Жск: что это такое жилищно-строительный кооператив в рф, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от тсж и что лучше, юридическое лицо или нет

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

Естественно, эти люди хотят улучшить условия, в которых проживают. С этой целью они объединяются в сообщества или жилищно-строительные кооперативы. В статье поговорим о понятиях и видах жилищных кооперативов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Жск — это что такое?

Сегодня понятие ЖСК чётко прописано в ЖК РФ, а именно в статье 110. Такие объединения создают сами люди или юридические лица по собственному желанию чтобы объединить свои денежные ресурсы. Обычно так делают чтобы в будущем заняться строительством, капитальным ремонтом или содержанием дома.

Таким образом, кооператив призван удовлетворить потребность человека в жилой площади. Ещё он может осуществлять управление жилыми и нежилыми площадями в доме типа.

  • Сами по себе ЖСК также выступают в роли юридических лиц и обязаны проходить установленную процедуру регистрации в соответствии со статьёй 114 ЖК РФ.
  • Поняв, что это такое, переходим к правовым вопросам.

Правовое положение жилищно строительного кооператива

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

Если вспомнить действующее законодательство, которое регламентирует градостроительную деятельность, то можно убедиться в том, что подобные сообщества всегда действуют как застройщики и берут на себя обязанность обеспечить должное строительство или полный ремонт дома, который находится на участке земли, находящемся во владении ЖСК.

Если появилось желание вступить в такой кооператив, то нужно сначала прочитать статью 111 ЖК РФ. В ней написано что:

  1. Стать членами такого объединения могут люди достигшие 16 — летнего возраста.
  2. Ещё сюда могут попасть юридические лица, правда, не всегда. В законе чётко прописаны те случаи когда это становиться возможным.
  3. Лица юридического типа могут без проблем попасть в кооператив если они являются собственниками жилья, которое расположено в доме, находящемся в собственности объединения.

Организационно правовая форма

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

Правовое положение ЖСК регламентировано не только ЖК и ГК РФ, но и специальным уставом. Многие судьи, вообще, считают что основные полномочия по осуществлению деятельности такого сообщества и решению организационных проблем принадлежат именно ему. Так получается потому, что законодательство даёт право создателям кооператива вводить своего рода собственные законы в созданном ими объединении. Для такого документа даже существует специальная статья 116 в ГК РФ и статья 112 в ЖК РФ, которые требуют прописать в нём:

  1. Чёткое название объединения, причём в нём обязательно должно присутствовать слово кооператив.
  2. Точный адрес, по которому это сообщество можно отыскать.
  3. То чем занимается объединение и какие цели ставит перед собой.
  4. Порядок вступления, которым должен руководствоваться человек желающий стать членом кооператива.
  5. Размеры взносов вступительного и паевого типа.
  6. Точное описание того как вышеупомянутые взносы должны вноситься и куда.
  7. Каким образом можно покинуть кооператив и получить паевой взнос и другие выплаты, положенные в таком случае.
  8. Степень ответственности, которая обязательно ляжет на плечи человека нарушившего обязательства по внесению взносов паевого типа.
  9. Состав руководства кооператива и уровень его компетенции, и то же самое для органов, которые осуществляют контроль деятельности сообщества.

Источник: http://binbank-info.ru/organizacionno-pravovaja-forma-zhilishhnogo.html

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше. В чем различия тсж, жск, жнк и пик

Жилищно-строительный
кооператив организуется для строительства
многоквартирных жилых домов и их
последующей эксплуатации.

Членами
кооператива могут быть граждане и
юридические лица, которые объединяют
свои имущественные взносы (как правило,
денежные средства) для строительства
многоквартирного дома.

Денежные средства
выплачиваются до определенного момента,
называемого оплатой пая члена кооператива
в полном объеме, который равен сумме
строительной или, соответственно,
покупной стоимости помещения, получаемого
членом кооператива.

До выплаты членами
кооперативов первых взносов
жилищно-строительные кооперативы
являются собственниками жилых помещений
и иных объектов многоквартирного дома.
После выплаты паевых взносов всеми
членами кооператив перестает быть
собственником общего имущества
многоквартирного дома.

С этого момента
кооператив становится объединением
собственников жилья, правовое положение
которого аналогично ТСЖ. Однако. В
отличие от ТСЖ. В ЖСК доходы, полученные
от предпринимательской деятельности,
осуществляемой в соответствии с законом
и уставом, распределяются между его
членами.

Какие еще бывают жилищные кооперативы?

Кроме ЖСК существуют
еще Жилищные кооперативы, Жилищные
накопительные кооперативы и другие
специализированные кооперативы. В
качестве способа управления может быть
выбран ЖСК, ЖК или иной специализированный
кооператив, целью которого является
управление многоквартирным домом.

Жилищные кооперативы
создаются для приобретения за счет
средств членов кооператива готового
жилья, реконструкции и последующего
содержания (управления) многоквартирного
дома, тогда как ЖСК создается для
строительства нового жилья. Правовое
положение жилищного кооператива и его
членов аналогично ЖСК.

Жилищный накопительный
кооператив не преследует цели управления
многоквартирным домом. Он создается
для удовлетворения потребности членов
кооператива в жилых помещениях.

Получив
в собственность жилое помещение в
многоквартирном доме после полной
выплаты паевого взноса, член жилищного
накопительного кооператива приобретает
вместе с этим обязанность содержать
общее имущество многоквартирного дома
и участвовать в определении способа
управления многоквартирным домом.

Что такое управляющая организация?

Управляющая
организация – юридическое лицо любой
организационно-правовой формы или
индивидуальный предприниматель,
управляющие многоквартирным домам на
основании договора управления.

Управление
многоквартирным домам как функция
собственников помещений включает в
себя: постановку целей, планирование
мер по их достижению, осуществление
действий по реализации намеченных мер,
координацию и стимулирование деятельности
непосредственных исполнителей, в том
числе привлекаемых лиц, а также контроль
достижения планируемых результатов.

Собственники
помещений имеют возможность выбирать
управляющую организацию и контролировать
ее деятельность на основании договора
управления, в котором закрепляется
ответственность за надлежащее исполнение
обязательств управляющей организации.
Следует отметить, что многоквартирный
дом может обслуживать только одна
управляющая организация.

Управляющая
организация приобретает коммунальные
ресурсы (холодная вода, горячая вода,
электрическая энергия, газ, бытовой газ
в баллонах, тепловая энергия, твердое
топливо), предоставляет коммунальные
услуги, отвечает за обслуживание
внутридомовых инженерных систем, с
использованием которых потребителю
предоставляются коммунальные услуги.

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Создается он непосредственно для построения дома, а в дальнейшем его ремонт и реконструкция будут под ответственностью кооператива.

  • Минимальное число людей, которые должны быть в кооперативе – 5
    ().
  • Основным органом правления является председатель (ЖК РФ 115 статья).
  • Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива
  • Органами управления жилищного кооператива являются:
  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Сама процедура создания ТСЖ не будет какой-то особенной или более простой.

Сделать нужно будет все то же самое, что и при обычном формировании товарищества. Единственное что заявление на государственную регистрацию будет немного другой формы, а также предусматривается составление передаточного акта.

Стоит принять во внимание, что в 136 статье жилищного законодательства РФ четко указанно, что ТСЖ в одном доме может быть только одно.

Но собственники могут сменить вариант управления, если такое решение примется на всеобщем собрании (соответствие со ст.161 п.3 жилищного кодекса).

Есть ли в них работа и как оплачивается?

Что касается оплаты труда, то в ЖСК и ТСЖ это, конечно, есть. Получать заработную плату в товариществе или кооперативе можно.
Начисляться она будет с момента, когда произойдет подписание трудового договора.

На его основании работник, в соответствии с внутренним распорядком обязан выполнять работу, полагающуюся его занимаемой должности. Размеры оплаты будут установлены членами товарищества или кооператива на общем собрании.

Согласно 65 статье жилищного кодекса , права и обязанности всех, кто входит в товарищество могут быть изменены.

Что имеем в итоге? Каждый собственник должен будет самостоятельно определиться, что, по его мнению, будет лучше – товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив. Не стоит поспешно принимать решение, правильным будет для начала сложить все плюсы и минусы того и другого.

Но какой выбор не был бы сделан, все равно, главным аспектом будут являться неравнодушные собственники. Если собственники будут принимать непосредственное участие в жизни дома, дом будет процветать и все будут довольны!

Все вышеуказанные формы правления могут относиться к некоммерческим организациям. Некоммерческие организации не ставят своей целью получение прибыли
. Как правило, их организовывают для достижения различных целей:

  • социальных;
  • культурных;
  • общественных.

В данном случае речь идёт о грамотном управлении недвижимым имуществом. Однако, такие ассоциации жильцов, как ТСЖ, ЖСК и другие могут получать доход от аренды нежилых помещений, находящихся у них в собственности. Для этих задач существуют три вида кооперативов:

Управляющая компания идентична ЖСК?

Является управляющая компания той же организацией, что и ЖСК или нет? Две последние организационные формы с точки зрения управления домом — идентичны.

Если сравнивать вторую и третью формы ЖКХ с управляющей компанией, разница в том, что в УК работают профессионалы, которые согласно договора несут полную ответственность за управление домом
, жилищные и коммунальные ресурсы, а члены правления ТСЖ или ЖСК могут быть в этих вопросах некомпетентны.

Как устроена работа в жилищно-строительном кооперативе?

Жилищно-строительный кооператив согласно ст. 110 ЖК РФ отличается от прочих форм управления тем, что формируется на стадии строительства или реконструкции жилого дома. ЖСК и выступает в качестве застройщика. То есть пайщики — это будущие собственники жилья.

Участники ЖСК выступают пайщиками, на средства которых производится строительство
, реконструкция, а затем и управление жилым домом. Вступить в жилищно-строительный кооператив могут физические и юридические лица (см. ст. 111 ЖК РФ). Приоритет на вступление даётся лицам не имеющим собственного жилья и проживающим по договору социального найма.

ВАЖНО!
Для того чтобы организовать ЖСК необходимо как минимум 5 человек.

Решение об организации оформляется протоколом. ЖСК также имеет собственный Устав.

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нетКаждый пайщик становится владельцем после того, как оплатит пай полностью
. Пай равен сумме строительной стоимости его квартиры. До того, как все жильцы дома выплатят доли, собственником дома является ЖСК.

Существует два способа получения средств на строительство дома:

  • разовая и единовременная оплата
    строительства всеми членами ЖСК, осуществленная в полном объеме;
  • долговременный банковский ипотечный кредит
    , заключаемый с банком ЖСК в качестве юридического лица, выплачивается всеми членами ЖСК.

По завершению строительства ЖСК принимает функции управления домом и становится объединением, идентичным ТСЖ.

Более подробную информацию о ЖСК можно узнать из видео:

Отличия организаций ЖСК от ЖНК и ТСЖ

Отличие ЖНК от ЖСК в том, что он формируется не для строительства, а для покупки, реконструкции и последующего содержания МКД. Права, а также все функции, идентичны ЖСК.

Отличия ЖСК согласно ЖК от организации ТСЖ
:

  • ТСЖ организуется из собственников для управления существующим жильём.
  • ЖСК – это не менее 5 человек. ТСЖ – не менее 51% процент от всех собственников.
  • ТСЖ состоит только из собственников жилых помещений.
  • Пайщики ЖСК отвечают в части невыплаченного пая.
  • Информацию от деятельности ТСЖ может получить любой собственник.

Преимущества организационных форм

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

  1. ТСЖ лишено нижеприведённых преимуществ ЖСК и ЖНК и может быть выбрано только для управления существующим жильём. Главное преимущество ТСЖ по сравнению с управляющей компанией — это прозрачность затрат на обслуживание и ремонт дома, на коммунальные ресурсы.
  2. ЖСК выбирается только в случае нового строительства или реконструкции МКД (в случае реконструкции можно также выбрать ЖНК). Преимущества:
    • Пайщики покупают квартиры не по рыночным ценам, а по сметной стоимости застройщика, что гораздо дешевле.
    • В ЖСК в отличие от ТСЖ доходы от предпринимательской деятельности (сдача помещений в аренду) распределяются между членами кооператива.
Читайте также:  Собственность на квартиру в ипотеке: когда переходит право владения жильем, если оно куплено в кредит, как оформить документы через мфц, является ли законной аренда?

В заключении хотелось бы отметить, что кооперативы в нынешнее время обрели новую форму и являются прекрасным средством для строительства
, приобретения и управления жилья. Это наилучшая форма для людей с хозяйским подходом к собственному недвижимому имуществу.

Понять, чем деятельность ЖСК отличается от ТСЖ, можно, проанализировав основные особенности этих организаций. Задача каждого из этих объединений заключается в управлении домом, включающем в себя несколько квартир.

Вступить в организацию имеют право все граждане, имеющие квартиры в доме или намеревающиеся их приобрести. Они участвуют при решении важнейших общедомовых вопросов.

ТСЖ и ЖСК имеют и отличия, которые заключаются в разнице целей создания организаций, правах и обязанностях членов обществ.

Особенности деятельности кооператива

ЖСК – это жилищный строительный кооператив. Он создается до начала возведения дома, и процесс строительства является одной из главных его задач.
Состав кооператива может включать не менее пяти участников. Максимальное их количество должно соответствовать количеству квартир в доме.

Считается, что основной целью создания ЖСК является обеспечение участников жильем. Для этого будущие владельцы недвижимость становятся членами кооператива, вносят паевые взносы на постройку дома. Для лиц, объединившихся в такую организацию, большим преимуществом является возможность оплачивать жилье частями.

При этом, являясь членами сообщества, они могут обсуждать строительные вопросы и контролировать направление собираемых взносов. Членство в ЖСК могут получить и юридические лица. Кооператив приобретает землю, оформляет разрешение на строительство дома и занимается его сооружением.

После окончания строительства и сдачи объекта ЖСК выполняет функцию управления общедомовым имуществом.

Основные особенности ТСЖ

Важно! Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) строительством дома согласно законодательству заниматься не может. Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.

Одно ТСЖ может объединять владельцев квартир нескольких домов. Для образования ТСЖ в него должно вступить более половины владельцев квартир. В его ведении находятся вопросы содержания помещений общего пользования, благоустройства территории.

Входить в состав товарищества могут жильцы, которые приобрели квартиры в уже построенном доме, или бывшие участники ЖСК. Решения по значимым проблемам принимаются на общем собрании.

Но при решении отдельных вопросов необходимо учитывать и мнение собственников жилья, не пожелавших вступить в эту организацию. К таким вопросам относятся:

  • ремонт и перестройка общих помещений;
  • реконструкции дома;
  • приобретение земельных участков;
  • возведение построек на придомовой территории.

Порядок получения земли под ИЖС от государства бесплатно

Для этого проводится общее собрание всех собственников квартир. Каждодневные вопросы решает выборное правление ТСЖ во главе с председателем.

Организация работы в ЖСК и ТСЖ

Источник: https://yuconsult.ru/chem-otlichaetsya-tszh-ot-tsn-i-zhsk-v-chem-raznica-chto-eto-takoe-i.html

Что такое ЖСК: понятие, виды, форма управления имуществом, плюсы и минусы

Жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан для удовлетворения потребности в жилье за счет собственных средств людей, вступивших в кооператив.

В наборе прав и обязанностей есть много сходства с товариществом собственников жилья и различие с долевым участием.

Жилищно-строительный кооператив — именно эти слова стоят за расшифровкой ЖСК — создают до начала постройки дома, члены кооператива совместными усилиями и вкладами строят многоквартирный жилой дом. Товарищество собственников жилья совместно управляет уже существующим домом.

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нетУчастники ЖСК всегда выкупают паи, поэтому их называют пайщиками.

Порядок вступления в ТСЖ определяется его уставом. Он может не предполагать вступительных взносов.

Члены ТСЖ не обязаны покрывать убытки, возникшие в результате его деятельности. Пайщики отвечают по долгам имуществом ЖСК и собственным в размере невыплаченной части пая.

ЖСК будет собственником жилых помещений, пока участник не выплатит пай полностью. ТСЖ — не собственник многоквартирного дома.

ТСЖ может создаваться собственниками нескольких многоквартирных домов. ЖСК действует для строительства одного дома.

Правом вступления в Жилищно-строительный кооператив обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также любые юридические лица при внесении взноса. В Товарищество собственников недвижимости могут вступить только собственники помещений.

Доходы, полученные от деятельности ТСЖ, расходуются на общие цели его членов — ремонт подъездов, придомовую территорию. ЖСК распределяет доходы между своими участниками.

Подробнее о договоре с кооперативом можете почитать в отдельном разделе.

Полное сравнение двух организационно-правовых формы найдёте здесь.

Риски по сравнению с ДДУ

Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и исключает возможность «двойных продаж». Кроме того, при долевом строительстве документация максимально прозрачна и доступна к ознакомлению.

Цена квартиры по ДДУ неизменна на всех этапах строительства. Цена объекта недвижимости в ЖСК изменяется из-за растущих затрат.

В договоре ДУ сроки прописаны, в случае их нарушения застройщик выплачивает неустойку. Строительство в рамках ЖСК не предполагает чётких сроков и штрафных санкций.

В случае расторжения договора, ДДУ возвращает бывшему долевому участнику все деньги. В случае с жилищно-накопительным кооперативом вернут проценты по вкладу.

Объект долевого строительства можно приобрести в ипотеку. В случае с ЖСК ипотека не возможна.

Подробное описание плюсов и минусов долевого участия и пая в ЖК читайте тут.

Виды жилищных кооперативов

Бывают жилищный, жилищно-строительный и жилищно-накопительный кооперативы. Каждый из них создается в целях обеспечения граждан в жилье.

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

Жилищно-накопительный кооператив создается для приобретения жилья в разных домах.

Участник может получить в пользование квартиру после выплаты 30-50% процентов от стоимости пая. Оформить собственность на жильё получится после выплаты всей суммы и процентов.

Обзор изменений законодательства о жилищных кооперативах смотрите по ссылке.

Форма управления

Жилищный кооператив создаётся на общем собрании. Оно же будет главным органом управления вместе с правлением во главе с председателем.

Если число участников общего собрания превышает 50 человек, дополнительным органом управления становится конференция.

Участие и оформление собственности

При вступлении в кооператив, гражданин оплачивает вступительный паевой взнос. Уставом могут быть предусмотрены членские взносы.

Член кооператива регистрирует право собственности на основании договора об участии, квитанции либо любого иного документа об оплате паевого взноса, справке об отсутствии задолженности перед кооперативом и акта приема-передачи жилья.

В случае выхода из кооператива, его члены направляют в арбитражный суд подписанное заявление о возврате финансов либо прошение о передаче недвижимости в собственность.

  • Узнайте о том, как управляется кооператив из нашего небольшого раздела.
  • Скачать устав и посмотреть, что в нём должно быть можно тут.
  • Отдельные статьи посвящены процедуре создания и ликвидации кооператива

Запомнить

  1. Внимательно ознакомьтесь с Уставом и определите порядок и размер внесения паевых взносов.
  2. Срок постройки не ограничен и зависит от наличия собственных средств кооператива.
  3. Договор с ЖСК не подлежит государственной регистрации.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/chto-takoe.html

Чем Жилищно-строительный кооператив отличается от тсж?

  • Управляющая
    организация – юридическое лицо любой
    организационно-правовой формы или
    индивидуальный предприниматель,
    управляющие многоквартирным домам на
  • основании договора управления.
  • Управление
    многоквартирным домам как функция
    собственников помещений включает в
    себя: постановку целей, планирование
    мер по их достижению, осуществление
    действий по реализации намеченных мер,
    координацию и стимулирование деятельности
    непосредственных исполнителей, в том
    числе привлекаемых лиц, а также контроль
  • достижения планируемых результатов.
  • Собственники
    помещений имеют возможность выбирать
    управляющую организацию и контролировать
    ее деятельность на основании договора 
    управления, в котором закрепляется
    ответственность за надлежащее исполнение
    обязательств управляющей организации.
    Следует отметить, что многоквартирный
    дом может обслуживать только одна
  • управляющая организация.
  • Управляющая
    организация приобретает коммунальные
    ресурсы (холодная вода, горячая вода,
    электрическая энергия, газ, бытовой газ
    в баллонах, тепловая энергия, твердое
    топливо), предоставляет коммунальные
    услуги, отвечает за обслуживание
    внутридомовых инженерных систем, с
    использованием которых потребителю
  • предоставляются коммунальные услуги.
  1. Если собственники
    помещений многоквартирного дома не
    выбрали и не реализовали способ управления
    многоквартирным домом, то Орган местного
    самоуправления в порядке, установленном
    Правительством Российской Федерации,
    проводит открытый конкурс по отбору
    управляющей организации, если в течение
    года до дня проведения указанного
    конкурса собственниками помещений в
    многоквартирном доме не выбран способ
    управления этим домом или если принятое
    решение о выборе способа управления
  2. этим домом не было реализовано.
  • Открытый
    конкурс проводится также в случае, если
    до окончания срока действия договора
    управления многоквартирным домом,
    заключенного по результатам открытого
    конкурса, не выбран способ управления
    этим домом или если принятое решение о
    выборе способа управления этим домом
  • не было реализовано.
  • Орган местного
    самоуправления в течение десяти дней
    со дня проведения открытого конкурса,
    уведомляет всех собственников помещений
    в многоквартирном доме о результатах
    указанного конкурса и об условиях
    договора управления этим домом.
    Собственники помещений в многоквартирном
    доме обязаны заключить договор управления
    этим домом с управляющей организацией,
    выбранной по результатам  открытого
    конкурса, в порядке, установленном
    статьей 445 Гражданского кодекса Российской
  • Федерации

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

  1. Орган местного
    самоуправления не позднее чем за месяц
    до окончания срока действия договора
    управления многоквартирным домом
    созывает собрание собственников
    помещений в этом доме для решения вопроса
    о выборе способа управления этим домом,
  2. если такое решение ранее не было принято.
  3. Любой собственник
    помещения в многоквартирном доме может
    обратиться в суд с требованием обязать
    органы местного самоуправления выбрать
  4. управляющую организацию.
  5. Заключение договора
    управления многоквартирным домом без
    проведения открытого конкурса,
    допускается, если указанный конкурс в
    соответствии с законодательством
  6. признан несостоявшимся.
  7. В статье 161 ЖК РФ перечислены три способа управления многоквартирным домом, из которых собственники помещений выбирают тот, который кажется им наиболее приемлемым:
  1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.
  2. ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив.
  3. Управляющая организация.

Жилищное законодательство не предусматривает способ управления МКД управляющей компанией.

Определение «управляющая организация» легко найти, оно дано в ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ. Это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом.

Не найдя в жилищном законодательстве определения понятия «управляющая компания», мы решили обратиться за разъяснениями в Минстрой РФ. Нам прислали следующий ответ.

По мнению Минстроя РФ термин «управляющая компания» по своему содержанию и значению равнозначен термину «управляющая организация».

Второй вопрос, который появляется, после того, как мы определились, что термины «управляющая организация» и «управляющая компания» равнозначны, – считаются ли ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Товарищество собственников недвижимости – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ст. 123.12 ГК РФ).

Цели такого объединения и создания товарищества собственников жилья аналогичны ТСН.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признаётся вид ТСН, который представляет собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в этом доме, в нескольких многоквартирных или нескольких жилых домах.

ТСЖ обеспечивает владение, пользование и распоряжения общим имуществом в МКД либо совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах.

Читайте также:  Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец бланка, нюансы составления типового документа для найма и сдачи жилого помещения

Кроме того, ТСЖ осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению ОИ в МКД, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет другую деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Управляющая организация же – это юридическое лицо, которому предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (ст. 162 ЖК РФ).

Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что такие организации, как ТСЖ, ТСН, ЖК и ЖСК не являются управляющими организациями.

К сфере компетенции ЖСК относится:

  1. ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нетЗаключение договоров с подрядными организациями на строительство многоквартирного дома с целью обеспечения жильем участников кооператива, дальнейшее обслуживание и ремонт возведенного здания и общедомового имущества.
  2. Содержание находящихся в собственности ЖСК объектов в удовлетворяющем пожарным, санитарным и техническим нормативам состоянии, их страхование от возможных рисков и несчастных случаев.
  3. Сдача в аренду помещений под офисы и коммерческие фирмы.
  4. Оказание различных услуг владельцам квартир и арендаторам, в том числе выдача справок, наведение порядка, проведение текущего ремонта, представление интересов владельцев в суде и т.д.
  5. Определение доли собственников и выставление им соответствующих квитанций на оплату коммунальных услуг, а также взимание платы с арендаторов за пользование помещениями.
  6. Контроль соблюдения договорных обязательств участниками кооператива, подрядными организациями, нанимателями жилых помещений и предъявление исков в случае неисполнения пунктов заключённых ими договоров.
  7. Образование домоуправления с доверением ему права распоряжаться финансами и проводить с установленной периодичностью ревизию деятельности ЖСК.
  8. Решение возникающих вопросов на общем собрании членов.

    Важно! Выбранное правление кооператива во главе с председателем являются представителями общего собрания членов ЖСК.

Правовая форма

Под аббревиатурой ЖСК подразумевается жилищно-строительный кооператив, создаваемый гражданами на основе взаимного согласия для строительства многоквартирного дома, благоустройства окружающей территории и решения насущных проблем, возникающих у жильцов в процессе дальнейшей эксплуатации возведённого объекта недвижимости (ст.110 ЖК РФ). Конечной целью образования кооператива является обеспечение участников жильем.

Строительство недвижимости осуществляется на средства, вносимые членами организации, они же контролируют процесс на всех этапах вплоть до приемки дома комиссией. После полной уплаты взносов в ЖСК граждане имеют право оформить квартиру в собственность (ст.218 ГК РФ).

Внимание!Глава 11 ЖК РФ

рассматривает вопросы, связанные с организацией и дальнейшим функционированием кооператива.

К рассматриваемым вопросам относятся:

  • причины создания и планируемые виды деятельности;
  • порядок регистрации, созыва общего собрания членов, выбора правления и председателя;
  • требования к руководству и членам ЖСК и прочие.

Данная организация собственников жилья относится к потребительским кооперативам и имеет статус юридического лица (ст.110 ЖК РФ, глава 4 ГК РФ).

Положение ЖСК в правовой сфере определяется ЖК РФ, а также ГК РФ и Уставом кооператива, имеющим преимущественное значение при судебном разбирательстве возникающих между участниками, правлением и сторонними организациями споров, возникновение которых возможно в процессе деятельности жилищно-строительного кооператива.

Обязательная для отражения в нем информация:

  1. наименование организации и место территориального расположения;
  2. цели создания и выполняемые задачи;
  3. правила получения членства и выхода из ЖСК;
  4. размер и периодичность внесения паевых взносов;
  5. порядок избрания руководства кооператива и выполняемые им функции;

Источник: https://WomanGuru.ru/zags/zhilishchno-stroitelnyy-kooperativ-ponyatie-vidy-otlichie-drugikh-organizatsionno-pravovykh-form/

Новости

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

Отличие жк от жск

29.07.2014

Как указано в законе, жилищным или жилищно — строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищные и жилищно — строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Однако, хотя и являются потребительскими кооперативами, на ЖК и ЖСК не распространяется свое действие ряд специальных нормативно — правовых актов, регламентирующих деятельность потребительских кооперативов.

Специфика ЖК и ЖСК заключается в полной мере в целях их деятельности, т. е. в обеспечении граждан жилыми помещениями и в управлении данными жилыми помещениями.

Однако между статусом жилищного и жилищно — строительного кооператива есть и разница. Эти различия заключаются как раз в том, каким способом данные образования осуществляют главную цель, для которой были созданы учредителями, а именно, каким образом удовлетворяют потребность граждан в жилых помещениях.

Как указано в статье 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно — строительного кооператива своими средствами участвуют в первую очередь в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Свои средства в данном контексте — это любые принадлежащие на законных основаниях членам ЖК или ЖСК средства, которые могут вкладываться в реализацию целей создания ЖК и ЖСК. Это могут быть денежные средства, строительные материалы, оборудование, имущественные права.

Способы приобретение права собственности в соответствии с ГК РФ (ст. 218) традиционно разделяют на первоначальные и производные.

Первоначальными способами являются такие способы, при которых происходит приобретение права собственности на новую вещь, вновь созданную или изготовленную, в данном случае построенный жилой дом.

При производных способах право собственности возникает на вещь, уже имеющую собственниками, например при купле — продаже.

Положениями, закрепленными в ст. 110 ЖК РФ, понятия строительства и приобретения (а в данном случае под приобретением понимается приобретение в собственность путем купли — продажи) также разделены.

Из этого следует, что путем покупки многоквартирного дома разрешать проблемы нуждаемости граждан в жилых помещениях и тем самым достигнуть своей главной цели, преследуемой при создании, может только жилищный кооператив, а жилищно — строительный кооператив, соответственно, вправе достигнуть своей главной цели, преследуемой при создании, может только путем строительства нового многоквартирного дома.

Источник: https://prokuror-kaluga.ru/razyasnenie-6767.html

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы. Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.

Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Гражданский кодекс РФ и др.

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

Что такое ТСЖ

ЖСК: что это такое жилищно-строительный кооператив в РФ, понятие и виды, правовое положение и организационно-правовая форма, его признаки, чем является, чем отличается от ТСЖ и что лучше, юридическое лицо или нет

ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это такая некоммерческая организация, которая создается для управления жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией. Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством. Для того, чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание жильцов, которое должно быть закреплено в письменной форме. В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр. лица.

Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением. Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

Основные отличия ТСЖ от УК:

Отличительный элемент ТСЖ УК
Характер и цели создания Для управления общим имуществом Для получения прибыли
Органы управления Правление ТСЖ Директор управляющей компании
Порядок принятия решений Путем проведения общих собраний Решением генерального директора
Сроки создания Создается, как правило, на бессрочный период Срок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией

Что такое ЖСК

Под ЖСК понимается жилищный строительный кооператив. Это официальная расшифровка данного термина. Законодательство установило, что это не коммерческая компания, занимающаяся совместным управлением потребительскими ресурсами.

Кооператив создается с целью объединения финансовых ресурсов граждан для строительства домов, дач и др. Все граждане участвуют в данном объединении путем внесения паевого взноса.

Право собственности на постройку возникнет только в той ситуации, когда пай полностью будет оплачен.

В последующем данная контора может быть преобразована в ТСН или же в ТСЖ. Это происходит по желанию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего.

Потребительский кооператив в сравнении с ТСН и ТСЖ

Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов.

Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома. В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и от ЖСК: что лучше, плюсы и минусы, сравнительная таблица

Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов. Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив.

Это юр. лицо, цель создания которого не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае – жилых многоквартирных домов.

Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований:

Характеристика Товарищество собственников жилья Товарищество собственников недвижимости Жилищный строительный кооператив
Форма образования Юридическое лицо Юридическое лицо Юр. лицо
Цель создания Некоммерческие интересы Некоммерческие интересы Коммерческие интересы
Направления деятельности Владение и управление жилыми помещениями Владение и управление землями и недвижимыми объектами Создание новых объектов правоотношений – многоквартирных домов
Вложения лиц Могут быть, а могут и не быть Могут быть, а могут и не быть Вносятся денежные средства с целью вклада их в строительство

Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК

Нужно отметить, что в 2019 году большое внимание законодатель уделил проверке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами. Это важно для того, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан.

По новому законодательству вопросы в сфере ЖКХ должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций. В учет входит не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных в доме работ, заключаемых договоров.

Граждане, входящие в одну из управленческих организаций имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК. Это реализуется путем доступа к документации, права на запросы справок и отчетов о деятельности за неделю, месяц, год.

В той ситуации, когда права гражданина, входящего в ТСЖ или ЖСК нарушаются, он имеет право выйти из состава этого юридического лица, получить обратно свой пай (если таковой уплачивался) и потребовать в судебном или претензионном порядке полного возмещения убытков. При наличии большого количества жалоб на данное юр. лицо, оно может быть ликвидировано в принудительном порядке.

Читайте также:  Купля-продажа доли в квартире между родственниками: образец договора и пошаговая инструкция, как провести сделку с супругами, родителями и другими близкими людьми

Товарищество собственников недвижимости и налогообложение

Как правило, данным юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

Это не означает, что ТСН практически не уплачивает никаких налогов. Гражданское законодательство позволяет данной организации осуществлять и иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:

  1. Сбор и принятие паевых и вступительных взносы членов организации.
  2. Сбор денег на проведение текущих ремонтных работ или же капитального строительства (реконструкции) здания.
  3. Другие сборы, в том числе при использовании общего имущества жильцов для получения прибыли.

Все эти финансовые поступления должны быть надлежащим образом задекларированы. Это происходит бухгалтером. На основании таких деклараций и будет рассчитана сумма налоговых взносов товарищества собственников недвижимости.

Что будет, если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН

Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/chem-otlichaetsya-tszh-ot-tsn-i-zhsk-v-chem-raznitsa-chto-eto-takoe-i-chto-luchshe.html

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Свяжитесь с нами:

ICQ: 197839245
e-mail: justicemaker@yandex.ru

Добро пожаловать!

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

  • Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.
  • На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.
  • Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru. При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

Наши преимущества:

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
  • бесплатное составление плана работы;
  • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование (мы выполняем только работы по праву).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства;
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
  • полное сопровождение до защиты работы;
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

                                           

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

  1. Абсолютно на все работы даются гарантии.
  2. Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.
  3. Мы делаем на заказ:

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Источник: https://justicemaker.ru/view-article.php?art=4408&id=5

Чем отличается тсж от кооператива — Портал о ЖКХ

Главная страница » Управляющие » Чем отличается тсж от кооператива

Чем отличается ТСЖ от ЖСК.

Для решения своих жилищных вопросов люди испокон веков объединяются в определённые организации. В настоящий момент основных таких формы две – ЖСК и ТСЖ. На первый взгляд понятия выглядят идентичными, но так ли это на самом деле? Есть ли какие-либо различия между таинственными аббревиатурами?

Что такое ТСЖ и ЖСК?

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, некоммерческое юридическое лицо, которое создано собственниками квартир или частных домов для решения вопросов, связанных с управлением имуществом. Чаще всего это касается распоряжения совместной долевой собственностью, организации услуг, необходимых для функционирования всего дома или посёлка.

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, организация, которая создаётся для совместного возведения и эксплуатации недвижимости. Данная форма является устаревшей и большинство ЖСК были созданы до вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса России. Законодательно регламентировано минимальное (5 человек) и максимальное количество участников.

Разница между ТСЖ и ЖСК

Итак, минимальное количество участников ЖСК – 5 человек, а максимальное не может превышать количество жилых помещений, расположенных в сооружении. В ТСЖ должно входить более половины всех собственников квартир, расположенных в доме.

ЖСК образуется ещё до начала строительства жилого сооружения, и главная его цель – именно возведение жилья. ТСЖ создаётся после того, как дом или посёлок сдан, а жильцы оформили право собственности на свои объекты недвижимости.

Основная цель такого объединения – управление совместной собственностью, хозяйственные вопросы.

Station20.ru определил, что отличие ТСЖ от ЖСК заключается в следующем:

Время образования. ЖСК создаётся перед строительством дома и представляет собой объединение средств. ТСЖ формируется уже после того, как дом или дачный посёлок сдан. Цель деятельности. Главная задача ЖСК – построить жильё для всех членов.

Основная цель ТСЖ – управление совместной собственностью и решение хозяйственных вопросов. Распоряжение доходами. Выручка, полученная от предпринимательской деятельности ЖСК, распределяется между всеми членами организации.

Доходы ТСЖ принадлежат данной организации.

Количество членов. Если в ЖСК должно быть не менее 5 человек, то в ТСЖ – свыше 50% жильцов дома.

Основные отличительные особенности ТСЖ и ЖСК.

Как и любые иные юридические лица ТСЖ имеет свои существенные отличия о ЖСК. Эти отличия существуют и как в их организации, так и в их деятельности, правах и обязанностях членов и не являющихся членами соответствующих форм управления многоквартирными домами. Остановимся на основных приоритетных отличительных особенностях.

  • ЖСК — Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ).

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/chem-otlichaetsya-tszh-ot-kooperativa

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом | Народный вопрос.РФ

0 нравится [ 0 ] не нравится [ 0 ]

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом

Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность создания такого вида некоммерческих организаций, как потребительские кооперативы. Граждане и юридические лица объединяются с целью создания гаражных, кредитных, садовых и других кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных.

О правовом положении жилищных и жилищно-строительных кооперативов, о порядке их создания, об организации управления и внутреннего контроля за их деятельностью, о правилах ликвидации и реорганизации таких кооперативов мы поговорим в этой статье.

Федеральным законом от 5 мая 2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 99-ФЗ) изменения внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Сразу же оговоримся, что впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с положениями ГК РФ законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ. При этом специальные законы, регулирующие деятельность некоммерческих юридических лиц, пока не изменены.

Итак, в целом можно сказать, что с 1 сентября 2014 года все юридические лица, как коммерческие, так и некоммерческие будут создаваться только в организационно-правовых формах, предусмотренных главой 4 ГК РФ. При этом организации, созданные ранее, должны привести свои наименования и учредительные документы в соответствие с новыми требованиями при первом изменении учредительных документов.

  • Статья 50 ГК РФ закрепляет, что юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в следующих организационно-правовых формах:
  • – хозяйственные товарищества и общества;
  • – крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • – хозяйственные партнерства;
  • – производственный кооператив;
  • – государственные и муниципальные унитарные предприятия.

При этом в этой же норме приведен исчерпывающий перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться некоммерческие юридические лица. Отметим, ранее такого перечня (императивного) не было.

  1. Итак, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
  2. – потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
  3. – общественных организаций, к которым относятся, в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), общественные движения, органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
  4. – ассоциаций (союзов), к которым относятся, в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные, нотариальные и адвокатские палаты;
  5. – товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья (совершенно новая форма для российского законодательства);
  6. – казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;
  7. – общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
  8. – фондов, к которым относятся, в том числе общественные и благотворительные фонды;
  9. – учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;
  10. – автономных некоммерческих организаций;
  11. – религиозных организаций;
  12. – публично-правовых компаний.

Теперь обратимся к статье 123.2 ГК РФ, согласно которой потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Источник: http://xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai/Home/Article/3724

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector