Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Если вы провели ремонт квартиры с перепланировкой, но так и не согласовали ее, возможно не стоит ждать пока это выявиться. (Обычно это выявляется в самый неудачный момент, например при продаже квартиры или жалобе соседей) и начать процесс согласования.

  • В начале необходимо понять, согласуема ли перепланировка в принципе (для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей «Что запрещено при перепланировке жилого помещения»), и если она согласуема, то можно начать  процесс согласования перепланировки постфактум.
  • В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, порядок ее оформления, а также прокомментируем нюансы которые могут возникнуть в процессе работ.
  • Набор документов при согласовании перепланировки постфактум
  • Если проведенные мероприятия по переустройству возможно согласовать, то необходимо предпринять следующие шаги для того, что бы узаконить перепланировку:

В начале необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять какие мероприятия были произведены.
Документы БТИ могут быть в «черных» или «красных линиях». Если перепланировка еще не была выявляна, то БТИ будут в «черных» линиях.

Если когда-то, после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то документы БТИ будут в «красных» линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях», фото:

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Далее необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.
У нашей компании есть все необходимы допуски, мы учитвывем все требования законодательства и постоянно выпускаем данные документы. Будем признательны если обратитесь в нашу компанию. 

Однако бывают случи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В таком случае данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.

  1. Фрагменты технического заключения:
  2. Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
  3. Пример допуска СРО:
  4. Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален (с основным перечнем которых вы можете ознакомиться в статье «Документы для перепланировки».

) и они сдаются в Центр «Мои документы», которые передают их в службу «одного окна» жилищной инспекции.

Жилищная инспекция оценивает выполненные работы и выдает акты о завершенной перепланировке для подписи в организации авторе-проекта.

  • Затем сотрудник жилищной инспекции проводит  комиссионную проверку квартиры в которой была выполнена перепланировка, после чего акт о завершенной перепланировке подписывает он и руководитель жилищной инспекции. 
  • Далее один из актов направляется в БТИ, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт БТИ.
  • Образец технического паспорта БТИ, фото: 
  • После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум ее выполнения считается официально завершенной и согласованной.
  • Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их соответственно постфактум не удасться. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку, до момента пока она не будет выявлена по каким то третьим причинам (например жалоба соседей или управляющей компании)
  • В таком случае собственику будет выдано предписание, а также выписан штраф, В предписании дается срок на согласование перепланировки, то есть собственник должен будет в установленный срок либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
  • Предписание жилищной инспекции:
  • Виды перепланировок квартир которые не согласовать:
    В целом, все мероприятия которые запрещены перечислены в приложении 1, пункт 11 508-ПП.

Если сделать краткую выжимку из них, то:
— Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
— Затрагивать несущие конструкции без согласования.

— Демонтировать/Подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.
— Устраивать ложии и балконы выше первого этажа.
— Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.

— Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.
— Переносить радиаторы на лоджии и балконы.

— Объединять газифицированные кухня и жилые комнаты.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-postfaktum.html

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.

В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды – гардеробные и встроенные шкафы.

► По Жилищному кодексу РФ, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует согласовать предстоящие ремонтные работы с надзорным органом. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения, можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид.

Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Как узаконить перепланировку после ремонта в Москве?

В отличие от планируемой перепланировки, для согласования уже сделанного ремонта не требуется разрабатывать проект, в котором будет представлено новое планировочное решение квартиры.

Соответственно, и разрешение на проведение работ получать не нужно, поскольку ремонтные работы уже выполнены.

От владельца квартиры теперь требуется доказать, что с точки зрения строительно-санитарных норм, квартиру можно сохранить в переустроенном виде.

И по административному регламенту города Москвы (Приложение №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП), чтобы узаконить выполненные ремонтные работы, собственник должен заполнить утвержденную форму заявления на оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке и приложить к нему следующие документы:

  • Техническую документацию из БТИ с планом квартиры до перепланировки и после (если факт изменения плана помещения был зафиксирован сотрудником Бюро технической инвентаризации).
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, составленное специализированной проектной организацией с допуском СРО или организацией, проектировавшей жилой дом, в котором расположена перепланированная квартира.
  • Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
  • Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
  • Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешенияКак узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
  • Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения
  • Техническое заключение по выполненной перепланировке от АПБ1

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого придется воспользоваться услугами многофункционального центра. Там примут от заявителя весь пакет документов и передадут его дальше по назначению. В течение 10 дней с собственником квартиры по телефону свяжется представитель жилищной инспекции, чтоб обговорить время и день выхода инспектора на квартиру.

⇒ При посещении объекта инспектор Мосжилинспекции обязан проверить соответствие новой планировки квартиры представленному техническому заключению, в котором указано, что совершенная перепланировка соответствует действующему своду строительных правил, требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При отсутствии нарушений инспектором составляется акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Кроме того, владелец жилья обязан по закону оплатить штраф за самовольную перепланировку, даже если работы проводились без нарушения нормативных документов.

Протокол об административном нарушении инспектор составит при приемке перепланировки. Тогда же собственник получит квитанцию для оплаты штрафа.

Для физических лиц штраф за перепланировку составит 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Юридическим лицам придется заплатить намного больше – до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы).

После этого на квартиру вызывается еще один сотрудник государственной организации – на этот раз из БТИ, чтобы обмерить перепланированные помещения и составить новый технический паспорт квартиры. На этом процесс узаконивания нелегальной перепланировки считается завершенным.

Если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния, либо вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

К числу запрещенных видов перепланировки относятся следующие виды работ:

  • Размещение своей «мокрой» зоны (кухни, ванной или санузла) над жилой комнатой соседней квартиры.
  • Устройство теплого пола, подключенного к системе центрального отопления.
  • Демонтаж (полный или частичный) системы общедомовой вентиляции.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Использование балкона или лоджии для увеличения площади комнаты или кухни.
  • Размещение отопительных батарей на лоджии или балконе.
  • Устройство лоджии и балкона в квартире, расположенной выше первого этажа.
  • Объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой.

Список работ, выполнение которых не допускается при проведении перепланировки, представлен в п.10 Приложения №1 к ППМ №508-ПП.

Как узаконить перепланировку после ремонта в Московской области?

Узаконить перепланировку квартиры после ремонта можно и в Московской области, но процедура легализации произведенных работ здесь принципиально иная, поскольку действие административного регламента Москвы на регион не распространяется. 

В каждом городе Московской области органами местного самоуправления принят свой регламент согласования перепланировки. Но в каждом из таких регламентов предусмотрен порядок согласования только планируемой перепланировки. А о том, как узаконить уже сделанный ремонт, в нормативных актах районов области ничего не сказано.

Поэтому при узаконивании сделанной перепланировки жителям Московской области приходится руководствоваться статьей 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме», в пункте 4 которой сказано, что: «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Поэтому если перепланировка выполнена самовольно, но без нарушений, и собственник желает ее узаконить, ему предстоит обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения администрации города об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения и представить судебное техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки от проектной организации с допуском СРО.

Для того, чтобы узнать, можно ли узаконить выполненную перепланировку в вашем случае, советуем в первую очередь обратиться в любую специализированную организацию, занимающуюся согласованием перепланировок. При желании вы всегда можете связаться с нами – наша консультация по перепланировке бесплатна.

Читайте также:  Как выселить соседей квартирантов: избавление от шумных жильцов, которые нарушают покой на съемной площади и образец заявления в налоговую о неуплате на сдающих лиц

Мы проведем анализ совершенных вами изменений в квартире, при необходимости разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки и, если вы захотите, узаконим ремонт с надзорными органами. Обращайтесь в нашу компанию по телефону – мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Источник: http://apb1.ru/mozhno-li-uzakonit-pereplanirovku-posle-remonta.html

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов.

Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах).

Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

mil.ru

Что будет, если перепланировку не узаконить

Жилищный кодекс возлагает полную ответственность за незаконную перепланировку на собственника квартиры или нанимателя, если квартира принадлежит государству и получена по договору социального найма.

В правовые последствия незаконной перепланировки включаются такие меры:

  • штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
  • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
  • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Для этого даются разумные сроки и определяется порядок проведения работ.

Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду. Это допускает статья 29 Жилищного кодекса РФ:

  • если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
  • если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

pxhere.com

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2019 году

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться.

Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки.

С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире, если та уже сделана, в 2019 году есть два пути — административный и судебный.

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

flickr.com

Как нужно действовать для узаконивания перепланировки в административном порядке

Обращаемся за консультацией в госорганы

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Обратившись в такой орган, вы получите первичную консультацию. Вам подскажут, нужно ли вам в принципе что-то согласовывать или ваши изменения в квартире не входят в понятие перепланировки. Если перепланировка имеет место быть, определят ее вид и сориентируют по поводу того, какие документы нужно представить.

Для получения такой консультации возьмите с собой такие документы:

  • техпаспорт квартиры,
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Если у вас каких-то бумаг нет, их можно заказать в БТИ. Если документы получены до перепланировки, отметьте на плане внесенные изменения (лучше сделать ксерокопию и рисовать на ней). Если же вы заказываете документы в БТИ уже после того, как перепланировка сделана, в них появятся так называемые красные линии — отметки БТИ о незаконной перепланировке.

Заказываем проект перепланировки

Такой проект можно заказать в организации или у частного лица, если они входят в соответствующую СРО (саморегулируемую организацию). Разработчик проекта перепланировки должен будет согласовать его в контролирующих органах (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.).

Проект можно составить и самостоятельно в виде эскиза. Для этого берется увеличенная копия поэтажного плана здания, где красным цветом выделяются внесенные изменения.

Подаем документы на согласование сделанной перепланировки

Подать документы можно как в уполномоченный орган, так и в ближайший  МФЦ. В обязательный перечень документов входят:

  1. заявление о перепланировке,
  2. согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  3. проект перепланировки или ваш эскиз,
  4. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  5. техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  2. документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  3. заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять. В этом случае орган, который согласует перепланировку, должен будет заказать их в соответствующих ведомствах самостоятельно.

О том, что заявление и приложенные к ним документы у вас приняты, вам дадут расписку.

Дожидаемся решения

На согласование перепланировки госорганам дается 45 дней. Если документы подавались через МФЦ, фактический срок может быть чуть больше — 45 дней начнут считаться с момента, когда МФЦ передаст принятые бумаги в госорган, который занимается этим вопросом.

Еще в течение трех рабочих дней вам должны направить результат рассмотрения заявления.

Если результат отрицательный, вы можете попытаться узаконить перепланировку через суд.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

pxhere.com

Как узаконить сделанную перепланировку через суд

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки по обычной процедуре, остается обращаться в суд. На это дается три месяца с момента вынесения отрицательного решения по вашему вопросу. Заявление подается в районный суд по месту жительства или по месту нахождения отказавшего вам госоргана.

Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

В течение месяца должен состояться суд. На заседании вам нужно будет убедить судью в своей правоте.

Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:

  • перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
  • строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
  • вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

Остались вопросы? Задайте их в х ниже.

Источник: https://b2bmaster.ru/zakony/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana-v-2019-godu/

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя?

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

  • Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

На плане красным цветом отмечены стены, демонтируемые в ходе предстоящей перепланировки.

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

В данном случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры, указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии.

Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию города Москвы о необходимости произвести приемку работ.

Варианты перепланировки

Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.

2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.

Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

 Заделывание проемов Допускается согласование «задним числом» заделывания дверных проемов в несущих перегородках и сооружения новых перегородок без увеличения нагрузки свыше допустимой нормы на перекрытия.

Если же говорить о ненесущих конструкциях, то согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

, возможна полная или частичная разборка таких перегородок и устройство проемов в них (за исключением межквартирых). Также возможно добавление новых перегородок.

Список документов

Как узаконить перепланировку квартиры. В принципе любую «умную» перепланировку, если она не нарушает СНИПы, можно узаконить постфактум. Делается это в том же порядке, что и при обычном ходе согласования перепланировки.

Читайте также:  Как рассчитать стоимость квартиры для продажи: каким образом определить в договоре, сколько стоит жилье, и что означает в документе полная цена?

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вы должны будете также собрать необходимый комплект документов для Мосжилинспекции.

В него войдут: документы на квартиру, заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, письменное согласие всех членов семьи, а также выданный БТИ техпаспорт квартиры и проект проделанной перепланировки.

Важно не тянуть с согласованием перепланировки. Не ждите, пока на вас придет жалоба от соседей или иск от представителей официальных органов. Имейте в виду, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (как правило, это штраф и предписание вернуть квартиру в исходное состояние).

Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Типовые варианты

Упрощение согласования после амнистии. Прежде чем отправляться за получением разрешения на перепланировку, ознакомьтесь с типовыми вариантами, выложенными на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вам не придется ломать голову над тем, как узаконить перепланировку квартиры, и проходить «полный круг» согласования — достаточно будет всего-навсего выбрать свой вариант из уже готовых.

Так, например, если при внесении изменений во внешний вид коридора несущие конструкции не затрагиваются и в качестве проекта для переустройства использован один из 57-ми проектов Мосжилинспекции, такую перепланировку можно не согласовывать, а просто зарегистрировать постфактум.

То есть написать заявление и бесплатно получить утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года.

А по истечении времени вызвать инспектора и внести изменения в техпаспорт квартиры. Если же нужно узаконить давнюю перепланировку, то опять-таки можно обратиться к Каталогу проектов перепланировок в домах массовых серий.

Может быть, среди 127-ми готовых проектов есть именно ваш вариант.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/soglasovanie-pereplanirovki-postfaktum-sovety-iuristov/

Как оформить перепланировку квартиры: непридуманная история

Хотите снести пару стен в своей квартире, чтобы она была более просторной, перенести спальню, расширить кухню или отгородить гардеробную и сделать это все законно? А что делать, если переделки уже выполнены без разрешения государственных органов? Елена Латыпова рассказала в статье, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

Стало модно переделывать квартиры: ломать перегородки, переносить стены и дверные проемы, объединять комнаты или даже квартиры, кухню с залом, ликвидировать лоджию и за счет нее увеличивать жилые комнаты или кухню.

Вместе с этими кардинальными изменениями заменяют электропроводку, систему отопления, водоснабжения, инженерные сети, полы. О, да, в квартире становится шикарно! Перед гостями можно похвалиться.

Но ни хозяев, ни гостей не волнует, что перепланировка сделана без разрешения.

Большинство людей не регистрируют изменения в государственных органах и считают свои действия правомерными, в результате которых можно затронуть несущие конструкции. И как следствие — могут разрушиться многоквартирные дома, пострадать и погибнуть люди.

После покупки квартиры я тоже ее перекроила и отремонтировала. Неофициально проконсультировалась с экспертами по вопросу перепланировки и следовала их рекомендациям. Знала о законном оформлении, но не обратилась для получения разрешения, рассчитывая на наше русское «авось». Да и браться за дело, о котором слышали, но никто толком не знает, не хотелось.

Так сложились жизненные обстоятельства, что через 6 лет после покупки, решила продать квартиру. Никак не думала, что это произойдет так быстро. Вместе с этим встал вопрос об узаконивании перепланировки, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при осмотре квартиры покупатели сразу спрашивали меня о ее законности.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана: согласование постфактум существующего перепланирования после ремонта, выполненного без разрешения

Фото pixabay.com

Пришлось внедриться в изучение этого вопроса. Уже в начале пути поняла, что процедура узаконивания уже сделанной перепланировки аналогичная с получением согласия на нее.

Однако в этом случае будут применены штрафные санкции, возможно придется решать вопрос в судебном порядке или даже обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Несмотря на это, я занялась оформлением — другого пути просто не было.

На своем примере хочу рассказать, как узаконила перепланировку, и дать советы. Надеюсь, поможет сориентироваться тем, кто решит переделать квартиру, и избежать ошибок. Ведь недаром говорится: «Кто предупрежден — тот вооружен».

Что такое перепланировка

Законодательную базу составляет Жилищный кодекс РФ и Административный кодекс РФ в части применения административных мер за незаконные действия.

Возникает первый вопрос: «А что такое перепланировка?» Ответ нашла в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ.

  • Перепланировка — изменение конфигурации квартиры, которое требует его внесение в технический паспорт жилого помещения.
  • Параллельно с ней потребовалось переустройство (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Замене подверглись электропроводка, частично перенесены и заменены батареи, водоснабжение, системы отопления и водоснабжения, инженерные сети.

По нормам жилищного законодательства четко различаются понятия «переустройство» и «перепланировка» квартиры, но объединяет — обязанность внести изменения в технический паспорт.

Без согласования государственных органов жильцы вправе делать косметический ремонт, клеить обои и другие работы, в результате которых технические характеристики жилого помещения не меняются. Если изменения не подпадают ни под планировку, ни под переустройство, то согласование не требуется.

Прежде чем приступить к ремонту, посмотрите в техническом паспорте все характеристики квартиры: материалы наружных стен, перегородок, полы, проемы оконные и дверные, отделка стен и т.д. Если в результате ремонта меняется техническое описание квартиры, то это относится к перепланировке.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом. Поэтому проводить серьезные изменения допускается только после получения разрешающей документации.

Самовольная перепланировка может привести к серьезным последствиям:

  • нарушить целостность конструкции;
  • устойчивость и прочность дома;
  • затрудняет работу коммуникационной сети;
  • ухудшает эксплуатацию дома.

Вопрос перепланировки встанет ребром, если решили продать недвижимость, как это случилось в моем случае. Если покупаете жилье, также надо сверять его с техпаспортом, чтобы отсутствовали расхождения. Без законного оформления квартиры при завещании наследникам также возникнут проблемы.

Факт перепланировки невозможно скрыть от третьих лиц: «доброжелательных» соседей, представителей коммунальных служб города, которые сообщат в надзорные органы о самовольном переоборудовании.

За самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах могут налагаться штрафные санкции (ст. 7.21 КоАП РФ) или обязанность вернуть помещение в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

Как получить разрешение на перепланировку в государственных органах

По нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:

  1. Изготовление проекта. Это не дизайн-проект или строительный план. Заказать проект можно в организациях, лицензированных на такой вид работы. Проектную документацию мне подготовили в Управлении архитектуры и градостроительства исполкома района. Ее стоимость зависит от площади, количества комнат и объема переделок.
  2. Согласование проекта в Межведомственной комиссии. Подала заявление и пакет необходимых документов в МВК. Считают, что перепланировка согласовывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это заблуждение. В 10-дневный срок мне уже выдали решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По закону в течение 45 дней выдается разрешение либо отказ. В разрешении указывается период действия, в течение которого завершить перечисленные работы.
  3. Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию. По окончании перепланировки межведомственной комиссией составлен и подписан акт о завершении. Значит перепланировка выполнена законно на основании разрешающих документов.
  4. Новый замер квартиры после перепланировки. Предоставила в БТИ старый технический паспорт для внесения изменений. Сотрудник БТИ выехал на квартиру для проведения проверки на соответствие изменений по проекту.
  5. Регистрация перепланировки. Получила новый технический паспорт жилого помещения в БТИ, который содержит описание изменений конфигурации квартиры, его жилой и общей площадей. Зарегистрировала его в Росреестре и получила новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала.

В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Вроде мелочь, но в семейном бюджете не лишне, как говорится: «Копейка рубль бережет». Но ничего не поделать: «Скупой платит дважды».

Какие документы нужны для получения разрешения

Создается миф, что необходима кипа документов, но это не так. Для получения разрешения требуется пакет из 4 основных документов (ст. 26 ЖК РФ):

  • заявление о намерении перепланировки и переустройства квартиры;
  • документы о праве собственности (подлинники и копии, заверенные нотариально);
  • изготовленный проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт.

В случае необходимости следует предоставить документ о согласии всех членов семьи нанимателя, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Не вправе требовать от заявителя остальные документы, кроме тех, которые указаны в перечне (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

В ст. 27 ЖК РФ четко определены случаи, когда Межведомственная комиссия принимает отказное решение о согласовании перепланировки с указанием причины. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Делаем выводы

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания.

Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ. Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн.

Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры. На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/pereplanirovka-kvartiry/kak-uzakonit/

Как согласовать перепланировку квартиры, если она уже сделана — 2019г

Общие правила и порядок проведения перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется 508 Постановлением Правительства Москвы. Здесь же указаны все разрешенные и запрещенные варианты переустройства, а также список необходимых документов для оформления перепланировки в 2019 году.

Существуют виды ремонтных работ, согласование и официальное оформление которых не требуется. К ним относятся:

  • покраска стен и потолков;
  • демонтаж встроенных шкафов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • установка наружных блоков кондиционеров (если дом не является объектом культурного наследия);
  • замена сантехнического оборудования и т.п.

Также существует ряд ремонтных работ, проведение которых запрещено законом. Согласовать такие изменения в принципе невозможно:

  • расширение балконов за счет выносных конструкций;
  • объединение балконов и лоджий с жилыми комнатами;
  • организация кухни или санузла над жилыми помещениями;
  • снижение прочности несущих конструкций;
  • захват общедомового имущества без согласия жильцов дома и т.д.
Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры супругами в совместную собственность: образец документа, а также как оформить в браке приобретение общего имущества

По Российскому законодательству несогласованная перепланировка является административным правонарушением, которое влечет за собой наложение административного штрафа в размере:

  • для физических лиц — от 2 до 2,5 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 300 до 350 тысяч рублей.

Вместе с этим владелец жилплощади получает предписание Жилинспекции о необходимости узаконить перепланировку, что является обязательным условием, поскольку неузаконенное изменение конфигурации квартиры добавит проблем собственнику при продаже, дарении и прочих операциях по отчуждению квартиры.

Услуги по узакониванию ранее выполненной перепланировки в Москве

Процедура согласования самовольной перепланировки несколько отличается от планируемой. Если ремонтно-строительные мероприятия выполнены без нарушения норм и правил действующего законодательства, для оформления перепланировки квартиры достаточно разработать Техзаключение о возможности сохранения ранее произведенной перепланировки.

Разрабатывать данное заключение имеет право проектная организация, имеющая допуск СРО. По итогам рассмотрения Техзаключения Мосжилинспекция принимает решение о разрешении либо отказе в согласовании, и в случае положительного ответа подписывает Акт о завершенном переустройстве. После этого владелец жилья может получить новое Свидетельство о праве собственности.

Специалисты компании «2ПРОЕКТОР» помогут вам согласовать незарегистрированную перепланировку квартиры в Москве: получить Акт о завершенном переустройстве и новый техпаспорт на квартиру в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами. Вам не придется терять драгоценное время на общение с чиновниками и стоять в многочасовых очередях. Подробную информацию относительно стоимости услуг вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.

Вы сделали ремонт в квартире, но забыли оформить внесенные изменения в техпаспорт на недвижимость? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, и мы приложим все усилия, чтобы ваша перепланировка была узаконена. Обращайтесь!

Источник: https://www.2proektor.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana/

Узаконить перепланировку после ремонта

Узаконить перепланировку после ремонта

Тот факт, что многие собственники квартир задаются вопросом о том, можно ли уже выполненной ими в ходе ремонта перепланировке придать законный статус, недвусмысленно подтверждает тот тезис, что процедуре согласования переустройства, степени ее важности и крайне высокой ответственности придается незаслуженно малое значение. Потом, конечно, приходится расплачиваться за подобную близорукость, но при рациональном и грамотном подходе к данному вопросу можно избежать многочисленных осложнений и неприятностей.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно, к тому же этот процесс имеет немного отличий от стандартной процедуры своевременного согласования переустройства.

Однако зачастую серьезной преградой на пути достижения цели становятся те мероприятия, которые выполняются собственником жилища, несмотря на то, что они относятся к числу запрещенных. Обычно так происходит по причине простой неосведомленности владельцев жилья, но этот факт не освобождает их от ответственности за перепланировку квартиры и ее последствия.

В этой ситуации речь идет об операциях, которые приводят к ухудшению жилищных условий и комфорта соседей, а также к появлению угрозы для безопасности их проживания в доме. 

Нужно понимать, что процесс узаконивания перепланировки, получившейся в квартире вследствие проведенного ремонта, может усложниться, причем весьма основательно — все будет зависеть от того, какие нормы были нарушены и каков в целом объем запрещенных действий был осуществлен.

Во-первых, нужно себя приготовить к тому, что предстоит уплатить денежный штраф, сумма которого как раз будет зависеть от масштаба и серьезности проведенных в квартире операций.

Во-вторых, собственнику жилья будет выдано предписание от жилищной инспекции, обязывающее его осуществить какое-то  одно из двух вероятных действий: либо узаконить перепланировку после ремонта, либо вернуть в то состояние квартиру, в котором она находилась до начала ремонтных работ. Причем выбор будет сделан за владельца квартиры, то есть ему будет указано, что именно он обязан сделать.

Единственным послаблением тут может стать характер произведенных действий — если не произошло вмешательство в конструкцию несущих стен и не были зафиксированы грубейшие нарушения прочих строительных норм, то такую перепланировку можно будет оформить как заранее запланированную. Это означает, что процедура согласования будет такой, как будто она проводится с нуля, до начала ремонта.

Каким образом можно узаконить перепланировку после ремонта

До того, как приступать к процедуре придания перепланировке законного статуса следует произвести оценку произошедших в квартире изменений.

Реализуется эта цель просто — нужно сделать запрос в БТИ на получение техпаспорта на квартиру.

На этом документе, дающем максимально полную информацию не только о квартире, но и доме, в котором она находится, все несанкционированные действия будут обозначены красными линиями.

Далее нужно озаботиться вопросом получения технического заключения, свидетельствующего том, что есть возможность выполнить переустройство данного помещения и о том, что оно соответствует требованиям безопасности.

Проще все обстоит, если в ходе ремонтных мероприятий не были задействованы несущие стены, в этом случае можно обращаться в любую проектную компанию, у которой имеется допуск СРО, она же может потом заняться и составлением проекта перепланировки.

Если же несущие конструкции были видоизменены, придется обращаться в организацию, которая осуществляла процесс разработки проекта дома. Это гораздо хлопотнее и, что весьма важно, существенно дороже первого варианта.

Имея на руках все упомянутые выше документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. Положительный ответ означает, что хозяину жилья удалось узаконить перепланировку квартиры после выполненного ремонта.

Подсчеты, выполненные с помощью данного калькулятора, помогут сформировать представление о стоимости услуг по оформлению и осуществлению перепланировки любого помещения, независимо от его назначения или характера. 

26.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8118-uzakonit-pereplanirovku-posle-remonta

Нужно ли узаконить перепланировку, если она уже сделана, ответственность

Из-за несовершенства законодательства и бюрократии у людей в нашей стране сформировалось стойкое чувство неприязни к любым процедурам согласования в органах власти. Зачастую оно превалирует над пониманием и осознанием последствий бездействия.

При этом случается, что попросту по незнанию мы становимся заложниками проблемных ситуаций. Например, купили квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Случай достаточно распространенный, поскольку на сегодняшний день для осуществления сделки купли-продажи предъявление кадастрового паспорта квартиры не обязательно.

Соответственно, предполагая предстоящие скитания по госучреждениям, большинство выберут путь наименьшего сопротивления, оставить все как есть. Давайте остановимся на вопросе: «Нужно ли узаконить перепланировку, если она уже сделана» и разберемся с последствиями принятого решения.

Перепланировка

Перепланировка – это изменение границ и формы помещения, которое подлежит обязательному внесению в технический паспорт объекта.

По закону для проведения таких мероприятий необходимо получить разрешение соответствующей инстанции и провести процедуру обязательного согласования.

Муниципальную услугу по согласованию перепланировки помещения оказывает орган местного самоуправления (далее – «Администрация»).

Процесс перепланировки, как правило, связан с нарушением целостности строительных конструкций. Поэтому производство таких работ должно проектироваться, осуществляться и контролироваться в соответствии со всеми действующими нормами и правилами.

Согласование перепланировки

Узаконить сделанную перепланировку помещения можно двумя способами: в административном или судебном порядке (об этом можно прочитать в нашей статье). В первом случае до проведения строительно-монтажных работ понадобится разработка проекта перепланировки и подготовка пакета документов (список здесь) для получения муниципальной услуги по согласованию.

Основанием для подачи иска в суд может быть полученный отказ Администрации в согласовании перепланировки помещения. Если же иск подан по инициативе заявителя (без предварительного обращения в Администрацию) проект перепланировки предоставлять не обязательно.

Достаточно будет предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (готовит проектная организация, член СРО).

И в том и другом случае придется оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей (в соответствии с КоАП РФ) за самовольную перепланировку помещения.

Легализация перепланировки

Однако, согласовать перепланировку – еще не значит ее оформить в соответствии с требованиями законодательства. Процесс оформления является завершенным, когда все проведенные изменения в помещении отражены в технической и кадастровой документации данного объекта.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку в административном порядке, документом основанием для внесения изменений в техническую и кадастровую документацию, служит акт о завершении перепланировки помещения. Он выдается приемочной комиссией, председателем которой является представитель Администрации.

В случае, когда нужно узаконить перепланировку через суд, документом основанием для внесения изменений, является решение суда.

Сведения о перепланировке помещения вносятся в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (при административном порядке) или же посредством подготовки нового технического плана помещения (при административном и судебном порядке).

Зачем нужно оформлять уже сделанную перепланировку

Остается главный вопрос: «нужно ли узаконить перепланировку если она уже сделана?». Ответ однозначный, да, нужно узаконить перепланировку и как можно быстрее. Поскольку для осуществления сделки с недвижимостью, может потребоваться кадастровый паспорт, особенно это касается банковских операций (залог, ипотека и т.д.).

Техническая и кадастровая документация должна полностью соответствовать текущему состоянию помещения. В противном случае осуществление сделки будет невозможным. Также если перепланировка была сделана не вами (и не была при этом оформлена), а вам хочется ее переделать по-своему с учетом всех норм и правил, для начала придется узаконить старую. Т.к.

исходным документом для разработки проекта является все тот же кадастровый паспорт помещения.

Ответственность

В данной статье речь идет исключительно о перепланировках (пусть и самовольных, незаконных), которые проведены с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил.

Если же перепланировка выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания/нахождения в данном помещении, узаконить ее не получится.

Более того, когда речь идет о жилом помещении или помещении в жилом доме, вас обяжут привести его в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов.

Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Ламонова Екатерина

Источник: https://geostart.ru/post/545

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector