Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделки

Последнее обновление: 10.08.2019

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделкиПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Покупка квартиры, в которой прописан и/или имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок, безусловно, добавляет головной боли Покупателю. Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый.

«Дети – это цветы жизни», – говорил один известный литературный персонаж. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых (с точки зрения возможного оспаривания) в риэлтерской практике.

Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки, суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего, и может признать сделку недействительной, если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует.

Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Нам просто надо знать, как защищаться от данного типа риска – от нарушения имущественных прав несовершеннолетних (подробнее об этих правах – см. по ссылке в Глоссарии).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ – Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.

Несовершеннолетние, условно говоря, бывают двух типов – до 14 лет (малолетние, они не подписывают договоры), и от 14 до 18 лет (они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя).

При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть:

  1. собственником квартиры (иметь в ней долю собственности), или
  2. не иметь в ней собственности, но быть там «прописанным». 

В первом случае, ребенок становится участником сделки (требуется Разрешение Органов опеки), во втором случае, он НЕ является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Во втором случае Разрешение Органов опеки требуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. Подробнее об этом см. в Глоссарии – «Права несовершеннолетних детей в квартире».

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Письменный запрос в Органы опеки и попечительства на получение такого Разрешения должен исходить от родителей или законных (т.е. назначенных и имеющих соответствующие документы) опекунов/попечителей ребенка, чьи права на квартиру должны быть учтены при совершении сделки. Родителям также понадобится собрать определенный пакет документов для «Опеки».

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦

Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением Разрешения.

Принимает документы, беседует с родителями и подготавливает разрешение на сделку специальный сотрудник «Опеки» – инспектор.

Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства, обычно, получают в течение 2-4-х недель.

Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них.

Отказ также можно оспорить в суде, но вряд ли Покупатель будет это ждать.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Смотри в этой заметке по ссылке.

Условия соблюдения прав детей при покупке квартиры

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделкиУсловия, прописанные в Разрешении органов опеки и попечительства, должны выполняться в обязательном порядке (!). Это, в первую очередь, в наших (Покупателя) интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки.

На практике для учета прав ребенка, как правило, покупается альтернативная квартира, в которой ребенку выделяется доля (не меньше той, которую он имел в проданной квартире).

 Либо на имя ребенка открывается счет в банке, и часть денег от проданной квартиры (сумма устанавливается «Опекой») перечисляется Покупателем на этот счет.

Второй вариант возможен, если ребенку есть где жить, кроме продаваемой квартиры.

Вообще, для понимания принципа – права несовершеннолетних считаются ущемленными (нарушенными), если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка (его доли в квартире) и/или ухудшение условий его проживания. «Опека» призвана следить за тем, чтобы этого не произошло.

Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. Ведь, в случае чего, проблемы могут возникнуть не у «Опеки», а у нас.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦

И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован (прописан) в квартире и не имеет в ней права собственности (т.е.

когда формально Разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется), нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни.

Либо – выписать такого ребенка ДО сделки (например, к родственникам), и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании.

Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка (не собственника) в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Несовершеннолетний ребенок и приватизация!

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделкиОтдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Т.е. ребенок был прописан в квартире на момент приватизации (данные из Домовой книги), но не включен в число собственников (его нет в Титуле).Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки на такой отказ от приватизации, то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует.

Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой, если он был временно выписан из нее на момент приватизации. Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме.

Такой же спорный вопрос возникает, если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее, чем за 6 месяцев до приватизации.

Читайте также:  Документы для купли-продажи квартиры, необходимые по сделке: список того, что нужно спросить у продавца, а также перечень бумаг для оформления договора

Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи.

И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Риск, связанный с применением материнского капитала

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделкиЕще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети – это случай с материнским капиталом. Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата (наш Продавец) обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск нам лучше сразу устранить.

Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они – НЕ собственники квартиры.

Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал (он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. 2007 года).

Есть такие дети? Значит, сертификат МОГ БЫТЬ реализован, в т.ч. на погашение ипотечного кредита за эту квартиру.

Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру.

При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше 2007 года, например, в ипотеку, а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита.

Если это именно ваш случай – поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! Почему? В двух словах не расскажешь.

Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала, и что тогда делать Покупателю.

Как застраховать свое право собственности в купленной квартире? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит. Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину (обычно – матери).

Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует. Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства.

Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Т. е. нет возможности гарантированно узнать, применялся ли материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался (остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме), то вопрос снимается с повестки – квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя – значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вообще, если в процессе покупки квартиры и анализа документов на нее, мы обнаруживаем в составе семьи собственника несовершеннолетних детей, чьи права вызывают вопросы, то нам нужно быть здесь предельно осторожными, и нелишне будет по этому поводу получить дополнительную консультацию юриста, применительно к конкретной сделке.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Самый простой и безопасный для нас вариант покупки квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка – это когда он имеет долю собственности в этой квартире (тогда его права понятны и бесспорны), и Продавец получил Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделкиИтак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Убедившись, что требования «Опеки» вменяемые, и нас не заставляют покупать ребенку замок в Шотландии, мы успокоились, и перешли к следующему шагу проверки документов.

Кажется, в квартире сделана перепланировка? Или нет?

Сейчас узнаем.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/dopolnitelnye-dokumenty-dlya-sdelki-s-kvartiroj/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnimi/

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделки 5/5 (2)

Законодательством Российской Федерации не установлен запрет на осуществление сделки по продаже квартиры с несовершеннолетними детьми. К сделке применяются гражданско-правовые и жилищно-правовые нормы.

Сделка по отчуждению жилого помещения с участием ребенка отличается усложненностью процедуры, что связано с предварительным получением разрешения органов опеки и попечительства, сбором дополнительных документов.

Это обусловлено усиленной защитой прав детей со стороны государства. Влияет на сделку статус ребенка, а также наличие прав имущественного характера.

В частности, ребенок может быть:

  • собственником жилого помещения;
  • владельцем доли в жилом помещении;
  • наследником квартиры;
  • зарегистрированным в квартире, но не обладающим правом собственности.

В каждой из указанных ситуаций процедура продажи квартиры осуществляется по-разному.

Важно! На процедуру сделки влияют следующие факторы:

  • основание возникновения права собственности на жилое помещение (это может быть договор купли-продажи, дарения, приобретение квартиры в порядке наследства и т. д.);
  • способ оплаты (наличными денежными средствами или в безналичной форме);
  • наличие обременений жилого помещения;
  • возраст ребенка.

В соответствии со статьями 26-28 Гражданского кодекса Российской Федерации от возраста ребенка напрямую зависит его дееспособность.

Выделяют следующие виды дееспособности:

  • полная дееспособность: по достижении 18-летнего возраста или по достижении 16-летнего возраста в ряде случаев, прямо предусмотренных законом (например, вступление в брак);
  • ограниченная дееспособность: с 14 до 18 лет;
  • частичная дееспособность: от 6 до 14 лет.
Читайте также:  Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: какие документы надо проверить, двойные продажи в первичном доме, риски в долевом участии и иные подводные камни

Ребенок, не достигший шестилетнего возраста, не обладает дееспособностью.

Как выписаться из квартиры при продаже?

Если ребенок обладает полной дееспособностью, процедура оформления сделки упрощается. Полная дееспособность наступает по достижении совершеннолетия по общему правилу.

Законодательством предусмотрены исключения, когда дееспособность наступает в полном объеме с 16 лет:

  • при вступлении в брак. Если впоследствии такой брак расторгается, дееспособность несовершеннолетнего сохраняется;
  • эмансипация. В данном случае основанием приобретения полной дееспособности является осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности или трудовой деятельности по трудовому договору.

Если дееспособность ребенка отсутствует, является частичной или ограниченной, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Чтобы его получить, потребуется подтвердить, что новые жилищные условия равнозначны прежним условиям или лучше их, но никак не хуже.

Оценивается жилое помещение по следующим критериям:

  • площадь нового жилого помещения;
  • условия проживания;
  • расположение ближайших учебных учреждений;
  • технические характеристики жилого помещения;
  • соответствие жилого помещения санитарным нормам.

Органы опеки и попечительства обеспечивают защиту прав и законных интересов ребенка. Они тщательным образом проверяют жилищные условия, в которых будет проживать ребенок, сравнивая их с предыдущими условиями проживания.

Посмотрите видео. Как выписать ребенка из жилого помещения:



Сделки с жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, регламентируются в РФ рядом нормативно-правовых актов, среди которых:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48;
  • Жилищный кодекс РФ;

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi-osobennosti-sdelki.html

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками: список необходимых документов, особенности составления договора, риски, связанные с проведением сделки Рынок недвижимости функционирует, выставляя на торги объекты недвижимости, в том, числе – с проживающими в них несовершеннолетними.

Оформляя переход права собственности, риэлторы и юристы учитывают нюансы работы с такими объектами. Не повредит информирование по этому вопросу и гражданам – потенциальным покупателям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приобретение квартиры, в которой зарегистрированы дети – не предвещает ничего приятного, так как выписать такого жильца окажется крайне сложно.

Вопрос с наличием регистрации матери и ребёнка на приобретённой территории перерастает в судебные тяжбы, при недобросовестности продающей стороны и халатности риэлтора, юриста или регистратора кадастровой службы, зарегистрировавшего смену правообладателя.

В свою очередь, на профессиональной совести лиц, курирующих проведение имущественной сделки – проверка документации, сопутствующей её законному проведению. Законность процедуры в том, чтобы торг не поставил в невыгодную позицию обоих участников.

Когда речь идёт о детях – государство проявляет бдительность вдвойне. Оно не позволит после приобретения площади покупателем, выставить малыша на улицу, если мать, которую недопустимо снимать с учёта без него, не изыщет варианта прописаться в другом месте (см. Все варианты прописки в квартире). А гражданин с пропиской не утрачивает права использования жилья по прямому назначению.

Случаи подобного мошенничества встречаются при утрате бдительности покупателем.

Кроме этого, они иногда опираются на не трудное положение матери и дитя, которое принудило к недобросовестному проведению торгов.

Законы о продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

По закону несовершеннолетние лица делятся на возрастные категории:

  • Малолетние граждане – не достигшие возраста 14 лет и не обладающие дееспособностью.
  • Обладающие частичной дееспособностью подростки, возрастом 14 — 18 лет, соответственно ст.27 ГК РФ.

Первая группа лиц не правоспособна и зависима от родителей и опекунов. Во второй группе выделяются категории эмансипированных подростков, которые приравниваются в дееспособности к взрослым:

  • им разрешается жить самостоятельно;
  • создавать семью (в отдельных случаях);
  • они материально обеспечивают себя.

В то же время полноправное приобретение недвижимости для них допускается только при условии контроля со стороны родителей или опекунов. Продажа квартиры, где они прописались, происходит с их согласия или, по крайней мере – без претензий с их стороны.

На страже законного отношения к правам ребёнка стоят многочисленные организации, курирующие добросовестность родителей – законных представителей детей до момента их вступления в совершеннолетие.

К ним относятся:

  • органы опеки и попечительства;
  • прокуратура;
  • суд.

Каждая из уполномоченных организаций вправе запретить продажу, заподозрив снижение качества жизни детей, после её совершения.

Этот вопрос регламентирован Конституцией РФ, статьями Гражданского, Семейного и Жилищного кодекса РФ:

  1. Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.
  2. П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.
  3. Ст.31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.

Обозначенные права определяются федеральным законодательством:

  • ГК РФ (ФЗ за № 51, от 30.11.1994);

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/prodazha-nesovershennoletnim.html

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником 2019 — ребенком, детьми, прописанными, договор купли-продажи, риски, как оформить

Несовершеннолетние вправе иметь в собственности любое имущество. За лиц в возрасте до 14 лет осуществляют сделки их законные представители (родители, опекуны).

Продажа недвижимости малолетних – независимо от того, находится ли она в единоличной собственности ребенка или ему принадлежит только доля, возможно только законными представителями и с письменного разрешения службы опеки.

У лиц возрастом 14 до 18 лет есть ограниченная дееспособность. Они могут продавать квартиру уже сами, но с письменного разрешения своих законных представителей (родителей, попечителей), а также с разрешения службы опеки.

Решение государственного органа зависит от существенных обстоятельств, в том числе от наличия для ребенка- собственника своей квартиры, другой благоустроенной и равнозначной по квадратуре жилой площади.

Что нужно знать?

  • Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником требует наличия и проверки подлинности разрешения от органов опеки у продавца.
  • Договор купли продажи оформляется на стандартных условиях, регламентированных ГК РФ.
  • Необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на жилье.
  • Это могут быть:
  • договор дарения;
  • свидетельство о наследовании недвижимости;
  • судебное решение о праве собственности несовершеннолетнего.

Важно позаботиться о том, чтобы в квартире не было незаконных перепланировок.

Внимание покупателя должно быть сосредоточено на проверки подлинности документов. Покупателю желательно оформить выписку из Росреестра на недвижимость.

Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении – в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли.

Читайте также:  Штраф за просроченную прописку: какие взыскания предусмотрены за просрочку и что делать если предыдущая регистрация просрочена?

Законодательная база

Обязанность брать разрешение при продаже недвижимости установлена ст. 20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Если гражданин, представляющий интересы продавца (законного представителя), не обратится за разрешением в службу опеки и все-таки продаст квартиру, то служба опеки обязана обратиться с иском в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Орган опеки вправе также потребовать компенсировать причиненный ущерб.

Сделка купли-продажи недвижимости регулируется положениями ст. 547-558 ГК РФ.

Права ребенка на жилое помещение как члена семьи собственника устанавливаются ст. 292 ГК РФ.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

При желании купить квартиру несовершеннолетнего собственника нужно убедиться в наличии у законного представителя ребенка разрешения от службы опеки.

Для его получения нужно обратиться в орган опеки по месту проживания ребенка.

Разрешение будет получено, если оба родителя (законный представитель) подпишут заявление о разрешении.

Если кто-либо из родителей не может подписать заявление, то для этого должны быть основания: например, родитель может безвестно отсутствовать, лишен судом прав воспитывать ребенка, стал недееспособным и т.д. Эти факты должны быть подтверждены письменными документами.

Прописанным

  1. Факт прописки не имеет значения для получения разрешения на продажу квартиру.

  2. Прописанный ребенок как член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, если только при продаже недвижимости стороны не условились о том, что ребенок сохраняет право пользования жильем на бессрочный срок или на конкретный период времени.

  3. Ребенок может быть выписан из квартиры только, если у него есть другое благоустроенное жилье.
  4. Средства, вырученные от продажи квартиры, можно положить на счет на имя несовершеннолетнего.

Ипотека

  • Покупка квартиры, если собственник несовершеннолетний, будет затруднена при оформлении ипотеки, так как банки желают свести свои риски к минимуму.
  • При выборе такой жилплощади в получении ипотеки может быть отказано, особенно если на руках у продавца нет согласия органа опеки.
  • Законодательно не существует препятствий к покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника.
  • Можно также купить квартиру несовершеннолетнему, но заемщиком по ипотеке будет не лично ребенок, а его законный представитель.

Как оформить?

  1. Перед тем как решиться купить квартиру у несовершеннолетнего собственника необходимо удостовериться в наличии согласия от службы опеки на ее продажу.
  2. Следует быть уверенным в правовом статусе законного представителя несовершеннолетнего.

  3. Для этого нужно удостовериться, что от имени продавца выступают родители ребенка, его опекун или попечитель.

Для этого нужно ознакомиться со свидетельством о рождении несовершеннолетнего, посмотреть паспорта родителей.

Родители должны быть вписаны в свидетельство о рождении.

Если от имени ребенка выступает опекун, попечитель, следует удостовериться в его полномочиях (проверить документ об опеке, попечительстве).

После проверки можно оформлять договор купли-продажи и обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности.

Договор купли-продажи

Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми включает точные и достоверные сведения о сторонах сделки. Нужно указать ФИО ребенка, его законных представителей.

Если ребенку нет 14 лет, то договор подписывают и заключают его родители и законные представители.

Они указывают — исходя из какого правоустанавливающего документа ребенок считается собственником квартиры. Описывается содержание сделки, обозначается факт передачи квартиры или указывается время, когда она будет фактически готова к передаче.

Нужно обозначить сведения о разрешении опеки на сделку – полностью указать данные о таком документе, дату, время его подписания. Договор не нужно регистрировать у нотариуса, но специалисты, ради безопасности сделки, рекомендуют оформить договор в нотариальной конторе.

Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком здесь.

Документы

Для покупки квартиры необходимы следующие документы:

  • письменное разрешение органа опеки;
  • кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
  • правоустанавливающие документы и документ о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • документ об оплате госпошлины – 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности;

В зависимости от обстоятельств покупки или продажи возможно предоставление других документов.

При выдаче разрешения опеки на продажу жилья потребуется представить документы, подтверждающие наличие для ребенка другой квартиры, не хуже той, которая будет продана.

Гарантия может быть представлена в виде договора намерения или договора о покупке ребенку доли в квартире (если ребенок изначально был долевым собственником).

Разрешение органов опеки

Чтобы узнать, как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка нужно ознакомиться с порядком получения разрешения.

Для его оформления нужно принести:

  • свидетельство о рождении ребенка и паспорта родителей;
  • документы на жилплощадь;
  • документ о составе семьи и выписку из домовой книги;
  • копию лицевого счета и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • документ – гарантию приобретения ребенку другого жилья (за исключением случаев, если жилплощадь продается для лечения ребенка)

Согласие опеки или мотивированный отказ должен быть получен в течение 15 дней после подачи заявления. Отказ выдать согласие может быть оспорен в суде.

Риски

В 2019 году по-прежнему большие риски в том, что такая квартира будет продана по поддельным документам, в том числе, с поддельного разрешения органа опеки на продажу.

Следует внимательно изучать правоустанавливающую документацию на квартиру. Даже наличие риелтора не спасает от рисков, так как они, как правило, в случае неудачной сделки, не отвечают за ее последствия.

Нужно самостоятельно изучать содержание документов на квартиру и воспользоваться поддержкой опытного юриста, не связанного напрямую с агентствами недвижимости и не имеющего личной заинтересованности в покупки иди продаже такой квартиры.

На видео о покупке жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector