Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?

К услугам нотариуса при покупке квартиры или иной недвижимости в долевую собственность можно и не прибегать, если человек собирается заниматься данным вопросом самостоятельно.

Беря жилье в долевую собственность или же в иной вид частного владения, человек приобретает абсолютное право распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению, но только с согласия остальных собственников.

На сегодняшний день приобретение недвижимости представляет собой довольно широко распространенную юридическую операцию.

Дело в том, что сегодня жилье стоит довольно дорого и далеко не каждый человек имеет возможность купить квартиру на личные средства. Причин приобретения недвижимого имущества в результате оформления долевой собственности может быть несколько:

  • Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?оформление официального брачного договора, в котором молодая семья прописывает факт покупки подобного жилья с последующим разделением в случае развода;
  • при покупке квартиры молодыми супругами на общие финансовые средства;
  • недостаточное количество финансовых средств у человека для того, чтобы стать полноправным и единоличным собственником жилого имущества;
  • если у человека имеются личные средства, которые требуется куда-то вложить, а недвижимость уже довольно давно считается превосходным вариантом для подобных финансовых вливаний.

Следует различать совместную и долевую собственность, в противном случае можно допустить серьезные ошибки в процессе оформления документов.

Долевая собственность начинает реализовываться вследствие распределения прав между гражданами, вложившими свои денежные средства в приобретение недвижимости, вне зависимости от их долевого участия в момент, когда им на руки выдается соответствующий документ. Он должен подтверждать, что они являются хозяевами данной недвижимости.

Стоит отметить, что в случае разделения квартиры или дома на доли собственники имеют полное право выделить одну или несколько из них по соответствующему нотариальному оформлению и преобразовать недвижимость в коммунальную. Соответственно каждый из них приобретает право реализовать имеющуюся у него долю третьим лицам.

Регулировка прав на совместную собственность осуществляется по семейному законодательству Российской Федерации. Здесь уже не получится вычленить соответствующую долю и реализовать ее.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами или иными лицами в отличие от данной формы владения дает такую возможность, соответственно следует различать такие понятия и оформлять недвижимость надлежащим образом.

Законодательная основа

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?

В первом случае одной из наиболее важных является 244 статья Гражданского кодекса. Согласно ключевому положению этого документа, подразумевается, что в совместную собственность супруги вступают в случае, если имеющаяся у них жилплощадь (вне зависимости от того, на кого из них она оформлена) прошла процедуру приватизации или же если недвижимость была приобретена одним из граждан, состоящих в браке, но на общие семейные деньги.

Понятие долевой собственности (при этом совершенно не имеет значения, в результате каких гражданско-правовых отношений она началась — может быть взаимная договоренность между людьми, брачный договор, контракт и так далее) максимально подробно рассматривается в 245 статье Гражданского кодекса. Согласно этому положению, каждый человек, вступающий в подобную разновидность собственности, приобретает определенную долю, а вместе с ней и право в полной мере ею распоряжаться. Получается, что владелец без согласования своего решения имеет право подарить, передать по наследству, реализовать, сдать в аренду принадлежащую ему часть жилплощади.

Долевое имущественное владение также может быть нескольких видов — всего их выделяют два:

  • настоящие части, которые можно выделить из общей площади, в результате чего человек может воспользоваться ими по своему желанию;
  • идеальные части, вычленить которые из данного объекта недвижимости не представляется возможным.

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?Если следовать букве российского законодательства, все граждане, проживающие на территории данной жилплощади, а также остальные владельцы долей имеют приоритетное право на покупку данной недвижимости. Тем не менее, хотя каждый из владельцев и имеет юридическую возможность пользоваться своей частью квартиры или дома строго по своему усмотрению, он обязан хотя бы устно уведомить проживающих в квартире людей, а также всех остальных собственников о намерении выполнить ту или иную юридическую операцию. Хотя в случае судебного разбирательства, если вдруг кого-то из перечисленных лиц не устроит данное положение вещей, одним устным уведомлением обойтись не удастся, поэтому желательно сразу отправлять по почте соответствующее официальное извещение.

Последовательность приобретения недвижимости по методике долевой собственности

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?Многие люди, собирающиеся осуществить покупку квартиры в долевую собственность, задаются вопросом — нужен ли нотариус. В принципе, если человек немного разбирается в теперешнем российском законодательстве, без этого посредника можно в полной мере обойтись, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Однако следует сразу подготовиться к тому, что придется затратить приличное количество свободного времени на оформление всех необходимых бумаг. Сама по себе последовательность действий не слишком сложна и лишь немногим отличается от обыкновенного приобретения жилплощади вне зависимости от ее типа:

  • Предварительно потенциальным покупателям собственности следует подобрать понравившийся всем объект и договориться с продавцом об оформлении соответствующего типа сделки. Затем приступают к подготовке всех необходимых бумаг и документов. Следует предварительно убедиться в том, что в сумме у них накапливается требуемое количество финансовых средств для приобретения данной собственности.
  • Если же продавец не один, например, квартира находится в долевой или совместной собственности, в обязательном порядке нужно будет встретиться с остальными хозяевами и получить от них письменное разрешение, что они поддерживают реализацию имущества. Этот момент очень важен, так как в случае если на руках не будет таких документальных подтверждений, те владельцы, которых не уведомили о реализации дома, квартиры или комнаты, имеют полное право запустить судебное разбирательство, причем законодательство будет находиться на их стороне.
  • После получения таких бумаг и сбора пакета необходимой документации продавцам и покупателям следует отправиться в нотариальную контору, где происходит окончательное оформление факта купли-продажи и подписание соответствующего соглашения.

Когда все эти процедуры будут завершены, новым хозяевам квартиры нужно отправиться в органы Росреестра, расположенные по местонахождению жилплощади, где осуществляется регистрация сделки и закрепляется переход всех прав на данную собственность новым владельцам. После получения на руки такой справки (для ее приготовления требуется определенное время, поэтому следует запастись терпением) новые хозяева приобретают полное право распоряжаться данной недвижимостью в зависимости от своих желаний.

Стоит отметить, что приобретение квартиры в долевую собственность также дает право покупателям получить так называемый налоговый вычет, который оформляется в налоговой инспекции и подразумевает возвращение уплаченного во время покупки недвижимости налога в полном объеме.

Источник: https://consultantor.ru/fiz/kvartira/pokupka-v-dolevuyu-sobstvennost.html

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2019 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности.

По закону, режимом «по умолчанию» считается приобретения недвижимости в общую собственность, а затем супруги могут разделить ее по долям.

Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов.

Особенности видов собственности

Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества.

Могут быть выделены пропорциональные доли, например, каждый собственник обладает 1/2 или 1/4, так и неравномерные: к примеру, мужу может принадлежать 2/3, а жене – 1/3.

Такое неравномерно распределение обычно используют для получения имущественного вычета.

При этом в любом случае купленное в браке имущество считается совместно нажитым и при разводе будет разделено пополам. Доли будут считаться разделенными пропорционально.

В отличие от совместной собственности, когда супруг не может продать имущество без разрешения остальных сособственников, владелец доли можно продавать, дарить, завещать ее, фактически превращая объект недвижимости в коммуналку. Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.

Условия покупки

В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности. Это правило сохраняется и в 2019 году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов – так проще с документами.

Но допускается возможность приобрести именно долевую собственность, т.е. оформить за каждым из супругов его часть квартиры, например, в следующих случаях:

  • при подписании соглашения о разделе имущества уже после оформления совместной собственности (так называемое выделение долей, производится при участии нотариуса);
  • при подписании брачного договора, причем он может быть составлен и до сделки, и после нее;
  • приобретение каждым супругом доли в квартире отдельно на собственные средства, не нажитые в браке, например, на подаренные деньги или вырученные от продажи личного имущества.

В любом случае алгоритм покупки квартиры мужем и женой в долевую собственность практически не отличается от обычного порядка действий. Следует учесть несколько нюансов, например, указать в договоре доли каждого владельца, а также произвести оплату стоимости имущества отдельно за каждую долю.

Роль брачного договора

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?

Брачный договор, составляемый между супругами – наиболее весомый документ, который регулирует распределение долей. Муж и жена могут договориться, как распределяется доля владения имуществом между ними в случае развода. Здесь уже не имеет значения, каким образом приобреталась квартира, на кого официально зарегистрирована и прочие факторы.

Тот размер долей, который приведен в брачном договоре, и остается у бывших супругов в случае расторжения брака.

Если взята ипотека

Если квартира приобреталась по ипотеке, то она оформляется в совместную собственность супругов. Залогодержателем ипотечной квартиры является банк. Стороны не могут выделить доли до тех пор, пока не погасят долг и не снимут обременение.

После выплаты ипотеки стороны могут произвольно распределить доли в зависимости от своих потребностей – или же оставить жилье в совместном владении.

Сложнее ситуация, когда супруги развелись во время погашения ипотеки. В этом случае вопрос разделения долей и долговых обязательств решается совместно с банком. Супруги могут разделить жилье сразу и оформить на каждую долю отдельный кредит, а могут произвести раздел имущества позднее, после выплаты всей ипотеки.

При долевом строительстве

Многие семьи стараются приобрести жилье еще на стадии строительства, так как это значительно дешевле. При этом при покупке в «долевку» вкладываются общие деньги. При этом сам договор может быть оформлен на обоих супругов, так и на одного из них – но с точки зрения закона разницы между формами нет.

При покупке жилья по ДДУ супругами имущество переводится в разряд общего, что отображается при регистрации права собственности после завершения строительства. Квартира оформляется на того человека, который указан в ДДУ, но при разделе имущества в случае развода делится между супругами поровну.

Читайте также:  Какое тсж обслуживает мой дом: как узнать, к какому товариществу мы относится

Стороны могут заключить брачный контракт, в котором оговорят размер принадлежащих долей. Он может быть подписан еще на стадии строительства, но положения контракта вступят в силу после завершения постройки.

Если доля выделяется детям

Дети могут стать собственниками жилья в следующих случаях:

  • если жилье покупалось на средства материнского капитала;
  • если родители решили добровольно выделить им доли (подарить);
  • если производится альтернативная сделка с выделением аналогичной доли несовершеннолетнему.

Покупка жилья с детьми в числе собственников сопряжена с рядом особенностей: по закону родители не могут забирать себе доли, принадлежащие детям, и наоборот. Поэтому в покупаемой квартире доли должны быть выделены сразу. Такое имущество не может быть общим. Кроме того, такая сделка проходит под контролем органов опеки.

В каких случаях нужен нотариус

Нотариальное заверение сделки требует расходов, причем значительных. Поэтому сразу следует уяснить, нужен ли нотариус при проведении сделок.

В соответствии с последними поправками удостоверение сделки посредством нотариуса требуется только при отчуждении имущества, которое находится в общей собственности, а также при разделении долей. При покупке жилья обязательного заверения не требуется.

Следовательно, супругам, покупающим квартиру в 2019 году, заверять сделку у нотариуса не нужно, если:

  • они приобретают квартиру у единоличного продавца;
  • собираются владеть жильем на правах общей собственности.

А вот для выделения долей навестить нотариальную палату придется. Или если в сделке участвуют дети. Или если продавцов – несколько.

Что должно быть в договоре

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?

Единого образца составления договора не предусмотрено. Но имеются обязательные элементы, которые должны присутствовать в соглашении. Так, в договоре указываются:

  • время и место совершения сделки;
  • данные продавца и обоих супругов-покупателей;
  • подробные характеристики продаваемого имущества – квартиры с указанием ее площади, адреса, расположения в доме и т.д.;
  • стоимость квартиры;
  • способ и порядок оплаты;
  • срок проведения сделки;
  • права и обязанности продавца и покупателей;
  • порядок разрешения споров;
  • количество составленных экземпляров.

Оформление договор допускается в печатном и рукописном виде. В конце документа все участники сделки должны поставить свои подписи и расшифровку.

Порядок оформления сделки

Правила покупки жилья в долевую собственность немного отличаются от приобретения квартиры в общую. Порядок действий в общем таков:

  • разыскать продавца, лучше – единоличного владельца недвижимости (это упрощает процесс продажи);
  • обговорить с ним условия продажи квартиры;
  • заключить договор, в котором указаны доли каждого будущего владельца имущества;
  • оплатить свои доли из средств, принадлежащих лично супругам и не являющимся совместно нажитыми;
  • подать документы на госрегистрацию.

При проведении более сложных действий необходимо учитывать многие нюансы. И если есть желание произвести покупку именно в долевую собственность, то лучше подключить к сделке профессионального юриста, а не простого риэлтора.

Но проще вообще сначала купить жилье в общую собственность, а затем с помощью нотариуса произвести разделение долей или заключить брачный контракт.

Получение налогового вычета

Выделение долей имеет значение для получения имущественного вычета по налогам. При наличии совместной собственности вычет получает один из супругов, второй пишет отказ.

При долевой собственности каждый из супругов получает налоговый вычет сообразно своей доле отдельно друг от друга.

Можно получить компенсацию даже в разные временные периоды – это не ограничено законом.

Иногда имеет смысл одному из супругов, зарабатывающих больше, выделить более крупную долю, чтобы тот имел возможность вернуть максимум средств.

Общий размер вычета составляет 2 млн рублей для одного объекта недвижимости, так что всё равно больше 13% от этой суммы вернуть не удастся. Если человек использовал свое право не полностью, то он может перенести остаток на другой объект недвижимости и получить свой вычет полностью.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2019 году, Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

659 просмотров

Многие молодые семьи рано или поздно задумываются о приобретении жилья.

Решив проблему с финансами и подыскав подходящий вариант, они начинают оформление квартиры и вот тут-то перед супругами встает очередной вопрос — какой тип собственности, совместный или долевой, выбрать.

Многие специалисты советуют делить жилье на доли сразу же при его приобретении, чтобы в последующем при разводе избежать споров.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Согласно 256 статье ГК РФ и 34 статье СК, купленная супругами квартира в период брака автоматически получает статус их совместной собственности. Вне зависимости от того, как происходило распределение долей при регистрации жилья в Росреестре.

Если семейную пару такое положение дел не устраивает, то они могут приобрести квартиру именно в долевую собственность, для этого следует:

  • либо заключить брачный контракт и подробно расписать в нем условия раздела долей при разводе;
  • либо заключить соглашение о добровольном разделе имущества.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.

Соглашением же вы лишь определите размеры долей.

Кроме того, желательно, чтобы квартира покупалась супругами, решившими не заключать брачный контракт, на средства, заработанные ими до свадьбы или полученные в дар от третьих лиц, или вырученные с реализации другого не совместно нажитого имущества. В противном случае размер долей при разводе может быть пересчитан по инициативе одного из супругов.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Основные различия между долевой и совместной собственностью указаны в таблице:

РазличияСовместная собственностьДолевая собственность
Порядок владения имуществом Супруги сообща распоряжаются недвижимостью. При этому у каждого собственника есть ряд прав и обязанностей в отношении всей квартиры. Квартира находится в долевой собственности супругов. Каждый владеет определенной частью жилья и может распоряжаться долей по личному усмотрению, при условии, что своими действиями он не нарушит интересов второго владельца. Количество долей и собственников жилья должно совпадать.
Особенности продажи жилья Чтобы продать квартиру нужно либо заручиться согласием остальных собственников, либо выделить через суд долю и выставить ее на продажу. Доля выделена автоматически, поэтому ее можно сразу же продавать. Не забудьте, что остальные владельцы квартиры обладают правом преимущественного выкупа и должны быть надлежащем образом осведомлены о продаже доли.
Налогообложение Все собственники в равной степени обязаны исполнять налоговые обязательства. То есть налог на недвижимость, делится на всех в равных частях. Каждый владелец платит налог пропорционально размеру доли.
Налоговый вычет Налоговым вычетом может воспользоваться любой из совладельцев. Собственники должны по договоренности распределить доли вычета и указать о своем решении в письменном заявлении, подаваемом в ИФНС.  Вычет автоматически соответствует размерам долей.

Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность.

По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении.

А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.

Пошаговый порядок действий

Этапы поиска и оформления недвижимости:

  1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
  2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
  3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
  4. Передаем продавцу деньги.
  5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность супругами

Необходимые документы

После того, как договор купли-продажи заключен, необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого следует подготовить пакет документов и сдать его регистраторам.

Вам потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • заявления о внесении изменений в реестр;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техпаспорт на квартиру из БТИ.

Сроки

Спустя 14 дней после сдачи документов на рассмотрение каждому супругу на руки будут выданы выписки из ЕГРН, которые будут являться документами, подтверждающими право собственности на их доли.

Расходы

Помимо платы за квартиру, единственный основной расход – это государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Дополнительно могут потребоваться финансы на:

  • услуги риелтора – обычно оплачиваются в процентах от стоимости сделки;
  • услуги нотариуса – от 2000 рублей.

Пример. Семья Петровых решила улучшить жилищные условия и продав две однокомнатные квартиры, доставшиеся в наследство каждому из супругов от бабушек, купила просторную трехкомнатную квартиру.

Так как деньги на приобретение квартиры были потрачены не совместно нажитые, причем со стороны жены была вложена сумма в два раза больше чем со стороны мужа, было сразу же решено оформить новую квартиру в долевую собственность.

Петров получил одну большую комнату, а Петрова две маленькие. Посовещавшись супруги решили ограничиться составлением соглашения о разделе имущества. Спустя 2 года семья распалась, Петров переехал к родственникам, а его бывшая супруга приобрела большую комнату в ипотеку.

Никаких споров и разногласий по поводу раздела квартиры у пары не было, так как совместная покупка была правильно распределена на начальном этапе.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Если жилье приобретается людьми, не состоящими в официальном браке, даже если это пара, которая много лет живет вместе или близкие родственники, например, братья, оно автоматически оформляется в долевую собственность. Для этого достаточно просто в договоре купли-продажи указать суммы, вложенные каждым покупателем и доли, которые должны им достаться после оформления.

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?

Если у вас с супругом остались какие-то вопросы о том, как приобрести квартиру, то специалисты нашего сайта могут бесплатно оказать консультативную помощь. Для этого необходимо просто связаться с нами любым удобным способом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Банкротство управляющей компании жкх: чем грозит жильцам многоквартирного дома?

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami/

Покупка квартиры в долевую собственность в 2019 году

Покупка квартиры в долевую собственность с супругами, детьми и другими лицами: что это такое, каковы особенности сделок и нужна ли для этого помощь нотариуса?

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

  1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
  2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.

  3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья.

На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке.

Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней).

Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

  1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
  2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
  3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак.

Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе.

Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

  • Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.
  • Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.
  • В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

  1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
  2. Общее совместное владение обоими супругами.
  3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

  1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
  2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
  3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

  1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
  2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
  3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
  4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
  5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost

Росреестр: Нотариальное удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу применения норм о нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность, и в части своей компетенции сообщает. (Министерство экономического развития Российской Федерации письмо от 29 марта 2017 г. N Д23и-1701)

 В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено давать правовую оценку действиям государственных регистраторов.

При этом решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

При этом позиция Департамента недвижимости по рассматриваемому вопросу ранее направлялась письмом от 2 сентября 2016 г. N Д23и-4180, копия которого также направлялась в Росреестр.

Кроме того, в Минюст России, который в соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г.

Читайте также:  Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: каковы правила, участвуют ли граждане до 18 лет в процедуре, если есть доля или становятся собственниками жилья?

N 1313, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нотариата, был направлен запрос с просьбой выразить позицию по рассматриваемому вопросу, однако до настоящего времени ответ из Минюста России не поступил.

Вместе с тем дополнительно сообщаем.

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частью 1 статьи 42 которого сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.

  • Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
  • При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
  • Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
  • приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
  • представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Источник: http://kadastr61.ru/mainmenu/news/2017/11/06/rosreestr-notarialnoe-udostoverenii-sdelok,-svyazannyix-s-priobreteniem-suprugami-nedvizhimogo-imushhestva-v-obshhuyu-dolevuyu-sobstvennost/

Можно ли купить квартиру в долевую собственность

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Купля-продажа недвижимости – популярная услуга на рынке. Физические лица приобретают комнаты, дома, дачи, другие активы. При этом каждый объект оформляется в собственность одного или нескольких лиц.

Право собственности может быть выделено при этом или нет. Если квартира официально разделена на доли, то владелец такой части имеет полное право продать ее.

И далее о том, как происходит приобретение квартиры в долевую собственность.

Долевая собственность: законодательные особенности

В России институт собственности предполагает, что объектом могут владеть единолично или совместно.

Если, например, квартирой владеют более, чем два субъекта, то они могут владеть объектом совместно или в равных долях.

Законодательно предполагается, что площадь недвижимости делится между собственниками либо в равных долях, либо не пропорционально. Например, один владеет 1/3, а второй — 2/3.

Важная информация: Собственник получает документ, подтверждающий его права на недвижимость. Правоустанавливающие бумаги выдаются не на саму квартиру, а на часть жилой площади.

Случаи, которые могут предоставить возможность поделить жилое пространство на части:

  1. Процесс приватизации проводится с привлечением всех физических лиц, имеющих право на участие в процессе.
  2. Происходит распределение жилой площади между супругами;
  3. Объект переходит по наследству. Наследников несколько.

Поделить пространство на части собственники или наследники могут самостоятельно. Они могут руководствоваться своими пожеланиями, договоренностями или законодательными нормами. Если же субъекты не приходят к единому мнению, то решение выносит суд.

На практике выделить удельный вес каждого собственника не просто. Жилым кодексом определено, что каждая часть пространства должна иметь отдельный вход, коммуникации, электрические сети. Просто разделить частный дом, но не просто это сделать с квартирой.

Важно: Разделить на доли однокомнатную квартиру невозможно. Это запрещено законодательно. В таком случае судом будет рекомендовано продать недвижимость и разделить выручку на равные части между наследниками.

По факту оформления субъект получает долю в натуральном эквиваленте или некую пропорцию к общей жилой площади. Например, если в квартире 90 кв. метров владельцу выделено 1/3 от пространства, то он сможет оформить в собственность 30 кв. метров.

Право выкупа другими дольщиками

Отвечая на вопрос о том, а можно ли купить квартиру в долевую собственность, следует сказать – можно.

Само понятие «долевая собственность» имеет юридический характер, четко определены процедуры, которые осуществляет физическое лицо с таким объектом. И купли-продажа является одной из них.

Но здесь есть главная особенность – Гражданский кодекс РФ определяет необходимость согласовывать любое подобное действие с частью жилья с другими владельцами. Определены такие нормы:

  1. Все операции должны производиться по обоюдной договоренности (ст. 246).
  2. Другие дольщики при продаже части объекта имеют приоритетное право на ее выкуп (ст.250).

Таким образом, прежде, чем провести сделку между сторонними субъектами, продавец должен обязательно предупредить о данном факте своих соседей. Предложение о покупке части недвижимости осуществляется в письменном виде.

Другие владельцы или должны согласиться на покупку, или предоставить письменный отказ от приобретения.

Поэтому, когда осуществляется покупка квартиры в долевую собственность не супругами, а сторонними лицами, необходимо убедиться лично в наличии такого отказа.

Справка: В письменном предложении о покупке части квартиры должна быть указана реальная цена продажи. Если в будущем сделка будет осуществлена по стоимости, ниже предлагаемой дольщику, то он сможет обжаловать ее в судебном порядке.

На принятие решения другим владельцам отводиться календарный месяц. Через месяц такие лица обязаны предоставить или письменный отказ от покупки, или дать письменное согласие на сделку.

Если отказ поступит на руки раньше установленного срока, то продавец доли может сразу инициировать продажу. Если отказа не будет, но при этом дольщик проведет продажу сторонним лицам, другие владельцы долевых владений получат право обращения в суд.

При этом законодательно таким гражданам на оспаривание предоставляется только три месяца с момента заключения сделки.

Пошаговая инструкция продажи доли недвижимости

Стоит отметить, что продать часть жилья, находящейся в общей, а не долевой собственности, невозможно. Выходить на рынок нужно только при наличии документа о праве собственности. Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Как осуществляется покупка квартиры в долях (пошаговая инструкция):

  1. Покупатель должен самостоятельно убедиться в том, что права других дольщиков не нарушены. Лучше проверить наличие письменно отказа от приобретения.
  2. Предварительное обсуждение условий сделки. Необходимо убедиться в том, что стоимость продажи не ниже, чем стоимость, предлагаемая другим частичным владельцам.
  3. Подписание договора купли-продажи. Документ подписывает как покупатель, так и продавец.
  4. Подписание акта приема-передачи недвижимости. Обратить внимание нужно именно на данную бумагу, поскольку часто стороны пренебрегают ее подписанием. В таком случае предъявить претензии относительно ненадлежащего состояния объекта невозможно.
  5. Регистрация договора в Росреестре. Получение документов, подтверждающих право собственности.

Отвечая на вопрос, а нужен ли нотариус при покупке квартиры в долях, ответ однозначный: нужен. Без нотариальной регистрации в Росреестре не примут договор купли-продажи на регистрацию. Следовательно, операция не будет иметь юридической силы.

Для самого покупателя специфических особенностей нет. Они есть для продавца. Именно он должен осуществить все полагающиеся действия для того, чтобы он не проходил в качестве ответчика в судебном делопроизводстве.

Специфические особенности покупки

При проведении любой операции с недвижимостью, существуют моменты, которые несут некий риск для участников процесса.  При долевых владениях нужно изучить такие вопросы:

  1. Наличие на жилой площади несовершеннолетних субъектов. Если таковые имеются на момент приобретения, то нужно обязательно получить на руки разрешение органов опеки. Поскольку после подписания договора выписать ребенка самостоятельно, даже владея жильем, будет невозможно. Сделка может быть признана незаконной.
  2. Если часть объекта принадлежит человеку, находящемуся в официальном браке, то необходимо разрешение на сделку другого супруга/супруги.
  3. Узаконивание перепланировки. Если перепланировка будет обнаружена, то лучше от владельца потребовать ее оформить. Поскольку в будущем могут возникнуть проблемы.

  ЖК «Булатниково» — подвижки в долгострое

Помимо того, что на жилом пространстве может быть зарегистрирован несовершеннолетний, самой долей может также владеть субъект, не достигший 18 лет. К таким операциям необходимо отнестись осторожно. Сделки по отчуждению доли не совершаются опекунами(законными представителями) или ребенком самостоятельно — только органы опеки разрешают/запрещают продавать недвижимость.

Таким образом, учитывая представленные особенности сделки, можно избежать претензий со стороны других дольщиков, а также не допустить судебных разбирательств. Главное – это реализовать первоочередное право владельцев других частей приобрести долю.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/dolshhiki/mozno-li-kupit-kvartiru-v-dolevuu-sobstvennost.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector