Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

  • Объявление перенесено в архив.
  • Это объявление добавлено в избранные объявления.
  • Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

2-ком. квартира, проспект Победы, 28

Симферополь, Киевский район

14 000 
Аренда на долгосрочный период чистой малогабаритной квартиры с хорошим ремонтом от хозяина на 2 этаже в кирпичном доме. Во дворе детская площадка, спортивная площадка. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Окна квартиры выходят во внутренний двор. Предоставляется необходимая мебель. Вся необходимая техника: микроволновая печка, кухонна…

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

1-ком. квартира, бульвар Ленина, 12

Симферополь, Железнодорожный район

28 000 
Собственник предлагает в аренду однокомнатную квартиру в монолитном доме. Без агентской комиссии.

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

1-ком. квартира, проспект Кирова, 28

Симферополь, Центральный район

8 000 
Сдаю в аренду чистую небольшую квартиру с качественным ремонтом, собственник в кирпичном доме. Из окон открывается вид на внутренний двор. Балкон. Во дворе организован подземный паркинг. Имеется необходимая бытовая техника: телевизор, кухонная плита, утюг, стиральная машина, холодильник. Можно снимать с детьми, с животными. Квартира полностью обставлен…

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

1-ком. квартира, улица Мате Залки

Симферополь, Киевский район

13 000 
Длительная аренда однокомнатной квартиры от хозяина с качественной отделкой в доме. Проведен интернет. Из бытовой техники установлено: электрический чайник, телевизор, холодильник, стиралка. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. В квартире установлена мебель. Комиссии нет.

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

1-ком. квартира, Садовая улица

Симферополь, Киевский район

11 000 
Длительная аренда однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом в кирпичном доме от собственника. Имеются все бытовые приборы: стиральная машинка, телевизор, кухонная плита, электрочайник, холодильник. Съемщику предоставляется мебель. Скоростной интернет. Счета за коммунальные услуги включены в стоимость аренды. Аренда без залога, без агентской комиссии…

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

2-ком. квартира, проспект Кирова

Симферополь, Центральный район

17 000 
В долгосрочную аренду от собственника предлагается чистая квартира на 3 этаже в 5-этажном кирпичном доме с хорошей отделкой. Установлены все бытовые электроприборы: телевизор, плита, утюг, холодильник, стиралка, электрочайник. В квартире имеется вся мебель. Есть кабельный интернет. Счета за коммунальные услуги оплачивает собственник. Аренда без агентско…

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

1-ком. квартира, улица Крылова

Симферополь, Центральный район

12 000 
Аренда квартиры от хозяина в кирпичном доме. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Комиссии нет, вносить залог не нужно.

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

1-ком. квартира, улица Курчатова

Симферополь, Киевский район

15 000 
К долгосрочной аренде предлагается 1-комнатная квартира от хозяина с ремонтом в кирпичном доме. Скоростной интернет. Квартира сдается со всей необходимой удобной мебелью для вашего комфорта. Из бытовой техники предоставляется: кухонная плита, холодильник, стиральная машина. Коммунальные услуги в арендную плату не входят. Аренда без агентской комиссии…

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

1-ком. квартира, улица Беспалова

Симферополь, Киевский район

11 000 
Долгосрочная аренда 1к. квартиры на 9 этаже в 9-этажном доме от хозяина. В квартире установлена необходимая мебель. Холодильник, плита, TV, стиралка, электрочайник. Коммунальные услуги оплачивать не надо. Проведен интернет. Сдается без комиссии.

Подробнее

  • Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

2-ком. квартира, Старозенитная улица

Симферополь, Центральный район

17 000 
В долгосрочную аренду от собственника предлагается 2 ком. квартира на 3 этаже в кирпичном доме с хорошей отделкой. Проведен скоростной интернет. Квартира полностью меблирована всей мебелью. Необходимая для жизни техника: ТВ, плита, холодильник, стиральная машина, электрический чайник. Коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Комиссии нет…

Подробнее

1-ком. квартира, улица Дмитрия Ульянова

Симферополь, Центральный район

14 000 
К аренде предлагается чистая однокомнатная квартира от собственника с качественной отделкой в кирпичном доме. Предоставляется вся мебель. Есть утюг, электрочайник, телевизор, холодильник, стиралка. Коммунальные платежи оплачивает арендодатель. Проведен скоростной интернет. Без залога, комиссии нет.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Тургенева, 21

Симферополь, Киевский район

1 200 
К аренде предлагается 1-ком. квартира с аккуратным ремонтом на 3 этаже в кирпичном доме от хозяина. Из бытовых приборов имеется: электрочайник, кухонная плита, TV, холодильник, стиралка, СВЧ-печь. Проведен интернет. Сдается без залога, без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Спера, 12

Симферополь, Железнодорожный район

17 000 
В аренду предлагается 1-ком. квартира в блочном доме. Сдается без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Самокиша

Симферополь, Центральный район

18 000 
К аренде предлагается квартира в кирпичном доме от хозяина. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Лавандовый переулок

Симферополь, Киевский район

15 000 
1-ком. квартира в кирпичном доме сдается от собственника. Коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Без залога, без агентской комиссии.

Подробнее

2-ком. квартира, улица Гагарина

Симферополь, Железнодорожный район

18 000 
Собственник сдает 2к. квартиру в кирпичном доме. Услуги ЖКХ квартиросъемщик оплачивает отдельно. Комиссии нет, вносить залог не нужно.

Подробнее

2-ком. квартира, проспект Кирова

Симферополь, Центральный район

17 000 
К аренде от собственника предлагается квартира в кирпичном доме. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Аренда без комиссии.

Подробнее

2-ком. квартира, улица Семашко

Симферополь, Железнодорожный район

16 000 
2к. квартира в кирпичном доме в аренду на долгий срок. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Караимская улица

Симферополь, Центральный район

13 000 
1-ком. квартира в кирпичном доме в аренду от собственника. Коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Комиссия не взимается.

Подробнее

3-ком. квартира, бульвар Ленина, 7

Симферополь, Железнодорожный район

40 000 
Аренда трехкомнатной квартиры на 2 этаже в кирпичном доме от собственника. Без комиссии.

Подробнее

3-ком. квартира, Северный переулок

Симферополь, Киевский район

14 000 
В аренду от собственника сдается квартира на 9 этаже в доме. Счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Комиссии нет.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Фрунзе

Симферополь, Киевский район

14 000 
1-комнатная квартира на 9 этаже в 4-этажном кирпичном доме предлагается в аренду от хозяина. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Сдается без залога, без комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Троллейбусная улица

Симферополь, Киевский район

14 000 
В длительную аренду от хозяина сдается однокомнатная квартира на 9 этаже в доме. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Спера

Симферополь, Железнодорожный район

6 000 
Аренда 1-комнатной квартиры на 5 этаже в 1-этажном кирпичном доме от собственника. Услуги ЖКХ квартиросъемщик оплачивает отдельно. Без залога, без комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Куйбышева

Симферополь, Киевский район

15 000 
Хозяин сдает в аренду аккуратную квартиру в хорошем состоянии на 7 этаже в панельном доме долгосрочно. Скоростной интернет. Квартира с необходимой мебелью. Телевизор, плита, микроволновая печка, холодильник, стиральная машинка, электрический чайник. Счета за коммунальные услуги в арендную плату не входят. Вносить залог не нужно.

Подробнее

1-ком. квартира, Железнодорожная улица, 1В

Симферополь, Железнодорожный район

25 000 
Предлагается в аренду квартира от хозяина в доме. Холодильник, плита, стиральная машина. Кабельное ТВ, есть кабельный интернет. Без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Семашко, 7А

Симферополь, Железнодорожный район

17 000 
В длительную аренду предлагается 1-комнатная квартира от хозяина на 3 этаже в блочном доме. Есть все бытовые электроприборы: стиралка, плита, холодильник. Есть 1 балкон, лоджия. Есть интернет. Можно жить с детьми. Аренда без комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Ухтомского, 24

Симферополь, Железнодорожный район

18 000 
В длительную аренду предлагается 1к. квартира от собственника на 1 этаже в кирпичном доме. Без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Самокиша, 10А

Симферополь, Центральный район

11 500 
Собственник сдает в аренду уютную просторную однокомнатную квартиру с капитальным ремонтом на 5 этаже в доме на длительное время. В квартире установлена мебель. Возможна регистрация, счета за коммунальные услуги оплачивает арендодатель. Холодильник, микроволновка, плита, ТВ, посудомойка, фен, утюг, стиралка, электрочайник. Проведен скоростной интернет…

Подробнее

2-ком. квартира, площадь Ленина

Симферополь, Центральный район

20 000 
2 ком. квартира на 1 этаже в кирпичном доме сдается от хозяина. Имеется необходимая бытовая техника: телевизор, кухонная плита, стиральная машина, холодильник. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Можно снимать с детьми. Проведен интернет, кабельное телевидение. Без комиссии.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/simferopol/snyat-kvartiru-ot-sobstvennika

Как сдать квартиру без посредников?

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь.

Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них.

Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

Шаг 1. Готовим квартиру

Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки.

Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.

Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно.

А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению.

Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

Почти все арендаторы хотят, чтобы в квартире был интернет. Но на практике провайдер, с которым есть договор, может не устроить жильцов. И они могут захотеть сами подключиться к более качественной беспроводной связи. Так что если в квартире интернета нет, спешить с выбором провайдера не стоит.

Пятый  пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире.

Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо.

В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.

Шаг 2. Пишем объявление 

Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток.

Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества.

Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».

В тексте укажите общую площадь квартиры и жилую площадь каждой комнаты, а также площадь кухни, санузла, коридора. Эта информация позволит потенциальным арендаторам представить квартиру и сориентироваться отвечает ли она их требованиям.

Если в квартире установлены новые стеклопакеты, нужно обратить внимание и на них, равно как и упомянуть о наличии кондиционера. Нужно коротко рассказать о меблировке и бытовых приборах. Также необходимо прописать ваши требования. Например, что в квартире не могут проживать животные, запрещено курить.

Важно указать на какой срок сдается квартира и будет ли возможность продлить договор.

Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит.

Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10.

Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

Шаг 3. Устраиваем показы

После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых,  может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской. 

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности.

Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться.

Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

Шаг 4. Заключаем договор 

Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.

Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы.

И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование.

По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели.

Депозит – это  залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже).

Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике.

Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если  есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.  

В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

Важный пункт – условия пользования квартирой. В нем прописывается, что квартира сдается только для проживания, разрешается ли проживание других лиц и на какой срок, а также то, что несоблюдение условий ведет к расторжению договора и, скажем, невозврату депозита.

Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями.

В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать.

Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов.

То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд.

В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. Акт приема-передачи жилья 

К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения.

Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть.

То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния.

После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения.

  В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.

Шаг 6. Расчет

Завершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov-288643/

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: как правильно предоставить свое жилье в аренду самостоятельно

Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.

Чтобы разобраться в нюансах процесса, стоит заглянуть в Жилищный Гражданский и Налоговый кодексы, в которых прописаны правовые аспекты, кроме того, надо определиться со способом поиска нанимателей – через риелторов или самостоятельно. Итак, в рамках настоящей статьи поговорим о том, как сдать квартиру в аренду правильно и избежать неприятностей в попытках заработать на аренде.

Сдача жилья с помощью посредников

Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок.

Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе».

Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям. Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.

Самостоятельная сдача жилья в аренду

  • При самостоятельной сдаче квартиры в аренду надо подготовить пространство к заселению новых обитателей и последовательно решить следующие задачи:
  • • определиться с ценой аренды;
  • • разобраться с налогообложением;
  • • оформить страховку;
  • • найти жильцов;
  • • правильно оформить сделку.

Вместе с подписанием договора необходимо получить гарантийную плату или страховой депозит, сразу же выдав арендодателю расписку о получении денег. Далее необходимо сообщить о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию и затем исправно выплачивать налоги.

Чтобы договор был признан законным и, в случае каких-либо неприятностей, документ мог рассматриваться как достаточный аргумент в суде, важно составить его правильно.

В документе обязательно должны быть указаны все адресные данные квартиры, полная информация о сторонах сделки, сроки, периодичность и сумма оплаты.

Необходимо очень внимательно отнестись и к такому пункту, как ответственность сторон, продумав и прописав все условия, при которых договор может быть расторгнут, а также компенсации, которые стороны должны выплачивать друг другу в случае возникновения разных критических ситуаций.

Стоит помнить, что подписывать договор со стороны арендатора может только собственник недвижимости или его законный представитель (имея на руках нотариально заверенную доверенность). Статья 31 ЖК говорит о том, что владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но если этой возможностью воспользуется кто-то другой, сделка будет признана незаконной.

Страховка: оформлять или сэкономить

Об оформлении страховки стоит упомянуть отдельно, поскольку подавляющее большинство арендодателей очень недальновидно пропускают этот шаг. Страхование позволяет предусмотреть любые форс-мажорные ситуации: от порчи отделки до взрыва газа.

Это придаст намного больше уверенности в сохранении имущества или даст надежду на получение компенсации.

Кроме того, можно застраховать ответственность перед третьими лицами – это убережет от расходов на восстановление соседской квартиры, если, например, жильцы устроят пожар или затопят соседей.

Стоит выбирать страховую компанию, давно работающую на рынке, которая реально выплачивает компенсации, избегая рисковать своей репутацией ради сохранения незначительных сумм. Страховых предложений для арендодателей достаточно много, лучше потратить время на их изучение, разобраться в нюансах и выбрать наиболее приемлемый вариант по цене и степени защиты.

Аренда без документов: перечень возможных неприятностей

Сдача жилья по упрощенной системе (без официального оформления документов) – не такая уж редкость, объясняется такой подход просто: многие изыскивают возможность скрыть факт аренды, избежать вступления в какие-либо правовые отношения и, соответственно, уклониться от налогов. Однако лучше заранее задуматься о возможных последствиях, если решать проблемы по мере их возникновения – это может стоить достаточно дорого.

Стоит привести те негативные последствия неофициальной сдачи жилья, с которыми, как показывает практика, рискуют столкнуться почти все неофициальные арендодатели:

  • штрафные санкции налоговой инспекции;
  • санкции со стороны миграционной службы, арендодатель обязан зарегистрировать съемщика на своей территории, в противном случае его ожидают серьезные штрафы;
  • невозможность договориться со страховой компании о выплате компенсации, если наниматели случайно затопят соседей, подожгут дом или устроят взрыв бытового газа;
  • претензии от управляющей компании, которая именно от собственника будет требовать возмещения ущерба, причиненного незаконными нанимателями;
  • претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом;
  • нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.

Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. Даже если он составлен по шаблону, найденному в Сети, но с соблюдением указанных выше правил, это поможет избежать многих рисков.

В целом же, чем больше нюансов будет отражено в договоре, тем лучше. Не забудьте указать в договоре полный список тех, кто, согласно договоренности, имеет право проживать на ваших квадратных метрах вместе с нанимателем.

Кроме того, отдельным пунктом лучше указать наличие и отсутствие у квартирантов домашних животных.

Нельзя сказать, что этот документ – панацея от нечестных деяний недобросовестных арендаторов, но, с другой стороны, откровенные мошенники и безответственные люди предпочитают снимать жилье без договора. Порядочным же съемщикам выгоднее заключить договор, обезопасив себя тем самым от ситуации, когда плата внесена, а арендодатель просит съехать раньше времени.

Неизбежные риски – какие факторы стоит хорошенько обдумать

Кроме неплатежеспособности или недобросовестности нанимателя, каждый арендатор рискует обнаружить свое имущество изрядно испорченным, коммунальные платежи непогашенными, а количество жильцов может несколько отличаться от того, о котором шла речь изначально. Впрочем, все недостатки аренды актуализируются при отсутствии или небрежном составлении договора.

При официальном оформлении сделки велики шансы взыскать с арендатора задолженность, как за наем, так и за коммунальные услуги.

Существенно смягчить неприятные последствия, связанные с порчей имущества, поможет страховой депозит – как правило, арендодатели берут плату за два-три месяца вперед.

В этом случае из залоговой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества. Важно не забыть подробно описать условие о внесении депозита в договоре.

Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.

На этапе решения о сдаче квартиры арендодатель рискует не получить поддержку других собственников.

Люди, которые просто прописаны в квартире, хоть и не имеют решающего права голоса в данном случае, но они имеют законодательно определенное право на проживание в этой квартире. При сдаче комнаты в коммуналке придется получить согласие у соседей.

То есть, стоит изначально достичь необходимых договоренностей с остальными владельцами и с теми, кто зарегистрирован на жилплощади, готовящейся к аренде.

Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации

По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия. При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам».

При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото.

Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время. 

Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.

После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ — его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.

Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше  уточнить дополнительно в местной администрации.

Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность.

Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте.

Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету. Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Заключение (и небольшой совет)

Итак, сдать жилье в аренду правильно – это не так уж сложно. Важно оформить сделку по всем правилам и позаботиться о наличии договора, предоплаты и депозита как надежных защитных инструментов. Лучше всего заключать договор на срок до года (оптимально – 11 месяцев), а затем при необходимости его пролонгировать, уточнив возможные нюансы.

И еще один совет: даже если арендатор внушает доверие, правоохранители рекомендуют никогда  не показывать жилье в одиночку. Когда нет рядом родственников или друзей, можно на несколько минут привлечь соседей.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Снять квартиру от собственника в Симферополе

Просмотрено

17

Сдается двухкомнатная квартира, 62 м², этаж 3 из 10.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/10
  • Площадь: 62 / 35 / 16 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

2

Снять однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 35 / 14 / 17 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

10

Сдается однокомнатная квартира, 30 м², этаж 1 из 6.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/6
  • Площадь: 30 / 20 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

7

Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 68 м², этаж 3 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 68 / 40 / 8 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

8

Снять однокомнатную квартиру, 44 м², этаж 4 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 44 / 18 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

4

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 3 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 32 / 23 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

4

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 51 м², этаж 6 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 6/9
  • Площадь: 51 / 41 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

3

Сдам однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 4 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 32 / 19 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

5

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 33 м², этаж 5 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 33 / 26 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

7

Снять двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 52 / 34 / 15 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

5

Снять однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 34 / 21 / 12 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

1

Сдается двухкомнатная квартира, 60 м², этаж 5 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 5/9
  • Площадь: 60 / 45 / 9 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

12

Сдается однокомнатная квартира, 30 м², этаж 4 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 30 / 18 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

10

Объявление об аренде однокомнатной студии, 44 м², этаж 3 из 8.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/8
  • Площадь: 44 / 34 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

7

Сдается в аренду трехкомнатная квартира, 52 м², этаж 4 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 52 / 38 / 6 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

4

Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 66 м², этаж 3 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 66 / 40 / 8 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

8

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 55.4 м², этаж 5 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 55.4 / 30 / 9.5 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

6

Сдам четырехкомнатную квартиру, 81 м², этаж 2 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 81 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

6

Снять четырехкомнатную квартиру, 100 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 100 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

6

Сдается в аренду однокомнатная студия, 20 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 20 м2
  • Комнат: 1

Источник: https://krim.move.ru/simferopol/arenda_kvartir/ot_sobstvennika/

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка.

Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм.

Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

Плюсы сдачи жилья в аренду

Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества.

Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов.

Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

Важно

Составление договора аренды – гарантия того, что хозяин квартиры будет платить налоги в пользу государства. Это значит, что вы являетесь законопослушным гражданином и не уклоняетесь от своих прямых обязанностей. Вот почему специалисты не рекомендуют сдавать квартиру родственникам или знакомым на основании устной договоренности.

Какие документы нужны для оформления договора

Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо.  Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
  • Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  • Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Опись имущества к договору найма;
  • Расписку о получении денежных средств.

Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

Тонкости заключения договора

На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде.

Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель.

Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет.

И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной.

Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.

Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:

  • Штрафами от налоговых органов;
  • Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
  • Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
  • Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

Существенные условия соглашения

Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

  • Цена договора и порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • Обеспечение исполнения обязательств по договору;
  • Срок действия соглашения;
  • Основания для изменения или расторжения документа;
  • Условия передачи конфиденциальной информации;
  • Способы разрешения споров;
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
  • Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия.

Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста.

Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

Порядок внесения денежных средств

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами:

  • Передать наличные средства под расписку хозяина;
  • Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Важно

Главное – не передавать деньги без документального подтверждения. Конечно, перечислять деньги банковским переводом гораздо проще, да и у вас на руках останутся квитанции, подтверждающие факт оплаты. Тем самым продавец не сможет отрицать получение платежа.

Принципы налогообложения

Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:

  • Оплата НДФЛ;
  • УСН для индивидуальных предпринимателей.

Размер налога на доходы физических лиц, то есть, обычных граждан нашей страны, составляет 13 % от полученной прибыли.

Если наймодатель проживает на территории России менее 6 месяцев в году, ему придется отдать в пользу государства 30% своего дохода от сделки. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу.

Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

Как сэкономить на налогах

У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду. Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо.

За счет упрощенной системы налогообложения собственник недвижимости будет платить сбор в размере 6% вместо 13%, установленных для НДФЛ. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую.

Источник: https://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector