Приложение «опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. как его оформить при найме жилого помещения?

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

По желанию сторон при заключении договора аренды к нему может быть приложен акт приема-передачи квартиры, в котором будет фиксироваться состояние имущества, переданного во временное пользование квартиранту. Такой документ особенно актуален, когда помещение сдается в аренду вместе с бытовой техникой и мебелью.

О том, что это за документ, зачем он нужен и каким образом должен выглядеть можно узнать из содержания настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?

В общем понимании под актом передачи квартиры при аренде подразумевается документ, удостоверяющий состояние помещения, а также находящегося в нем имущества, на момент ее перехода во временное пользование к квартиранту.

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

Так, имея на руках акт приема передачи недвижимости, содержащий сведения о ее состоянии на момент перехода по договору аренды, арендодатель сможет взыскать с арендатора компенсацию за порчу имущества в комнатах после возврата квартиры (если это произойдет).

В свою очередь, квартиранту будет обеспечена защита от необоснованных претензий со стороны собственника квартиры по поводу порчи имущества, которое уже на момент заключения договора аренды было в плохом состоянии.

Стоит отметить, что на законодательном уровне у арендатора и арендодателя нет обязанности по составлению акта передачи квартиры. Такая необходимость возникает в случае продажи недвижимости (ст.556 ГК РФ).

Как подготовить документ по приемке комнаты или квартиры?

Действующим законодательством не утверждена единая форма документа. Вместе с тем, можно обозначить несколько общих правил по его составлению:

  • Подготавливается в печатном варианте. Допустимо и написание от руки, однако это займет много времени и не очень удобно.
  • Составляется в произвольной форме с учетом пунктов, которые должны в обязательном порядке должны быть включены в его содержание.
  • Акт является двусторонним и распечатывается в 2 экземплярах. Один останется у арендатора, а второй вручается арендодателю.
  • Составляется в присутствии обеих сторон сделки, при этом перечень имущества составляет хозяин квартиры.

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

  1. Вводная часть («шапка») – тут прописывается, что составленный акт является приложением к договору (указывается число, месяц и год его заключения).
  2. Название документа — дата его подготовки и место, где он был составлен.
  3. Содержательная часть – в данном разделе последовательно излагается следующая информация:

    • Ссылка на основной договор.
    • Адрес арендуемой квартиры.
    • Отметка о наличии телефона в помещении с указанием номера.
    • Показания счетчиков ЖКХ на момент передачи ключей от помещения.
    • Общее описание имеющихся недостатков жилплощади.
    • Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды. Эту информацию можно отразить прямо в акте либо составить отдельную опись, куда должна быть по возможности включена вся мебель и бытовая техника с подробным описанием их состояния.
    • Следует отметить, что опись имущества составляется хозяином квартиры. В его интересах включить в данный перечень как можно больше разных вещей, находящихся в помещении (мебель, техника, предметы дизайна и т.д.).

    • Отметка о том, что жилье пригодно к проживанию.
    • Сообщение о факте передачи ключей квартиранту, размере страхового депозита (если такое условие предусмотрено условиями договора аренды) и количестве экземпляров акта.
  4. Заключительный раздел – тут должны поставить свои подписи обе стороны сделки. Оформляется это следующим образом:

    • Вначале пишется слово «ПЕРЕДАЛ» с указанием даты вручения ключей квартиранту. Под этим словом арендодатель должен написать свое полное ФИО и поставить подпись.
    • Затем указывается слово «ПРИНЯЛ» с проставлением соответствующей даты. После этого арендатор также пишет свое ФИО и расписывается.

Почему бумагу с описью имущества называют еще и передаточным документом?

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

Следует отметить, что упоминание передаточного акта содержится в п.1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ. В рамках такого документа оформляется переход всех прав и обязательств реорганизованного юридического лица к новым хозяйствующим субъектам, создающимся на его базе.

Между передаточным актом и приложением к договору аренды есть главная общая черта – переход прав и обязательств:

  • при реорганизации — это долги (перед государством, банками, персоналом и т.д.) и имущество реорганизованного юридического лица;
  • при аренде – право пользования квартирой, со всеми размещенными в ней вещами, а также обязанность обеспечить их сохранность.

Таким образом, именно по этой причине приложение с описью имущества к договору аренды зачастую называют передаточным актом.

Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.

Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:

  • Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
  • Как правило, отражается в виде таблицы.
  • Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
  • График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

  1. Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
  2. Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:

    • порядковый номер платежа;
    • срок, до наступления которого оплата должна поступить на счет арендодателя;
    • сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.

    Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.

  3. Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.

Иногда в текст такого документа стороны также включают способы уплаты арендных платежей (например, выдача наличными, перечисление на банковский счет, уплата при помощи электронных платежных систем и т.д.).

Скачать бланк приложения к договору аренды квартиры — график платежей

Таким образом, помимо самого договора аренды к нему могут быть приложены дополнительные документы. Сюда относится акт передачи квартиры с подробной описью всего имущества, а также график внесения платежей за пользование съёмным помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/arenda/akt-priema-peredachi-opis-i-prilozhenie.html

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.). Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Читайте также:  Льготы при покупке квартиры: какие условия для участия в программе "молодая семья",как получить деньги на жилье при поддержке государства, рекомендации

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?Если вы решаете сдавать своё жильё в аренду, то наверняка изучили всю информацию о том, как правильно это сделать. Многим известно, что перед передачей квартиры в пользование другому лицу нужно составить договор. К этому документу желательно составить ещё один — это опись имущества, но почему-то именно его составляют крайне редко. Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений. Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.

В этой статье будут подробно рассмотрены случаи, когда всё-таки нужно оформлять опись имущества, что вообще это такое и другие важные аспекты при сдаче своей недвижимости в аренду.

Опись имущества. Для чего она вообще нужна?

В момент оформления договора аренды важно составить ещё один важный документ, в котором будут полностью описаны все ваши личные вещи, мебель, предметы бытовой техники. Всё это называется описью имущества.

Это приложение к договору аренды будет защищать как интересы собственника квартиры, так и квартиросъёмщиков.

Хозяин квартиры будет полностью уверен, что на момент нахождения его недвижимости в других руках с его имуществом ничего не произойдёт (будут целыми и невредимыми, на них никто не позарится).

А арендатор будет спокоен, что его никто лишний раз не обвинит в том, что он испортил какие-либо вещи или, что ещё хуже, обвинили в воровстве.

Этот документ будет играть главную роль при судебных разбирательствах, если полюбовно решить конфликт не получилось.

Как правило, составлением такого списка занимается владелец жилья, ведь это прежде всего в его интересах, он должен беспокоиться о своём имуществе. Квартиросъёмщик может тоже попросить предоставить такой документ.

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?Если передача недвижимости в другие руки осуществляется через агентство недвижимости, то его уполномоченное лицо должно заранее предоставить подобного рода список или непосредственно принимать участие при его составлении.

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техники, а также запретить выносить их за пределы квартиры.

Это важно знать:  Особенности самостоятельной сдачи жилья в аренду

В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

Самым идеальным вариантом считается тот, где все участники договора присутствуют при составлении описи имущества, таким образом, каждая сторона может дать чёткое описание каждому предмету или вещи. Здесь важно проверить по списку наличие каждой вещи (фактическое наличие) и его актуальное состояние.

Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества. Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб.

Здесь собственника квартиры сможет защитить договор с актом приёма-передачи и описью имущества. Дополнительно к этому, он имеет право приложить туда фотографии всех вещей, сделанные до того, как арендатор туда заехал. В суде арендодатель при наличии таких доказательств обязательно одержит победу.

Перед тем как сдавать жильё в аренду, желательно застраховать его. Так, вы избежите судебных тяжб с арендатором и сэкономите время и денежные средства.

Жёстких требований к заполнению описи имущества не существует. Документ может быть оформлен в произвольной форме:

  1. Заполнить от руки.
  2. Напечатать перечень.

Обратите внимание! Список можно составить на уже распечатанном бланке, а вносить изменения на распечатанном документе можно вручную!

Каждому лицу важно детально осмотреть квартиру и оценить её общее состояние и состояние предметов интерьера и имеющейся бытовой техники.

План действий:

  1. Оценить текущее состояние кресел, кроватей, столов, стульев, напольных покрытий.
  2. Проверить работу бытовой техники: холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и прочее.
  3. Важно осмотреть все розетки и выключатели, должно всё быть в исправном виде.
  4. Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, раковины), смесители, краны не должны подтекать, если имеются какие-либо повреждения на ней, то это обязательно нужно отразить при описи.
  5. Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
  6. Кухонная посуда и прочие мелкие предметы. Пересчитайте их количество и общее состояние.
  7. Электрические счётчики. Обязательно перепишите в документ все показатели, проверьте наличие пломб на них, всё должно быть целым и без повреждений.

Какие предметы нужно указать в описи?

Данное решение принимает только собственник жилья. Ведь чем больше он укажет предметов своего имущества, тем меньше проблем возникнет при возможных конфликтных ситуациях, так как в случае чего, платить за порчу предмета, которого не было в списке, будет именно хозяин.

В первую очередь в перечне должны быть указаны самые дорогие вещи владельца квартиры:

  1. Предметы интерьера (диваны, кресла, столы).
  2. Бытовая техника (холодильник, пылесос и прочее).
  3. Различного рода электроника.
  4. Сантехника (раковины, унитаз, смесители, краны).
  5. Счётчики на газ, электроэнергию, водоснабжение.

В этот список можно внести напольные покрытия, включая ковры, посуду, бельё, занавески, шторы, розетки, выключатели и любое другое имущество, которое является для собственника ценным.

Бланк договора аренды с описью имущества СКАЧАТЬОбразец договора аренды квартиры с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬБланк описи имущества при аренде квартиры СКАЧАТЬ ЗДЕСЬОбразец описи имущества при аренде квартиры СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Как заполнить приложение?

Чтобы корректно заполнить документ, можно использовать предоставленные ниже бланки и образцы:

Бланк описи имущества при сдаче квартиры (приложение к договору) СКАЧАТЬ ЗДЕСЬОбразец описи имущества при сдаче квартиры (приложение к договору) СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!Бланк договора аренды квартиры с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!Пример заполненного договора аренды с описью имущества СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ!

Насколько точно нужно заполнить документ?

В интересах владельца квартиры заполнить документ как можно подробнее, так как в случае чего, именно он будет основным доказательством для расчёта материального ущерба, который будет оплачивать квартиросъёмщик.   Очень важно детально описать свои личные вещи, а именно указать:

  • Количество предметов и их внешний вид.
  • Наименование производителя, серийный номер и год выпуска.
  • Текущее состояние и степень износа каждой вещи.
  • Присутствие возможных дефектов: сколов, царапин, трещин.

Это важно знать:  Особенности ренты с пожизненным содержанием

Какие есть нюансы при заполнении информации?

  1. Если вы описываете бытовую технику, то важно проверить её работоспособность. При обнаружении неисправностей сразу это укажите в своём списке.
  2. Если описываете предметы интерьера, то здесь нужно отметить цвет мебели, материал, из которого она сделана, наличие или отсутствие пятен, сколов, исправны ли все механизмы.

  3. При описи счётчиков важно указать наличие всех имеющихся пломб, переписать их показания.
  4. Для сантехники. Укажите все имеющиеся сколы, трещины (в случае, если они есть), проверьте, не подтекают ли краны и смесители, исправна ли система слива.
  5. Оцените и пересчитайте мелочи: посуду и прочие принадлежности.

Перечень критериев для описания личных вещей:

  • Их внешний вид.
  • Точное количество.
  • Цвет предметов.
  • Дефекты: наличие, характер и какова степень их выраженности.
  • В рабочем или нерабочем состоянии они находятся.
  • Для бытовой техники указать год её выпуска.
  • Наименование производителя.
  • Стоимость вещей.

Важно! Вы имеете полное право указывать в списке стоимость вещей. Если у вас возникнут какие-то недоразумения с квартиросъёмщиком, то вам будет проще посчитать причинённый им ущерб.

Тут важна мера. Не стоит специально завышать цену на вещи, ведь это легко проверить. А арендатору нужно заранее проверить этот факт при составлении описи имущества.

Читайте также:  Налог от продажи квартиры долями: какой размер имущественного вычета бывает и как не платить ндфл?

Сколько экземпляров нужно составить?

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?Опись, как и сам договор аренды, составляется в двух экземплярах! Один остаётся у собственника недвижимости, а второй передаётся квартиросъёмщику. Если квартира сдаётся в аренду через агентство, то нужно составить третий экземпляр для его уполномоченного лица.

После составления описи документ обязательно подписывается всеми участниками договора. Если вы приняли решение сдать свою квартиру в аренду или являетесь арендатором, то желательно также ознакомиться с такими документами:

  1. Акт приёма-передачи.
  2. Справки, которые будут нужны для того, чтобы продлить договор аренды.
  3. Дополнительное соглашение.

Это важно знать:  Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Как принять квартиру обратно от арендатора?

  • Обязательно обратите внимание, не появились ли новые дефекты на предметах мебели, цела ли кафельная плитка. Сверьте всё это с описью.
  • Все ли ваши личные вещи находятся в доме, не пропустите и этот пункт при приёме жилья.
  • Проверьте на работоспособность всю вашу сантехнику, исправны ли краны, не текут ли смесители.
  • Нет ли сколов на сантехнических предметах (раковине, ванной, унитазе).
  • В рабочем ли состоянии розетки и выключатели.
  • Работает ли бытовая техника (стиральная машина, микроволновая печь, холодильник).
  • В рабочем ли состоянии окна и двери, нет ли на них царапин и трещин.
  • Как выглядит мебель? Нет ли там пятен, работают ли механизмы?
  • Всё ли в порядке с кухонной плитой, как выглядит столешница, исправны ли газовые или индукционные конфорки.
  • В порядке ли напольные покрытия: ковры, ламинат, линолеум или паркетная доска.

Идеальной считается та ситуация, в которой ни одна из сторон не имеет претензий друг к другу, касающихся имущества.

Если же случилось так, что общее состояние вашей недвижимости значительно ухудшилось и виной тому деятельность квартиросъёмщика, то материальный ущерб можно компенсировать за счёт залоговых средств, которые обычно платят арендаторы при въезде в новую квартиру.

Резюме

Для собственника квартиры и квартиросъёмщика составление описи имущества несёт только пользу. Каждая сторона сделки будет спокойна за имущество. А в случае разгоревшегося конфликта эта опись будет играть главную роль при подсчёте возможных убытков, которые обязан оплатить арендатор.

Делаем краткие выводы:

  • Опись имущества важна для хозяина квартиры, если, помимо сдачи в аренду квартиры, он сдаёт и свои личные вещи.
  • Отражайте в деловой бумаге все мелочи, которые представляют ценность для вас. Так вы убережёте себя от потерь.
  • Факт передачи имущества в пользование другому лицу подтверждается актом приёма-передачи. Эти документы взаимодействуют между собой.
  • В таких деловых бумагах, как опись имущества и акт приёма-передачи, обязательно нужно указывать одинаковый перечень вещей и предметов. Таким образом, не возникнет недоразумений.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/opis-imushhestva-k-dogovoru-arendy-kvartiry.html

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду: образец, как составить

Многие арендодатели желают подписывать с будущим жильцом лишь соглашение. Однако имеется основной акт для сдачи недвижимости в аренду, требуемый во время предоставления объекта в пользование – опись.

Опись собственности владельца при сдаче имущества в пользование третьему лицу содержит мебель и технику, находящуюся в жилье. Опись жилья будет приложена к договору аренды при подписании двумя сторонами сделки.

Опись – документация, которая содержит список и особенность вещей, передаются вместе с жилищной площадью.

Предупреждение

Большинство владельцев собственности не будут принимать в учет то, что совместно с жилищной площадью они станут предоставлять мебель и технику, находящиеся в ней.

Вещи в квартире, которые находятся в жилище, ценны для обладателя имущества. Во избежание их порчи, нужно составить список мебели, за которую арендатор несет ответственность.

Представленная документация для арендодателя будет служить определенным условием того, что житель соблюдает распорядок и бережливо относится к находящимся там вещам. При несоблюдении условий на основе описи арендодатель способен затребовать у человека возместить нанесенный убыток.

При написании перечня вещей арендатор обретает некоторую защиту. Во время выселения из жилья владелец не способен высказывать претензии проживающему по поводу поломанной электроники или мебели, когда они первоначально во время заключения сделки и подписания описи были в несоответствующем состоянии.

Кто составляет?

Инициатива подписания документации может исходить от владельца собственности и жильца. Документ обязан составляться арендодателем при проживающем. Это помогает избегать определенных недомолвок в последующем.

У документации отсутствует образец. Опись может быть составлена от руки или написана на компьютере. Удостоверения в нотариальной конторе не требуется.

Предупреждение

Если на бумаге имеются росписи всех сторон и время, то без заверения она станет обладать юр. силой.

Что нужно вносить в документацию?

Арендатор может вписать в сделку любые ценности – от посуды до обоев. Но обозначить все предметы довольно трудно и недешево. Специалисты по даче квартир советуют перечислить в договоре лишь самое важное:

  • технику;
  • мебель;
  • посуду;
  • убранство;
  • отделку;
  • электрические приборы;
  • счетчики.

Предупреждение

Стоит тщательно подойти к составлению соглашения и прописать все пункты, которые могут не удовлетворить при принятии квартиры обратно.

Требуются ли подробности?

Опись обязана иметь не только список имеющихся вещей, но и их состояние, внешний вид. Это поможет сторонам соглашения аренды избегать недоразумений. Любой предмет лучше характеризовать по критериям:

  1. Внешний вид.
  2. Цветовая гамма.
  3. Количество.
  4. Недостатки, если они есть.
  5. Состояние.
  6. Марка, год выпуска.

Такое описание состояния и характерных особенностей предметов предоставляет владельцу гарантии:

  1. Проживающий не может в тайне от арендатора поменять одну вещь на иную.
  2. Когда в договоре вещь описывается без недостатков и поломок, то во время возникновения в момент действия соглашения найма хозяин способен затребовать финансовое возмещение.

Важно для владельца описывать подробности предметов. Во время расторжения соглашения или при проверке собственности, ему не нужно оплачивать компенсацию за подпорченные вещи, первоначально бывшие в нерабочем состоянии.

Скачать

Образец описи имущества при сдаче квартиры в аренду.doc

Приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: скачать бесплатно образец заполнения и типовую форму. Как его оформить при найме жилого помещения?

Особенности проведения процедуры описи

Нужно знать определенные вещи при составлении документации:

  1. Из-за того, что опись защищает арендатора от вероятной потери собственности, ему нужно прописывать в бумагах величину компенсации при порче или краже. Лучше обозначить цену всех вещей, тогда с определением размера стоимости выплаты урона не появится вопросов.
  2. Совместно с описью рекомендуется составить акт-приема передачи жилья. Там прописываются данные об участниках договора, адрес жилища, дата подписания сделки, перечень вещей, прописанных в описи. Подписание акта обозначает, что человек принимает жилище в пользование и не располагает претензиями к состоянию и технической оснастке.
  3. Составляя опись, арендатор обязан понимать, что имеется такое определение, как естественный износ. Когда имущество утрачивает собственный первоначальный вид не по виновности проживающего, а из-за естественного износа, то никаких вопросов к нанимателю владелец предъявить не способен.

Описание всех категорий обладает некоторыми особенностями:

  1. В описании предмета бытовой или электрической техники – указать наименование производителя, год выпуска, номер серии, модель, исправность, мощь.
  2. Для мебели – цветовая гамма, материал, рабочее состояние.
  3. Для санузла – наличие или отсутствие протекания и погрешностей.
  4. Приборы учета – показания, пломбы.

После окончания действия соглашения найма, при возвращении собственности арендодателю нужно составить еще один акт-приема передачи (от арендатора к владельцу).

Когда на период возвращения недвижимости арендодателю в актах приема-передачи будут значиться различные данные по поводу использованной квартиры, ответственность за подпорченные и выведенные из строя элементы ложится на проживающего.

Также во время появления поломок проживающий обязан сказать об этом собственнику арендованной собственности. Арендодатель будет подписывать акт повреждений в свободной форме. Оценивание нанесенного урона реализуется им самостоятельно, или при найме профессионалов. В акте будут описаны повреждения, причины и моменты их появления.

Внимание!

Возместить затраты проживающий может, как через судебный орган, так и мирным путем. Когда снимающий квартиру в полной мере признает собственную виновность, соглашается с величиной ущерба, то он в добровольном порядке будет компенсировать его

Сколько экземпляров требуется составлять?

Документация должна быть составлена в двух копиях. Один – для арендатора, второй – для проживающего. Когда соглашение осуществляется с участием риелтора, то потребуется ксерокопия и для него. В описи обязаны проставляться росписи с расшифровкой каждых участников договора.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry-v-arendu.html

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

  • Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.
  • Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.
  • Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.
  • Опись имущества

Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.

Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры.

Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета. Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями.

Расписки

Читайте также:  Договор покупки квартиры в ипотеку: сроки заключения первоначальной сделки, структура и содержание документа (скачать образец), советы по взаимодействию с банком

Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору.

Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы

Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру. Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника.

Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/prilozheniya-k-dogovoru-arendy-kvartiry-obrazets-blank

Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения

Опись – это документ, содержащий перечень вещей, передаваемых нанимателю вместе с квартирой по договору найма. Составление этого приложения к договору важно как для владельца недвижимости, так и для жильца. Данная бумага гарантирует собственнику сохранность его имущества.

Если при выселении жильца что-то в квартире будет повреждено или утрачено, то хозяин имеет право на основании этого документа потребовать от нанимателя компенсации за причиненный ущерб. Документ защищает и квартиранта: собственник не сможет предъявить ему претензии по поводу пропажи вещей, если они не были указаны в описи.

Также собственник не сможет потребовать денежной компенсации за порчу определенного предмета, если он изначально был передан в пользовании с дефектами и неисправностями.

Кто составляет?

Документ может быть составлен одним из удобных способов:

  1. Собственник составляет его самостоятельно, после чего вместе с нанимателем в день подписания договора и передачи ключей перепроверяет данные, указанные в описи, с реальным состоянием вещей и их количеством.
  2. Собственник совместно с нанимателем проверяет все имеющиеся в квартире ценные вещи, заносит их в документ. Наниматель также имеет право включить в опись предметы, находящиеся в квартире, если они не были перечислены арендодателем.

Если договор найма жилого помещения (образец с приложением можно скачать ниже) заключается с участием агента, то он тоже может участвовать в составлении приложения.

Как правильно оформить?

Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у хозяина квартиры, другой передается жильцу.

Обратите внимание! Действительной опись будет считаться только в случае наличия обеих подписей.

Рассмотрим правила и некоторые нюансы оформления документа.

Что в себя включает?

Бумага может быть составлена в печатном варианте или оформлена вручную. Установленной формы описи законодательством не предусмотрено.

Главное, чтобы она содержала следующие данные:

  • номер договора найма жилого помещения;
  • дата составления;
  • данные участников договора (ФИО, паспортные данные собственника и нанимателя);
  • перечень имущества;
  • правила использования;
  • обязанность нанимателя возместить ущерб в случае порчи или потери имущества;
  • подписи сторон.
  • Перечень вещей может быть включена в сам договор, а может быть оформлена в виде отдельного документа, который будет являться приложением к договору.
  • Предметы можно зафиксировать любым удобным способом:
  • Первый вариант наиболее приемлем, так как позволяет вписывать характеристики каждой вещи в отдельной колонке.

Что и как описывать?

Перед составлением документа нужно решить, что именно будет описано.

  • Как правило, арендодатели фиксируют на бумаге наиболее дорогостоящие вещи: мебель, бытовую технику, эксклюзивные элементы интерьера, электронное оборудование.
  • Если в квартире сделан хороший ремонт, то целесообразно будет внести в опись и состояние отделки на момент передачи жилья нанимателю.
  • Также в опись могут быть включены сантехника и приборы учета.
  • По своему желанию собственник может перечислить в документе вещи, которыми пользоваться жильцу запрещено.

Каждой вещи, указанной в документе, должна быть дана характеристика:

  • количество;
  • цвет;
  • внешний вид;
  • материал (для мебели, штор, посуды);
  • состояние (наличие или отсутствие дефектов, исправность или неисправность вещи);
  • фирма-производитель, серийный номер, мощность и год выпуска (нужно указывать для бытовой техники и электроники);
  • отличительные особенности.

Примеры описания вещей:

  1. Электрочайник Panasonic, 1 шт., цвет серый, объем 1,6 литров, мощность 1500 Вт, год выпуска 2014, состояние рабочее.
  2. Диван. Цвет белый, материал натуральная кожа, на спинке справа имеется царапина размером 3 см.
  3. Отделка стен в спальной комнате. Материал – жидкие обои, цвет зеленый, без дефектов, состояние новое.

Чтобы в случае порчи или кражи имущества собственник мог получить денежную компенсацию от жильца, каждому перечисленному предмету потребуется дать оценку. В этом случае споров о размере возмещаемой суммы между сторонами сделки не возникнет.

На заметку! Для составления более полной картины состояния квартиры и вещей в ней владелец может сделать фотоснимки всех комнат или отдельных элементов.

Фотографии прикладываются к договору найма вместе с описью.

Опись имущества

Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей. К слову, налоговый вычет при такой схеме покупки, будет предоставлен Покупателю только в пределах суммы, которая была им уплачена только за квартиру.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий. При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб.

Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс.

руб. Основной расчет по договору (через банковскую ячейку, например) производят в сумме 9 800 тыс. руб. А оставшиеся 200 тыс. руб. Покупатель передает Продавцу при подписании Акта приема-передачи и проверки на месте, все ли предметы находятся в квартире.

Акт описи имущества образец бланк

  • Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  • Бланкер.ру
  • Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры
  • Договор купли-продажи
  • Дополнительное соглашение к договору
  • Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) — нотариус

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить Заключение (оформление) договора купли-продажи квартиры (недвижимости) Из-за изменений в Законодательстве оформление (заключение, регистрация права) договора купли-продажи квартиры (недвижимости) происходит в 3 этапа:

  1. Информация о продавце вносится в реестр прав собственности на недвижимость (это происходит в связи с созданием нового электронного реестра).

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

L + + + + + + + + + + + Д. На объекты зеленых насаждений и малых архитектурных форм T T T T T T T T T T T T ¬ ¦ N ¦NN¦Вид насаждений¦NN¦Порода¦Местоположение¦Год¦Диа-¦Площадь ¦Малые ар- ¦Балан- ¦Инвен- ¦Приме- ¦ ¦п/п¦нদ де-¦¦¦посадки ¦метр, ¦учетного¦хитектур- ¦совая¦тарный ¦чание¦ ¦¦плане ¦¦ревье⦦¦¦ см¦участка ¦ные формы,¦стои-¦номе𦦠¦¦(ли-¦¦¦¦¦¦¦¦материал¦мость¦бух.

¦¦ ¦¦тера) ¦¦¦¦¦¦¦¦¦на¦учетদ ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ ¦¦¦ ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦го䦦¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦1¦2¦3¦4¦5¦6¦7¦8¦9¦10¦11¦12¦13¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + + + + + ¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ L + + + + + + + + + + + + Итого: общая цена продаваемого имущества (сумма сделки) — ( ) . В том числе НДС % — ( ) .

Продавец:Покупатель: / / М.П.М.П.

Опись к договору о покупке квартире

При обнаружении любых недочетов покупатель вправе:

  • требовать уменьшения цены квартиры на стоимость работ по устранению погрешностей:
  • требовать устранения их продавцом за свой счет;
  • устранить их самостоятельно, а за компенсацией обратиться к продавцу.

В Гражданском кодексе РФ говорится о том, что продаваемая квартира должна быть «пригодной для жизни». Каждый вкладывает в это понятие особый смысл, но есть и общие моменты:

  • исправная канализация;
  • системы отопления, водоснабжения, вентиляции;
  • электроснабжение;
  • исправные несущие конструкции;
  • минимальное наличие сантехники и прочее.

Если что-либо из этого списка отсутствует в квартире или продавец отказывается исправлять недостатки, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.

Перечень выкупаемого имущества (приложение к договору купли-продажи помещений)

Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.

  • До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
  • Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
  • В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом. Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.

Бланкер.ру

ВниманиеОбразец акта приемки передачи квартиры при продаже можно скачать здесь. Процедура подписания Срок передачи помещения, а, значит, и подписания акта, указан в тексте договора. Срок передачи ключей не обязательно должен совпадать с регистрацией права собственности.

Здесь стороны договариваются самостоятельно. Подписание передаточного акта – последняя процедура в сделке купли-продажи недвижимости. Выглядит это следующим образом:

  1. Продавец и покупатель встречаются в квартире и осматривают ее. Покупателю стоит быть особенно внимательным: проверить электропроводку, розетки, краны, счетчики.

Продавец должен передать документы: квитанции по оплате коммунальных услуг, паспорта на приборы учета, договоры на подключение Интернета и так далее.

  • Если квартира продается с имуществом, покупателю стоит осмотреть и его.
  • Акт описи имущества образец

    В этот этап также входит проверка нахождения квартиры под арестом и регистрация права собственности на продавца в новом реестре.

    • Непосредственно само оформление (заключение, регистрация) договора купли-продажи квартиры (недвижимости).
    • После подписания обеими сторонами договора купли-продажи, в реестр вносится информация о покупателе (новом владельце), как о собственнике на квартиру (недвижимость).

    Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/kak-oformit-prilozhenie-opis-imushhestva-k-dogovoru-arendy-kvartiry-tipovaya-forma-i-obrazets-zapolneniya.html

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector