Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Важно!

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать:

  1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
  3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
  5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Договор аренды

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

  • Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
  • Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
  • Права сдачи в поднаём нет.
  • Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».

Важно

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

Причины:

  • неплатежи в течение полугода;
  • порча жилплощади и предметов;
  • проблемы с соседями;
  • использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Как составить типовой договор аренды квартиры?

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

Содержание договора найма включает:

  • Адрес объекта
  • Сроки сдачи и возврата
  • Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
  • Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
  • Штрафные санкции
  • Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

Шаблон договора аренды квартиры

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

  1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2017 можно прямо сейчас.

Читайте также:  Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: условия договора, порядок его заключения и нюансы, а также основные плюсы и минусы покупки

Сдача квартиры в наем, согласно положениям законодательства Российской Федерации, является сделкой, которую необходимо оформлять с заключением соответствующего договора, подписанного обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

В целом, договор найма жилья является стандартным документом, регулирующим взаимоотношения сторон сделки, а также условия и срок аренды, размер и периодичность платежей, неустойки при возникновении определенных ситуаций и т.д.

Если вы решили сдавать квартиру официально, заключенный договор поможет разрешить все возникающие между вами (как собственником жилья) и арендатором конфликты – как в досудебном порядке, так и в зале суда.

Чтобы внести в ваши отношения с нанимателем максимальную ясность и избежать неопределенности, как можно тщательнее подойдите к составлению договора, внимательно читайте его перед подписанием и не забудьте, если это необходимо, его зарегистрировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область
  • +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
  • Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок
  • Образец договора посуточной аренды жилья
  • Образец договора на сдачу квартиры в аренду с залогом
  • В отношении составления договора аренды жилья (в том числе, и квартиры) на длительный срок можно дать несколько рекомендаций, существенно упрощающих процедуру:
  • договор непременно составляется в письменном виде (устной договоренности недостаточно);
  • бумага должна быть подписана каждой из сторон сделки;
  • зарегистрируйте документ в установленном законодателем порядке, если планируете предоставить жилье в аренду на срок, превышающий 12 месяцев;

Источник: https://juridic-help.ru/obrazec-dogovora-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-na-dlitel-nyy-srok/

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак – инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает

Договор – не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду – документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Важно!

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать:

  1. Срок найма жилья – от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
  2. Когда договор на съем квартиры не включает графу “срок”, он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
  3. Для проверки “клиентов” изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
  4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу “хозяина” жилец не обязан покидать жильё.
  5. Поддоговорный акт – акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
  6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому “хозяева” могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица – это аренда, а в руки физлица – это найм.

Договор аренды

Компании радуют “хозяев” недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно – как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая – нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда – равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

  • Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
  • Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
  • Права сдачи в поднаём нет.
  • Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договора долгосрочного найма жилья

Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения “гостей”.

Важно

Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда “хозяин” не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь – расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.

Причины:

  • неплатежи в течение полугода;
  • порча жилплощади и предметов;
  • проблемы с соседями;
  • использование квартиры в любых целях, кроме проживания.

Договор поднайма

Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.

Как составить типовой договор аренды квартиры?

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

Содержание договора найма включает:

  • Адрес объекта
  • Сроки сдачи и возврата
  • Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
  • Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
  • Штрафные санкции
  • Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи – два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй – после возврата сданных площадей.

Читайте также:  Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец бумаги о внесении изменений в документ, а также о прекращении его действия

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

Шаблон договора аренды квартиры

Согласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.

  1. Преамбула. Проще говоря, “шапка”. В ней обозначается наименование акта – “договор аренды жилья между физическими лицами” (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.

Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган – предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами – простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда “бонусом” квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади – практически жизненная необходимость, а его верное оформление – гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных “катастроф”. Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2017 можно прямо сейчас.

Источник: https://sowetu.ru/read/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-obrazecz-i-instrukcziya.html

Образец договора аренды квартиры

— документ подтверждающий передачу квартиры её собственником за определенную плату во временное владение юридическому лицу (арендатору) и регулирующий условия использования и содержания данной квартиры.

  Обратите внимание, что форма договора аренды жилого помещения (квартиры) и форма договора найма жилого помещения (квартиры) существенно различаются и регламентируются гл. 34 и гл. 35 ГК РФ соответственно.

Главным критерием различий договора найма и договора аренды квартиры является определение, кем является пользователь квартиры.

В случае, когда пользователем квартиры является юридическое лицо, это договор аренды, а если пользователь квартиры физическое лицо, это договор найма.

  • Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
  •   Юридическое лицо может использовать арендуемую квартиру только для проживания граждан.
  •  При составлении договора аренды квартиры рекомендуется раздельно указать: — плату за пользование жилым помещением (арендная плата);
  • — коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

т.к. в последующем это поможет избежать разногласий в случае увеличения тарифов ЖКХ.

 Капитальный ремонт проводится за счет собственника квартиры и не может быть включен в арендную плату.

 Законодательство РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение договора аренды жилого помещения.

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

Образец договора аренды квартиры

Договораренды жилого помещения

г. ……………………. « …..» …………..… 20…..г.

Гр. …..……………………………………………………………………………………………………..(ф.и.о. полностью)

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель«, с одной стороны и

…………………………….………………………………………………………………………(наименование организации / индивидуальный предприниматель)

в лице ………………………….……….………………………, действующего на основании ..……………………. …………………………………………….…..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

 1.1. «Арендодатель» передаёт в пользование «Арендатору» срокомс « ….. » ………………. 20…… г. до « ….. » ………………. 20…… г. жилое помещение (далее по тексту – «Помещение») общей площадью ……… кв. м.. состоящее из ……………….. комнат(ы ) расположенное по адресу:

город. ……………… ул. …………………………. дом………… корп. ……………кв ……..

 1.2. Указанное «Помещение» принадлежит «Арендодателю» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «…..» …………… 20…г, бланк серии ………… № ………………….….., выданным

………………………………………..…………………………………………………….………(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

2. Права и обязанности сторон

 2. Права и обязанности «Арендодателя».

 2.1. Предоставить в пользование «Арендатору» указанное в п. 1.1.»Помещение», пригодное для проживания, не позднее …….. дней с момента подписания договора.

 2.2. Предоставить в пользование «Арендатору» своё имущество, находящееся в данном «Помещении», в состоянии соответствующем его назначению.

 2.3. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного «Помещение», во время действия договора.

 2.4.Согласовать сдачу в наем «Помещения», указанного в п. 1.1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного «Помещения».

 2.5.

«Арендодатель» имеет право периодического осмотра данного «Помещения», (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с «Арендатором» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Арендатора», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному «Помещению» и помещениям, находящихся по соседству.

 2.6. Арендатор не имеет права: ……………………………………………………………..  (содержать в арендуемой квартире домашних животных)……………………………………………………………………………………………………

  (курить в арендуемой квартире, и т.п.)

 3. Права и обязанности «Арендатора».

 3.1. «Арендатор» обязуется своевременно выплачивать установленную арендную плату.

 3.2. «Арендатор» обязуется использовать указанное в п. 1.1. «Помещение» для проживания, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

 3.3. Произведённые «Арендатором» отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью.

В случае, когда «Арендатор» произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия «Арендодателя» неотделимые улучшения, без вреда для данного «Помещения» он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых «Арендатором» без согласия «Арендодателя» возмещению не подлежит.

 3.4. «Арендатор» обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или «Помещению», а также имуществу или помещению соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

 3.5. «Арендатор» не имеет права сдавать данное «Помещение» в субаренду.

 3.6. По истечении срока действия договора освободить арендуемое «Помещение» не позднее двух дней с момента прекращения договора, сдать арендуемое «Помещение» «Арендодателю», произвести полный денежный расчет.

4. Порядок оплаты

 4.1. При подписании договора АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за первый месяц

проживания в размере ……………………………..………………… (………………) рублей,(прописью / цифрами)депозит в размере арендной платы ……………………..…..………. (………………) рублей,

  1. (прописью / цифрами)
  2. (прописью / цифрами)
  3.  Депозит не возвращается и может быть использован только для оплаты за последний месяц проживания.

залог в размере …………………………………………..……..……. (………………) рублей.

 4.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в приложении №1.

 4.3. Арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются

Читайте также:  Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком: можно ли это сделать, если лицо до 18 лет только прописано или если является вторым собственником жилья?

………………………………………………………………………………………………………(перечислением на счет Арендодателя, наличными)

 4.4. Коммунальные услуги, электричество, ………………………………………………………………………………………………………  (телефон, интернет и т.п.)оплачиваются ……………………………………………………………………………………

  (арендатором, арендодателем)

 4.5. В случае увеличения тарифов ЖКХ «Арендодатель» имеет право пропорционально увеличить размер арендной платы без согласия «Арендатора».

5. Сроки действия, изменения и расторжения договора

 5.1. Срок действия договорас « ….. » …………….……20….. г. до « ….. » ………….………20….. г.

 5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендатора» он обязан предупредить «Арендодателя» о расторжении договора не менее чем за один месяц. В качестве арендной платы за последний месяц проживания используется депозит (…………..……….. рублей).

 5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендодателя» он обязан предупредить «Арендатора» о расторжении договора не менее чем за один месяц.

 5.4. Если «Арендатор» продолжает пользоваться «Помещением» по истечении срока настоящего договора, то при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя» настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

 5.5. В случае нарушения «Арендатором» сроков оплаты арендной платы (и (или) коммунальных платежей) «Арендодатель» имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив «Арендатора» о расторжении не менее чем за 14 дней.

6. Прочие условия

 6.1. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

 6.2 Совместно с «Арендатором» в данном «Помещении» будут проживать:……………………………………………………………………………………….……………

……………………………………………………………………………………………….……

 6.3. Показания счетчиков: на « ….. » …………………. 20…… г. Электричество ……………………… Квт.Холодная вода ……………………… Куб.м.

Горячая вода …………………..….… Куб.м.

 6.4. В арендуемом помещении ………………………………………………….………….   (установлен телефон, интернет)

 Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для «Арендодателя» и «Арендатора».

 Приложения:

  • 1. График оплаты арендных платежей.
  • 2. График оплаты коммунальных платежей.
  • 3. Акт приемо-передачи «Помещения».

7. Реквизиты и подписи сторон

Арендатор   Арендодатель

Адрес: ………………………………….   Адрес: ………………………………….    (юридический и фактический)   (по месту регистрации и проживания)……………………………………….…   ………….……………………………………………………………………….…   паспорт .……………………………………………………………………….

…   выдан……………………………….………………………………………….…    ………….……………………………………………………………………….…    ………….……………………………………………………………………….…   дата рождения ……..………………………………………………………….…   телефон .………………………………   (реквизиты организации)……………………………………….

… ………….………………………………

   (ф.и.о. полностью)   (ф.и.о. полностью)

……………………………………….…    ………….………………………………   (подпись)   (подпись)

«……» …………………. 20….. г.   «……» …………………. 20….. г.Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

м.п.

  • Скачать договор аренды квартиры
  • __________________
  • См. также:
  • __________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/arendy/2-dogovor-arendy-kvartiry/

Скачать образец договора аренды квартиры

Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец соглашения на наем жилого помещения

  • Скачать: Договор аренды квартиры
  • Скачать: Договор аренды квартиры (краткий)
  • Скачать: Договор аренды квартиры с приложениями

Договор аренды квартиры

Договором аренды квартиры называется документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры во временное пользование, предоставляемое за определенную плату и ограниченное конкретным сроком.

Жилое помещение предоставляет собственник (арендодатель), заключая договор с другой стороной, коей является арендатор (съемщик). В документе, помимо подтверждения факта предоставления жилья, могут прописываться некоторые условия, при этом договор не обязательно заверять у нотариуса, т.к.

законодательством Российской Федерации это не предусмотрено. Однако, нотариальная форма возможна, если обе или одна из сторон того захотят.

Существует некоторая разница между наймом (ГК РФ, глава 35) и арендой (ГК РФ, глава 34). Перед заключением договора стоит ознакомиться с этими понятиями и содержанием 671-ой статьи ГК РФ. Согласно этой статье:

  1. Договор найма подтверждает, что арендодатель предоставляет помещение (квартиру) для временного пользования за определенную плату, с момента подтверждения которой арендатор имеет право проживать в этом помещении.
  2. При предоставлении жилого помещения юридическому лицу, помещение допускается использовать только для проживания в нем граждан. На основе договора аренды помещение передается во владение или пользование.

Таким образом, при передаче за плату жилой квартиры заключают договор найма, в то время как при передаче жилой квартиры юридическому лицу заключат договор аренды. Из-за наличия определенных нюансов перед заключением какого-либо договора необходимо обратиться к юристу, дабы сотрудничество обеих сторон прошло гладко.

Составленный договор должен быть на руках как у собственника, так и у нанимателя (арендатора), поэтому необходимо, чтобы документ был как минимум в двух экземплярах. В некоторых ситуациях количество экземпляров может увеличиваться.

Прописываемые в договоре условия предварительно обсуждаются по усмотрению сторон, после чего заносятся в документ. Исключением являются конкретные условия, внесение которых предписано законом или другими правовыми актами (ГК РФ, ст. 421). Такие условия вносить в договор обязательно.

Еще перед составлением документа будет не лишним ознакомиться с его примерным содержанием. Договор, как правило, сдержит следующую информацию:

  1. Наименование двух сторон в полной форме. Обычно это подразумевает указание Ф.И.О, пола, гражданства, даты и места рождения, а также адреса, по которому проживает или преимущественно пребывает лицо. Также необходимо указать название и данные о документе, способном подтвердить личность (паспорт, свидетельство о рождении и прочее).
  2. О сдаваемом помещении. При заключении договора аренды понадобятся данные о сдаваемой жилплощади и другая связанная с этим информация: точный адрес, назначение объекта, расположение на земельном участке, а также площадь (при необходимости отдельно выделяется жилая площадь) и этажность. В отдельных случаях может потребоваться указать что-то дополнительное, для точного определения предмета договора.
  3. Срок аренды. Ровно столько же действует договор. При описании этого пункта точный срок может быть указан арендодателем, либо же обе стороны соглашаются с возможным расторжением договора в будущем вследствие какого-либо события или по согласованию. Во втором случае точный срок не указывается.
  4. Стоимость аренды. Стоимость заранее обговаривается, при внесении данных в документ обе стороны таким образом признают, что согласны с ней, равно как и со сроком и порядком внесения платежей. При необходимости также обсуждается оплата коммунальных и прочих услуг, после чего эта информация вносится в договор аренды.
  5. Ответственность. В случае несоблюдения каких-либо пунктов договора, любая сторона должна быть готова к определенным последствиям, прописанным в документе.
  6. Дополнительные пункты. При необходимости указывается состояние сдаваемой жилплощади, проводится опись предметов интерьера, техники. Опись подразумевает наличие такой информации, как расположение предмета, его состояние, марки, заводских номеров и работоспособности.
  7. Дополнительные условия. Собственник жилого помещения вправе потребовать указание дополнительных условий на свое усмотрение. Например, пункты, касающиеся содержания животных, пребывания гостей арендатора в квартире, плана проверок помещения арендодателем, курения/распития спиртных напитков в квартире и прочее.

Дополнительно может быть подписан акт сдачи в аренду или акт найма. Он нужен для более детального описания сдаваемой жилплощади, с указанием всего, что находится в квартире (мебель, техника и т.д., а также их подробные характеристики).

В статье 609 ГК РФ прописано, в каких ситуациях необходима государственная регистрация договора:

  1. Документ проходит государственную регистрацию, если это предписано законом.
  2. Договор заключается сторонами на срок более года. Также, если одну из сторон представляет юридическое лицо, документ заключается в письменной форме.
  3. Договор, предусматривающий переход собственности к арендатору после расторжения договора, заключается в форме для купли-продажи.

Источник: BizYou.Ru

Источник: https://bizyou.ru/downloads/dogovor_arendy_kvartiry_obrazets.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector