Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Правовая система РФ предусматривает существенную вариативность сделок с недвижимостью. Даже в рамках привычной купли-продажи имеются сотни нюансов, соблюдение которых серьезно отражается на жизни владельцев квартир. К их числу можно отнести договор дарения с обременением пожизненного проживания.

Основное понятие

Договор дарения в российском законодательстве регламентируется Гражданским Кодексом. Т.к. ст. 572 характеризует подобную сделку в качестве акта доброй воли, при котором права на имущество от одной стороны совершенно безвозмездно переходят к иному лицу. Отдельной строкой рассматривается вопрос о дарственных на квартиру с обременением.

Правовая система выделяет несколько видов обременения. Это может быть ипотека или рента. Т. е. такое условие, при котором владелец теряет часть или полностью право на распоряжение имуществом. Например, он не может ее продать, пока не выплачены все долги по займам или за услуги ЖКХ. Кроме перечисленных обременением на квартиру может быть и право пожизненного проживания.

Дарственная на недвижимое имущество – это распространенный вид сделки. В большинстве случаев она совершается между близкими родственниками. Но это необязательно.

Права и обязанности дарителя

Составляя документ дарения, в нем можно предусмотреть большое количество всевозможных прав и обязанностей обеих сторон, и оговорить все нюансы проживания. Например, даритель может закрепить за собой право проживания в какой-то конкретной комнате и при этом беспрепятственное пользование всем жилым помещением.

Подписание дарственной сохраняет за дарителем право на постоянную регистрацию. Он может расстаться с ней только в добровольном порядке. Никакие структуры и лица не имеют права его на это принудить.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

При дарении с обременением важно учесть все тонкости процесса

Законодательство закрепляет также за дарителем еще целый спектр прав:

  • Семейный Кодекс предусматривает, что если дарителем является лицо нетрудоспособное, то одаряемый обязан его содержать. При этом неважно в какой степени родства эти лица находятся.
  • Возможность оформить дарственную только на долю в жилище с условием, что вся остальная площадь отойдет в собственность одаряемого только после смерти собственника.
  • Кроме него в квартире могут проживать иные лица (например, близкие родственники), но круг их и сроки необходимо обязательно оговорить в тексте договора.
  • Согласно дарственной даритель может получить право на пожизненную ренту (т. е. содержание).
  • Право на расторжение сделки при условии, что одаряемый не соблюдает условия договора (например, оказывает препятствия для проживания дарителя в квартире).

Составляя соглашение, необходимо предусмотреть все тонкости. За разъяснениями будет лучше обратиться к профессиональному юристу.

К примеру, если в тексте имеется указание на то, что владелец сохраняет за собой право пользования жилым помещением, но постоянно там не живет, означает, что он несет и обязанности по содержанию.

Так, в случае затопления соседей по вине одаряемого он будет обязан выплатить им компенсацию (которую потом можно будет затребовать с лица, которое реально виновато в случившемся). Поэтому юристы рекомендуют сохранять за собой только право пользования жильем.

Права и обязанности одаряемого

После заключения договора все стороны обязаны соблюдать его условия. Именно из текста документа вытекают права и обязанности одаряемого лица. Так, если соглашение предусматривает выплату ренты, то ему необходимо ежемесячно вносить оговоренную сумму на содержание дарителя. Кроме того, законодательством предусмотрен еще ряд прав:

  • Сам подарок в виде жилья может быть принят в любой момент после составления и подписания договора. Ограничений во времени для этого не существует.
  • Возможность отказаться от дара в виде дома или квартиры без объяснений причин.
  • Право совершать с недвижимым имуществом все сделки, предусмотренные законом, если таковые не нарушают право проживания дарителя.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Каждый из участников договора наделен своими правами с обязанностями

Положительные и отрицательные моменты для обеих сторон

В первую очередь рассмотрим, какую пользу приобретает даритель от своего пожертвования. Самый главный плюс – это улучшение материального состояния.

Как правило, кроме возможности постоянного проживания (и постоянной регистрации) в квартире он получает ежемесячную пожизненную ренту и при этом освобождается от необходимости самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. В самом жилище он может вести себя абсолютно свободно в бытовом плане.

Плюс в договоре можно оговорить необходимость осуществлять ремонт за счет нового владельца, а также возможность проживания в данной квартире третьих лиц.

К тому же, если одаряемый не выполняет условия соглашения, то согласно ГК РФ сделку о передаче жилья можно оспорить в судебном порядке.

Главным же минусом подобного дарения будет тот факт, что новый владелец имеет право совершать любые сделки с жильем. Т. е. возможна его купля-продажа или сдача в аренду и т. д.

Для лица, которое получает жилье в качестве подарка, можно обозначить свои положительные моменты и отрицательные. Самым главным достижением будет получение в собственность квартиры. Новый владелец имеет законное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Т. е. совершать любые виды сделок: продать, подарить при условии, что даритель все равно останется проживать в данной квартире.

Если вопрос содержания дарителя не оговорен в договоре, то одариваемый не обязан этого делать. Плюс полученная недвижимость не подлежит разделу между супругами и на нее не может претендовать кто-либо из родственников бывшего хозяина квартиры. К тому же, если обе стороны сделки состоят в близкородственных отношениях, то им не придется выплачивать налог на прибыль.

Но есть у процедуры получения таким способом жилья и свои минусы:

  • Даритель до конца жизни имеет право на проживание в данной квартире. Никто не имеет права его выселить.
  • Возникновение проблем при совершении сделок с недвижимостью. Клиенты редко соглашаются покупать или брать в аренду жилье с обременением.

И самое главное – все положительные и отрицательные моменты для обеих сторон зависят только от пунктов договора. Участники сделки обязаны следовать ему неукоснительно.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

У процедуры дарения имеют как плюсы, так и минусы для каждой из сторон

Порядок пользования

Если гражданин дарит свою квартиру с пожизненным правом проживания, это означает, что он действительно имеет право до самой смерти жить на вышеозначенных метрах.

Порядок должен быть регламентирован в договоре.

Например, можно зафиксировать, что бывший хозяин проживает строго в одной комнате и пользуется общими помещениями или наоборот – он может жить в любом из помещений квартиры кроме одного.

В любом случае возможность пользоваться всей собственностью, которая находится в доме, сохраняется за дарителем пожизненно. Самым главным плюсом становится тот факт, что ему больше не приходится платить за коммунальные услуги.

Кроме того, если в договоре закреплено право проживания родственников вместе с дарителем, то оно сохраняется вплоть до его смерти или определенный промежуток времени, если это обозначено условиями соглашения.

Образец дарственной

Чтобы определиться с формой договора дарения, следует знать, что законодательство предусматривает три варианта подобных сделок:

  • Оформление стандартной дарственной.
  • Дарственная с выплатой ренты.
  • Дарение, которое влечет содержание с иждивением.

Классическая дарственная должна включать в себя следующие пункты:

  • Название договора и его номер.
  • Сведения о сторонах, участвующих в составлении с обязательным указанием, кто есть даритель, а кто одаряемый.
  • Паспортные данные участников и адреса их места жительства.
  • Права и обязанности сторон по отношению друг к другу и жилому помещению.
  • Указание точного срока, когда права на недвижимое имущество перейдут к новому хозяину.
  • Особые обстоятельства при подписании договора.
  • Возможные причины аннулирования сделки.
  • Способы, какими могут быть урегулированы спорные ситуации.
  • Подписи с расшифровкой и дата составления документа.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Дарственная составляется по заданным образцам

Приблизительный шаблон дарственной можно найти в интернете. На момент 2018 года оформление договора дарения квартиры с обременением невозможно. Возможный образец – это договор ренты, который почти идентичен. Также можно использовать бланк договора дарения с обременением.

Какие необходимы документы для оформления

Чтобы подписанный договор был зарегистрирован в Росреестре, необходимо собрать пакет дополнительных документов:

  • Общегражданский паспорт (для обеих сторон) и пенсионное удостоверение (при наличии).
  • ИНН (также для двоих).
  • Выписка, полученная в ЕГРН о праве собственности на жилплощадь.
  • Справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире.
  • Выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилища плюс техпаспорт на квартиру.
  • Справка из Налоговой службы, подтверждающая отсутствие долга по налогу за квартиру.
  • Согласие совладельца недвижимости (при условии его наличия). Оно должно быть обязательно заверено нотариусом.

При условии, что в качестве дарителя выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить предварительно разрешение у органов опеки.

Если одна из сторон не может явиться для заключения и подписания договора, то вместо нее должно присутствовать лицо с нотариально заверенной доверенностью.

Составленный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По завершении данный государственный орган должен выдать новому владельцу свидетельство о праве на недвижимость.

Следует понимать, что само обременение договора не регистрируется. Причиной этого является тот факт, что согласно ГК РФ бессрочно пользоваться можно только земельными участками.

В отношении жилого имущества в законе ничего на эту тему не говорится.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Для заключения договора потребуются паспорта каждой из сторон и иные документы

Судебная практика

Современная российская правовая система отличается несовершенством. Не все аспекты, касающиеся получения недвижимости с обременением, освещены в законодательных актах. Судебная практика демонстрирует, что подобные договоры признаются в большинстве случаев законными.

В подобных ситуациях судьи ориентируются на ст. 308 ГК РФ, в которой обременение в виде пожизненного проживания трактуется, как соответствующее букве закона.

Проблема судебных решений заключается в том, что ответственность сторон договора дарения с пожизненным проживанием регламентируется слабо. Приходится ориентироваться лишь на заключенный между сторонами договор. Однако его пункты могут вступать в некоторое противоречие с существующими правовыми нормами.

Основная проблема, с которой граждане обращаются в суд, заключается вправе проживать в подаренной квартире дарителем, если она была передана в результате сделки одаряемым иному лицу.

В данной ситуации суд выступает всегда на стороне гражданина, который был первоначальным хозяином квартиры, определяя возможность его дальнейшего проживания до самой смерти в квартире. Т. е.

снять такое обременение без согласия всех сторон не получится.

Заключение договора с правом пожизненного проживания – не редкая сделка, как правило, касающаяся людей, состоящих в близком родстве. Прибегают к ней еще и для того, чтобы не выплачивать налог на прибыль. Но прежде, чем заключать договор, всем сторонам следует тщательно взвесить все за и против, особенно если существует вероятность, что новый владелец квартиру продаст.

Скачать образец:

Договор дарения с обременением пожизненного проживания

О правилах составления договора дарения квартиры будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/dogovor-darenija.html

Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременениемПередача в дар недвижимого имущества — одна из распространённых форм гражданско-правовых отношений между родственниками. Главная особенность такого вида сделки — безвозмездность и безусловность. В ответ на отчуждение права собственности благодетель не вправе требовать от одариваемого каких-либо встречных услуг, материальных благ. В этом правиле есть исключение, и некоторые виды обременений могут прописаны и в таком типе соглашений. Например, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Понятие договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение с проживанием дарителя — одна из самых спорных форм дарственной. Чтобы заключить соглашение, стороны должны составить стандартный письменный договор согласно всем установленным нормам закона, добавив пункт о том, что гражданин, подаривший недвижимость, имеет право постоянного проживания вплоть до своей смерти.

Право жить в квартире может предоставляться исключительно предыдущему собственнику, и не распространяется на третьих лиц, не участвующих в сделке.

Читайте также:  Получить разрешение на перепланировку квартиры или реконструкцию: куда обращаться, кто выдает, а также сколько стоит в бти и что делать, если отказали?

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременениемОформление соглашения связано с рядом вопросов касательно соответствия пунктов нормам Гражданского кодекса РФ, а также возможности оспорить передачу права собственности из-за наличия дополнительного условия.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения не должен содержать условий, требующих от одариваемого услуг, денежной компенсации.

Но проживание дарителя не связано с возникновением издержек, сопряжённых с содержанием выгодополучателя. Именно поэтому такой пункт не противоречит смыслу и духу соглашения.

При этом у лица, отчуждающего имущества не возникает новых прав, он продолжает пользоваться теми, что были до передачи дара.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на землю

Плюсы и минусы оформления дарственной

Заключение договора дарения предполагает выгоды для обеих сторон:

Для одариваемого:

  • получение права распоряжаться имуществом по собственному усмотрению как владельцу;
  • возможность передачи недвижимости по наследству;
  • нет необходимости содержать дарителя, оплачивать коммунальные услуги;
  • меценат лишается права претендовать на дар;
  • срок проживания лица, оформившего дарственную, ограничен моментом его смерти.

Предполагается, что одариваемый не будет предпринимать попыток выселить благодетеля после перерегистрации имущества. Равно как и даритель не будет совершать попыток распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

  • наличие места для постоянной регистрации;
  • нет необходимости нести обязанности, связанные с содержанием имущества;
  • сохранение места проживания до конца жизни.
  • оформление дарственной занимает меньше времени, чем сделки купли-продажи;
  • договор не требует обращения к нотариусу;
  • если стороны являются близкими родственниками нет необходимости платить подоходный налог;
  • оспорить результаты сделки сложнее, чем при других способах отчуждения недвижимого имущества;
  • составить соглашение можно самостоятельно.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Отличие соглашения, где прописано право дарителя проживать в подаренной квартире, от стандартной дарственной следующие:

  • право проживания может распространяться исключительно на благодетеля;
  • он сохраняет постоянную регистрацию;
  • может пользоваться недвижимым имуществом, согласно условиям сделки;
  • лицо, отчуждающее имущество, не может распоряжаться подарком после подписания передаточного акта.

Такой договор имеет много схожего с соглашением пожизненного содержания. Единственное отличие — одариваемый не может выплачивать ежемесячное пособие, а также тратить собственные средства на содержание дарителя.

Существует несколько видов договора дарения:

  • стандартная форма, когда отсутствуют обременения, а предмет передается после подписания соглашения;
  • обещание дарения, когда передача недвижимости растянута в сроках;
  • договор пожертвования, когда недвижимое имущество отчуждается для выполнения общественно полезных задач.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Как оформить сделку

Государственное оформление дарственной перестало быть обязательным с 2013 года. Теперь для смены собственника достаточно зарегистрировать факт отчуждения имущества в Росреестре. Для этого необходимо пройти простую процедуру:

  • собрать пакет документов;
  • подать пакет регистратору;
  • получить выписку из ЕРН.

Каждый из этапов требует скрупулёзной подготовки. При выявлении малейшего нарушения заявителю будет отказано в регистрации.

Для оформления права собственности одариваемым стороны должны предоставить:

  • паспорта, СНИЛС, ИНН;
  • договор дарственной в трёх равноценных копиях. При подаче через нотариальную контору готовится четыре бланка — один для хранения в архиве нотариуса;
  • справки БТИ;
  • выписка о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарственной;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • доверенность, если документы подаются третьими лицами;
  • если даритель находится в официальном браке — нотариально заверенное разрешение на отчуждение имущества.

Подавая пакет справок и свидетельств необходимо учитывать, что договор должен включать ряд обязательных пунктов:

  • реквизиты сторон;
  • подробное техническое описание предмета соглашения;
  • данные об отсутствии обременение, долгов по коммунальным услугам;
  • дата, место составления;
  • подписи;

Отдельно должен быть выписан раздел о сохранении за дарителем права проживания в объекте недвижимости.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Чтобы гарантировать правильность составления бланка соглашения, можно воспользоваться образцом:скачать шаблон договора.

Регистрация в ЕГРН

Подать документы регистратору можно несколькими способами:

  • напрямую в любом офисе Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • воспользовавшись услугами нотариуса.

При обращении должны присутствовать все стороны соглашения, или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

В первых двух случаях на проверку и обновление информации в базе данных отводится до 10 рабочих дней. Если воспользоваться услугами нотариуса, он сам подаст документы, а срок их рассмотрения сократится до 4 суток.

Это важно знать:  Особенности расторжения договора дарения

Стоимость и налогообложение

Заключение договора дарения обременено государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей для физических лиц и подоходным налогом в размере 13% от оценочной стоимости предмета договора.

Налоговый кодекс освобождает от оплаты фискального сбора одариваемого, если стороны соглашения являются близкими родственниками, признанными согласно нормам СК РФ.

Несмотря на то что право пожизненного проживания дарителя прописано в соглашении, существует коллизия, позволяющая нивелировать данное обязательство. Передавая имущество, благодетель отчуждает и право свободно распоряжаться им по собственному усмотрению.

Если одариваемый продаст квартиру третьим лицам, то у новых владельцев не возникнет обязательств по дарственной. Соответственно новые владельцы могут в судебном порядке выписать зарегистрированных граждан по собственному усмотрению, если другое не указано в условиях договора купли-продажи, дарения.

Судебная практика

Существуют прецеденты, когда договор дарения был признан не заключённым в судебном порядке. Но в большинстве случаев суд признаёт соглашение, позволяющее и дальше проживать дарителю, действительным.

Дарственная с правом дальнейшего проживания дарителя — форма соглашения, которую стоит заключать только между людьми, имеющими абсолютное доверие. Как показывает судебная практика, существуют способы беспрепятственно выселить благодетеля без какой-либо компенсации.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html

Договор дарения с обременением – право пожизненного проживания

Не всегда квартира дарится без всяких условий: иногда заключают договор дарения с обременением, и к таким сделкам нужен внимательный подход. Обременять её может невыплаченная ипотека, заключённый договор найма или другие соглашения, действие которых не прекращается вместе с переходом прав на жильё к новому владельцу – в результате чего уже он должен будет иметь дело с ними.

Дарение квартиры с обременением

Дарением называют безвозмездную передачу права владения другому лицу.

Чаще всего оно практикуется между близкой роднёй, поскольку не облагается налогами (в ином случае же придётся выплачивать НДФЛ). Но мы имеем дело не просто с дарением, а с обременённым – и это важная деталь, которая требует внимательного подхода как к оформлению, так и вообще к рассмотрению, особенно со стороны одаряемого.

Ему требуется изучить, какое именно обременение наложено на квартиру, к каким расходам это приведёт, и будет ли вообще в итоге выгодной сделка для него.

Иногда оказывается, что дарится квартира с невыплаченной даже наполовину ипотекой и арестом, или большим долгом по коммунальным платежам, нерадивыми нанимателями с долгосрочным контрактом и необходимостью выплачивать ренту в придачу. Тогда выгодность принятия дара оказывается под большим вопросом.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Важна будет и скрупулёзность оформления договора, поскольку неверно оформленное обременение может стать поводом для отмены сделки через суд.

Понятие обременения

Под обременением понимается любое ограничение возможности владения или распоряжения, возникающее как на основании текста заключённого договора (в нашем случае – дарения), так и не указываемое в нём, но обусловленное законодательством и вступившее в силу на основании судебного акта. К примеру, если не была завершена выплата ипотеки, то одаряемый обязан продолжать выплаты, пока не погасит её, кроме того, будут действовать также и все связанные с ипотекой ограничения на отчуждение имущества, выступающее залогом – это типичный пример обременения.

Таким образом, суть обременения в том, что не являющиеся собственниками жилья лица получают определённые права на него, что ограничивает права владельца.

Важная особенность обременений состоит также в том, что ими могут не только ограничиваться права собственника (в рассмотренном нами примере с ипотекой это ограничение возможности проведения сделок по отчуждению залога без согласия банка), но и накладываться определённые обязанности на него (в том же примере – выплатить остаток долга).

Вне зависимости от того, к какому виду относится обременение, привязывается оно именно к собственности, а значит и переходит вместе с ним к новому владельцу, даже если в договоре об этом нет никаких упоминаний.

Другое дело, что впоследствии его можно будет опротестовать на том основании, что получатель не знал об обременении – но это иногда оказывается сложным и долгим процессом, а потому лучше все подобные моменты уточнять заранее, и хорошо себе представлять, что идёт «в комплекте» с подарком.

Проверить, есть ли на недвижимости обременение, можно двумя способами:

  • с помощью специализированных компаний, занимающихся сделками с недвижимостью – этот вариант более надёжен, поскольку проверкой займутся профессионалы, но только если вы выберете добросовестное агентство;
  • провести проверку лично – необходимо запросить выписку из ЕГРН, ведь в ней, в числе прочих сведений, указываются и все обременения.

Основные виды

Выделяют несколько наиболее распространённых типов обременения, вместе с которыми могут передаваться права на жильё: арест, ипотека, рента и аренда.

Арест

Обременение в виде ареста накладывается по решению суда, если хозяин недвижимости не выплачивает взятую ипотеку или кредит, либо штрафы. В этом случае владелец собственности лишается права распоряжаться ей, однако остаётся хозяином: после снятия ареста его права будут восстановлены в полном объёме, а в его ходе он продолжает выполнять обязанности по её содержанию.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Ипотека

Ипотека подразумевает, что жильё служит залогом выплаты кредита. Если она не выплачена, необходимо, чтобы на дарение согласился банк, иначе оно будет невозможно.

Если согласие дано, в соглашении можно как указать, что обязательства по выплате ипотеки переходят вместе с недвижимостью, так и что её продолжит выплачивать даритель.

Кроме того, необходимо составить отдельное соглашение с указанием оставшейся невыплаченной суммы, и что с момента перехода прав её дальнейшую выплату берёт на себя их новый владелец. Данное соглашение требует нотариального заверения.

В ходе выплаты ипотеки новый собственник, как и предыдущий, сможет проводить связанные с отчуждением сделки только при согласии банка на них, поскольку кредитор является залогодержателем.

Рента

Такой вид обременения подразумевает, что даритель передаёт квартиру за ренту, которую должен будет выплачивать получатель подарка. Это тип дарственной с пожизненным содержанием. Безвозмездность этой сделки, конечно, находится под большим вопросом, а стать полноправным владельцем без ограничений его получатель сможет, лишь когда даритель умрёт.

Передарить или продать имущество, обременённое рентой, можно лишь с согласия бывшего владельца, сохраняющего право бессрочного проживания в нём, и условия предыдущего договора дарения всё равно останутся в силе.

Рента – очень серьёзный вид обременения, при котором получателю прав на жильё стоит особенно тщательно взвесить все плюсы и минусы перед тем, как брать на себя обязательства. Ведь если не удастся выполнить их полностью, есть риск остаться и без жилья, потому что договор будет разорван, и без возмещения потраченных за время его действия средств.

Аренда

Допускается передача в дар жилья, на использование которого уже заключён договор аренды или найма.

Переход прав от одного владельца к другому никак не отражается на нанимателе, и он может продолжать пользоваться жильём до того, как истечёт срок его соглашения на прежних условиях.

Как действие договора завершится, новый владелец получит право заселиться в квартиру вместо тех, кто будет снимать ее в момент дарения.

То есть, фактически, аренда и переход собственности – никак не связанные процессы, не оказывающие друг на друга никакого влияния. Следует лишь помнить, принимая дар, что теперь именно вам придётся иметь дело с нанимателями, и уважать заключённый предыдущим владельцем жилья договор, как если бы он был заключён вами либо придётся нести ответственность за нарушение его положений.

Читайте также:  Договор коммерческого найма жилого помещения: образец бланка соглашения аренды недвижимости с администрацией, между физическими лицами, у государства и срок действия

Нюансы совершения сделки

Договор с обременением отличается тем, что хотя его предмет и передаётся безвозмездно, но ставятся определённые условия. Соответственно, ключевым нюансом будет необходимость выполнения поставленных условий при распоряжении имуществом.

И хотя в остальном договор практически ничем не отличается от обычного, из-за обременения при его оформлении специалистами рекомендуется обращаться к юристам, чтобы исключить возможность спорных ситуаций и аннулирования действия договора либо отдельных его пунктов через суд.

Дело в том, что в связи с обременением возникает ряд рисков, и их минимизация возможна лишь при максимально корректном оформлении соглашения (но даже так они не исчезают вовсе). Сделка может быть признана недействительной по инициативе любой из сторон.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Если на отмене сделки настаивает одаряемый, то это обычно происходит из-за времени возникновения ограничений.

Если к моменту заключения договора они уже действовали, но сведения о них не известны одаряемому, то передача имущества может быть аннулирована.

Если одаряемый уже после регистрации договора хочет отказаться из-за выяснившихся обстоятельств, к примеру, если стало известно о накопленном долге, то ему придётся или заручиться для отмены сделки согласием дарителя, или подавать иск в суд.

Даритель также может настаивать на признании соглашения недействительным как по не связанным с обременением причинам (например, мотивируя тем, что подписал соглашение под давлением), так и из-за того, что поставленные условия не соблюдаются. В наибольшей степени это относится к ренте – при нарушениях, связанных с её выплатой, действие договора может быть прекращено.

Последовательность действий для совершения сделки в целом можно описать так:

  • составление договора;
  • сбор и проверка всех требующихся документов;
  • нотариальное заверение (необязательно, но рекомендуется особенно настоятельно из-за специфики соглашения с обременением);
  • регистрация перехода прав в Росреестре.

Вся процедура перехода имущества обычно занимает месяц-полтора.

В целом, хотя и понятно, что любой получатель подарка предпочтёт получить его без всяких обременений, но при их наличии всё, что нужно – взвесить, насколько вообще выгодно будет принимать подарок.

То есть превышает ли его стоимость ту сумму, что придётся выплатить по всем обременениям, и удастся ли её безболезненно отдать, не получив ещё и штрафы, и иные неприятности – это если речь идёт об обременении ипотекой, кредитом, долгами по коммунальным платежам. Аналогичный расчёт можно провести и при ренте.

Бессрочное право пользования

Следует разделять право собственности и право пользования жильём. Если передаётся первое, даритель может оговорить, что второе бессрочно останется за ним – этот вариант обременения следует рассмотреть отдельно, поскольку с ним связан целый ряд важных нюансов.

Согласование условий

Чтобы сохранить за собой право бессрочного пользования жильём, даритель должен включить соответствующий пункт в соглашение. Если в нём не содержится такого условия, то впоследствии претендовать на право пользования он сможет лишь с согласия нового владельца жилья. Потому условия необходимо согласовать ещё при заключении договора.

Право пользования будет предоставлено непосредственно дарителю, а значит, его действие продолжится до смерти гражданина, и по наследству это право передано не будет.

Распоряжаться им по собственному усмотрению даритель также не сможет: не предусмотрено его отчуждение в пользу третьих лиц, его нельзя использовать как залог и с тому подобными целями.

Если даритель желает допустить проживание других лиц в квартире, на которую он сохраняет право пользования, вне зависимости от того, вместе с ним они будут проживать, или вместо него, всё равно на это потребуется согласие владельца – допуск других лиц вместе со сроком и условиям также может быть оговорён в дарственной.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Даритель, оставивший за собой право пользования, не сможет запрещать владельцу проведение сделок с квартирой, но своё право при их проведении сохранит.

Если обязательства перед ним были нарушены, то он сможет разорвать договор через суд и вернуть себе квартиру, даже если к тому моменту она уже была продана или иным путём перешла в руки других хозяев – впрочем, на этот счёт в судебной практике нет единства, и потому столь важно грамотное оформление дарственной. Так, можно специально указать, что обременение сохраняется и при отчуждении недвижимости в пользу третьих лиц.

Отражение в договоре

В тексте договора данное обременение именуется правом пожизненного владения и пользования жильём. Важно указание именно на владение, поскольку простое право пользования куда более ограниченно, и претензии гражданин при таком оформлении сможет адресовать в дальнейшем лишь тому, кому он подарил жильё, но не его последующим владельцам.

Также оговаривается и сохранение этого права при переходе квартиры в руки других лиц, указывается, что одаряемый не будет чинить препятствий при владении и пользовании жильём, а если решит передать права на него, то должен будет предупредить потенциальных новых владельцев о наличии обременения. При подобной – максимально развёрнутой, формулировке, права дарителя будут наилучшим образом защищены. Образец соглашения прилагается к статье.

Важно также отражение в договоре порядка пользования недвижимостью. Например, может быть выделена комната для проживания, и соответственно разрешено использование общеквартирного имущества.

То, что любые новые собственники не могут выселить дарителя, не должно считаться нарушением их прав – ведь изначальное отчуждение произошло с этим условием, и каждый новый владелец перед приобретением должен быть ознакомлен с тем фактом, что квартира к нему переходит с обременением. Если же он не был осведомлён об этом, то должен предъявлять через суд претензии к тому лицу, у которого приобрёл жильё, а не к гражданину, сохраняющему права на проживание в нём.

Оформление сделки

Дарение оформляется при помощи соглашения, заключаемого письменно.

По своей форме он соответствует обычному договору, чтобы его оформить обе стороны должны быть дееспособными. Заключение соглашения при помощи нотариуса необязательно, но лучше прибегнуть к его услугам.

В документе должны содержаться:

  • дата составления;
  • данные сторон;
  • сведения об объекте дарения – его точный адрес, параметры, кадастровый паспорт;
  • вид обременения и реквизиты заинтересованных лиц;
  • в чём именно обременение ограничивает права нового владельца по использованию и распоряжению жильём;
  • какие меры полагаются при несоблюдении условий договора, порядок разрешения споров;
  • порядок регистрации соглашения;
  • подписи сторон.

Чтобы оформить сделку, потребуется ряд документов:

  • паспорта сторон;
  • подтверждение прав собственности дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины.

При передаче общего имущества также необходимо согласие других владельцев. Так, если передаётся нажитая в браке квартира, потребуется согласие супруга на это. Кроме всего перечисленного, также могут понадобиться связанные с обременением документы, и другие, смотря по тому, к какому виду собственности принадлежит жильё.

Образцы документов

Образец договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pravo-pozhiznennogo-prozhivanija/

Договор дарения с обременением на квартиру: образец, плюсы и минусы

Сделку дарения с обременением можно рассматривать как минимум с двух позиций.

Первая – как дарение с правом пожизненного проживания, при котором квартира передается одаряемому при условии, что бывший хозяин остается проживать в ней до конца жизни.

Вторая – как передача по договору квартиры, которая уже чем-то обременена (арестом, ипотекой или долгами). Сегодня рассмотрим, как во всех этих случаях оформляется договор дарения с обременением и на что обратить внимание в сделке.

Дарение с правом пожизненного проживания

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что хотя право собственности на квартиру переходит на нового владельца – одаряемого, бывший хозяин оставляет за собой право проживать в ней до смерти. Оформляется такое условие достаточно просто. В стандартный договор дарения включается пункт примерно следующего содержания:

«За Дарителем сохраняется право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за Дарителем (Ф.И.О.)».

Скачать образец договора дарения квартиры с обременением пожизненным проживанием.

При этом обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует.

ВАЖНО! Несмотря на простоту оформления договора, правоприменительная практика неоднозначно относится к дарению квартиры с таким обременением.

Ст. 572 ГК РФ устанавливает, что договор дарения – это безвозмездная сделка, которая исключает любое встречное предоставление. Но что именно считать встречным предоставлением, Кодекс однозначно не определяет. Если, например, с денежной суммой все ясно, то с правом пожизненного проживания все не так очевидно.

  • Некоторые юристы разъясняют, что право пожизненного проживания никак не ограничивает одаряемого, не мешает ему по своему усмотрению пользоваться жильем, и поэтому такое условие вполне допустимо включать в дарственную – ведь она не станет от этого возмездной.
  • Другие юристы, в том числе и редакция нашего портала, придерживаются позиции, что право пожизненного проживания следует считать серьезным обременением, ограничением прав собственника – ведь новый владелец должен будет предоставить дарителю возможность пользоваться своим жильем. А такое ущемление своих прав и говорит о возмездности договора.

Судебная практика по данному вопросу складывается неясно – решения есть как по первой, так и по второй позиции. Дополнительные вопросы вносит Росреестр. В некоторых регионах регистраторы блокируют подобные договоры, ссылаясь на их противоречие ГК.

Можно ли подарить квартиру, оставив за собой право пожизненного проживания в качестве обременения, читайте далее.

Плюсы и минусы

Перед тем, как заключить дарение с обременением правом проживания дарителя, нужно учесть следующие плюсы и минусы.

Преимущества договора с обременением Недостатки договора с обременением
Легко оформляется, не требует нотариального удостоверения.
Если стороны – близкие родственники, налог 13% никому уплачивать не нужно.
Может быть заблокировано Росреестром со ссылкой на противоречие ГК.
Может быть оспорено в суде по причине возмездности.

ВНИМАНИЕ! В каждом регионе свои особенности регистрации подобных договоров с обременением. Рекомендуем ознакомиться с ними до принятия окончательного решения.

Дополнительные риски, который несет даритель при дарении квартиры с обременением:

  • Суд может признать недействительным не весь договор дарения, а только условие о пожизненном проживании. В результате жилплощадь окажется в полном распоряжении одаряемого, а даритель не сможет доказать свои права на пользование жильем.
  • Если в будущем жилплощадь будет продана третьему лицу, право проживания сохранится. Однако заинтересованный покупатель вполне может попытаться выселить жильца через суд, сославшись на недействительность условия о постоянном проживании.

Итак, даже если Росреестр и зарегистрирует право одаряемого на жилье, риск оспаривания дарственной через суд или дальнейшего выселения дарителя остается.

Редакция портала ИПОТЕКАВЕД.РУ не рекомендует заключать договоры дарения с обременением пожизненным проживанием, чтобы полностью исключить возможные негативные последствия.

Более безопасные альтернативы

Дарственная с обременением правом пожизненного проживания оформляется для того, чтобы обеспечить бывшему собственнику жилплощадь и при этом переоформить собственность «на бумаге» на другого человека. Однако закон предусматривает иные, более безопасные альтернативы такой дарственной.

Сделки, оспорить которые намного сложнее, и законность которых не вызывает сомнений:

  • пожизненная рента;
  • завещание в пользу одаряемого.

Пожизненная рента

Рента предполагает, что после передачи жилья бывший владелец остается в нем проживать до конца жизни. Новый собственник при этом обязуется содержать жильца, ежемесячно выплачивая ему денежные суммы. Сама передача жилья может быть проведена бесплатно, как при дарении, а вот минимальный размер содержания установлен в размере одного прожиточного минимума в месяц.

Договор ренты составляется в обязательной нотариальной форме, право собственности на нового владельца оформляется сразу же одновременно с регистрацией обременения. Что такое рента – подробнее читайте здесь.

Читайте также:  Какие справки выдает тсж: образцы документов, штатного расписания, доверенности, учредительных и бланки квитанций

Завещание в пользу одаряемого

По завещанию недвижимость передается конкретно указанному наследнику или нескольким наследникам в полном соответствии с волей умершего. Право собственности регистрируется уже после смерти, никаких обременений при этом не возникает. О том, что выгоднее заключить – дарственную или завещание, мы уже писали в этой статье.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В дарственную нельзя включать условие о том, что она вступит в силу после смерти дарителя. Это прямо запрещено законом. Нужно выбрать либо договор дарения, либо завещание.

Дарение недвижимости с иным обременением

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Если на квартире имеется иное обременение, например, ипотечный залог, то и договор дарения такого жилья заключается с особенностями.

Залог, ипотека

Чаще всего недвижимое имущество передается в залог по договору ипотеки банку для обеспечения жилищного займа. В период действия залога собственник не имеет права свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить.

Чтобы подарить недвижимость, которая находится в залоге/ипотеке, необходимо:

  • либо погасить долг и снять обременение, а затем дарить;
  • либо получить письменное согласие банка/кредитора на договор. В данном случае залог после дарения не прекратится. Это означает, что у банка по-прежнему будет возможность изъять жилье при отказе заемщика рассчитаться.

ВНИМАНИЕ! Если не взять у банка согласие, договор заблокирует Росреестр по причине наличия обрмененения. Если же дарение по какой-то причине состоится, то кредитор будет вправе истребовать жилье на основании нарушения законодательства о залогах.

Арест или запретительная запись в ЕГРН

ФССП может наложить на недвижимость арест или запрет – эти действия ограничивают собственника в распоряжении имуществом. Договоры дарения при такой записи заключать тоже нельзя. Порядок действий следующий:

  1. Обратиться к судебному приставу, выяснить, по какому долгу наложили арест.
  2. Погасить долги и подать приставу заявление о снятии ареста.
  3. После снятия ареста пристав сам подаст информацию в Росреестр, однако она может затеряться – нужно проконтролировать этот момент.
  4. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет записи об аресте.

После этого можно заключать договор дарения.

ВАЖНО! Обойти арест, используя в договоре формулировке «дарю все свое имущество» невозможно. Придется сначала снимать запрет и только потом дарить квартиру.

Зарегистрированные лица

Как правило, наличие зарегистрированных граждан, имеющих право проживания, не влияет на возможность дарения. Заключить договор дарения квартиры с такими жильцами можно, однако их права при этом не прекращаются.

Категория жильцов Важные нюансы
Отказники по приватизации Обладают правом пожизненного проживания. Спрашивать согласия у них не нужно, но после договора они могут продолжать пользоваться квартирой. Выселить через суд без их согласия нельзя.
Члены семьи дарителя Подлежат выселению после регистрации права нового собственника. Можно выселить через суд, если отказываются добровольно сниматься с учета.
Жильцы по договору найма/аренды После дарения продолжают проживать по договору, а арендодателем становится новый собственник жилья. Спрашивать их согласия на дарение не нужно.
Жилец по договору ренты Продолжает проживать в квартире и после дарения ее другому лицу. Перед договором обязательно нужно спросить его согласие на сделку, иначе он сможет ее оспорить. Новым плательщиком ренты станет одаряемый.

Долги по коммунальным платежам

Сама по себе задолженность по коммуналке не препятствует дарению – дарственную можно заключить, пока квартира свободна от ареста приставов. Распределение долга после договора будет следующим:

  • задолженность по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества не переходит на одаряемого – ее по-прежнему будет должен погасить бывший собственник;
  • долг по капитальному ремонту следует за квартирой – его погашение будет возложено на нового владельца.

Подробнее о наличии задолженности по ЖКУ при отчуждении квартиры мы писали по этой ссылке. Статью можно применять как при купле-продаже, так и при дарении.

Итак, дарение с обременением значительно отличается от обычной дарственной. Порядок действий и оформление напрямую зависит от вида обременения. Особенно внимательным нужно быть, если стоит задача сохранить за бывшим собственником право проживания в жилье. Читайте далее по теме: в чем суть права пожизненного проживания и как оно возникает.

Уважаемые читатели! В статье приведена общая теоретическая база по вопросу. Законодательство постоянно меняется, поэтому применять полученные знания к своей ситуации нужно осторожно. Чтобы исключить ошибки, обратитесь за помощью к нашему дежурному юристу онлайн.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/dogovor-s-obremenenijem.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

Преимущества:

  • пожизненное проживание;
  • защита дарителя при ухудшении материального состояния;
  • сохранение регистрации;
  • бытовое использование помещения;
  • внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
  • права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
  • при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
  • право обжаловать акт дарения в суде.

Недостатки:

  • отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
  • нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
  • нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное.

Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса.

Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя.

Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
  3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
  4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем.

При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель.

Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
  • заявления участников сделки;
  • справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • план участка, если в дар передается частный дом;
  • свидетельство права собственности на передаваемый объект;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
  • выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства.

Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

  • дата и место подписания;
  • данные сторон;
  • подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
  • указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
  • согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector