Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Гражданским кодексом предусматривается свобода договора, как одна из основ законодательства. Однако несмотря на это, к договорам предъявляются различные требования по закону и обычаям делового оборота.

К последнему относятся сложившиеся правила поведения в сфере предпринимательской деятельности, которые должны исполняться вне зависимости от того, закреплены ли они в правовом документе или нет. Об этом говорится в ст. 5 ГК РФ.

В статье речь пойдет о существенных условиях договора найма жилого помещения, то есть тех, которые должны быть в него включены (по закону или обычаю делового оборота).

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Предмет договора

Об основных условиях, без которых договор является недействительным, спорят до сих пор. Но для владельца недвижимости, которую он намеревается сдавать, главная цель заключается в таком оформлении отношений, чтобы все нормы закона были соблюдены и не возникло конфликтных ситуаций.

Именно на этих тезисах будем ориентироваться при составлении соглашения. В ст. 432 ГК РФ говорится о том, что договор является заключенным в том случае, если между сторонами имеется согласие по всем существенным условиям договора (найма жилого помещения, согласно теме статьи).

Предмет, условия, указанные в законе, а также в других правовых актах, названные необходимыми, и иные условия, по которым одна из сторон требует достижения согласия, являются существенными.

Структура и существенные условия

Законом не предусматривается строгий порядок составления соглашения. Однако он должен соответствовать обычаям делового оборота и иметь все существенные условия договора социального найма жилого помещения. Согласно им, структура должна иметь следующий вид:

  • Преамбула.
  • Предмет.
  • Дополнительные условия.
  • Прочие условия.

В преамбуле указывается название договора, дата и место его заключения, сведения о лицах. В предмет включается то, о чем стороны договариваются.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Далее указывается цена и порядок расчетов, где прописывается размер платы, а также порядок передачи. В разделе о правах и обязанностях сторон описывают по отдельности права и обязанности наймодателя и нанимателя, включая достигнутые договоренности.

Также следует указать ответственность за нарушение условий соглашения, обеспечение обязательств (к примеру, о депозите), сроки действия, основания изменения и расторжения, конфиденциальность и порядок разрешения конфликтных ситуаций.

Все это является существенными условиями договора найма жилого помещения.

К прочим условиям относятся ссылки на положения законов, количество экземпляров, форс-мажор и так далее. В конце обязательно прописываются реквизиты, и стороны ставят свои подписи.

Цена

О цене говорится в ст. 682 ГК РФ. Также указание об этом можно найти в ст. 671 ГК РФ. Она устанавливается на основании согласия сторон. Плата за наем предусматривается и в случае с государственным и муниципальным жильем, о чем имеются положения ст. 156 ЖК РФ.

Договорный показатель платы не означает, что стороны ее устанавливают в произвольном и безосновательном порядке. Согласно частям 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ, величина за использование и содержание жилых помещений муниципального и госфонда зависит от площади, благоустроенности, места расположения дома. Такими же критериями руководствуются и при установлении цены по договору коммерческого найма.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Законом может устанавливаться максимальная величина платы за аренду жилого помещения. Тогда в случае указания в договоре более высокой цены соответствующее условие будет признано недействительным. Это не ведет к недействительности договора в целом.

Однако вместо прописанной в нем цены будет выплачиваться максимально установленная сумма. При этом наймодатель не сможет предъявлять претензии к нанимателю.

Правда, несмотря на установленную норму, пока никто ею не воспользовался, так как максимального предела платы по договору коммерческого найма нигде не предусматривается.

Срок

Существенным условием договора найма жилого помещения является срок. Он может заключаться на период менее года. Тогда он считается краткосрочным. Если же период превышает один год, то договор является долгосрочным.

Максимальный срок, на который может заключаться соглашение о найме жилого помещения, составляет пять лет. Поэтому если даже стороны заключат договор на более длительный период, он будет действительным только в течение пяти лет.

Положения о регистрации долгосрочного договора не применяются по отношению к найму. Несмотря на это, многие специалисты по недвижимости полагают (или делают вид), что соглашение придется регистрировать в органах Росреестра.

И рекомендуют заключать договор только на 11 месяцев.

В то же время квартирантам нередко этот вариант подходит, так как в течение этого времени они смогут решить вопрос о том, насколько их устраивает квартира и хотят ли они здесь оставаться дальше или нет.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Расторжение

Среди существенных условий договора найма жилого помещения ГК РФ предусматривает его расторжение одной из сторон (наймодателем через суд, а нанимателем в любой момент с уведомлением наймодателя за 3 месяца). Также стороны могут указать в договоре меньший период уведомления наймодателя о расторжении соглашения.

Однако это противоречит закону (ст. 687 Гражданского кодекса). Надо понимать, что без подачи соответствующего уведомления наймодатель может через суд обязать нанимателя вносить плату за проживание.

Поэтому этот этап арендатору не стоит игнорировать, но нужно прописывать как существенное условие договора найма специализированного жилого помещения.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Акт приема-передачи: судебная практика

Между нанимателями и наймодателями нередко возникают споры. Они могут касаться причинения ущерба имуществу, образованию долга, появления убытков и так далее. Их разрешение во многом зависит от составленного соглашения и отображения существенных условий договора коммерческого найма жилого помещения.

Кроме него готовят акт приема-передачи объекта недвижимости, где указываются сведения о состоянии и имеющихся дефектах. Это обязательно, так как без него нанимателю придется нести ответственность за недостатки помещения.

Если в акте будет указано, что помещение было передано в хорошем состоянии, то суд не примет во внимание возражения нанимателя о том, что соответствующие дефекты имелись изначально.

Если же акт отсутствует, то наймодатель не сможет доказать, что помещению был причинен ущерб, так как документальные данные о его изначальном состоянии отсутствуют. Примером является Определение суда апелляционной инстанции Ульяновского района № 33-3165/2013 от 3 марта 2013 г.

Список прилагаемого имущества

В акте приема-передачи также следует указать о том, какие предметы передаются в пользование и их оценочную стоимость. Тогда собственнику будет легче доказать наличие убытков, если имуществу будет причинен ущерб.

Собственник обязан устранят дефекты, если они не вызваны виной нанимателя. Если это делается несвоевременно, у нанимателя появляется основание расторгнуть договор. А если недостатки не были существенными, то у нанимателя нет оснований для отказа от договора. Соответствующее решение было принято Московским городским судом по делу №33-26040 от 18 августа 2011 г.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Возможные убытки нанимателя

По существенным условиям договора найма жилого помещения в судебной практике принимаются решения как в пользу нанимателей, так и в пользу наймодателей.

Арендатор рискует понести убытки, к примеру, из-за необходимости снятия другого жилья, в случае если собственник запретил доступ в арендуемую квартиру.

В жизни нередко случается, что собственники выгоняют нанимателей, доставляя им неудобства и заставляя искать новое жилье. В отсутствии соответствующих оснований арендатор имеет право требовать возместить убытки наймодателя.

При этом расходы должны быть экономными, приближенными к плате за помещение или даже в меньшем размере. Другое жилье должно быть приблизительно таким же, что и предыдущее, так как в интересах нанимателя по возможности снижать свои убытки.

Об этом говорится в ст. 404 ГК РФ. К убыткам, которые должны быть возмещены, не получится отнести расходы, которые превышают цену найма, например, при снятии номера в гостинице.

Об этом было принято Определение Мосгорсуда № 4г/8-9143/2012 от 23 октября 2012 г.

Также наниматель не сможет требовать возмести убытки, если причина заключалась в его вине, например при неоплате долга. Так как наряду с обязанностью предоставления жилья, с одной стороны, возникает обязательство его оплаты, с другой стороны, наймодатель вправе приостановить доступ к жилому помещению до оплаты задолженности.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Заключение

Каждый наниматель и наймодатель сам решает, каким образом им выстраивать отношения.

Но во избежание проблем в будущем стоит самым внимательным образом изучить существенные условия договора найма жилого помещения и убедиться в том, что все интересы сторон соблюдены.

Тогда при возникновении конфликтных ситуаций можно рассчитывать на справедливое решение суда, так как для этого будут в наличии все необходимые документы.

Источник: https://BusinessMan.ru/suschestvennyie-usloviya-dogovora-nayma-jilogo-pomescheniya-sudebnaya-praktika.html

Что такое существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

  • Нередко в бытовом смысле договор аренды понимается как соглашение, касающееся только сферы недвижимости: квартир, офисов, складов и других помещений.
  • Однако с точки зрения закона понятие аренды может относиться к любому имуществу, которое передается в пользование за плату.
  • Заключаемое соглашение должно включать все существенные условия договора аренды, иначе сторонам грозят неприятности: он может быть признан недействительным, а стороны – освобождены от исполнения.

Что представляет собой договор аренды?

Официальная точка зрения на вопрос изложена в ГК РФ (ст. 606): сущность договора аренды – или имущественного найма – предоставление названного в документе имущества во временное пользование и владение или только во временное пользование возмездно, то есть за плату.

Касательно договора аренды важно, что его подписание не приводит к изменению собственника имущества.

Зато арендатору принадлежат все результаты, полученные от использования арендованного имущества – плоды, произведенную продукцию, плату, полученную за оказанные услуги.

Невозможно сдать в аренду вещи, недвижимость, если они не принадлежат арендодателю на правах собственности.

Однако возможен вариант подписания документа лицом (не являющимся собственником), уполномоченным на то владельцем или законом (например, при аренде государственного, муниципального имущества или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему). Если соглашение об имущественном найме подписывается по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверена.

К договору имущественного найма применимы общие основания договорного права. Свобода договора подразумевает, что соглашение заключено без давления и стороны могут устанавливать любые условия, не вступающие в противоречие с требованиями законодательства. И лишь те условия, с которыми согласны все стороны, могут быть включены в текст документа.

Договор аренды будет считаться заключенным, лишь если в нем содержатся все существенные условия, предусмотренные законом и сторонами.

Какие условия считаются существенными?

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

  1. Объект соглашения.
  2. Арендная плата.

Стороны могут предусмотреть и другие существенные условия договора аренды земельного участка, жилого или нежилого помещения и другой недвижимости или транспорта, если в этом есть необходимость. Например, разрешена субаренда либо, напротив, внесен пункт о ее прямом запрете.

Обязательной для рассматриваемой разновидности договоров является письменная форма: документ должен быть оформлен в письменном виде, содержать реквизиты сторон, их подписи и, при наличии, печати.

Отсутствие в договоре сведений, позволяющих однозначно идентифицировать его объект – то имущество, которое передается арендатору, а также конкретного размера и условий внесения арендной платы делает его недействительным. Причем признать его таковым, обратившись в суд, может любая из сторон.

Объект сделки

Одно из важнейших существенных условий, напрямую влияющих на действительность договора аренды – это точное указание объекта сделки. Таким объектом может выступать движимое и недвижимое имущество.

Гражданский кодекс не только определяет существенные условия договора имущественного найма, но и указывает основное свойство имущества, которое может стать его объектом. Таким свойством является непотребляемость. То есть в процессе эксплуатации сдаваемые в аренду объекты не должны терять свои натуральные, неотъемлемые свойства.

Невозможно арендовать то имущество, количество или качество которого изменяется либо с течением времени, либо при его использовании: воду, полезные ископаемые, строительные материалы и т.п. Зато можно арендовать пруд для разведения рыбы, строительную технику, склад для материалов и продукции, помещение для проживания и ведения бизнеса.

При найме помещения указываются:

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • вид (жилое, нежилое, часть помещения);
  • целевое использование (проживание, склад, торговля, производство и т.п.);
  • дополнительно может быть указан этаж, если это существенно (например, определяет размер арендной платы), подвальное, мансардное или чердачное.

Касательно аренды недвижимого имущества есть ограничения по возможности аренды государственного и муниципального имущества. Они касаются социальной инфраструктуры для детей, земельных участков.

Если арендодатель против сдачи имущества в субаренду, этот пункт необходимо также включить в существенные условия. И оговорить санкции, которые будут наложены на арендатора в случае нарушения (обычно предусматривается досрочное расторжение).

Арендная плата

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

  • размера оплаты;
  • периодичности ее внесения;
  • способ оплаты (наличные, перечисление на счет, бартер и т.п.).

Оплата бартером может подразумевать оказание арендатором услуг или поставку продукции в качестве платы за арендуемое помещение.

Если участники договора – юридические лица, то оптимальным будет безналичный расчет. Договор между физическим и юридическим лицом может предусматривать внесение денег через кассу предприятия (при ее наличии).

Кроме того, условия оплаты могут включать особенности расчета: будет ли оплата взиматься единой суммой, рассчитываться по стоимости квадратного метра арендуемой площади или, если помещений несколько, то за каждое помещение.

Читайте также:  Когда можно потратить материнский капитал на покупку квартиры: в какие сроки перечисляются выплаты и через какое время после их получения разрешается использовать?

Помимо арендной платы дополнительными существенными условиями, включенными по согласованию сторон, могут стать:

  • оплата арендатором коммунальных платежей, электричества (по отдельному счетчику);
  • обязательство арендатора произвести мелкий текущий или капитальный ремонт;
  • возможность внесения неотъемлемых изменений и как в этом случае будет производиться компенсация (если она предусматривается).

Большинство судебных споров, касающихся арендуемого имущества, так или иначе связаны с арендной платой. Поэтому стоит уделить самое пристальное внимание подробному описанию всех положений по внесению арендной платы. Особенно это относится к длительным (больше года) и бессрочным договорам. Здесь следует предусмотреть возможность и механизм изменения стоимости аренды.

В связи с повышением тарифов ЖКХ может повышаться плата за коммунальные услуги, растут налоги, следовательно, возрастают расходы арендодателя на содержание помещения – это не может не отразиться на оплате арендатора. Значит, следует разработать механизм повышения арендной платы и согласовать возможные сроки ее пересмотра.

Апелляционные суда наиболее часто стоят на позиции, предусматривающей изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. Производится это путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

Срок действия договора

Вопреки высказываемому нередко мнению, срок действия не относится к существенным условиям договора аренды. Следует помнить, что договор аренды, заключаемый на срок от 1 года требует государственной регистрации.

При этом, если договор аренды в силу срока, превышающего год, нуждается в обязательной регистрации государственным органом, он будет считаться заключенным именно с момента регистрации, а не с момента подписания сторонами. И именно с этого момента отсчитывается срок аренды, если он установлен не конкретной датой окончания.

Нередко забывают, что договор аренды может быть и бессрочным. Такой документ либо вообще не содержит пункта о сроках, либо напрямую указывает на бессрочность. Обязательным в таком случае становится условие его расторжения, согласованное сторонами.

Учтите: бессрочный договор аренды не подлежит обязательной госрегистрации.

В бессрочной аренде в обязательном порядке прописываются условия расторжения соглашения:

  • по чьей инициативе может быть расторгнут;
  • за какой срок необходимо предупредить другую сторону;
  • дополнительные условия (могут включать особенности внесения арендной платы за последний месяц, условия возврата арендованного имущества и т.п.).

Если в бессрочном договоре не указаны условия расторжения, то, согласно ГК РФ, действует общее правило: отказаться от аренды может любая сторона в одностороннем порядке, предупредив противоположную сторону за месяц (за 3 месяца – при найме недвижимости). Срочный договор имущественного найма также может предусматривать условия досрочного расторжения.

Если по окончании времени действия договора имущественного найма, заключенного на конкретный срок, арендодатель не потребовал вернуть ему арендованное имущество (освободить арендованное помещение), а арендатор продолжил пользоваться арендованным – и при этом не было подписано соглашение на новых условиях – действовавший ранее договор признается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Иногда забывчивостью арендодателя пользуются арендаторы, чтобы продлить соглашение на выгодных для себя условиях. Как поступить, если срок действия заключенного ранее соглашения подходит к концу, а арендатор не подписывает его на новых условиях, но при этом не изъявляет желания и съехать?

Чтобы «подстраховаться», арендодателю стоит направить ему заказное письмо с уведомлением, что при неподписании нового договора ему следует передать обратно владельцу арендуемый объект (называется срок, являющийся последним днем договора имущественного найма). Этого будет достаточно, чтобы при необходимости отстоять позицию арендодателя в суде.

При попытке недобросовестного арендатора сослаться на пролонгацию договора в связи с тем, что он продолжает пользоваться арендуемым имуществом, суд встанет на сторону арендодателя, поскольку он письменно предупредил об окончании действия соглашения.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества: основные требования соглашения при найме квартиры или иного жилого помещения, последствия их нарушения

Например, при аренде недвижимости можно вменить в обязанность арендодателю проведение регулярного обслуживания и ремонта установленного отопительного оборудования, или проведение арендодателем капитального ремонта за свой счет.

Понимать, как влияют существенные условия на действительность договора аренды – важная часть договорной работы.

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда контрагент обращается в суд и признает недействительным ставший ему по каким-то причинам невыгодным договор на основании отсутствия в нем существенных условий, следует внимательно относиться к описанию объекта договора и арендной платы, не забывая, что иные условия также могут быть признаны сторонами существенными.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/sushhestvennye-usloviya-dogovora-arendy.html

Существенные условия договоров аренды жилья – что обязательно нужно включить в договор?

Договора аренды квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, свобода договора является одной из основ гражданского законодательства. Но, несмотря на гарантию свободы, к договорам аренды и найма, также как и к другим гражданско-правовым договорам, предъявляются определенные требования, как законодательные, так и продиктованные обычаями делового оборота.

Обычай делового оборота – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ).

На нашем портале вы можете найти информацию об особенностях различных форм договоров, об условиях, при которых необходима государственная регистрация договора, о взаимоотношениях сторон в рамках различных договоров и другие полезные сведения. А в этой статье нам хотелось бы рассказать о структуре договора и существенных условиях, которые должны быть включены во все договоры.

Существенные условия договоров аренды. Предмет договора – этого достаточно?

Какие условия в договоре являются основными, без чего договор не может считаться заключенным – это предмет для спора цивилистов и хорошая тема для серьезных научных работ. У человека, который хочет заработать, сдавая квартиру, задача несколько иная – оформить отношения с нанимателем так, чтобы соблюсти требования законодательства, снизить свои риски и избежать конфликтных ситуаций.

Из этих целей мы и предлагаем вам исходить при составлении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, выделен в качестве существенного условия только предмет договора, остальное же остается на усмотрение сторон.

Конечно, в теории возможно в тексте договора указать только то, по поводу чего он заключается, скрепить получившийся документ подписями сторон.

Но на практике никто так не поступает, потому что намного удобнее предусмотреть в договоре все, чтобы сразу упорядочить свои взаимоотношения с нанимателем.

А иначе может получиться так, что придется просить суд определять условия ваших же правоотношений на основании экспертиз, судебной практики и т.д.

Состав условий договора аренды жилья – что является обязательными условиями?

Как мы поняли, лучше не проверять чужие теории, а прописывать в тексте договора все реальные договоренности с нанимателем. Приносим извинения за тавтологию.

Итак, к договорам аренды и найма применяются определенные нормы права. Некоторые из них определены однозначно, другие же предоставляют сторонам выбор. Все эти условия можно включить в договор.

Пусть это и будет “переписыванием” Гражданского кодекса, зато, во-первых, вы еще раз обратите внимание нанимателя на его права и обязанности, а во-вторых, всю информацию удобно иметь в одном документе.

Также есть достигнутые вами и нанимателем договоренности о конкретном размере арендной платы, о сроках её внесения, описана процедура периодической проверки имущества, оговорены штрафные санкции и т.д.

Но как правильно изложить все это на бумаге? С чего начать и чем закончить?

Структура договора. Существенные условия договора аренды жилья

К сожалению, строгих правил по структуре договора, нет. В этом вопросе мы возвращаемся к обычаям делового оборота. То есть не нужно изобретать велосипед, делать нужно так, как делают остальные.

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/sushhestvennye-usloviya-dogovorov-arendy-zhilya/

Условия заключения договора аренды квартиры: форма, обязательные и существенные условия договора аренды | Жилищный консультант

666

Содержание статьи:

Договор аренды

Когда между сторонами заключается сделка, в рамках которой происходит передача имущества, принадлежащего одной стороне по праву собственности, во временное владение или пользование другой стороне, которая оплачивает за это фиксированную сумму денег, то оформление подобного соглашения выполняется путем заключения договора аренды. Все вопросы, связанные с оформлением такого документа, регламентируются ст. 606 ГК РФ.

Сторонами соглашения являются: арендодатель – лицо, предоставляющее собственное жилое помещение и арендатор – это тот участник сделки, который принимает во временное пользование имущество и выплачивает за услугу денежные средства арендодателю.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Как арендатором, так и арендодателем могут выступать физические лица, являющиеся дееспособными и располагающие собственным имуществом, и юридические лица, имеющие правоустанавливающие документы на жилую недвижимость

Форма договора аренды квартиры

Соглашение об аренде может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма обязательна в том случае, если хотя бы один из участников соглашения – юридическое лицо. Обязательным условием оформления договора аренды является то, что участники сделки ставят подпись на каждом листе документа.

Регистрация документа производится в том случае, если срок действия договора превышает 365 дней.

Существенные условия договора аренды квартиры

Существенные условия договора аренды квартиры представлены в договоре самыми основными моментами сделки, такими которые являются определяющими факторами.

Обычно условия договора аренды прописываются в отдельных пунктах документа, таких как ответственность сторон, денежные вопросы, форс-мажорные обстоятельства, штрафы и иные санкции в случае нарушения сторонами своих обязательств, однако не все эти элементы можно воспринимать как существенные условия договора аренды недвижимого имущества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

К таковым относятся только:

  1. Предмет сделки.
  2. Расчеты по договору.
  3. Срок действия документа.

Под предметом сделки стоит понимать намерение сторон выполнить соглашение в полной мере. К предмету нельзя отнести стоимость аренды. Объектом же соглашения является то жилье, которое передается во временное пользование и уже к нему применяются некоторые требования:

  • пригодность для проживания;
  • на помещении не должно быть никаких обязательств.

Еще до оформления соглашения, стороны договариваются о стоимости услуги, способах ее оплаты и размере платежа. Все эти моменты закрепляются в пункте договора под названием «расчеты между сторонами», а в случае изменения любого из условий, подписывается дополнительное соглашение. Под арендной платой понимается та сумма, которая выплачивается помесячно либо авансом арендодателю.

Размер платы носит договорной характер и устанавливается собственником помещения, но согласуется с арендатором. Оплату услуги можно производить как наличным способом, так и безналичным путем. В акте, как правило, прописывается конкретная дата, до которой необходимо внести обозначенную сумму. В случае невыполнения этого пункта на арендатора накладывается штраф, и начинает накапливаться пеня.

Срок действия договора аренды может быть различным. Существует несколько видов документа, в зависимости от времени его функционирования:

  1. Если документ заключен менее чем на 365 дней, то такой договор считается краткосрочным и не требует госрегистрации.
  2. Заключение соглашения на срок до 5 лет является признаком среднесрочного акта.
  3. При действии документа до 49 лет, он начинает относиться к долгосрочным.
  4. Если у акта не существует срока функционирования, то он становится бессрочным.

Если первый вид не подлежит госрегистрации, то последующие необходимо зарегистрировать в обязательном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора аренды квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алена, и мне необходим совет. Год назад арендовала квартиру. При составлении договора пошла арендодателю навстречу, и по его просьбе мы не стали прописывать стоимость аренды в соглашении, а написали, что она устанавливается в устном порядке ежемесячно по договоренности между нами.

Оплату я производила каждый месяц, как говорится, «из рук в руки». Естественно, что никакой отчетной документации он мне не предоставлял. Через год собственник квартиры сообщил мне о существенном повышении аренды, и я решила отказаться от его услуг.

Он не возражал, однако, когда я собралась съезжать, предъявил мне счет на несколько десятков тысяч рублей, согласно которому я якобы не оплатила ему последний платеж, превышающий предыдущие в разы. Я отказалась, тогда он пригрозил обратиться в суд, если я съеду, не оплатив. Очень не хочется связываться с судебными разбирательствами.

Читайте также:  Заявление на узаконивание перепланировки квартиры: разъяснение, как составить исковой документ в суд, а также образец для скачивания

Скажите, пожалуйста, что мне грозит во всей этой ситуации? Надо ли мне будет оплачивать эту сумму?

Ответ: Здравствуйте, Алена. Вам не стоит переживать, поскольку в вашем случае, заключенный договора аренды может быть в целом признан недействительным.

Причиной этому является именно то, что в акте не была прописана стоимость аренды, а в соответствие со ст. 606 ГК РФ данная информация относится к существенным условиям сделки.

На вашем месте стоит обратиться в судебные инстанции с требованием о признании акта аренды недействительным. Вероятнее всего, судья примет вашу сторону и вынесет положительное решение.

Заключение

В заключение стоит отметить несколько важных моментов:

  1. Договор аренды заключается между арендодателем и арендатором и является документальным оформлением сделки, в рамках которой осуществляется предоставление во временное пользование жилого помещения.
  2. Форма документа может быть как устной, так и письменной, но если стороной выступает юридическое лицо, то предусмотрен только письменный вариант.
  3. В договоре в обязательном порядке прописываются условия заключения договора аренда.
  4. К существенным условиям относятся: предмет акта, расчеты сторон, сроки действия акта.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/usloviya-zaklyucheniya-dogovora-arendy-kvartiry/

Существенные условия договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения может содержать несколько разновидностей условий, которые определяют особенности документа. Существенные условия договора описывают его предмет. Без них документ не будет считаться правомерным.

Чтобы сдать или снять жилое помещение без возникновения спорных моментов необходимо, чтобы стороны указали все существенные условия договора найма жилого помещения в надлежащей форме. В этом поможет представленная ниже статья.

Что включают в себя существенные условия договора найма жилого помещения

Существенные условия для конкретного вида договора обычно определяет законодательство. Также ими считаются условия, которые оговариваются и прописываются в документ по требованию одного из участников сделки.

Существенные условия документа:

  • Полное описание жилого помещения с основными особенностями.
  • Размер ежемесячной оплаты, а также установленные сроки оплаты.

Лица, которые осуществляют сделку по найму жилплощади, называются наймодателем и нанимателем. В существенных условиях должны быть указаны все люди, которые собираются проживать на арендованной территории.

Сдаваться в аренду может отдельное жилое помещение, например: отдельная комната или часть дома. В документе договора должны также быть прописаны регистрационные данные и права собственности на недвижимость, сдаваемой в аренду.

Обязательно необходимо указать, что конкретно входит в цену, которую платит наниматель. Также существенные условия договора найма жилого помещения включают указание о том, кто и когда платить коммунальные платежи с обязательным перечислением коммунальных услуг.

  • Основные особенности существенных условий договора найма жилого помещения
  • Определяя в договоре конкретную стоимость аренды помещения, а также срок действия договора, следует учитывать возможность их изменения.
  • Для избежания возникновения споров и разногласий между участниками сделки, следует определить размер штрафа за просрочку основного платежа.

Обе стороны имеют полное право включить в договор свои существенные условия, которые они посчитают нужными. Таким образом будет наложена обязанность на участников договора за выполнение определенных действий, а также будет установлена ответственность за нарушение этих действий.

Даже правильно составленный договор с перечнем существенных условий не может выступать гарантом того, что спор между сторонами не возникнет.

Но если документ юридически грамотно оформлен и в нем подробно описаны пункты несения ответственности, каждая из сторон хорошо подумает, прежде чем нарушить условия сделки.

Источник: https://uristhome.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-naima-zhilogo-pomeshcheniya

Существенные условия договора аренды

Чтобы подготовить сделку по аренде, компания тратит много усилий. Нужно найти контрагента, проверить качество имущества и т. д. Но если в существенных условиях договора аренды допустить ошибки, затраты по подготовке могут стать напрасными. Суд признает соглашение незаключенным, и компания не сможет защитить свои интересы.

Многие компании участвуют в сделках по аренде.

Компании-арендаторы чаще всего снимают помещения под офисы в бизнес-центрах, также распространены сделки с движимым имуществом — транспортом или оборудованием.

Если организация владеет собственной недвижимостью, она арендует землю, на которой находится здание. Сделка может касаться имущества разных видов — например, и помещения, и производственных мощностей.

Вне зависимости от характера объекта нужно тщательно проверить существенные условия договора аренды. Такие условия должны быть согласованы обязательно (ст. 432 ГК РФ). Иначе договор не будет порождать правовых последствий.

Суд признает соглашение незаключенным, если убедится, что стороны не утвердили обязательные условия. Но в ряде случаев суд учитывает не только несогласованность таких условий.

Например, компания-арендатор подписала договор и приняла во временное пользование сооружения (газопроводы). Впоследствии возник спор о продлении сделки. Стороны не пришли к согласию о новых условиях договора аренды.

Арендатор потребовал признать договор незаключенным из-за расхождений с контрагентом по существенным условиям. Нижестоящие суды поддержали иск. Тем не менее, кассация отправила дело на новое рассмотрение.

По ее мнению, суды не учли всех обстоятельств (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.12.2017 №№ Ф06-26153/2017, А49-3470/2017).   

Существенные условия договора аренды зависят от типа имущества

Правила заключения сделок об аренде присутствуют в главе 34 ГК РФ.

В этой главе есть раздел с общими для всех типов аренды положениями, а также разделы, где законодатель перечислил специальные нормы для некоторых видов аренды.

Существенным условием договора аренды является условие о предмете. Это правило закрепили в общих положениях. Кроме того, для недвижимости существенным является условие о цене договора.

Условие о предмете 

Для аренды существенным условием служит предмет договора. В этом условии нужно описать объект арендных отношений: имущество, которое одна сторона передает другой (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Следует указать:

  • передают ли объект во временное владение и пользование или только во временное пользование;
  • какими точными признакам обладает имущество. Например, перечисляют технические характеристики, серию и модель оборудования, площадь и границы земельного участка и т. д.

По описанию в договоре должно быть возможно идентифицировать имущество, которое арендатор получил от арендодателя. Если данное условие не согласовать, договор считают незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Когда компания арендует офис в бизнес-центре, для согласования предмета может быть достаточно указать адрес здания и номер офиса. Это делают непосредственно в договоре.

Но если речь идет об аренде множества объектов, или их нельзя определить с такой точностью, к договору оформляют специальное приложение.

В условии о предмете делают ссылку на это приложение, а в нем подробно излагают все характеристики:

  • серии, номера, модели, технические характеристики, если компания берет в аренду какие-либо устройства;
  • графическое описание объекта при аренде недвижимости, в том числе с указанием его границ на плане и т. д.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества

К существенным условиям договора аренды недвижимого имущества относится не только предмет, но и условие о стоимости сделки (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Если в соглашении о недвижимости не оговорить арендную плату, его признают незаключенным.

О том, в каких формах стороны вправе определить оплату, говорится в п. 2 ст. 614 ГК РФ. Например, арендатор может:

  1. Заплатить арендодателю однократно или делать периодические отчисления в твердой сумме.
  2. Перечислять процент от дохода, который получает за счет использования объекта аренды. Также возможна передача части иначе выраженных результатов использования имущества.
  3. Оказывать арендодателю какие-либо услуги.
  4. Передать арендодателю какое-либо имущество в собственность или аренду.
  5. Иными способами.

Если в этом разделе укажут не только размер, но и схему определения платы, это также будет считаться согласованием данного существенного условия договора аренды.

Источник: https://www.law.ru/article/21948-sushchestvennye-usloviya-dogovora-arendy

18. Аренда жилого помещения

Понятие аренда идентично понятию наем
жилого помещения, разница состоит в
применения определения аренды к
помещениям частного жилищного фонда.

Аренда жилого помещения – это его
возмездная передача во временное
владение и пользование или во временное
пользование на срок, определенный
договором между сторонами. Отношения,
возникающие по поводу аренды жилого
помещения, регулируются гл. 34 ГК РФ.

Законом предусмотрено заключение
договора аренды недвижимого имущества,
которым является жилое помещение, в
письменной форме, если срок действия
договора превышает 12 месяцев. Такой
договор подлежит государственной
регистрации.

  • Договор аренды жилого помещения должен
    содержать ряд существенных условий,
    необходимых для рассмотрения данного
    договора заключенным; последствием
    невключения в договор аренды указанных
    условий является признание его
    недействительным.
  • Существенные условия договоры аренды
    жилого помещения.
  • Объект аренды – данные, позволяющие
    определенно установить имущество,
    подлежащее передаче арендатору в
    качестве объекта аренды, такие как
    полный адрес, площадь помещения.

Цель использования объекта аренды –
для жилых помещений установлено возможной
их использования только по прямому
назначению для проживания граждан.

Использование арендатором жилого
помещения не по назначению является
достаточным основанием для расторжения
договора аренды и требования арендодателя
о возмещении ему причиненных убытков.

Договором аренды должен быть определен
механизм субаренды (наднайма) данного
жилого помещения. При отсутствии в
договоре этих данных, арендатор вправе
с согласия арендодателя сдавать
арендованное помещение в субаренду.

Срок договора аренды – определяется
по соглашению сторон и вносится в
договор. Если срок аренды в договоре не
определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок. В
этом случае каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за
3 месяца (или иной срок, определенный
договором).

  1. Размер арендной платы – размер платы
    за пользование имуществом. Арендная
    плата устанавливается за все арендуемое
    имущество в целом или отдельно по каждой
    из его составных частей в виде:
  2. • определенных в твердой сумме
    платежей, вносимых периодически или
    единовременно;
  3. • установленной доли полученных в
    результате использования арендованного
    имущества продукции, плодов или доходов;
  4. • предоставления арендатором
    определенных услуг;
  5. • передачи арендатором арендодателю
    обусловленной договором вещи в
    собственность или в аренду;
  6. • возложения на арендатора обусловленных
    договором затрат на улучшение арендованного
    имущества.

Перечисленные виды арендной платы могут
сочетаться, возможно применение иных
видов и форм. Размер арендной платы
может изменяться по соглашению сторон
в сроки, предусмотренные договором, но
не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные
минимальные сроки пересмотра размера
арендной платы для отдельных видов
аренды, а также для аренды отдельных
видов имущества.

Арендатор вправе
потребовать соответственного уменьшения
арендной платы, если в силу обстоятельств,
за которые он не отвечает, условия
пользования, предусмотренные договором
аренды, или состояние имущества
существенно ухудшились.

В случае
существенного нарушения арендатором
сроков внесения арендной платы
арендодатель вправе потребовать от
него досрочного внесения арендной платы
в установленный арендодателем срок.
При этом арендодатель не вправе требовать
досрочного внесения арендной платы
более чем за 2 срока подряд.

Права и обязанности сторон.

Источник: https://studfile.net/preview/5661849/page:19/

Вопрос 103. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон). Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения

 Экзамен на адвоката

Вопрос 103. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон). Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК). Пригодность жилого помещения для проживания определяется Правительством РФ.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФЖилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Читайте также:  Сдавать квартиру как ип: является ли аренда жилья предпринимательской деятельностью, какое налогообложение можно выбрать хозяину недвижимости?

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые определены постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ст. 677 ГК). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК).

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (ст. 679 ГК).

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев (ст. 680 ГК).

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК).

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ст. 682 ГК).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (ст. 685 ГК).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680,684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения (ст. 685 ГК). При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК).

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК).

  • Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
  • -невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • -разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

  1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
  2. -если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  3. -в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
  4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК).

Следующая глава

18. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения:1) утрата жилого помещения специализированного жилищного фонда. Под утратой понимается разрушение жилого помещения. Жилой

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.2. Переход

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и

5. Прекращение договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). Тем не менее данный договор может существовать и действовать, пока имеется наниматель и сохраняется

7.4. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения
Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения определены в ст. 65 ЖК. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

7.5. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального наймаСогласно ст. 81 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме

Вопрос 143. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения. Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи. Основания и порядок выселения.
По договору

Вопрос 144. Общая характеристика споров, вытекающих из прекращения договора социального найма жилого помещения.
Договор социального найма обладает существенной спецификой по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами. Определенные особенности имеют основания

Источник: https://law.wikireading.ru/103

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector