Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Если перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме затрагивает интересы других жильцов, а так же может повлиять на состояние общедомового имущества и безопасность проживания, то владелец квартиры должен подать заявление в специальную комиссию или отдел муниципального органа власти и получить разрешение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, что считается перепланировкой в квартире, как самостоятельно сделать эскиз или проект переустройства, а также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд, читайте на нашем сайте. Узнайте также о стоимости оформления всей процедуры.

Когда требуется подача?

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подаватьВ настоящее время процесс подачи заявления о переустройстве жилого помещения сильно упрощен, но требования к заполнению и прилагаемой документации стали выше.

Необходимо внимательно ознакомиться с документами и законами, регламентирующими эту процедуру.

Законодательной базой, регулирующей эту сферу является часть 4 (ст. 25-29) Жилищного кодекса России.

В статье 26 кодекса подробно изложены все правовые нормы, касающиеся подачи заявления.

Выясните насколько глубоко затронут преобразования ваше жилище. От этого зависят последующие шаги. Действия, не требующие подачи заявления:

  • застекление балкона или лоджии;
  • замена дверных косяков и других элементов внутренней конструкции помещения, не несущих нагрузки;
  • расширение пространства за счет встроенного шкафов, которые согласно планировке не выделены в отдельное помещение.

Изменения, которые требуют разрешения и регистрации в БТИ:

  • изменение расположения несущих стен и дверей;
  • увеличение жилплощади за счет демонтажа других помещений квартиры;
  • переустройство (часть 1 статьи 25 ЖК РФ) изменения в коммуникационных системах квартиры – вентиляции, электропроводки, газопровода, водоснабжения, канализации и отопления;
  • перепланировка (часть 2 статьи 25 ЖК РФ) изменение несущих конструкций общедомового имущества и внешнего вида здания.

Прием заявления на перепланировку внесен список бесплатных госуслуг, предоставляемых МФЦ администрации района или города, где зарегистрирован объект перепланировки.

  • Заявления о перепланировке жилого помещения — образцы:
  • Скачать заявление на перепланировку квартиры — образец документа.
  • Скачать заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни или санузла, а также о том, можно ли делать переустройство в ипотечной квартире. Образцы актов перепланировки жилого помещения можно скачать тут.

Куда адресовать?

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

  1. Способ заполнения заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения не имеет значения.
  2. Адресатом заявления является местное отделение Государственной жилищной инспекции муниципального органа власти в городской или районной администрации.
  3. В нем указываются обязательные сведения:
  • данные заявителя;
  • адрес квартиры – подробно, вплоть до этажа, на котором находится;
  • указание собственника квартиры;
  • просьба о разрешении проведения изменений – переустройства и(или) перепланировки;
  • основания, на которых заявитель владеет помещением;
  • сроки и суточный график проведения работ;
  • обязательства по своевременному выполнению перепланировки в соответствии с утвержденным проектом;
  • гарантию свободного доступа для контролирующих органов администрации;
  • подписи совершеннолетних членов семьи с расшифровкой и указанием документов, удостоверяющих личность;
  • опись прилагаемых документов с указанием количества листов для каждого из них;
  • подписи заявителей с расшифровкой и датой.

Об ответственности за незаконную перепланировку квартиры, а также о сложностях покупки и продажи квартир со сделанной перепланировкой вы можете узнать из наших статей.

Заявители

В качестве заявителей могут выступать физические или юридические лица, а так же их представители. Физические лица должны указать свои паспортные данные, адрес проживания и телефон для контакта.

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подаватьПредставители физических лиц должны указать и приложить доверенность.

От юридического лица требуется указать его юридическую форму и наименование, адрес и контактные телефоны, Ф.И.О. представителя и документ, подтверждающий его полномочия.

Владелец может не являться собственником жилого помещения, поэтому сведения о последнем указывают в обязательном порядке.

Какие документы прикладывают?

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ устанавливает список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

  1. Документы подтверждающие права заявителя на квартиру – нотариально заверенные копии или оригиналы свидетельства о собственности, договора социального найма или договора аренды.
  2. Паспорт бюро технической инвентаризации. Включает в себя поэтажный план и перечень (экспликацию) помещений с указанием площади и назначения (справки по формам №№ 1а, 5).
  3. Проект перепланировки, выполненный организацией, специализирующейся на строительном проектировании.
  4. Нотариально заверенные письменные согласия родственников, проживающих в квартире и отсутствующих на момент подачи заявления.
  5. Заключение отдела администрации, заведующего памятниками архитектуры, если квартира находится на таком объекте.

Согласно части 2.1 этой же статьи (26 ЖК РФ), заявитель может не прилагать техпаспорт и заключение органов по охране архитектуры.

Если жилище зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то можно не предоставлять и документы, подтверждающие право на владение или собственности.

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Согласно части 3 статьи 26 ЖК РФ требование предоставить другие документы, кроме указанных, является незаконным.

Проектная организация, выполняющая проект или техническое заключение, должна иметь свидетельство о допуске к проектным и строительным работам по нормам СРО.

Как правильно оформить заявление на перепланировку квартиры?

В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата приема;
  • регистрационный номер заявления;
  • номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
  • отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
  • лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.

Подписи членов семьи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление. В том случае, когда это не возможно к заявлению прилагается нотариально заверенное письменное согласие.

Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.

Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

  • Его обязаны бесплатно зарегистрировать и в течение полутора месяцев вынести заключение с разрешением или отказом на внесение изменений в конструкцию жилища.
  • Действующее законодательство существенно сокращает список документов, подаваемых вместе с ним, а также делает его процедуру более прозрачной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlya-soglasovaniya/zayavleniya.html

Заявление на перепланировку квартиры: образец 2019 года

Ремонт – дело хлопотное и ответственное. Проведение практически любой перепланировки сейчас строго регулируется законом. Стоит ознакомиться с последней версией постановления Правительства № 508 и подать заявление на перепланировку квартиры согласно новому образцу 2019 г.

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Этапы и нюансы оформления перепланировки

Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26).

Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф.

Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.

Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2019 г. Собственник должен сделать следующее:

  1.  Подготовить пакет документов.
  2.  Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
  3.  Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
  4.  Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
  5.  Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
  6.  Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).

Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:

  •  частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
  •  возведение перегородки в несущей стене;
  •  возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
  •  замену инженерного оборудования.

Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Если квартира куплена в ипотеку, в частности, через ВТБ или Сбербанк, имейте в виду, что банк не заинтересован в осуществлении каких-либо незаконных перепланировок. Кредиторам не выгодно, чтобы залоговая собственность потеряла в цене. Страховая компания может отказать в выплате денежкой компенсации.

  Образец выписки из ЕГРН на нежилое помещение

Правила написания заявления

Согласование любой перепланировки жилых и нежилых помещений невозможно без предварительной подачи заявления в двух экземплярах собственником квартиры лично. Необходимо предъявить паспорт. Если собственник не один, то нужно официальное согласие всех в обязательном порядке. Ещё один вариант – написать доверенность.

В тексте заявления необходимо указать определённую информацию:

  1.  Наименование государственного органа, к которому Вы обращаетесь.
  2.  Ф.И.О. и паспортные данные заявителя и других собственников, если они есть, или же доверенного лица.
  3.  Тип собственности.
  4.  Адрес помещения, в котором планируется переустройство.
  5.  Сроки проведения ремонтно-строительных работ.

И не забудьте перечислить список документов, прилагающихся к заявлению. Это обязательное условие.

Образец

Изучите образец 2019 г. – это утверждённая форма, являющаяся единой для всех регионов страны. Примеры заполненного документа представлены в Интернете. Они помогут сориентироваться и правильно составить заявление.

Внимание! Бланк заполняется с двух сторон листа. Его можно скачать в Интернете или получить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Какие документы приложить

Итак, какие именно документы предоставляются вместе с заявлением согласно законному порядку:

  1.  Паспорт заявителя
  2.  Документы, подтверждающие право собственности заявителя
  3.  Технический паспорт
  4.  Подготовленный проект перепланировки
  5.  Письменное согласие лиц, проживающих в квартире
  6.  Нотариально заверенное согласие всех собственников, помимо самого заявителя, если таковые имеются
  7.  Заключение от администрации о том, что здание является памятником архитектуры, при необходимости
  8.  Квитанция из банка об оплате необходимых госуслуг.

Куда подавать

Есть два способа согласовать вопрос перепланировки в квартире. Первый – это пойти в Мосжилинспекцию и БТИ с уже подготовленным пакетом документов и оформленным заявлением. Заявитель оформляет всё самостоятельно. Второй способ – подать заявление через МФЦ, воспользовавшись помощью квалифицированных сотрудников.

Читайте также:  Дарственная на квартиру на внука: как подарить жилье внучке от бабушки, если она несовершеннолетняя, а также, какие документы нужны, чтобы оформить дарение?

Если глобальный ремонт необходим в частном доме, офисе или нежилом помещении, тогда помимо БТИ и Жилинспекции, необходимо обратиться в МЧС и СЭС и градостроительный отдел администрации.

Учтите, что, предоставив необходимые документы (оригиналы и копии), взамен Вам будет выдана расписка с их полным перечнем соответствующим государственным органом. Это особенно важно при предъявлении оригиналов документов.

  Налоговый вычет при покупке квартиры через Сбербанк

Срок рассмотрения

Если заявитель предоставил все необходимые документы в надлежащем виде, получить разрешение он сможет в течение 20 дней с момента обращения. В некоторых регионах срок сокращается до 10 дней. Так установлено законодательством РФ в случае типовых проектов. Если есть индивидуальный проект, то срок рассмотрения будет составлять 35 дней.

Внимание! Полная процедура получения разрешения на перепланировку и регистрации изменений может занять до трёх месяцев.

Основания для отказа

Заявителю будет отказано в разрешении на перепланировку, если:

  •  нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности;
  •  заявление составлено неправильно;
  •  пакет документов предоставлен не полностью или в ненадлежащем виде;
  •  срок действия одного из прилагаемых к заявлению документов истёк;
  •  проведённые ремонтные работы не соответствуют заявленным в проекте;
  •  проект составление организацией без соответствующей лицензии.
  • Причина отказа указывается в устной форме или в письменном виде.
  • В случае несогласия с данным решением, собственник может подать жалобу.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry-obrazec/

Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Многие хозяева квартир рано или поздно сталкиваются с тем, что расположение комнат в их имуществе крайне неудобно для проживания. Выход из такой ситуации один – изменить планировку жилой недвижимости под себя. Но далеко не все знают, что практически все действия по переустройству недвижимости должны осуществляться исключительно с разрешения от компетентных органов, чтобы не навлечь на себя штрафы и длительную бумажную волокиту.

Приняв решение о перепланировке жилья, нужно запастись терпением, поскольку список необходимых документов для проведения такой процедуры довольно обширный.

Но если желание жить в комфортной и обустроенной квартире выше страха перед неизвестностью, ворохом бумаг и огромными очередями, не стоит откладывать строительно-ремонтные работы в долгий ящик.

В частности, владельцу жилья придется составить заявление о согласовании переустройства. О том, что должно содержать такое письменное обращение и куда следует его подать, читайте в данной статье.

Куда следует обращаться

Согласовать перепланировку с государственными органами – задача не из простых. Тем не менее узаконить уже совершенные изменения в конфигурации комнаты гораздо сложнее. Конечно же, незаконное переустройство жилья грозит собственнику не только штрафом.

Если он по какой-то причине проигнорирует требования жилищной инспекции по возвращению жилью прежнего вида, та, в свою очередь, может подать на него в суд. Именно поэтому так важно знать, что нужно сделать, чтобы перепланировка была оформлена по закону.

Итак, для ее согласования необходимо:

  • Выяснить, попадают ли задуманные вами ремонтные работы под понятие «перепланировка»;
  • Оформить технический паспорт в органах БТИ или МФЦ;
  • Заказать проект перепланировки у организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ;
  • Получить письменное согласие в жилищной инспекции;
  • Провести переустройство жилья в соответствии с подготовленным планом;
  • Получить акт о завершении ремонтных работ;
  • Внести корректировки в документы на квартиру.

Внимание Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения можно получить по трем причинам: заявитель предоставил неполный пакет документов, обратился не в тот орган или предложенным им проект не соответствует требованиям законодательства. В первых двух случаях достаточно просто подать заявление снова, подготовив на этот раз все необходимые документы и обратившись в нужную инстанцию. Если же причиной отказа стало несоответствие эскиза определенным стнадартам, решение инспекции можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне, и вы получите согласие на переустройство своего жилья.

Структура и образец документа

Заявление на перепланировку квартиры – обязательный документ, необходимый для согласования ремонтных работ. Постарайтесь максимально ответственно подойти к его оформлению, поскольку любые отклонения от рекомендации могут стать основанием для отказа в переустройстве. В соответствии с установленной формой, этот документ должен включать в себя:

  • ФИО и паспортные данные собственника жилья;
  • Сведения о месте нахождения жилого помещения с точным указанием его адреса;
  • Информацию о форме собственности на квартиру (частная, совместная и т.д.);
  • Условия и сроки проведения перепланировки;
  • Сведения обо всех совершеннолетних членах семьи, проживающих с заявителем;
  • Список всех прилагаемых документов;
  • Дату составления заявления и подпись заявителя.

Рекомендуется подготовить сразу 2 экземпляра заявления, один из которых возвращается заявителю сразу после его рассмотрения — крайне важно сохранить его на случай возможного разбирательства в суде.

Вы можете подать документ в жилую инспекцию лично или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Но если вы решили обратиться к доверенному лицу, имейте в виду, что для этого вам потребуется письменная доверенность, которую к тому же следует нотариально заверить.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований в течение 20-35 дней вы получите письменное разрешение на проведение тех или иных ремонтных работ.

Перечень дополнительных бумаг

Помимо самого заявления о согласовании перепланировки жилого помещения собственнику необходимо иметь при себе еще целый ряд документов, подтверждающих правомерность будущего переустройства.

Точный список бумаг зависит от конкретной ситуации, побудивший собственника провести ремонт, поэтому рассмотрим лишь основные из них.

Итак, чтобы узаконить переустройство квартиры вам наверняка понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор мены, постановление суда и т.д.);
  • Эскиз и проект перепланировки;
  • Технический паспорт;
  • Письменное согласие всех членов семьи.

Внимание Обратите внимание, что в некоторых случаях вам также может понадобиться согласие соседей. Речь идет о тех ситуациях, когда собственник квартиры задумал провести перестройку, которая напрямую затрагивает их интересы.

Например, если планируется увеличить площадь квартиры за счет общего коридора. Что касается проведения ремонтно-строительных работ в коммунальной квартире, согласие всех жильцов в таком случае также обязательно, независимо от того, проживают ли они фактически в данном помещении или нет. Кроме того, вам может пригодиться разрешение организации, к которой относится данное жилое помещение, а также договор о техническом контроле от компании, которая следит за проведением ремонтно-строительных работ. (2

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/napisat-zayavlenie-na-pereplanirovku.html

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

  • Главная / Квартира / Перепланировка
  • Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подаватьСогласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.
  • Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.
  • Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.
  • Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:
  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

  1. Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.
  2. Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.
  3. В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.
  4. Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.
  5. В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)
  6. от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)
  7. ЗАЯВЛЕНИЕ
  8. о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
  9. Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

  • Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
  • Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.
  • К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:
  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.
Читайте также:  Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, а также образец составления дарственной с обременением

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/obrazets-zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Заявление на перепланировку квартиры: образец о согласовании переустройства жилого помещения, а также как составить документ и куда его подавать

Как быстрее получить разрешение на перепланировку квартиры? Какие документы необходимы для получения официального согласия на перепланировку жилья?

И как правильно составить заявление на перепланировку квартиры?

Все эти вопросы подробно рассмотрим в данной статье.

Алгоритм получения официального разрешения на перепланировку квартиры или помещения, имеющего статус нежилого, регламентирован зарегистрированным под N 508-ПП, прошедшим редакцию 21 мая 2015 Постановлением Правительства Москвы.

При оформлении документов строго придерживайтесь установленных правил заполнения, поскольку любые отклонения от рекомендаций, служат основанием для отказа в проведении перепланировки. Каждый из документов в пакте, подаваемых на рассмотрение бумаг, должен соответствовать Приложению 1 в пункте Административного регламента, упомянутого выше Правительственного Постановления.

Для исключения погрешностей при заполнении заявления, для его написания используйте бланк, полученный:

  • В службе «одного окна», действующей в окружной Мосжилинспекции;
  • Или аналогичной службе при Многофункциональном центре для оказания госуслуг.

Туда же подавайте безупречно составленное заявление на перепланировку квартиры и пакет сопровождающих бумаг.

Составление пакета сопроводительных бумаг проводят:

  • Собственными силами;
  • С помощью наемных специалистов из конторы, где согласуют перепланировки и занимаются разработкой проектных документов (потребуется написание доверенности на перепланировку).

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?

Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:

  1. ФИО владельца помещения.
  2. Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
  3. Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  4. Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
    • соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
    • учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
    • предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.

Съемщики муниципального жилья обязаны предоставить в заявлении подписи прочих проживающих в помещении (личная роспись, поставленная в документе при обязательном присутствии представителя службы «одного окна», является подтверждением согласия на перепланировку). При проживании в квартире несовершеннолетнего, роспись-согласие ставится его представителем.

Скачать заявление на перепланировку квартиры (образец)

К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:

  1. Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
  2. Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
  3. Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке

К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:

  1. Копия поэтажного плана до начала работ по перепланировке.
  2. Если предстоящие работы будут касаться несущих стен и прочих важных элементов в конструкции здания, то помимо проектной документации потребуется техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не приведет к ухудшению технического состояния здания, разрыву его линий коммуникации.
  3. Проект адаптации внутреннего содержания помещения к потребностям проживающих в нем (если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность).
  4. Официальный документ, содержащий согласие 73% собственников жилья на предстоящую перепланировку – если она запланирована в здании, находящемся в общедомовой собственности.

Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку

При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.

Решения на перепланировку можно получить:

  • В течение 35 дней, если проект типовой или касается вопроса приспособления дома-памятника.
  • В течение 20 дней, если проект индивидуальный.

Причины отказа в приеме заявления на перепланировку квартиры

Отрицательный вердикт выносится устно, но заявитель вправе требовать предоставления письменного варианта.

Возможные основания для запрета перепланировки:

  • Неверное оформление заявления или любой из бумаг в предоставленном пакете документов.
  • Содержание приложенных документов противоречит друг другу.
  • Истек срок действительности одной из бумаг.
  • Проект перепланировки составлен организацией без лицензии (подобную работу можно доверять лишь фирмам с допуском СРО, проектному институту).

Зачем нужно оформлять заявление об узаконивании перепланировки?

Если перепланировка выполнена без официального разрешения, то собственник:

  • Потеряет возможность быстро продать квартиру по рыночным расценкам (см. Как узнать рыночную стоимость квартиры).
  • В случае нанесения зданию ущерба, будет принужден к восстановлению технического состояния конструкции и устранению за свой счет результатов всех выполненных в помещении работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

С помощью юристов. На положительный исход дела можно надеяться лишь в случае, если перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных правил и требований ЖК РФ. При отклонении Мосжилинспекцией просьбы о признании перепланировки законной, решение оспаривают через суд.

Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?

Суд будет иметь возможность признать незаконную перепланировку не противоречащей требованиям ЖК РФ, если выполненные видоизменения не включены в список запрещенных мероприятий по перепланировке (перечень предоставлен в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508). В противном случае затраты на суд не окупятся и перепланировка не получит статуса законной.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец) подают в суд вместе с:

  1. Квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины;
  2. Правоустанавливающими документами;
  3. Двумя поэтажными планами (до и после перепланировки);
  4. Доверенностью (если податель заявления является доверенным лицом, а не владельцем квартиры).

При решении суда признать перепланировку законной, заключительным этапом завершения всего процесса будет переоформление технического паспорта в БТИ, коррекция правоустанавливающих документов.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-napisat-zayavlenie-o-pereplanirovke-zhilogo-i-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Заявление о согласовании перепланировки квартиры. Образец документа

Не все приобретаемые квартиры устраивают своих владельцев по своей внутренней конфигурации. В этом случае перепланировка является наиболее действенным способом для изменения существующего жилого пространства.

Однако для того, чтобы такое переустройство было признано законным, следует грамотно подготовить документы и подать заявление в уполномоченные органы.

Куда подать заявление на перепланировку квартиры и что к нему приложить?

Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?

Для того, чтобы с юридической точки зрения осуществленная перепланировка была признана законной, необходимо получить согласие сотрудников уполномоченных государственных органов на проведение работ, направленных на переустройство или перепланировку существующей обстановки в квартире.

Чаще всего такие разрешения требуются для того, чтобы в последующем избежать юридических сложностей с осуществлением купли-продажи или других сделок с квартирой, а также не иметь проблем с государственными и муниципальными жилищными органами, если они будут заниматься проверкой состояния той или иной квартиры.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, перепланировку следует узаконить и для того, чтобы в последующем, если по каким-то причинам с техническим состоянием дома возникнут какие-то проблемы, исключить свою вину из-за незаконных изменений квартиры.

Для того, чтобы узаконить проводимые работы по изменению функционального и структурного состояния квартиры, необходимо подать заявление о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ (бюро технической инвентаризации) и Жилинспекцию. Такое требование содержится в положениях Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании поданного заявления происходит рассмотрение проекта перепланировки, а также подтверждение законности ее осуществления и регистрация новых документов на измененную жилплощадь.

Обращение в Жилинспекцию потребуется в тех случаях, когда по результатам перепланировки была изменена общая или жилая площадь дома.

Правила оформления заявления

Заявление на перепланировку и переустройство квартиры заполняется только собственником жилого помещения, подвергающегося перепланировке, или его законным представителем. Это связано с тем, что такой документ может быть оформлен только владельцем помещения.

Если ремонтом с последующей перепланировкой занимается наниматель квартиры или дома, то он должен обратиться с соответствующей просьбой к наймодателю такого жилого помещения.

Так как на основании заявления о перепланировке происходит изучение поданного проекта перепланировки и дальнейшая выдача разрешения на осуществление работ, то к его составлению предъявляются серьезные требования, а именно:

  • в «шапке» документа следует указать данные о заявителе (указываются подробные паспортные данные с точным местом регистрации, постоянной или временной, в зависимости от того, какая именно была оформлена);
  • в этой же части документа следует указать информацию о том объекте недвижимости, в отношении которого будут осуществляться работы по перепланировке, так как это необходимо для идентификации конкретного объекта недвижимости;
  • также в «шапке» заявления указывается та форма собственности, которая характерна для конкретного помещения, в отношении которого будет производится перепланировка, с фиксацией сведений о том, каким документом подтверждается такое право;
  • в основной части заявления следует указать суть проблемы (описать, какие именно работы будут проводиться: перепланировка, переустройство, строительные работы по присоединению ранее нежилой части и т.д.), а также перечислить прилагаемые документы для подтверждения оформленности с юридической точки зрения проводимых работ. В этой же части указываются данные о том, какой организацией и когда был составлен проект перепланировки, на основании которого будут осуществляться все строительные и монтажные работы в рамках конкретного ремонта;
  • перечень приложений к заявлению, которые направляются для подтверждения согласования осуществляемой перепланировки;
  • дата и подпись заявителя;
  • отметка сотрудника уполномоченного органа о принятии к рассмотрению поданного заявления с его печатью, подписью и указанием даты принятия документа.

Образец документа: заявление на перепланировку и переустройство квартиры можно скачать по ссылке.

Если заявление подает представитель по доверенности, то в «шапке» следует указать подробную информацию о таком представителе, а именно:

  • его паспортные данные;
  • сведения о доверительном документе (дата подписания, срок действия);
  • перечень юридических действий, которые разрешены к осуществлению такому представителю на основании выписанной доверенности.

Предоставляемая доверенность должна пройти обязательное заверение у нотариуса.

Место и срок рассмотрения

Как уже говорилось выше, заявление о перепланировке жилого помещения подается в БТИ. Этот орган рассматривает поданное заявление о составлении проекта перепланировки в течение одного месяца (в некоторых регионах такой срок сокращен до десяти дней).

Читайте также:  Кадастровая стоимость квартиры по адресу в росреестре: как найти и проверить на этом сайте цену на объект недвижимости и где еще в интернете бесплатно посмотреть кс?

Само согласование проводимых работ (в том числе их итогов в виде закрепления в техническом паспорте помещения) происходит в срок от одного до трех месяцев (если сотрудники данного органа не сильно загружены, сроки также могут быть существенно сокращены).

  • Если речь идет о перепланировке дома, то придется обратиться также в Жилинспекцию, а также в МЧС для подтверждения правомерности и безопасности проводимых работ.
  • В случае, если перепланировка будет осуществляться в отношении нежилого помещения, то подать документы придется еще и в СЭС, так как будут проводиться проверки на соблюдение санитарных и эпидемиологических норм при проведении таких работ.
  • Общий срок рассмотрения заявления в перечисленных инстанциях составляет не более трех месяцев с момента подачи документов.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.

Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.

Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.

Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения.

Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным.

Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/zayavlenie-2.html

Заявление на перепланировку 2019 — образец, квартиры, исковое, жилого помещения, как узаконить

Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.

Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.

Общие сведения

Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

  • Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.
  • Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.
  • То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

  • частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
  • устройство в несущей стене перегородки;
  • устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
  • замена оборудования инженерного типа.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

Порядок оформления

Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

Для начала необходимо:

  • собрать полный пакет документов;
  • обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
  • заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
  • получить проект, оплатить процедуру;
  • в соответствии с проектом выполнить работы;
  • получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
  • при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

Необходимые документы

Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя – собственника недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • старый техпаспорт;
  • проектную документацию;
  • заявление установленного образца с подписью заявителя;
  • квитанцию об уплате действий по рассмотрению.
  1. Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,
  2. образец проекта перепланировки здесь, 
  3. образец технического паспорта здесь.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

  • фамилия, имя и отчество собственника;
  • аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
  • форма собственности;
  • описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
  • подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.

Квартиры

В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

  • дата приема документации;
  • регистрация заявления – номер;
  • номер выдачи расписки должностного гражданина в получении документации;
  • отметка о принятии с указанием времени;
  • должность принимающего лица.

Жилого помещения

Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

Нежилого

Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Как заполнить?

Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.

Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.

Образец

Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.

Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

Куда подавать?

  • Заявление на перепланировку в 2019 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.
  • Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.
  • После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.

Сроки рассмотрения

При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.

Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

  • несоответствие санитарным нормам и противопожарным;
  • некорректное заполнение заявления или некорректная предоставленная документация;
  • отсутствие корректного проекта или несоответствие работы ему.

Обращение в суд

Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

Образец искового заявления

Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о перепланировке здесь.

Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

Как узаконить самовольное переустройство?

Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
  2. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
  3. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
  4. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
  5. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.

Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

На видео об оформлении переустройства

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/zajavlenie-na-pereplanirovku/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector