Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?

  • При покупке квартиры желание и мотивация продавца получить аванс понятны.
  • А если покупателю жилье приглянулось и он хотел бы закрепить за собой выбранную недвижимость, то тоже неплохо внести предоплату, хотя это и не обеспечительный платеж.
  • Рассмотрим как правильно оформить передачу аванса, в чем его отличие от задатка и каков оптимальный размер?

Что это такое?

Законодательными актами понятие и размеры аванса четко не регламентированы, но обычно это понятие привязывают к п. 3 ст. 380 ГК РФ, и только применительно: речь в этом правовом акте идет о задатке.

Подобный платеж при сделках с недвижимостью – это частичная предварительная оплата, совершаемая до исполнения взаимных обязательств, однако сумма предоплаты составляет часть от цены сделки, а при окончательном расчете продавцу доплачивается оставшаяся сумма. Это значит, что аванс вносят в счет стоимости квартиры.

Аванс или задаток: в чем разница?

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?

Задаток – платеж с такими функциями:

  • обеспечительной (закрепляющей намерения сторон);
  • доказательственной (доказывает совершение сделки);
  • платежной.

При аннулировании договоренности по инициативе покупателя, нашедшего иной вариант, сумма задатка остается в распоряжении продавца, а когда продавец решил отменить продажу, тогда покупателю достанется удвоенная цифра задатка.

Аванс же имеет чисто платежное назначение, а в случае несостоявшейся сделки продавец не вправе оставить себе сумму предоплаты – в ст. 1102 ГК РФ указано, что оставивший себе аванс продавец сочтется безосновательно обогатившимся.

Не неся на себе обеспечительной функции, предоплата может быть потребована обратно в любой момент, когда покупатель или продавец изменил планы.

Важно только, чтобы в договоре аванса и расписке за его получение было указано одно и то же слово – «аванс», тогда не будет разночтений.

Как передать деньги?

Деньги требуют серьезного и ответственного отношения, передавать владельцу жилища аванс следует под расписку и с составлением специального договора.

Расписка

Хотя это документ простой, не стоит относиться к его составлению легкомысленно: правильно оформленная бумага принимается даже судом.

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?В расписке должны быть прописаны такие данные:

  • пункт, где производится предоплата и оформляется бумага;
  • дата;
  • кто передает деньги;
  • кому вручена предоплата;
  • за что именно отданы деньги – следует не забыть упомянуть слово «аванс», и что это часть оплаты за покупку квартиры;
  • сумму, причем не только цифрами, но полностью прописью;
  • подробный адрес квартиры.

Лучше, если покупатель напишет текст от первого лица – «Мною, таким-то, передана в качестве аванса сумма 5000 руб. (расшифровать прописью) за покупку квартиры (адрес), принадлежащей на правах собственности такому-то».

Аванс передал такой-то – подпись и расшифровка ФИО покупателя, получил такой-то – и подпись с расшифровкой ФИО продавца. Дата может быть указана вверху, в шапке, а может быть размещена внизу, где подписи.

Не будет лишним возле ФИО каждого из представителей указать в скобках реквизиты паспорта, для возможности идентификации личностей. Есть мнение, что расписка пишется от лица получателя, то есть продавца – «Мною, таким-то, получен аванс в сумме такой-то …».

В принципе, сам текст составляется вольным стилем, важно, чтобы все было понятно и четко, а информация была достоверной.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?Договор, как указано в ст. 420, ст. 421 ГК РФ, является обязательным к исполнению обеими сторонами, а составляется такой документ добровольно, без принуждения.

  1. Договор об авансе имеет простую форму, не требующую нотариального удостоверения.
  2. Назвать его можно так: «Договор об авансе в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)».
  3. Ниже построчно следует вписать такую информацию:
  • пункт составления;
  • дата;
  • описание сторон – Мы, такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый в дальнейшем «Покупатель», и такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый далее «Продавец»;
  • далее нужно сослаться на законодательство, в этом случае на такие статьи ГК РФ: – 330, 421, 429;
  • а ниже уже пишется сама текстовая часть.

Форма договора обязательно должно содержать такие разделы:

  • предмет договора, состоящий в факте передачи покупателем аванса в сумме такой-то в счет оплаты стоимости покупаемой квартиры (адрес, площадь, этажность дома, на каком этаже приобретаемое жилище находится), а также реквизиты правоустанавливающего документа;
  • обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • особые обстоятельства и условия;
  • условия заключения сделки;
  • прочие условия.

В разделе «предмет договора» также обязательно указывается, что покупатель передает, а продавец получает аванс в сумме такой-то – указать цифрами и прописью. Внизу располагают подписи с расшифровкой ФИО и постановкой даты от руки (если текст отпечатан), причем конкретизировать, кто есть кто – продавец и покупатель.

Важно иметь в виду, что никаких условий выдвигать и закреплять в документе не следует. Форма договора письменная, допускается как написание от руки, так и отпечатанный вариант. Готовится бумага в 2-х экз. – каждому по одному.

Что лучше выбрать?

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?Аванс относится к более простому виду предоплаты, чем задаток.

Возможность получить двойной размер от раздумавшего владельца квартиры при задатке – заманчивая перспектива, но несколько призрачная.

К тому же, аванс обычно равен минимальному размеру вносимых наперед средств. Если продавец окажется недобросовестным и необязательным человеком, то вернуть свои деньги можно будет только при помощи суда в обоих случаях, но следует иметь в виду, что суды чаще склоняются к выбору признать переданные деньги авансом.

Решать, на каком виде предоплаты остановиться, право именно потенциального владельца, то есть покупателя.

Возможный размер предоплаты

Размер аванса на законодательном уровне никак не регламентируется, но практический опыт показывает, что цифра денежной предоплаты – результат компромисса между сторонами.

По результатам независимой оценки уточняется сначала стоимость сделки, а потом стороны решают, будет это процент от общей суммы (не более 5-10%), или фиксированная цифра, например, 5 тыс. долларов.

Следует иметь в виду, что в документах иная валюта, кроме отечественных российских рублей, фигурировать не должна: это может стать причиной признания договора недействительным. При расчете в Евро или валюте США необходимо в расписке и договоре вписывать эквивалент в руб.

Примерно пятая часть сделок оформляется с внесением предоплаты в виде аванса, так что не стоит опасаться давать часть денег наперед.

Главное, подстраховаться правильно оформленными документами, подтверждающими факт передачи денег, тогда даже при неблагоприятном исходе суд встанет на сторону покупателя и заставит хозяина недвижимости вернуть аванс.

Источник: https://astate911.ru/kuplya-prodazha/raznica-mezhdu-avansom-i-zadatkom.html

Авансовый договор: содержание, бланк и образцы

Довольно часто возникают случаи, когда очень долго не получается найти нужный вариант квартиры, вы тратите много времени и сил, и тут находите ту самую идеальную жилплощадь. Как не потерять её? Ведь желающих приобрести именно этот вариант много. Для этого существует договор аванса. В этой статье будет более подробно о нём рассказано.

Договор аванса. Для чего он необходим?

Договор аванса обозначает желание потенциального покупателя приобрести именно это жильё. Владелец же квартиры при получении аванса обещает не продавать её до тех пор, пока покупатель окончательно не определится с решением.

Как правило, аванс — это определённая сумма, которая часто рассчитывается исходя из первоначальной стоимости недвижимости.

Аванс является условно-возвратной суммой, то есть если от совершения сделки отказывается сам продавец, то он обязуется полностью вернуть денежные средства.

Если же покупатель отказывается от желания приобрести жильё, то он здесь теряет всю сумму. Бывают и другие условия договора, но крайне редко и в исключительных случаях.

Примерная ситуация: потенциальному покупателю очень понравился один вариант квартиры, он хочет приобрести это жильё, но крайне обеспокоен тем, что с документами на него не всё в порядке. Чтобы продавец не отдал эту жилплощадь другому лицу, потенциальный покупатель решает внести аванс в размере 100000 рублей.

В случае если продавцу надоедает ждать, то он может вернуть аванс покупателю и искать новых клиентов, которые захотят приобрести его квартиру. А если сам потенциальный покупатель решил отказаться от жилья, то сумма в размере 100000 рублей остаётся у продавца.

Аванс. Как его правильно оформить при покупке квартиры

Вносится авансовый платёж при помощи специального авансового договора (соглашения). Довольно часто в этом качестве выступает обычный договор купли-продажи, но желательно всё-таки оформлять отдельное дополнительное соглашение на внесение аванса. В этом случае у участников сделки появляются определённые права и обязанности.

Перечень шагов:

  1. Обязательно проверить продавца. Важно узнать, что он действительно является владельцем недвижимости. Если продавцом будет доверенное лицо, например, риелтор, то крайне необходимо узнать всю информацию и про него. Нередки бывают случаи мошенничества именно на начальном этапе продажи квартиры. Здесь вы также имеете право попросить встретиться с хозяином квартиры лично, отказать не должны. Обратите внимание! Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире, которую вы собираетесь покупать — это повод задуматься, нужна ли вам она? Иногда возникают технические ошибки в системе регистрации, поэтому важно выяснить все эти моменты с продавцом до совершения сделки. Ещё одним поводом для вашего сомнения будет являться тот факт, что право собственности на жильё у продавца появилось совсем недавно. Стоит насторожиться, если в документах-основаниях на право собственности значится договор купли-продажи (то есть продавец купил квартиру и тут же решил продать). Не ведитесь на заниженную цену, обычно мошенники в таких случаях хотят побыстрее избавиться от проблемной недвижимости.
  2. Согласуйте с собственником жилья или его уполномоченным лицом все условия выплаты аванса.
  3. Можно составлять договор. Будет лучше, если в этом вам поможет профессиональный нотариус, он же и заверит договор. Если в этой операции принимает участие нотариус, это сильно снижает риски и недоразумения в ходе выполнения договора.
  4. Передача авансового платежа. Не забудьте получить расписку у продавца о получении конкретной суммы.
Читайте также:  Соседи курят в подъезде: что делать для решения проблемы в жилом доме – как бороться путем обращений и бесед, а также как наказать и привлечь к ответственности?

Необходимый пакет документов

Покупатель при совершении этой сделки предоставляет только документ, удостоверяющий личность (паспорт Российской Федерации). Продавец же должен предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать, что именно он является действующим владельцем недвижимости.

Перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Доверенность на представителя (если это актуально).
  • Паспорт представителя (если это актуально).
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая будет указывать, что у продавца есть право собственности на эту квартиру.
  • Документы, которые докажут, что продавец действительно имеет право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, купли-продажи и прочее). То, каким именно образом было получена квартира, играет важную роль при её продаже. Если жильё было передано продавцу на правах наследования, то могут возникнуть серьёзные проблемы с другими наследниками (при их наличии). Если право собственности получено при приватизации квартиры, то тут могут возникнуть разногласия с другими собственниками, которые тоже имеют на неё право.
  • Выписка из домовой книги. Эта справка необязательно должна входить в пакет документов, но благодаря ей вы сможете узнать, сколько людей прописано в квартире.
  • Справка из управляющей компании или ТСЖ, которая покажет, имеются ли долги по коммунальным платежам у продавца.
  • Технический паспорт на недвижимость. Он покажет, имеется ли в квартире факт незаконной перепланировки (довольно частый случай).

Сколько стоит?

Здесь вы оплачиваете только услуги нотариуса, который поможет вам правильно составить договор. Стоимость его составления и заверения варьируется от 2000 до 10000 рублей. Точная сумма будет зависеть от региона проживания клиента.

В Москве подобного рода услуга может стоить и более 10000 рублей, так как уровень жизни и заработной платы здесь намного выше, чем в регионах, где такая услуга может обойтись вам всего в 1500-2000 рублей.

Сам договор можно заключить в течение одного дня, а может, нескольких часов, тут всё зависит от желания обеих сторон. Важным тут будет считаться срок, на который нужно будет вносить авансовый платёж.

Чаще всего аванс вносят на несколько дней или недель. Именно столько времени нужно будет покупателю, чтобы проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец не является мошенником.

В основном срок действия авансового платежа — это две недели. В течение этого времени собственник квартиры не имеет права продавать недвижимость, в противном случае, он будет обязан вернуть аванс покупателю.

Это важно знать:  Долевая и совместная собственность — отличия

Какой размер авансового платежа нужно внести?

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?В таком соглашении должна быть указана конкретная сумма аванса, которую будет вносить потенциальный покупатель. Нежелательно писать непонятные формулировки или привязывать аванс к стоимости квартиры, если цена за неё не указана в соглашении.

Вот пример. Не надо указывать такую фразу: сумма авансового платежа будет составлять 5% от стоимости недвижимости, которая указана по рыночной цене.

Рыночная цена — довольно сложное понятие, и может колебаться в пределах 20% от некоторой условной стоимости жилья в одну или другую сторону. Как итог, продавец квартиры может благополучно расторгнуть договор и забрать себе весь авансовый платёж, указывая на тот факт, что так и не получил от потенциального покупателя всей суммы за квартиру.

Почти всегда сумма аванса составляет до 5% от некоторой фиксированной стоимости недвижимости. Чаще даже это 1-2%. Иногда бывают случаи, когда продавец может дать своё согласие на внесение определённого фиксированного платежа, например, до 100000 рублей. Здесь вполне допустимо торговаться.

В большинстве своём аванс вносится наличными денежными средствами. При получении денег продавец обязуется написать сразу же расписку об их получении. Это важно, чтобы потом он не мог сообщить о том, что никаких денег не получал и ничего об этом не знает (довольно частое явление на рынке жилья).

Идеальным вариантом будет, если процесс получения авансового платежа и написание расписки будет проходить в присутствии нотариуса, он сразу подтвердит этот факт.

Обычно при возникновении такой ситуации аванс покупателю не возвращается (если он сам отказался от покупки квартиры). На этот пункт можно указать в договоре.

В случае если продавец согласен на такие условия, то покупатель сможет полностью себе вернуть весь авансовый платёж.

Например, при обнаружении ситуаций, которые будут препятствовать совершению сделки или будут выявлены дефекты в самой квартире, не устраивающие потенциального покупателя.

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?

Пример ситуации: квартира продавца, глядя на её фотографии, со стороны выглядит идеальным местом для проживания. В ней есть абсолютно всё, что нужно для комфортной жизни: кондиционер, вся бытовая техника, предметы интерьера, шикарный ремонт. Покупатель, желая поскорее получить новое место жительства, вносит продавцу авансовый платёж. Затем он отправляется на осмотр квартиры.

В результате тщательной проверки квартиры выяснилось, что большинство предметов бытовой техники является неработающей, предметы интерьера (кровать, диван и кресла) выглядят печально, так как ими активно пользовались, и они изрядно пришли в негодность. Данный факт категорически не устроил потенциального покупателя, ведь продавец умолчал об этом. Аванс в этом случае продавец обязан вернуть.

В жизни практически каждый продавец не желает возвращать аванс обратно покупателю. Здесь он ссылается на потерянное время и, возможно, деньги, пока он ожидал решение от потенциального покупателя.

То есть, за время проверки документов на квартиру у него появились ещё желающие приобрести его недвижимость. Но в то же время у вас будет всегда возможность договориться и решить все вопросы полюбовно.

Авансовый платёж — частая практика при заключении договора купли-продажи. Но здесь имеется огромный риск потерять эту сумму в случае возникновения разногласий.

Перед тем как внести нужную сумму, лучше проконсультируйтесь с опытными специалистами в этой сфере. Они пройдутся по каждому пункту договора и обратят ваше внимание на те детали, которые обязательно нужно учитывать.

К тому же профессиональный юрист сможет контролировать весь процесс совершения сделки, тем самым обезопасив клиента от возможных проблем.

Это важно знать:  Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру

Дополнительная информация к соглашению

Согласно законодательству Российской Федерации как такового понятия «аванс» в нём не существует. Но пункт номер 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что авансом считается абсолютно любая сумма, которую покупатель внёс продавцу в счёт причитающегося платежа, но лишь в том случае, если в соглашении не указано, что эта сумма является задатком.

Многие путают задаток с авансом, но у этих понятий разное значение:

Задаток:

  1. При внесении предварительного платежа, а потом в случае отказа от покупки, денежные средства покупателю обратно НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!
  2. Если от сделки отказывается сам продавец, то он возвращает сумму покупателю в двойном размере.

Аванс:

  1. Покупатель может при определённых условиях вернуть себе денежные средства.
  2. Продавец не возвращает сумму в двойном размере.

Согласно статье номер 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору аванса применяются общие требования и правила, которые предъявляются ко всем предварительным договорам.

Образец договора об авансе, расширенное соглашение о внесении авансого платежа при сделках купли-продажи имущества (с полным перечнем условий предполагаемой сделки). Условия сделки могут быть изменены сторонами договора или сокращены под каждую сделку индивидувльно.

Соглашение о разделе общего имущества супругов

Этот образец соглашения о разделе общего имущества супругов показывает условия, на которых будет разделено совместно нажитое имущество, и на каких правах оно станет личной собвственностью. Здесь показан пример раздела имущества в период нахождения в браке. Раздел общего имущества после развода происходит точно так же, но с обязательным указанием, что супруги находятся в разводе.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Здесь можно ознакомиться с образоцом согласия супруга на продажу квартиры, которая была приобретена в период действия брака и которая является общим их имуществом. Такого рода согласие необходимо, когда недвижимость оформлена только на одного из супругов. Согласие второй стороны не требует нотариального подтверждения.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry.html

Авансовое соглашение при покупке недвижимости образец. как при покупке квартиры составить соглашение

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?

Проведение сделок купли-продажи недвижимости начинается с заключения соглашения об авансе. Оно описывает порядок передачи первого платежа за новое жилье, сроки выселения из квартиры старых жильцов и ответственность сторон за отказ от продажи имущества. Чтобы вы могли его оформить, нужно разобраться, что именно следует прописать в таком соглашении, какие документы нужны для его составления в 2019 году, и где можно скачать образец такого контракта.

Для чего необходимо соглашение об авансе при покупке квартиры?

Соглашение об авансе при покупке жилья – это договор, который заключается между продавцом и покупателем недвижимости и определяет порядок внесения авансового платежа за приобретаемое имущество.

Этот платеж обычно составляет до 10% от полной стоимости имущества. Заключается при сделках купли-продажи, а также при уступке прав требования. Такой документ подписывается до оформления договора купли-продажи имущества.

Образец данного соглашения представлен в широком доступе.

Альтернативой такому соглашению является договор о задатке. Однако, он предусматривает более серьезные последствия для сторон при его расторжении, включая выплату штрафа, потому к нему прибегают реже.

Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать такие элементы:

  • данные о физических лицах, между которыми заключается контракт;
  • точный адрес квартиры;
  • полную стоимость жилья;
  • размер аванса (стороны определяют его самостоятельно);
  • порядок передачи аванса (наличный или безналичный расчёт);
  • ответственность сторон за невыполнение условий соглашения;
  • сроки выполнения обязательств физическим лицами;
  • порядок расторжения договора;
  • дату регистрации контракта.
Читайте также:  Документы для купли-продажи квартиры, необходимые по сделке: список того, что нужно спросить у продавца, а также перечень бумаг для оформления договора

Также в договоре может быть прописана дата выселения жильцов из квартиры, указан банк, который будет обеспечивать взаиморасчёты между сторонами. В некоторых случаях стороны составляют специальное приложение к договору об авансе. В нем фиксируются такие детали сделки:

Образец соглашения об авансе и приложения к нему можно взять у нотариуса или риелтора. Если вы не хотите обращаться за помощью к этим специалистам, можете скачать образец договора на нашем сайте.

Какие документы нужны для составления соглашения?

Для составления соглашения об авансе при покупке квартиры нужны следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справка о регистрации жильцов в продаваемой квартире;
  • паспорта физических лиц, оформляющих покупку жилья.

По требованию продавца покупатель также может представить документы, которые подтверждают его платежеспособность. Покупатель со своей стороны вправе запросить у продавца выписку из БТИ по квартире и расширенную выписку из ЕГРП.

Процедура оформления соглашения

Данное соглашение между физическими лицами оформляется следующим образом:

  • физические лица, участвующие в сделке, договариваются о сумме и порядке внесения аванса;
  • составляется договор об авансе. Если покупка жилья совершается без помощи нотариуса или риелтора, сторонам нужно заполнить его самостоятельно. При этом нужно следить, чтобы данные, отражённые в вашем соглашении, совпадали с информацией о сторонах и объекте продажи, указанных в выписке из ЕГРП и других официальных документах;
  • стороны изучают образец договора, проверяют все его пункты. По необходимости в текст контракта вносятся коррективы;
  • договор заверяется нотариально.

Если после внесения аванса одна из сторон откажется от дальнейшего оформления договора купли-продажи, продавцу нужно будет вернуть полученные ранее деньги покупателю. Никаких других правовых последствий для физических лиц данный договор не имеет.

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Задаток и аванс в повседневной жизни часто употребляются как идентичные понятия. Но с точки зрения законодательства РФ это не так. Поэтому рекомендуем ознакомиться и с соглашением о задатке, чтобы составить необходимый именно Вам документ. Если останутся вопросы, задать их можно прямо на сайте дежурному юристу.

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Пример авансового соглашения при покупке квартиры

Авансовое соглашение

г. Новосибирск 27 сентября 2018 г.

Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Источник: https://bibirev.ru/avansovoe-soglashenie-pri-pokupke-nedvizhimosti-obrazets-kak-pri-pokupke-kvartiry-sostavit-soglashenie/

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, а также как правильно оформить договор между физическими лицами, каков размер суммы и возвращается она или нет?Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ  (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

В чем отличие задатка от аванса

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать  на своё усмотрение.

Как составить договор задатка при покупке квартиры

К схеме оформления задатка входит:

  • сумма предварительного платежа;
  • обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценивающая характеристика квартиры;
  • о сумме, которая вноситься, как задаток;
  • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
  • сроки перечисления задатка;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

 Договор аванса при покупке квартиры

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам.

Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём.

Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

  • информация о квартире;
  • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
  • сведения об участниках договора;
  • дата совершения сделки купли-продажи;
  • сроки действия договора;
  • дата подписания договора;
  • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

  • название документа и дата;
  • информация о сторонах сделки;
  • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
  • характерные особенности квартиры;
  • подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Прочие особенности

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны  фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

  1. 1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
  2. 2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
  3. 3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

Источник: https://kvartirastudia.ru/oformlenie-dogovora-avansa-i-zadatka.html

Нужно ли платить аванс при покупке квартиры? Для чего это необходимо и каковы нюансы соглашения?

Бывает ситуация, когда покупатель не уверен, что квартиру не купит кто-то еще, предложив более высокую цену, пока он сам занят проверкой юридической чистоты будущей жилплощади.

Для такой цели существует договор аванса, о котором многие лица, заключающие сделку купли-продажи самостоятельно, без помощи агентов по недвижимости, не знают или не имеют представления, как оформить все правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что означает аванс при покупке квартиры?

  • Аванс представляет собой предоплату, являющуюся своеобразным гарантом того, что продавец перестанет предлагать продаваемую жилплощадь другим лицам.
  • Как только он внесен и оформлен юридически, стороны могут спокойно готовиться к предстоящей сделке купли-продажи.
  • О том, что представляют собой аванс, задаток и залог и чем они различаются, мы писали тут.
Читайте также:  Бланк временной регистрации для иностранных граждан: скачать образец анкеты и заполнение заявления в уфмс (фмс) для мигранта по месту пребывания, всё о том, как правильно заполнить этот документ

Для чего он нужен?

Аванс выступает регулятором отношений продавца и покупателя, причем его работа осуществляется в обе стороны, так как он:

  • обязует продавца прекратить поиски других потенциальных покупателей, а также «замораживает» цену на саму квартиру;
  • обязует покупателя заключить договор купли-продажи.

Какими законами регулируется?

Упоминание аванса указано в п. 3 ст.380 ГК РФ. Сам аванс, без каких-либо дополнительных условий, специально не регулируется гражданским законодательством. Однако при появлении дополнительных факторов, его определение подпадает под критерий обеспечительного платежа (ст.381.1 ГК РФ).

Авансовое соглашение заключается на основании ст. 429 ГК РФ, которая обеспечивает заключение сделки в будущем, так как аванс тоже является формой предварительного договора.

Как правильно оформить авансовый договор при купли-продажи недвижимости?

Как и любая форма предварительного договора, аванс оформляется на условиях основной сделки, то есть:

  1. он осуществляется в письменной форме;
  2. подписывается обеими сторонами.

Несоблюдение формы влечет признание соглашения ничтожным.

  • Выписка из ЕГРН (чтобы убедиться, что продавец является собственником квартиры).
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект.
  • Копии паспорта сторон (если договор заключается через агентство по недвижимости – сведения об агенте также понадобятся).
  • Сведения о характеристиках недвижимости (технический паспорт).
  • Справки об отсутствии обременений из ЕГРН.

Дополнительно покупатель может запросить сведения о том, что продавец не стоит на учете в ПНД (то есть, является дееспособным, вправе самостоятельно совершать сделку купли-продажи жилой площади), иные сведения, которые в дальнейшем могут помешать заключению основного договора.

Пошаговое заключение соглашения

  1. Шапка договора.

    В ней стандартно содержится следующая информация:

    • наименование документа («Соглашение об авансе», «Предварительный авансовый договор купли-продажи» и т.д.);
    • место заключения;
    • дата;
    • паспортные данные о сторонах сделки и агенте по недвижимости (если купля-продажа осуществляется через него).
  2. Сведения об объекте недвижимости.

    В данном пункте указываются:

    • наименование (в данном случае – квартира) объекта;
    • адрес, по которому он расположен;
    • цена, которую назначил продавец.
  3. Данные о будущем собственнике (покупатель или несколько покупателей). Здесь нужно всего лишь указать ФИО покупателя или того, в чью пользу будет оформлена собственность.
  4. Характеристика продаваемого объекта.

    Необходимо указать:

    • общую площадь квартиры;
    • отдельно кухни;
    • жилой зоны.

    Также указывается домашний телефон, если таковой имеется.

  5. Основная часть соглашения – указывается конкретная сумма предвариетльной выплаты.
  6. Информация о настоящем собственнике жилплощади (продавце).

    Прописываются:

    • ФИО собственника;
    • правоустанавливающие документы на объект (достаточно указать реквизиты).
  7. Гарантии продавца.

    Необходимые сведения:

    • свидетельства об отсутствии обременений;
    • информация о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • подтверждение отсутствия незаконной перепланировки (технический паспорт);
    • справка из администрации МО о том, что здание не подлежит сносу или реконструкции;
    • подтверждение достоверности документов на квартиру.
  8. Обязательства продавца.

    Настоящий собственник квартиры обязуется:

    • предоставить продавцу все необходимые документы для предварительного договора и, непосредственно, сделки купли-продажи в указанный в соглашении срок;
    • сообщить продавцу сведения, которые могут помешать заключить договор;
    • не совершать перепланировку или вносить какие-либо изменения в саму квартиру;
    • совершить все платежи за коммунальные услуги и расплатиться по всем долгам за квартиру до того, как договор купли-продажи будет заключен;
    • расторгнуть все договоры, связанные с наймом жилого помещения или аренды.
  9. Ответственность продавца за последующий отказ от заключения договора купли-продажи и нарушение предварительного договора.
  10. Ответственность покупателя.
  11. Условия, при которых покупатель может отказаться от заключения основной сделки с возвращением ему аванса:
    • невозможность исполнения обязательств по независимым от сторон обстоятельствам;
    • утрата продавцом права собственности;
    • обнаружение 3 лиц с правом собственности;
    • утрата одним из собственников дееспособности или ее ограничение;
    • иные обстоятельства, которые устанавливают сами стороны.
  12. Место совершения сделки.

    Указываются:

    • дата совершения сделки;
    • точное время;
    • точный адрес.
  13. Порядок исполнения обязательств по договору.

    В данный пункт включаются:

    • способ расчета аванса;
    • форма договора (простая письменная или с нотариальным заверением).
  14. Расходы, связанные с данным соглашением. В пункте указывается лицо, которое несет все расходы (сама сумма предварительной выплаты, расходы на нотариуса, если сделка нотариально заверяется и т.д.).
  15. Срок вступления договора в силу и срок его действия.
  16. Подписи сторон.

Кроме того, необходимо сделать указание о том, что соглашение подписано в двух экземплярах.

Такая возможность действительно имеется. Стороны прописывают в самом договоре купли-продажи данное условие в том случае, если покупатель не способен отдать всю сумму сразу, но при этом не желает приобретать жилье в ипотеку, хотя формально покупаемая квартира остается в залоге у продавца до полной оплаты купли-продажи квартиры.

Соглашение об авансе, тем не менее, составить придется, но сделать это можно одновременно с заключением самой сделки купли-продажи. В тексте договора необходимо сделать ссылку на документ об авансе и указать:

  1. Срок, в который будет выплачена сумма аванса.
  2. Срок, в который будет выплачена оставшаяся часть.

Есть ли разница в подписании между физическими и юридическими лицами?

Чаще всего договор купли-продажи жилой недвижимости заключается между физическими лицами, но юридические лица тоже не лишены права на заключение такой сделки.

Если договор заключают между собой юридические лица, то саму сделку вправе осуществить:

  • генеральный директор организации;
  • его представитель по доверенности.

Аванс снимается со счета самого юридического лица, что должно быть задокументировано в бухгалтерском отчете.

Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, важно учитывать, что:

  • вместе с наименованием организации указываются и личные данные ее руководителя;
  • поставить подпись может не сам руководитель, а его представитель по доверенности.

Расписка о получении

Особую важность представляет расписка продавца о том, что денежная сумма была им получена.

Расписка – это необходимый документ, подтверждающий совершение значимого действия стороной договора. С помощью нее покупатель будет способен подтвердить уплату аванса в тех случаях, когда продавец или риелтор утверждают обратное.

Расписка должна содержать:

  1. Паспортные данные сторон сделки.
  2. Ссылку на преддоговор.
  3. Сведения о продаваемом объекте (адрес квартиры и ее технические характеристики).
  4. Сумму выплаты.
  5. Подпись продавца о том, что деньги были получены.
  6. Подпись покупателя и дата.

Исходя из судебной практики, сам факт расписки является доказательством как уплаты суммы, так и соглашения заключить в дальнейшем сделку. То есть, документальное заключение сделки об авансе не будет являться обязательным шагом.

Важно отметить, что нотариальное заверение расписки, как и предварительного соглашения, законодательно не требуется. Однако для надежности советуют их заверить, чтобы впоследствии не возникло проблем с доказательством в суде, если оно потребуется.

Правила передачи суммы

Часто продавцы в качестве предварительной выплаты требуют практически половину суммы, что не является правильным. Конкретная цифра устанавливается индивидуально по соглашению между сторонами сделки. Но, как правило, аванс составляет около 10 процентов от полной стоимости квартиры. Более высокую сумму можно назначить по индивидуальному соглашению участников.

О сроках уплаты договариваются продавец и покупатель индивидуально. Важно, чтобы покупатель не просрочил указанный период.

Деньги можно передать:

  • наличными при встрече с продавцом (как происходит купля-продажа за наличный расчет);
  • наличными – непосредственно в самой квартире (чтобы еще раз взглянуть на нее);
  • наличными – во время нотариального заверения сделки (если производится данная процедура);
  • через электронный расчет на счет продавца в банке.

Риски и подводные камни

В соглашении об авансе важно предусмотреть все возможные случаи, которые могут помешать последующему совершению сделки, чтобы не остаться без аванса и не войти в минус, заплатив и неустойку. Риск покупателя при отказе заключить договор купли-продажи заключается в том, что по соглашению внесенный аванс останется у продавца, и вернуть он его уже не сможет.

  1. вернуть деньги покупателю;
  2. заплатить неустойку, в сумме, которая была указана в договоре.

Неустойка уплачивается лишь в том случае, если в документе содержится подобная формулировка:

«Сумма аванса возвращается Покупателю в течение N дней с момента возникновения/обнаружения нарушения требований настоящего договора Продавцом. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной N рублей».

В соглашении может быть прописаны и штрафные санкции покупателю в пользу продавца:

«Сумма аванса остается у Покупателя, если Продавец отказывается от заключения договора купли-продажи без наличия причин, указанных в настоящем договоре. Одновременно с этим Покупатель обязуется совершить оплату в пользу Продавца договорной неустойки в сумме, эквивалентной N рублей».

Без прямого указания на то в договоре, как постановил Пленум ВС РФ, дополнительная неустойка в договорах аванса не может быть назначена ни продавцу, ни покупателю.

Ответственность по срыву сделки при внесенном авансе законодательно не урегулирована. Если иное не предусмотрено в договоре аванса сторонами, аванс подлежит возврату со стороны обоих участников без всяких последствий, вне зависимости от причины. Но все же всегда стоит понимать основные моменты и подстраховаться, указав в соглашении важные формулировки.

Кроме того, в самом соглашении могут быть прописаны условия, которые позволят стороне вернуть внесенную сумму (шаг 11 в порядке заключения соглашения). Продавец, утративший право собственности незадолго до заключения сделки купли-продажи возвращает предварительную выплату без неустойки.

Еще один способ вернуть аванс – сделать прямое указание в договоре об этом. То есть, необходимо прописать точный срок заключения сделки по продаже квартиры и, если соглашение в этот день не было заключено, аванс должен быть возвращен.

Важным моментом является грамотное составление предварительного договора об авансе. Непонимание или мнимое понимание условий может привести покупателя к утрате уплаченной суммы. Рискует и сам продавец в тех случаях, когда отказывается заключить основной договор с контрагентом.

Для подстраховки соглашение стоит заверить у нотариуса. Он не только проверит правильность пунктов сделки, но и сама его подпись будет являться фактом, доказывающим уплату аванса в суде.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/peredacha-deneg/oformlenie-avansa.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector