Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

Во время оформления документов для аренды жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил взять эту квартиру во временное пользование, вправе составить Акт приёма — передачи жилого помещения в аренду.

Для чего нужен Акт приёмки — передачи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Ознакомьтесь на нашем сайте с информацией о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду.

Понятийный аппарат

Данный Акт является приложением к основному договору аренды. Узнайте, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

  • После того, как закончится срок Договора аренды, он будет главным документом при решении споров, если у одной из сторон появятся претензии ко второй стороне.
  • В Акте указывается состояние сдаваемого помещения на момент начала действия Договора аренды, наличие ремонта, количество и состояние имущества.
  • Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачатьЕсли в документе будет подробно описана вся квартира, мебель, бытовая техника, находящаяся в ней, то наниматель, равно как и наймодатель, смогут в юридическом порядке согласовать все появившиеся разногласия.
  • Таким образом, Акт необходим обеим сторонам Договора, потому что собственник квартиры может неправомерно обвинить арендатора в порче имущества, а наниматель может незаконно присвоить предметы мебели или испортить ремонт в квартире.
  • Если впоследствии всё же возникнет необходимость решать подобные проблемы в суде, то Акт приёмки — передачи станет важнейшим доказательством того, кто из сторон прав.
  • Скачать акт приема-передачи квартиры в аренду: образец.
  • О том, как продлить договор аренды квартиры или как расторгнуть его, вы можете узнать из наших статей.

Как составить?

Скачать договор аренды квартиры с актом приема передачи вы можете на нашем сайте. Акт составляется в присутствии обеих сторон.

Определённого образца его оформления в законодательстве нет, он пишется в произвольной форме с учётом согласия обеих сторон, но должен иметь в содержании некоторые обязательные формулировки.

Акт приёмки — передачи является правовым документом, который прилагается к основному Договору аренды помещения. Поэтому необходимо указать номер Договора, на который ссылается данный Акт, дату его составления.

В Договоре также будет прописано о наличии прилагаемого документа. Возможно вписать такой Акт в Договор о временном пользовании. В начале документа указывается дата, место, время его составления.

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

Подробно пишется адрес сдаваемой квартиры. Далее подробно описывается её состояние.

Можно детально проработать отдельным пунктом каждую комнату, бытовые, сантехнические помещения. Например, кухня:

  • пол;
  • стены;
  • потолок;
  • раковина;
  • окно;
  • дверь;
  • электропроводка и т.д.

Обязательно нужно включить пункт о состоянии сантехники, батарей центрального отопления, балкона, кладовки, входной двери. Важными пунктами являются показания счётных приборов: электросчётчика, водосчётчика и т.д.

Нужно указывать не только достоинства, но и недостатки помещения. Если дверь имеет видимые дефекты, например, царапины, то это обязательно указывается в акте.

В конце документа надо оставить место для подписей обеих сторон рядом с написанными полностью фамилиями. Обычно включается пункт о том, что стороны не имеют взаимных претензий по состоянию квартиры или дома.

Также надо указать, что арендатору передаются ключи от дверей жилища.

Узнайте о том, как составить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, из нашей статьи.

Где, на какой срок?

После того, как документ оформлен надлежащим образом, все его пункты устраивают обе заинтересованные стороны, участники сделки фиксируют начало действия Акта своими подписями.

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачатьПередаются ключи арендатору, он становится законным временным пользователем имущества.

Акт приёмки — передачи составляется в двух экземплярах для обеих заинтересованных сторон. Каждый из них будет иметь равно значимую правовую силу.

При желании участников документ может составляться в нотариальной конторе в присутствии нотариуса и быть заверенным.

Оплата за данную услугу тарифицируется по прейскуранту принявшей участие в сделке нотариальной конторы.

Срок действия Акта определяется сроком, указанным в Договоре аренды жилого помещения. Время пользования квартирой, как и имуществом, находящимся в ней, обозначается Договором.

О том, нужно ли регистрировать договор аренды квартиры, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Если квартира сдаётся с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера), то в Акте указывается о том, что совместно с помещением один участник сдал, а другой принял во временное пользование следующие предметы. Дальше нужно указать всё находящееся в квартире имущество.

  1. Необходимо подробно описать каждый предмет, его название, отличительные признаки и приметы, чтобы у лиц, участвующих в сделке, не было возможности подмены.
  2. Другими словами, составляется подробная опись передаваемого — принимаемого имущества.
  3. Форму расписки о получении средств за аренду квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Ответственность сторон

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачатьДо подписания Акта о приёмке — передачи имущества вся ответственность за его состояние, комплектность и хранение находится на его собственнике.

После подписания документа имущество переходит в пользование нанимателя, а значит и ответственность, связанная с ним, также переходит к нему.

В связи с этим, наймодатель имеет право требовать с арендатора возмещение порчи имущества в соответствии с составленным Актом. Это относится как к состоянию квартиры, так и ко всему, что в ней находится.

Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения, из нашей статьи.

Акт приёмки — передачи жилого помещения в аренду — очень значимый документ. Он регулирует права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке — наймодателя и нанимателя.

  • Составление передаточного акта позволит без лишних проволочек и бюрократических нюансов защитить себя и своё жилище.
  • Интервью с адвокатом о необходимости составления акта приема-передачи квартиры в аренду в этом видео:
  • https://youtu.be/RgR-oXcypso

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/dokumenty-ar/dogovor-a/prilogenie-dog/akt-priema-peredachi.html

Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить?

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче квартиры в наем регулируется договором. Именно в нем устанавливаются условия найма, ежемесячная плата и прочие существенные для обеих сторон условия.

Однако факт передачи квартиры от одной стороны другой, ее состояние, наличие в ней мебели или бытовых приборов, подтверждается составлением и подписанием актом передачи квартиры по договору найма квартиры, который является приложением к заключенному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Понятие и сущность акта

По договору найма владелец недвижимости, наймодатель, обязуется предоставить заинтересованному лицу (нанимателю) в пользование квартиру за определенную плату. Сделки по найму регулируются главой 35 Гражданского Кодекса.

Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры. Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления. Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники.

Все это прописывается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций наймодатель мог в суде доказать не только наличие в квартире имущества, но также и подтвердить его целостность или работоспособность в момент передачи жилья нанимателю.

В свою очередь, наниматель должен очень внимательно сверить перечень мебели и бытовых приборов с фактическим их наличием, а также указать все замеченные недостатки и дефекты.

С момента подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества переходит к нанимателю. Он же будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Документ не требуется заверять или регистрировать у нотариуса.

Акт приема-передачи квартиры по договору найма, образец.

Содержание

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

Однако будет правильным, если документ будет содержать некоторые обязательные реквизиты:

  1. Название документа.
  2. Дата, время и место составления документа.
  3. Данные о сторонах — Ф.И.О., данные паспорта, адрес прописки, контакты.
  4. Полные реквизиты договора найма жилого помещения — его дата составления, номер.
  5. Техническое описание жилого помещения (площадь, количество комнат, расположение и т. д.).
  6. Точное состояние помещений (комнат), с указанием всех недочетов.
  7. Полное описание всех предметов, находящихся в помещении.
  8. Текущие показания всех установленных счетчиков.
  9. Информацию о передаче ключей.
  10. Перечень документов, которые передаются нанимателю.
  11. Подписи сторон.

Хозяин квартиры и наниматель могут вписать в акт все вещи, которые посчитают нужным. Особое внимание необходимо уделять подробному описанию обнаруженных недостатков.

Описывается мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета, размера. После каждого объекта указываются обнаруженные дефекты: царапины на поверхности, шатающиеся ножки у табуретов, сломанные дверные ручки, и прочее.

Читайте также:  Может ли муж подарить свою долю в квартире жене: как оформить дарение и дарственную жене от мужа в соответствии с законом?

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

Проверяется работоспособность розеток и выключателей. Если при подключении вилки, розетка не работает, искрит и т. д. — это отражается в акте.

Осматривается сантехническое оборудование. Особое внимание уделяется кранам, смесителям, системам слива. В акт вписываются замеченные протечки, вибрации при пуске воды.

На кухне производится осмотр плиты и духовки. Если приборы газовые — осуществляется зажигание всех конфорок, если электрические — проверяется срабатывание индикации включения на самой плите.

Мелкие предметы, посуда, детали интерьера — они осматриваются на наличие сколов, трещин, других дефектов.

Осматриваются счетчики на газ, воду, электричество. В акт вносятся текущие показания каждого из них. Отдельное внимание стоит уделять их целостности, наличию необходимых пломб, отсутствию следов несанкционированного подключения.

Тонкости составления

Акт передачи квартиры и имущества обычно составляется в двух экземплярах — один для наймодателя, второй для нанимателя. Однако если договор заключается через посредника, то необходимо сделать и третий экземпляр для него. Личных данных и подписей в нем также должно быть три.

При необходимости, владелец квартиры может обозначить конкретно те предметы интерьера, которые наниматель не имеет права выносить из квартиры или вообще пользоваться ими.

Допускается указать примерную рыночную стоимость каждой единицы передаваемого имущества — это поможет в случае судебного разбирательства установить сумму ущерба. Вообще, все числа в акте можно писать и цифрами, и прописью, что будет дополнительной защитой от исправлений «задним числом».

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

К акту можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест дома, которые должны подписываться обеими сторонами с указанием даты. В таком случае в акт вводится дополнительный пункт, с указанием количества прилагаемых фотографий. Иногда в качестве приложения фигурирует план квартиры из БТИ. Таким образом наймодатель может обезопасить себя от возможных несанкционированных перепланировок.

Случается, что при передаче квартиры или частного жилого дома, вместе с ними нанимателю отдают ключи от подвального помещения, чулана, чердака. Эти факты обязательно отражаются при составлении акта.

После окончания срока найма возврат квартиры желательно также производить при помощи акта передачи.

В нем стороны меняются местами — наниматель передает, а наймодатель принимает жилое помещение, необходимо точно зафиксировать состояние квартиры, мебели и приборов на момент выезда квартиранта.

Это в дальнейшем даст возможность точно определить, что появилось в квартире лишнее и что исчезло, как изменилось состояние вещей и вида помещения.

При передаче квартиры в наем, стороны должны составить акт передачи квартиры и имущества, который является приложением к договору.

В нем подробно прописываются состояние помещения, наличие и состояние мебели, бытовой техники, предметов интерьера.

Обратная передача по окончании срока действия договора также осуществляется при помощи акта. Подробно составленный акт является доказательством наличия или отсутствия каких-либо дефектов имущества в случае судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

  • Акт приема-передачи жилплощади в аренду является документом, который используется в качестве одного из методов передачи объекта недвижимости (квартиры или иного жилого помещения в аренду) при заключении подобной сделки.
  • Передача жилплощади в рамках аренды оформляется помимо основного документа (соглашения об аренде), еще и в виде приложения (акта) к нему, где приводится конкретный перечень предметов (бытовой техники, предметов мебели и прочего), располагаемых в арендуемой жилплощади, которые вместе с жильем также передаются во временное пользование арендатору.
  • Часто соглашения оформляют при обращении в различные юридические конторы, агентства или через нотариальную контору.
  • Акт приема-передачи жилплощади в аренду вместе с имуществом
  • В данном случае, арендатором подписывается для принятия условий сделки арендное соглашение о передачи в пользование квартиры (либо другого помещения, предназначенного для проживания).

Дополнительно к основному соглашению, составляется акт (к примеру, №7), который служит неотъемлемым приложением к арендному договору. В этом документе перечисляются все предметы, которые передаются вместе с жильем, работоспособность, функциональность и внешний вид которых лучше проверить изначально.

Лучше провести такую проверку при непосредственном оформлении документа в принимаемом жилье. С этой целью, заранее следует предусмотреть в арендном соглашении, условия которого предусматривают передачу жилья во временное использование, что объект недвижимости будет считаться переданным/принятым с того момента, как участники сделки подпишут акт приема-передачи жилплощади.

В данном случае, можно уделить достаточно времени для проверки передаваемого арендодателем имущества, проверив, насколько оно работоспособно, может ли использоваться по назначению и не имеет ли каких-либо повреждений.

Если обнаружены любого рода трещины, сколы и прочие повреждения, необходимо обозначить каждый из таких моментов в составляемом документе (акте приема-передачи жилья).

  1. Образец акта здесь.
  2. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  3. К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  4. от 03 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА N 7381

Мы, гр. Комкова Елизавета Константиновна, дата рождения 17 февраля 1975 года рождения, паспорт серии 83 71 N 839871код подразделения 891-831, выдан (когда, кем) Кировским УВД г.

Одинцово 11 марта 2009 года, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района Архипов Максим Павлович, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Жилое помещение, состоящее из четырех комнат(ы) в квартире девятиэтажного жилого дома (доме) общей площадью 170 (сто семьдесят) кв. м, в том числе жилой 150 (сто пятьдесят) кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Гагарина, 38 кв.91, передано Нанимателю в состоянии,соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «18» ноября 2016 года N 837/3.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

Наниматель: __________________________________

Е.К. Комкова

Наймодатель: _________________________________

М.П. Архипов

  • Бланк акта здесь.
  • АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  • К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  • ОТ _________________ N _______

Мы, гр. _______________________________________________________________ (Ф.И.О.

полностью) дата рождения ___________________________, паспорт серии __________ N _____код подразделения ________________, выдан (когда, кем) ____________________именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района___________________________, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в квартире ____ (доме) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, расположенное по адресу: _________________________________, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «___» _________20______ года N __________.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

Наниматель: __________________________________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Наймодатель: _________________________________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачатьАкт приема-передачи квартиры в аренду

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________                                                           “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

  1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________
  2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
  3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
  4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________________

  5. В квартире установлено следующее оборудование:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    Мебель:_______________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________________

  6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
  1. Подписи сторон:
  2. Арендодатель __________________
  3. “__” __________ 20__ г.
  4. Арендатор __________________
  5. “__” __________ 20__ г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-arendy-zhilya.html

Акт приема-передачи мебели при сдаче квартиры в аренду

Главная » Документы » Акты » Акт приема-передачи мебели при сдаче квартиры в аренду (образец)

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать 5/5 (2)

При любой сделке, где фигурирует объект недвижимости, стороны оформляют документацию. Для временного проживания арендуется комната или же вся квартира.

В таких случаях кроме договора, отражающего условия передачи недвижимости, составляется еще и акт, где кроме характеристик объекта указывается и перечень имеющейся в нем мебели.

Читайте также:  Сколько стоит приватизация квартиры, цена оформления жилья и госпошлина, а также для кого процедура платная и когда приходит квитанция за услуги

На основании этого списка владелец квартиры при ее сдаче арендатором проверит, все ли в порядке с мебелью и техникой, и необходимо ли компенсировать ущерб.

Если мебель изначально была с дефектами, отраженными в акте, арендатор не будет ничего возмещать. Именно поэтому правильно оформленный акт создает правовую защищенность как для одной, так и для второй стороны сделки.

Кто участвует в составлении акта

Акт составляется непосредственно между заинтересованными сторонами. В данном случае, это арендодатель (владелец недвижимости) и арендатор (лицо, арендующее недвижимость). Они оба заинтересованы в правильном составлении документа, что исключит споры в дальнейшем.

Особенности заполнения акта приема-передачи

Акт приема-передачи мебели – это дополнение к основному арендному договору. Аналогично описи, он составляется в письменной форме и в 2-х экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

В стандартный акт приема-передачи включается такая информация:

  • Сведения о сторонах арендного соглашения. Переписываются данные, обозначенные в основном договоре (с паспортными реквизитами);
  • Описывается предмет сделки. Обычно его просто копируют в дословной формулировке из арендного соглашения;
  • Ставится дата, когда передается объект недвижимости;
  • Список мебели и другого ценного имущества, размещенного в арендуемой квартире;
  • Как только акт составлен, его подписывает каждая из сторон.

В регистрации документа необходимости нет. Поскольку акт — это неотъемлемая часть соглашения, его следует хранить вместе с ним.

Отсутствие взаимных претензий также обозначается в акте и подтверждается подписями сторон.

Важно! Сохраните этот документ в удобном формате word по данной ссылке бесплатно.

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

Внимание! Представлено только начало документа. Полный текст можно скачать в формате word по данной ссылке бесплатно.

Документы, которые вам могут понадобиться:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-mebeli-pri-sdache-kvartiry-v-arendu.html

Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2019-2020 года

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи помещения в аренду .docСкачать образец акта приема-передачи помещения в аренду .doc

Значение акта

Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

  • Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.
  • Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.
  • Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

В отношении каких помещений нужно составлять акт

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Как фиксировать состояние помещений

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д.

Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты.

Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.
  1. В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.
  2. Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.
  3. Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец документа, прилагаемого к договору найма жилого помещения (вместе с имуществом), который можно скачать

На что обратить внимание при оформлении

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

  • Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).
  • А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.
  • Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Условия и период хранения акта

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-pomeshcheniya-v-arendu/

Акт окончания найма квартиры

Акт Окончания найма Квартиры к договору найма  №_______от   «____»_________________20__г.

г. Москва                                                                                                              «_____»_________________20__г.

Мы, _________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

  В    связи    с   окончанием  срока  действия  договора  найма  на  Квартиры,  находящейся  по  адресу: г.

Москва,____________________________________________________________________________________, далее по тексту  Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «___»________20__г. 2.  Состояние Квартиры за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем_____ ухудшилось      выше      нормы       естественного      износа      и       амортизации,       в      том       числе:

____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

3.  Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в Квартире соответствует  указанному  в  Акте   передачи  Квартиры   и   Имущества,   в   том   числе: ____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным № __ ( ___ ) _____________    и по другим платежам, предусмотренным Договором найма.

3. В связи с выявленными ухудшениями состояния Квартиры,  неисправностью и (или)  некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу  в  размере,  ____________    ( ______________________________________________________ ).

4.  Наймодатель  возвратил  Нанимателю  сумму,  указанную  в  п. 3.5.

  Договора найма,  за вычетом  вышеуказанных платежей, а также  _____________________________________________________________ ________________________________________________________________, что составляет сумму в размере  ____________  ( ________________________________________________________________ )

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности: образец документа при приобретении общего имущества одним или несколькими лицами у двух и более владельцев

Наймодатель: ____________________________________________  / ________________________________                                                      Ф.И.О. полностью                                                                подпись

Наниматель:  ____________________________________________     ________________________________                                                      Ф.И.О.полностью                                                                 подпись

Скачать акт окончания найма квартиры  (Word)

Источник: http://xn--b1aafdhlba9ads0bn.xn--p1ai/page/akt_okonchaniya_naima_kvartiri

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду — образец, скачать, бланк, заполненный, пример

При сдаче квартиры по существующему образцу составляется особый документ.Распространенным явлением в последнее время является сдача квартиры в аренду для проживания в ней других людей на определенное время.

Основные моменты

Сдатчиками квартиры являются ее владельцы, которые в данный момент не нуждаются в этой жилплощади для собственного проживания. Арендаторы – люди, не имеющие собственную площадь в этом городе или не желающие там проживать по собственным соображениям, например, вместе с родителями или при разводе.

Государство не запрещает аренду жилья, но требует делать это официально. Арендодатели получают при сдаче жилья доход, который согласно законодательству должен облагаться налогом.

При заявлении в налоговую инспекцию арендодатель начинает выплачивать налоги в размере 13%. Это происходит за период, указанный в договоре. В случае, если аренда продолжается, составляется новый договор, подаваемый в налоговую инспекцию.

Что это такое

При сдаче квартиры в аренду между сторонами составляется соглашение, в котором указываются ФИО и паспортные данные. Также указывается подробный адрес, по которому расположено сдаваемое жилье. В соглашении пишется срок, на который сдается квартира и цена, которую ежемесячно должен выплачивать наниматель.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Приложением к соглашению является акт приема-передачи квартиры в аренду. В этом документе, носящем произвольную форму, описывается состояние помещения на момент передачи его арендатору. Перечисляются находящаяся там мебель, сантехническое оборудование, бытовая техника.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать здесь.

Указываются все особенности помещения:

  • давно ли делался косметический ремонт и произошедшие ухудшения после него;
  • покрытие полов;
  • деревянные рамы на окнах или стеклопакеты;
  • вид и качество обоев или иных покрытий на стенах;
  • вид потолков — побелка, натяжные, плиточные.

Особо важной является описательная часть. В ней указывается состояние помещений и имеющиеся недостатки и повреждения.

Это может сыграть свою роль, если после окончания аренды выяснится, что были нанесены повреждения. В случае, если дело примет серьезный оборот и дойдет до суда, то указанные подробности будут иметь решающее значение.

Зафиксированные подробности состояния квартиры важно иметь для обеих сторон. При возникновении спорных вопросов всегда можно свериться с их описанием. Поэтому важно подробное и объемное описание самой квартиры и всего находящегося в ней.

Сверху указывается номер договора или соглашения о найме конкретной квартиры. Данный документ будет являться приложением к нему. Вверху также должна стоять дата и наименование города.

Стороны должны прийти к взаимному согласию, что квартира пригодна для проживания и наниматель не имеет претензий. Для придания юридической силы внизу расположены сведения о наймодателе и нанимателе с указанием их паспортных данных и подписи с расшифровкой.

Акт приема-передачи в случае, когда квартира сдается в аренду, не стоит путать с документом, имеющим такое же название, при покупке жилья. В данном случае он является приложением к соглашению сторон, а не к договору покупки. Этот документ не является обязательным, но может сыграть решающую роль при спорных вопросах.

Сторонами признаются арендодатель и арендатор. Оговаривается срок сдачи квартиры и ежемесячная цена. При изменении условий составляется новый документ.

Документ составляется в произвольной форме между двумя сторонами. Он является приложением к договору об аренде. При необходимости нотариального заверения акт прикладывается к договору.

В акте каждая из сторон может высказывать свои пожелания и наблюдения. Кроме письменной формы может осуществляться видеосъемка и фотографирование.

Условия и требования

Акт не является обязательным. Законодательством не установлен образец с обязательными графами для заполнения. Тем не менее, существует приблизительная форма, которой следует придерживаться.

Никто из сторон не вправе препятствовать друг другу в выражении своих пожеланий. Если что-то категорически не подходит, то не стоит вообще заключать соглашение.

Права и обязанности сторон

Арендатор не должен нести ответственность за порчу и ухудшение состояния имущества в следующих случаях:

  • естественный износ;
  • по вине соседей, например, если их затопили сверху;
  • из-за невыполнения коммунальными службами своих обязанностей.

Сдающий свое помещение вправе выдвинуть требование о своих регулярных визитах с целью контроля происходящего. Следует договориться, кто будет подавать заявки и общаться с работниками управляющей компании при возникновении неисправностей.

Что в себе содержит

В акте при сдаче квартиры в наем указывается:

Показатели Описание
Физическое или юридическое лицо является владельцем сдаваемой квартиры для физического лица указываются персональные данные. Для юридического – наименование и реквизиты
Сведения о человеке, нанимающем квартиру место его постоянной регистрации. Требуется ли ему временная регистрация на снимаемой жилплощади
Информация о самой квартире, переходящей во временное пользование другому владельцу указываются ее адрес, жилая и общая площадь, количество комнат, наличие отдельного входа для каждой. На стоимость может повлиять наличие или отсутствие лифта и мусоропровода
Перечень имущества, находящегося внутри помещения мебель, бытовая техника, оснащение кухни. К бытовой технике относятся — холодильник, стиральная машина, телевизор, аэрогриль, микроволновка, электрическая плита
Состояние жилплощади определенное при визуальном осмотре при передаче прав на квартиру
Наличие неисправностей, поломок, протекание кранов стороны могут договориться, что арендатор сам приведет помещение в порядок и произведет требуемый ремонт с условием, что затраченные деньги будут вычтены из платы за квартиру
Для какой цели снимается жилплощадь
Сколько людей будет проживать на арендуемой площади
Если квартиру будет арендовать организация, то может быть указано, что проживать будут не определенные люди командировочные, партнеры, гости

При въезде в нанимаемую квартиру и выезде из нее составляются акты, в которых сообщаются о действиях по вручению и возращению ключей от всех входных дверей.

Количество содержимого в документе ничем не ограничивается. Могут быть высказаны своеобразные пожелания, но являющиеся важными для его составителей.

До того, как акт будет составлен и подписан, следует осмотреть квартиру самым тщательным образом. Необходимо проверить работу газовой или электрической плиты, санузлов, водопроводные краны, действие замков. Если предоставляется бытовая техника, то надо удостовериться в ее работоспособности.

Если имеющиеся дефекты не будут отражены в акте, то в дальнейшем при предъявлении претензий со стороны хозяев придется их оплачивать. При наличии счетчиков воды и газа необходимо указать их показания на момент сдачи помещения.

Когда предметов, которые желательно описать, слишком много, то составляется отдельный документ – опись. Это должно быть отражено в акте. Должна быть указана возможность посещения жилья собственником с целью контроля.

Внизу документа пишутся реквизиты обеих сторон, ставится их подпись с расшифровкой фамилии. Надлежащее заполнение позволит исключить разногласие сторон. Акт составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Какие потребуются документы

Для составления необходимо иметь оформленный договор о сдаче квартиры в наем. Должен иметься кадастровый паспорт на квартиру, из которого берутся сведения о размерах жилплощади и ее характеристики.

Паспорта должны быть как у наймодателя, так и у нанимателя. После того, как сведения из них будут указаны, каждая из сторон вправе проверить достоверность записи с оригиналом.

Видео: обзор документа

Важные аспекты

После того, как акт будет составлен и подписан, человеку, снимающему квартиру, вручаются ключи. После совершения этих действий ответственность за сохранение помещения и находящееся в ней имущество ложится на арендатора.

Наниматель может договориться об аренде не только квартиры, но также парковочного места или гаража, о чем сообщается в этом же документе.

Прописываются все детали, которые невозможно указать в договоре. Могут также указываться некоторые условия — не курить в помещении, не содержать в ней домашних животных.

Будущий жилец, чтобы обезопасить себя, может зафиксировать состояние помещения с помощью кино- и видеосъемки. Перечень бытовых приборов желательно писать, указывая их стоимость. Составление этого документа не является обязательным. Его цель – соблюдение интересов обеих сторон.

Срок аренды ничем не ограничивается. Необходимо лишь продлевать договор и платить налоги.

Чтобы досконально разобраться в данном вопросе следует изучить:

  1. Закон о регистрации № 122 ФЗ.
  2. ГК РФ.

Необязательным, но важным документом при сдаче квартиры в наем является акт приема-передачи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-v-arendu/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector