. Только в этой ситуации могут добавиться еще проблемы двойных квитанций на капремонт в случае, если старая УК не будет согласна с решением собственников и начнет его оспаривать или саботировать.

Не следует сбрасывать со счетов и риски «рейдерских захватов » домов одной УК у другой УК при помощи различных методов «черных технологий».

Еще одной проблемой, которая может возникнуть при выборе УК владельцем спецсчета, может стать ситуация, когда жители под воздействием УК (или по собственному волеизъявлению) решили взять кредит на капремонт. УК, являясь владельцем спесчета по такому решению оформляет в данном банке кредит, выполняет работы по капремонту на доме и параллельно погашает взятый кредит в банке.

И тут возникли обстоятельства смены УК в данном мкд. Наличие непогашенного УК кредита не позволит УК расторгнуть договор спецсчета. Возникнет ситуация, что новая УК не сможет открыть спецсчет или если откроет, то у одного мкд будет два спецсчета.

Неясна и перспектива погашения взятого кредита.

А в случае злоупотребления УК доверием собственников при получении кредитов, при отсутствии надлежащего контроля со стороны собственников, вполне может оказаться ситуация, когда жители станут пожизненными должниками УК и банков, попадя в «долговую яму».

  • Думаю это далеко не все подводные камни, которые ждут собственников при выборе УК владельцем спецсчета.
  • На мой взгляд собственникам надо хорошо подумать нужны ли им эти проблемы, прежде чем принимать решение о выборе УК владельцем спецсчета.
  • Трофимова ИМ

Источник: https://irina-trof2012.livejournal.com/34488.html

Как открыть специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома — Портал о ЖКХ

Возможно ли открытие спецсчета на капремонт дома в управляющей компании? Какие еще счета есть в УК?.

Когда речь идёт об открытии спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, у руководителей всегда возникает много интересующих вопросов. Чем он отличается от лицевого счета?

Рассмотрим подробно в этой статье один из административных и важных вопросов, который касается открытия счетов УК в банке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Счета в УК и их виды

Управляющие компании являются юридическими лицами. В статье 861 ГК РФ сказано, что все организации и компании обязаны производить расчёты между собою по безналу. Безналичный расчёт управляющей компании возможен только в том случае, если у компании открыт счёт в банке.

Денежные средства, которые собственники ежемесячно переводят управляющей компании, хранятся на её специальных счетах. Данными деньгами управляющая компания пользуется для расчётов с поставщиками различных ресурсов, строительными компаниями и другими контрагентами.

Таким образом, счёт в банке управляющей организации необходим для хранения средств, поступающих от жильцов, а также для расчётов с другими компаниями.

Управляющие компании, как правило, используют:

  1. Лицевой счет дома в управляющей компании — предназначен для осуществления контроля по движению средств с конкретными лицами.
  2. Расчётные счета предназначаются для расчёта с другими компаниями, а также для приёма платежей от жителей многоквартирного дома.

Владельцы жилья в доме могут быть инициаторами по созданию отдельного лицевого счёта конкретно для их МКД. Основной причиной этому является желание собственников отслеживать расходование средств и сделать эту процедуру более прозрачной.

Более того, сотрудники УК могут ограничить доступ к бухгалтерской отчётности, мотивируя тем, что в ней содержатся сведения других жилых объектов, которые не подлежат общей огласке.

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

Специальный счет управляющей компании предназначается для сбора и хранения средств, на которые в будущем будет проводиться капитальный ремонт.

Смысл открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно, и не было соблазна потратить их на текущий ремонт и т. д.

Взыскание потраченных средств по истечению нескольких лет весьма проблематично, в связи с тем, что деньги откладываются в течение 10-20 лет.

Как открыть?

Статьи 175-177 ЖК РФ чётко регламентируют все вопросы открытия специальных счетов УК. Рассмотрим подробно алгоритм действий при открытии счёта.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kak-otkryt-spetsialnyj-schet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector