Документы для регистрации договора дарения квартиры в мфц: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или росреестре?

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре? Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию: (круглосуточно, без выходных):

Особенности сделки

В отличие от других сделок с недвижимостью, дарение заключается в том, что объект передается на безвозмездной основе. Подарить можно не только квартиру, но и жилой дом, земельный участок или другой объект. Часто такой вариант используется в качестве альтернативы завещанию или для подстраховки в случае возможного раздела имущества после развода.

Регламент проведения процедуры зафиксирован в Гражданском кодексе России. Допускается привлечение третьих лиц, которые будут представлять интересы той или иной стороны на основании доверенности.

Сделка имеет ряд ограничений:

  • не допускается, чтобы дарителем выступал недееспособный человек или его законный представитель;
  • договор не может быть заключен между коммерческими организациями;
  • одаряемый не может быть социальным работником или чиновником.

Тот, кто получает в дар квартиру, дом или другой объект, должен уплатить подоходный налог в размере 13%, а также представить налоговую декларацию и справку о доходах.

Исключение составляют случаи, когда даритель является его близким родственником:

  • Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?родителем;
  • супругом;
  • ребенком;
  • бабушкой или дедушкой;
  • внуком.

Оформить договор дарения можно оформить как в МФЦ, так и в Росреестре. Для этого потребуется посетить ближайший офис и подать нужные документы.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

Возможность оформления сделки и регистрации договора через Многофункциональный центр появилась относительно недавно. Это государственная структура, которая способствует упрощению взаимодействия граждан и органов управления по разным вопросам. Здесь можно получить интересующую информацию, подать и получить документы той или иной направленности и прочее.

Раньше центры располагались только в столице, но сейчас они есть по всей России. Благодаря им, граждане могут решить многие вопросы намного быстрее и проще.

Проведение процедуры в МФЦ

Дарственная на объект недвижимости не является сама по себе документом, свидетельствующим о передаче прав собственности. Ее обязательно нужно зарегистрировать в реестре. Это рекомендуется сделать в течение года после заключения соглашения.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

В МФЦ есть специальный автомат, где посетители могут взять талон для приема в порядке очереди.

Но если речь идет о вопросах недвижимости, лучше записываться заранее (в течение 30 дней до совершения сделки), что существенно ускорит процедуру.

Это можно сделать при личном визите, по телефону или же оставив соответствующую заявку на сайте регионального центра или на портале Госуслуги. Она должна содержать такие данные:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • причина обращения;
  • желаемая дата визита.

Если же по каким-либо причинам клиент не сможет явиться в указанный день в МФЦ, желательно оповестить об этом сотрудника организации и подобрать другое время. Выданный талон при этом запрещено передавать другим лицам или использовать назначенное время для решения других вопросов.

При обращении в центр обеим сторонам сделки потребуется составить заявление на регистрацию дарственной и подписать его, а также подать все нужные документы. Сотрудник центра их проверит и выдаст расписку, сообщив, когда можно будет явиться повторно. Обычно срок регистрации прав на подаренное имущество составляет порядка 10 дней.

Затем заявители приходят и получают обратно свой договор с отметкой и печатью Росреестра и выпиской из ЕГРН.

Пакет документов

Обязательно присутствие обеих сторон при регистрации договора дарения в МФЦ. Какие документы нужны для этого, стоит заранее поинтересоваться у оператора.

Обычно перечень следующий:

  • паспорт каждого участника сделки;
  • договор дарения;
  • ​свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • если он приобретался в браке, требуется согласие супруга или супруги дарителя;
  • если в сделке есть несовершеннолетние, то нужно разрешение от опекунских органов и попечителей;
  • единый жилищный документ, который оформляется по месту;
  • справка о составе семьи (по требованию).

К соглашению можно приложить акт о том, что имущество передается в чью-то пользу, но обычно такая процедура касается только объектов недвижимости.

Если дарится автомобиль, то в МФЦ или Росреестр обращаться не нужно.

Заверять оригинал соглашения нотариально необязательно. Исключение составляет ситуация, когда речь идет о дарении доли квартиры. Иногда есть возможность попросить нотариуса самостоятельно отправить документ на регистрацию. Обязательными его реквизитами являются такие пункты:

  • название документа, дата и место составления договора;
  • перечисление сторон (значатся как Даритель и Одаряемый) с указанием их Ф. И. О., места проживания и паспортных данных. Если кто-то из них действует через представителя, он тоже прописывается;
  • Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?предмет договора — что объект передается второй стороне на бесплатной основе;
  • на каком основании он принадлежит Дарителю (реквизиты свидетельства о праве собственности);
  • индивидуальные характеристики объекта — место нахождения, кадастровый номер, стоимость, количество комнат, жилая площадь и этаж;
  • порядок передачи — основания для этого и обязательство сторон совершать все действия для государственной регистрации сделки.

Документ при необходимости дополняется теми или иными условиями. Например, могут быть указаны условия его аннулирования (это может быть смерть одаряемого, плохое отношение к жилью и прочее).

Перечень бумаг для подачи в МФЦ с целью зарегистрировать объект дарения может отличаться от перечисленного. Например, если участники сделки не являются родственниками, нужно приложить к ним квитанцию, подтверждающую оплату налога.

Оформление доли в квартире или земли

Если речь идет о дарении объекта не полностью, а только его доли, то сделка будет иметь свои нюансы. В этом случае обязательно нужно иметь согласие лиц, прописанных по этому же адресу. Исключение составляют случаи, когда одаряемый является родственником владельца.

Когда сделка затрагивает права третьих лиц, договор может быть оспорен. Например, при дарении доли в квартире, находящейся в ипотеке. Банк может подать соответствующий иск, поскольку пока кредит не будет полностью погашен, объект будет считаться его собственностью.

При совершении сделки размер доли будет указан в договоре в дробном соотношении, в зависимости от площади квартиры. Обязательно прописывается, сколько именно квадратных метров будет передано в дар. От этого показателя будет просчитываться налоговый сбор с дохода.

В договоре дарения части объекта перечисляется следующее:

  • паспортные данные участников;
  • Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?детальное описание квартиры;
  • адрес нахождения и этаж;
  • описание дома, где находится квартира;
  • значение передаваемой части;
  • инвентарная стоимость имущества в целом и отчуждаемой доли;
  • перечень владельцев и зарегистрированных лиц.

Но даже если даритель официально отказывается от права владения имуществом или его частью, за ним может оставаться право проживать в нем дальше. В договоре могут быть указаны сроки. Если его нет, то право является бессрочным.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

Отдельно требует внимания вопрос, как оформить дарение земельного участка в МФЦ. К основному пакету документов потребуется приложить справку об уплате земельного налога, кадастровые бумаги и свидетельства на имеющиеся постройки. Если земля находится в области, то можно обратиться в МФЦ в ближайшем городе.

Стоимость и сроки

Естественно, что по вопросам подачи документов на регистрацию прав собственности по договору дарения имущества можно обратиться непосредственно в Росреестр.

Однако, если заниматься этим через Многофункциональный центр, можно сэкономить время, поскольку очередей там меньше. Но по факту регистрация будет более длительной.

Так, если в первом случае на это уйдет 3 дня, то во втором — неделя.

Процедура в МФЦ является платной. Государственная пошлина при регистрации составляет 300 рублей. В том случае, если ее участники не являются близкими родственниками, то дополнительно потребуется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. К документам обязательно нужно приложить все квитанции.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

Когда ситуация разрешается в положительном ключе, одаряемый получает на руки свидетельство о праве собственности. С этого момента он может использовать имущество по своему усмотрению, в том числе продать его, сдать в аренду или завещать другим.

Причины для отказа и вступление в силу

В некоторых случаях сотрудники МФЦ могут отказать заявителям в регистрации договора дарения. Причины могут быть следующими:

  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • если у объекта есть несколько владельцев, и один из них не дает согласия на сделку;
  • наличие ошибок в договоре, неточностей или расплывчатых формулировок.

При получении отказа стороны могут обратиться в МФЦ повторно, но перед этим исправить допущенные нарушения. Если все требования ими были соблюдены, то проблем с регистрацией не возникнет.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

Исключение составляет лишь момент оформления соглашения. В этом случае нотариус может помочь грамотно его составить, что существенно сократит риск последующего оспаривания сделки. Однако такую возможность полностью исключать нельзя, поскольку могут возникнуть разные обстоятельства.

Несмотря на то что продолжительность регистрации дарственной через МФЦ относительно велика, но совершение сделки таким образом позволит избежать посещения разных инстанций и стояния в долгих очередях. Все действия можно провести в одном месте и сэкономить свое время.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию: (круглосуточно, без выходных):

Источник: https://MFCgid.ru/oformit-darenie-kvartiry-cherez-mfts-osobennosti-protsedury/

Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

  • После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.
  • Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.
  • О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

Внимание! Следует обращаться именно в районное отделение по месту нахождения жилища. Обратный вариант допустим, если вы находитесь далеко от квартиры, но нежелателен.

Читайте также:  Как получить кадастровый номер на квартиру: где взять, если его нет и никогда не было, а также когда он присваивается на новое жилье и можно ли это сделать онлайн?

Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

Необходимые документы

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление. Обычно оно составляется прямо на месте. Важно присутствие обеих сторон сделки.
  • Три экземпляра договора дарения. Он составляется заранее и подается в трех экземплярах для того, чтобы оставить по одному у каждой их сторон, а третий в архиве госучреждения.
  • Паспорта дарителя и одаряемого, для подтверждения их личности.
  • Копии первых страниц, а также страниц с регистрацией их паспортов дарителя и одаряемого.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили государственную пошлину. Произвести оплату госпошлины следует заранее.
  • Свидетельство, способное подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из ЕГРН, специального государственного органа, занимающегося вопросами прописки. Ее нужно заказать предварительно.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Копия выписки из ЕГРН.
  • В ситуации, когда даритель состоит в браке, потребуется также письменное, заверенное у нотариуса согласие на подарок, а также его копия. Но это актуально только для недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом. Личную собственность можно передавать без чьего-либо согласия.
  • Для квартир, находящихся в долевой собственности, придется получить письменное соглашение всех граждан, обладающих правом владения передаваемой жилплощадью.
  • Если решили послать вместо себя доверенных лиц, например, юристов или адвокатов, то потребуется предоставить письменную, нотариально заверенную доверенность, документ, подтверждающий право представителя говорить от вашего имени. Опять же, может потребоваться копия доверенности.
  • Если одаряемый гражданин признан недееспособным или же не вступил в возраст четырнадцати лет, за него несут ответственность органы опеки и официальные опекуны. В таком случае, потребуется оригинал и копия их разрешения на проведение процедуры.
  • Если речь идет о жилом доме, предоставляется выписка из домовой книги.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Вместо последних двух документов, можно использовать Единый жилищный документ.

Содержание документа

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?
Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?
В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

  • Место, а также время составления Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре? документа.
  • Точные данные из паспортов обеих сторон сделки.
  • Как можно более подробное описание жилища, которое переходит в дар. Если это будет указанно недостаточно четко, в регистрации могут отказать.
  • Свидетельства и справки, которые могут доказать то, что передаваемая недвижимость действительно принадлежит дарителю. Кроме того, нужны бумаги, подтверждающие способ, которым он получил жилище в свою собственность (приватизировал, купил, унаследовал или точно также получил в дар).
  • Подтверждение того, что жилье находится в единоличном владении дарителя, а также не находится под арестом и не заложена за долги. Если потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии претензий суда на жилплощадь, ее можно получить у судебных приставов.
  • Кто из сторон сделки будет оплачивать расходы на ее регистрацию.
  • Дата, когда договор может считаться вступившим в силу. Обычно, либо сразу после подписания, либо после получения акта приема-передачи. Тут важен один момент: нельзя указать, что жилье перейдет во владение другому человеку после того как даритель умрет, поскольку для этого существует наследование.
  • Придется подтвердить, что обе стороны соглашения являются дееспособными. Возможно, потребуется справка от врача.
  • Адреса, по которым проживают участники сделки.
  • Подписи.

Здесь вы можете скачать бесплатно образец бланка договора дарения квартиры.

Здесь вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры.

ВАЖНО! Если акт получился большим и располагается на нескольких листах, пронумеровать страницы и прошить. Сшивку нужно заклеить и поставить свои подписи. Это касается всех трех экземпляров.

Процедура оформления

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

Далее нужно пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
  2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
  3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

Справка! Если у сотрудников госоргана возникнут сомнения на тот счет, стоит ли принимать заявление, клиент получит письмо с четкими указаниями, какие еще справки придется предоставить, чтобы довести процедуру до конца. Если такое случится, срок может существенно затянуться, но не больше чем на один месяц.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?Государственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  1. через интернет;
  2. в банке;
  3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

  • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
  • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
  • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
  • Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

  • Допущена ошибка при составлении соглашения.
  • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
  • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
  • Где-то не стоит подпись.
  • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
  • За жилье еще не выплачена ипотека.
  • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

ВАЖНО! Такого рода договоренности проверяются очень тщательно. Поэтому в оформлении откажут, даже если была допущена совсем уж незначительная ошибка. Так что лучше составлять данное соглашение вместе с нотариусом или другим опытным юристом.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в х — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/rosreestr.html

Порядок регистрации дарственной на квартиру через МФЦ

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре? Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

Дарственная на квартиру — документ, обладающий юридической силой, на основании которого даритель (тот, кто дарит недвижимое имущество) официально изъявляет желание безвозмездно передать права собственности на жилплощадь одариваемому лицу (тот, кто принимает дар).

В качестве одариваемого может выступать:

  • родственник первой линии — супруга/супруг, дети, родители;
  • третье лицо — дальний родственник, коллега по работе, друг или просто знакомый.

Популярность заключения дарственной на квартиру вместо стандартного договора купли-продажи, вызвана возможностью ухода от оплаты подоходного 13-процентного налога, но только при условии, что сделка оформляется между ближайшими родственниками.

Как зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ?

При оформлении дарственной, следует учесть некоторые ее особенности:

  • договор дарения на квартиру является безвозмездной сделкой, следовательно, взамен квартиры непосредственный даритель не имеет право требовать какие-либо блага;
  • в подаренной квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. При выявлении данного факта, судебным приставом будет принято решение признать дарственную автоматически недействительной;
  • во время заключения сделки должны присутствовать свидетели, которые подтверждают психическую вменяемость дарителя.

Регистрация дарственной на квартиру — обязательная процедура, через которую должен пройти каждый владелец жилья, прежде чем его недвижимость перейдет одаряемому. На законодательном уровне предусмотрено два способа регистрирования договора:

  • обращение в отделение Росреестра. Недостатком соответствующего способа считаются огромные очереди, что делает процедуру регистрирования дарственной на квартиру еще более затяжной;
  • обращение в управление МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае процесс реализовывается в максимально сжатые сроки.
Читайте также:  Срочная продажа квартир: как подготовить жилье, каковы средние сроки и лучшее время для сделки, как сделать все быстро и выгодно, а также другие советы собственникам

Первым этапом регистрирования договора дарения квартиры в МФЦ является повторное обсуждение со второй стороной всех условий сделки.

Если же никаких спорных вопросов не возникло, рекомендуется проверить квартиру на наличие различных задолженностей по коммунальным платежам.

Следующим важным этапом считается сбор сопутствующей документации, при отсутствии хотя бы одного документа, сотрудники государственной Регистрационной палаты откажут в осуществлении процедуры.

При отсутствии каких-либо нарушений, заключительным этапом регистрации дарственной через МФЦ станет получение свидетельства.

Для того чтобы получить данный нормативно-правовой акт, новый собственник должен встать на учет электронной очереди уже на получение документа. При себе необходимо иметь оригинал удостоверения личности и расписку.

Следует отметить, что сотрудник МФЦ должен выдать владельцу квартиры не только само свидетельство, но и официально зарегистрированную дарственную в двух экземплярах.

Важно! В соответствии с введенными нововведениями, начиная с 2015 года свидетельство о государственном регистрировании имеет форму только бумажного носителя и оформляется на унифицированном бланке Регистрационной палаты, на котором изображен Государственный герб Российской Федерации без каких-либо знаков защиты. Правовой акт в обязательном порядке содержит учетный индивидуальный номер.

Скачать образец дарственной на квартиру 

Если сделка оформляется между близкими родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — правовая сделка, заключаемая на безвозмездной основе, в которой в качестве одариваемого могут выступать: супруга (супруг), родители дарителя квартиры, дети, в том числе и официально усыновленные, дедушка, бабушка, внуки и родные братья и сестры.

Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, сделки, оформленные между близкими родственниками, все также не облагаются налогами. То есть плательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, размер которых составляет 13 процентов.

Также нет необходимости подавать налоговое провозглашение.

В соответствии с 229 статьей НК РФ соответствующее обязательство возлагается на физических лиц, которые получили денежную прибыль от продажи квартиры, принадлежащей этим гражданам на праве собственности и имущественных правах.

Документы для оформления дарственной в МФЦ между близкими родственниками:

  • паспорта, свидетельства о рождении всех участвующих в сделке;
  • технические документы на квартиру — кадастровый паспорт, выписка из БТИ, поэтажная схема, экспликация;
  • правоустанавливающие свидетельства на квартиру на имя непосредственного дарителя;
  • оригинал и дубликат дарственной;
  • квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  • документация, подтверждающая родственные отношения одариваемого и дарителя — свидетельство о браке, о рождении и т.д.

Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками, участники сделки направляются в отделение МФЦ по месту нахождения жилплощади и заполняют стандартное заявление обязательно в присутствии сотрудника центра.

Далее государственные служащие принимают сопутствующую документацию, проверяя ее на отсутствие исправлений, описок, зачеркиваний и на соответствие прочих требований закона.

Специальный комитет регистрирующей палаты проводит законодательную экспертизу, подтверждающую отсутствие оснований для отказа в реализации регистрационных действий, таких как наложение арестных санкций, фальсификация данных, несоответствие документальных сведений и тому подобное.

Если никаких погрешностей выявлено не будет, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП. На последнем этапе заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации. Весь порядок действий в соответствии с нормативно-правовыми актами не должен занимать более 1 месяца с даты подачи заявления.

При наличии доверенности

Законодатель предусматривает возможность осуществления регистрации дарственной на квартиру через МФЦ по доверенности, однако для этого должны быть предоставлены веские основания:

  • нахождение в другом государстве — по семейным обстоятельствам, рабочая командировка, уход за больным родственником;
  • пребывание в медицинском учреждении на стационарной основе вследствие тяжелого заболевания;
  • в качестве доверенного лица выступает пенсионер, который, в силу состояния здоровья, вынужден вести лежачий образ жизни;
  • гражданин, изъявивший желание наделить своими правами и обязанностями уполномоченное лицо, обладает инвалидностью 1 или 2 группы.

Доверенность для регистрации дарственной на квартиру в отделение МФЦ может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным обязательным требованием при выборе уполномоченного лица является его полная дееспособность и достижение совершеннолетнего возраста.

Правила и порядок составления соответствующей доверенности для МФЦ регулируются нормами 10 главы Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с 1 частью ГК РФ, доверенность бывает трех видов:

  • одноразовая;
  • нотариальная;
  • генеральная.

В данном случае предпочтение отдается второму варианту, это обусловлено тем, что первый вид доверенности отличается небольшим перечнем обязанностей, которыми наделяется уполномоченное лицо.

Генеральный доверительный акт применяется реже всего, так как с его оформлением связаны наибольшие риски для доверителя.

Заключая данный вид доверенности, необходимо учесть, что в этом случае передаются все главные права и обязанности гражданина, и доверенное лицо получает абсолютный контроль над ситуацией.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ: почему при получении дарственной важно зарегистрировать право собственности на подаренную недвижимость в многофункциональном центре или Росреестре?

Порядок действий при оформлении доверенности в МФЦ:

  • выбрать доверенное лицо, которое будет добросовестно представлять интересы в многофункциональном центре;
  • своевременно подготовить документы для их подачи в нотариальную службу;
  • обратиться к нотариусу по месту регистрации квартиры;
  • написать текст нотариальной доверенности в МФЦ;
  • получить соответствующую печать и подтверждающую подпись нотариального сотрудника.

В положениях доверенности должен быть указан срок действия, если соответствующий пункт не включен, то на законодательном уровне он будет равняться одному году. Три года считаются максимальным сроком действия нормативно-правового акта, который может быть обозначен в тексте доверенности, в соответствии с которой будет проведена регистрация дарственной на квартиру через МФЦ.

Скачать образец доверенности по ссылке 

Пакет документов

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации дарственной на квартиру через МФЦ собраны в полном объеме и находятся в надлежащем виде.

Перечень документов для регистрации дарственной в МФЦ:

  • три экземпляра дарственной: один для регистрационной палаты, два — сторонам договора;
  • дубликаты паспортов соучастников соглашения;
  • заявление, заполненное по унифицированной форме;
  • в случае предоставления документов посредством уполномоченного лица — доверенность, заверенная нотариусом;
  • правоустанавливающая документация на квартиру дарителя;
  • технические документы на квартиру, которые также будут передаваться совместно с жильем — кадастровый паспорт, поэтажные схемы, экспликации;
  • выписка из домовой книжки, выданная не позднее одного месяца с даты представления бумаг;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на осуществление безвозмездной сделки относительно распоряжения совместно нажитого имущества. Если же соответствующая квартира находится в раздельной собственности, необходимо предоставить акт, подтверждающий данный факт, к примеру, брачный контракт, судейское решение о разделе и определении долей на недвижимую жилплощадь;
  • нотариально заверенное согласие родителей, усыновителей или официальных попечителей в случае оформления дарственной на квартиру в отношении несовершеннолетнего ребенка;
  • допускающее согласие органов опеки и попечительства на осуществление дарения относительно граждан в возрасте от 14 до 18 лет, если по решению суда таковые были признаны недееспособными или дееспособными с ограниченными возможностями;
  • в случае нахождения квартиры в залоге, необходимо предоставить согласие залогодержателя — при отсутствии иных положений в ипотечном контракте;
  • нотариально заверенное согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
  • чек, подтверждающий оплату подоходного налога.

Вышепредставленный список не является исчерпывающим, при возникновении существенных обстоятельств, которые могут оказать влияние на порядок регистрации, государственные служащие могут потребовать наличие дополнительных бумаг. Полный перечень необходимого пакета документации представлен в положениях Общефедерального закона № 122.

Срок регистрации договора дарения

Как уже ранее было отмечено, во избежание больших очередей и экономии времени, следует выбирать вариант регистрации дарственной посредством обращения в Многофункциональный центр. В службе МФЦ предусмотрена обязательная процедура электронной записи.

Встать на электронный учет можно на портале государственных услуг. В этом случае необходимо учесть одно важное требование — чтобы определенное территориальное управление занималось регистрацией именно квартир (жилых помещений).

После определения даты и времени на регистрацию дарственной через МФЦ, соответствующего специалиста должны лично посетить обе стороны сделки.

При ожидании своей электронной очереди, служба МФЦ предоставляет возможность на месте оплатить необходимую государственную пошлину посредством специального платежного терминала.

Необходимые реквизиты и другие сведения можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрационной палаты.

Однако следует отметить, что при оплате через данный терминал будет взиматься комиссионный сбор, размер которого составляет 10%.

Законодательная база предусматривает 10-дневный срок для регистрации дарственной на квартиру через отделение МФЦ, узнать об их готовности можно по основной телефонной линии Многофункционального центра. Если при проверке будут обнаружены какие-либо неточности, специалисты вправе будут приостановить регистрационные действия или предоставить письменное уведомление об отказе в их проведении.

Стоимость регистрации

В первую очередь участники сделки обязаны оплатить государственный налог за регистрацию права собственности на квартиру, размер которого на 2017 год составляет 200 рублей.

Дарственная на квартиру (целиком, не доля) не требует обязательного нотариального заверения, однако несмотря на это, большинство граждан официально удостоверяют свое желание безвозмездно передать имеющуюся в собственности недвижимость в отношении конкретного лица. В этом случае стоимость регистрации не будет ограничиваться только оплатой госпошлины.

Тарифы нотариального заверения:

  • если общая стоимость дарственной превышает 10 миллионов рублей включительно — оплате подлежит 3 000 плюс 0,2 % от оценочной стоимости квартиры;
  • если цена более 10 миллионов — 23 000 тысячи плюс 0,1 % от общей стоимости сделки, однако в этом случае устанавливается максимальный предел, который не должен превышать 50 000 рублей.

Если дарственная на квартиру оформляется между ближайшими родственниками, в стоимость нотариальных услуг будет входит подлинное составление непосредственного договора дарения, 0,3 процента за обозначенную в нем стоимость имущества, а также за техническую сторону работы. Последние тарифы никакими нормативами не регламентируются, каждый нотариус вправе самостоятельно установить расценки.

Важно! При регистрации дарственной на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему лицу или человеку, который согласно судебному постановлению признан недееспособным, эти сделки подлежат обязательному нотариальному подтверждению.

Могут ли отказать?

Основания для отказа в регистрации дарственной в МФЦ:

  • не были предоставлены все необходимые документы;
  • даритель не является единственным собственником квартиры, а другие владельцы не дали своего согласия на совершение сделки;
  • дарственная на квартиру составлена некорректно, в ее положениях фактические ошибки или другие неточности формулировок.

Оспорить процедуру дарения квартиры представляется возможным в течение трех лет с момента государственной регистрации дарственной в отделение МФЦ. При истечении установленного срока, сделка обжалованию не подлежит.

Читайте также:  Прописка на даче и в строении на дачном участке, а также в доме в деревне

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/registraciya-darstvennoj-na-kvartiru-cherez-mfc.html

Оформление договоров дарения (дарственных)

Дарение недвижимости – это безвозмездная  передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.  Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Особенности сделки

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.

Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-dogovorov-dareniya-darstvennykh

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector