Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола

Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протоколаМногоквартирный дом является сложным в техническом отношении сооружением, со множеством помещений, коммуникаций и т.д. Он нуждается в постоянной поддержке и обновлении своего состояния, ремонте и надлежащем управлении. От того, на кого возложено управление МКД, во многом зависит его благоустроенность и благополучие жильцов.

Варианты управления домом

Государство, посредством статьи 161 ЖК РФ, дало собственникам возможность выбрать несколько вариантов управления МКД. Это следующие формы управления:

  • создание ТСЖ (товарищества собственников жильцов) или ЖК (жилищного кооператива);
  • использование услуг УК (управляющей компании);
  • управление непосредственно самими собственниками.Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола

Способ, которым будет управляться МКД, выбирается на общедомовом собрании собственников, которое впоследствии вправе при желании изменить форму управления.

  • В случае, если решено управлять посредством ТСЖ, то необходимо создать некоммерческую организацию, которая будет иметь свой финансовый счет, руководство, печать, и в дальнейшем возьмет на себя все отношения с государственными и частными организациями.Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола
  • Если управление решили доверить УК, то она может быть не только государственной, но и частной. В этом случае каждый собственник заключает с ней договор на обслуживание, в который включается оплата ЖКУ, уборка, ремонт и т.д.
  • Если же жильцы приняли решение самостоятельно управлять МКД, то каждый собственник лично заключает договор с организациями, обслуживающими дом. Создавать юридическое лицо при этом необходимости нет, руководство отдается домовому комитету.

В случае, когда сами жильцы не могут определиться, то  вопрос решают муниципальные органы, выбрав для обслуживания дома управляющую компанию.

Как проходит собрание?

Обычный процесс проведения общего собрания условно можно подразделить на три этапа:

  • Предварительный. Создается инициативная группа, которая и будет заниматься подготовкой собрания, списком предложений, составлением проекта резолюции, назначением места и срока проведения и т.д.Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола
  • Непосредственный. Форма собрания может иметь как очную, так и заочную. Последняя даже более удобна, так как собственник имеет время подумать и заполнить письменный опросник. Но при любой форме, для того, чтобы решение собрания могло вступить в силу, необходимо, чтобы в нем приняли участие не меньше половины владельцев жилья.
  • Реализационный. В зависимости от выбранной формы управления, либо заключаются непосредственные договора (с УК или с прямыми поставщиками), либо оформляются документы по созданию ТСЖ или ЖК, и в дальнейшем собственники будут решать все вопросы через них.

Желательно, чтобы на собрании присутствовали представители муниципалитета. В протоколе собрания должна быть указана следующая информация:

  • о выборе формы управления;
  • о выборе домового комитета или доверенного лица;
  • о решении перейти на расчетный способ оплаты за услуги;
  • о выборе организаций, осуществляющих ремонтные и прочие услуги.Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола

Протокол должен быть подписан не позже 10 дней от даты собрания и сохраняется у доверенного лица.

Важно! В жилищное законодательство в недавнем времени внесены значительные поправки. Согласно ФЗ №255 от 21.07.2015 года непосредственное управление домом разрешено лишь в том случае, если в нем имеется не более 16 квартир. Во всех остальных случаях жильцам нужно будет либо создавать ТСЖ (ЖК), либо пользоваться услугами УК.

Как происходит непосредственное управление

Данная форма руководства МКД – это управление коллектива собственников, когда каждый из них сам защищает свои интересы, а все вопросы решаются коллегиально.

Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протоколаОбычно жильцы избирают своего законного представителя, который в дальнейшем будет представлять их интересы: заключать договора, обращаться в государственные и иные организации.

Им может стать не только лицо, живущее в данном доме, но и человек, нанятый со стороны, которому жильцы выразили доверие. Также частым явлением становится избрание домового комитета из нескольких лиц.

При непосредственном управлении  происходит заключение прямых договоров на обслуживание дома:

  • либо каждым от своего имени,
  • либо старшим по дому (для чего все собственники должны оформить на него нотариальную доверенность).

Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протоколаЧтобы заключить такой договор, нужно иметь на руках следующий пакет документов:

  • протокол решения общего собрания о выборе способа управления (копию);
  • протокол, подтверждающий полномочия доверенного лица (копию);
  • техпаспорт на МКД (копию);
  • заявление на имя руководителя компании.

Плюсы данной формы управления

Безусловные преимущества данной формы управления МКД состоят в гораздо меньшем количестве бюрократических действий и отсутствии административной настройки.

Все решения, касающиеся благоустройства, переоборудования и других вопросов, принимаются, учитывая пожелания жильцов. Обслуживание происходит либо собственными силами собственников, либо нанятыми ими по прямым договорам подрядными организациями.

Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола

  • Главным плюсом является то, что с момента принятия решения собственники не отвечают по обязательствам УК, и не страдают из-за их задолженностей. Оплата проводится напрямую, соответствующей организации и все, указанные в договоре, услуги обязаны предоставляться в полном объеме.
  • Также важным моментом в устранении посредников становится то, что не нужно больше будет оплачивать несуществующие услуги, устранять приписки и ошибки в перерасчетах, выставленных в квитанциях управляющих компаний. Данные случаи нередки и знакомы буквально каждому жильцу.Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола
  • В случае возникновения задолженности по оплате у недобросовестных собственников, их соседи по дому не пострадают и не понесут никакой ответственности. Стоимость же любых дополнительных услуг будут делиться на все квартиры.
  • Отсутствие посредников и возможность свободного выбора организации, которая будет производить ремонтные и другие работы по обслуживанию дома – также безусловный плюс. В данном случае будет заключаться именно договор подряда, с четко оговоренными услугами и сроками их исполнения.
Читайте также:  Расходы при покупке квартиры в ипотеку: дополнительные и обязательные затраты, в том числе уплата госпошлина, а также примеры расчетов

Скачать образец договора на управление многоквартирным домом

Минусы данной формы управления

Данная форма управления МКД имеет и свои минусы. К ним можно отнести следующие:

  • Отсутствие бюджетных ассигнований, выделяемых на текущий и капитальный ремонт, а также невозможность участвовать в социальных программах поддержки (например, оборудование детской площадки и т.п.). Эти затраты становятся личной проблемой собственников, так как дом, перешедший на непосредственное управление, считается практически списанным с муниципального баланса.Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола
  • При заключении договора на поставку каких-либо услуг, необходимо, чтобы договор с поставщиком был подписан не менее 50% собственников. Если этого не произойдет, договор не может быть принят к исполнению.
  • Все действия, связанные с благоустройством дома, носят исключительно добровольный характер. Если жители всего дома решат предпринять что-то, чтобы улучшить общее качество жизни, но несколько жильцов будут против, к ним нельзя применить никакого принуждения. В данном случае придется обойтись суммой, которую сдали собственники, давшие согласие.
  • Также обычно возникают сложности над контролем качества услуг, предоставляемых компаниями. В случае нарушения сроков или предоставлении услуг ненадлежащего качества, остается только решение вопроса через суд, так как никакого другого надзирающего контроля с юридической стороны не предусмотрено.
  • Если домовой комитет или лицо, ответственное за ведение документов и отчетность, проявит халатность или окажется непорядочным в финансовых вопросах, привлечь его к ответственности будет довольно сложно.

Таким образом, в непосредственном управлении МКД достаточно много тонкостей. Например, в противовес дешевизне предоставляемых услуг выступает дороговизна ремонта, а также невозможность юридического влияния на поставщика.

Поэтому, прежде чем решаться на такую форму самоуправления, следует все тщательно проанализировать. Важно, чтобы переход на новую форму управления не принес больше новых проблем, чем решения старых.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/plyusy-i-minusy-neposredstvennogo-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-obrazec-dogovora-i-protokola-sobraniya.html

Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?

Главное отличие жилищного кооператива, например, от ТСЖ заключается в том, что главной целью организации нередко является приобретение или строительство жилья.

Кроме того, существуют и другие характерные особенности ЖК:

  1. в организацию могут вступать как частные лица, так и юридические. Сама процедура осуществляется на добровольных началах и подразумевает внесение определенных членских взносов.
  2. Члены ЖК имеют право занимать в организации руководящие должности.
  3. Строительство или приобретение недвижимости осуществляется исключительно за членские взносы участников.
  4. Все сделки с недвижимостью для ЖК осуществляются на выгодных условиях и позволяют сэкономить.
  5. ЖК может рассчитывать на льготы от государства.

Организация имеет как преимущества, так и недостатки, но при выполнении участниками своих обязанностей является удобным способом для покупки или возведения жилого дома.

Что такое жилищный кооператив узнаете из видео:

Высшие органы управления жилищного кооператива

В управлении ЖК участвуют два органа – правление и собрание участников. Эти органы управления жилищного кооператива осуществляют разные функции. Правление состоит из определенного количества участников кооператива, которые чаще всего являются его учредителями.

Но это не главное условие, так как член правления ЖСК – это выборная должность.

Также ЖК избирает председателя правления. Основные функции этого органа заключаются в следующем:

  • выполнение всех решений, принятых участниками;
  • заключение от имени организации различных сделок;
  • осуществление других обязанностей, предусмотренных учредительными документами.

Правление во главе с председателем не является высшим органом управления. По закону высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание. В его обязанности входит:

  • избрание управляющих структур и должностных лиц;
  • принятие решений, касающихся деятельности ЖК;
  • принятие желающих в свои ряды;
  • ведение протокола;
  • контроль деятельности правления.
Читайте также:  Какие справки выдает тсж: образцы документов, штатного расписания, доверенности, учредительных и бланки квитанций

Полный перечень обязанностей органов управления содержит Устав. Также организация обязана иметь своего представителя, которым является председатель правления.

Он не обладает всеми полномочиями руководителя кооператива, но имеет некоторые права:

  • организация деятельности кооператива;
  • контроль предоставления услуг жильцам МКД;
  • прием заявлений;
  • выдача документов;
  • обращение от имени ЖК в государственные органы;
  • проведение заседаний правления;
  • предоставление отчетов о работе правления;
  • нанимать и увольнять штатных сотрудников.

Это основные полномочия председателя ЖК. Существует также ряд прав, которыми управляющий не может злоупотреблять.

К примеру, самостоятельно распоряжаться активами ЖК или нарушать закон. Иначе он будет привлечен к административной или уголовной ответственности.

В случае если руководитель не справляется со своими обязанностями, общее собрание может лишить его должности досрочно.

О правлении ЖК смотрите видео:

Кому подотчетно правление?

Этот орган управления является выборным, поэтому правление жилищного кооператива подотчетно перед общим собранием.

Кто такие учредители?

Для создания кооператива требуется инициативная группа. А учредители ЖСК — это люди, которые организуют кооператив, причем учредителем может стать любой желающий.

Особенность такой организации состоит в том, что ее создание является стандартным для юридического лица:

  1. основатели принимают решение о создании кооператива;
  2. их согласие оформляется с помощью протокола;
  3. осуществляется подготовка необходимых документов для регистрации.

Именно с момента регистрации ЖК его создатели становятся учредителями и обязаны нести ответственность за свою деятельность. Что касается дополнительных документов, то необходимо подготовить учредительные документы, протокол, различные внутренние приказы.

К учредительным документам относится Устав. Он содержит права, обязанности участников, размер и порядок внесения платежей, прием и выход участников, а также другие важные ведения.

Образец протокола общего собрания с решением о создании ЖСК.

Образец Устава ЖСК.

  Порядок оформления временной регистрации в Калининграде

Справка: вся деятельность кооператива должна осуществляться на основании Устава.

Состав

В состав правления могут быть избраны только члены соответствующего кооператива. Это правило не может быть изменено уставом.

Это условие даёт правление в руки членов кооператива. К тому же все решения можно оспорены в суде.
В управление избирается в количестве не менее трех человек. Юридические лица могут входить в его состав через своих представителей.

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/kto-yavlyaetsya-vysshim-organom-upravleniya-zhilishhnogo-kooperativa-komu-podotchetny-pravlenie-i-sobranie-uchastnikov.html

Правление жилищного кооператива подотчетно кому

ОСАГО

Высшим органом управления жилищного кооператива являются правление и собрание собственников: их полномочия и способы управления многоквартирным домом, кому они подотчетны и для чего нужны заседания, а также сможете скачать образец протокола

Эти органы управления жилищного кооператива осуществляют разные функции. Правление состоит из определенного количества участников кооператива, которые чаще всего являются его учредителями. Но это не главное условие, так как член правления ЖСК – это выборная должность. Также ЖК избирает председателя правления.

Основные функции этого органа заключаются в следующем:

  1. заключение от имени организации различных сделок;
  2. выполнение всех решений, принятых участниками;
  3. осуществление других обязанностей, предусмотренных учредительными документами.

Правление во главе с председателем не является высшим органом управления. По закону высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание. В его обязанности входит:

  1. принятие решений, касающихся деятельности ЖК;
  2. избрание управляющих структур и должностных лиц;
  3. принятие желающих в свои ряды;

Может ли быть председателем ЖСК человек, живущий на квартире в доме данного ЖСК, и зарегистрированный в другой квартире этого дома незадолго до избрания председателем?

Исходя из ЖК РФ не может

БелгородОбщаться в чате

  1. получен гонорар 100%Джафаров Зафар, Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате
  2. Юрист, г. БелгородОбщаться в чате
  3. получен гонорар 100%Джафаров Зафар, Адвокат, г.

    МоскваОбщаться в чате

  4. Юрист, г.

    КрасноярскОбщаться в чате

  5. 9,6рейтинг
  6. 9,6рейтинг
  7. 9,6рейтинг
  8. получен гонорар 100%Джафаров Зафар, Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  1. 24 Мая 2016, 09:04, вопрос №1262183
  2. 17 Августа 2017, 23:24, вопрос №1727405
  3. 14 Сентября 2017, 12:33, вопрос №1751633
  4. 17 Июня 2017, 15:43, вопрос №1670205
  5. 19 Марта 2017, 08:44, вопрос №1576767

Смотрите также

Что является высшим органом управления жилищного кооператива и кому подотчетны его члены?

К тому же все решения можно оспорены в суде.В управление избирается в количестве не менее трех человек. Юридические лица могут входить в его состав через своих представителей.

Решения принимаются большинством , а четное количество не способно обеспечить принятие решений путем ания. Поэтому при определении количества участников следует это учитывать. Жилищным кодексом введены специальные требования к членами правления жилищного кооператива.

Читайте также:  Какие документы нужны для выписки из квартиры? бланк заявления, образец уведомления и справка, а также, какие необходимые документы нужны дополнительно, чтобы выписать человека из квартиры и как написать заявление в паспортном столе?

Ими не могут являться граждане:

  1. дисквалифицированные лица; те, кто занимал руководящие должности в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта либо являлся индивидуальным предпринимателем в указанных сферах, если они ранее были исключены из саморегулирующихся организаций или признаны несостоятельными (банкротами). Мораторий распространяется на три года.
  2. имеющие судимость за умышленные преступления;

В состав не могут быть избраны лица из числа участвующих в ревизионной комиссии.

Статья 118 ЖК РФ. Правление жилищного кооператива

Уставом кооператива определяется срок деятельности правления, который, как представляется, не должен быть менее двух и более пяти лет. Согласно п. 4 ст.

14 Закона СССР «О кооперации в СССР» правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и принимает решения по вопросам, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).

Если кооператив объединяет небольшое число членов, то функции правления может выполнять председатель кооператива. 2. Формулируя обязанности правления, уставы большинства жилищных и жилищно-строительных кооперативов воспроизводят ст.

33 отмененного Примерного устава жилищно-строительного кооператива, называя в их числе: получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов от членов кооператива; составление планов, смет и отчетов; управление домохозяйством; наем рабочих для обслуживания

Правление жилищного кооператива

После того, как все члены исполнительного органа выбраны, они выбирают главу правления. Это он руководит всей его деятельностью. Председатель правления жилищного кооператива избирается из участников правления.

В его полномочия входит:

  1. действовать от имени организации и заключать различные соглашения;
  2. обеспечивать выполнение всех принятых участниками жилкооператива решений;
  3. выполнять другие полномочия, предусмотренные учредительными документами.

Исполнительный орган проводит все свои плановые заседания и принимает решения согласно порядку, который был установлен в учредительных документах.

Статья 118. Правление жилищного кооператива

Уставом кооператива определяется срок деятельности правления, который, как представляется, не должен быть менее двух и более пяти лет.

Согласно п. 4 ст.

14 Закона о кооперации в СССР правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и принимает решения по вопросам, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).

Если кооператив объединяет небольшое число членов, то функции правления может выполнять председатель кооператива. 2. Формулируя обязанности правления, уставы большинства жилищных и жилищно-строительных кооперативов воспроизводят ст.

33 отмененного Примерного устава жилищно-строительного кооператива, называя в их числе: получение установленных общим собранием вступительных и паевых взносов от членов кооператива; составление планов, смет и отчетов; управление домохозяйством; наем рабочих для обслуживания домохозяйства

Prom-Nadzor.ru

Руководство по оперативным вопросам деятельности ЖСК осуществляется Председателем Правления через принятие им соответствующих решений, издание приказов и указаний, обязательных для исполнения всеми работниками ЖСК.

Принимать решения по вопросам деятельности ЖСК, отнесенным к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, Председатель Правления имеет право только после их утверждения соответствующим органом управления.

3.3. При исполнении своих обязанностей Председатель Правления в том числе решает вопросы:

Высшим органом управления жилищного кооператива является правление многоквартирного дома, кому подотчетны его члены и как выглядит образец протокола заседания?

(см. текст в предыдущей редакции) Положения частей 2 и 3 статьи 110 в редакции Федерального закона от 30.11.

2011 N 349-ФЗ, устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

Статья 118.

Правление жилищного кооператива

Городов О.А.

“остаточную” компетенцию и решать все вопросы жизнедеятельности жилищного кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания или конференции. При этом в уставе жилищного кооператива должна быть закреплена возможность решения вопросов, отнесенных к компетенции правления, общим собранием или конференцией членов кооператива.

Источник: http://kupyury.ru/pravlenie-zhilischnogo-kooperativa-podotchetno-komu-91042/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector