Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

С 1 января 2015 г. вступают в действие изменения относительно налога на имущество граждан России. Он будет калькулироваться исходя из кадастровой стоимости объекта. Сейчас для этих целей используется инвентаризационная оценка. Ее осуществляет БТИ. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Сколько денег придется платить гражданам России?

Оценка недвижимости: инвентаризационная, кадастровая стоимость

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Изменения

Рост платежей в первую очередь почувствуют владельцы старых квартир. Из-за инфляции себестоимость такого жилья близка к нулю. Поэтому их хозяева предыдущие годы вносили символические суммы в виде налога.

Владельцам новых квартир изменения в законодательстве проблем не создадут. У них уже сейчас используется кадастровая оценка налога на недвижимость. Инвентаризационная стоимость жилья в новостройке близка к рыночной.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Расчет

Согласно НК, при калькуляции суммы налога из полученной цифры вычитается стоимость 20 кв. м общей площади объекта. Для коммунальной квартиры этот показатель составляет 10 кв.

м, а в частном доме – 50 кв. м. При этом не важно, сколькими строениями владеет человек. На один объект полагается один вычет.

Если в квартире проживают два человека, то он могут разделить «бесплатные» метры пополам.

Алгоритм расчета суммы налога:

  1. Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости (квартиры, дачи, дома, гаража и т. д.) на сайте Росреестра. На главной странице веб-ресурса есть раздел «Электронные услуги». В нем нужно выбрать пункт «Справочная информация по объекту недвижимости», ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер. В первом случае в верхней строке нужно указать вариант поиска «ГКН».
  2. Узнать стоимость 1 кв. м, разделив полученную сумму на площадь квартиры.
  3. Уменьшить площадь на размер «бесплатных» квадратов. Это будет «налоговая база».
  4. Умножить результат на ставку налога 0,1 %.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Примеры расчета

Площадь двухкомнатной квартиры – 60 кв. м. Инвентаризационная стоимость объекта – полтора млн руб. По старой схеме налог рассчитывался таким образом: 1,5 х 0,75 % = 11 250 руб. (Н2). По новой схеме расчет будет осуществляться следующим образом:

  • 9,54 млн руб. — кадастровая стоимость;
  • 159 тыс. руб. — стоимость одного кв. м;
  • 159 х 20 = 3,18 млн руб. — вычет за «бесплатные» метры;
  • 9,54 — 3,18 = 6,36 млн руб. — налоговая база;
  • 6,36 х 0,1 % = 6360 руб. — сумма налога по ставке 0,1% (Н1).
  • Налог считаем по формуле:
  • Н = (Н1 — Н2) х К + Н2, где К = 0,2 в первом налоговом периоде (20 % от общей суммы налога).
  • Итого: Н= (6,36 — 11,25) х 0,2 +11,25 = 10,3 руб.

Получается, что сумма налога, которую нужно будет заплатить в 2015 году, ниже текущей. Но это только в первый год. Затем коэффициент будет повышаться. А сумма – снижаться. Но после пересмотра стоимости сумма налога вырастет. Первая и последняя переоценка происходила в 2012 году. Следующая будет не позднее 2017 года.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Кадастровая стоимость: оценить по справедливости

По новому алгоритму на цену объекта недвижимости будет оказывать влияние гораздо больше факторов. Раньше учитывался только износ. Теперь этот список расширился:

  • местоположение;
  • площадь объекта;
  • использованный материал в постройке;
  • год возведения здания;
  • близость к водным объектам;
  • расстояние до ближайшего центра субъекта РФ;
  • рыночные цены на объект недвижимости;
  • расстояние до железнодорожного вокзала, платформы, станции;
  • другие важные ценообразующие факторы в регионе.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Сколько придется платить

Квитанции с новыми цифрами налога граждане России будут получать в 2016-м с данными за 2015 год. Чтобы не повергнуть людей в шок сразу, повышение решили осуществлять постепенно. В 2016 году россияне будут платить только одну пятую от новой суммы. Ежегодно к ней будет добавляться 20 %. С 2020 года налог придется платить в полном объеме.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Льгота остается

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Обоснованность нововведений

Налог на имущество должен гарантировать постоянные поступления (так как не зависит от конъюнктуры) и пополнять федеративные бюджеты (это особенно актуально для дотационной России). В 2013 году за его счет госбюджет пополнился на 22,3 млрд рублей. Это очень маленькая сумма.

Что касается принципа справедливости исчислений, то здесь ситуация еще более интересная. Инвентаризационная оценка, которая использовалась при расчете налоговой базы ранее, в разы ниже настоящей. С этой точки зрения, квартиры в центре столицы с рыночной стоимостью в 50-10 млн руб. оцениваются в 1 млн руб. Их владельцы платят налог в диапазоне 200 — 7,5 тыс. руб. соответственно.

А хозяевам жилья в новостройке на окраине Москвы приходится ежегодно уплачивать в бюджет более 8 тыс. рублей, так как, по данным БТИ, цена квартиры превышает 1 млн руб. Видите, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой? Нововведения затронут в первую очередь владельцев старых квартир в центре Москвы. Кадастровая оценка таких объектов может в 10 раз превышать инвестиционную.

Собственникам старых домов в престижных районах столицы (без льготы) придется платить больше. У них сумма налога может доходить до 50 000 рублей. Но такие граждане уже платят практически столько же за транспортные средства. Владельцам новостроек переживать не стоит. Их сумма налога сильно не изменится. Но таких собственников в столице всего 10 %.

Еще 2 млн москвичей попадают под категорию льготников.

Вывод

С 2016 года россиянам придется платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. На данный момент используется инвентаризационная. Новая оценка учитывает большее количество факторов: от местонахождения и уровня комфорта до расстояния от объекта до транспортной развилки.

При этом результаты оценки квартир в одном подъезде будут отличаться, так как планировка и этажность у них разная. Вот чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Как эти изменения отразятся на сумме уплачиваемого налога? По-разному. Владельцам квартир в новостройках можно не беспокоиться.

Их сумма расходов практически не изменится. А вот хозяевам жилья в центре столицы и в престижных районах других городов стоит подготовиться к значительному повышению суммы налога. Расходы могут увеличиться до 10 раз. Аналогичные суммы налога сейчас платят владельцы дорогих транспортных средств.

Льготные категории граждан могут выбрать только один объект для вычета. У остальных граждан сумма расходов может вырасти в три раза.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chem-otlichaetsya-kadastrovaya-stoimost-ot-inventarizacionnoj.html

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой. Как и где ее узнать и получить справку?

При осуществлении сделок с квартирами, а также уплате налога на недвижимость, собственникам необходимо знание о том, какой ценовой эквивалент имеет их жилье.

Но как показывает практика, при разных обстоятельствах используются разные ценовые показатели. Самыми популярными из них стали кадастровая и инвентаризационная стоимость жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Для многих людей непонятно, в чем основное различие этих двух понятий, да и вообще, различаются ли они. В этой статье мы дадим определение двум этим стоимостным характеристикам и рассмотрим, как они исчисляются.

Узнайте на нашем сайте о понятии рыночной цены жилплощади и ее отличии от кадастровой.

Понятие

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Мало кто знает, что такое инвентаризационный эквивалент жилья.

Казалось бы, достаточно цены по кадастру, но на самом деле, данный эквивалент не менее важен.

Инвентаризационная (оценочная) стоимость жилплощади — это определение складывается из нескольких составляющих. В него входит информация обо всех коэффициентах качества конкретного жилья. Законодатель дает данному понятию более точное определение.

Он представляет нам такую цену, как стоимостной эквивалент конкретного объекта недвижимости, которую устанавливают конкретные организации, занимающиеся технической инвентаризацией, такие как БТИ. Как правило, такие работы проводятся при изготовлении технического паспорта.

  • Таким образом, очень часто оценочная цена жилплощади получается несколько заниженной, ведь она не учитывает таких важных качеств жилья, как ремонт, расположение и объекты инфраструктуры рядом.
  • Оценивается метраж, расположение коммуникаций, износ конкретного помещения и дома в целом.
  • О стоимости изготовления техпаспорта жилплощади в БТИ можно узнать из нашей статьи.

Для чего нужна?

Инвентаризационный стоимостной эквивалент квартиры придуман с определенной целью, а не для того, чтобы еще больше запутать собственников. Именно он используется при начислении налога на имущество.

Также он необходим, когда речь идет об осуществлении следующих действий:

  • покупка жилья – новый собственник должен ознакомиться с этим видом цены;
  • при отчуждении имущества;
  • при составлении договора мены на жилье от каждой из сторон отчуждающих имущество;
  • при осуществлении сделки дарения недвижимости.
  1. Узнайте, нужно ли оформлять технический паспорт на жилплощадь при ее продаже.
  2. Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?Инвентаризационная стоимостной эквивалент квартиры – не пустой звук и не отписка для занесения в государственный реестр.
  3. Это важнейший эквивалент, который позволяет гражданам адекватно оценивать свое жилье с точки зрения технических особенностей дома, а также с точки зрения его износа.
  4. Ни один ремонт не может скрыть в этом случае устаревшие коммуникации, или же ненадежные стены.
  5. Будущим собственникам нужно знать об оценочной расценке жилплощади для того, чтобы не осуществить сделку, о которой они будут жалеть, но, однако оценочные и кадастровые расценки несколько разнятся. Объясняется это тем, что к цене по кадастру прибавляются такие важные составляющие как:
  • наличие или отсутствие современного ремонта;
  • расположение дома;
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • удаленность от центра города;
  • оснащенность дома;
  • иные характеристики жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, можно узнать на нашем сайте.

Как и где узнать?

Как узнать оценочную цену жилья для расчета налога? Многих собственников, которые собираются осуществить ту или иную сделку, интересует вопрос, где и как узнать данную расценку жилплощади.

Можем вам сказать, что это совсем не сложно и иногда ответ буквально находится у нас под носом.

По факту, ответственность за расчет инвентаризационного ценового эквивалента несет местное БТИ. Именно его сотрудники проводят все необходимые расчеты.

Но также, можно найти ответ на свой вопрос, не обращаясь в местное отделение БТИ.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?В каких документах указывается? Как узнать оценочную цену жилплощади на сайте Росреестра ?

Данная расценка квартиры указана в техническом паспорте жилья.

Она складывается из нескольких составляющих. К ним относят:

  • базовая цену объекта, заявленная при сдаче застройщиком;
  • инфляция за прошедшие годы;
  • время эксплуатации;
  • износ здания;
  • состояние стен, коммуникаций, общедомового помещения.
Читайте также:  Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, как оформить приобретение жилья на вторичном рынке и составить договор купли-продажи?

Все данные суммируются и складываются.

Также имея некоторые показания на руках, вы можете самостоятельно рассчитать оценочную стоимость. Для этого вам необходимо воспользоваться следующей формулой:

Си = СвИфиз / 100 • Ки.

Теперь расшифруем данные формулы:

  • Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент жилплощади, указанная в техническом паспорте;
  • Св – это показатель восстановительной расценки здания, в котором находится объект недвижимости;
  • Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
  • Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который можно уточнить у своей управляющей компании.

Данная формула несколько важна для восприятия, однако при должном подходе позволит вам получить некоторые данные и сведения.

Но если ваш технический паспорт не содержит информации об оценочной стоимости, то всегда можно получить данные из органа БТИ. Для этого можно обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.

О том, чем отличается технический паспорт квартиры от кадастрового и как заказать его на сайтах Росреестра или Госуслуг, можно узнать из наших статей.

Где получить справку?

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

  • По факту вашего обращения орган БТИ готовит на ваше имя справку по факту изучения технической документации.
  • Она выдается вам на руки в недельный срок после обращения и содержит наиболее точный расчет стоимостного эквивалента вашего недвижимого имущества.
  • Просим заметить, что данная услуга является платной, поэтому предварительно узнайте расценки вашего БТИ, и оплатите всю сумму по реквизитам, предоставленными сотрудниками.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Многие собственники недвижимых объектов хотят сэкономить, не платив за услуги БТИ и желают самостоятельно рассчитать ценность оценочных показателей квартиры.

Для этого можно воспользоваться формулой указанной выше. Но, к сожалению, не всегда у собственников есть все необходимые данные для подстановки в формулу. Где же их получить? На самом деле, все не так сложно как может показаться на первый взгляд.

Вы должны обратиться в орган управления вашим домом, то есть управляющую компанию или ТСЖ с целью узнать степень износа дома. По факту обращения собственнику обязаны предоставить точную информацию.

Остальные данные вы можете получить в БТИ, при этом, не платя по реквизитам. Вы не просите расчет, а значит не получаете государственную услугу. Поэтому, вы можете просто запросить отдельно взятые данные, тем самым, подготовив себе плацдарм для будущих расчетов.

На что влияет?

  1. Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?Инвентаризационный стоимостной эквивалент может, как повысить расценку объекта по кадастру, так и занизить ее.
  2. К сожалению, недобросовестные отчуждатели не редко скрывают плачевное состояние объекта недвижимости красивыми фасадами и покупатели не всегда могут правильно оценить их цену.
  3. Оценочная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.

Также такая расценка влияет на величину налога на имущество. Чем старее объект недвижимости, тем ниже величина налога на имущество ввиду износа здания.

Кадастровая и оценочная стоимость жилплощади — в чем разница? Так как оценочная цена практически не соответствует кадастровой, а лишь бегло отражает основные характеристики недвижимости, многие налоги и сборы рассчитываются исходя из расценки по кадастру. Почему из нее? Да потому, что она наиболее точно и всесторонне отражает положение вещей.

  • При оценочном расчете учитывается только конструкция конкретной постройки, а именно стены, двери окна, коммуникации и некоторые другие элементы.
  • При выведении кадастровой стоимости имеет значение определение расположение конкретного объекта недвижимости, доступность транспорта, инфраструктура, наличие парковки, охраны, благоустройство вокруг дома и обслуживание соответствующих организаций.
  • Конечно, такое полное исследование намного важнее для приобретателей имущества и наиболее полно отражает картину событий.
  • Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?Таким образом, оценочная цена несколько занижена, в отличие от кадастровой, а кадастровая, наоборот, достаточно приближена к реальной расценки, поэтому именно на нее опираются при осуществлении сделок.
  • Теперь, когда вы знаете о том, что такое оценочная стоимость и главное, какую функцию она несет, не поленитесь проверить цену и вашего недвижимого имущества.
  • Даже если вы не собираетесь проводить никаких сделок с жильем, эта информация будет не лишней и еще раз отразит реальное положение вещей по факту состояния вашей квартиры.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/inventarizatsionnaya.html

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

В январе 2015 года в стране начал работать закон, который внёс некоторые изменения в правила налогообложения имущества, принадлежащего гражданам страны. До вступления этих изменений в юридическую силу, понятия «кадастровая стоимость» не было в привычном обиходе.

Ценообразование и налог находились в прямой зависимости от рыночной и инвентаризационной оценки. Последней занимается непосредственно БТИ.

Сейчас в налоговом кодексе действует поправка, которая расценивается экспертами как первый шаг к налоговым реформам, которые увеличат налоговую нагрузку граждан на двадцать процентов. Совсем скоро реформы будут завершены, расчеты БТИ сместятся кадастровой системой.

В чём главные отличия двух методик? Чем отличаются кадастровая стоимость от инвентаризационной? Собственники частного жилья уже сейчас задают вопросы и делают совершенно обоснованно. Важно как минимум поверхностно понимать, в чём состоит разница.

Инвентаризационная стоимость и её характеристики

Инвентаризационная стоимость недвижимости – сумма, в которую специалисты БТИ оценили объект недвижимости по следующим характеристикам: возраст здания, площадь жилья, наличие или отсутствие удобств, хозяйственных помещений, лоджии или балкона и т.п. Информация об этой стоимости отражена в техническом паспорте. Значение, определяемое по этим параметрам, гораздо ниже реальной цены объекта.

Информация об инвентаризационной стоимости необходима физическому лицу в следующих ситуациях:

  • когда оформляется наследство;
  • при приватизации жилья;
  • для расчёта налоги, если недвижимое имущество не внесено в реестр ГКН.

Выяснить инвентаризационный номинал можно в БТИ. Для этого в организации заказывается справка.

Если физическое лицо обращается в суд или оформляет наследство, обязательно потребуется документальное подтверждение инвентаризационной оценки

Кадастровая стоимость и её характеристики

Для определения кадастровой стоимости в расчёт берутся те же показатели, что для инвентаризационной, с некоторыми дополнениями. Кроме конкретных характеристик объекта оценки учитываются:

  • район, в котором расположена недвижимость;
  • территориальное расположение дома в этом районе;
  • близость остановок общественного транспорта;
  • отсутствие/присутствие в шаговой доступности школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры;
  • наличие парковки вблизи дома, какая парковка – крытая или под открытым небом;
  • дороговизна земли, на которой стоит дом и т.д.

Результаты оценки БТИ могут отличаться от кадастрового значения в несколько раз.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Кадастр недвижимости VS БТИ

До вступления в силу изменений в законодательстве имущество физического лица оценивалось исходя из данных БТИ. Поскольку размер налогов формировался на основе инвентаризационных сведений, платежи не соответствовали реальному состоянию жилья.

Пример.

Квартира постройки советских времён в историческом центре районного города N (земля, на которой стоит дом дорогая), ясли-сад и школа во дворе, магазины в шаговой доступности, но без ремонта, по расчётам БТИ стоит дешевле, чем квартира на окраине города N в новостройке. При этом нужно учесть, что вторая квартира превосходит первую по площади в разы, но уступает по территориальному размещению. Соответственно, и налог на первую квартиру меньше, чем на вторую.

Морально устаревшая и недостаточно эффективная методика инвентаризационной оценки была заменена на способ расчёта по кадастру, приближающего ставки налога к настоящей цене объекта на рынке. Чтобы уровнять величину налоговых платежей и была введена кадастровая стоимость.

Кадастровая оценка недвижимости даёт более точное представление о реальной её стоимости. Поэтому именно этот показатель используется в расчёте налога на недвижимость

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между этими двумя показателями не только в отличии сумм, которые занесены в реестр. Более подробно об этом ниже.

Разница в количественном выражении

Между размером стоимости кадастровой и инвентаризационной присутствует ощутимая разница.

Первая максимально приближена к рыночной цене объекта, то есть это практически та сумма, которую могут предложить покупатели за этот объект на рынке недвижимости.

Вторая – по сути представляет собой себестоимость квадратных метров объекта недвижимости, рассчитанную исходя из затрат на строительство и учитывая износ здания.

Если сравнивать рыночную цену, например, квартиры, с её оценкой БТИ и по кадастру, то инвентаризационная стоимость будет меньше в 10 раз, а кадастровая в 1,5 раза.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Порядок оценки

Недвижимость по кадастру и инвентаризации считается неодинаково. Инвентаризационный анализ требует к себе повышенного внимания и скрупулёзного проведения операций подсчета:

  • определяется текущая стоимость путём переоценки первоначальной с учётом износа;
  • рассчитывается инвентаризационный показатель.

Кадастровую оценку формировать значительно проще и быстрее:

  • решение о проведении оценки принимается региональными властями;
  • проводится конкурс, по результатам которого выбирается компания для проведения процедуры оценки;
  • проводятся расчёты в соответствии с актуальной законодательной базой;
  • анализируется итоговый отчёт о проведении кадастрового оценивания;
  • итоговые данные в дальнейшем проходят утверждение в государственных органах и публикуются;
  • заключительный этап – занесение информации в общую базу.

БТИ производит расчёты в зависимости от себестоимости недвижимого объекта, учитывает затраты на возведение и снос. Стоимость в конечном счёте не соответствует рыночной и даже не приближена к этим цифрам. Кадастр более актуален для налогообложения, так как берёт в расчёт больший перечень показателей

Кто выдаёт

Узнать информацию об инвентаризационной стоимости можно в БТИ, для этого следует сделать запрос о выдаче справки. На руки документ выдаётся исключительно собственнику.

Документ о кадастровой стоимости можно получить от Кадастровой палаты, ЕГРП или дистанционно, с помощью веб-ресурса организации Росеестр.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Разница в расчёте налога

Налоги рассчитываются на основании инвентаризационной стоимости по следующей формуле:

ИС=СВ*(1-ПИЖ/100+ПДЖ),

в этой формуле ИС – инвентаризационная стоимость, СВ – восстановительная стоимость, ПИЖ – показатель износа жилья, ПДЖ – показатель дифференциации жилья. Данные о расположении дома в расчёт не берутся.

По кадастровой стоимости более сложная система расчёта налога, учитывается гораздо больше параметров, в том числе и расположение дома.

Сумма налога формируется следующим образом: вычитается из общей площади квартиры двадцать метров и облагаются налогом оставшиеся метры; если квартира коммунальная, то вычитается 10 метров; если речь идет о частном доме – 50 метров.

Кроме того, сумма начислений за первый налоговый период умножается на понижающий коэффициент 0,2, второй – на 0,4, третий – на 0,6.

Читайте также:  Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и приватизированного

Неважно, сколько собственников у объекта, поэтому владельцам можно в равной степени поделить между собой финансовую нагрузку

Как оспорить

Инвентаризационная стоимость и кадастровая могут быть оспорены по желанию собственника. Но перед тем, как начинать спор, нужно получить справки из соответствующих органов, где указаны эти суммы. Затем нужно собрать все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие бумаги, отчёт независимого оценщика) и обратиться в соответствующее учреждение с просьбой о переоценке объекта.

Оспорить инвентаризационную сумму можно по двум причинам:

  • данные при расчётах  использовались не совсем верные или точные;
  • инвентаризационный курс выше или равен рыночным показателям.

Высокая цена объекта по результатам инвентаризации ведет к формированию неподъёмных платежей в пользу государства

Справка от БТИ оспаривается путем подачи искового заявления в суд.

Для оспаривания кадастровой оценки следует обращаться в региональное отделение Росреестра и требовать пересмотра сформированных коэффициентов.

Что в итоге?

Временная граница использования сведений БТИ при расчёте налога – 2020 год. После этот показатель ликвидируется, и в расчёт будет браться исключительно сведения кадастра.

Разница между двумя способами оценки (старым и новым), заключается в системах подсчёта и налоговых ставках. При инвентаризации берётся в расчёт главным образом возраст здания, степень его износа, расходы на возведение и снос.

Основа кадастровых расчётов – необходимые показатели, помноженные на коэффициенты. При расчёте учитывается инфраструктура, местоположение здания и ряд других параметров.

Кадастровая стоимость ниже рыночной примерно в три раза, инвентаризационная – может отличаться даже в 10 раз. Но это не означает, что теперь граждане будут платить налог на имущество втрое больше, чем раньше.

Государство установило ограничения на налоговую ставку. Для объектов дешевле 300 миллионов рублей она составляет всего 0,1 процента.

Источник: https://cadstr.ru/kadastrovaya-stoimost/otlichie-bti-ot-kadastra

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, чем отличается от кадастровой и рыночной?

Статья акутальна на: Декабрь 2019 г.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, почему в «паспорте» указывается заниженная стоимость, как производится расчет, и чем эта цифра отличается от рыночных показателей? На все перечисленные вопросы Вы сможете получить ответ в данной публикации.

Расшифровка термина

Инвентаризационная стоимость квартиры — это величина, полученная в результате оценки объекта недвижимости работниками «Бюро технической инвентаризации».

В процессе расчетов используется способ, который учитывает следующие показатели:

  • Общую площадь помещения;
  • Сколько лет зданию, где расположена квартира;
  • Качество технических и коммунальных систем (канализация, отопление, водопровод и т.д.).

Это лишь малая часть факторов, которые оказывают влияние на стоимость, которая обязательно должна быть указана в «паспорте».

Вплоть до 2015 года величина налогов, оплачиваемых владельцами недвижимости, высчитывалась на основании инвентарной оценки, которая давала заниженный результат относительно реальной рыночной ситуации.

Но позже, для получения дополнительных средств в бюджет, базой налогообложения начали считать кадастровую стоимость. Получить информацию можно, обратившись в Росреестр (лично или на официальном сайте).

Зачем нужна?

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости мы разобрались. Из всего вышесказанного следует, что данное понятие немного устарело. Так для чего же его используют? Вот перечень таких ситуаций:

  • Если жилье не было внесено в Госреестр после проведения оценки, то для % налога высчитывается на основании инвентарной цены с учетом дополнительных коэффициентов;
  • Когда необходимо оформить наследство на основании дарственной;
  • В процессе приватизации жилого объекта.

Стоит отметить, что актуальность данного метода с каждым годом снижается. Но есть в нём один неоспоримый «плюс»: когда вы обращаетесь к нотариусу, предоставив ему все оценочные документы, то он по закону должен начислять пошлину согласно минимальной сумме.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Где узнать это значение?

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое? Как было сказано ранее, она формируется после оценки специалистами БТИ. Соответственно, чтобы узнать величину, необходимо подать запрос в «Бюро» и получить соответствующую справку.

Можно самостоятельно произвести нужные подстветы, воспользовавшись калькулятором. Но для проведения официальных операций, потребуется документальное подтверждение. Увы, Ваших слов будет недостаточно при судебных разбирательствах, оформлении права наследования и т.д.

Достаточно лично явиться в БТИ, взяв с собой удостоверение личности и все документы, подтверждающие права собственности на квартиру. После заполнения заявления с указанием контактных данных, Вы получите ответ в 14-дневный срок.

Как вариант, можно зайти на сайт «Бюро» Вашего города и заказать справку онлайн.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница?

В первую очередь, используются различные механизмы оценки, что сказывается на итоговой сумме. Всё потому, что в учет берутся разные показатели. Сейчас разберемся подробнее со всеми отличиями?

Кадастровая

Это относительно новый метод оценки, который помимо площади и возраста сооружения учитывает:

  • В каком районе расположено жилье (насколько он престижен);
  • Есть ли парковка для жильцов, дополнительный обслуживающий персонал (консьерж, охранник);
  • Реальную цену земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом.

Вполне очевидно, что новостройки располагаются в более выгодных местах, в комплексе с детскими садами, лечебными заведениями, школами и прочими элементами инфраструктуры, которые делают жизнь более комфортной. Как результат, стоимость будет увеличиваться под воздействием таких факторов.

Но, с другой стороны, специалисты из оценочных компаний не могут досконально обследовать конкретные квартиры на предмет наличия ремонта. Или же дом внутри будет в плачевном состоянии.

Это фактически не скажется на кадастровой цене. В будущем методика будет совершенствоваться, чтобы полностью отказаться от инвентаризационной стоимости.

Но пока оба способа имеют право на жизнь, и применяются при расчете налога на недвижимость.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры – в чем разница между этими понятиями? Что это такое и где можно узнать, сколько они составляют?

Рыночная

Чем отличаются инвентаризационная стоимость квартиры и кадастровая стоимость мы выяснили. Но есть у этой медали еще одна сторона.

В процессе покупки/продажи чаще всего во внимание берется именно рыночная цена, которая отражает привлекательность жилья. Она учитывает следующие показатели:

  • Планировку, удобство расположения комнат;
  • Этаж, на котором располагается квартира;
  • Наличие поблизости станции метро, остановок общественного транспорта, стоянок, школ и детских садов.

Зачастую, результаты кадастровой и рыночной оценки почти совпадают. Но не всегда так бывает.

Более реальная цена должна учитывать внутреннее состояние квартиры: качество санузла, труб, наличие приборов учета, ремонт (есть ли пластиковые окна, утеплены ли стены, застеклена ли балконная рама и т.д.).

То есть, рыночная сумма более важна не для государства (в качестве базы налогообложения), а при оформлении сделок между продавцом и покупателем недвижимости. Подобная оценка проводится многими фирмами, которые обязательно должны пройти аккредитацию. Нередко подобные операции могут проводить риелторы, помогающие людям продать или приобрести дом.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры – разница заключается в параметрах, принимаемых во внимание в процессе оценки. Первая всегда будет ниже, поскольку учитывает только площадь, год постройки. А вторая более реально отражает ситуацию.

Стоит понимать, что полученные данные можно считать актуальными и допустимыми для сравнения только тогда, когда анализ жилища проводится в одно и то же время (не в разные годы). Это важно, потому что ситуация на рынке недвижимости меняется чуть ли не ежесекундно. Одни объекты возводились много лет назад, успели износиться, стоимость материалов была совсем другая.

А более современные конструкции возводились по новым ценам, указанным в смете, с улучшенной планировкой и т.д.

Вот почему нотариус просит предоставлять три справки для рыночной, кадастровой, инвентаризационной стоимости, которые получены в соответствующих органах с минимальной временной разницей. Обратите внимание, если в БТИ неправильно подсчитали цену (сильно завысили или занизили), то стоит пойти в суд с прошением пересмотреть результаты.

Следующая

Источник: https://leonmonitor.ru/inventariz-stoimost-kvartiry/

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок.

В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи) ,

где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации.

Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства.

Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До 2015 года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены.

В 2015 году вышел ФЗ №284, который изменил порядок начисления налогов — теперь их рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

До 2020 года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в 2020 году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям.

Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете. Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до 31.12.

2014 года, то есть не будет соответствовать реальным затратам на строительство, особенно если жилье было возведено в последние 3–4 года.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой

Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной — принцип расчета. Если нужно узнать инвентаризационную стоимость, оценщики проведут меньшее количество расчетов.

Специалист просто рассчитает количество материалов, которые понадобились для возведения отдельного частного дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, действовавших на момент постройки.

Читайте также:  Какое тсж обслуживает мой дом: как узнать, к какому товариществу мы относится

Затем применит формулу и получит приблизительную цену.

  • Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам, в соответствии с ФЗ №237. Оценщики учитывают множество разных факторов, а именно:
  • ???? общую площадь недвижимости;
  • ???? расположение и инфраструктуру района;
  • ???? площадь земельного участка и число построек, если оценивается участок или частный дом;
  • ???? наличие или отсутствие парковки, детской площадки, мест отдыха во дворе;
  • ???? характеристики подъезда и лифтов;
  • ???? рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости;
  • ???? и многие другие параметры.

Приказ Минэкономразвития России №358 ввел методические указания о государственной кадастровой оценке.

Согласно ему, госслужащие должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта, при этом должны учитываться местонахождение и степень износа недвижимости.

Чиновники советуют брать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, Информационных систем Минсельхоза России и других. При этом кадастровая стоимость жилья не должна превышать рыночную, а расхождение в ценах на аналогичные объекты не должно превышать 10%.

Еще одно важное отличие — это сроки пересчета стоимости. Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость более приближена к реальному положению вещей. Она может отличаться в 1,5–3 раза от рыночной. А инвентаризационная цена может отличаться от реальной в 10–15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за такой разницы и налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

  1. ???? расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;
  2. ???? покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;
  3. ???? приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;
  4. ???? дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;
  5. ???? вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери. Ремонт, даже капитальный или косметический, в расчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество.

После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Полученная сумма — восстановительная цена. Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма.

Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ.

Специалисты при оценке руководствуются Приказом Минстроя РФ №87 от 4 апреля 1992 года. Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:

???? Определение восстановительной цены на жилую недвижимость в соответствии со сборниками УПВС.

???? Пересчет восстановительной цены на цены 1991 года, а затем доведение до современного показателя. Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.

???? Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости. Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа.

???? Определение стоимости путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости.

Например: восстановительная цена составила 200 000 ₽. Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ₽. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ₽.

Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

???? Сравнительный. Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

???? Затратный. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный.

Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов, а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей.

Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом.

???? Доходный. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания.

В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

  • ???? паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;
  • ???? документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;
  • ???? заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;
  • ???? квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

  1. Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:
  2. ???? кадастровый паспорт недвижимости;
  3. ???? акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;
  4. ???? документ, удостоверяющий право собственности.
  5. Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

  • ???? нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;
  • ???? справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;
  • ???? оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ₽;
  • ???? доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

Читайте больше интересных статей о недвижимости в Журнале Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c063f5d77022f04b613189d

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector