Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  1. О возможности планируемой перепланировки.
  2. По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища.

Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт — ГУП МосжилНИИпроект.

 Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

  • Зачем нужен автор проекта дома?
  • Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.
  • Какие еще документы кроме проекта и ТЗ сдаются в Мосжилинспекцию?

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения».

Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация.

Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома? 

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

(Суммы от 100 тысяч рублей,  это совсем даже не редкость)  Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе «проект перепланировки+техническое заключение» на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.

Как делается  и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок.

Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки.

В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа. 
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления. 

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

  1. 6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ
  2. ТЗ на будущую перепланировку:                    ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

  • 8. Допуск СРО
  • Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

  1. 1. План квартиры на момент обследования
  2. На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

  3. из ТЗ о возможности перепланировки:          из ТЗ о допустимости и безопасности:
  4. 2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями
  5. На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

  6.            Будущие изменения                                     Несогласованная перепланировка  
  7. (ТЗ о возможности перепланировки)                   (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев.

А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

               Из заключения о возможности перепланировки:                          Выполненный проем (ТЗ по факту):     
                       

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

  • 5. А также поэтажный план и экспликация:
  • На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

1.  «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 1953 года постройки.

3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища

4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест

Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskoe-zakluchenie.html

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Собственники, которые уже провели в своей квартире перепланировку, рано или поздно сталкиваются с необходимостью узаконить самовольные изменения. Например, когда хотят продать квартиру, или после обращения соседей с жалобой в надзорные органы.

Получив предписание Мосжилинспекции по соответствующему округу с требованием о согласовании перепланировки, владельцы недвижимости задаются вопросом, можно ли все узаконить, или же придется вернуть помещениям прежний вид в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Особенно это актуально, если были выполнены проемы в несущих стенах, перекрытиях, или переоборудованы инженерные коммуникации, либо проведены иные сложные работы, которые изначально требуют технического заключения от автора дома в качестве основания для разработки проекта перепланировки.

Читайте также:  Аренда квартиры с выкупом: что это такое, составление договора найма жилого помещения с правом приобретения, скачать его образец, а также преимущества и риски

Ведь проем в несущей стене — это недешевое мероприятие, и если вы сделали его самовольно, вам важно знать, можно ли сохранить его в этом месте; или придется его полностью, либо частично заложить, а может быть, выполнить или переделать усиление металлоконструкциями.

Ответ на эти вопросы даст техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке. Заказать этот документ можно у автора проекта дома, а в некоторых случаях — в нашей организации. 

В состав технического заключения по выполненной перепланировке входят:

  • Общая часть. Здесь названа цель обследования и указана нормативная база, на основании которой оно проводилось.
  • Конструктивная схема здания (основные параметры дома, где находится обследуемая квартира — толщина фасадных и внутренних стен и перегородок, виды инженерных коммуникаций, и проч.).
  • Выводы и рекомендации: выявлены ли дефекты несущих стен и перекрытий, затронуты ли капитальные конструкции и инженерные системы, в каком состоянии они находятся. Здесь также дается перечень выполненных работ по перепланировке и на основании проведенного обследования делается вывод, соответствуют ли они действующим нормативам. 
  • Графическая часть ТЗ отражает планы квартиры до и после перепланировки, а также иные чертежи и схемы в зависимости от проведенных работ (гидроизоляция, план полов, аксонометрия коммуникаций и пр.).

Оформленное заключение представляется в Мосжилинспекцию вместе с другими необходимыми документами для согласования перепланировки. 

Оно также заменяет собой проект перепланировки, поэтому оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельно не требуется.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности от нашего бюро:

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

  • Еще примеры ТЗ по факту:
  • ТЗК по факту в доме серии П-30
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в доме серии И-155
  • Полезная информация:
  • Техническое заключение на планируемую перепланировку

Источник: http://apb1.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-po-faktu-vypolnennoy-pereplanirovki.html

Техническое заключение на перепланировку

  • 2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

    В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

    2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома.

    Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

    Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

    Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

    Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

    Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

    Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

    2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

    Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

    2.1. Пояснительная записка

    В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

    Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

    ), если оно запланировано перепланировкой.

    • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа
    • Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документаТехническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа
    • Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

    2.2. Графическая часть

    В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

    2.2.1. План помещения до перепланировки

    Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

    Инвентаризационный план на квартиру.

    Инвентаризационный план на нежилое помещение.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

    2.2.2. Планы помещений с результатами обследования

    Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

    Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

    На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

    2.2.3. Экспликация полов

    Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

    Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

    Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

    Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

    Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

    Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

    18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

    Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

    Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

    С этой статьёй читают

  • Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

    Задумывая масштабное переделать своё жильё, будет целесообразнее оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки заблаговременно. Должны соблюдаться определённые нормативы. Выдаётся документ по факту самовольно выполненной перепланировки или только ещё предстоящей.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

    Что такое проект и техническое заключение на перепланировку

    С течением времени технические характеристики любого недвижимого имущества ухудшаются – появляются трещины или приходит в негодность техническое оснащение.

    Капитальный ремонт даже в одном из помещений многоэтажного здания может усугубить ситуацию и повлечь за собой необратимые последствия.

    Предварительный осмотр здания специалистами поможет правильно оценить ситуацию и выявить наличие возможных механических повреждений.

    Перепланировка в квартире не доставит хлопот и не повлечёт за собой серьёзных проблем, – для этого необходимо составить подробный проект. В нём должны быть чётко отражены все запланированные изменения помещений.

    Выполнить это надлежащим образом самостоятельно нельзя. Заключать договор нужно строго в специальных организациях с лицензией и допуском к СРО. Делать ремонт нужно в точности, как отображено в составленном проекте.

    Есть два типа данной документации. При проведении самовольного переустройства жилья техническое заключение оформляется согласно пункту 18 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508.

    Без него невозможно дальнейшее согласование и узаконивание уже произведённых мероприятий. Такие изменения на инвентаризационных планах БТИ отмечены красными линиями.

    Самовольное переустройство согласуется исключительно через суд, согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

    Второй вид нужен, если переустройство ещё предстоит. Оба типа документа позволяют определить, соответствуют ли уже произведённые или запланированные нововведения установленным государственным нормативам и вовремя обнаружить возможные нарушения.

    Жилищная инспекция объединяет заключение и проект единым термином – «проектная документация» для ремонтно-строительных работ по недвижимости. В них обоих представлен технический план комнат объекта до и после переустройства, а также схема размещения проёмов, планы плит перекрытий, состояние опорных элементов, аксонометрия коммуникаций и прочие особенности.

    Читайте также:  Как написать заявку в управляющую компанию и каковы сроки её исполнения: образец документа

    Внимание! В документе подробно описываются все выполненные ремонтные работы, делаются выводы об их допустимости согласно имеющимся требованиям и даётся оценка тому, повлияют они на безопасность жителей соседних помещений одного объекта недвижимости или нет.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

    Содержание

    Рассмотрим содержание технического заключения более детально:

    1.  Пояснительная часть – указывается причина осмотра и законность его проведения (ссылки на нормативную базу).
    2.  Схема конструкций отображает технические характеристики всего объекта, где располагается анализируемая квартира или офис (толщина стен и перекрытий, параметры фундамента).
    3.  Часть с заключением и рекомендациями сообщает, были ли обнаружены повреждения опорных стен и других конструкций, оказались ли подвержены изменениям инженерные системы и каково их состояние. Тут же указывается список произведённых работ. На основании осмотра принимается решение, отвечают ли они государственным нормам.
    4.  Графический раздел содержит чертежи, планы и схемы квартиры до изменений и после.

        Выписка из ЕГРН через Госуслуги: как заказать

    Где и как получить заключение

    Техническое заключение выдаётся после предварительного осмотра здания, особый акцент при проверке делается на прочность опорных конструкций.

    Специалист сначала визуально определяет расположение несущих стен, а также производит оценку состояния затрагиваемых конструкций, делает определённые замеры и расчёты.

    При экспертизе может понадобиться снять отделочные материалы (вскрыть пол или потолок) для проверки прочности, укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков и прочего. Чаще всего это касается старых зданий.

    Инженерное обследование (осмотр) позволяет выяснить степень нагрузки опорных конструкций, а также возможность сделать проёмы, обнаружить дефекты и неполадки, мешающие перепланировке. Иногда квартиры соседей тоже проверяют на наличие перепланировок. Лучше предупредить их об этом заранее.

    Результатам произведённого независимого осмотра здания является отчёт. Если требуемые нормативы соблюдены, владелец получает официальный документ, подтверждающий допуск и безопасность воплощения своего проекта.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки или запланированной выдаётся разными организациями. Это зависит от степени сложности ремонта и типа недвижимости (в частности, жилая она или нежилая). Объём варьирует от 20 страниц до 300, что связано с метражом здания и его статусом. Заключение обязательно имеет печати и подписи на титульном листе.

    Если перепланировка затронет опорные элементы в здании (конструкции или перекрытия, в частности, деревянного или смешанного типа), заключение нужно получить только у автора типового проекта дома. Им может быть государственный проектный институт (например, МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища или другое юридическое лицо).

    Если же опорные элементы не будут подвергаться изменению, можно обратиться в лицензированную проектную организацию с допуском к СРО. Это одинаковое условие, как для жилых, так и нежилых помещений (офисам, складам и прочим зданиям) с типовым проектом.

    Внимание! Заключение для недвижимости, которая является исторически важным памятником архитектуры, выдаётся организациями, уполномоченными Министерством культуры (ГУП МосжилНИИпроект).

    Типовая перепланировка конкретного здания предусмотрена по заранее утверждённому проекту? В данном случае заключение не понадобится.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры: виды и стоимость, сроки оформления и действия, содержание и процесс выдачи документа

    Стоимость проекта и технического заключения на перепланировку

    Цена проектной документации зависит:

    • от сложности планируемых ремонтно-строительных работ,
    • объёма площади обследуемого помещения и его типа.

      Перепланировка в частном доме: как узаконить, нужно ли

    Государственные юридические лица-авторы проектов нередко завышают цены. При перепланировке, меняющей опорные элементы здания, получить техническое заключение возможно только у них. Если же такие конструкции не затрагиваются, Жилищная инспекция не запрещает обращаться в специализированные фирмы. Примерная стоимость и перечень некоторых услуг:

    Наименование услуги Метраж, м2 Цена, руб.
    Жилоепомещение Нежилоепомещение
    Стоимость основных видов работ (архитектурные решения, устройство перегородок) до 45 20 200 25 400
    от 45 до 99 25 300 31 000
    от 99 до 149 33 600 39 700
    более 150 215 за 1 м2 250 за 1 м2
    Усиление перекрытия до 45 16 000
    от 45 до 99 28 000
    от 99 до 149 42 000
    более 150 300 за 1 м2
    Устройство или увеличение проёма в опорных конструкциях и уменьшение проёма в перекрытии 12 500
    Заделка самовольно выполненных проёмов в опорных конструкциях 11 000
    Изменение подоконной части оконного блока с установкой дверей 10 000
    Устройство, замена, перенос приборов 10 500
    Осмотр и оформление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций до 38 17 000
    от 38 до 155 30 550
    от 155 до 210 41 000
    Осмотр и оформление заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по перепланировке без затрагивания опорных конструкций до 38 15 200
    от 38 до 155 27 250
    от 155 до 210 36 200

    Срок изготовления

    Проектные организации активно соревнуются по времени, которое необходимо для оформления проектной документации. Это может быть как 4 дня, так и неделя или даже две.

    Временные рамки для действия технического заключения законодательством чётко не оговорены. Они устанавливаются каждым автором проекта по его собственному усмотрению.

    Говорится о сроке от 1 года до 3 лет. Как показывает практика, временной промежуток действия технического заключения обычно составляет не менее 1 года.

    Нужно отметить, что полное согласование перепланировки занимает от 1, 5 до 3 месяцев.

    Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/texnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

    Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.

    Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.

    Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

    Что такое акт согласования перепланировки?

    Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

    Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.

    Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

    Понятие и функции технического заключения

    Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

    Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.

    Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности.

    Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

    При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

    Приемка квартиры после перепланировки

    После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом.

    Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

    Акт о приемке проведенной перепланировки подписывается только в том случае, если помещение после выполнения строительных работ приняло тот вид, который был смоделирован в подготовленном проекте.

    При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

    Заключение о перепланировке

    Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

    Читайте также:  Продажа квартиры в ипотеку по пошаговой инструкции: порядок действий при совершении сделки, когда владелец получает деньги после регистрации и прочие особенности

    Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

    Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте.

    Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

    В случае если работы, предусмотренные проектом перепланировки, ранее согласованным с БТИ, выполнены не в полном объеме, то потребуется повторная подготовка проекта или обоснование со стороны собственника помещения своего решения о том, чтобы не выполнять весь объем работ.

    В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

    • общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
    • конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
    • заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
    • описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
    • схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
    • документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.

    Образец документа: форму технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки помещения можно скачать по ссылке.

    Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/dokumenty.html

    Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

    • Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.
    • Что представляет собой этот документ и как его получить?
    • Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть содержание

    Что такое техническое заключение?

    Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

    Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

    • после выполненных работ;
    • на планируемые работы.

    ВАЖНО! Если перепланировка производится по типовому проекту, то технический отчет для нее не требуется.Рассмотрим подробнее, чем различаются два эти документы и каков порядок их получения.

    Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы). В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

    Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

    Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

    В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам. Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

    Если в ходе ремонтных работ были затронуты несущие конструкции, то отчет о состоянии здания возможно получить только у автора дома. В том случае, если несущие стены в процессе задействованы не были, то его можно заказать в проектно-строительной организации.

    Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

    Порядок получения отчета по перепланировке

    1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
    2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
    3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
    4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

    Если в процессе не были затронуты несущие конструкции, то за получением отчета целесообразнее обращаться в проектно-строительную организацию. Ее услуги будут стоить дешевле, чем заказ отчета у автора дома. Если ремонтные работы предусматривают демонтаж несущих стен, то документ получить можно только у автора здания.

    Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

    • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
    • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
    • Графическая часть. Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.
    • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
    • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
    • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
    • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    ВАЖНО! Заключение эксперта должно содержать печать организации и подпись. Помимо этого, к ней должна прилагаться копия документа о разрешении проведении инженерно-оценочных работ.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Образец технического заключения на перепланировку квартиры можно скачать тут:

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector