Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам ук, а также услуги регистрации в росреестре

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

Перепланировка жилища позволяет собственнику организовать пространство квартиры в соответствии с потребностями и предпочтениями его семьи. Но дело это хлопотное и затратное, необходимо до деталей продумать каждый нюанс, составить проект и пройти процедуру согласования с органами государственного контроля.

Проведение перепланировки без разрешения может обернуться большими проблемами и немалыми расходами. Кроме того, вопреки общепринятому мнению, далеко не все изменения можно впоследствии узаконить, просто заплатив штраф.

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как готовиться к перепланировке, что нужно учитывать и как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Что является перепланировкой, а что – просто ремонтом?

Когда конфигурация какого-либо помещения претерпевает изменения в результате демонтажа или, наоборот, возведения перегородок, перемещения проемов дверей и реализации прочих решений — это и есть перепланировка, мероприятие, которое нуждается в согласовании.

Если собственник решил остеклить лоджии, установить наружный кондиционер, сделать балкон частью жилой зоны, все это тоже работы по перепланировке.

В то же время, косметический ремонт, замена окон и дверей перепланировкой не являются (конфигурация помещений соответствует первоначальному проекту), и такие работы можно осуществлять без каких-либо разрешений.

Большинство радикальных изменений нуждаются в предварительном согласовании или могут быть узаконены впоследствии (по факту). Однако, есть такие преобразования, на которые никто не даст разрешения, поскольку в Жилищном кодексе некоторые изменения запрещены.

Собственник, который задумал перепланирование жилища, должен в обязательном порядке ознакомиться со статьями 25-29 этого документа. Не помешает также ознакомиться с местными нормативными документами, где уточняются нюансы получения разрешительных документов на перепланировку.

Если есть вопросы или сомнения, связанные с перепланировкой в конкретном городе или доме, лучше предварительно проконсультироваться в жилищной инспекции.

Что нельзя менять в квартире?

Если в результате перепланировки ухудшаются условия проживания тех, кто живет по соседству (а также сверху и снизу), или затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, собственники жилья, привлекаются к ответственности, равно как и чиновники, которые дали разрешение на перепланировку.

Никто не даст добро на перепланировку, если работы могут привести к ухудшению состояния несущих конструкций здания, ухудшению работы инженерных общедомовых коммуникаций (например, проект предполагает перекрытие вентиляционного канала).

Ну и, разумеется, никто не позволит собственнику демонтировать несущую стену.

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

  • Батареи отопления не могут переноситься на балконы или утепленные лоджии, а популярные ныне системы «теплый дом» не могут подпитываться от общей сети (горячего водоснабжения).
  • Если на кухне предусмотрена газовая плита, сделать единое пространство с гостиной не получится, поскольку, по нормативам, между этими помещениями нужна плотно закрывающаяся дверь, правда, к конструкции дверей нет каких-то конкретных требований. Расширить кухню за счет жилого помещения также не получится.
  • Существенные ограничения касаются изменения положения так называемых «мокрых мест», то есть — ванной и туалета. Нельзя переносить стояки канализации и трубы водоснабжения, санузлы не должны располагаться (даже частично) над жилыми помещениями соседей снизу.

Отказ в согласовании перепланировки ожидает проекты, предполагающие изменение внешнего облика здания. Перепланировка в доме, который признан ветхим или аварийным, запрещена вообще.

Что не запрещено – то разрешено!

На самом деле, в квартире можно беспрепятственно изменить многое.

Можно без проблем заложить проем двери, даже если он находится в несущей стене, сделать проем между помещениями (исключая несущие конструкции), демонтировать существующие простенки или возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства. Согласования не требуется при замене батарей и сантехнических приборов, замене электрических и газовых плит на аналогичные, установка антенн или внешних кондиционеров.

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

Владельцы жилья имеют право также сделать объединенный санузел из раздельного, заменить газовую плиту электрической печкой, по-другому выполнить электрическую разводку, расширить жилую площадь, задействовав лоджию. Правда, в последнем случае, если квартира находится выше пятого этажа, придется перед согласованием получить добро от соседей и разрешение от пожарной инспекции.

Что же необходимо согласовывать в обязательном порядке (или узаконить по факту)? Если собственник намерен возвести новые стены и толстые (не гипсокартонные) перегородки или укрепить пол, сделав его более толстым, без получения разрешительного документа не обойтись. То же касается объединения помещений или совмещения двух квартир в единое пространство.

Согласование необходимо, если нужно изменить форму окон, перенести дверные проемы или установить их в предварительно укрепленных несущих стенах. Согласовать нужно перенос санитарного узла, объединение лоджии с жилым помещением, демонтаж или, наоборот, обустройство дополнительных подсобных помещений, какое-либо смещение коммуникаций.

Как сделать перепланировку законной?

Даже если изменения были внесены без предварительного согласования, рано или поздно их придется узаконить. Поэтому, в идеале одним из первых важнейших шагов должно стать получение разрешительного документа на осуществление перепланировки.

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

Если здание признано исторической ценностью, прежде всего, стоит согласовать вопрос внутренней реконструкции с органом по охране архитектурных (исторических) памятников, который даст необходимое заключение.

Главный документ, который понадобится — это технический паспорт, который изготовлен сотрудниками Проектно-инвентаризационного бюро (БТИ). Кроме того, нужен эскиз или проект, где показано каждое из планируемых изменений.

Эскиза выполненного самостоятельно, в случае несущественных изменений будет вполне достаточно.

При существенной перепланировке, предполагающей значительные изменения, необходим проект, выполненный профессионалами в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стоит подготовить также документы, подтверждающие право собственности на помещение, где необходимо провести перепланировку. Кроме того:

  • Если квартира пребывает в долевой собственности, свое письменное согласие должен дать каждый из совладельцев;
  • При перепланировке жилья, находящегося в социальном найме, согласие надо получить от всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
  • Если реконструируемое жилье находится в ипотеке, придется заручиться еще и согласием банка.

Документы надо подать в жилинспекцию лично или передать через МФЦ и дождаться рассмотрения. После получения разрешения можно начинать реконструкцию жилища, не опасаясь санкций, но помня о том, что перепланировка должна полностью соответствовать проекту.

Результат перепланировки тоже необходимо оформить. Для начала нужно обратиться в жилинспекцию чтобы получить акт приемочной комиссии, на основании которого в БТИ изготовят новый технический паспорт на квартиру. После этого паспорт вместе с разрешением передается в Росреестр, где внесут все новые данные о текущем виде жилплощади в кадастровые документы. Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

Когда же можно начинать? Время на оформление документов

От вышеуказанного перечисления процедур голова может пойти кругом, однако, если изучить нормативы, правильно составить проект и изначально все сделать правильно, оформить все документы будет не так уж трудно. При желании можно доверить эту процедуру специалистам, разбирающимся во всех тонкостях процесса, и они проведут все согласования. 

На принятие решения у жилинспекции по закону имеется 45 дней с момента получения полного пакета документов, после чего разрешение будет предоставлено собственнику в письменном виде. Если в разрешении будет отказано, в ответе должны содержаться все обоснования.

Собственно, в России много лет отмечается обратная тенденция, когда владельцы квартир сначала реконструируют их по собственному усмотрению, а потом думают, как узаконить перепланировку.

Это не лучшее решение, потому что поставить на учет квартиру с существенными изменениями может оказаться крайне сложно и точно потребует существенных временных затрат.

В итоге собственники, которым, например, надо срочно продать жилье, сталкиваются с серьезными проблемами и вынуждены переплачивать за ускорение согласовательных процедур.

Перепланировка в новостройке

Это только кажется, что перепланировка чаще делается в старых домах с крошечными кухнями, нерационально расположенными помещениями и узкими проходами. На самом деле, обладатели квартир в новостройках, едва получив жилье, сразу начинают думать, как его улучшить, например, изменить количество помещений или обустроить отдельную гардеробную.

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

Если выбрана квартира со свободной планировкой, отсутствие перегородок позволяет сразу все обустроить по собственному вкусу.

Поскольку такая возможность предусмотрена в новых домах уже на этапе проектирования, проблем с получением разрешений, как правило, не возникает.

Более того, в таких домах предусмотрена возможность совмещения квартир, располагающихся на одном этаже. Однако в любом случае придется принимать во внимание строительные ограничения и впоследствии оформить результат.

Многими проектами предусмотрены технологические проемы в монолитных стенах между отдельными жилищами, которые заполняются силикатными блоками. Они дают возможность для объединения квартир без малейшего ущерба для всего дома. Благодаря всем этим особенностям, пространство выбора радикальных изменений в новых домах гораздо больше, а согласовать их намного проще.

Коммерческая перепланировка

Многие владельцы квартир на первых этажах решаются на перепланировку, чтобы в итоге оформить помещение «нежилым» и обустроить там коммерческий объект, например, аптеку, салон красоты, консультационный центр или иное предприятие, офис. В таких случаях правила внутренней перепланировки остаются такими же, но есть одно ограничение, существенно осложняющее процесс.

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

Дело в том, что придется обустраивать отдельный вход, для чего нужно будет затронуть капитальные стены.

Такие изменения даже при технической возможности запрещено проводить без согласия всех жильцов дома, а значит, придется проводить сложную работу с общественностью.

Любой собственник квартиры, если он не давал разрешения, имеет право обратиться в соответствующие органы и добиться ликвидации коммерческого объекта в своем доме.

Заключение. Оформлять предварительно или по факту?

Максимальный штраф за перепланировку составляет 2,5 тысяч рублей. Это, конечно, не столь большие затраты по сравнению с необходимостью вернуть все в исходный вид — если реконструкция выполнена с большими нарушениями, и узаконить ее невозможно, сделать это, так или иначе, придется.

Кроме того, во время изменений могут быть допущены серьезные нарушения, способные вызвать разрушение конструкционных элементов, оказаться опасными для жизни людей и привести собственника к несколько более печальным последствиям, чем материальные расходы. Поэтому, для того, чтобы получить уверенность в том, что никаких проблем с оформлением перепланировки не возникнет, рекомендуется, все же, отложить работы до получения всех разрешений.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Управляющая компания и перепланировка

Важнейшей стороной повседневной жизни каждого современного человека является сфера ЖКХ. На первый взгляд малозаметная, она по праву считается той областью деятельности, от функционирования которой зависит комфорт и уют граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Действующее законодательство регламентирует все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства с целью сохранения жилого фонда и недопущения каких-либо нарушений. 

Для обслуживания жилищно-коммунальной отрасли создаются управляющие компании, в задачи которых входят: поддержание на должном уровне инженерной инфраструктуры жилых зданий, расчет и прием платежей от населения за предоставление коммунальных услуг, а также взаимодействие с госорганами в вопросах модернизации жилфонда.  

Читайте также:  Дарственная на квартиру на близкого родственника – кто им является, размер госпошлины при дарении, правила подачи заявления через мфц, можно ли вернуть назад подаренную жилплощадь, как оспорить договор, доказать родство и что для этого нужно

То есть роль управляющих компаний при осуществлении ими хозяйственных функций, направленных на санитарно-техническое содержание многоэтажных домов, можно считать определяющей. В связи с этим у собственников квартир, решивших затеять ремонт с перепланировкой, часто возникает вопрос, а нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

♦ Однозначно ответить на этот вопрос непросто, поскольку роль управляющих компаний при перепланировках в Москве и Московской области различна.

В Москве согласованием перепланировок занимается государственная жилищная инспекция. Свои отделения этот госорган имеет в каждом административном округе столицы. В Москве только Мосжилинспекция имеет право выдавать разрешения на переустройство и перепланировку квартир и нежилых помещений в многоэтажных жилых зданиях. Она же потом составляет и акт приемки работ.

То есть в Москве непосредственно согласованием перепланировки квартиры управляющая компания не занимается. Но при этом, некоторые виды перепланировки осуществляются при ее непосредственном участии. 

Например, управляющие компании делятся с Мосжилинспекцией сведениями по перепланируемому объекту, необходимыми для принятия инспекцией решения о согласовании и узаконивания перепланировки. Например, предоставляют справочную информацию о том:

  • что под квартирой находится нежилое помещение, чтобы собственники имели возможность расширить кухню за счет жилой комнаты;
  • что энергопотребление квартиры при замене собственником газовой плиты на электрическую не превысит допустимые нормы;
  • что управляющая компания не возражает о зашивке собственником стояков отопления и т.д.

В Московской области за согласование перепланировок отвечают местные органы власти – администрации или их структурные подразделения, которые выписывают разрешения на перепланировки. Однако прежде чем предоставить проект перепланировки с остальными документами в администрацию на получение разрешения, его нужно утвердить в управляющей вашим домом организации.

Где согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в РосреестреГде согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в РосреестреГде согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в РосреестреГде согласовать перепланировку квартиры, нужно ли перед оформлением в жилинспекции обращаться к специалистам УК, а также услуги регистрации в Росреестре

В Подмосковье проект перепланировки нужно согласовывать с управляющей компанией

Управляющая компания посмотрит ваш проект, поставит на нем печать или выдаст справку о том, что она не против проведения в вашей квартире перепланировки. А затем весь пакет документов можно передавать на согласование в органы местного самоуправления.

Еще один момент при согласовании перепланировки с управляющей компанией в Московской области. Если при приемке работ по перепланировке в Москве в состав комиссии входит только инспектор (сотрудник жилинспекции), представители проектной и строительной организаций, то в области в состав межведомственной комиссии обязательно входит еще и сотрудник управляющей домом компании.

Другими словами, по сравнению с Москвой в области при перепланировке управляющая компания дома играет пусть и не первостепенную, но и не последнюю роль. 

Для справки: на сегодняшний день на территории Москвы ведут работу 520 компаний, управляющих многоквартирными домами.

  • Ответы на популярные вопросы, касающиеся согласования перепланировок управляющими компаниями
  • ***
  • ► Имеет ли право управляющая компания не разрешить перепланировку?
  • В Москве: если перепланировка согласована с Мосжилинспекцией, то управляющая компания не может запретить ее проводить, при условии, что все ремонтные работы делаются строго по проекту. 
  • В области: поскольку управляющая компания участвует в процедуре согласования перепланировки, то она может и наложить запрет на ее проведение.
  • ***
  • ► Может ли собственник квартиры без согласования с управляющей компанией делать в своей квартире теплые полы?

Устройство теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения запрещено и в Москве, и в области.

Если речь идет об электрическом теплом поле, то при его устройстве меняется конструкция полов, то есть проводится перепланировка. А перепланировку нужно согласовывать.

И как мы уже говорили, в Подмосковье управляющая компания участвует в процессе согласования перепланировок, а, значит, без ее разрешения делать в квартире теплые полы собственник не может.

***

► Имеет ли право управляющая компания проверять перепланировку квартиры?

В Москве управляющая компания не участвует в приемке работ по перепланировке и не подписывает акт об ее завершении. В Подмосковье проверка перепланировки управляющей компанией обязательна, так как ее представитель входит в состав межведомственной комиссии.

***

► Если делается перепланировка в квартире, должна ли я поставить в известность управляющую компанию?

Схожий с предыдущими вопрос, поскольку он также касается согласования перепланировки. В Москве ставить в известность о предстоящей перепланировке управляющую компанию необязательно. В области это придется делать, так как проект перепланировки должен быть согласован с УК.

***

► Уполномочена ли выдавать управляющая компания предписание на перепланировку, сделанную самовольно?    

В Москве предписания выдает жилищная инспекция, в области – администрация либо ее структурное подразделение, ответственное за согласование перепланировок. Управляющая компания предписания на перепланировку не выдает.

  1. ***
  2. ► Нужно ли писать заявление в управляющую компанию на получение согласия на перепланировку?
  3. Нет, не нужно.
  4. ***
  5. ► Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартиры на предмет перепланировки?

Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы.

  • ***
  • ► Как получить акт по перепланировке от управляющей компании?   
  • Управляющие компании не занимаются выдачей актов выполненных работ в связи с перепланировкой.
  • ***

► Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку? Могут ли управляющие компании подавать в суд за перепланировку без жалоб жителей?

Только в области. В Москве в суд за перепланировку подает жилищная инспекция.

  1. ***
  2. ► Может ли управляющая компания оштрафовать за перепланировку квартиры?
  3. Нет.
  4. ***
  5. ► Может ли по жалобе соседа прийти проверка с управляющей компании?
  6. Управляющие компании не уполномочены законом проводить такие проверки.
  7. ***
  8. ► Имеет ли право управляющая компания требовать документы на перепланировку, если есть жалобы от соседей?

Требовать права не имеет, но может попросить собственника показать разрешительные документы, на основе которых он проводит ремонтные работы. При отказе их предоставить управляющая компания может обратиться в жилищную инспекцию, которая выйдет на объект и проверит законность проводимых работ.

***

► Как управляющей компании внести изменения в техпаспорт?

Изменения в техпаспорт помещения вносит БТИ в рамках установленного порядка согласования перепланировки. Управляющие компании эти не занимаются. 

  • ***
  • ► Имеет ли право управляющая организация предъявлять претензии из-за перепланировки?
  • Если в процессе ремонта не затрагиваются инженерные коммуникации и другое общедомовое имущество, то управляющая домом организация не имеет права предъявлять какие-либо претензии.
  • ***
  • ► Может ли поступить заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке со стороны управляющей компании?
  • Может.
  • ***
  • ► Как управляющая компания может установить факт незаконной перепланировки?

Благодаря жалобе соседей. В результате поквартирной проверки систем отопления и водоснабжения, периодически осуществляемой техническим персоналом управляющей компании. 

  1. ***
  2. ► Каковы могут быть действия управляющей компании при выявлении незаконного переустройства либо перепланировки?
  3. Обращение в контрольно-надзорные органы по перепланировке – жилищную инспекцию или органы местного самоуправления.

Источник: http://apb1.ru/upravlyayushchaya-kompaniya-i-pereplanirovka.html

Согласование перепланировки в квартире в 2019 году ????

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости.

Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете.

С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке.

Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности.

На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.

Источник: https://smway.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-kvartire/

Перепланировка квартиры: как и где согласовать

Главная | СМИ о нас | Перепланировка квартиры: как и где согласовать

7 ноября 2016

Порой покупателя квартиры устраивает и район, и дом, и цена, но не нравится, как спроектировано помещение. А иногда людям, давно проживающим в собственной квартире, надоедает её интерьер, и они начинают хотеть новизны.

И тогда владельцы недвижимости переделывают её в соответствии со своими потребностями и желаниями. Поговорим о том, в каких случаях перепланировку не нужно узаконивать, а в каких это сделать необходимо.

Читайте также:  Образец заявления в управляющую компанию по отоплению: как правильно написать претензию и подать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру?

«Косметика» – не повод

Сначала рассмотрим вопрос о том, в каких случаях перепланировку узаконивать не обязательно.

—Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт, не затрагивая перегородки, заменил сантехнику или переставил её, то такие изменения оформлять не нужно.

Что касается операций с ненесущими перегородками – существующими и вновь возводимыми, достаточно уведомить о них Государственную жилищную инспекцию.

При этом получение разрешения не требуется, – рассказывает генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», Сергей Ильясаев.

По словам руководителя подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», Оксаны Сторожук, никаких документов оформлять не нужно также, если в рамках перепланировки остеклены балконы, установлены антресоли, заменены радиаторы либо совершены изменения пространства, которые не подлежат внесению в техпаспорт квартиры.

Глобальные изменения

Самые распространённые перепланировки – это изменения площади комнат и примыкающей территории. Например, если собственник квартиры удалил балконную дверь, убрал перегородки, ликвидировал встроенный шкаф, отметка о наличии которого присутствует в плане жилого помещения.

Узнать, нужно ли регистрировать «последствия» ремонта, можно в отделе справок Жилищной инспекции или отделе архитектуры администрации района.

—Если в плане БТИ отсутствуют сведения о перепланировке, а вы её уже произвели, знающие специалисты советуют начать оформление «планируемых» изменений. В таком случае можно избежать штрафа за самовольную перепланировку и длительной процедуры получения документации, – комментирует Оксана Сторожук.

Но рекомендация обратиться за разрешением «запланированных» изменений относится к случаям, когда речь идёт о несущественных деталях, подчёркивает эксперт. Если же вы затронули при ремонте несущие стены или, например, вам захотелось сделать джакузи в спальне или оборудовать бассейн на крыше дома, стоит ожидать посещения жилищного инспектора в целях проверки факта незаконной перепланировки.

Перепланировки необходимо согласовывать в случаях, когда затрагиваются архитектурные элементы фасадов, например, при объединении комнат с лоджиями, добавляет Сергей Ильясаев. Кроме того, нужно получить предварительное согласование при переносе туалетов и ванных.

Этапы согласования

Выполнить все согласовательные процедуры, касающиеся перепланировки, можно, как говорят эксперты, «в административном порядке».

—Для начала нужно обратиться в БТИ и взять там документы – паспорт на жильё, экспликацию и поэтажный план дома.

Затем в Жилищной инспекции следует получить консультацию, поскольку дальнейший ход действий и пакет необходимых документов может несколько варьироваться в конкретном регионе.

Далее квартиру осматривают сотрудники БТИ и Роспотребнадзора, они выяснят, не нарушит ли перепланировка действующих санитарных норм, – рассказывает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Николай Косяк.

Следующий пункт – составление эскиза или проекта. Его можно выполнить самостоятельно или же привлечь специалистов.

—Если за разработкой конкретного плана и проекта работ вы обращаетесь в проектную организацию, то помните, что она должна иметь допуск к данному виду работ и состоять в СРО. Сначала специалисты должны определить, можно ли выполнить перепланировку, которую задумал клиент. Если изменения проводить запрещено, от них следует отказаться, – отмечает Сергей Ильясаев.

Полный пакет документов (состоящий из заявления на перепланировку, документа о правах на помещение – свидетельства или выписки из Росреестра, проекта перепланировки и техпаспорта) необходимо предоставить в МФЦ или в другой административный орган, регулирующий данные вопросы, например, в архитектурный отдел в районной администрации.

—Общий срок рассмотрения заявления на перепланировку – 45 дней. Завершается перепланировка путём составления акта приёмочной комиссии, который направляется в орган регистрации прав. Акт оформляется в среднем в течение 10 дней, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В общем, походить по инстанциям желающим сделать перепланировку однозначно придётся. Но, пожалуй, новый облик вашей квартиры этого стоит!

Источник: https://miel.ru/press/8696/

Замена свидетельства о собственности при перепланировке

Замена свидетельства о собственности при перепланировке

Важнейшим документом, подтверждающим права человека на квартиру или любой другой объект недвижимости, является государственное свидетельство. Оно подтверждает, что владелец имеет право распоряжаться объектом как пожелает, он может продать квартиру, подарить, оформить ее в наследство, обменять либо выполнить в ней капитальный ремонт.

Свидетельство собственности содержит в себе информацию о владельце — его паспортные данные, полное имя, а также данные о самой квартире — адрес, площадь, размеры внутренних помещений и т. д.

Так как в ходе выполнения капитального ремонта характеристики занимаемой человеком квартиры могут быть изменены, может потребоваться замена свидетельства о собственности при перепланировке.

Правила выполнения перепланировки

Чтобы после ремонта получить новое свидетельство о собственности, информация в котором будет соответствовать реальным характеристикам жилого объекта, перепланировку нужно будет выполнить правильно, точно так, как того требует современное законодательство. В соответствии с жилищным кодексом перепланировка, в результате которой вносятся изменения в конструктивные и инженерные элементы квартиры предварительно планируется и согласовывается с представителями жилищной инспекции.

Для проектирования перепланировки с устройством душевой кабины, с переносом перегородок и модернизацией установленных коммуникаций собственнику нужно заказать проектирование у специалистов, обладающих допусками СРО и лицензиями от государственных органов. Эти документы подтверждают способность мастеров подобрать грамотные и обоснованные решения для капитального ремонта.

Когда такой проект будет подготовлен, его и ряд сопроводительных документов отправляют на изучение в Мосжилинспекцию.

Сотрудники этой организации должны будут подтвердить соответствие описанных решений в проекте законодательству и выдать собственнику разрешение на начало перепланировки.

Если в проекте будут обнаружены ошибки и решения, реализация которых способна негативно отразиться на эксплуатационных характеристиках объекта, владелец не сможет согласовать ремонт.

По согласованному проекту в квартире можно выполнять перепланировку. Но на этом оформление разрешительной документации не завершается.

Когда капремонт будет закончен, владелец должен будет пригласить работников жилинспекции к себе на дом, чтобы они убедились в том, что согласованные проектные решения реализованы правильно.

Когда качество ремонта будет подтверждено, владелец получит от жилинспекции акт о выполненном ремонте. Этот документ впоследствии нужно будет передать в БТИ, специалисты организации должны зафиксировать актуальные характеристики объекта в техпаспорте.

В каких случаях требуется замена свидетельства о собственности?

Существует много причин, из-за которых требуется переоформление свидетельства. Наиболее распространенными из них являются следующие:

  • объединение долей, комнат и квартир;
  • оформление наследства;
  • смена владельца;
  • утеря свидетельства;
  • изменение адреса собственности.

Если в ходе перепланировки квартира существенно изменилась и собственнику требуется замена свидетельства, ему нужно обратиться в Росреестр. Заранее рекомендуется подготовить необходимый пакет документов для переоформления свидетельства на квартиру, после чего нужно будет уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 10 00 рублей.

Конечно, замена свидетельства при перепланировке требуется далеко не всегда. Если в результате ремонта площадь квартиры и ее внутренних помещений не изменилась, менять документы о собственности нет необходимости.

Кроме того, даже если площадь квартиры увеличилась, имеющееся свидетельство не теряет свою юридическую силу, просто оно не будет содержать в себе актуальной информации о жилище человека.

Необходимость в замене свидетельства возникает только в том случае, если требуется продать квартиру, в которой проведена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь жилых помещений. Чем больше указанная площадь в свидетельстве, тем дороже можно будет продать жилье.

Если в результате ремонта площадь квартиры не увеличилась, а уменьшилась, решать вопрос о необходимости замены свидетельства о собственности придется самому собственнику. Специалисты рекомендуют не вводить в заблуждение покупателей и менять документ, однако владелец вправе принять и иное решение.

Когда требуется замена документа о праве собственности в новостройке, помимо документов из БТИ собственнику может потребоваться схема квартиры от застройщика. Для ее получения придется обращаться в управляющую компанию или к автору проекта здания.

Определить стоимость услуг профессиональных проектировщиков, без которых невозможно качественно перестроить квартиру, можно с помощью калькулятора.

01.05.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9430-zamena-svidetelstva-o-sobstvennosti-pri-pereplanirovke

Регистрация перепланировки — квартиры, в БТИ, нежилого помещения, срок, стоимость, 2019

Право собственности на квартиру еще не обозначает права изменять ее планировку по собственному желанию.

Во многих случаях преобразования внутренних помещений должны отражаться в технической документации, а это значит, что регистрация перепланировки квартиры становится обязательной процедурой.

Что это такое

Перепланировка помещения предполагает изменение площади отдельных комнат, а также месторасположения дверных проемов.

  • Зачастую она проводится вместе с переустройством – переносом газового, сантехнического, электрического оборудования, заменой его на более современное или с другими техническими параметрами, прокладкой новых коммуникаций.
  • Все эти преобразования должны быть зарегистрированы.
  • Регистрация перепланировки предполагает:
  • разработку и оформление специальной документации, по которой будут вносится изменения в первоначальную конфигурацию помещения;
  • согласование изменений с отдельными компетентными в данных вопросах органами (пожарный надзор, коммунальное хозяйство, СЭС);
  • получение разрешения на преобразования от органов местного муниципалитета (Жилинспекции или другого органа, в компетенции которого находится данный вопрос);
  • оформление новой технической документации на помещение после проведения ремонтно-строительных работ в квартире;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт, ЕГРН.

Такая процедура обязательна не только при перепланировке в квартире, но и в нежилом помещении.

Проведенные без соблюдения этих требований преобразования считаются самовольной, или незаконной, перепланировкой.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Какими законами регулируется

Проведение процедуры регистрации перепланировки опирается на соответствующие законодательные акты.

Основные вопросы раскрывает Жилищный кодекс РФ. В главе 4 содержатся статьи 25-29, которые раскрывают сами понятия перепланировки и переустройства, указывают на их основания, необходимые документы для оформления, а также причины отказа и последствия самовольных преобразований.

Частные вопросы, связанные с непосредственным проведением строительно-ремонтных работ, раскрывают другие законодательные и нормативные акты:

  • СНиП;
  • СанПиН;
  • ГОСТ;
  • КоАП (предусматривает ответственность за несанкционированную перепланировку).

Есть и региональные акты, контролирующие весь процесс преобразований. Например, в Москве органы муниципалитета опираются на Постановление Правительства Москвы №508 в редакции №804. Оно содержит перечень разрешенных и запрещенных видов работ, а также таких вмешательств, которые не требуют разрешения.

Зачем проводить

Регистрация перепланировки проводится для того, чтобы собственник помещения мог получить на него актуальные документы.

Без них становятся невозможными купля-продажа, дарение, вступление в наследство, некоторые другие юридические операции. Поэтому собственник сам заинтересован в том, чтобы оформить перепланировку по закону.

Со стороны государства требование регистрации преобразований связано с обеспечением безопасности для других граждан, проживающих в здании, а также нормального функционирования его инженерных систем.

Читайте также:  Заявление в управляющую компанию о перерасчете платы за коммунальные услуги: образец претензии

Ведь нередки случаи, когда самовольная перепланировка становилась причиной ухудшения работы отопления, вентиляции, водоснабжения дома и даже приводила к обрушениям здания.

При соответствии преобразований всем техническим нормам такого риска удается избежать.

Что не надо согласовывать

Не все преобразования в квартире относятся к понятиям перепланировки и переустройства, поэтому не каждый вид работ требует предварительного согласования. К тому же, с течением времени некоторые факты теряют свою актуальность в виде отображения в технической документации и производить их можно, вообще не ставя в известность Жилинспекцию.

В 2019 году к таким работам уже можно отнести:

  • установку на фасаде здания кондиционера или спутниковой антенны;
  • остекление лоджии или балкона;
  • монтаж душевых кабин или джакузи в ванной комнате;
  • установку посудомоечных машин.

Москва наиболее придирчива в плане работ по перепланировке, но и в этом городе, как и во многих других, не требуется получать предварительного разрешения на следующие виды работ:

  • замена дверей и окон без изменения размеров проемов;
  • установка и демонтаж встроенной мебели;
  • замена инженерного оборудования на идентичное по техническим параметрам;
  • перестановка оборудования в пределах отведенного для него помещения (кухонная плита, сантехника);
  • установка легких перегородок и их демонтаж.

Но поскольку некоторые из перечисленных работ требуют внесения изменений в технический паспорт помещения, то поставить о них в известность соответствующие органы следует.

Также перенос некоторых видов оборудования может осуществляться только специалистом, делать это самостоятельно противозаконно (например, если речь идет о газовых колонках или плитах). Для выполнения этой работы следует обратиться в соответствующий отдел коммунального хозяйства.

Что запрещено изменять

Есть и ряд запрещений при перепланировке.

Так, к недопустимым работам относятся:

  • устранение несущих перегородок или ослабление их проемами без дополнительного укрепления;
  • увеличение площади нежилых помещений за счет жилых более, чем на 25%;
  • объединение кухни и комнаты в одно помещение, если кухня оснащена газовым оборудованием;
  • перенос отопительных батарей на балкон или лоджию, их обогрев от центрального отопления или горячего водоснабжения;
  • увеличение площади балконов и лоджий за счет жилых комнат;
  • изменение месторасположения общедомовых коммуникаций;
  • расширение кухни или санузла на жилые комнаты соседей нижнего этажа.

Такие изменения не могут быть разрешены или зарегистрированы, так как противоречат нормам законодательства.

Регистрация перепланировки

Чтобы перепланировка получила статус законной и была безопасной, ее следует зарегистрировать.

Для жилых и нежилых помещений этот процесс имеет свои особенности.

Квартиры

Перепланировка в многоквартирном доме имеет множество нюансов.

Здесь нужно учитывать не только сам объект, в котором будут проводиться работы, но и планировку квартир соседей верхних и нижних этажей.

  • Поэтому один из первых запрашиваемых документов – поэтажный план данного дома.
  • Помещения с водой (кухня и санузел) не должны заходить на жилые комнаты соседей или располагаться под ними. Это требования гигиенической и санитарной безопасности.
  • Кроме того, в других квартирах может быть выполнена своя перепланировка, что внесет коррективы в проект преобразований данного объекта.

Нежилого помещения

  1. Для нежилого помещения важный пункт – место его расположения.
  2. Если это нежилое здание (например, офисный или торговый центр), то регистрация перепланировки займет меньше времени, в ней будет задействовано меньше различных служб, с которыми необходимо ее согласовать.

  3. Другое дело – расположение в жилом доме.

По новым требованиям, разрешение на перепланировку, кроме прочих органов, должен дать Роспотребнадзор.

Следует заручиться и согласием жильцов на то, что первый этаж их дома будет занят салоном красоты, медицинским кабинетом или офисом.

Для собственника это дополнительные трудности, без решения которых разрешение может быть не получено.

Жилого

Для жилых помещений квартиры есть свои требования.

При перепланировке Жилинспекция четко следует нормам СанПиН: каждая комната должна иметь естественное освещение, площадь от 9 кв. м и выше, быть отделена от помещений с газовым оборудованием.

Но простые перепланировки (объединение смежных комнат или, наоборот, разделение большой комнаты легкой перегородкой) могут регистрироваться по эскизу собственника, что очень упрощает весь процесс оформления и снижает затраты на него.

Санузла

Обычно в отношении санузла чаще всего проводится объединение ванной и туалета. Реже – их расширяют на коридор или разделяют.

Важные нюансы в этих видах работ – качественная гидроизоляция пола, чтобы в случае утечки не пострадали соседи снизу.

Также необходимо, чтобы при замене труб схема их расположения оставалась прежней. Обычно именно в санузле имеется доступ к общедомовым коммуникациям. Эту нишу ни в коем случае нельзя закладывать или использовать в качестве хранилища для вещей. Доступ к ней всегда должен быть открыт и осуществляться без затрат времени.

Порядок оформления

Оформление перепланировки – сложный и длительный процесс.

Он состоит из последовательных операций, главная задача которых – собрать все необходимые документы для представления их в Жилищную комиссию.

Необходимые документы

Перечень основных документов для регистрации перепланировки указан в ЖК РФ, глава 4, статья 26:

  • заявление в Жилинспекцию по установленной форме 266;
  • документы, подтверждающие право собственности на данное помещение;
  • проект или эскиз планируемых изменений;
  • техпаспорт помещения;
  • согласие всех зарегистрированных в жилом помещении на перепланировку;
  • разрешение отдела по охране памятников истории, культуры, архитектуры, если помещение находится в здании такого вида.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Эскиз или проект

Простые изменения можно зарегистрировать по эскизу.

Если перепланировка заключается в том, чтобы установить или разобрать легкую межкомнатную перегородку или перенести дверной проем, то можно указать эти изменения на плане помещения, не заказывая проект.

Проект необходим в более сложных случаях, когда расширяется площадь кухни или санузла, значительно меняется конфигурация внутренних помещений.

Чтобы определиться, какой из документов необходим в конкретном случае, лучше получить консультацию в проектном бюро или Жилинспекции.

Если квартира в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире возможна, но для этого необходимо получить разрешение от банка-кредитора. В дальнейшем он же устанавливает сроки согласования и проведения работ, в которые необходимо уложиться. Обычно в этих случаях привлекают фирму-посредника, так как самостоятельно собрать все документы в ограниченный по времени срок сложно.

Если затрагивает общедомовое имущество

Если перепланировка затрагивает лестничные клетки, коридоры, фасад, то есть то, что относится к общедомовому имуществу, необходимо получить согласие остальных жильцов.

Причем процент согласившихся должен превышать 73% от общего их числа.

Для нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения выполняется только по проекту.

Также придется получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Особенно это важно, если нежилое помещение расположено в жилом доме.

Более простой вариант – расположение нежилого помещения в нежилом здании.

В Жилинспекции

Разрешение на перепланировку выдает Жилинспекция.

Она же проверяет и возможность проведения предусмотренных преобразований, и соответствие всех выполненных работ представленным документам.

Получение разрешения

Для получения разрешения собственник обращается в Жилинспекцию с заявлением, к которому прикладывает необходимые документы.

Подать их можно непосредственно в этот орган или в МФЦ.

Собирается межведомственная комиссия, которая рассматривает представленную документацию и выносит либо положительное решение, либо отказывает в проведении работ. Результат заседания собственник получает на руки в письменном виде.

Получение акта о завершении переустройства

После окончания всех ремонтных работ собственник приглашает сотрудника Жилинспекции, который проверяет их соответствие проекту.

Результатом проверки должно стать подписание акта о завершении работ, который является важным документом для регистрации преобразований в кадастровой палате и ЕГРН.

В БТИ

  • БТИ владеет актуальной информацией по помещениям и зданиям района или города.
  • Поэтому все проведенные преобразования должны быть зафиксированы в этом органе.
  • После перепланировки собственник обращается в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт помещения.

Получение технического паспорта

Для получения нового техпаспорта необходимо представить акт о завершении работ и экземпляр проекта перепланировки, а также оплатить госпошлину.

Новый техпаспорт понадобится для дальнейшей регистрации перепланировки.

В Росреестре

Завершающим этапом перепланировки является внесение изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН.

Последнее требуется, если в результате преобразований изменилась площадь помещения. Заявление в Росреестр подается через МФЦ, после чего в назначенный день собственник может забрать актуальные документы.

Сроки

Регистрация перепланировки занимает много времени:

  • проект выполняется в срок от 3-5 дней и более;
  • заявление в Жилинспекции рассматривается до 35 календарных дней;
  • при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до 45 дней;
  • на выполнение работ отводится 4-6 месяцев;
  • новый техпаспорт получают в срок до 10 дней.

Много времени занимает согласование проекта в разных инстанциях, о сроках посещения объекта специалистами из БТИ и Жилинспекции следует договариваться заранее.

Стоимость

Примерная цена разных услуг по регистрации перепланировки приведена в таблице:

Услуга Цена в руб.
Выполнение проекта от 5 000-10 000
Согласование проекта 500-2 000 каждое разрешение
Техническое заключение от 15 000
Акт о завершении работ около 20 000
Получение нового техпаспорта от 2 000
Заявление в Росреестр 200 (госпошлина)
Обращение к посреднику от 20 000 к общей стоимости регистрации

Согласование после ремонта

Регистрация перепланировки после ее проведения – рискованное мероприятие, так как существует риск отказа в ее узаконивании.

Но все же можно попытаться это сделать.

  • Сначала заказывают проект проведенных изменений, затем обращаются в Жилинспекцию с заявлением. Если Жилинспекция принимает решение о возможности узаконивания, на объект отправляется специалист. Он оформляет акт о завершении работ, если они полностью соответствуют проекту.
  • Затем собственник обращается в БТИ, а потом подает заявление в Росреестр.

Иногда для узаконивания перепланировки приходится обращаться с заявлением в суд.

Это увеличивает стоимость оформления, тем более, что суд может потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Ответственность за самовольное переустройство

За самовольное переустройство предусмотрена ответственность по закону.

Как узаконить перепланировку жилого помещения? Узнайте тут.

О чем говорит 508 постановление о перепланировке? Читайте далее.

Регистрация перепланировки – долгий, но необходимый процесс.

Только таким образом помещение не теряет своего законного статуса и может становиться объектом юридических сделок.

Источник: http://urpravo24.ru/registracija-pereplanirovki/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector