Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Жилье стоит дорого, и далеко не каждый житель может позволить приобрести его. Некоторым бюджетникам легче в этом плане, так как их начальство предоставляет жилое помещение. Можно ли впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Служебная квартира – это собственность, принадлежащая государству. Такое жилье дается сотрудникам для временного селения. К данной группе лиц относятся служащие в полиции (МВД), работники РЖД, врачи, работники сельского хозяйства, судебные представители, если они работают по контракту в другом городе, сотрудники министерства обороны и СНТ, военнослужащие и учителя.

Когда начальство предприятия дает своим сотрудникам дом или квартиру для непостоянного убежища, то заключает с работником договор найма. Прожить в таком жилье можно хоть 10 лет, если вы все это время будете работать на организацию, дающую права пользоваться социальным жильем.

Не приватизированная жилплощадь может быть возвращена государству в случае расторжения договора найма в любой момент, независимо от того, согласны обе стороны или разногласия произошли в индивидуальном порядке. Полностью аннулировать контракт можно через суд. Как же приватизировать служебное жилье?

Суть действующего положения

Недвижимость направляется в соответствующую организацию, если начальник подаст специальное заявление в «Белый дом». Военный, находившийся на службе, вправе получить жилье на нижних этажах.

«Белый» дом рассмотрит обращение и решит, стоит ли включать рассматриваемую квартиру в список не временного жилища.

Если будет заключен положительный ответ, то данное помещение будет передаваться служащему в пользование.

Приватизация жилищно-коммунального хозяйства проводится в связи с Законодательством, которое в 1991 году приняло положение «О приватизации».

По указу президента приватизация служебного жилья может проводиться только единожды.

По новым законам становится понятно, что приватизировать временную жилплощадь можно, если этого хочет собственник фонда. Тем самым компания, с которой работник проработал всю жизнь вправе воспользоваться социальной поддержкой и подарить съемную квартиру своему служащему. В статье мы подробно рассмотрим, как приватизировать служебную квартиру.

Временное жилище: суть программы

Временное жилье – это квартира, куда различные организации заселяют своих работников, которые должны находиться в пределах рабочей местности. Свежая новость гласит о том, что дома, квартиры, комнаты или какие-либо временные помещения, не приватизируются.

Ведь домовая программа не направлена на то, чтобы улучшить жилье работника, ее сделали для удовлетворения интересов предприятия.

Но что делать человеку, отработавшему всю жизнь на предприятии и не имеющего своего жилья? Как впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Шанс переписать на себя съемное хозяйство все-таки есть, но если с него снимут статус служебной жилплощади. В этом случае она будет переведена в жилищный фонд. Обращение для такой перестановки вправе подавать исключительно организатор, который предоставил жилье работнику.

Конечно, предприятиям нет смысла всем давать одобрение на приватизацию жилья. Они могут отказать сотруднику, ничего не поясняя. Но исключения все-таки есть. Для получения права собственности работник может обратиться в суд. Чаще всего такое дело выигрывают военные, так как им по праву разрешается иметь постоянное жилье.

Править закон может только Правительство. В положении «О приватизации» указано, что служебное жилищно-коммунальное хозяйство переписывать на себя нельзя. Но в пункте 2 есть дополнение по поводу владельцев жилищного фонда. Там сказано, что именно они вправе решать вопрос с принятием права на временную жилплощадь.

Какие лица могут приватизировать временное жилище?

Начальство может самостоятельно выбрать, дать добро на переписывание недвижимости или нет. Сотрудник должен проработать в организации не менее 10 лет, чтобы оформить право наследования. Кому можно подавать документацию:

  • депутатскому составу;
  • чиновникам различных областей;
  • военным;
  • МЧС;
  • таможне;
  • судьям;
  • учительскому и врачебному составу.

Разработанная программа позволяет организациям сохранять своих «внутренних» кадров. Каждый служащий, числящийся на предприятии больше 10 лет, вправе получить собственное жилье.

Организации на рассмотрение заявления отводится 2 месяца, по истечении срока она должна дать ответ.

Если начальство одобрит стремление работника заполучить помещение, то между ними будет заключен договор о передачи жилищного хозяйства в собственность.

Пошаговое оформление

В первую очередь, чтобы претендовать на право собственности жилищного хозяйства, необходимо составить заявление и направить его собственнику, предоставившему жилплощадь.

Собственник временного жилищного хозяйства – это организация, где работает сотрудник.

Какая документация потребуется для переоформления жилищного хозяйства:

  • удостоверения личности обеих сторон, участвующих в переоформлении комнаты в частную собственность (оригиналы и копии);
  • кадастровый паспорт рассматриваемого хозяйства;
  • договор найма;
  • техпаспорт;
  • справка о неучастии в приватизации.

Следующим этапом идет непосредственно подача заявления. Чтобы оформить жилплощадь временного проживания в свою собственность, предприятие должно снять ее с категории «служебного» и передать ее жилищному фонду.

Соглашение включения временного жилищного хозяйства в собственность обязательно регистрируется в Реестре. После чего работнику выдается документ, где фиксируется его право собственности.

Если дело проводится в рамках судебного разбирательства, то огромным плюсом будет, если истец отработал не менее 10 лет на предприятии, стал пенсионером, уволили по сокращению или получил инвалидность.

Постановление в ходе судебного разбирательства

Переоформить служебную жилплощадь можно в том случае, если собственник исключит его из фонда жилищно-коммунального хозяйства. Передавать жилье в муниципалитет или нет – это дело работодателя. Предприятие вправе отказать служащему в его вопросе.

Работник может подать исковое требование в суд. Только после судебного постановления муниципалитет исключает комнату или дом из категории «служебные».

Как выглядит исковое заявление?

В правом верхнем углу пишется адрес суда. Дальше идет ФИО истцов и адрес проживания. Чуть ниже пишется дословно (действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, если такова имеется). Ниже следуют реквизиты ответчика, как правило, это Администрация города.

По центру идет название: «Исковое заявление». Второй строчкой пишут: «О признании права собственности на жилищное хозяйство в порядке приватизации». Дальше идет основной текст, где истец все описывает. В самом конце по центру: «Просим суд: признать право собственности в равных частях в порядке переоформления на жилищно-коммунальное хозяйство, расположенное по адресу…»

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Обязательно указывают «Приложение: оригиналы документов будут представлены в суде во время слушанья дела». В нижнем левом углу ставится фамилия и инициалы, а в правом – подпись.

Особенности приватизации различной категории граждан

При переоформлении временного жилья в частную собственность необходимо учитывать некоторые нюансы.

Если администрация отказала в праве приватизировать жилплощадь, то можно подать исковое заявление в суд для выдвижения требований обращения в муниципалитет для передачи жилья.

Но как показывает практика, добиться положительного решения от суда удается крайне редко, на это должны быть весомые доказательства.

Необязательно приватизировать служебную квартиру, чтобы она стала частной собственностью. Ведь никто не отменял заключения договоров дарения и купли-продажи.

Также важно запомнить очень простое правило, если человек уже приватизировал собственность ранее, то второй раз сделать это ему не удастся.

Военные

Военные вправе получить бесплатное жилищное хозяйство:

  • покинувшие службу в результате реорганизации штаба;
  • уволенные по достижении пенсионного возраста;
  • покинувшие службу по состоянию здоровья.

Служащие могут в любой момент переоформить на себя подаренное государством жилищное хозяйство. Чего нельзя сказать о служебном жилище. Временная жилплощадь принадлежит фонду жилищно-коммунального хозяйства и предназначается для тех, кто защищает безопасность страны.

Военный не может переписать временную квартиру в собственность, если:

  • жилье признано аварийным;
  • помещение находится в общежитии;

Если квартира не считается служебной, то ее можно переоформлять на законных основаниях. Для снятия статуса нужно предпринять следующие действия:

  1. Подать рапорт командующему части про переоформление жилплощади.
  2. При отказе подать иск и решать вопрос в судебном порядке.
  3. При одобрении подписывается договор соцнайма.
  4. Дальше проводится процедура приватизации.

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Документация:

  • договор на переоформление жилищного хозяйства на себя;
  • справка на проживание в рассматриваемой жилплощади на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие собственности, если таковое имеется;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • домовая книга;
  • документ кадастра;
  • договор соцнайма.

Бюджетники

Законодательством РФ был принят указ, где рассматривается возможность бюджетникам переоформлять квартиры с временным проживанием бессрочно. Многие сотрудники, работающие на бюджетной основе, имеют единственный вариант проживания – временную жилплощадь.

К категории бюджетников относятся работники образования, врачи, научные сотрудники, работники соцзащиты и культуры, пожарники.

Важная информация

  1. Переоформить жилищное хозяйство из временного в частное можно не только при подаче искового заявления в суд. Законом не запрещено продавать или дарить свою жилплощадь.
  2. Исковой срок давности приватизации служебной жилплощади рассчитан на три года.

Самым действенным способом выиграть судебное разбирательство является обращение с исковым заявлением в суд под предводительством юриста. Это дело затратное, зато специалист знает все нюансы действующего законодательства и поможет разобраться с вопросом о приватизации жилищно-коммунального хозяйства в собственность.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/sluzhebnogo-zhilya.html

Приватизация служебного жилья, квартиры — можно ли и как приватизировать служебную квартиру, жилье в 2019 году

1 520 просмотров

Одним из условий заключения трудового договора между организацией и сотрудником может являться предоставление последнему служебной жилплощади.

Как правило, квадратные метры выдаются на период работы и после увольнения работник обязан покинуть помещение. Терять обжитое гнездышко не хочется никому, особенно когда некуда переезжать.

Поэтому многих интересует вопрос, можно ли путем приватизации сохранить за собой служебную квартиру, если да, то как это правильно сделать? Давайте разбираться.

Новый закон о приватизации ведомственного жилья

Служебными являются жилые помещения, представляемые служащим организаций на основании договоров найма. Жилье бывает двух видов:

  • которое принадлежит непосредственно предприятию;
  • которое принадлежит государству, а предприятие только управляет им (ведомственное).
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке и продаже квартиры в одном году: примеры и правила расчета ндфл, а также когда взаимозачет в таком платежном периоде не учитывается?

В первом случае решение о возможности или невозможности приватизации принимает руководство предприятия единолично, во втором – работодатель будет являться лишь посредником между вами и фактическим владельцем, поэтому согласие будет получить намного сложнее.

Согласно действующему законодательству, по окончанию действия договора, квартиранты должны добровольно покинуть помещение.

Исключение составляют:

  • близкие родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МЧС, МВД и прочих силовых структур;
  • близкие родственники сотрудников погибших на при выполнении трудовых обязанностей на территории работодателя;
  • граждане, вышедшие на пенсию по старости во время работы на предприятии, предоставившем квартиру;
  • инвалиды первой и второй группы, потерявшие трудоспособность по вине работодателя;
  • малоимущие.

Эти категории не могут быть выселены из ведомственного жилья даже принудительно, правда и приватизировать его без согласия владельца они не смогут.

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

По статистике, предоставленной сотрудниками спецфонда РФ, видно, что приватизация служебного жилья осуществляется очень редко, но при наличии веских оснований перевести в собственность его все-таки можно.

Претендовать на служебные квартиры могут только сотрудники, которые долгое время проработали в организации, предоставившей им крышу над головой.

Причем, согласно действующему законодательству, приватизации подлежит только муниципальное или государственное жилье.

Поэтому прежде чем начинать процедуру, необходимо, заручившись согласием владельца жилой недвижимости, перевести ее из «служебной» в «муниципальную».

Основания

Главным основанием приватизации является договор найма, который обязательно должен быть иметь сотрудник. Кроме того, лица, которые не связаны официально оформленными трудовыми обязательствами с предприятием-владельцем, не смогут начать переоформление жилья, принадлежащего спецфонду, в частную собственность.

Итак, приватизация станет возможна, если:

  • у вас на руках есть договор найма служебного помещения;
  • собственник жилья (ведомство, предприятие, учреждение) не против;
  • стаж работы на данном предприятии – 10 и более лет;
  • длительность фактического проживания в квартире – 10 и более лет;
  • ранее вы не участвовали в бесплатной приватизации.

Если, кроме согласия владельца, все условия выполняются, вы в любой имеете право обратиться с соответствующим заявлением к работодателю и, если он разрешит (что происходит крайне редко), приступать к осуществлению процедуры.

Кто имеет право

Право на приватизации возникает у людей, проработавших 10 и более лет в одной из следующих сфер:

  • бюджетной (врачи, учителя, депутаты и другие);
  • силовом ведомстве (сотрудники МЧС, ФСБ, МВД);
  • на государственной службе (судьи, таможенники);
  • сельскохозяйственной или природоохранительной (рыбаки, лесники и т.д.).

Преимуществом обладают узкопрофильные специалисты, которым стараются создать все условия для увеличения продуктивности деятельности, поэтому эти люди могут приватизировать служебную квартиру уже спустя 5 лет работы на предприятии ее выдавшем. Так государственные учреждения пытаются осуществить привлечение ценных перспективных кадров на работу в регионах.

Договор найма служебного помещения

Въехать на ПМЖ в специализированное жилье может только официально оформленный сотрудник и только после подписания договора найма служебного помещений (ордера). Это единственный документ, на основании которого у работника и его семьи возникает право на проживание в служебной квартире.

Договор найма должен обязательно иметь письменную форму, устные договоренности о предоставлении жилья не имеют юридической силы.

Все подобные документы являются срочными, поэтому в них обязательно должен быть указан период действия (либо конкретная дата, либо период пока гражданин работает на предприятии).

По истечению срока, работник и его семья должны выехать из занимаемой жилплощади, если в условиях не указано иное.

Договор найма должен обязательно содержать информацию:

  • о предмете найма (адрес, общая площадь и другие технические характеристики жилья)
  • о правах и обязанностях сторон
  • о количестве жильцов (наниматель полюс все члены его семьи, в том числе и родившиеся в данной квартире).
  • о сроках договора и основаниях для его прекращения.

Ненадлежащее исполнение условий договора найма сотрудникам или членами его семьи дает работодателю право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке и выставления квартирантам требования о выселении.

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Скачать образец договора найма жилого помещения

Порядок и процедура приватизации служебного жилья, квартиры

Приватизация служебного жилья должна начинаться с его перевода из специального в муниципального, поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием владельца квартиры.

Если руководство предприятия не желает удовлетворять требования сотрудника (что логично — редко кто готов просто так добровольно расстаться с недвижимостью) последний может попробовать получить разрешение на приватизацию в судебном порядке (шансы небольшие, но при наличии веских оснований они все-таки есть).

Порядок

Если вы решили переоформить в собственность служебную квартиру запаситесь терпением и начинайте действовать в следующем порядке:

  • Шаг 1. Получаем разрешение у владельца жилья;
  • Шаг 2. Меняем статус квартиры со «специального» на «муниципальный»;
  • Шаг 3. Подготавливаем техническую и кадастровую документации на объект недвижимости;
  • Шаг 4. Составляем запрос и передаем его непосредственно в местную администрацию или через сотрудников ГБУ «Мои документы»;
  • Шаг 5. Обращаемся в Росреестр для переоформления прав собственности и получения свидетельства.

После того, как служебная квартира будет переведена в муниципальную согбенность, приватизация будет осуществляться в общем порядке.

Процедура

Перевод служебного жилья в частную собственность процесс сложный и энергозатратный, поэтому к каждому этапу следует максимально внимательно и ответственно:

  1. Изменяем статус жилплощади. Без этого в 2019 году приватизировать служебную квартиру не получится, поэтому попытайтесь убедить работодателя, что жилье вам жизненно необходимо и вы честно отработали его за 10 и более лет. Как правило, если предприятие дает добро на перевод, оно самостоятельно осуществляет эту процедуру, поэтому от работника требуется только соответствующее заявление.
  2. Обращаемся в местную администрацию. После того, как работодатель завершит смену статуса и квадратные метры, на которых по договору найма проживает сотрудник, станут собственностью муниципалитета, можно составлять заявление о приватизации и обращаться с ним в администрацию населенного пункта.
  3. Ожидаем рассмотрения заявки. После подачи заявления в течение нескольких недель сотрудниками мэрии будет осуществляться проверка вашего права на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения. В случае положительного вердикта, последует распоряжение о приватизации.
  4. Заключаем договор. Договор о приватизации должны подписывать все лица, прописанные в квартире, если хотя бы один жилец (не обязательно основной наниматель) против, перевести жилье в собственность не получится. Если же человек не против приватизации, как таковой, но не желает в ней участвовать, он должен выразить свой отказ в письменном виде и заверить у нотариуса. Как только все подготовительные моменты будут урегулированы, наниматель и все члены его семьи должны будут явиться в мэрию для заключения договора.
  5. Оформляем документы в Росреестре. Последний, но не менее важный этап, во время которого необходимо подтвердить право собственности в Кадастровой палате. Для этого также составляются заявления (по одному от каждого участника приватизации), к ним прикладывается необходимый пакет документов и сдается на рассмотрение. Как только регистрация объекта будет завершена необходимо снова явиться в Росреестр для получения на руки выписки из ЕГРН. Этот документ будет служить официальным правоустанавливающим документом на квартиру (до 2016 года на руки выдавалось еще и свидетельство о праве собственности, сейчас его отменили).

Заявление

В заявлении на приватизацию (для администрации) следует обязательно указать:

  • полное наименование регистрирующего органа;
  • Фамилию, имя, отчество заявится и его паспортные данные;
  • контактные данные заявителя (адрес, телефон);
  • характеристики жилья и его точный адрес;
  • просьбу на разрешение приватизации квартиры, которая из служебной была успешно переведена в муниципальную;
  • количество проживающих.

Скачать заявление о приватизации жилого помещения

Необходимые документы

Чтобы осуществить перевод жилья в муниципальную собственность и потом его приватизировать, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о смене статуса жилья (в адрес работодателя);
  • локальный документ о том, что служебное жилое помещение переведено в муниципальное (выдается работодателем);
  • по одному заявлению о приватизации или отказы от каждого жильца квартиры (для местной администрации);
  • паспорта всех участников;
  • выписка из домовой/поквартирной книги (расширенный вариант);
  • справки о том, что ранее никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • выписка из ЕГРН об имеющихся в собственности у заявителей других объектов жилой недвижимости;
  • договор найма;
  • кадастровая документация (технический план, паспорт жилья).

Это примерный список документов, в некоторых случаях сотрудники администрации или росрестра могут потребовать дополнительные справки, например, согласие на приватизацию жилья от органа опеки и попечительства.

Расходы

Сама приватизация осуществляется государством бесплатно, то есть за ведомственное жилье платить ничего не придется, а вот работа сотрудников госучреждений должна быть оплачена в строго определенном размере:

  • госпошлина за приватизацию жилья в местной администрации – 2000 рублей на человека;
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей за каждого;
  • проведение кадастровых работ от 10000 рублей;
  • выдача технического плана жилья – 1000 рублей;
  • услуги нотариуса – по прейскуранту конторы.

Сроки

После того, как Правительство сделало приватизацию бессрочной, необходимость в спешке отпала, теперь можно переоформить квартиру в любое удобное время.

Но имейте в виду, что продать, подарить, обменять и произвести другие операции вы сможете только с собственным жильем, а примерный срок приватизации служебных квартир 5-6 месяцев, при условии, что никаких проблем с получением согласия на будет и все обойдется без суда. Поэтому лучше урегулировать все вопросы по смене статуса жилья заблаговременно, а именно:

  • ведомство будет рассматривать заявления 2 месяца;
  • согласовываться перевод будет еще 15-30 дней;
  • месяц уйдет на рассмотрение заявления в администрации;
  • 14 дней права собственности будут регистрироваться в Росреестре.
Читайте также:  Смена регистрации места жительства: снятие и аннулирование

Причины обращения в суд

Главная причина обращения в суд при осуществлении приватизации служебных квартир – несогласие работодателя расставаться с собственной недвижимостью и переводить ее из спецфонда на баланс муниципалитета.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев, судьи при рассмотрении подобных дел становятся на строну владельцев жилья, поэтому если вы понимаете, что серьезных оснований для сохранения за собой прав на недвижимое имущество по окончанию действия договора найма служебного помещения у вас нет, можете даже не пытаться судиться с работодателем.

Судебная практика

При рассмотрении подобных дел первое, что требуют суды – получение согласия на приватизацию от владельца квартиры. Законом запрещено какими-либо способами принуждать государственные учреждения принятию того или иного решения, поэтому суды в данном случае бессильны.

Пример. В Калининский районный суд Санкт-Петербурга поступило исковое заявление от Короткова А.А. в отношении силового ведомства в котором мужчина нес службу.

Спустя 8 лет проживания в служебном жилье Коротков решил его приватизировать и написал соответствующее заявление на имя начальника УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга.

Ведомство проигнорировало запрос, никакого ответа истец так и не дождался, поэтому спустя два месяца после подачи заявления начальнику УМВД, обратился с аналогичным заявлением в суд.

Коротков попросил о переводе ведомственного жилья на баланс муниципалитета для его последующей приватизации. После рассмотрения заявления суд отказал в удовлетворении иска, объяснив свое решение отсутствием согласия от ведомства и недостаточным сроком службы истца (менее 10 лет).

Если же согласие от работодателя получено, жилье успешно переведено в муниципальное, а местная администрация после рассмотрения заявления отказала в приватизации, в судебном порядке отстоять свое право на приватизацию будет возможно, но только при наличии достаточно веских аргументов.

Нужен юрист

Если у вас есть вопросы о том, как можно приватизировать служебную квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта, они смогут бесплатно проконсультировать вас в конкретной ситуации.

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Вообще процесс переоформления в собственность служебной квартиры очень сложен. Именно поэтому необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста, который сможет:

  • урегулировать спор в досудебном порядке;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • представить ваши интересы в суде;
  • принести жалобы на решение суда;
  • заключить договор о приватизации;
  • составить заявление о приватизации;
  • получить свидетельства о регистрации права.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru/

Можно ли приватизировать служебное жильё военнослужащему

Главная » Предоставление служебного жилого помещения военнослужащим » Можно ли приватизировать служебное жильё военнослужащему

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Приватизация служебного жилья возможна, но не гарантирована. Владелец – Министерство обороны – не всегда идёт на исключение актива из своего фонда. Но и в этом случае у офицера есть шанс отстоять свои права.

Предварительные условия

Наниматель, предоставляя работнику площадь, заключает с ним соглашение. Время, когда подобный договор остаётся актуальным, – период трудовых взаимоотношений человека и организации. Или, говоря конкретно, период прохождения службы военнослужащим. С окончанием оговорённого срока, имущество возвращается на баланс в/ч.

При определённых обстоятельствах соглашение может быть разорвано в одностороннем или полюбовном порядке. Результатом также становится переход квартиры под управление владеющего субъекта.

Военная часть регистрирует приобретаемое для фонда жильё посредством заявления в мэрию. Чтобы рассматривать вопрос о приватизации, площадь должна быть переведена из качества служебного в муниципальное.

Категории граждан, претендующих на изменение статуса их квартир

Приватизация служебного жилья возможна для следующих лиц:

  • Сотрудники коммунальных служб;
  • Работники МЧС;
  • Участники промышленных рыболовных предприятий;
  • Персонал таможенных и налоговых учреждений;
  • Офицерский состав военнослужащих;
  • Врачи и учителя;
  • Другие кадры соответствующие изложенным критериям.

Переходя к армейской конкретике, это:

  • Офицеры, оставившие ВС по итогу реорганизации;
  • Снявшие погоны по результатам выслуги;
  • Переведённые в запас из-за ухудшения здоровья;
  • Семьи упомянутых категорий военнослужащих.

Регулирование смены собственности проводится в соответствии с законом «О национализации». Здесь содержится пункт о возможности отчуждения площади в государственном владении с согласия собственника. Именно это даёт жильцам ведомственных помещений надежду на получение со временем занимаемых апартаментов. Но решение в итоге остаётся за организацией.

Многие российские города, из числа крупнейших, разработали собственные нормы регламентирующие процедуру смены собственности. Федерального регулирования вопроса не существует.

Кого нельзя выселять из служебной квартиры

Есть ситуации, в которых выселение людей, занимающих служебное помещение не осуществляется, даже после истечения договора. К таким гражданам относятся:

  • Члены семьи офицера, после его внезапной смерти;
  • Пенсионеры по возрасту, перешедшие в эту категорию при исполнении должностных обязанностей;
  • Представители незащищённых слоёв населения – одинокие матери, дети, потерявшие родителей;
  • Лица, получившие инвалидность I-II степени в результате действий работодателя;
  • Ближайшие родственники сотрудника ВС, после его исчезновения или гибели.

Право родственников на приватизацию

Преимущественное приватизационное право имеют, помимо непосредственно офицера, его семья – супруга и дети. Развод приводит к равноправному разделу имущества.

Однако, расторжение брака до начала процесса получения квартиры приводит к лишению супруги дальнейших прав на жильё. Даже прожив в помещении свыше 10 лет, разведённая сторона не сможет выставить законных претензий.

Дети получат долю в переданном имуществе, если с момента их выписки до начала приватизации прошло менее полугода.

В случае расположения ведомственной недвижимости на сельской территории, необходимость в разрешении учреждения отсутствует.

Согласно президентскому указу, жильё, используемое в качестве служебного, приватизируется лишь однажды.

Дополнительно к этому, передача в собственность служебного жилья может быть санкционирована организацией, владеющей квартирой. Таким образом, предоставляется вариант поддержки граждан, которые не меняли место работы на протяжении всей жизни.

Необходимый пакет документов

Действующее законодательство оставляет регулирование приватизационного процесса в ведомстве регионов. Вследствие этого решение принимается каждой конкретной в/ч на основании местных условий.

Для начала рассмотрения вопроса об изменении собственности, офицеру предписывается получить определённую выслугу в подразделении, чьим фондом он пользуется. Перед тем, как подавать запрос на приватизацию, срок службы заявителя в армии должен составлять, по меньшей мере, 10 лет.

За счёт данной меры снижается потеря кадров в ВС и одновременно решается вопрос с дефицитом жилья у военных.

Офицеры мотивированы делать стабильную карьеру, не беспокоясь при этом о квартирном вопросе.

Возможность приватизации, предусмотренная для военнослужащих, должна способствовать популяризации армейской службы.

После направления запроса командиру, продолжительность ожидания составляет 2 месяца. С истечением этого срока заявитель получает ответ. В случае положительного решения, подписывается договор о смене владельца жилплощади.

Помимо данной бумаги потребуется:

  1. Кадастровая выписка;
  2. Оригинальный ордер о вселении;
  3. Договор на пользование жильём, заключённый с предприятием;
  4. Заявления на приватизацию людей прописанных в квартире и их удостоверяющие документы;
  5. Дополнительно понадобятся регистрационные выдержки из поквартирных книг, где семья было прописана с 1991 года;
  6. Квитанция об оплаченной пошлине также прилагается к перечню необходимых бумаг.

Приватизация служебного жилья

Разрешив предварительные задачи, будущий хозяин берёт письменное подтверждение у текущего владельца площади. Далее следует обращение в БТИ за кадастровой выпиской. Имея на руках полный список документов, человек направляется в департамент по жилищной политике.

Этапы процедуры:

  1. Заручившись разрешением вышестоящего командования, офицер направляет заявление в муниципалитет, приложив собранные по списку бумаги;
  2. Городская администрация рассматривает документы в установленном законом порядке;
  3. Муниципальными юристами подготавливается соглашение о передаче права на владение жилплощадью сотруднику предприятия;
  4. Осуществляется запись в Росреестр о заключении контракта между двумя сторонами – муниципалитетом и гражданином;
  5. Подтверждение закрепления собственности за новым хозяином выдаётся Росреестром.

Подача документов и запросов возможна также посредством сервисных центров предоставления госуслуг, если они доступны.

Приватизация служебного жилья: какие категории бюджетников и военнослужащих могут получить помещение в собственность, а также порядок переоформления квартиры

Иное положение возникает, когда квартира раньше находилась в федеральном или городском управлении и впоследствии была передана местным органам. Здесь приватизация служебной квартиры проводится, только если юридический статус учреждения оставался прежним с момента получения им имущества. То есть:

  • Не проводилась реструктуризация;
  • Форма функционирования не становилась частной;
  • Не было создано акционерное общество.

В противном случае, при отказе в передаче жилья муниципалитету, использующие площадь военные лишаются возможности приватизации.

Квартира, в некоторых случаях, может оставаться под управлением предприятий, сменивших форму собственности с государственной на частную. Так происходит, когда в/ч отказывается забирать фонд в свою сферу ответственности. Это не является препятствием для выдачи площади в качестве служебного жилого помещения и последующей приватизации гражданами.

Приватизация служебного жилья — судебная практика

Чтобы получить служебное жильё в собственность, офицеру необходимо заручиться добровольным согласием организации, предоставившей площадь – МО. Коммерческие, а зачастую и государственные организации неохотно расстаются с принадлежащими им активами. Вследствие чего, претендента может встретить отказ. Объяснять причину в министерстве не обязаны.

Писать заявление, чтобы привлечь к ответственности руководство, с просьбой перевести квартиру на муниципальный баланс – нельзя.

Сам по себе человек лишён такой возможности. Судебная система, однако, способна предъявить подобные требования со стороны военнослужащего и для этого составляется отдельный запрос.

Дальнейшей возможностью человека становится подача искового заявления. Решение в пользу истца обяжет местные власти исключить квартиру из разряда ведомственных. Последующие процедуры, с содействием исполкома, будут проходить беспрепятственно.

Направление дела в суд не означает позитивного исхода для офицера. Есть достаточно примеров отклонения претензий по результату рассмотрения.

К этому приводит отсутствие регулятивных норм, которые бы трактовали возникающие при разбирательстве вопросы в пользу заявителя.

Читайте также:  Куда жаловаться на тсж и кому: образцы заявлений и претензий в прокуратуру, жилищную инспекцию и суд на председателя

Вместе с тем, процессуальная инициатива остаётся действенным аргументом, когда остальные меры оказываются исчерпаны. Нужно только, чтобы она была хорошо обоснована.

Ключевые факторы при обращении в суд

Подавая иск, ключевым фактором для сотрудника становится выслуга, накопленная в армии, против которой затевается тяжба. Существующие прецеденты вердиктов указывают на этот показатель, как один из главных при вынесении решения.

Чем дольше человек проработал в учреждении, тем больше обязательств оно несёт по отношению к сотруднику. Отказываясь признавать ответственность, МО фактически принуждает офицера отстаивать права через суд.

Затратив десятилетия труда, человек должен иметь возможность решить жилищный вопрос в свою пользу.

Доводом против стороны истца становятся доказательства неправомерного использования ведомственной квартиры. Либо, если обнаружатся факты умышленного завышения выслуги.

Имеются прецеденты неисполнения ответчиком судебного решения, обязывающего предоставить площадь для приватизации. Подобное поведение подлежит юридическому преследованию с принудительными мерами по отношению к ответственной стороне.

В ситуации ущемления подтверждённого права военнослужащего на улучшение жилищных условий, задачу восстановления законности берёт на себя государство.

Владельцам квартиры придётся передать её муниципалитету в вынужденном порядке. Последующая регистрация офицера, как нового хозяина, проводится в компетенции исполнительных органов, реализующих судебные вердикты.

Для лояльного и квалифицированного военнослужащего существует хороший шанс получить во владение ведомственное жильё, которое он занимает. Приватизация служебного жилья также возможна. Если же МО не идёт навстречу законным требованиям, оно будет принуждена к этому постановлением суда. Главное условие – добросовестность в пользовании помещением и достаточная продолжительность выслуги в ВС.

Источник: https://protvoepravo.ru/sluzhebnoe-zhilyo/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya/

Приватизация служебного жилья 2019 — судебная практика, военнослужащим, бюджетниками, порядок, МВД

Стоимость жилья в нашей стране достаточно высока, и не все граждане могут позволить себе столь дорогостоящую покупку.

Ряд бюджетных компаний помогает своим сотрудникам, передавая им в пользование служебные помещения. На 2019 год вопрос о приватизации подобного жилья остается актуальным.

Что это такое?

Служебное жилье предоставляется гражданам в пользование на основании договора. При этом пользоваться подобным жильем можно до тех пор, пока не истечет срок договора.

После его истечения сотрудник и его семья должны будут оставить помещение, за исключением ряда ситуаций:

  • когда квартиру занимает семья пожарного, военного лица или работника силовых структур, погибшего при выполнении должностных полномочий или же пропавшего без вести;
  • квартиру занимает семья умершего сотрудника;
  • работник, которому было предоставлено жилье, ушел на пенсию;
  • сотрудник приобрел инвалидность 1, 2 групп по вине своего работодателя;
  • жильцы квартиры ‒ это дети-сироты.

Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое жилье приватизировать нельзя.

Единственный вариант приватизации служебного жилья возможен при согласии организации, владеющей помещением.

Кто имеет право?

Приватизировать служебное жилище имеют право сотрудники, трудовая деятельность которых связана с исполнением государственных обязательств.

К числу таковых относятся:

  • военнослужащие;
  • депутаты;
  • чиновники;
  • сотрудники МЧС;
  • сотрудники правоохранительных органов;
  • работники сферы коммунальных услуг;
  • сотрудники ФНС;
  • работники рыболовных и лесных хозяйств;
  • судьи;
  • работники таможни;
  • врачи, учителя ‒ при отсутствии принадлежащей им жилплощади по месту работу.

Законодательная база

В части первой статьи 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано то, что перевод служебной квартиры в частную собственность напрямую запрещен. Потому, как жилье не принадлежит государству.

Однако, это действие может быть осуществлено при наличии согласия со стороны работодателя в письменном виде.

Статья 7 ЖК РФ устанавливает нормы, согласно которым все жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном статусе, регулируются положениями о договоре найма из ЖК.

Это довольно важно, так как в 2004 году было вынесено одно решение, обязывающее регистрировать служебные жилые помещения в определенном Реестре.

Если служебное жилище туда не внесено — то действие статьи четвертой, указанной выше, на них не распространяется.

Приватизация служебного жилья

Программа приватизации работает в России уже около 20 лет. При этом ее срок продлевается каждые 2-3 года. В последний раз срок, в который можно было приватизировать жилье, продлевался до 1.03.2017.

Судя по практике прошлых лет, остается лишь рассчитывать на очередное продление срока, в который служебное жилье вновь можно будет оформить в собственность.

Военнослужащим

Решение о переводе служебной квартиры военнослужащему напрямую зависит от того, в каком статусе находится военная часть, на территории которой располагается жилище.

Если это закрытая территория — то приватизация невозможна. В противном случае, решение может быть положительным.

Оно принимается со стороны Министерства обороны РФ и его структур, которые являются собственником квартиры.

Бюджетниками

Предприятия, дающие жилища бюджетникам, владеют ими на правах оперативного управления или же хозяйственного ведения. Собственником в данном случае является непосредственно государство.

Потому приватизация в данном случае возможна только тогда, когда государство примет решение и передаст жилье гражданам, которые в нем проживают.

Сотрудниками МВД

В случае приватизации квартиры сотрудником МВД, лицо, претендующее на жилплощадь, должно обратиться не в администрацию города, а непосредственно в свое подразделение. Оно указано в ДСН в качестве наймодателя.

Если в квартире прописан не один человек — то заявление должно подаваться совместно.

Если все документы собраны и отправлены в соответствии с законодательством — то решение по данному вопросу будет принято в течение двух месяцев.

Порядок оформления

Для приватизации необходимо, чтобы жилье перешло из разряда служебных помещений.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  • Организация, владеющая жильем, передает его муниципалитету. На этом этапе между двумя сторонами заключаются соглашения и местные нормативные акты.
  • После этого лицо, занимающееся приватизацией жилья, собирает необходимые документы и подает в муниципальную службу соответствующее заявление вместе с пакетом документов.
  • Заявление рассматривается, и решается вопрос о приватизации или отказе в ней.
  • Причиной отказа могут быть разного рода препятствия в документах. При получении отказа можно исправить недочеты и подать заявление заново.
  • При получении «добра» на приватизацию жилищный отдел местной администрации и гражданин заключают соглашение. Впоследствии оно регистрируется в органе Росреестра. После этого приватизацию можно считать завершенной.

Необходимые документы

Для приватизации служебного жилья необходим пакет документов, который полностью совпадает с теми, что требуются в общих случаях.

В него входят:

  • кадастровый, а еще технический паспорт;
  • паспорт или свидетельство о рождении каждого из участников операции;
  • договор найма;
  • справка на объект, полученная из реестра недвижимости;
  • справка о неучастии в процедуре приватизации.
  • Здесь представлены образец технического паспорта на недвижимость,
  • образец договора социального найма,
  • образец справки о неучастии в приватизации.

В некоторых случаях необходимо наличие вспомогательных документов. Здесь все зависит от конкретной ситуации.

Если в городе или населенном пункте имеется филиал МФЦ — то документы передавать можно через данную организацию.

Через суд

В случае, если администрация ведомства или предприятия отказывается давать согласие на приватизацию, можно попробовать принудить ее к этому. Для этого необходимо подать иск в судебную инстанцию.

Однако, это довольно сложно и достаточно часто не приносит особых результатов. В редких случаях находятся обоснования для того, чтобы удовлетворить такой иск. Но в крайнем случае, попробовать все же стоит.

Исковое заявление

  1. Исковые заявления при подаче в суд могут быть адресованы муниципалитету или же к администрации предприятия, владеющего жильем.

  2. В последнем случае необходимо указать требование, согласно которому администрация должна обратиться в муниципалитет и подать заявление о передаче жилья.

  3. При подаче иска непосредственно к муниципалитету требование меняется, и согласно ему жилье должно быть передано в собственность гражданина.

Образец искового заявления о приватизации служебного жилья здесь.

Вероятность того, что все решится в пользу лица, подавшего иск, конечно, мала.

Судебная практика

  • Через суд иногда можно решить спорные ситуации, когда, к примеру, собственник жилья не соглашается на приватизацию.
  • В этом случае подается иск, а также договор найма, выписка из Реестра на помещение, справка о составе семейства и письменный отказ собственника на процедуру приватизации.
  • Судебная практика показывает, что положительному ответу со стороны судебной инстанции будут способствовать:
  • отсутствие у помещения регистрации в качестве служебного в Реестре;
  • если претендующие на квартиру граждане относятся к гражданам, входящим в категории, перечисленные в статье 103 ГК РФ;
  • наличие на руках договора социального найма на квартиру.

Здесь представлена судебная практика о приватизации служебного жилья.

В таких случаях приватизации служебного жилья судебная практика часто складывается в пользу жильцов.

Также стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз давал указания, регулирующие порядок разрешения споров такого рода, а также права граждан при приватизации в общем порядке.

На видео о порядке приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector