Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Главная › Договоры › Договоры с недвижимостью

08.11.2017

Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП). Однако на практике эти понятия отождествлены.

Разновидности договоров аренды жилья

В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):

  • Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
  • Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.
  • Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?
  • Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Особенности оформления договора аренды жилья

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.

При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.

Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.

  • Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?
  • Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?
  • Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?
  • Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Как правильно продлевать договор аренды жилья

Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.

В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение? Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение? Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?
Посуточный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами

Договор на аренду жилого помещения образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/trudovyye/74-dogovor-na-arendu-zhilogo-pomescheniya-obrazec-skachat.html

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Размер и порядок оплаты

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Права и обязанности сторон

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

права обязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение? Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение? Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Ответственность сторон и заключительные разделы

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение? Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение? Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.
Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.
Читайте также:  Спецсчет на капремонт тсж - как открыть: образец заявления на распоряжение средствами для капитального ремонта

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Кто оплачивает налоги

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2019, правила оформления

Последние изменения: Май 2019

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру.

Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Объект Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
Участники Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрация Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключения Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
Расторжение Расторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.

Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.  

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем.

Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства.

Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

  • Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.
  • Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:
  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.
  1. Дополнительными условиями могут быть:
  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Читайте также:  Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры: срок действия документа об объекте недвижимости, а также сколько существует методов проведения экспертизы?

Наймодатель

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

  • Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.
  • К правам арендатора относят:
  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.
  1. Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры.

Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права.

Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

  • Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

  • В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.
  • В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.
  • Стоит более подробно рассмотреть, какой именно документ нужно заключать и на каких условиях, если съемщиком выступает юридическое лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.

Регламентация

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица. В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

  1. При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.
  2. Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.
  3. Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  • Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.
  • При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилплощадь в непредназначенных для нее целях.
  • За нарушения подобного рода к организации применяются различные меры – от наложения штрафа до временного приостановления деятельности.

Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).

  1. Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.
  2. Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?Оформлять субаренду между компанией и ее сотрудниками на съемную жилплощадь нельзя.
  3. При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.
  4. Если будет указано другое целевое назначение, сделка может быть признана недействительной и противоречащей действующему законодательству.
  5. Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.
  6. Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.

Сдача квартиры под офис

Можно ли сдавать квартиру под офис юридическому лицу (компании, фирме)? Важный вопрос, который интересует многих ЮЛ, снимающих жилье – можно ли использовать его в качестве офиса?

Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».

Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.

Что касается съема под офис жилой недвижмости, то это запрещено и является прямым нарушением жилищного законодательства (использование не по назначению).

Как уже отмечалось, юридическое лицо может снять жилье только в целях предоставления его для проживания. Поэтому, сделка по сдаче жилплощади между юридическим и физическим лицом под офис некорректна.

Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Требования к договору

  • Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение? Следует учитывать, что аренда существенно отличается от найма, поэтому необходимо подробно рассмотреть правила составления такого контракта.
  • К основным из них можно отнести следующие.
  • Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.

Это требование распространяется на все сделки подобного рода, в которых ЮЛ является хотя бы одна сторона. Нотариальное удостоверение документа допускается, но обязательным не является.

Правило номер два: срок действия – по общим правилам, контракт аренды между физическим лицом и организацией по данному критерию делится на два вида:

Стороны вправе самостоятельно установить срок действия документа, а также включить в него условие о пролонгации (например, автоматической). Также соглашение может быть заключено на неопределенный срок (если конкретный период в документе не указан).

Третье правило: необходимость государственной регистрации. В отличие от ситуации с наймом, сделка аренды подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока ее действия.

Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

Одним из преимуществ аренды является ее более легкое расторжение по сравнению с наймом. У собственника в этом случае гораздо больше прав и меньше ограничений при прекращении сделки.

Читайте также:  Договор субаренды квартиры: мы поможем узнать главные нюансы аренды жилого помещения и скачать образец документа

Без проблем расторгнуть контракт можно, если:

  • истек срок его действия;
  • сделка была бессрочной (но в этом случае инициатор расторжения должен уведомить о своем решении вторую сторону не позже чем за три месяца);
  • одна из сторон нарушила условия, прописанные в договоре.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

В целом сделка аренды жилплощади, в отличие от договора найма, больше защищает интересы собственника, нежели съемщика.

Данный документ более свободный по сравнению с соглашением найма, поэтому для собственника он предоставляет больше прав и преимуществ. При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты:

  • составлять его лучше на срок не более одного года;
  • в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
  • нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

Последнее условие необходимо, в первую очередь, для самого юрлица, ведь ежемесячная оплата всех коммунальных платежей зачастую неудобна для бухгалтерии.

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?Юридическое лицо так же, как и физическое, вправе снимать жилое помещение, но только в строго определенных целях – для проживания в нем граждан.

Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/yuridicheskim-litsom.html

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:

  • Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
  • Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
  • Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Потребуется указать название населенного пункта, в  котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».

Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Договор аренды квартиры: образцы типовых документов найма жилого помещения между физическими и юридическими лицами, скачать их, как правильно составить соглашение?

  • Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.
  • Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
  • Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
  • Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом.

Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.

Вот они:

  • важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
  • стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
  • помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.

Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-licom.html

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

Договор аренды жилого помещения – разновидность договора аренды, в соответствии с которым собственник (доверенное лицо) предоставляет в аренду юридическому лицу (арендатору) жилое помещение, а оно обязуется оплатить аренду данного помещения, в соответствии с условиями договора.

Юридическое лицо может использовать принятое в пользование жилое помещение исключительно для проживания в нем физических лиц. Проживающие в арендованном помещении лица могут быть как сотрудниками (работниками) арендатора, так и быть абсолютно посторонними лицами.

Предмет договора аренды

Объектом аренды может быть жилое помещение, пригодное для проживания (дом, квартира, комната, и т.д.). Не запрещается брать в аренду часть помещения, а именно изолированную жилую комнату. Вместе с договором аренды, к арендатору переходят права пользование общим имуществом: лестничными площадками, лифтами и т.д.

Если, в течение срока действия договора аренды жилого помещения, право собственности на арендуемое жилое помещение перейдет к другому лицу (физическому, юридическому, индивидуальному предпринимателю, и т.д.

), то данное обстоятельство не влияет на право арендатора владеть и пользоваться арендованным жилым помещением, то есть договор аренды жилого помещения продолжает действовать на прежних условиях.

Новый собственник жилого помещения становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.

Правила заключения договора аренды

Договор аренды жилого помещения заключается в письменном виде и может быть удостоверен нотариально, однако, обязательного нотариального удостоверения данная сделка не требует.

В соответствии с условиями договора аренды помещения, а также законодательством, последнее должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. За арендодателем сохраняется обязательство по обеспечению арендуемых жилых помещений коммунальными услугами, а также проведения капитального ремонта.

  • Арендатор же обязан содержать принятое по договору аренды жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
  • Арендатор, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения и законодательством нашей страны, обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания, должен обеспечить сохранность жилого помещения, а также содержать его в надлежащем состоянии.
  • Юридическое лицо-арендатор, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, по договору аренды жилого помещения, обязан своевременно вносить плату за пользованием жилым помещением. При условии, что договором аренды не установлено иное, арендатор обязан самостоятельно вносить необходимые коммунальные платежи.

Ответсвенность сторон по договору

Юридическое лицо, арендуемое жилое помещение, отвечает за действие/бездействие граждан, проживающих в данном помещении.

Договором аренды может быть предусмотрено проживание в нем третьих лиц (на стороне арендатора). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед арендодателем несет арендатор.

Существенным условием договора является плата за проживание. Величина и сроки внесения оплаты должны быть согласованы сторонами по договору в письменном виде.

Ниже, приведен один из вариантов договора аренды жилого помещения. На нашем сайте Вы сможете найти и другие варианты необходимых договоров. Перейдите на страницу сайта «Образцы документов» и выберете необходимые варианты. Закажите составление документа по индивидуальному заказу, перейдя по ссылке, расположенной в конце данной страницы. 

Договор аренды жилого помещения

г. _______________                                                                                  «__»_________ 201_ г.

ОАО «_____________________» в лице генерального директора __________________, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и ООО “____________________”, в лице генерального директора __________________, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды, далее – «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Указанная квартира находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:1.2.1.1. общая полезная площадь — ___________________ кв. м;1.2.1.2. жилая площадь — ____________________________ кв. м;1.2.1.3. количество комнат — ______________________;1.2.1.4. наличие телефонной линии — есть;1.2.1.5. наличие антенны – есть;1.2.1.6. наличие бытовой техники – кухонный гарнитур “____________”;

1.2.1.7. наличие мебели – шкаф трехстворчатый “______________”.

 

и т.д…

Полный текст бланка договора аренды жилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshcheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector