Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры

Сделки, заключаемые между физическими лицами, регулируются преимущественно ГК РФ. В этом кодексе также приведены условия, на основании которых составляются договоры найма жилой недвижимости.

ГК определяет, что, заключая арендные соглашения, стороны должны подписать соответствующий документ. В ином случае такая сделка признается юридически недействительной.

В связи со сказанным возникает вопрос: обязательно ли проведение регистрации договора найма жилого помещения?

Юридические коллизии

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедурыЧтобы ответить на приведенный вопрос, следует выяснить различия между договорами найма и аренды. Первый заключается, если соблюдены следующие условия:

  • в аренду сдается помещение, относящееся к жилому фонду;
  • владельцем жилплощади и нанимателем являются физические лица.

В случае если одна из сторон намеревается арендовать коммерческое помещение или здание, то данный тип взаимоотношений подпадает под действие статьи 609 ГК. Последняя определяет, что все договоры, заключаемые в подобных ситуациях, подлежат государственной регистрации.

В глава 35 ГК указано, что срок действия соглашения о найме жилого помещения составляет 5 лет. Однако на практике стороны обычно указывают в документах время, на которое сдается жилплощадь.

Определив сроки, наймодатель тем самым страхует себя от непредвиденных обстоятельств. В частности, могут возникнуть ситуации, когда потребуется принудительное выселение квартиросъемщиков раньше, чем закончится действие соглашения.

И в случае, если наниматели откажутся покидать помещение, то владельцу последнего придется обращаться в суд.

Согласно нормам главы 35 ГК, регистрация договора найма жилого помещения является не обязательной процедурой. Более того, наймодатель вправе не представлять этот документ в ФНС. Однако это не означает, что владелец квартиры освобожден от уплаты налогов.

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедурыСуществует расхожее мнение о том, что при заключении сделки сроком более чем на 1 год необходимо проведение регистрации договора найма жилого помещения между физическими лицами. Но в действующем законодательстве нет норм, которые обязывают наймодателей осуществлять данную процедуру. Владелец жилплощади, как и квартирант, вправе не регистрировать договор найма жилого помещения. И это решение не будет противоречить закону.

Зачем нужна регистрация

Госрегистрация сделок, связанных с арендой жилых помещений, проводится с целью снижения рисков для сторон. Данная процедура призвана защитить интересы квартирантов от незаконных действий наймодателей. Но и последние после государственной регистрации сделки получают определенные выгоды.

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедурыВ рамках этой процедуры сотрудниками Росреестра выполняются следующие действия:

  • проверяют информацию об арендуемом объекте недвижимости, квартирантах и наймодателе;
  • оценивают договор на предмет выявления несоответствий с законодательными нормами;
  • вносят информацию о субъектах взаимоотношений в базу ЕГРП;
  • контролируют исполнение условий арендного соглашения.

Госрегистрация сделки позволяет наймодателю:

  • защитить собственное имущество от злоумышленников;
  • избежать проблем с налоговой службой;
  • зафиксировать четкие правила пользования жилплощадью.

Кроме того, после госрегистрации договора в Росреестре владелец помещений не может выселить квартирантов раньше установленного срока, если последние соблюдают условия соглашения о проживании.

Документация

В случае если стороны договорились о проведении госрегистрации, для этого нужно собрать и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление (подается одной из сторон); Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры
  • квитанция об уплате госпошлины (1 тысяча рублей); Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры
  • договор о найме (2 подлинника остаются в Росреестре); Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры
  • паспорта сторон, заключивших сделку; Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры
  • поэтажный план и экспликация помещения (выдаются в БТИ); Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры
  • документы, удостоверяющие право владения квартирой. Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры

Наличие акта помогает в дальнейшем разрешать споры между арендодателем и нанимателем.

В этом документе следует указывать:

  • текущее состояние стен, потолка, полов;
  • наличие бытовой техники, моделей устройств;
  • иные обстоятельства, которые по мнению сторон являются важными.

Данный акт, подписанный после заключения договора, не подлежит обязательному составлению и регистрации в государственном реестре.

Собрав приведенный выше пакет документов, необходимо обратиться в территориальные отделения Росреестра или МФЦ и подать заявление на проведение данной процедуры. Госорганы должны дать ответ в течение 5 дней. После завершения отведенного срока каждая из сторон получает соответствующую справку.

Дополнительная информация

Нормы НК РФ прямо указывают на то, что любое физическое лицо обязано выплачивать 13% от дохода. В состав последнего включается прибыль, полученная за счет сдачи собственного жилья в аренду. Причем это касается также случаев, когда договор найма официально не регистрируют.

Чтобы снизить размер сборов, можно оформить ИП и от его имени сдавать квартиру. В этом случае ставка налога снизится до 6%.

Договоры аренды жилых помещений, заключенные между физическими лицами, не подлежат госрегистрации. Эта процедура призвана защитить интересы сторон и обезопасить арендодателя и нанимателя от незаконных действий.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/reg/dogovora-najma.html

Регистрация договора найма жилого помещения между физ. лицами

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019

02.01.2019 641 просмотровРегистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры

Регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 году должна производиться в случаях и в порядке,установленных законами РФ. В связи с этим у сторон договора возникает множество вопросов, ответы на которые будут даны в этой статье.

Содержание

  • 1 В каких случаях требуется регистрация?
  • 2 Каким органом осуществляется государственная регистрация?
  • 3 В какие сроки осуществляется регистрация?
  • 4 Какой размер госпошлины установлен законом?
  • 5 Как можно передать или направить документы в регистрирующий орган?
  • 6 Какие требования устанавливает закон для документов, подаваемых на регистрацию?
  • 7 На каких основаниях можно получить отказ в регистрации?
  • 8 Какие основания могут повлечь приостановление осуществление регистрации?
    • 8.1 Осуществление регистрации может быть приостановлено, в случаях, если:
  • 9 Как составить договор найма, чтобы не получить отказ в его регистрации?
  • 10 Какие последствия ожидают стороны, в случае отсутствия регистрации договора, который было необходимо зарегистрировать?
  • 11 Нужно ли регистрировать договор в налоговой инспекции?

В каких случаях требуется регистрация?

По закону регистрация договора найма необходима только в случаях, когда он заключен на срок более одного года. Стороны могут согласовать в договоре необходимость регистрации договора, составленного на более короткий срок. В этом случае, регистрация также будет необходима.

Говоря о сроках, имеющих значение для государственной регистрации, важно учитывать следующее:

  1. Краткосрочный договор, продленный впоследствии на срок менее года дополнительным соглашением или на основании условия об автоматической пролонгации, предусмотренной договором, не считается долгосрочным и не подлежит обязательной регистрации.
  2. Договор, заключенный на год минус 1-2 дня, признается судами заключенным на один полный год и подлежит регистрации.

Каким органом осуществляется государственная регистрация?

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Органом, осуществляющим регистрацию договоров найма, а также иных сделок с недвижимым имуществом, является Росреестр.[/su_note]

Какие документы необходимо представить для регистрации договора в Росреестре в 2019 году?

  • Заявление по утвержденной форме;
  • Оригинал договора найма в трех экземплярах;
  • Квитанция об оплате госпошлины (по желанию заявителя);
  • Паспорт заявителя и нотариальная доверенность, при необходимости.
  • Иные документы, согласно действующему законодательству РФ.

В какие сроки осуществляется регистрация?

Регистрирующий орган обязан рассмотреть заявление и приложенные к нему документы в течение пяти рабочих дней со дня их поступления.

Какой размер госпошлины установлен законом?

За регистрацию договора уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.Такая сумма уплачивается, если в Росреестр обращается один заявитель. В случае, когда заявление подается обеими сторонами, каждая из них уплачивает пошлину в размере 1000 рублей. Кто может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации?

Любая из сторон, обе стороны одновременно, или иное лицо по доверенности, выданной одной из них.

Как можно передать или направить документы в регистрирующий орган?

  1. Подать документы в бумажном виде непосредственно в Росреестр;
  2. Передать документы в бумажном виде через МФЦ;
  3. Направить бумажные документы по почте или курьерской службой.

    Важно знать, что в этом случае, все документы должны быть заверены нотариусом;

  4. Отправить через интернет в форме электронных документов. Такие документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью заявителя;
  5. Передать в Росреестр через нотариуса.

    В этом случае нотариус самостоятельно отправляет документы в электронной форме, подписанные своей усиленной квалифицированной подписью.

Какие требования устанавливает закон для документов, подаваемых на регистрацию?

Документы, подаваемые на регистрацию должны соответствовать следующим требованиям:

  • Договор найма должен быть составлен надлежащим образом и быть подписан надлежащими лицами;
  • Документы должны быть напечатаны на компьютере, либо написаны от руки ручкой синего или черного цвета, содержать все необходимые данные физических лиц без сокращений;
  • В документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подтирок и дописок;
  • Иным требованиям, установленным законом.

На каких основаниях можно получить отказ в регистрации?

Росреестр вправе отказать в регистрации и возвратить документы, в случаях, если:

  1. Представленные бумажные документы имеют подчистки, исправления, приписки; заполнены карандашом, повреждены или имеют иные нарушения, которые не позволяют определить их истинное содержание;
  2. Электронные документы направлены в ненадлежащем формате;
  3. Заявление на регистрацию не подписано надлежащим образом;
  4. Госпошлина не оплачена;
  5. В ЕГРН содержится информация о невозможности регистрации договора без личного участия хозяина недвижимости, при этом документы поданы иным лицом.

Какие основания могут повлечь приостановление осуществление регистрации?

Осуществление регистрации может быть приостановлено, в случаях, если:

  • Заявление содержит недостоверную информацию о правообладателе;
  • Подано заявление ненадлежащим лицом;
  • Заявление противоречит данным, содержащимся в ЕГРН;
  • Представлены не все документы, требуемые по закону;
  • Не предоставлены оригиналы необходимых документов;
  • Представленные документы содержат недостоверные сведения;
  • Документы подписаны неправомочными лицами;
  • Заявление подано не по установленной форме, либо неверно заполнено;
  • Имеются иные нарушения, предусмотренные законом.

Как составить договор найма, чтобы не получить отказ в его регистрации?

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована, договор должен быть составлен с соблюдением норм действующего законодательства РФ, а именно:

  1. Быть заключен между надлежащими лицами и содержать полную информацию о них – ФИО, адреса, паспортные данные. На стороне наймодателя должен выступать собственник, либо иное лицо, имеющее такое право по закону, на стороне нанимателя – гражданин.

  2. Наименование и предмет договора должны содержать данные позволяющие признать сделку наймом;
  3. Договор должен содержать данные, позволяющие достоверно определить сдаваемое помещение – кадастровый номер, адрес, площадь;
  4. Договор должен быть подписан уполномоченными лицами – сторонами по договору, или иными гражданами по доверенности;
  5. Если планируется отправка договора и иных документов на регистрацию по почте, необходимо его нотариальное удостоверение.

Какие последствия ожидают стороны, в случае отсутствия регистрации договора, который было необходимо зарегистрировать?

По данному вопросу сложилась судебная практика, которая говорит о том, что в случае если договор, заключенный на срок более одного года не будет зарегистрирован, он все равно будет иметь юридическую силу для заключивших его сторон. По такому договору стороны должны надлежащим образом исполнять свои обязанности.

При этом, для третьих лиц, такой договор будет считаться незаключенным, в силу отсутствия информации о нем в ЕГРН.

А это значит, что наймодетель и наниматель будут лишены своих прав, установленных для них по закону, к примеру, право нанимателя на заключение с ним договора на новый срок, или право нанимателя на сохранение договора найма при смене собственника помещения.

Нужно ли регистрировать договор в налоговой инспекции?

Сторонам следует очень серьезно подходить как к требованию регистрации договора найма, так и к подготовке и сбору документов, необходимых для осуществления указанного действия. Это имеет важное значение для последующей реализации их прав, предусмотренных законом и договором найма.

Нужна ли регистрация договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами в 2019 Ссылка на основную публикацию Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами: нужно ли ее делать и в какие сроки, а также пошаговая инструкция по проведению процедуры

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/registraciya-dogovora-arendy-mezhdu-fiz-licami/

Регистрация договора найма жилого помещения

  • Требуется ли государственная регистрация договора найма жилого помещения?
  • Надо ли регистрировать обременение наймодателя в Росреестре?
  • Документы для регистрации обременения
  • Основания для отказа в регистрации обременения

Требуется ли государственная регистрация договора найма жилого помещения?

Отсутствие необходимости регистрации договора найма в Росреестре вроде бы очевидно, однако некоторые практикующие юристы путают договоры найма жилища и аренды нежилых помещений, ошибочно считая, что оба вида контрактов подлежат государственной регистрации. Связано это с тем, что у данных договоров много сходного, например обязательная письменная форма (п. 1 ст.

 609 ГК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом в силу общей нормы (п. 2 ст. 609 ГК РФ) договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Исключение составляют контракты об аренде зданий и сооружений, заключенные на срок менее года, а также договоры аренды земли (о порядке заключения договора аренды недвижимости можно прочитать в соответствующей статье).

Аналогичной же нормы, предписывающей обязательную регистрацию договоров найма жилого помещения, законом не предусмотрено. Более того, такой договор не подлежит госрегистрации даже в том случае, когда срок его действия составляет больше года.

Путаницу при разрешении вопроса о необходимости регистрации договора найма жилого помещения в Росреестре вносят положения законодательства о регистрации обременения наймодателя. Об этом и поговорим далее.

Надо ли регистрировать обременение наймодателя в Росреестре?

Обременение возникает на основании заключенного договора и ограничивает право владения, распоряжения или пользования определенным имуществом. В качестве основных видов обременения выступают залог имущества либо его арест.

При заключении договора найма жилья наймодатель утрачивает право владения и пользования им на период действия контракта. Это связано с тем, что в силу договора пользуется и владеет жилым помещением наниматель. Осуществлять же действия по владению и пользованию жильем одновременно обе стороны не могут, поскольку это будет нарушать права нанимателя.

Именно указанной особенностью договора найма жилого помещения обуславливается наличие в ГК РФ п. 2 ст. 674, согласно которому ограничение (обременение) права собственности на жилье, которое возникает при заключении договора найма на срок более года, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Таким образом, если стороны заключили договор найма жилья на срок более года, они обязаны зарегистрировать обременение в Росреестре. Причем данная обязанность должна быть выполнена в течение 1 месяца с момента подписания договора.

Документы для регистрации обременения

Порядок регистрации обременения установлен законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации следующий:

  • заявление;
  • договор найма жилого помещения;
  • документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора (выписка из ЕГРН, договор с отметкой из БТИ);
  • паспорт заявителя либо его представителя;
  • документ, подтверждающий полномочия (доверенность), если заявление подается представителем;
  • документ об уплате государственной пошлины (2000 руб., согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы подаются напрямую в Росреестр либо через многофункциональные центры (МФЦ). Они могут быть поданы лично либо направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Срок оказания услуги составляет 7 дней.

Основания для отказа в регистрации обременения

При подготовке и подаче документов необходимо учитывать возможные основания для отказа в предоставлении государственной услуги. Перечень таких оснований указан в ст. 26 ФЗ № 218.

В частности, отказ в регистрации возможен, если:

  • наймодатель не имеет права сдавать недвижимость внаем, т. е. не является правообладателем или его представителем;
  • заявление подало в орган регистрации ненадлежащее лицо;
  • обременение уже было зарегистрировано ранее;
  • договор заключен на срок менее года, что свидетельствует об отсутствии необходимости государственной регистрации обременения;
  • не представлены все необходимые документы;
  • документы представлены, но не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения;
  • заявление не подписано либо подписано неуполномоченным на его подачу лицом;
  • ранее были представлены документы на госрегистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости и решение по данным документам еще не принято;
  • договор найма жилого помещения признан недействительным в судебном порядке;
  • договор найма жилья признан ничтожной сделкой;
  • помещение, переданное по договору найма жилья, не является жилым;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, указанными в документах заявителя, и данными, содержащимися в ЕГРН.

***

Таким образом, ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать договор найма жилого помещения, отрицательный. Однако в том случае, когда такое соглашение заключено на срок более года, требуется государственная регистрация обременения наймодателя в органах Росреестра. Заявление и документы могут быть поданы либо в МФЦ, либо в Росреестр. Регистрация производится в течение недели.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/registraciya-dogovora-najma-zhilogo-pomesheniya/

Регистрация договора аренды в налоговой инспекции. Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий.

В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Вернувшаяся «карточка» с подписью получателя и будет подтверждать факт вручения.

Обычно в тексте письма или в сразу договоре устанавливаетс я, в течение какого времени получатель должен отреагировать: выразить возражения или согласиться. Если ответа нет в течение оговоренного времени, это означает согласие нанимателя с озвученными условиями.

Такой порядок уведомления используется и в деловых отношениях, и в судебных процессах.

Юридическая информация (10)

Регистрация жильцов (13)

Вопросы по финансовым сервисам (18)

При этом, на наш взгляд, важно, какие условия оплаты прописаны в вашем договоре найма квартиры. Если в договоре говорится, что оплата осуществляется переводом на банковский счет, а наниматель отказывается производить оплату таким способом, то лучше подписать доп.соглашение, изменяющее этот пункт ().

Прочие вопросы (2)

Внимание! Если вам сначала оформите банковские карточки без печати, а потом закажете печать, вам как минимум потребуется еще раз ехать в свой банк для их переоформления.

Большинство владельцев «лишней» и сдаваемой жилплощади совершает ошибку, если не сказать — преступление, впуская квартирантов в жилье без какой-либо регистрации договора об аренде.

Сдача жилья в аренду по закону облагается налогами, однако это не так страшно, если подумать о возможных разрушениях и порче имущества в квартире или доме.

Ведь отсутствие документов ставит вас в неловкое положение, и отстоять свои права в судебном порядке будет непросто. Давайте рассмотрим подробнее, что являет собой арендный договор.

Что нужно знать о договоре

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме, и такой документ не требует нотариального оформления. В договоре должны быть прописаны самые основные понятия:

  • объект аренды;
  • адрес жилого помещения;
  • условия аренды;
  • сведения о сторонах договора;
  • сроки аренды.

Также дополнительно можно прописать различные нюансы. Например, если в квартире существует проблема с сантехникой, то следует об этом обязательно заметить. В случае, если трубы протекут, и этим будет причинен ущерб соседям, виновником будет признан не арендатор, а собственник жилья.

То касается сроков, то в случае, если в договоре отсутствует пункт о сроках аренды, договор считается заключенным на 5 лет. Об этом утверждается в ст. 683 ГК РФ.

Преимущества и минусы договора

Итак, основные преимущества заключаемого договора состоят в следующем:

  • при любых разногласиях между сторонами регистрация договора аренды квартиры поможет доказать свою правоту в судебном порядке. Такое может произойти при возникновении споров об оплате, о порче имущества и в подобных случаях;
  • наймодателю договор пригодится, если он соберется взять кредит в банке на какие-либо нужды, ведь документ является прямым доказательством наличия дополнительного дохода, что увеличивает возможную сумму заемных средств.

Основной минус договора заключается в том, что при продаже квартиры наймодатель не вправе выселить жильцов до установленного срока в договоре.

Тем более, если договор заключался без указания срока, то собственнику придется подождать истечения 5-ти лет.

Если же все-таки сделка купли-продажи состоится, то покупатель обязан переоформить договор аренды на себя, таким образом, до его истечения он не сможет воспользоваться приобретенным имуществом.

Как происходит регистрация

Процедура не является особо сложной, и она под силу каждому. Необходимо явиться в РосРеестр, сотрудники которого выдадут квитанции на уплату госпошлины. После этого следует составить заявление. Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами будет происходить в назначенный день. При себе стороны должны иметь:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • акт приема-передачи жилья, если об этом было прописано в договоре;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • доверенность на представительство, если одна из сторон отсутствует.

Подводные камни

Если в сдаваемом помещении прописаны несколько собственников, то необходимо от каждого получить письменное и заверенное нотариально согласие.

Если в помещении прописаны дети или лица, находящиеся на попечении, то дополнительно следует предоставить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Об этом утверждено в ст. 37 ГК РФ.

Также следует знать, что после Реестра необходима еще регистрация в налоговой договора аренды квартиры. Поскольку аренда приносит владельцу имущества доход, то это следует задекларировать, что определено законодательством.

О чем еще следует знать

При заключении договора необходимо помнить:

  • по истечению срока действия договора необходимо заново пройти государственную регистрацию договора аренды квартиры, если стороны решили совершить пролонгацию/продление срока договора;
  • если срок договора окончен, и собственник больше не хочет сдавать квартиру, он должен об этом уведомить орган Реестра;
  • если же владелец все-таки решил снова сдать квартиру, он должен поинтересоваться, прежде всего, у старых нанимателей, не желают ли они снова жить у него. Однако сам договор может иметь иные условия, отличные от утвержденных в старом документе.
  • Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве…

    Соглашение о разделе земельного участка

    В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так…

    Как получить участок земли бесплатно

    Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать…

Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема.

Как и в какой форме заключить, нужна ли государственная регистрация такого договора, какие права получает арендатор на квартиру по подписанному, как платить налог и какова его сумма. Это лишь малая часть вопросов, которые мы постараемся вкратце рассмотреть.

Договор найма жилого помещения

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.

Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

Если договор заключает наниматель — физическое лицо, то в этом случае оформляется найма. Для нанимателей — юридических лиц необходимо составлять договора аренды.

Оформление аренды и оформление договора найма регламентируются различными статьями законодательства.

Напомним, что договор найма предусматривает передачу собственником помещения или уполномоченным им лицом (Наймодателем) жилого помещения Нанимателю для пользования им и проживания в нем, за определенную плату и на определенный срок.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Нужно ли регистрировать договор найма

Данный вид договорных отношений регламентируется 35-ой главой Гражданского кодекса и не предусматривает регистрации найма.

Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательной регистрации, перечислены в 4-ой главе 310-го Федерального закона. Этот закон так же не содержит требование регистрировать сделку по найму жилого помещения.

Не обязательным является и присутствие риэлтора при оформлении сдачи квартиры в наем.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Договор найма. заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица.

Впрочем, в может быть указано условие автоматической пролонгации (продления), если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Следует ли регистрировать договора найма жилого помещения

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее действующим законодательством найма жилого помещения не подлежал государственной регистрации независимо от срока, на который он был заключен.

Источник: https://nauet.ru/registration-of-the-lease-agreement-with-the-tax-inspection-the-procedure-for-registering-a-lease-contract-between-individuals/

Регистрация договора аренды квартиры в 2019 — в налоговой, в Росреестре, между физическими лицами

Владелец объекта недвижимости, решившийся на то, чтобы сдавать его в аренду посторонним лицам, должен максимально себя обезопасить. Проще всего это сделать – заключив договор аренды, который подлежит регистрации в государственных органах.

Процедура регистрации имеет несколько особенностей, которые необходимо учитывать, подавая документы.

Некоторые граждане, для того, чтобы избежать бумажной волокиты и проблем с оформлением документов, вовсе не заключают договор аренды, а впоследствии сталкиваются с проблемами, решить которые не представляется возможным.

Регистрация договора в Росреестре – необходимая процедура, при этом не столько с точки зрения законности, сколько с позиции защиты прав и интересов владельца имущества.

Следует учитывать, что согласно гражданскому законодательству, сделка, заключаемая между квартирантами и собственником жилого помещения, не подлежит обязательной регистрации, за исключением случаев, когда договор составляется на длительный срок.

Если договор оформляется в присутствии риелтора, необходимо проследить за тем, чтобы в документе не была поставлена печать агента, иначе, договор может быть признан недействительным.

Документ, заверенный и не заверенный у нотариуса, обладает равной юридической силой, обращаться к специалисту следует лишь для того, чтобы проконсультироваться относительно правильности заполнения и исключить серьезные ошибки.

Многие не знают, нужно ли подавать документы и копию договора в налоговую – это не является обязательной процедурой.

Для уплаты налогов достаточно лишь составить налоговую Декларацию, не позднее, чем 30 апреля следующего года. В Декларации указывается вид дохода и сумма, получаемая от сдачи квартиры в аренду.

Таким образом, гражданин сам решает, как ему лучше поступить, но следует понимать, что сокрытие доходов и факта сдачи квартиры в аренду может позже обернуться большими проблемами.

Кто должен

Подать заявку на регистрацию договора аренды может тот гражданин, который присутствовал при его заключении, поставил свою подпись в документе и является заинтересованным лицом – Арендодатель или Арендатор.

Съемщик квартиры может получить большие преимущества от регистрации сделки. Прежде всего, он получит гарантию на то, что его не выселят из квартиры до окончания срока действия соглашения.

Даже в том случае, если собственник квартиры решит продать ее, он обязан предупредить нанимателя об этом заблаговременно.

В таком случае, новый хозяин квартиры должен перезаключить договор аренды, в котором будут сохранены те же условия и проставлена та же дата окончания действия соглашения.

Наличие договора, зарегистрированного в Регпалате позволит существенно упростить процедуру судебного разбирательства между сторонами, если таковая будет проводиться. В таком случае, информация, указанная в соглашении, будет принята к сведению и использована при защите прав и интересов обеих сторон.

Собственник квартиры может зарегистрировать договор, чтобы обезопасить себя от неуплаты нанимателем арендной платы и порчи имущества, в частности  — от  отказа в возмещении причиненного ущерба.

Договор посуточной аренды квартиры и опись имущества рассматриваются на этой странице.

Правовые последствия, которые наступают после регистрации договора в Росреестре и налоговой, связаны с некоторыми обстоятельствами:

  1. Государство получает возможность осуществлять контроль за тем, кому передаются права на недвижимость, даже при временном проживании граждан в чужой квартире.
  2. Налоговые органы следят за количеством получаемого гражданином дохода и высчитывают размер выплат в ФНС.
  3. Если между сторонами сделки возникает спор, его решение осуществляется на основании сведений, указанных в том договоре, который был зарегистрирован в Росреестре.

Регистрация не может быть осуществлена, если срок действия соглашения между сторонами – менее 1 года. Возможно заключение договора на срок 10 – 11 месяцев с последующей пролонгацией по желанию сторон.

Порядок подачи документов и регистрации договора в Росреестре и ФНС несколько отличается, поэтому необходимо учесть особенности работы той или иной службы и подготовиться к визиту.

В Росреестре

Арендодатель, который зарегистрировал договор в Росреестре, получает следующие преимущества:

  • в случае не исполнения квартирантом своих обязанностей, в частности, по оплате аренды квартиры, долг может быть взыскан в судебном порядке;
  • возможно также предъявление претензий, если было испорчено личное имущество арендодателя;
  • при необходимости или в случае нарушения нанимателем условий сделки, договор может быть расторгнут досрочно.

Госпошлину в Росреестре должен оплачивать арендатор квартиры. Процедура регистрации происходит следующим образом:

  1. Подготовка всех необходимых документов, среди которых обязательно должны быть копии паспорта обеих участников сделки и экземпляр договора аренды.
  2. Одна сторона, намеревающаяся зарегистрировать договор в Росреестре, должна уведомить об этом другую сторону.
  3. В отделении государственного органа пишется заявление на регистрацию договора по установленной форме.
  4. Сотрудник принимает бумаги на рассмотрение и выдает талон, который нужно предъявить через несколько дней, когда будет объявлен результат и выдана справка, подтверждающая регистрацию.

После того, как регистрация в Росреестре будет окончена, потребуется обращение в отделение ФНС по мессу жительства.

В налоговой

Непосредственно процедура регистрации договора в налоговой не осуществляется, все, что должен сделать гражданин, это подать налоговую декларацию и выплачивать 13% от дохода с аренды квартиры.

Декларация подается с соблюдением некоторых требований и правил:

  • в документе обязательно нужно указать следующие данные: ФИО, паспортные и контактные данные, ИНН, вид получаемого дохода (с аренды квартиры);
  • бумаги сдаются сотруднику ФНС;
  • осуществляется их проверка в течение трех месяцев;
  • налогоплательщик уведомляется о статусе поданной заявки.

Не обязательно посещать отделение налоговой для подачи декларации, это можно сделать через интернет:

  1. На официальном сайте ФНС необходимо зайти в раздел «Налоги и сборы». Также можно заполнить специальную форму на сайте Госуслуги.
  2. Выбирается раздел «Подача налоговой декларации».
  3. К онлайн – форме прикрепляется документ, оформленный в программе Word или скан бланка декларации, заполненный ручкой с черным цветом чернил.
  4. Затем следует указать номер Инспекции, состоящий из 4 знаков.
  5. Последний шаг – ожидание ответа на электронную почту. Также могут позвонить по указанному в «контактах» номеру телефона.

Чтобы заявка была одобрена, необходимо правильно подготовить бумаги, в частности, саму декларацию и указать только точную, достоверную и полную информацию. Все сведения будут проверяться сотрудниками ФНС.

Какие нужны документы

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт гражданина России — подлинник и копии страниц. Документ предъявляют оба участника сделки – и наниматель и арендодатель;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справка из БТИ, в которой отмечается, что в квартире не было проведено незаконных перепланировок;
  • если на жилой площади прописаны другие граждане – требуется их письменное согласие на сдачу в аренду третьему лицу, также нужно согласие супруга/супруги.

Если квартира, которая будет сдаваться в аренду, куплена в ипотеку, обязательно должно быть получено письменное согласие кредитора, у которого имущество находится в залоге, на то, чтобы жилая площадь сдавалась в аренду.

Для того, чтобы подать в ФНС соответствующую декларацию, нужно к данному списку добавить: саму декларацию, которая должна быть аккуратно заполнена, без ошибок.

Пользователи компьютера могут заполнить декларацию в специальной программе, которую можно скачать бесплатно на сайте налоговой организации.

Общий вид программы «Декларация»:

Разобраться в системе не сложно – нужно лишь следовать указаниям и заполнять все поля. Когда вся основная информация внесена, нужно перейти в раздел «Доходы, полученные в РФ», проверить, чтобы отображалась вкладка «13%».

Программа устроена таким образом, что расчет размера налога, который должен быть уплачен гражданином или возвращен в ФНС, рассчитывается автоматически, исходя из введенных в систему данных.

Такая декларация подается ежегодно, при условии, что гражданин является получателем дополнительного дохода, а работодатель не уплачивает налоги самостоятельно.

Сроки  и стоимость

Непосредственно договор аренды, заключаемый между собственником квартиры и нанимателем, бывает трех видов:

 Краткосрочный  заключается на период от 1 до 12 месяцев. Его не нужно регистрировать
 Долгосрочный  заключается на срок от 1 года. Необходима регистрация в Росреестре и подача налоговой декларации
 Без определенного срока действия  такой тип договора заключается по желанию арендодателя либо арендатора, срок действия в документе не указывается. Основная цель такого договора – закрепление общих требований к обеим сторонам сделки

Регистрация договора происходит в течение 30 дней с того момента, как бумаги были предоставлены на рассмотрение. Для физических лиц этот срок был уменьшен до 20 рабочих дней.

Если в аренду сдается имущество, находящееся в собственности у государства – на регистрацию требуется до 5 дней.

Стоимость колеблется в зависимости от того, какое лицо подает документы на регистрацию. Для физических лиц госпошлина составляет 1000 рублей и выше, но не более 3 000 рублей. Юридические лица должны заплатить 15 000 рублей.

Если при оформлении договора присутствовал нотариус, или собственник квартиры обращался за помощью к юристу, потребуется также заплатить еще до 3 000 рублей.

По желанию одной из сторон может быть осуществлена регистрация договора аренды квартиры в государственных организациях, в частности – в Росреестре и в налоговой.

Сегодня многие правоведы спорят о том, нужно ли регистрировать сделку или нет. Однако все они сходятся во мнении, что если договор заключен на длительный срок – регистрация является обязательной процедурой.

Для чего нужен залог при аренде квартиры, читайте здесь.

Про договор аренды квартиры с правом выкупа узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dogovora-arendy-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector